外國人在美國置業的贈與及遺產稅隱患

中國人把子女送往美國升學的人數與日俱增，同時也有許多人為了讓在美國上學的子女有個住宿，決定以自己名義買下房子，甚至多買幾棟用來出租，一方面是想 透過收取的房租，用來補貼他們的生活費，另一方面是出於擔心已泡沫化的中國房市，將價值仍居高的中國大陸房產出售，把賣掉房產獲得的款項轉移被視為是避風 港的美國，暫時先把資金放置於美國境內的不動產一陣子，觀察未來中國政治及經濟的發展形勢，再決定是否把資金調回大陸。

美國稅法所立下「贈與」的定義，不分納稅人的合法居留身份，也不分綠卡持有人或公民，一概是指收受方沒以與市值成對比的價格作為交換條件，從贈與方手中取得某些贈品。在不動產方面，夫妻之間或父母與子女之間，沒有金錢交流下的房產轉移頗為普遍，是非常典型的贈與情況。

或許出乎許多人意料之外，居住中國的大陸人士，即便是中國國籍，且非綠卡持有人，若從未踏入美國領土之前，為了子女的教育，曾在美國境內，以個 人名義買下不動產，會因此而面臨外國人也受美國贈與、遺產稅法牽制的風險。原因是，外國人雖不需為處於美國本土以外的任何資產的贈與繳稅，但是本土以內的 資產就另當別論，繳不繳贈與稅，端看資產的性質。那麼美國遺產稅如何徵收？

一般外國人若從未居住美國，或曾居住美國但從未產生永久居住美國的意向，就不需為處於美國境內的無形資產如公司股權的贈與繳稅，但需為有形資產 如房地產繳贈與稅。值得一提的是，贈與與遺產稅法規定，美國綠卡持有人或公民名下的資產，無論是什麼性質，而且不分界限，全部都受管制，但課稅門檻高達 534萬終生總免稅額，正也因為門檻高，一般美國民眾平均資產不會達到這個數額，因此不擔心將來繳贈與或遺產稅，而稅法對待外國人就截然不同，雖然外國人 也有門檻，但享有的遺產免稅額只有6萬，且終身贈與免稅額僅僅1萬3千。

此外，稅法對於夫妻之間的贈與的處理方式，也因雙方的居留權的不同而有所區分。一般夫妻兩個人都是美國公民的話，他們之間的贈與，無論累積金額 多大，都不會產生任何贈與稅。可是，若捐贈方是位不持綠卡的外國人，他能享有的終身免稅額也會因受贈方居留地位的不同而有所不同。若受贈方配偶是公民，那 所有贈與不分額度全是免稅的，否則免稅額只有14萬3千。

然而，美國稅法不分捐贈方與收受方的居留地位，或他們之間的婚姻關係，每年每人可享有高達1萬4千免稅且無收受人數量限制的贈與。假如夫妻兩人 都是公民，更可移植並結合各人1萬4千的免稅贈與成為2萬8千，意思是說，夫妻互相可使用對方沒用盡的每位收受人1萬4千的免稅年度額，以取得最高的效 益，然而非公民就沒有這個優惠。尤其重要的是，這些贈與屬於附加免稅優惠，完全不會削減各人終身贈與免稅額。

所以，正在計劃把部份家庭成員先送往美國居住並且購買房產的中國人，可以根據各人情況策劃申請綠卡次序前後，甚至資金轉移時機及地點，以及方式及資產性質改變等等。這些林林總總的移民、法律及稅務方面的策劃，須考慮周全。

中國人在美國投資地產不得不留意將來轉移房產後衍生的贈與或遺產問題，而且要懂得結合運用合格的專業諮詢，尤其當下中國客戶眾多青睞千萬價位豪宅，投資的金額越大，所承受的風險就越高。

 

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（據搜狐網）

 

兩會討論遺產稅和房產稅？ 借鑑美國經驗

這幾年，「徵收房產稅、遺產稅」的話題一直縈繞在我們心頭，但好像總是「只聽樓梯響，不見人下來」。

但是今天全國兩會正式召開了，是否會提徵收遺產稅的議案？徵收範圍、稅率大小、稅基高低如何確定？起征點應該是多少？中國何時開始徵收遺產稅？中國距離遺產稅還有多遠？

這些問題，可能…

遺產稅謠言多，實際須謹慎

這幾年來，傳言會開徵遺產稅的城市不少，其中流言最多的要數深圳。

2004 年、2012年深圳都曾傳出要開展遺產稅試點的假新聞。2012年底「深圳率先試點徵收遺產稅」的傳聞一出，甚至有保險公司開始鼓動大家購買保險來避稅。 後來，經過深圳地稅局和深圳市市長許勤幾度闢謠才剎住流言。還有2015年深圳傳出的《遺產稅將於2016年正式開徵》，連具體徵收辦法都十分詳細，但最 終在深圳地稅局的澄清中被證實為虛假信息。

謠言那麼多，是因為大家太關心了。

但到了2016年「財稅體制改革推進之年」，情況會怎樣呢？此前國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓就遺產稅話題接受了媒體採訪說，徵收遺產稅雖然曾被寫入十八屆三中全會文件草稿，但目前推出遺產稅的時機並不成熟，還需要過三四十年才可行。

財政部副部長朱光耀此前也表示，遺產稅還沒有列入計劃。

美國將取消遺產稅？

遺產稅這個東西，做來需謹慎，我們看看美國。

1916年，美國開始正式徵收聯邦遺產稅，那麼美國遺產稅如何徵收？後來又開徵相關的贈予稅和隔代遺產轉讓稅，並且從1977年起，遺產稅和贈予稅使用統一的稅率。

法 律規定，遺產管理人或遺囑執行人必須在原財產所有者死亡後9個月內，負責以現金方式繳清稅款，然後才可以進行遺產分配。一時錢不湊手，申請延期繳付，也不 得超過6個月。如果某人在2000年留下200多萬的可徵稅遺產，按當時200萬～250萬美元區段的遺產稅率49%計算，他的繼承人必須先繳納近百萬的 遺產稅，然後才能拿到這筆財產。

而在2015年4月16日，美國眾議院以240對179票通過了取消聯邦遺產稅的議案，有7位民主黨人投了贊成票。這並不意味著遺產稅會馬上消失，但反對遺產稅的擁護者說，這為該稅項在2017年的可能廢除創造了條件。

