3類澳洲技術移民簽證停止審批 氣壞海外申請者

繼今年早些時候表示將停止某些技術簽證的審判後,澳洲移民及邊境保護部9月宣布停止審批某些優先級別較低的技術類簽證,並會對受到影響的申請者進行退款。這一決定令眾多處於“優先組別5”(Priority 5)的申請者感到憤怒。

據SBS報道,受到澳洲政府這一決定影響的有申請3種類別技術簽證、且身在海外的人士,即:

  • 175類  獨立技術移民(Skilled Independent)
  • 176類  擔保技術移民(Skilled Sponsored)
  • 475類  邊遠地區擔保技術移民(Skilled Regional Sponsored)

在移民部的官網上指出:“2015-16財年為這些簽證類別所設的配額上限已經達到。因此申請這些簽證類別且在2015年9月22日前沒有完成審批的,將不會進行審批,對受到影響的申請者將安排相關簽證費用退款。”據悉,移民部將會向受到影響的申請者或其委托的移民中介發通知信,以便進行退款事宜。

SBS就此事聯系了移民部,但截止發稿時沒有得到回應。

澳洲宣布停止審批3類技術類簽證

批評做法違憲告移民部

注冊移民中介、澳洲移民學會(MIA)成員黎女士(Marion Le )表示,移民學會已經就政府的這一決定采取了法律行動,並指出這一做法違憲。

她稱:“我毫不懷疑這備受質疑,而且據我的理解,這個決定可能會被推翻。但與此同時,也有很多人身陷大麻煩,因為他們為了某些普通類別技術簽證所提交的合法而真實的申請,為了審批決定等到漫長的時間。”

改政策過程被指不透明

位於悉尼的移民擔保人瑞歐絲(Daniela Rios)表示,她兄弟已經等了6年多。她稱:“我兄弟,他是2009年5月遞的申請,已經等了6年半。這意味著他遞申請的時候33歲,現在他都快40歲了,等於說他再也得不到年齡加分了。”

瑞歐絲稱他兄弟不知道今年會有名額封頂限制,還譴責澳洲政府誤導申請者。

黎女士表示,政府通知申請者有配額封頂的這個程序非常復雜,在宣布有封頂及開始實施的這個時間段裡面,政府提供給申請者的資訊少之又少。

黎女士稱:“前助理移民部長凱什(Michaela Cash)今年9月簽發了‘封頂叫停’(cap and cease)的政令,但並沒有在移民部的官網上發布。我們在她改任新職前3天,才被告知此事。所以沒有人得到了任何通知。”

5年等來停批倍感失望

印度居民辛格(Gagan Singh)就是受到政策變化影響的眾多申請者之一。他向SBS電台旁遮普語節目表示,他為了澳洲政府的簽證審批決定等了很長時間,對政府現在的決定感到失望。

辛格稱:“我已經結了婚,妻兒的生活也都系於此事之上。5年來,我一直期望著申請能通過,但(澳洲)政府突然做了這樣的事情。我非常失望,因為我所失去的時間永遠不可能倒流。”

辛格覺得“優先組別5”的申請者受到了不公對待。他稱:“我們是技術工人。當我提交簽證申請的時候,我的職業是緊缺職業,我們能為澳洲經濟做貢獻。我們不是難民或非法進入澳洲的人,這就是他們為何必須考慮我們的申請。”

雖然聯邦政府稱會向申請者安排退款,但黎女士指出,政府並未充分考慮這個問題所產生的巨大負面影響。她批評政府做出這樣的決定是鼠目寸光,而且受影響的不僅僅是申請者本人,也包括他們的家人。

(據澳洲新快網)

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本週海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(9月23日)

本週海外各國房市頭條 當地視角讓您更懂市場(9月23日)

 

