中国商业设施运营公司“上海豫园旅游商城”(本社位于上海)于11日宣布，以183亿日元(约合人民币9亿4794万元)的价格，收购位于北海道占冠村的“星野度假村TOMAMU” (日文为: 星野リゾートトマム)之全部股权。
朝日新闻报导，该商城看中了该度假村在海外人气高涨，收益持续增长，拥有发展空间的特点。
星野度假村TOMAMU有宾馆、大型滑雪场和高尔夫球场。设施的运营将一如既往由星野度假村负责。到目前为止，度假村的股份中，美国系基金管理机构持股8成，星野度假村则持有2成。
上海豫园为办理不动产等投资业务的复星集团旗下公司。而目前，复星正在世界各地的主要都市，对著名不动产进行收购。
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（互联网资讯综合整理）
为稳定房市，联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）周二（11月10日）宣布将在南佛州推出两千多个法拍屋供南佛州的房屋组织购买。这些房屋将被装修或者改造，然后低价卖给当地社区需要住房的居民。
2008年房市崩溃后，近几年开始出现明显复苏势头。为稳定房市，联邦住房金融局于2014年12月份在底特律和芝加哥地区率先推出社区稳定计划（Neighborhood Stabilization Initiative），目前已经在全美17个都市区展开。今年12月1日将首次在佛州实施。
联邦住房金融局监管的房地美和房利美这两家房贷公司所拥有的2000多个法拍屋将于12月1日面向棕榈滩郡、布劳沃德郡、和迈阿密－戴德郡的房屋组织或机构推出，价格在17.5万美元以下，愿意购买的机构可以在12月1日开始提出购买意向。在购买了这些法拍屋后，需要先把房子装修好，再卖给低收入的家庭。这对第一次购房但是资金不是很充裕的家庭来说是一个拥有自己住房的好机会。如果房屋组织不能全部买完这些法拍屋，剩余的会向公众开放拍买。
联邦住房金融局表示，这样做的原因是想让当地的民众能够购买这些降价后的住房，因为社区的民众和那些房屋机构都乐于见到当地社区的房市稳定。南佛州可以购买这些法拍屋的组织机构包括位于劳德代尔堡的南佛州社区住房服务机构（Neighborhood Housing Services of South Florida）和位于西棕榈滩的社区复苏机构（Neighborhood Renaissance）。这些组织表示过去他们一直致力于购买一些低价的法拍屋，但资金方面与房地产投资商竞争。这些房地产投资商主要是为了盈利，而这些房屋机构的目的是为了社区的稳定和复苏。
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3500万人口的枫叶之国，六家主要银行，他们都是谁?都有什么特点?加拿大银行排名?从10个方面为您一一道来。
如果举例说明经济学上四大市场结构之一的“寡头垄断”，加拿大银行业真的是再恰当不过了。加拿大皇家银行、道明银行、丰业银行、蒙特利尔银行、加拿大帝国商 业银行和加拿大国家银行，这六家银行的资产总额占到加国银行业总资产的90%，而且多年来只增不减。即使在中国，工、农、中、建四大国有银行占中国银行业 资产的份额只有70%，这一比重还随着近年来中国银行业的不断开放而逐年降低。
1、加拿大哪家银行的历史最悠久?
加 拿大建国于1867年，屈指算来其国家历史只有148年。但是，加国银行的历史都要长很多。可见当年来到这片土地的欧洲殖民者们都是商业牵头、生意驱动。 加拿大历史最悠久的银行是成立于1817年的蒙特利尔银行(BankofMontreal)，其第一家分行设立于魁北克省的蒙特利尔市，目前仍在运营，里 面特别设立了一个博物馆，用来展示这家银行近200年的曾经过往。
2、加拿大哪家银行的营业网点最多?
加 拿大皇家银行(RoyalBankofCanada)在加国境内的营业网点最多(全加境内有1272家分行和4620台自动存款机)。道明银行 (Toronto-DominionBank)和加拿大帝国商业银行(CanadianImperialBankofCommerce)分别以1165家 和1070家分行的营业网点数量紧随其后。加拿大帝国商业银行的自动存款机数量接近4000台(无法找到准确数字，只能引用其官网上的介绍)，排在加拿大 皇家银行之后。加拿大国家银行是一家以魁北克省(法裔加拿大人为主的省份)为基地的地区性银行，近年来虽然在其他省份大举扩张，但整体规模仍然最小。加拿 大银行的财政年度是每年的11月1日到来年的10月31日，所以开题解惑的数据来源主要是这几家银行发布的2014年财务报表。
3、加拿大哪家银行的员工数量最多?