根 據稅收政策中心的估計，美國每1,000名去世者中，只有兩個人的財產需要繳納聯邦遺產稅。這是因為免稅額很高，每個人為543萬美元，一對夫妻為 1,086萬美元，超出部分才需要繳稅（目前最高稅率為40%）。可以說，遺產稅有助於減輕財富的集中程度，並帶來額外的國庫收入。

今年兩會可能會哪些房地產提案？

美國的經驗告訴我們，遺產稅有一定好處，但也有不小的阻力和難度。那麼，今年我國有沒可能開展遺產稅的試點呢？

我們無法確定，但從地方兩會房地產的提案中還是能大概看出些趨勢。

 

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（據每日經濟新聞）

 

美國人最討厭的稅種：富2代稅

為了對個人財富轉移進行引導，控制貧富差距，美國不僅開徵了遺產稅，而且設立了「跨代」轉讓稅（又稱「富二代稅」）。美國遺產稅聯合稅率最高可達70%以上，那麼美國遺產稅如何徵收？富二代稅最高可達40%。美國媒體調查發現，富二代稅成為美國人最討厭的稅種。

1.「跨代」轉讓稅

很明顯這個稅種是針對富二代進行的報復性收稅。當你把個人財富轉讓給比你更年輕的一代時，這個聯邦稅收項目就會生效。跨代轉讓稅（GSTT）只針對於富裕人群，因為這些人能夠給他們的年輕一代留下很多的金錢或資產。

很多人憎恨GSTT的原因有2個：1、這個稅種是多變的且對於那些缺乏警惕的富人來說充滿陷阱；2、在相同的轉讓過程中，40%的GSTT稅率是所有贈與稅中最高的。

另 外與「跨代」轉讓稅類似的，美國還有遺產稅。美國遺產稅的起征點較高，並按物價指數浮動。1999年的起征點為65萬美元，稅率實行超額累進制，最高稅率 達55％。在繳納了遺產稅之後，其實際繼承的遺產已經大大縮水，但他還必須交納個人所得稅，兩稅相加，聯合稅率可以高達70%以上！

中國尚未開徵遺產稅。對於中國人來說，前人栽樹，後人乘涼，是天經地義的事。美國也有相當一部分人 （其中以亞洲和歐洲傳統文化背景的人居多）反對繼續徵收遺產稅。他們認為，美國人在活著的時候，就必須應付所得稅，房產稅，消費稅……等等一系列名目繁多 的稅務，結果辛苦了一輩子，好不容易攢下一點積蓄留給後人，卻還要交納什麼遺產稅！

這部分 人認為，遺產稅一方面是對當事人私人財產的重複課稅，不公平；另一方面加重了繼承人的痛苦，不道德。而且，現在遺產的稅收中有一半來自遺產總價值在500 萬美元以下的階層，這些人算不上大富翁，真正的大富豪死後的可徵稅遺產只是他們財產的一小部分，因此徵收遺產稅對平均分配社會財富也起不了多大的作用。

2.對退休賬戶的強制稅收

你在個人退休賬戶（IRA）或401K賬戶中有資金嗎？一旦你的年齡達到70歲的一半，那麼你就要開始遵守年度最低提款（RMD）的要求。你猜怎麼著？這 些RMD是可徵稅的，這就是為什麼國會會首先設計出RMD規則。換句話說，國會想要對你退休賬戶中的一些錢進行控制，而且是宜早不宜遲的。

如果你在退休期間沒有足夠的金錢來維持生活，那麼這對你來說就是個非常糟糕的消息。如果你想瞭解IRA的細節，請查閱相關文章，但需告訴你的是關於其他類型的對徵稅有利的退休賬戶的RMD規則本質上是一樣的。

3.投資淨收益稅種

對2012年《美國納稅人救助法》的嚴重誤解，導致針對長期資本收益和合格股息的聯邦收入稅率上限從15%提高至20%。而針對短期資本收益、利息收入、租金收入和大部分其他類型的投資收益的最大稅率從35%增加到39.6%。

不幸的是，這還沒有完。奧巴馬醫改法案對於高收入人群、房地產和信託的投資淨收益增加了額外3.8%的醫療保險附加稅。美國國稅局（IRS）將這種附加稅稱為投資淨收益稅收或NIIT。

它能夠打擊到許多收益，包括資本收益、股息、利息、租金、特許權使用費和被動的商業所有權利益（例如合夥公司、有限責任公司和小型公司股票），甚至還能從房屋銷售收入中受益。

所以當你聽別人說針對長期收益和股息的聯邦稅率上限「只有」20%時，你不要盲目相信。計入NIIT後實際稅率上限為23.8%。而且計入NIIT後，大部分其他針對投資收益（包括短期收益）的聯邦稅率上限事實上為43.4%。

4.罰款稅

顯然，任何僱主以獎金的方式向僱員發放個人健康保險費都是一個不可饒恕的罪行。是這樣嗎？當然！這就是為什麼奧巴馬醫改法案會為這樣的行為強制性徵收每日100美元/每個僱員。這使得僱主要為自己不可饒恕的行為負責，就需要為每位僱員支付36500美元/年的罰款稅。

話說回來，當最高法院會宣佈廢除奧巴馬醫改法案時，外界希望這個罰款也能被廢除。而這個希望已經破滅了，罰款稅照收不誤。

5.變相稅種

政治家最喜歡動用的一個伎倆是創造一個稅收減免計劃並將之公之於眾，然後從那些被認為收入「過高」的人群中收取額外的稅收。例如，私人的和具有依賴性的稅 收減免，最受歡迎的分享扣減額——兒童稅收抵免、高等教育稅收抵免以及許多其他稅收優惠——都會採取逐步淘汰規則，即隨著你的收入上升，你享受到的稅收減 免會減少或完全消除。

實際上，這些逐步淘汰規則隱藏著稅收增加的事實，而國會從來沒有承認過。

美國的現行稅制，是以所得稅為主體稅種，輔以其他稅種構成的。主要稅種有個人所得稅、公司所得稅、社會保險稅、銷售稅、財產稅、遺產與贈與稅等。以上5種稅只不過是極小的一部分而已。看到如此這般的稅種，你還覺得美國是天堂嗎？

 

