美國房產分析:2016年美國房租上漲多少

對於美國租房者來說,這是一個好消息。最新預測,2016年美國房屋租金會保持相對穩定。

據《財政時報》(The Fiscal Times)和雅虎新聞報導,經過幾年的不斷上升,美國房租價格將在2016年穩定下來。美國房產網站Zillow的一項最新預測顯示,今年的平均租金價格將小幅攀升至1,396元,比2015年1,381元上漲1%。

美國房產分析:2016年美國房租上漲多少

租金下降最高的城市

在一些城市,房租有可能還會下降,降幅最高的城市為印第安納波利斯(預計2016年下降3.6%)、俄克拉荷馬城(-1.8%)、拉斯維加斯 (-1.8%)、芝加哥(-1.4%)、密蘇里州聖路易斯( – 0.7%)、巴爾的摩(-0.7%)、克利夫蘭(-0.6%)、費城(-0.5%)、底特律(-0.4)和匹茲堡(-1%)。

即使近幾年房租呈兩位數上漲的城市,其租房價格的增長水平也會放緩。預計2015年租金上漲12.5%的舊金山,2016年的增幅僅為5.9%,儘管如此,它仍是租房市場上漲水平最高的城市之一。

Zillow首席經濟學家古德爾(Svenja Gudell)表示,這一趨勢背後的驅動力是出租公寓數量與人們的租房需求相吻合。其中公寓建設最多租房者受惠最大的是亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖這幾個城市。

租金上漲最高的城市

儘管2016年的房租不會上漲過高,但現實是,其價格仍比任何時候都更為昂貴。特別是西部和東北部出租屋空置仍很低的地區,供需關係仍對屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真為7.3%,低於2008前金融危機之前的最高點10.1%。

 美國房租

2016年租金上漲最高的10個城市:

  • 1 加州聖何塞市

租金中位數:3,699元,同比增長7.8%

  • 2 紐約州布法羅

租金中位數:1,280元,同比增長7.4%

  • 3 加州舊金山

租金中位數:3,536元,同比增長5.9%

  • 4 華盛頓州西雅圖

租金 中位數:2,018元,同比增長4.5%

  • 5 科羅拉多州丹佛

租金中位數:2,031元,同比增長4%

  • 6 俄勒岡州波特蘭市

租金中位數:1,753元,同比增長3.8%

  • 7 佛羅里達州邁阿密-勞德代爾堡

租金中位數:1,886元,同比增長3.5%

  • 8 (並列)加州薩克拉門托

租金中位數:1,664元,同比增長3.4%

  • 9 肯塔基州路易斯維爾

租金中位數:1,130元,同比增長3.2%

  • 10 加州洛杉磯

租金中位數:1,280元,同比增長2.8%

 

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(據僑報網)

王子的母校是伊頓,女王的母校是哪裡?

由公眾號『小留學生』原創發佈,ID:TeenStudents

英國溫莎王室,從1917年起統治英國及其海外領地,可能是這個地球上近100年來最具名望的家族。

近一個世紀以來,無論是王位繼承、王室婚禮、子嗣誕生、還是子女教育,家族成員的一舉一動無不在聚光燈下,被媒體爭相報導,也被世人津津樂道。

這個月,家族新新一代的喬治小王子入讀幼兒園 West Acre Montessori School(韋斯泰克·蒙特梭利學校幼兒園) 又在英國上了頭條。當然,這並不算什麼,小王子的父親,英國儲君威廉王子中學入讀伊頓公學、大學戀愛在聖安德魯斯的事蹟早就傳遍世界了。

反倒是現任的、全英聯邦的最高元首,女王伊麗莎白二世,她的母校,鮮為人知。

 

你知道嗎,女王的母校是哪裡?

結局出人意料,但也在情理之中,女王沒有學位,也並沒有母校。

事實上,如果用queen這個英文詞來表達(英文當中並不區分女王/王后,都叫做queen),那麼,等到威廉王子成為國王的那天,成為王后的凱特王妃倒是很有可能成為第一位擁有大學學位的queen。

 

如果女王沒有母校,那她所受的教育是怎樣的?

