10月19日，习大大正式开始访问英国！全球关注的目光都将聚焦英国，原本就火热的投资热土。居外网将用以一系列专业数据，为大家介绍英国房市的最新房价水平，为什么在英国买房会这么火。
| 走进契克斯庄园——英国首相专属的乡村别墅（图集） | |||
| 在习大大此次访英的行程安排中，10月22日，英国首相卡梅伦将在其私人乡村别墅——契克斯庄园（Chequers Court）招待习大大。那么，契克斯庄园有着怎样的历史，为何能成为英国首相的专属别墅呢？且听居外网为你一一讲解。<详细> |
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剑桥(Cambridge)－英国最负盛名的学术之城
剑桥自古以来就是有名的大学城，对世界产生了巨大影响，有31所学院，其中三所是女子学院,两所是研究生院。其余的招收各种进行深造学习和研究的学生。从牛顿到霍金，剑桥的巨大科学成就举世公认。剑桥出了13位英国首相，并有78位诺贝尔奖得主与剑桥大学有密切联系。城里中世纪的建筑，狭窄的街道和古老的街区和花园无不在体现建筑的精华。
居外独家解读剑桥房市最新走势
这座英国乃至世界最富盛名的学术之城，培育了无数的名人学子。在学区房的强烈需求引导下，剑桥的房价在英国也是名列前茅。2015年7月这里的房屋均价为483,786英镑，较2014年同期增长4%。其中公寓均价279,040英镑，独立别墅816,879英镑，半独立别墅486,646英镑，联排别墅450,736英镑。这一区域不同房型的成交量相对均衡，不过更为奢华的独立于半独立别墅价格在7月分别有着同比5%和20%的涨幅，成为剑桥房市上扬的主力军。
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曼彻斯特 (Manchester)－欧洲最有活力的城市之一
曼彻斯特是英格兰西北地区的中心城市，也是英国除伦敦以外经济最发达的地区。工业革命发源于此，现在是英国最具活力和动感的城市之一。他是一个生活质量很高的城市，拥有着欧洲最大的室内购物中心–特拉佛德中心和安戴尔中心。曼彻斯特是英格兰一个重要的交通枢纽，文化名城，现有曼彻斯特大学、曼彻斯特理工学院等著名大学。
居外独家解读曼彻斯特房市最新走势
拥有约50万的人口和举世闻名的老特拉福德球场，曼彻斯特为欧洲最有活力的城市之一。这座城市的房价在英国各大城市中却并不算高。2015年7月曼城房屋均价为162,840英镑，比去年同期微涨1%。其中公寓均价144,694英镑，独立别墅269,462英镑，半独立别墅183,902英镑，联排别墅142,586英镑。这一区域主要成交的户型为公寓，联排以及半独立别墅。相较于去年，公寓与联排别墅的房价有着9%到10%的涨幅。
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利物浦(Liverpool)－创新之城
利物浦是英国第二大港商和重要船舶修造中心，被誉为创新之城，利物浦人热情好客，人口在48万，孕育了许多世界闻名的喜剧演员、表演者、艺术家、发明家、政界要人，甲壳虫乐队就是其中之一。利物浦也是体育运动之城。利物浦、埃文敦足球俱乐部享誉世界。利物浦还是最著名的安特里国家大赛(Grand National at Aintree)赛马运动的发祥地。
居外独家解读利物浦房市最新走势
同样是英超著名球队的主场，这座英国创新之城的房价在大城市中也相对较低，但涨幅明显。2015年7月利物浦房屋均价为145,949英镑，同比增长10%。其中公寓均价104,470英镑，独立别墅249,876英镑，半独立别墅169,923英镑，联排别墅103,835。所有房型的均价相较去年均有增长。增幅最大的为公寓，达到了29%。这一区域主要成交的房型为联排以及半独立别墅。
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伯明翰(Birmingham)－英格兰工业重镇
伯明翰是英国第二大城市英格兰工业重镇，位于英格兰中部平原，人口101万，他是靠贸易起家的城市，从曲别针到小汽车，什么都生产，美洲虎（Jaguar）汽车、吉百利巧克力等都是产自伯明翰。伯明翰也有着许多旅游景点，伯明翰皇家芭蕾舞学院，交响乐堂，国家展览中心，市内也有很多网球场、板球场，伯明翰是一座被命名为欧洲体育之城的地方。