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（據騰訊網）

2015年10月12日起申根簽證采指紋 去歐洲旅遊提前45天

中秋、國慶節臨近，不少旅遊達人拼假出遊，來放鬆身心，度過愉快的假期，長線出境游大幅升溫。據同程網的預訂數據顯示，中秋、國慶期間長線出境遊人次同比去年上漲2.5倍，其中 傳統的歐洲長線如俄羅斯、英國、法瑞意等線路最受青睞。「目前歐洲在中秋、國慶期間，出境遊目的地中排名中列第二，僅次於東南亞。」

然而，一則消息可能會給中國人歐洲遊熱澆上一盆冷水：歐盟駐華代表團官網發佈消息，自今年10月12日起，中國遊客在申請申根國家簽證時，需要進行指紋採集，這意味著申請者可能需要去上海面簽。業內人士建議，此政策正式落地，有意歐洲遊的消費者最好提前45天報名。

目前歐洲在中秋、國慶期間，出境遊目的地中排名中列第二，僅次於東南亞。

赴歐洲辦申根簽證，得去按指紋

近日，歐盟駐華代表團官網發佈消息，據歐盟新規定，中國遊客在申請申根國家簽證時，需要進行指紋採集，新政自10月12日起實施。

官方解釋，這是為更好地打擊身份盜用、防止身份造假，而身份盜用與造假在某些情況下會導致有權進入申根區的人士遭到拒簽或被拒入境。

另外，首次「按指紋」成功辦理申根簽證的中國遊客，5年內無需重新採集。

此消息一出，在網上「炸開了鍋」，部分網友僥倖自己已辦好了申根簽證，正準備辦簽證的網友則表示既「肉痛」又麻煩。

住在錢江新城的網友小Z算了一筆經濟賬。「10月中旬以後，你要去歐洲旅遊，需要額外花費——杭州往返上海77.5×2=155元；上海火車站往返簽證中心約20元的車費，一天的工作時間按誤工費200元左右折算，抵達上海還得吃喝吧，去一趟起碼四五百元花掉。」

新政落地後，提前45天報名歐洲遊較保險

「目前遊客把護照等材料準備齊全，選擇找旅行社代辦簽證，一般送簽後7至15個工作日就能拿到申根簽證。」途牛旅遊網相關負責人向記者表示，目 前赴歐洲旅遊的遊客基本上提前30天報名辦簽。不過，隨著指紋採集新政的落地，在原有申請程序基礎上，辦理申根簽證將增加「按指紋」程序，整體上時間有所 延長，遊客須提前45天報名。「如果遊客預訂『英國+申根國家』多國聯游，由於英國旅遊簽證同樣需要『按指紋』，最好是提前60天辦簽證。」該負責人介 紹。

「我覺得近兩個月內出發的旅遊團在辦簽過程中還不會受到新規的影響，這主要以送簽的日子為準，即便你是11月份出發前往歐洲國家，但你如果趕在 10月12日之前能預約、送簽，就不需要按指紋。」浙江光大國旅歐洲部負責人吳俊峰說，他們下週一(9月14日)準備送簽的就是10月1日出發的旅遊團。

業內人士預計歐洲遊價格將走低

記者從杭州多家旅行社瞭解到，目前還沒有接到領事館關於「中國遊客在申請申根國家簽證時，需要進行指紋採集」的通知。

「雖然沒有接到正式通知，不過歐盟駐華代表團官網對外發佈的消息應該是真的了。」吳俊峰說，「各家旅行社爭搶歐洲遊的客源本身很厲害，不惜降低利潤。其實今年歐洲旅遊的價格已經比去年便宜了不少，降幅有10%—15%左右。」

「拿國慶說，歐洲遊產品原本會漲價，但今年沒怎麼漲，反而有些產品因臨近送簽日，機位還沒賣出去，因為整團才能成行，旅遊社不得不割肉，尾單是 一個人便宜了1000多元。」吳俊峰說，「比如去北歐的旅遊團(9天)，北歐本來物價很高，現在1萬元左右就能跟團出去玩，真是白菜價。目前不知道具體 『按指紋』是什麼樣的程序。如果同樣按照英國『按指紋』來說，是必須整團遊客一起去『按指紋』，這就得協調好每位客人的時間，統一時間統一地點集合上車去 上海辦理簽證。萬一政策是這樣規定，從增加交通費而言還是小事，旅行社可以自己消化承擔，但客人或許嫌麻煩，出遊意願將受到影響，這才是我們擔心的。各家 為了爭奪客源，估計今年年底前歐洲遊產品的價格有可能還會再降低一些。」

「今年杭州去歐洲的航線航班量增加了不少，旅行社之間競爭更加激烈。為了把機位消化掉，勢必會引起旅行社歐洲遊產品的『價格戰』。」杭州市國際 旅行社歐洲部的王婕瓊對記者說，以前杭州出發去歐洲旅遊只有荷蘭航空的杭州——阿姆斯特丹航線，如今乘坐海航、卡塔爾航空等其他航空公司中轉的也比較多， 今年還有旅行社包機意大利航空從上海出發直飛米蘭的。「今年飛一趟歐洲，機票價格便宜幾百到1000元不等。加上歐洲匯率從去年開始一路下滑，近期人民幣 匯率雖然有些堅挺，但是相比去年這個時候還是很實惠的。市場上歐洲遊產品的萬元以下甚至有不少。即便是在國慶期間出行，常規的德法意瑞跟團游價格也就在1 萬元左右。」

 

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（據浙商網）

俄羅斯考慮放寬對中國團體游免簽

第四屆中俄旅遊合作論壇當地時間3月22日在莫斯科舉行，俄羅斯聯邦旅遊署署長薩福諾夫接受媒體採訪時表示，在全球免簽護照中俄羅斯正在考慮進一步放寬對中國團體游免簽。

薩福諾夫介紹，俄羅斯正在研究將對中國5人以上團體游免簽放寬到3人以上免簽。據悉，2012年俄羅斯駐華使館網站公佈消息，中俄雙方簽署團隊 旅遊互免簽證協議，根據協議，介於5人到50人之間（含）的遊客，以旅遊為目的組團可以免簽證前往另一個國家進行旅遊，且免簽證旅遊期限不超過15個自然 日。此外，俄羅斯聯邦旅遊署還將在中國成立第二個旅遊辦事處，在俄羅斯境內，正在開展的「友好中國」項目也將在旅遊服務點有針對性地提供更多的中文服務。