這個問題如果你問女王,她也一定會從她的英格蘭談起。

 

1066年,當諾曼人國王威廉一世(歷史上稱為征服者)征服英格蘭的時候,全英的教育程度都十分低下,包括富人。整個國家,教育程度最高的是教士。那時的英國,所有的教育都極為昂貴,勞動階層無力承擔。

但社會發展需要教育,商業繁榮也需要教育,尤其是拉丁語,作為歐洲各國的通行語,對於國家間的商貿往來十分重要。於是,大的商業城鎮首先建立起語法學校(Grammar School),教授拉丁語語法,所有科目用拉丁語教授,只收男生。且由於當時條件所限,學生是沒有課本的,在中世紀的英國,書籍絕對屬於奢侈品(抄寫一本聖經就需要300張羊皮,以至於教會中的聖經都被用鐵鏈鎖了起來)。

到了16世紀,英格蘭的各大城鎮都建起了語法學校。儘管學校非常嚴格,學生無論寒暑全天上課,一旦犯錯便會抽打懲罰,但能接受這樣教育的仍是少數幸運兒,而他們中的優等生可以進入英格蘭最古老的大學,牛津和劍橋。

比起入讀語法學校的富家子弟,農民的兒子只有得到莊園主獲准才可以接受教育,私自教育屬於非法,會被嚴厲懲罰。

至於平民女生,幾無機會接受教育;貴族小姐則可以在家裡接受老師一對一的輔導,少數也會出國學習,但無論在何處接受教育,她們學的也只是相夫教子之道,加上一些歌舞培訓。

 

那麼,女王呢?

同處16世紀,輝煌於世界歷史的女王伊麗莎白一世(1533-1603)則接受了那個年代乃至至今為止英國「最好的教育」,儘管她從未在任何語法學校或牛津劍橋或任何其它的大學學習過一天。

 

接受最好的教育前提有二:

先天資質,後天資源。

伊麗莎白從小就極為聰明,作為國王的女兒,在臨近劍橋的哈德菲爾德,她和哥哥愛德華六世共用tutor(私人導師)接受一對一私家教育,當然她的tutor們就來自與近水樓台的劍橋大學,且各個都是當時社會最博學的人物。

伊麗莎白的啟蒙女老師叫Kat Ashley,是一位當時極為少有的受過良好教育的女性,她用最大的熱忱啟蒙了年幼的伊麗莎白,或許是因為同為女性,她們都無比的珍惜來之不易的學習機會。在那個書籍極為寶貴的年代,Kat用羊皮卷書和特質的字帖,教授伊麗莎白英語語文和語法,直到5年後伊麗莎白進一步學習更難的課程。

Kat之後,伊麗莎白跟著她的大學者導師們(主要有Richard Cox伊頓教務長;William Grindal劍橋大學者;Roger Ascham同樣來自劍橋,是William Grindal的學生;Jean Belmain法語老師;John Dee數學和天文老師)接著進行了多年的學習。

那些年間,伊麗莎白學了很多貴族課程,語言、語法、神學、歷史、修辭、邏輯、哲學、數學、文學、地理、音樂;跟語法學校的時間安排一樣,伊麗莎白的私家課程也分上午、下午。

到11歲時,伊麗莎白已經能夠熟練掌握六種語言(法語、希臘語、拉丁語、西班牙語、威爾士語、英語),後來的她又學了意大利語,為意大利語作品的翻譯做出了巨大的貢獻;除了學術課程,年輕的伊麗莎白還熱愛課外的各種活動,縫紉、刺繡、舞蹈、音樂、箭術、馬術、狩獵都有專人傳授,且樣樣精通,當然女王的書法也是超群。

 