居外独家解读伯明翰房市最新走势
伯明翰作为英国第二大城市，人口约为伦敦的十分之一。房价也在大城市中属于偏低水平，基本为伦敦均价的四分之一。2015年7月伯明翰房市均价为166,167英镑，较去年同期增长5%。公寓均价123,610英镑，联排别墅139,997英镑，半独立别墅165,162英镑，独立别墅的均价则为325,797英镑。这一月的销售主要以联排以及半独立别墅为主。价格方面，除了公寓价格小幅下跌，各类别墅都有着6%的年比增长。
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伦敦(London)－英国的首都
伦敦是英国的首都，也是英国最大的城市，是英国政治、经济、交通中心的港口，人口越690万。伦敦在世界可谓一级繁华城市，是世界艺术创作与传媒文化之都。每年吸引大量海内外游客。伦敦的名胜古迹颇多，16世纪建成的白金汉宫，圣保罗大教堂，图索德夫人馆，皇家植物园等游览圣地。伦敦同样也吸引着大量海外学子，伦敦拥有着40多所大学。
居外独家解读伦敦房市最新走势
在英国每日电讯报2015年的最新排名中，伦敦成为全球房价第三高的城市，仅次于摩纳哥和中国香港。而与英国其他城市相比，伦敦的房价更是一骑绝尘。2015年7月英国全国房型调整后平均房价为282,000英镑，然而伦敦的平均房价却高达647,644英镑。其中公寓均价514,768英镑，联排别墅757,189英镑，半独立别墅802,092英镑，独立别墅的均价则为1,420,461英镑。7月份成交的房产中有一多半是公寓，联排别墅也有着显著地成交量。相较去年同期，四种房型均价都遇到了一定程度的下滑，其中降幅最大的是半独立别墅，均价下跌约10%。
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旧金山最近被评为全美地产最热的城市可谓名副其实。仅从第3季度销售中位价来看，旧金山住宅市场仍保持了2011年以来每年两位数的增长势头。
旧金山房地产2015年第三季度依旧表现涨势据Paragon地产集团第3季度统计数据：2014年第3季度，旧金山房屋销售中位价为98.73万美元，而今年第3季度为115.5万美元，提高了16.99%。
第3季度销售中位价一般会比第2季度有所下降。下降的原因和公平市场价关系不大，主要源于高端地产市场在暑期的销售一般会减缓很多，带动了总体销售中位价的下降。
旧金山地产保持两位数增长
从20年长期地产市场价格变化来看，旧金山独立房中位价从1994年以来一直增长到2007年，在经历了4年金融危机期间的下降后，2011年以来至今再次保持长期快速增长之势。
与去年相比，旧金山第3季度房屋中位价从每平方英尺1,075美元，上升到1,250美元，上升175美元，增幅16.28%；比2011年最低时期690美元左右提高约560美元，增长81.16%。
Condo每平方英尺中位价从2014年第3季度的956美元提高到1,100美元，提高144美元，增幅达15%。比金融危机后2011年第3季度最低点637美元提高了463美元，增幅达72.68%。
TIC共用产权房（两人以上共同拥有一个房产的产权）从799美元提高到929美元，提高16.27%，比2011年第3季度提高354美元，提高61.56%。
2015年目前为止，两居室带车位Condo总体中位价为123万美元，面积为1,144平方英尺，每平方英尺价格为1,062美元。
中位价落差66.5万
在旧金山市内不同地段，价格差异较大。价格最低的为Van Ness区域，中位价格为98.5万美元，最高的为Russian Hill中位价165万美元。从米慎湾、太平洋高地和Cow Hollow、南滩（South Beach）到Yerba Buena、Nob Hill、Marina等地，价格依次上升。价格相对较低的地区除了Van Ness之外还有Inner Mission、Central Richmond、Potrero和SoMa地区。