 

事實上，不僅僅是紅色旅遊，近年來，俄羅斯一直在對中國遊客的旅遊交流做進一步的探索，薩福諾夫還介紹，俄羅斯正在開發北極航線旅遊，未來中國 遊客將有機會到北極的法蘭士約瑟夫地群島旅遊。去年9月，俄總統府網站發佈消息，普京責成俄政府就入俄手續、旅遊業發展等問題進行相關研究，要求論證對金 磚國家及俄政府批准的一些國家實行免簽赴俄短期旅遊的可能性。去年7月，摩爾曼斯克州也與俄聯邦旅遊署簽署協議，加入中國與俄羅斯簽署的團隊旅遊互免簽證 協議。

 

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（據新浪網）

 

最新最全！對中國免簽和落地簽的國家

最新消息：馬來西亞從1月2日起，對中國遊客實行電子簽證。

據悉，新推出的電子簽證措施，前3個月，即從1月2日至3月31日，將免除申請費用。

馬來西亞移民局副總監沙吉發表聲明指出，申請者只需通過互聯網填寫個人資料申請，一旦獲得馬來西亞當局批准，就可以獲得簽證，無需通過中介或代理人。

又多了一個說走就走的國家，是不是好開森！看看全球免簽護照的國家都有哪些吧！整理了2016年對中國免簽、落地簽和電子簽的國家作為新年福利第一彈！

與中國相互免簽的國家

聖馬力諾（需入境意大利，即需辦理意大利簽證）、塞舌爾、毛里求斯、巴哈馬等

巴西：奧運會期間免簽

對中國人來說，世界上最難拿簽證之一的巴西簽證，將會在2016年6月1日至9月18日期間，對入境的外國遊客實行免簽並逗留90天的待遇！

單方免簽的國家

濟州島（韓國）

持各類有效護照，乘國際航班直達濟州島可免簽，停留期為30天；若中途在首爾仁川機場或者金浦機場入境後換乘韓國國內航班則需要辦理韓國簽證。

印度尼西亞（包括峇里島）

持有效護照的中國大陸公民自雅加達、峇里島、棉蘭、泗水、巴淡島五個國際機場，或自SRI BINTAN PURA、BATAM CENTER、 SEKUPANG、 TANJUNG UBAN四個海港入境印尼，可享受免簽證政策，停留不超過30天。

美屬北馬里亞納群島（包括塞班島）

持有效護照和聯程往返機票，個人赴北馬里亞納群島聯邦從事商務活動和旅遊客免簽入境，停留期不超過45天。

英屬南喬治亞和南桑威奇群島

16歲以上遊客，停留不超過72小時收費110英磅，超過72小時收費160英鎊。沒有直航班機，要從其他國家中轉過去。

海地

持有效期6個月以上的護照，可自太子港免簽入境，停留期為3個月。中國到海地沒有直航航班，一般從北美或拉丁美洲轉機，需過境簽證。

薩摩亞

憑往返機票，持公務或普通護照的中國公民可免簽入境，停留期限為60天。中國到薩摩亞沒有直航航班，一般在新西蘭轉機，需辦理新西蘭過境簽證。

英屬特克斯和凱科斯群島

持有效護照及有效赴第三國或回程機票者可免簽入境，停留最長不超過90天。沒有直航飛機，需從美國轉機，辦理美國過境簽證。

單方面落地簽的國家

馬爾代夫

中國公民持有效期6個月以上普通護照，可在馬累國際機場申請不超過30天的落地簽證，無需交納任何費用。

斐濟

中國遊客或商人持有效期6個月以上護照，可在楠迪國際機場申請落地簽證。落地簽證的有效期為4個月，可延期2個月。延期時需交納76斐濟元手續費。

帕勞

外國人持有效期6個月以上的護照並出示帕勞的返程機票或船票，可在科羅爾機場申請落地簽證，停留期為30天。

尼泊爾

中國公民持各類護照都可在加德滿都國際機場辦理落地簽證。但凡經尼泊爾前往第三國者，必須辦理尼方簽發的入境簽證。

老撾

中國公民持有效期6個月以上護照可在老撾全境國家級口岸辦理落地簽證，需提供落地簽證申請表和申請人照片1張，簽證費為20美元，停留時間最長為30天。

泰國

中國遊客持有效期6個月以上護照可在泰國24個指定口岸申請15天的落地簽證，期滿後不可延期。申請落地簽證時，需提供財產證明、確認的機票和酒店訂單，費用1000泰銖。

越南

普通旅行者參加由越南國際旅行社組織的旅遊團可在國際口岸（河內）申請辦理停留期限1個月的落地簽證。

柬埔寨

中國公民持有效護照赴柬埔寨旅行，可在柬各大國際口岸辦理落地簽證。

文萊

持有效護照，由旅行社組織的旅遊團可辦理停留14天的落地簽證；商務旅遊需有文萊保薦人或在文萊的對口接待方。

東帝汶

中國公民持普通護照由陸路進入東帝汶（即穿越印尼與東帝汶在帝汶島中部的陸地邊界），需提前在東使館申辦簽證；通過海、空渠道入境，可辦理落地簽證（需提供往返程機票、酒店訂單、網上申請的東帝汶移民局簽發的入境許可等材料），最長停留90天。

巴林

持有效期6個月以上護照可辦理落地簽證，可辦理落地簽口岸為巴林國際機場和法赫德國王大橋（巴林、沙特陸路口岸）。落地簽停留期限為14天（可 延期一次），需交納5巴林第納爾（約85元人民幣）手續費。需要注意的是，單身女性、無接待單位（擔保人）及無確定住所人員可能被拒絕入境。

埃及

中國公民持有效期6個月以上護照可辦理落地簽入境，但需在出發前通過埃及邀請方或旅行社辦妥並向埃及移民局備案，以免入境受阻；獲批准者可自開羅、亞歷山大、霍爾格達、沙姆沙伊赫和盧克索入境。停留期為30天，需交納15美元簽證費。

