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海濱郊區明達裡非凡豪宅：臨水生活自在悠享

明達裡（Mindarie）是珀斯沿海的一個郊區，位於珀斯以北36公里，從珀斯市中心開車約45分鐘可到達。在明達裡，您可以沉浸在其休閒的地中海氛圍當中，穿梭在珀斯年照 3,000 小時的建築之中享用美食、美酒，也可以美麗的印度洋碼頭垂釣或乘坐遊船遊覽。這處高端住宅位於明達裡（Mindarie）郊區內最珍貴的一條街道旁，海灘幾乎就在門前，讓人盡享親水生活的悠閒舒適，時時刻刻飽覽美不勝收的景緻。

明達裡港灣風光盡攬無疑，親水生活輕鬆掌握

這座澳洲豪宅帶來的絕不僅僅是居住的享受，它更讓您充分領略到當地悠閒輕鬆又愜意浪漫的生活氛圍，沉醉在西澳最宜人的景色之中。中國人置業澳洲的興趣一向濃厚，近年來逐步開始越來越關注西澳地區的房產，這裡宜居的氣氛和高雅的人文環境頗受歡迎，對西澳的投資熱情甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。而這棟頗具設計特色的明星豪宅佔據優越位置，儼然是珀斯房產市場上難得一見的優質物業。

海濱郊區明達裡非凡豪宅：臨水生活自在悠享 — 這處高端住宅位於明達裡（Mindarie）郊區內最珍貴的一條街道旁，海灘幾乎就在門前

珀斯著名的海濱郊區明達裡（Mindarie）擁有獨特的港灣風光，舒適浪漫的生活氛圍更是令人陶醉其中。從珀斯向北行駛 40 分鐘便可到達明達裡，與其相鄰的沙灘海水十分清澈，非常適合衝浪、浮潛或者游泳。投資者對珀斯的投資興趣越來越濃厚，甚至在近年來超越了悉尼和墨爾本，這裡擁有美好的居住環境及高水平的生活質素，人們的熱情與親善更是增加了珀斯的宜居指數。

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墨爾本優秀郊區中心地帶私密大宅，讓人領略完美度假風

作為Geelong的一個熱門郊區，海頓（Highton）的繁華眾所周知，不少人想住進這片怡人地區，當地房產很受買家歡迎。完美的度假風格住宅，很適合大家庭或多代同堂的家庭購買併入住。全方位漂亮的視野，精美無比的裝修，以及極為寬敞的格局，都令該物業獨具特色，十分珍貴。

住進熱門郊區Highton——寄情山水的好地方

物業所在的海頓（Highton）是維多利亞州Geelong郊區的一個住宅區，毗鄰Barrabool山，西接Wandana Heights，東邊背面是Barwon河，地理位置優越，環境優美。這個受人青睞的住宅區十分宜居，教育、交通、運動、娛樂設施一應俱全。在這裡，既可以享受寧靜舒適的生活氛圍，又擁有便利繁華的各項設施。

墨爾本優秀郊區中心地帶私密大宅，讓人領略完美度假風 — 被綠化所環繞享受寧靜舒適的生活氛圍

對於有孩子的家庭來說，海頓當地教育資源豐富，是一個極大的優勢。從幼兒園、小學、中學到大學，一應俱全。其中，莫納什大學是澳洲最大的大學之一，是世界前百強大學。這裡生活便利，購物中心、健身俱樂部及高爾夫球場等，應有盡有，讓您盡享樂趣非凡的生活。

這套住宅被綠化所環繞，十分私密、不受打擾。住宅曾由現業主從一對中國夫婦手中購入，現樂意將其出售給另一對中國夫婦投資者。該物業的高品質裝修、華麗設計、高端設施配備完善，都讓它擁有獨一無二的投資價值，升值前景很好。

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加拿大受僑民歡迎！全球排第6 獨特之處在哪

據匯豐銀行（HSBC）於本月23日公佈的一份報告，在全球最受僑民（Expat）歡迎的國家之中，加拿大排名第六。調查還發現，豐厚的收入已不是現在人們移居其他國家的主要原因，而是希望改善整體生活、考驗自己或學習新的技能。加國

據悉，這份報告名為《僑民探索：平衡國外生活》，是全球最大規模及最歷史最長的僑民生活調查研究。今年的報告以網上問卷方式，總共訪問全球198個國家的2.2萬名僑民（即年滿18歲、目前在其原居地以外居住的人士），其中來自加拿大受訪者佔496人。

調查指出，加拿大是全球最受僑民歡迎的國家之一，在今年接受排名的39個國家中，加拿大排名第六，而排在一至五位的國家和地區是新加坡、新西蘭、瑞典、巴林（Bahrain）、德國。