加 拿大银行中员工数量最多的是丰业银行(BankofNovaScotia，按照英文名称直译应为新斯科舍银行，新斯科舍省位于加拿大东部，是加国大西洋四 省之一)。道明银行和加拿大皇家银行紧随其后。丰业银行也是加拿大最国际化的银行，其在拉丁美洲各国的分行数量众多、当地的影响力也较大。2014年，加 拿大(56%的营收)和美国(7%的营收)之外的海外市场业务占到丰业银行整体营收的37%，海外雇员人数在2014年占到其员工总数的57.5%。与丰 业银行相比，加拿大其他银行的业务只是集中在加、美两国。特别是道明银行，其在美国16个州拥有1300多家分行，排名全美前10。
加拿大皇家银行在平均员工支出上最为慷慨(计算方法为：员工薪酬和福利支出总额/员工总数)，蒙特利尔银行紧随其后。丰业银行的平均员工支出排名最低，可能是其大量雇员在拉丁美洲，人力成本相对加拿大本土较低的原因造成的。
4、加拿大哪家银行最挣钱?
2014财政年度，加拿大皇家银行的营收和利润总额群冠加拿大六大银行，其平均每天的营业额接近1亿加元，真所谓超级挣钱机器。道明银行和丰业银行组成了第二集团，紧随其后。
股本回报率(ReturnonEquity,“ROE”)是用来衡量股东权益回报的重要指标，其计算公式为：
净收入/[(年初股本+年末股本)/2]
股本回报率的高低可以说明一家公司在运用股东资产时的效率。在加拿大六大银行中，丰业银行的股本回报率最高，加拿大皇家银行紧随其后。加拿大6大银行2014年的平均股本回报率为15.63%，其中只有道明银行和蒙特利尔银行在2014年低于行业平均。
5、加拿大哪家银行资产最多?
根 据整体资产排名，道明银行受益于其美国资产的升值在2014年超越皇家银行排名第一，丰业银行紧随其后组成了第一集团。比较存款规模，加拿大皇家银行仍然 最多，道明银行排名第二。虽然加拿大国家银行的整体资产最小，但其存款规模高于垫底的加拿大帝国商业银行，可能是其手中拥有大量魁北克政府资金的缘故吧。
6、加拿大哪家银行的市值最大?
加拿大六大商业银行均为上市公司，截止2014年12月31日，加拿大皇家银行的公司市值最大，道明银行紧随其后。这两家银行也是仅有的挤入全球20大银行的加国银行，排名全球第12和第13位。在六家银行中，加拿大国家银行的公司市值最小。
7、加拿大哪家银行的证券营业收入最多?
加 拿大六大商业银行均为混业经营的金融集团，除传统零售和商业银行业务外，还涉足证券、资产管理和保险(除加拿大皇家银行外，其他银行的保险业务较为单 一)。2014年，加拿大皇家银行的证券营业收入名列加国第一，远高于其他银行，这也充分说明了加拿大皇家银行在企业客户市场的强大实力。
8、加拿大哪家银行的分红最多?
加 拿大六大商业银行均为股东派发稳定的红利。蒙特利尔银行的分红历史最为悠久，可追溯到1829年，并且从未中断。在2014年，每股分红最高的是加拿大帝 国商业银行，紧随其后的是蒙特利尔银行和加拿大皇家银行。从投资角度讲，每股分红的多少并不具备太多的说明性，股息率(DividendYield)才是 用来衡量上市公司股票投资价值的重要指标，计算公式为：
最近12个月的每股分红/每股股价
比如，老王股票和老李股票均向股东分红，老王的红利为1元，老李的红利为5元。看起来好像老李股票更加诱人，但是老王股价为10元，老李股价为100元，那么其股息率分别为10%和5%。因此，从股息率的角度讲，老王比老李更具备投资价值。
根据2015年1月23日的股票收盘价，加拿大六大商业银行中股息率最高的是加拿大帝国商业银行，紧随其后的是加拿大国家银行和丰业银行，道明银行的股息率最低。
9、加拿大哪家银行的股票在2014年表现最好?
加拿大六大商业银行的股票一直是加国最优质的投资选择之一。在2014年，蒙特利尔银行的股票表现最好，加拿大国家银行和道明银行紧随其后。
10、加拿大哪家银行在中国的业务最为广泛?