約旦

持有效護照可在各陸海空入境口岸辦理落地簽。需提供護照原件及在約旦詳細住址，停留期為30天。

黎巴嫩

中國公民持有效期6個月以上護照可在黎各入境口岸免費獲得為期1個月的旅遊簽證（落地簽）。落地簽證最長可延期至3個月。

伊朗

持有效期6個月以上護照，可在入境口岸申請落地簽證。需提供的材料為：護照複印件、往返機票、照片一張（女士須戴頭巾）。停留期限為15天（不可延期）。簽證費為80歐元。

馬達加斯加

持中國護照和返程或離境機票的入境者可辦理落地簽證，馬按離境時間給予相應逗留期限（最長不得超過3個月，1個月內免費）。

坦桑尼亞

持有效期6個月以上護照或旅行證件可在尼雷爾國際機場等20個口岸辦理落地簽證。

肯尼亞

持有效期6個月以上各類護照可在指定的口岸辦理落地簽證，落地簽證分為轉機簽證和普通簽證兩種，在口岸填寫申請表即可，無需提供特定材料。

可辦理落地簽證航空口岸（7個）：內羅畢喬莫·肯雅塔國際機場、蒙巴薩國際機場、威爾遜機場、馬林迪機場、埃爾多雷特機場、基蘇木機場、Lokichoggio機場；

海港口岸（5個）：蒙巴薩港、馬林迪港、拉穆港、Shimoni港、Kilindini港；

陸地口岸（15個）：Lokichoggio、Mandera、Liboi、Kiunga、Vanga、Lunga、Taveta、 Loitokitok、Namanga、Sand River Gate、Isebania、Busia、Malaba、Lwakhakha、Suam。

停留期限由口岸移民局決定，最長3個月，可延期一次。轉機簽證費為20美元，普通簽證費為50美元。

但可能會出現中國海關不放行的情況，所以最好擁有第三國（地區）簽證或通行證，並在此轉機到達肯尼亞。

電子簽的國家

斯里蘭卡

斯里蘭卡的簽證是電子簽證，即ETA，直接在斯里蘭卡簽證官網上申請即可，沒有任何難度和障礙條件，費用35美金，有效期30天。

馬來西亞

馬來西亞從1月2日起，對中國遊客實行電子簽證。據悉，新推出的電子簽證措施，前3個月，即從1月2日至3月31日，將免除申請費用。

土耳其

根據土耳其駐華大使館信息，從2015年3月3日起，持有普通護照的中國公民可以在網上申請30天的單次入境電子簽證，而且不再像之前那樣要求 需持有申根成員國或經合組織成員國有效簽證或居留證。只要你的護照有效期在6個月以上，你就可以在網上申請電子簽證，費用為60美金，有效期180天，入 境時限30天。

抵達土耳其時需要提供相應材料才能讓你入關，要隨身攜帶一致的旅行文件證明你的旅程，文件包括返程機票、酒店預訂單、足夠的旅行資金（銀行裡到底要存多少錢這個沒有明確規定，只要能夠證明你每日至少能花50歐元左右，折合英鎊大概35到40鎊）等。

新加坡

申請新加坡電子簽需要有新加坡公民或永久居民持有SingPass密碼並且是申請者的介紹人（即代辦簽證者），則可通過新加坡移民與關卡局網站 （http://www.ica.gov.sg/）利用簽證電子系統（SAVE）申請簽證 。

代辦簽證者只需要上網填寫申請表格，簽證批准後，就可自行打印，外國遊客也可在外國打印獲准的簽證。新的電子簽證打印在一般的紙上，不需要貼在護照上。

澳大利亞

澳大利亞簽證自2012年10月1日起，澳大利亞對中國大陸公民實施簽發電子簽證，赴澳就不再簽發貼紙簽證。澳大利亞移民與公民事務部向中國公民簽發電子簽證的同時，發給申請人准簽函/拒簽函，告知申請人相關簽證信息。

澳大利亞旅遊簽證所需資料（首次申請）：

1.填寫 48R CHS表格

2.54家庭成員表

3.本人有效護照以及舊護照 兩張近期護照規格照片兩張

4.護照首頁複印件

5.本人戶口本正本複印件

6.資金證明

A.能反應你存款歷史或者是工資收入的銀行存摺複印件

B.本人有歷史記錄的存款或者是收入證明

C.信用卡明細單或者是信用額度證明

D.其他資產證明，如果你在澳大利亞的朋友或者是親戚為你的旅行提供資助的話，請提供他們的邀請信或者是有能力提供經濟資助的證明。

7.在職人員提供單位准假單：職位和薪金，在職時間，休假時間，簽發准假信的人員的姓名和聯繫方式。私營業主提供營業執照複印件。退休人員提供退休證複印件。在校學生提供在讀證明。

8.本人名片一張

備註：

A.雙幣信用卡最近三個月的賬單，顯示額度和消費記錄

B.銀行卡或存摺最近3-6個月流水清單，需要銀行蓋章

C.個人存款證明

D.購買旅行支票,每天50歐美或者美元

E.其他證明，如房產或者是車產證明

 

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（據搜狐網）

 

西澳銀行分析：澳洲中密度住宅首超獨立屋

一直以來澳洲獨立屋項目批准許可數都是大於中密度住宅的，而如今中密度住宅卻翻身了！根據西澳銀行分析報告，澳洲中密度住宅批准許可首次超過獨立屋。中密度住宅包括公寓，聯排別墅及半獨立屋。

據《澳洲金融評論報》報導，截止至2015年10月的1年裡，澳洲中密度住宅項目批准許可數為117,552，而獨立屋建築批准許可數為 115,634。雖然到2015年11月，獨立屋批准許可又稍有增加，但數量較少。即到2015年11月的1年裡，澳洲一共通過231,480個住宅建築 許可，而獨立屋的批准許可數隻比中密度住宅多了27個。

西澳銀行關於建築許可的分析認為，由於澳人生活方式改變，未來中高密度住宅開發勢頭更足。

西澳銀行私人銀行業務總經理Greg Caust表示，截止至2015年10月前一年的數據創造了記錄。他表示毋庸置疑，不久後，短期內中密度住宅許可將再次超過獨立屋許可，而且不是偶然情況，而是會一直持續下去。