至此,關於現任女王的教育,答案也已明朗。

現任英國女王,伊麗莎白二世,和伊麗莎白一世一樣,接受的是一對一私家教育。

 

女王的tutor是伊頓公學副教務長Henry Marten,同時也和坎特佈雷大主教學習宗教,接受法國專人女教師的法語輔導,課外學習藝術、音樂、馬術,由於戰時關係,年輕的女王還接受了民防、駕駛、電學技能的培訓。

以上,就是女王的教育,領袖的教育

 

世人自然羨慕女王,但女王並非沒有煩惱。

民眾與子女,孰重孰輕?在下一代的教育問題上,女王也在不斷嘗試,拿捏平衡。

在歐洲各國王室爭相做出親民姿態的背景下,英國王室的子女教育如何做到融入大眾而又維持領袖水準?

 

從查爾斯王子遠赴蘇格蘭入讀私立寄宿學校 Gordonstoun School(戈登斯敦學校)繼而升入劍橋,到威廉王子就近入讀伊頓公學後選擇聖安德魯斯,再到喬治小王子日前入讀平民幼兒園,女王總是能在為子孫獲得最好的教育資源與適度突破社會階級壁壘兩者間找到最佳平衡,贏取民心。

 

Long live the queen…

Long live the queen…

 

拜過女王大人,

回到吾民的日常,

在領袖教育與平民教育之間糾葛的我們,

又該何去何從?

 

吾民居左,吾主位右

 

王室典故:

  • 伊麗莎白一世的父親,亨利八世,是第一個受過學校教育的英國國王,但亨利之所以被安排去學校也是因為他的父親本只打算讓他成為一個神職人員,沒有想讓他繼位,只是哥哥的死才使他成了王位繼承人,並改寫了歷史(因為歷史上有說法:亨利八世一生最大的貢獻其實是生了伊麗莎白一世)。
  • 之後的故事還有,伊麗莎白二世女王的母親,約克公爵夫人,希望年幼的女王去公學學習,被當時的國王愛德華八世否決,認為公主不適合與平民一同接受教育。後來老夫人又希望孫子查爾斯王子去伊頓公學,然而因王室傳統原因又未能如願,直到曾孫威廉王子入學伊頓,方才圓滿。

而威廉王子的父親查爾斯王子,也是英國歷史上第一位擁有大學學位的王子。

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聖地亞哥12月房屋中價增 超47萬美元

據房地產數據公司CoreLogic最新數據,聖地亞哥過去 12 個月的房價中位數上漲8%,為47 萬 5 千美元,同比增長 1.5%。12 月份聖地亞哥房價既是 2015 年的第二高峰,亦恰恰是自 2007 年 8 月以來的第二高峰,那時的中位房價亦是 47 萬 5 千。 2015 年的第一高峰為 6 月份的 47 萬 6 千美元。

圖:加州聖地亞哥房地產2015年12月份銷售旺,房屋中價為47.5萬美元。圖為聖地亞哥科羅納多島一處房產

去年十二月的銷售額也上升,二手房共售出 2210套,較前一年多出 163 套;康斗和新建房屋各售出 1107 和 344 套。

十二月份房屋銷售通常是淡季,對此頗為罕見的大幅增長,專家們各執一詞。
CoreLogic研究分析師勒佩奇(Andrew LePage)認為與貸款人力求滿足新法 TRID (TILA-RESPA Integrated Disclosure Rule)的要求而導致早期的貸款延誤,拖到12月份。

簡稱 TRID 的保護貸款人新法於 2015年10月3日生效。TRID主要在保護消費者,向抵押貸款人提供更透明化的信息。以前貸款在填完表格之後,經紀人把文件送去銀行審核,直到要籤文件的時候,貸款人才能知道必須繳付的費用。所以很多貸款人事先並不知道費用,或發現與當初所說的費用不同、貸款利率不一樣等。