加拿大最吸引僑民的是其多元文化和包容的社會環境。報告指出，加拿大是全球最樂意接受不同年齡、信仰、種族、性別及性取向的國家，本國有高達62%的僑民認同這一觀點，遠高於全球平均的36%。有51%受訪者更表示可以在工作場所及當地人面前坦白自己的性取向，這幾乎比全球平均水平高出了一倍。 51.CA 加國無憂

其他吸引僑民的因素還包括：生活經歷（experience），全球排名第六；適合家庭生活，全球排名第八；以及經濟環境，全球排名第十一。

調查還發現，有75%的加拿大僑民表示，他們已完全融入了社會；72%的人表示移民後子女的生活質素有改善（全球平均58%）；68%的人表示子女在加國比原居地更安全；62%的人表示自己容易適應加拿大的天氣；52%的人表示移民後很容易找到新的朋友；25%的人表示移民後半年內即找到了「家的感覺」。

增加收入已不再是移民的主因

這份調查還發現，增加收入已不是現在人們移居其他國家的主要原因。對大多數僑民而言，「尋求更好的生活質素」及「想面對新挑戰」，是移居國外的兩大主要理由，因著這兩個原因而移居外國的人各佔37%。相比之下，為了改善就業前途或增加收入而移民的人只有26%，而有61%的僑民在移居後沒有立即獲得增加薪酬。

該行副總裁苗貝蒂（Betty Miao）說，報告顯示許多僑民移居外國，不單純是為了追求高薪或事業成就，而是希望改善整體生活、考驗自己或學習新的技能。對於加拿大的僑民來說，他們移民的最主要理由是改善生活質素。

對於以增加收入為主要移民目的人來說，新加坡、迪拜、中國香港、倫敦等世界各財經樞紐城市無疑是更好的選擇。大多數當地的僑民表示，上述四地很適合創業，而僑民企業家表現也更加活躍。

在待遇方面，中東地區的僑民獲得的最好。除了薪酬優厚及經濟強勢外，有70%的僑民享有醫療保健津貼、67%享有每年回鄉旅程及機票津貼，60%享有住宿津貼，這讓世界其他地區望塵莫及。

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（互聯網資訊綜合整理）

泰國UNIXX South Pattaya：投資、度假和養老的不二之選

泰國芭提雅的UNIXX South Pattaya，提供了您海外投資置業的最佳機會之一。這裡地處芭提雅南岸資源稀缺的天然氧吧帕堂納山，毗鄰新月形的芭提雅和中天雙海灣海灘，能輕鬆俯瞰芭提雅的城市景觀和雙海灣海岸線景緻。得天獨厚的地理位置和完備的公寓設施，絕對是您亞洲投資、度假、養老的不二之選。

遠離塵囂的度假風情，許你一灣碧海藍天

UNIXX South Pattaya，被天然氧吧帕堂納山所環繞，毗鄰芭提雅和中天雙海灣海灘，在片刻步行距離內即可抵達芭提雅步行街、海邊和碼頭，讓您的家庭度假生活豐富多彩。該項目處處精雕細琢，讓業主盡享無與倫比的園林設計、超乎想像的公寓設施和美不勝收的熱帶海景。

泰國UNIXX South Pattaya：投資、度假和養老的不二之選 — 輕鬆俯瞰芭提雅的城市景觀和雙海灣海岸線景緻

這處公寓開發項目佔地面積超過11000平方米，坐落於著名的Pratumnak Road路旁，地勢較高，俯瞰著南芭堤（South Pattaya）的風景，將帶有面積達4萊（約合6400平方米）的度假村式配套設施以及鬱鬱蔥蔥的寬大花園。項目將建成單間、1居室和2居室戶型價格實惠的公寓套房，從這些公寓房源內可俯瞰芭堤雅海灣（Pattaya Bay）和喬木提恩海灣（Jomtien Bay）的風景。
UNIXX得天獨厚的地理位置，和「度假村風格」的建築設計以及經濟實惠的價格，將成為芭堤雅價值最高的新型公寓之一，也將成為帕答納山的新地標。坐落在帕塔納克道的UNIXX South Pattaya樓盤，提供了一種度假村氛圍的生活方式。

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權威統計日本置業沒那麼簡單日本地方主要城市地價上漲明顯

根據日經中文網報導，日本地價上漲的趨勢已開始從三大都市圈向地方主要城市擴大。日本國土交通省9月16日發佈了截止2015年7月1日的基準地價。數據顯示，受訪日遊客增加等影響，三大都市圈的商業用地價格連續3年上漲。北陸新幹線的開通帶動了金澤市、仙台市和福岡市等地方主要城市的商業用地價隨之上漲，有的城市甚至上漲了將近5%。