英國《金融時報》:谷底反彈交易活躍 投資者需警惕歐元區房地產風險fiancial

歐元區的房地產市場歷經多年的低迷,已經走出谷底,並有可能進一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近幾年已經吸引了大量的資本流入,支持其房地產行業崛起。可是新研究表明,因為一心尋求高收益資產,熱情過度的投資者低估了歐元區周邊地區的房地產市場風險,包括營商環境、競爭水平、市場透明度、腐敗程度和更廣泛的經濟狀況。【閱讀原文】

 

Propertywire房地產雜誌:中國香港高端房產價格雄霸全球 超倫敦、巴黎50%UK-PROPERTYWIRE

第一太平戴維斯的新研究發現,中國香港高端物業之貴稱霸全球,一個位於黃金地段的轉手公寓,典型的價格是450萬美元,分別超出倫敦和巴黎同類型房產45%和55%。在其他頂級國際城市中,新加坡高端物業的均價是230萬美元,紐約210萬美元,迪拜190萬美元;米蘭、悉尼、威尼斯和洛杉磯則可以找到性價比高的房產。【閱讀原文】

 

海外房產新聞網站OPP. Today:美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

中國領先的房地產平台居外網與頂級移民諮詢機構外聯出國顧問集團達成合作關係,共同促進美國EB-5投資移民簽證項目。EB-5項目以「就業為基礎」的美國聯邦移民項目,外國人可以獲得永久綠卡,只要他們在獲得批准的項目中投資了至少50萬美元,並證明這項投資在兩年內創造至少10個就業崗位。這兩家公司將獨家合作營銷數項獲批准參與EB-5項目的地產開發項目。【閱讀原文】

 

《澳大利亞時報》:澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍?au

最近澳元的快速貶值鼓勵外國投資者加入購房者的隊列,稱澳大利亞為財富的避風港。然而,為了避開房地產價格不斷上升的影響,澳大利亞政府通過了針對銀行房地產投資貸款的新規。除了增加投資貸款利率,銀行針對房產投資貸款申請人也制定了更嚴格的規定。在當前的市場情況下,尋求專業的諮詢可以節省你大量的時間和金錢。【閱讀原文】

 

 

 

經濟實惠收益高——墨爾本成熟郊區中心的珍貴物業

Heatherton 位於墨爾本市中心東南面20公里處,當地的市政廳是 City of Kingston。這是一個人口不多的都市區,擁有很多公共空間,包括市場花園、高爾夫球場和大型公園。舒適環境和寧靜氣氛十分宜居。這裡一塊十分罕見的、面積為7英畝(約2.8公頃)的土地正在出售,為您帶來優質投資機會。

土地位置優越,靠近市區及海灘

對於任何一個投資者來說,都希望找到一個經濟實惠收益高的項目。澳洲房產投資者就要注意了,墨爾本當下已成為選擇的焦點,除了CBD附近的房產外,在墨爾本郊區也是有很多值得投資的項目的。這塊正在出售的優質土地,所在的郊區靠近市區及海灘,位置十分優越,極具投資價值。這塊土地現正對外出售,歡迎投資者將您的購買意向告訴我們。

經濟實惠收益高——墨爾本成熟郊區中心的珍貴物業
擁有很多公共空間且人口不多的都市區
經濟實惠收益高——墨爾本成熟郊區中心的珍貴物業
舒適環境和寧靜氣氛十分宜居
經濟實惠收益高——墨爾本成熟郊區中心的珍貴物業
地理位置優越的優質土地
經濟實惠收益高——墨爾本成熟郊區中心的珍貴物業
升值前景看好且周邊環境便利舒適

這塊土地一直作為商用花木栽培及馬術訓練場地,如今允許進行開發建造住宅。土地距墨爾本市中心僅20分鐘路程,距純淨的海灘15分鐘路程。這裡附近有許多小學、中學和大學,包括私立精英學校,距世界著名的莫納什大學(Monash University)也只有15分鐘路程。