目 前，蒙特利尔银行在中国的业务最为广泛，不仅在北京、上海、广州、中国香港设有分行，业务覆盖零售和商业银行、投资银行及私人银行，同时，还入股富国基金 (16.67%的股份)和中粮信托(19.9%的股份)。加拿大皇家银行在中国与民生银行合资成立了民生加银基金，持股30%。丰业银行在2013年底与 北京银行合资成立了中加基金，持股比例为33%。
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加拿大分析师George Gero周二(11月10日)表示，美元攀升、美联储加息以及通胀疲软这三大压力仍然对黄金市场产生巨大不利影响。
加拿大皇家银行(RBC)分析师George Gero周二(11月10日)表示，美元攀升、美联储加息以及通胀疲软这三大压力仍然对黄金市场产生巨大不利影响。
George Gero表示，美元指数在近期重新攀升到数月高位，并在本交易日内继续刷新高点。这让以美元计价的黄金承受巨大压力。同时美国近期经济数据表现良好，美联储12月加息的预期近日内急剧升温，让黄金再次受到打击。而通胀水平疲软则让黄金失去通常赖以生存的应对通胀工具需求。三大影响使黄金难以翻身。
George Gero表示，“现在投资经理基本不会考虑买入黄金资产。投机商以及对冲基金可能会偶尔出现在黄金市场，但美元汇率仍然居高不下，导致黄金很难有非常稳定的反弹回升行情出现。”
George Gero指出，黄金近期能够守住目前的水平已经非常不易。上行方向的三座大山极度限制了黄金的上行空间。尤其是在美国股市近期整体表现不错的情况下，黄金市场和黄金ETF的资金流出可能将会继续一段时间。
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在圆桌讨论时，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，RBC）总裁兼首席执行官Dave McKay称比特币的底层分布式账本技术为“量子级创新”。
根据《美国银行家》报道，在纽约的RBC资本市场会议上，McKay讨论了RBC正在进行区块链的探索，表示银行打算在2016年通过使用这种技术启动一个忠诚度项目。
在谈话中，McKay表示，他确信银行在进行区块链实验时需要用更加“谨慎”来介绍，这呼应了美国证券交易委员会（SEC）委员在本周早些时候的发言。
McKay说：“这是一个全新的技术活，我们真的了解这个技术吗？网络安全的情况到底如何？我们需要学习更多关于它的知识。考虑到其中的利害关系，这并不是你马上就可以推向市场的技术，并且希望它按照你的要求进行运作。”
McKay认为，RBC目前正在寻求一个低风险的方式向客户介绍该技术，并且他认为这时候最合适的就是忠诚度项目。
他说：“这将是一个非常好的混合式进步。忠诚度账户是一个很好的，安全货币的开始。”
据报道，McKay对把比特币作为一种数字货币来使用完全没有兴趣，他不相信这是一个能够解决消费者问题的应用方案。
值得注意的是，RBC在今年九月已经和13家超级大银行宣布加入区块链企业R3CEV，并且结成伙伴关系。R3目前已经吸引了全球25家最大的金融机构。
因此，McKay强调，合作也许是让技术进入大众市场的最佳方案。
根据公司报告，截止到2014年年底，RBC是加拿大资产规模和市场占有率最大的银行，拥有78000名雇员和管理超过3430亿美元的资产。
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加拿大皇家银行成立于1869年，是加拿大市值最高、资产最大的银行，也是北美领先的多元化金融服务公司之一。在全球，加拿大皇家银行拥有约七万名员工，在30多个国家设立有分支机构，为1400多万客户提供各类金融服务。
加拿大皇家银行是加拿大规模最大、盈利能力最好的银行之一。在超过一个世纪的时间里，加拿大皇家银行在美国只从事金融批发业务。1998年，加拿大皇家银行以2千万美元收购了安全第一网络银行(SFNB)除技术部门以外的所有部分，此时该网络银行的客户户头有1万个，其存款余额早在97年就超过了4亿多美元。2012年财富世界500强中排名第282位。
加拿大皇家银行是世界上最大的银行之一，提供个人投资、
商务银行业务、国际业务、金融相关新闻等，其中个人服务包括：