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東京、大阪和名古屋三大都市圈的商業用地價格上漲了2.3%，漲幅超過2014年的1.7%，創出雷曼危機發生的2008年以來最大漲幅。住宅用地價格上漲0.4%，漲幅較2014年的0.5%相比出現縮小。

在國內經濟緩慢復甦和貨幣寬鬆的背景下，投資資金正在不斷流入三大都市圈的商業用地。進入2015年，為地價上漲升溫的是急速增加的訪日遊客。

日本全國最高價的商業用地是東京銀座的「明治屋銀座大廈」，上漲率高達16.8%。很多購買高價商品的訪日遊客都會來銀座，高級品牌也紛紛希望到這裡開店。即使進場費價格不菲，但還是有商家願意入駐。不動產的價格也隨之扶搖而上。

大阪的情況如出一轍。「理索納（Resona）心齋橋大廈」曾為商業用地價格上漲率最高地，大廈前面就是「爆買」訪日遊客乘坐大巴的始發和終點站。以附近的大丸心齋橋百貨店為首，訪日外國遊客大量購買免稅品已成為日常一景。

儘管地方城市圈整體的依然在下跌，但越來越多的地方主要城市地價正在回升。2015年3月開通的北陸新幹線的金澤車站周邊，住宅用地上漲了16.8%，創下全國最高漲幅紀錄。受遊客增加帶動，店舖需求等表現堅挺，商業用地的價格也在上漲。

札幌、仙台、廣島和福岡等城市的地價漲幅也很明顯。4城市的商業用地合計上漲3.8%，住宅地價格上漲1.7%，均超過了三大都市圈的漲幅。仙台市的地鐵東西線將於12月開通，沿線周邊的住宅用地需求旺盛。福岡計劃在博多車站周邊的商業用地上開發大廈和延伸地鐵，集客能力有望進一步提高。

不過地方城市整體的地價下跌了1.5%。其中，秋田縣的商業用地和住宅用地分別下跌了4.6%和4.0%，在各都道府縣中降幅最大。主要地方城市的地價上漲被其他地方城市的地價下跌抵消。

日本全國所有用地的基準低價同比下跌了0.9%。由於三大都市圈的商業用地和地方主要城市地價的上漲，基準地價的降幅連續6年縮小，但整體下滑已持續了24年。

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中國香港高端房產價格雄霸全球超倫敦、巴黎50%！

新研究發現，中國香港高端物業之貴稱霸全球，該城市部分高端物業的價格甚至超過最大的競爭對手倫敦60%。

在中國香港，一個位於黃金地段的轉手公寓，典型的價格是450萬美元，分別超出倫敦同類型房產（一般價格是310萬美元）45%和巴黎同類型地產（一般價格是250萬美元）55%。

中國香港高端房產價格雄霸全球超倫敦、巴黎50%！ — 中國香港高端物業之貴稱霸全球，該城市部分高端物業的價格甚至超過最大的競爭對手倫敦60%

國際房地產公司第一太平戴維斯（Savills）分析還表明，在其他頂級國際城市中，新加坡高端物業的均價是230萬美元，紐約210萬，上海200萬美元。

迪拜的高端物業價格在100萬美元至200萬美元之間，屬於二線城市級別。在迪拜，黃金地段的兩室戶公寓的均價為190萬美元，但每平方尺單價只有800美元，該報告解釋說這是由於阿聯酋的新建房產數量更大。

第一太平戴維斯稱，投資者可以在米蘭、悉尼、威尼斯和洛杉磯找到性價比高的房產。在那些城市，大空間的標準將單價壓低到每平方英呎650美元。相比之下，舊金山典型的兩室戶高端公寓價格可能只要135萬美元，但如果戶型更小的話，就意味著每平方英呎的單價更貴，接近1,000美元高位。出於同樣的原因，日內瓦的房產單價也開始與一線城市分庭抗禮。

一些世界頂級度假勝地的房地產單價也與國際大都市相匹敵，例如瑞士阿爾卑斯山（Swiss Alps）和法國裡維埃拉（French Riviera）的那些帶四間臥室的別墅，目前的每平方英呎單價要高於巴黎、新加坡和紐約的公寓。

瑞士阿爾卑斯山是置購「退休」或「休閒」類房地產最貴的地方。阿爾卑斯山一個四室戶的小屋均價要450萬美元，緊隨其後的是法國維埃拉——地理位置好的別墅成本要375萬美元。目前，阿爾卑斯山的高端房產單位均價是1,650每平方英呎美元。這反映出，在這個旅遊勝地，小面積的房型十分走俏。