土地距墨爾本國際機場只有45分鐘路程,四周環繞著多個高爾夫球場,其中包括嘉湖(Kingswood)和亨廷戴爾(Huntingdale)兩個高爾夫球場。附近有便利的道路通往商場和醫療服務場所。未來等開發房產之後,這裡將為人們帶來動靜皆宜、愜意舒適的生活環境,讓人盡享遠離喧囂的郊區生活。

美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

中國領先的房地產平台居外網(Juwai.com)與頂級移民諮詢機構外聯出國顧問集團(Wailian Overseas Consulting Group Ltd,以下簡稱「外聯」)達成合作關係,共同促進美國EB-5投資移民簽證項目。

美國房地產投資移民
美國房地產投資移民”兩手抓” 居外、外聯攜手促進EB-5移民項目

這兩家公司將獨家合作營銷數項房地產開發項目,這些項目獲批准參與EB-5項目,並經由外聯審查。

論及EB- 5投資簽證的未來,房地產新聞網站OPP.Today 9月16日報導,90%的申請者來自中國。

外聯將幫助中國投資者確定優良的投資機會,獲得綠卡,滿足簽證項目繁瑣的要求,而居外網將發佈合格的EB-5投資機會,並把潛在投資者介紹給外聯。

居外網將合格的EB-5投資機會發佈在其每月有260萬中國國際地產買家訪客的官網Juwai.com上,然後將其中的潛在投資者介紹給外聯因私出入境服務有限公司。

外聯總裁兼首席執行官何琳達(Linda He)說:「這次聯盟將極大地造福我們的客戶,使他們更容易發現新的EB-5投資機會,因為這些機會將在很受歡迎的居外網平台上顯示。」

「許多國際購房者對移民和簽證的法律也感興趣。美國EB-5簽證程序對潛在投資者非常有吸引力,因為它允許他們攜帶配偶和孩子,而且不用綁定到某個工作或僱主上。

「與居外網的合作給了我們一個戰略優勢,因為居外網擁有最大的中國國際地產投資者訪客量。」

居外網聯合首席執行官冼明(Simon Henry)說:「我們非常高興能夠將居外網的訪客介紹給中國最好的移民諮詢集團。我們信任外聯,我們非常放心將外聯介紹給我們的用戶。

「剛剛超過三分之一的用戶告訴我們他們有興趣移民,移民是國際房地產購買的第二大推動因素,僅次於純粹以投資為目標的購房。想要獲得美國綠卡得高淨值個人對EB-5項目表現了極大的興趣。

「中國擁有世界第二大高淨值人群,每年新誕生4萬個百萬富翁。即使只有很小的比例決定移民,他們也可以為美國創造就業機會的項目提供大量的資金。」

EB-5項目以「就業為基礎」的美國聯邦移民項目,旨在利用富裕移民的投資資金為美國人創造就業機會。從2011年到2014年,該項目在美國25個州和地區至少創造了10.3萬個工作崗位。外國人可以獲得永久綠卡,只要他們在獲得批准的項目中投資了至少50萬美元,並證明這項投資在兩年內創造至少10個就業崗位。

對於房地產開發商來說,這可能比從傳統金融機構貸款更便宜的一個資金來源,原因是外國投資者有時接受較低的回報,因為他們的主要目標是獲得綠卡。

外聯在全國上擁有超過300名員工和20個辦事處。居外網每月有260萬訪問量,這些訪客來自中國315個城市以及世界各地的48個國家,該平台還展示了來自89個國家250萬套房源

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美國最實惠住房市場 北卡Raleigh–Cary排名第九

根據個人理財網站NerdWallet最新公佈的報告顯示,在全美前100個最大的都會區中,就最實惠的住房市場(affordable housing)排名,Raleigh–Cary都會區名列第九。  

北卡Raleigh–Cary

該網站根據當地的平均債務、平均收入、住房花費和住房價格數據,分析家庭在擁有健康的預算(healthy budget)情況下,能支付什麼價位的住房。

Raleigh-Cary都會區的數據分析:

估算家庭收入:$93,928

建議住房價格:$351,588

建議每月按揭:$1721

可支付住房面積:3163平方英呎

平均抵押貸款利率:3.75%

年度物業稅:0.86%

Zillow公司估算的2014年每平方英呎的價格:$111

Charlotte-Concord-Gastonia都會區排在21位,其數據分析如下:

估算家庭收入:$81,216

建議住房價格:$280,232

建議每月按揭:$1355

可支付住房面積:2855平方英呎

平均抵押貸款利率:3.75%

年度物業稅:0.95%

Zillow公司估算的2014年每平方英呎的價格:$98

此外,Winston-Salem 排名41位,Greensboro排名44位。

在全美最實惠的住房市場排名中,排在前五位的都會區依次是Indianapolis, Memphis, Dayton, Cleveland 以及Akron。

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(互聯網資訊綜合整理)

美國股市動盪 富豪躲進房市

在這個有史以來最為動盪的夏天,出於對中國經濟的擔心,許多股票市場的跌幅達到20%以上,直接跌入熊市。瑞銀(UBS)報告指出,雖然聯准會(Fed)決定不升息,股市依然走低。面對這種情況,富豪投資人紛紛將資金撤離股市,轉向房市。

美國股市動盪 富豪轉向房市

財經頻道CNBC報導,所謂高淨值資產投資人(High Net Worth investor)指的是投資額達到100萬元的有錢人,他們對短線不感興趣,但也對目前的動盪形勢感到懼怕,因此將房市視為資金避風港。

幾十年來,房地產一直深是高淨值資產投資人偏愛,而且全球房價目前也正節節攀升。雖然數據顯示,倫敦房價今年有所降溫,但房市仍然是這些富裕人士的一個避險之處。

瑞銀主管史邁爾斯(Simon Smiles)三年前就表示,他的客戶主要考慮投資美國房地產。他現在發現,這些富豪正在把目光轉向歐洲,但是主要目標仍然是房地產。史邁爾斯說:「富豪投資者的眼光不僅放在英國,而是整個歐洲大陸。中等富豪希望買入住宅或寫字樓,而大富豪則在尋找炫耀性資產,如豪華酒店或酒店連鎖。」

史邁爾斯表示,自從最近市場動盪以來,他的客戶數量急劇增多,不過這些投資者大多將此次拋售看做買入的機會。史邁爾斯說:「有趣的是,我和客戶經常會轉而討論買入機會在哪裡,因而這些富豪正在尋求追加投資,而不是撤資。

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(據世界新聞網報導)

澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍?

如果你想在澳大利亞購買房產,現在大多數州新房供應量大大高於今年前幾個月,和去年同期相比也大幅增漲,這對你來說將是好消息。因此,將有更多的房子可供選擇,這將改進供需平衡,賣家可能不再要求跟此前相同的價格。

澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍?
澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍?

在過去的兩年裡,利率下降鼓勵買家進入市場或再次購買以擴大房地產投資組合。在連續23年的經濟增長後,考慮到澳大利亞的良好以及相對穩定的經濟和政治環境,投資者已經開始關注澳大利亞房地產的機會。

澳大利亞:資產避風港

最近匯率的機會(即澳元兌英鎊和美元的快速貶值)鼓勵外國投資者和澳大利亞「海龜」加入的澳大利亞購房者的隊列。許多人稱之為財富的避風港。

談及房地產價格的增長,在截止2015年8月的過去的12個月裡,澳大利亞州府城市房產價格漲跌不一。悉尼和墨爾本平均房價繼續強勁增長,全年分別增長了17%和17%,而其他城市,如達爾文和珀斯,平均房價微降。你應該一直注意,即便是同一個州內,不同地區房價也與平均水平大不相同。