1、存款，付款，查帐，购买基金，和取款服务，可以从银行职员，Internet，电话或者柜员机得到服务，柜员机的分布比较广泛。
3、非常便捷的电话服务，而且提供汉语服务。
4、也提供买卖股票服务。
《环球金融》(Global Finance)杂志评选出2012年全球50家最安全银行榜单，根据榜单，加拿大皇家银行榜上有名，排名第17。
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新加坡政府在管理土地供应时，将根据人口和经济因素来采取中期规划，并鼓励具竞争力和透明化的房地产环境，从而确保房地产市场的良好运作。
王瑞杰的讲话，暗示降温措施短期内不会做出调整财政部长王瑞杰昨晚在新加坡产业发展商公会（REDAS）第56届常年晚宴上强调，政府在必要时将采用有针对性的审慎监管和财政措施，以平衡房地产市场的周期发展，促进市场在中期内的可持续发展。
王瑞杰说：“在新加坡，我们不时经历房地产市场的起伏不定，但总的来说，房地产市场波动并没导致我国广泛经济的波动。”
王瑞杰的这番话，呼应之前国家发展部长黄循财表示降温措施有助稳定市场的讲话，暗示降温措施短期内不会做出调整。
政府在2013年推出总偿债率（TDSR）限制和多项降温措施，以降低房价猛涨所带来的房地产泡沫风险。这些措施取得成效，促使本地房价过去两年持续下跌。
去年私宅价格下跌4％，是自2008年以来首次出现全年下跌的情况。从2013年第三季的巅峰算起，私宅价格至今累积跌幅达8.0％。
谈到房地产市场的可持续发展，王瑞杰表示，房地产商、业主和政府有共同利益，必须确保稳定和可持续的房地产市场。
他进一步指出，2007年至2008年美国次贷危机和随之而来的全球金融危机给全球敲响警钟，提醒投资者全球信贷和房地产泡沫的危险，以及资产价值可能已跟经济基本面脱钩的风险。
这些危机严重打击美国经济，导致美国住宅市场崩溃并迅速波及金融体系，进而造成美国以致全球经济衰退。
王瑞杰说：“土地是任何一个国家稀缺的资源，特别是如新加坡的弹丸小国。因此，我们必须善用土地资源，从而产生最大的社会与经济效益。这意味我们必须把新加坡打造成宜居城市，也意味我们的土地政策必须促成一个充满活力和有竞争力的经济体，让国人能享受优质生活。”
在昨天的晚宴上，王瑞杰也肯定新加坡产业发展商公会与其会员为塑造我国环境景观，把新加坡发展为一个有吸引力和宜居的城市所做出的努力。这包括提倡再循环和无障碍通行设计，朝绿色建筑前进，以及亲乐龄和残疾人士的设施等。
业者对前景持续担忧
另一方面，新加坡产业发展商公会会长陈佩强代表发展商，继续对接下来的房地产供需失衡情况和利率上扬提出担忧。
他指出，2012政府售地计划下的发展项目至今还有3000多个单位未售出。今年发展商推出的7500个新单位，未售出单位预计多达四成。与此同时，发展商又继续面对土地、建筑和运营成本的上扬。
陈佩强说，若房价大跌，不可能不会影响到产品的素质和一些运营上的要求。我们在打造优质环境方面已取得长足进展，不应开倒车，必须继续向前迈进。
陈佩强也在晚会特刊中，呼吁政府实施房地产措施时，能针对当前疲弱房市寻求更适当平衡。
他表示，有市场分析师预测，下来六个月的私宅空置可能将近12%。此外，公会最近的一项调查中，发展商预计降温措施和激增供应将导致房价从高峰期下调10%至15%。
陈佩强说：“新加坡经济情绪低落、供需失衡情况加剧和空置率上扬等风险因素，都造成房价持续下跌。”
产业发展商公会的常年晚宴今年在滨海湾金沙举行，今年晚会的主题是“超越SG50——国家建设的合作”。近700名嘉宾出席了晚宴。新加坡产业发展商公会的会员包括房地产发展商、咨询顾问、金融机构及设计师等。
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（据联合早报网报导）
清水市(Clearwater)位于中佛罗里达州的坦帕湾区，是一座漂亮的海滨度假城市。这里有着优美的清水海滩(Clearwater Beach)，一直被称作是佛罗里达州最佳海滩之一。这处住宅名为“世纪橡林苑”（Century Oaks），是清水市境内历史悠久的橡树林港（Harbor Oaks）社区中最珍贵的重要住宅，通体呈现无与伦比的豪华特色。
安居佛罗里达最宜居城市，绿化与水岸环绕周边