中密度住宅許可的增加主要發生在首府城市，由於住房價格不斷增長，使得消費者不得不考慮更負擔得起的選項。

堪培拉中密度住宅建築許可數佔總建築許可數的比例最高，74.2%。其次是悉尼，69.4%。布里斯班為64.5%，墨爾本57.9%。

Caust認為高密度住宅的趨勢可能是由於價格原因，但這也意味著社會在向著綠色生活轉變。如果城市擴張節制，人口就會更集中於基礎設施，包括衛生及教育服務，公共交通系統。

這些服務也將更有效率。

澳人對住家的觀念變化速度也在加快。5年前，澳洲智庫葛拉頓研究所（Grattan Institute）研究表示悉尼及墨爾本市民越來越傾向於放棄獨立屋的舒適，而投入公寓及聯排別墅便捷福利的懷抱。

觀念的改變，以及價格增長和海外開發商的湧入，使得市中心高層公寓開發激增。當然，大部分項目都位於悉尼及墨爾本，這也引發了不少分析師對高層公寓過度供應的擔憂。

 

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（據澳洲新快網）

 

澳大利亞房地產開發系列之四——前期設計

現在，你拿到了那幅完美的開發地塊，付了10％的預付款，在12個月內就要結算。該如何進行前期設計的下一個階段，並最終提交城鎮規劃？你希望在結算前獲得規劃批文，以便讓地產升值，從而得到更加有利的銀行貸款利率和期限。如果一切順利，你就可以開工建設了！因此，有效的設計和規劃流程符合你的最佳利益。

有人可能會認為：設計是一件簡單的事，只要聘請到優秀的建築師和城鎮規劃師，一切自然會水到渠成，基本上不用開發商費什麼力。如果是這樣的話，我將質疑你在整個過程中扮演的角色——你只是負責收付費用，還是應該采取更積極的姿態？畢竟，這是你自己的開發項目，承載著你的簽名和品牌形像。對於推動項目開發進行的專業人員來說，咨詢顧問只是項目的一小組成部分——開發商才在整個過程中發揮了關鍵作用。以下是我們對於開發商在前期設計和城鎮規劃過程中所扮演角色的觀點。假定你跟進了從項目開發到建設完成的整個過程，並在規劃獲批後一直持有地塊。

1、確保資源和信息一應俱全

要讓建築師構思出可靠的概念設計，這需要你了解所需提交信息的時間安排和形式。這些信息可能包括詳細的地形和現場勘測，樹木栽培專家對於現有綠化的評估，跟地方議會以及景觀設計人員就項目進行初步接觸通氣，來協調建築設計工作。所有這些都需要做好事先計劃，從而及時開展各項活動。我們最不想看到的就是整個團隊在現場空等著，而毫無建設性活動，或地方議會又提出新要求，需要重新設計。

2、給團隊制定切實可行的項目簡介

盡早向團隊明確傳達關鍵項目參數，比如最小建築面積、設計要求和項目願景。不要低估清晰的項目願景及一份周密的項目簡介的重要性，對於復雜項目來說尤為如此。最終，清晰的項目願景和項目簡介能夠節省時間，讓團隊准確把握項目情況，並能大量減少重新設計（這在項目中很常見，會浪費時間和精力）。我以客戶和顧問團隊成員的身份參與了很多項目，其復雜性和規模各不相同。我可以肯定：從顧問的角度來看，最令人沮喪的事情是客戶不斷要求更改和完善設計，從而造成無數次的重新設計和文件編制，而客戶很少會為此出錢。從客戶的角度來看，重新設計意味著耗費時間，和團隊士氣逐漸衰落。如果團隊缺乏積極主動、缺少活力，那麼項目將會給我們帶來負擔，而不是喜悅。

我們來明確一下項目願景和簡介的真正意義，有些人總是視二者矯飾做作、毫無意義。實際上，正如上文所言，它們絕非無用。

項目願景：應為一份簡明的文件，通常不到一頁紙，描述了你作為項目開發商和業主對項目未來發展的期許，它並非簡單陳述公寓數量、寫字樓建築面積或建築高度方面的內容，而是一種根據項目在更廣闊的社會和經濟背景下所能帶來的價值而確定的總體宗旨和目標。項目開發會對周邊環境有何直接影響，哪些是你的目標最終用戶，你希望這些目標用戶造訪你所開發的小區時作何感受，你有什麼客戶價值主張和項目賣點，它會是當地的新地標嗎？項目願景應該用最純粹和原始的形式呈現開發商的想法。好的設計師和設計團隊會把這種願景轉化為設計成果和方案。它可能拿世界各地的其它項目作為參考範例，還可能利用一些圖像和照片來突出一些無法用言語來表達的抽像概念。這份文件展現了開發商對項目傾注的滿腔熱情，並起到了激發項目團隊成員積極性的作用。在評估設計時，要思考這樣一個問題——這種設計（建築設計、室內設計、立面圖、建築服務）符合所述願景嗎？

項目簡介：可以是一份簡單實用的功能設計文件，列出所要實現的最低參數，使項目具有財務可行性——如最小房屋面積、臥室數量、目標最終用戶市場、成品質量和你渴望得到的具體設計理念和概念（如雙倍高度的天花板、超大陽台、精心設計的照明，詳細的設計主題）。它是一份設計團隊所要探索實現的設計參數和概念的願望清單。該文件從一開始就說明了開發商的設計預期，並明確付諸於文字，這樣建築師可以專注於滿足這些特定的需要，最終讓客戶滿意。另外，還要在項目簡介中說明要避免哪些設計元素並擯棄它們。

3、設立領導、管理整個團隊的基本原則

確定開會時間、地點和形式；確定提交某些項目可交付成果的嚴格時間表和裡程碑。明確各項任務的截止期限，預留出因審核、節假日和項目緩衝占用的時間，且最重要的是在第一次開會時與整個團隊就這些裡程碑達成一致意見。在每次開會時嚴格監控這些裡程碑。預先確定期望，並明確說明期望的具體時間，而不僅僅是日期——如果周一下午5點應交付成果，這意味著時間是當天下午5點，而不是下午6點。要態度堅定並嚴格執行，不可容忍懶惰或借口。