澳大利亞投資房地產貸款新規

然而,為了避開不斷上升的價格影響,並在某種程度上抑制市場的漲勢,澳大利亞審慎儲備監管局(Australian Prudential Reserve Authority)最近強調了房產投資以及不負責任的借貸行為對澳大利亞房市以及整體經濟的威脅。他們通過並引進了針對澳大利亞銀行房地產投資貸款的新規。

此舉令銀行直接差別對待房地產投資者(而不是房主借款人),提高現有的住房投資貸款和新投資貸款的利率。這將幫助銀行符合澳大利亞審慎儲備監管局對投資貸款「合理增長」的預期。

其他變動

除了增加投資貸款利率,澳大利亞審慎儲備監管局還決定不讓銀行2016年投資貸款規模增長10%以上。隨後,銀行針對房產投資貸款申請人制定了更嚴格的規定。曾多次抵押貸款買房的投資者將受最大的影響,這類借款人將更保守地對待他們現有的抵押貸款,以便限制新增貸款的數量。

由澳大利亞審慎儲備監管局帶動下的其他變化還包括大多數銀行降低投資者最高貸款價值比率至80%。

以我們看來,其他銀行自動發起的變化包括取消對房地產投資貸款相對於自住房貸款的促銷和特殊折扣,在某種程度上或許旨在減少需求。

在當前的市場情況下,尋求專業的諮詢可以節省你大量的時間和金錢。確保你的中介與能提供真正適合你的貸款政策的銀行有來往。否則當你的首選銀行拒絕你的申請,你可能會措手不及。

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打工度假簽證_新西蘭打工度假簽證

一邊打工掙錢一邊遊歷世界,這樣的生活令很多人嚮往。「打工度假」是一些歐美國家流行的現象。新西蘭是個十分美麗的國家,它中國公民開放工度假簽證,那麼你對打工簽證瞭解多少呢,下面讓居外為您詳細介紹。

英國房子不夠住!越來越多的人買不起房

英國國家住房委員會(The National Housing Federation)的一份研究報告中指出,從2011年到2014年,英國大約有97.4萬套房屋的需求,但是在這三年間,只建了45.749萬套房屋,只滿足了不到一半的需求。英國住房部部長布蘭登·路易斯(Brandon Lewis)表示,政府著眼於在這屆議會上,也就是到2020年,建造100萬套新房。

房屋短缺

但英國國家住房委員會的數據表明,僅在在英格蘭,每年就需要約24.5萬套新房。政策和外部事物主管希爾·佩恩(Gill Payne) 說:「在一些地方,明顯的房屋短缺造成了房價的急劇上升,讓越來越多的人都買不起房。」他還說,「全英國的家庭和年輕人都在腳踏實地地工作,渴求能買可以 負擔得起的房子。人們把薪水越來越大的部分花在飛漲的租金和房價上,迫使人們離開居住的社區或者搬到更小或質量更差的房子。近十年,我們都沒有建造足夠的 房屋,如果房屋的需求和新屋建設之間的數量差距越來越大的話,我們就處於沒有房的危險之中。」

房屋短缺的原因被歸結在很多方面,其中包括政府規劃程序太緩慢,導致開放商空有一大片空地卻沒有在建房。在2012年,政府改變了全國建房的計劃政策框架(National Planning Policy Framework),希望能把程序變得更簡單,以加快速度。在簡便政策實施後,有24萬個計劃審批的項目已經在2014年得到了詳細的許可,這比2011年只有15.8萬個項目的數量有了提升。那麼英國房產多少錢呢?

土地短缺是另一個導致房屋短缺的原因,但是有批評者指出,開發商建造房屋的速度太慢也是原因之一。因為保持新房供應在一個相對比較低的數量水平上,可以讓房價保持一個比較高的水平,《資產經濟學》的房產經濟學家馬修·波因頓(Matthew Pointon)告訴BBC的記者:「建房速度的減慢意味著他們可以最大程度地增加房產的價值。」

還有一個原因也不可忽視,就是缺少有技能的勞動力。

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