3居室独立房总体中位价为135万美元，中位面积为1,530平方英尺，每平方英尺价格为819美元。价格最高的为Marina地区，中位价为313.75万美元。最低的为湾景区（67.3万美元）和Excelsior Portola区（85.1万美元）和Ingleside（86.5万美元）。
房屋中位面积也有变化。在湾景区，3居室独立房面积一般为1,200英尺，在Bernal Heights为1,535平方英尺，而在Marina为2,000平方英尺。
上市天数略短于去年
与年初相比，今年住宅市场上从上市到出售的天数虽不断减少，但前后差别不大。第一季度在市场上一般停留28天，第二季度为26天，第三季度为25天。总体上略少于去年停留天数。
另外，那些开始要价过高，随后又降价的住宅，在市场上停留的时间通常会增加6～8周的时间。
在可售住宅数量方面，200万以上的豪宅在过去一年波动较大，但总体上出现增加之势。200万以下的住宅供应量比较平稳。统计显示，春季和秋季住宅销售较为强劲，而冬季和夏季则通常因为假期会减缓。
低价房比高价房销售更热。高端住宅销售受季节性影响较大，销售在暑期和冬季会明显放缓，这是房价在这两个季节通常会下降的一个原因。
第三季住宅销售快照
第三季度独立房新上市销售的数量为736栋。Condo和合作公寓为819套，TIC公寓为97套。
接受出价的独立房为592栋，Condo和合作公寓为579套，TIC为59套。
过期的销售数量：独立房为139栋，Condo和合作公寓为120套，TIC为35套。
市场上周转天数：独立房为27天，Condo和合作公寓为29天，TIC为42天。
中位价：独立房为123万美元，Condo和合作公寓为105万美元，TIC为93.5万美元。
途西教育中学留学部门总监，前劳伦斯威尔中学招生办公室主任助理 Justin Anderson 从招生官的角度与广大同学和家长分享了寄宿高中申请者的7大必备特质。Justin用一个个生动的例子和他的亲身经历深入浅出地为大家还原了招生官考察学生时的心理活动和他们的录取学生的标准。如果您错过了这次演讲，没有关系，我们在这里为您重新梳理和总结了这次演讲的精华。
谁是招生官？
寄宿高中的招生委员会通常由很多富有经验的招生官组成的，他们对于一个学生的录取与否有着最大的发言权。这些经验丰富的招生官往往身兼数职，在学校的不同岗位担任过职务。他们可能是学科教师，可能是学生宿舍管理员，可能是学校橄榄球队的教练，多元的人员构成和丰富的学校阅历使得他们评判学生的标准也趋于多元。在某项运动中天赋异禀可能会让你成功打动教练员招生官，但是却不能说服身为教师和宿管的招生官；出众的学习能力可能使你在老师眼里脱颖而出，但是却无法让注重体育和社交能力的招生官信服。招生官们经常会换位思考，他们看中的往往是申请者的综合素质，着重考查学生能否在校园生活中胜任不同的社会角色。正因如此，Justin归纳了7个寄宿学校招生官用来评价学生的标准。
1、求知欲
求知欲是最重要的评判标准。值得注意的是，从招生官的角度来看，它更多的是指学生在课堂外展现出的学术兴趣。
2、课外活动影响力
课外活动不在于多而在于精。招生官在乎的是这些活动的影响力，他们希望看到的是，在多大程度上学生通过参与和从事这些这些活动而给周围的人和他所处的社区带来了良性的影响和改变。
3、正直
毫无疑问，讲原则、品行端正的学生永远都是招生官的宠儿。
4、拓展
招生官喜欢愿意不断尝试新鲜事物的学生。兴趣是最好的老师，乐于尝试并学习新鲜事物的学生往往会具有更强的可塑性和可能性。
5、坚毅
坚持到底，锲而不舍永远是成功者的必备特质，这无可厚非。
6、社交能力
招生官希望找到的是那些能在不同群体和社会环境中游刃有余的人。出众的社交能力能让学生迅速适应新的环境，在互动中相互学习，迅速成长。
7、真实
学校想要营造的是一个多元而包容的学习、生活环境。招生官十分看中每个学生的个性特质。学校想招的是不同类型的学生，强调生源的异质性和多元性，不要试图扭曲自己去做你认为学校想要的学生。
正在准备申请的或者有志申请美国寄宿高中的同学们，你们是否具备了以上这些成功特质呢？如果答案是否定的，那在今后的学习、生活和申请准备过程中广大学生和家长应该如何有意识的培养这些特质呢？如果答案是肯定的，你又是否可以自信而又恰如其分的通过面试和申请材料向招生官很好地展现这些特质呢？欢迎咨询途西教育！我们会让你如虎添翼，使申请事半功倍。