依TRID,在填完申請表後,經紀人就要將費用和所使用的計劃清楚說明,貸款人在確定利率和費用後才簽約。政府為保護消費者而訂定 TRID,但因為增加了這些個程序,所以完成貸款耗時會由 3 周延長到 35-45天。

就南加州市場的情況而言,勒佩奇亦認為, 11 月份銷售從 10 月份下降了 18.4% 的低迷狀況促成了 12 月份銷售的增長。不過從 2015 年 11 月到 12 月增長 33%,較之歷史上一般情況增長約 14% 高出了一倍多。

大聖地亞哥房地產經紀人協會主席謝帕德(Cory Shepard)對《聖地亞哥聯合論壇報》說,本地貸款方已經準備好依照 TRID 行事。銷售之所以增加是因為較低的房貸利率,以及買家試圖通過買房減免本年度之納稅。

也有分析家認為,人們擔心貸款利率上漲,以及租房高價,也是促進購房的一個原因。與其花幾千塊租房,不如用來付房產按揭。

根據CoreLogic數據,南加州在過去 12 個月中,橙縣的中位房價漲幅第一,8.2%,達 63 萬美元,其次是洛杉磯,漲 8.1%,聖地亞哥 8%,聖貝納迪諾 6.9%,河濱縣 6.7%,文圖拉 3.4%。

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(互聯網資訊綜合整理)

舊金山灣區 12月房市銷售一覽

「灣區每月房市銷售一覽」,刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市,並選擇其重點郵區(Zipcode),統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據,以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是2015年12月份的部分城市交易一覽:

舊金山灣區

註:房型CO是康斗,DE是獨立房

San Francisco房市銷售 Foster City、Daly City房市銷售 Menlo Park、So. San Francisco房市銷售 Palo Alto、Mountain View房市銷售 San Jose房市銷售 Cupertino、Sunnyvale房市銷售 Fremont房市銷售 Pleasanton房市銷售

以上數據由先進地產(Advanced Advices)房地產經紀

美國大華府地區房市待售屋不足

目前住房售價已恢復至接近2015年的顛峰價格了,買賣非常活躍。但對今年的買主來說,可選擇的住房可能會很少。

大華府地區房市待售屋不足

據房地產業界的人表示,大華府地區待售屋的庫存增漲出現了負數, 上市的數量減少了 。在已經庫存緊縮的市場裡,潛在的買家更難找到既想買又可負擔得起的房子或公寓。

從印度儲備銀行(Reserve Bank of India)的年度回顧,可以看出在華盛頓地區2015年是房價上漲的一年,即使交易放緩,但銷售卻依然強勁。

去年,當地的房子或公寓出售的平均價格是$410,000。雖然這只比2014年的平均價上漲了1.1%,但卻是在2007年創下之最高紀錄價格的1.2%範圍內。

2015年公佈的銷售量,每個月都比2014年同期的多。全年銷售額的漲幅高於2014年9.4%。印度儲備銀行表示, 在2015年出售的房屋,有一半上市22天左右就賣掉了,遠低於5年或10 年的平均數。

2009年經濟衰退時,在城市地區創下的最低價格,平均為$331,500。這表示 2015年的平均價格,比它高出了23.7%。

2015年的房價,由維吉尼亞州的瀑布教堂市(Falls Church City)繼續領先,平均售價為$690,000,其次是阿靈頓縣的$560,000;華盛頓特區是$532,000;亞歷山大城是$500,000。

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加拿大樓市健康 逾八成房貸還本期不超25年

來自業內的數據指出,加拿大的房貸市場非常健康,還款週期已經降低至24年,拖欠率也很低。

加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)調查報告指出,目前本國房貸的平均還本期是24.1年,處於很健康的水平。有12%的房貸的還本期由26年至30年,至於超過30年的房貸所佔的比率,已經減少至只有3%。

加拿大的房貸市場非常健康
加拿大的房貸市場非常健康

 

大部分置業者在房貸方面選擇了25年或更短的還本期。目前,高達85%房貸的原本還本期均不多過25年。至於在2014年或2015年間購買的住宅,房貸不超過25年期的份額也高至75%。