如有可能，將裡程碑的執行寫入顧問協議，這樣出現延誤會受到某種形式的懲罰。這對項目成功非常關鍵，因為每一天對開發商來說都是金錢和放棄的機會成本。聘請專業公司進行項目管理，會為你提升信譽和贏得尊重，並留住最好的團隊。確保顧問協議不包含出席會議次數或現場考察次數這樣的條款。顧問要采取必要行動，履行義務。如果這意味著不用召開會議，那就說明你聘請的團隊成員值得托付。如果這意味著需要每天或頻繁開會，那麼下次就別請他們，因為他們沒把工作計劃好。在顧問費上不要過分討價還價，因為你出多少錢，別人就干多少活。畢竟，全部顧問費只占建造成本的6%至8%，省出的這點小錢也不會有什麼太大影響。還不如把時間和精力放在價值工程和建造合同談判上！

4、從設計和銷售角度來對提出的設計方案進行審核

要多花些時間和精力來看看設計細節以及文檔和統籌質量。經常向設計團隊提出問題，來考慮不同的設計方案。讓團隊一起面對面，而不是通過大量郵件統籌設計方案。畢竟，出現統籌錯誤會讓你在施工中浪費金錢和時間！對粗心、拼寫錯誤或文檔不完整采取零容忍的態度。查看設計和規劃是否有賣點。我見過很多無絲毫賣點的規劃，這些規劃竟然也得到批准，就是因為開發商認為樓房單元越多，收益越高（35平方米的公寓，帶借光窗的臥室和走廊式的廚房）。是的，這些公寓可能在亞洲或在一些人口密集城市市郊會很暢銷，但它們是在墨爾本郊區出售，那裡的人們依舊習慣僅僅浴室就有35平方米的房子！

這是獲得最佳項目效果的第一步。我們的經驗表明，一個擁有很多類似過往經驗的設計團隊通常會受到確認性偏差的影響，因此，他們會提出很多標准化條款和設計。如果你要獲取一些具有獨到之處的東西，就要在正確的時間提出正確的問題，來挑戰傳統思維。如果你希望驗證一些想法，詢問其他建築師、設計師、建築商和供應商。當甩手掌櫃可不符合你的最佳利益。

5、嚴格控制前期設計的成本

在項目初期，往往會受到情感和激情的支配。在方案設計階段，通過項目估算師或建築商進行成本核算，以確保項目的財務可行性。如果是有坡度的地基，就要充分優化挖方和填方體積，並在設計地下室時考慮可建造性。利用最小的轉換層結構、直線和對稱設計、直線的垂直元素來優化布局，從而盡可能簡化結構。避免在這個階段指定材料——因為你會希望在詳細設計階段優化成本，尤其是在內部材料和終飾規格方面。

6、營造團隊環境

最後，也是最重要的一點。開發和設計工作很不容易，這你已經體會到了，因為要受時間、成本和質量方面的嚴格限制。我們不能低估了項目管理的柔性一面。很多時候，開發商只專注於項目中硬性要求——可交付成果、設計、材料成本等，他們往往忽視了項目管理中人的因素——設計團隊無時不刻地忙於眾多項目工作，他們重視適時的贊美和在完成某些關鍵項目時舉行的慶祝活動。利用午餐、晚餐和社交活動，花些時間來盡早建立團隊關系。始終堅持公平公正，贏得尊重和豎立起紀律。給與相應獎勵，並協助確立他們的業務範圍。利用報刊雜志進行聯合營銷是互惠互利的。給繪圖和設計人員發送一封簡單的電子郵件、聖誕賀卡或特殊禮物，贊美他們所做的工作。你項目成敗的關鍵是這些人才，而並不總是合伙人或設計公司主管。

因此，綜上所述，可以看出，開發商集合了策劃人、溝通者、不時的督促者、設計引導者和團隊建設者多種角色為一身。盛達文地產開發親自參與領導和交付各種規模的項目，並堅信這些特征和品質造就了項目的成功，使其有別於那些平庸的項目。在我們看來，不存在消極開發商一說。開發商是團隊的不可分割的一部分，發揮著其獨特的參與作用，而不僅僅只是支付賬單和發號施令。

 

Simon & Vivien專欄全集：

盛達文地產發展總監們與你大談澳洲房地產開發及投資

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巴西聖保羅超值房產：盡享繁華與便利，可獲豐厚投資回報

南美洲第一大城市、南美最大的進出口市場，這裡是巴西人口最多、工業最發達、經濟最繁榮的地區，也是全國最重要的貿易和金融中心以及最大的消費市場，有「巴西經濟的火車頭」之稱。這套物業位於巴西聖保羅境內一個未來的新社區內，為投資者提供了絕佳的置業機會。

佔據優越位置，置業在南美洲第一大城市「聖保羅」

這套房產非常超值，地處聖保羅高檔住宅區Campo Belo，其佔據優越的位置，所在地是巴西最繁榮、國際化程度最高的大都市。

巴西聖保羅超值房產：盡享繁華與便利，可獲豐厚投資回報
這套房產非常超值，地處聖保羅高檔住宅區Campo Belo，其佔據優越的位置
巴西聖保羅超值房產：盡享繁華與便利，可獲豐厚投資回報
地勢比較高，夏季多雨涼爽，冬季乾燥偏冷，無嚴寒， 是一座氣候宜人、林木蒼翠、風光秀麗的城市
巴西聖保羅超值房產：盡享繁華與便利，可獲豐厚投資回報
這裡的生活別有風味，又十分方便，具有大都市的一切繁華和便利條件
巴西聖保羅超值房產：盡享繁華與便利，可獲豐厚投資回報
地處聖保羅——一座文化城市

聖保羅是巴西最大的城市、最大的工業中心；聖保羅市是聖保羅州的州府、南美州第一大城市、南美最大的進出口市場。該城雖然處在南迴歸線附近，但因地勢比較高，夏季多雨涼爽，冬季乾燥偏冷，無嚴寒， 是一座氣候宜人、林木蒼翠、風光秀麗的城市。作為巴西第一大經濟城市及最大港口，這裡亦為南北交通重鎮，道路四通八達。

這裡的生活別有風味，又十分方便，具有大都市的一切繁華和便利條件。聖保羅也是一座文化城市，市內有聖保羅大學、天主教大學、醫科大學及其他各類高等學府和專科學院，擁有藏書逾百萬冊的聖保羅圖書館。市區博物館眾多，其中著名的有聖保羅美術博物館、巴西美術博物館、家具博物館、航空博物館、科學博物館、印第安民間藝術和手工藝品博物館等。聖保羅市區還有許多著名建築物，其中最引人注目的是南美洲最大的教堂之一——天主教大教堂。