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根据房地产专业机构SQM Research 10月19日公布的报告，澳洲房价将录得自2012年以来的最低增速，悉尼房市将迅速降温，全国租赁市场都将承受通缩和矿业繁荣终结的挤压。
据《悉尼先驱晨报》报道，SQM在其最新的《房市繁荣和萧条报告》（Housing Boom and Bust Report）中称，悉尼房价下一财年的增幅在4%至9%之间，大大逊于截止今年6月末一年内的增幅（18.9%）。
此外SQM称，珀斯房价将下跌4%至7%，达尔文将跌2%至6%。墨尔本房价预测将增长8%至13%，而侯巴特和布里斯班也会有所上涨。
综上所述，首府城市2016年的房价增幅将减缓至3%至8%，不及今年6月底前12个月内的增幅（9.8%）。这将是自2012年以来最慢的增幅。
SQM Research的总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“我们预测2016年全国住房市场将减速，尤其是因为悉尼房市降温。不过，我们不认为房价会下跌。”
至于澳洲租房市场，SQM称也会继续减弱。珀斯和达尔文的房租暴跌以及某些其他首府城市的轻微下跌拖累全国平均周租金增幅降至0至3%，而之前12个月的独立屋租金增幅是1.7%，单元房是1.1%。
（据澳洲新快网）
索诺玛县是通往葡萄酒之乡的必经之地，圣罗莎（Santa Rosa）则是索诺马县的首府。从圣罗莎市驾车出发，穿过金门大桥抵达旧金山市，全程只需1小时。本住宅所在的小区名为“罗林奥克斯小区”（Rolling Oaks Estates），坐落在圣罗莎索诺玛县境内圣罗莎（Santa Rosa）市的城区范围内，它宛若一座生机勃勃的乡村乐园，为您带来珍贵置业机会。
安居私密优质小区 ，尽享优质教育资源
本住宅的地址为：罗林奥克斯小区3700号（3700 Rolling Oaks），是整个小区中房龄最新的住宅——而且该住宅坐拥最美的山谷风景。罗林奥克斯小区是一个仅含17套住宅的私密门禁小区；这套待售住宅的业主自2002年1月起开始入住该社区。小区的自动大门在黄昏时关闭，在清晨时分自动打开，整个社区非常安全，从未发生过入室盗窃、非法闯入或任何形式的失窃案件，因此绝对安全。该小区的屋主协会要求每家业主支付225美元的费用，这些费用将用于维护大门、道路和小区专用水井。水费每两年收取一次；相较于接通圣罗莎市的城镇自来水而言，使用本小区水井的水源，费用较低。
这套优雅而气派的住宅建在一个小山丘上，俯瞰着周边土地全景，视野极佳。这里充满生机，贴近自然，土地上有许多不同的野生动物，包括：鹿、野火鸡、野鸡和兔子等，环境非常安静，听不到任何机动车的声音。整套住宅拥有最好的乡村生活环境，而且最重要的是，住宅仍然位于城区范围内，享有各种生活便利条件。住宅土地上可耕种一片面积约6英亩的葡萄园，整个小区内有6套住宅带有葡萄园。购入本住宅的投资者可拥有自己的葡萄园，美酒爱好者在此也能实现自己的梦想。
在加州置业的投资者，尤其是有子女的家庭，都希望所购入的房产靠近优质学校。距罗林奥克斯小区2英里（约3.2公里）的地方有一所民办学校，该校幼儿园、中学和高中教育均质量很高，是加利福尼亚州最好的学校之一——该校部分毕业生入读西点军校、美国海军学院和空军学院。圣罗莎市还有其他一些高中，这些学校的教学质量都不错，市内还有几所教学质量很好的中学。索诺玛州立大学（Sonoma State University）坐落于圣罗莎市以南大约10英里处，该校是美国加州一所优秀大学，拥有极好的声誉。
投资者从中国迁居加利福尼亚州，会面临申请绿卡的问题，并且会花费很长时间收集绿卡申请信息，业主夫妇或会提供帮助。业主的一位好友在美国国务院担任要职，而且还有一位从移民服务部门退休的朋友。投资者如有需要，业主愿意向这两位朋友咨询获得绿卡的最佳途径；业主虽不能保证投资者能够移民，但承诺向这两位朋友咨询，了解获得绿卡的最便捷途径，从而为投资者指明方向。正如众所周知的名言——“有人脉，才能成功”。业主本人也于1942年出生于中国上海，因此特别能理解中国投资者的移民需求。