加拿大銀行機構協會(Canadian Bankers Association)的資料顯示,至去年第3季本國的房貸拖欠率維持在0.27%的低水平。

另一方面,業內監管機構則再次呼籲買家和房貸經紀,不要虛報收入申房貸,否則出事保險公司不負責。

去年,房貸公司Home Capital Group Inc曾鬧出房貸經紀為客戶虛報收入,以便申請到房貸的醜聞,並終止了與40名房貸經紀的合作關係。聯邦金融機構監理處(Office of the Superintendent of Financial Institutions)專員魯丁(Jeremy Rudin)評論,虛報收入申請房貸不僅違反規定,而且還很危險。一旦房屋買家「斷供」,房貸保險公司沒有理賠的責任。

魯丁坦承,目前存在著金融機構向收入資料經偽造的申報人提供房屋按揭的情況,其中有些是無意的,有些則是熟視無睹。

根據現行的規定,首期不足20%的房屋按揭須購買房貸保險,日後倘若業主未能還款,貸款機構可以獲得保險賠償。不過,如果貸款機構沒有履行本身的責任,例如對失實的收入資料視若無睹,房貸保險公司沒有理賠的責任。

 

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細數加拿大房奴的辛酸 表面光鮮內心壓力山大

加拿大「房奴」也辛酸

記得當年剛下飛機,坐著車從機場去往寄宿家庭的路上,心中最大的疑惑就是——這裡真的是加拿大第一大城市嗎?為何如此這樣一個世界級的城市,這個世 界上最大的金融中心之一的多倫多看起來有點太低調了,甚至可以說是「土」。飛機著落之前,坐在飛機上,滿眼望去除了市中心幾個像樣一點的高樓大廈以外,周邊全是低矮的樓房。不用跟國內的「北上廣深」比了,可能就連武漢、成都、南京都不及。想像中那種生活在繁華都市裡的小期待,還沒等到飛機著陸就被艙外那一 片片小矮房抹殺掉了。

當年的寄宿家庭位置如果搬回北京來說,算是四環外五環裡這麼個位置。房東是一對菲律賓移民夫婦,大概50許歲的樣子。自家是個地面一層地下一層的獨棟別墅。寄宿家庭所在的那片區域基本都是如此的獨棟別墅,佔地面積都差不了太多,唯獨不同的就是外觀稍有差異和個別的幾個單位地面以上的部分擁有兩層建築。每棟房子距離馬路都有一段距離,這段距離之中是一片草坪和一條與馬路平行的人行小路。如此一來,基本上是家家都有一個開放式前院和較為獨立的後院。當 時在驚訝加拿大地廣人稀之餘,同時也感慨於加拿大人的生活水準之高。若是如此別墅放在國內,定是價值不菲而且單位數量極少,更不用說在一線城市了。這也就 可以在一個側面窺見為何多倫多會被多個經濟學智囊團列為世界上最宜居的城市之一了。

隨著住在加拿大的時間越來越長,慢慢習慣了別人用「多村」或是「土倫土」來代稱多倫多,同時慢慢的也就習慣了周圍都是大片低矮的別墅群和無數的佔地面積極大但只有二三層的購物中心。對「地大物博」有了與少時不同的領悟。

多倫多作為一個移民城市,在開放的留學和移民政策刺激下,隨著大批的留學生和新移民的到來,對於房市和房地產業的推動是不言而喻的。就個人體會來 說,比起剛到這邊的時候,當下的房價和當年無法同日而語。雖然多倫多房價的漲幅還不及這些年國內的一二線城市。但是對於當地人看來,這幾年房市的火熱已經 有些瘋狂了。

與此同時,國際貨幣基金組織(IMF)、加拿大房屋抵押暨房屋組織(CMHC)等許多機構都發出警告提醒投資者:房市被高估,充斥泡沫。不過,這些報導阻止不了不斷攀升的房價和房地產業的火熱。