这套豪宅拥有独一无二的卓越环境，周边既有郁郁葱葱的绿化，又靠近漂亮的水岸，如此得天独厚的地理位置，令其极具投资价值。生活在这里，私密尽享、清雅悠闲，且能充分感受大自然的魅力。
清水市本身就是个颇受青睐的宜居城市，是许多人梦寐以求的安居之地。当地生活成本较低、无需缴纳州所得税、气候宜人、就医方便。《福布斯》杂志曾经分析了美国400多个城市的数据，其中包括天气、风景、生活成本、税收、犯罪率、就医便利性以及积极参与户外运动、志愿工作的机会等考量因素，评选出最适宜养老的十大城市——清水市就被评为“美国十佳退休养老地”，可见其环境之优美、生活之惬意。
该豪宅设计巧妙，并且利用精湛的工艺建造而成，与无可挑剔的葱茏绿地以及优质水岸地形相结合，成为佛罗里达州西海岸最值得关注的物业之一。拥有这处住宅，您可以在此过上洒脱而精彩的生活。清水市的清水海滩(Clearwater Beach)是佛罗里达州最佳海滩之一, 除了有洁白的沙滩之外，还可进行钓鱼、风帆、独木舟、划水、观赏海豚、拖曳伞等活动，动静皆宜的生活方式尽在掌握。
新加坡碧山一带四通八达，名校也多，近年来有好几个私宅项目陆续竣工，但租赁活动并不活跃，租金也持续下滑。
刚竣工的晴宇（Sky Habitat）中位数租金是这一带项目当中最高的今年6月刚竣工的私人共管公寓晴宇（Sky Habitat）的中位数租金是这一带项目当中最高的。根据市区重建局的统计数据，该项目今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.94元。
其周边私宅项目多数没有租金记录。这意味着它们的租赁交易少于10宗，没有收录在市建局的系统内。这可能反映这一带的租赁需求疲弱，或是多数买家买来自住，而不是出租。
有租金记录的都呈下滑趋势
其中，有租金记录的Tresalveo、Rafflesia与碧山8（Bishan 8）租金都下滑。
根据市建局的数据，靠近玛丽蒙地铁站的Tresalveo今年第三季的中位数租金为每平方英尺3.55元，同比下滑2.8％。去年与前年的租金同比也下滑。
市建局的租约记录显示，截至9月底，该项目过去一年来共有87个单位出租，租金介于每平方英尺2500元至7500元，单位面积最小的为500至600平方英尺，最大的为2500至2600平方英尺。
靠近莱佛士书院与初级学院的Rafflesia，第三季中位数租金为每平方英尺3.50元，同比下滑7.6％。
此项目有43个单位出租，租金介于每平方英尺2900元至4500元。
碧山8的第三季中位数租金为每平方英尺3.08元，同比下滑4.5％。去年的租金同比也下滑。
截至9月底，该项目过去一年来共有57个单位出租，租金介于每平方英尺3000元至4500元。
晴宇除了是新项目，也是目前最靠近碧山地铁站与第八站购物商场（Junction 8）的私宅项目，旁边也有体育馆与游泳池。
市建局租约记录显示，截至9月底，晴宇共有77个单位出租，租金介于2750元至7100元，单位面积最小的为700至800平方英尺，最大的为1700至1800平方英尺。
该项目由凯德集团发展，属于99年地契项目，共有509个单位，目前已售出374个。
2012年4月，项目以每平方英尺平均1700元的要价推出，创下市郊公寓价格的新记录，是当时市郊地区最昂贵的私人共管公寓。
它的旁边是还未竣工的私宅项目晴景（Sky Vue），同样是凯德集团旗下的项目，地契年限同样为99年，预计后年建成。
凯德集团前年推出项目时，应市场情况把价位定于晴宇之下，首阶段推出的单位价格介于每平方英尺1380元至1550元，单位面积显著缩小，双卧房式与更小的单位占项目所有694单位的七成以上，最小单位的面积为484平方英尺。
碧山离市区不远，地点适中，生活设施相当齐全。交通方面有碧山与玛丽蒙两个地铁站，可在南北线与环线上往来，而且位于中央快速公路旁边，方便直接通往市区。
购物商场有交通便利的第八站，以及离地铁站较远的碧山北购物商场。休闲设施则有碧山和谐公园、碧山活跃邻里公园、公共游泳池、体育馆与体育场。
此外，这一带也有多所名校，包括莱佛士书院与初级学院、公教中学，以及国专长老院中小学。
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（据联合早报网报导）