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2015年起實施移民新政 保姆移民加拿大更便捷

以前加拿大保姆還很難移民到加拿大，自2014年11月30日起，加拿大移民局對住家保姆項目實施改進後的移民通道後，移民到加拿大變得便捷了很多。

改進的內容包括：

更快的審理速度

更快的家庭團聚速度

更好的職業選擇

對保姆在工作地點的潛在的弱勢地位及有可能受虐待的情況提供更好的保護

這些改進旨在解決關鍵問題，通過：

減少積案和加快永久居留權申請的審理速度

對想要通過兩條快捷通道申請永久居留權的保姆，取消她們必須住在僱主家的限制。

擴大加拿大勞工市場中保姆的長遠工作出路。

對保姆在工作地點的潛在的弱勢地位及有可能受虐待的情況提供更好的保護

減少積案

2015年，加拿大公民及移民部計劃批准30，000名保姆及她們的家庭成員的永久居留權申請，這個數字達到了史無前例的最高水平。

取消保姆必須住在僱主家的限制

對於想要通過兩條新的快捷通道申請永久居留權的保姆，取消其必須住家的限制，此舉將會減少保姆工作中處於弱勢地位的可能性，且會給保姆帶來更好的工作機會和更高的工資。

如果僱主和保姆雙方同意住家安排，他們也可以繼續為之。

當前住家保姆項目中的保姆可以選擇不住家，而後通過新的快捷通道中的一條申請永久居留權。

為此，她們需要申請定期工作簽證以代替她們的住家保姆特種工作簽證。

請參閱加拿大就業和社會發展部網站以獲得住家保姆項目以及僱主申請勞動力市場影響評估（LMIA）的更多信息。

申請永久居留權的快捷通道。

自2014年11月30日起，政府將會為保姆開啟兩條快捷通道，此舉措將：

每年接受5500名申請人的永久居留權申請（每條快捷通道2750名申請人），外加其家庭成員的申請。

永久居留權審理時限標準為六個月，並且

接受已經提交永久居留權申請且處在等待審理階段的保姆選擇新的快捷通道方式申請永久居留權。

兒童護理者快捷通道：

此條保姆申請永久居留權的快捷通道針對照顧兒童的保姆，無論住家或不住家。

有權使用此快捷通道保姆的資格包括：

工作經驗：作為家庭兒童護理者，持工作簽證在加拿大工作至少兩年

人力資本標準：至少一年加拿大高等教育文憑，或相當於此文憑的國外文憑，語言水平至少達到」初始中級程度「（註：加拿大語言標準測試第5級要求 相當於雅思聽說讀寫均5分）

照顧具有高醫療需求的人的快捷通道：

此條快捷通道針對在醫療保健機構或個人家庭從事照顧老人，殘障人士或慢性病患者的保姆申請永久居留權。

有權使用此快捷通道保姆的資格包括：

工作經驗：作為註冊護士，註冊精神病科護士，執業護士，助理護士，護理員，患者服務專員，家庭支持工人或其他類似職業，持工作簽證在加拿大工作至少兩年。

人力資本標準：至少一年加拿大高等教育文憑，或相當於此學歷的國外文憑，以及熟練的語言能力，以使她們能夠勝任工作，語言水平範圍在」初始中級程度」（註：加拿大語言標準測試第5級要求 相當於雅思聽說讀寫均5分）至」中級程度「（註：加拿大語言標準測試第7級要求 相當於雅思聽說讀寫均6分）

目前所有住家保姆項目申請人，以及任何2014年11月30日之前提交勞動力市場影響評估（LMIA）申請的住家保姆工作簽證申請人，如有意願，都將被納入現行的住家保姆項目標準。

項目要求：

你必須達到一定的要求才有資格通過住家保姆項目在加拿大工作。

這些要求包括：

一份由一位加拿大的僱主申請的積極的勞動力市場影響評估（LMIA）

在僱傭你之前，你的僱主必須：

提交由加拿大就業和社會發展部/加拿大服務部 審閱的需要僱傭保姆的工作申請

並且從加拿大就業和社會發展部獲得一份積極的勞動力市場影響評估（LMIA）

加拿大就業與社會發展部/加拿大服務部會評估你僱主提供的工作以及僱傭合同以確保它們符合工資工作條件和各省勞工和僱傭的標準，並且沒有足夠的加拿大公民和加拿大永久居民作為住家保姆在加拿大工作。如果加拿大就業與社會發展部/加拿大服務部判定這份工作是可以接受的，他們就會把一份積極的勞動力市場影響評估（LMIA）發給你的僱主。

當你申請工作簽證時你將需要提交一份積極的勞動力市場影響評估（LMIA）的複印件。

一份你與你加拿大的僱主之間簽訂的書面合同。

根據法律，你和你的未來僱主需要簽訂一份書面合同。這份簽名合同必須和你的工作簽證申請一起提交。這份合同與由你僱主遞交到就業與社會發展部/加拿大服務部的合同必須是同一份，除非你可以提供對於合同改變的解釋（例如，新的開始日期）

成功完成相當於加拿大高中的教育

你必須成功完成相當於加拿大高中的教育。因為加拿大各個地區學校體系的不同，所以不可能給出一個精確的接受教育的年限。在多數省份，需要12年的學校教育以獲得加拿大的高中學歷。評估你申請的移民局官員將會告知你提供所需要的證明。

至少六個月的培訓或過去三年內有至少一年的作為保姆或相關領域或職業的全職帶薪工作經驗(包括至少六個月服務於同一僱主)為了證明培訓經歷，必須是在有組織的課堂裡的專職全天培訓。學習的領域可以是早期幼兒教育，老年保健，兒科護理或者急救。

良好的英語和法語運用能力

提供Canadian Benchmark 5的英語證明，相當於移民類雅思五分的成績，並且聽、說、讀、寫每一項均能達到五分的成績。

在你進入加拿大之前申請到的工作簽證

為參與住家保姆項目，你必須在加拿大境外的簽證中心申請住家保姆的工作簽證。

如果申請成功，你會收到一封從負責你申請區域的加拿大簽證中心發出的入境函。當你到達加拿大時將此入境函出示給邊境服務人員以獲得你的工作簽證。

 

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（據新浪網）