可能大家這麼一看,對多倫多的房價沒有什麼直觀感受,當然更不能比較在國內做房奴和在加拿大做房奴誰更「苦X」。那現在,筆者就來個現身說法:

筆者去年5月份購置人生第一套房產,位置尚可,雖不在市中心但是鄰近地鐵站和高速路口。2003年完工的房子,2012年新(舊)的高層公寓二手 房,面積80平米,兩室一廳,兩車位。成交價36.3萬加元,以5月份的匯率牌價換算成人民幣大概185.13萬左右。首付25%,總共貸款27萬多加元,30年的按揭。每兩週還款一次,每月還款額約1100塊加元。加拿大的高層公寓跟國內的比其實有不少不太一樣的地方,突出有兩方面,一個是管理費,一 個是地稅。

在加拿大買高層公寓,每個月都要給管理處繳納管理費,管理費的用途主要是負責樓房日常的維護,比如電梯的維護、公共區域的維護與翻新及清潔與保養等 等。隨著房齡的越來越長,每個月需要繳納的管理費也會越來越高,從起初的三四百到之後一千多一個月。而且,這樣的增長基本上也都是不可逆的。關於地稅,每 年都有變化,只是不會太大。加拿大的房產是永久產權,但是,政府每年都會向業主徵收土地稅。目前我所住單位,每年的地稅越有2000多加元。如此一來,大家可以幫我算一筆賬:

按揭每月1100+管理費620(12年的房市,管理費確實有些高)+地稅200+保險/電費/氣費/網費=2200塊加元。一個畢業3~5年左右 的本科生,平均收入稅後大概3500加元左右。如此看來,每個月花在房子上的錢,基本佔據了收入的2/3。 再加上別的開支,基本就是「月光族」加時不時的「啃老族」。

這只是在一間十幾年二手高層公寓上的花銷。獨棟別墅根本就望塵莫及啦!那就是「別人家的房子」。表面上,我的生活挺光鮮,房子、車子都有了,應該知足,可是經濟「壓力山大」的感覺更像是住進了「紙牌屋」,輕輕一碰就會垮掉。

不知道國內與我年紀相仿的「房奴」看了後,心情是否會平和一些。很多時候,一山望著一山高,只是不知道那山的風景而已,就讓這一分同樣的「想要一個家」的心,讓同是「房奴」的我們都能釋懷和淡然吧!

 

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中收入人士難以負擔房屋租金 專家呼籲引入新政策緩解扎堆租房

專家們催促聯邦及州政府引入獎勵措施來降低墨爾本扎堆租房的熱度,因為最新數據顯示,中等收入人士在3分之1的郊區都負擔不起租金。

專家們催促聯邦及州政府引入獎勵措施來降低墨爾本扎堆租房的熱度
專家們催促聯邦及州政府引入獎勵措施來降低墨爾本扎堆租房的熱度

 

根據維州租客聯盟(Tenants Union of Victoria)的研究,過去15年可負擔郊區出現明顯轉變——從內中圈變成了外圈,從南邊和東邊的外圍變成了西邊的外圍。
 
逾百郊區 房租過高
 
Domain的每週獨立屋租金中間價顯示,墨爾本過去6個月至少有10處房子掛牌出租的340個郊區目前有35%令人負擔不起。
 
許多家庭被迫選擇邊緣地帶,否則可能付出每週可支配家庭收入中間值1,500元的30%多。
 
就每個方面都最物有所值而言,歐克雷(Oakleigh,400元/周)、盒子山(Box Hill,428元/周)、布林(Bulleen,430元/周)、南帕斯科谷(Pascoe Vale South,400元/周)及富士貴(Footscray,400元/周)等郊區最接近CBD地段的條件。
 
維州租客聯盟的報告顯示,過去15年的任何季度,內圈行政區通常有100-200處可負擔的出租屋。
 
中東區及南區方面,可負擔出租屋的數量在2001年達到峰值——將近800處,但數值已銳減至與內圈相似的水平。
 
2005年第三季度,北圈和中西圈有超過1,400處可負擔的出租屋,但其優勢已蒸發,當前季度水平為200至350處。
 
維州租客聯盟的的政策官員卡斯皮(Yaelle Caspi)表示,政府需要增加「聯邦租房補貼」(Commonwealth Rent Assistance),並加大社會住房的撥款。
 
低收入者 30%工資交租
 
感到拮据的不僅僅是低收入租客。卡斯皮指出,維州38%的私人租客承受著居住壓力——30%多的收入花在了租房上,低收入租客方面這類人士的佔比高達76%。
 
迪肯大學(Deakin University)的教授裡德(Richard Reed)呼籲審查2008年引入的全國租房可負擔性項目。該項目旨在通過給予投資者稅務優惠來解決低端出租屋的嚴重不足。
 
裡德指出,這個項目沒有得到充分的理解,還有投資者試圖用它來佔便宜。
 
他認為,用來逆轉住宅擁有率降低趨勢的獎勵措施,例如印花稅優惠及豁免,也能緩解租房市場的壓力。
 
去年11月公佈的全國租房可負擔性指數顯示,過去3年墨爾本是首府城市裡表現最好的。不過,低收入家庭仍面臨壓力。
 
National Shelter的皮薩斯基(Adrian Pisarski)表示,對收入水平處於後40%的家庭而言,墨爾本實際上沒什麼東西是可負擔的。
 
他認為維州政府應當想想,規劃系統如何才能幫助到租房可負擔性,例如包含性分區。這種分區能確保所有新開發項目裡都有可負擔的住宅。
 
 

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(據澳洲新快網)

近八成澳洲業主相信澳洲房產將持續增值

雖然2015年的房價增長主要集中在悉尼和墨爾本市場,而且有清晰跡象表明房價增速從2015年末已經開始放緩,但是大部分澳洲人依然相信他們的房子在2016年會更值錢。

大部分澳洲人依然相信他們的房子在2016年會更值錢
大部分澳洲人依然相信他們的房子在2016年會更值錢

 

頂尖律師行史蘭特與戈登(Slater and Gordon)對2000名業主進行的調查發現,78%的澳洲人相信,他們的房產在過去12個月都有所增值。其中近三分之一的人表示,他們會考慮趁房子增值之時把它賣出,以賺取盈利。
 
幾乎所有來自悉尼的受訪者(94%)都相信,他們的房子價值有所提升,89%的墨爾本業主有相同的看法。他們的看法都基於過去一年強勁的房價增幅,雖然去年最後幾個月房市已開始降溫。
 
根據Domain集團的數據,悉尼和墨爾本的拍賣清盤率在拍賣日程的最後一週下滑至61%和69%。儘管去年較早的時候,悉尼獨棟屋的房價中位數達到100萬澳元,但第三季度房價增速減慢至僅3.2%,是2014年3月以來最小的季度增幅。
 
墨爾本的房價則在第三季度前逐漸放緩,預計第四季度會進一步減慢。到第三季度為止,布里斯班的房價增長溫和,阿德萊德停滯,柏斯房價則繼續下跌。
 
儘管如此,76%的布里斯班業主、78%的阿德萊德業主和57%的珀斯業主仍相信他們的房子增值了。
 
瑞維特(Ray White)首席執行官懷特(Brian White)表示,悉尼和墨爾本去年的房市表現顯然優於其他首府城市,但他認為低利率令全國人民都覺得房市的潛在勢頭仍強勁。
 
房地產公司霍克佳(LJ Hooker)全國研究經理蒂勒(Mathew Tiller)稱,市場應該實事求是,基於本地情況來看待。
 
「本地經濟、就業和建設情況等因素都影響房地產市場的表現。」他說。
 
 

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(據澳洲新快網)