排名第三的是葡萄牙阿爾加維（Algarve）高端房地產市場，均價剛超過300美元，但單價要便宜很多，因為這裡典型的別墅要比阿爾卑斯山和維埃拉地區的大很多。

其他城市的高端二手房產定價相對比較接近，巴巴多斯（Barbados）210萬美元，意大利托斯卡納（Tuscany）和翁布里亞（Umbria）地區150萬美元，聖基茨（St Kitts）和尼維斯（Nevis）價格更低：130萬美元。

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谷底反彈交易活躍投資者需警惕歐元區房地產風險

新研究表明，因為一心尋求高收益資產，熱情過度的投資者低估了歐元區周邊地區的房地產市場風險。

超低的利率和債券收益率驅使投資者從其他資產類別如房地產尋求更高的回報率。信用評級機構穆迪（Moody’s）警告稱，歐洲央行（ECB）每月600億歐元的資產購買計劃，即量化寬鬆政策，也可能會推高房價。

不久前，歐洲央行稱，歐元區的房地產市場歷經多年的低迷，已經走出谷底，並有可能進一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近幾年已經吸引了大量的資本流入，支持其房地產行業崛起。此前，這些國家的樓市崩盤，是歐元區金融危機爆發的重要誘因之一。

商業租賃的需求正在回升，國際投資者紛紛預期未來租金上漲。房地產顧問萊坊（Knight Frank）的數據顯示，截至7月底的過去12個月中，西班牙的商業地產交易量同比暴漲121%，至115億歐元。同期，意大利的交易量攀升99％，至84億歐元；葡萄牙的交易量暴增200％，至15億歐元。

但是，英國一家大型投資機構稱，購房者承擔的風險要比他們預期的大。標準人壽投資公司（Standard Life Investments）的關於風險回報新研究表明，歐元區周邊國家是發達國家經濟體中投資風險最大的市場之一。

根據標準人壽，中國、韓國和波蘭是另外幾個投資者散失本金風險相對較高的國家。分析稱，愛爾蘭的投資風險僅次於歐元區周邊國家。

去年，全球商業地產的價格和收益率觸及金融危機前水平。上週早些時候發佈的研究報告顯示，全球金融危機之後，整個歐元區房價停滯不前，最近開始上漲。

萊坊歐洲資本市場負責人Andrew Sim表示，整個歐洲大陸的房產交易量正「逼近2007年市場高峰期水平」。

「在強烈的歐洲商業地產需求和日益增長的大型投資組合交易的推動下，歐元區投資量繼續上行。歐洲商業地產的國際需求強烈，尤其是來自美國投資者的需求」，Andrew Sim說。萊坊預計，今年歐洲房地產投資量將同比增長20%，觸及2,300億歐元高位。

標準人壽推算了投資者可以從每個國家的最佳寫字樓獲得的總回報，還將其與一系列風險因數作了對比，包括營商環境、競爭水平、市場透明度、腐敗程度和更廣泛的經濟狀況。

報告還將市場的其它買家數量也考慮進去，因為這是投資者出售房產難易程度的一個重要指標。

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到2025年全美11％家庭過半的收入將用於支付租金

許多證據顯示，住房價格上漲已影響舊金山灣區經濟發展，租房者面臨壓力越來越大。

美國房屋租金過高

目前灣區租金持續上漲，房地產網站Zillow表示，全美租金價格較去(2014)年同期上漲3.8%，略低於7月份4.2%。過去幾年來，因租金持續上漲，已讓讓租客感到無法負擔。

一項由加州大學柏克萊分校和芝加哥大學的經濟專家的研究顯示，舊金山、聖荷西和紐約的高租金正已影響到該等城市的經濟成長。

哈佛大學住宅研究中心表示，到2025年，全美11％的家庭過半的收入將用於支付租金，聯邦住房補貼近年來被削減，房屋建築商對建造低收入家庭的可負擔住房興趣缺缺，問題將更加嚴重。

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(據經濟部國貿局報導)

美國房市熱度過高 8月新屋銷售量跳升5.7% 創7年新高

美國8月份新屋銷售量跳至7年新高，商務部24日公佈，8月份新屋銷售年率來到55.2萬棟，較前月成長5.7%、更較去年同期攀升21.6%。據彭博社調查，經濟學家平均預估新屋銷售為52.2萬戶。

美國房市

先撇開就業數據不談，美國現在似乎只有房市數據還能看，且熱度直逼金融海嘯前夕，不禁讓人懷疑美國房市可能熱過頭。

股市所謂的量先價行概念也適用於房市，8月不僅新屋成交量放大，房價（中位數）也較去年同期上升0.3個百分點至每戶29.3萬美元。

美國四大地區有三區新屋交易量增加，其中東北部地區跳升24.1%、南部7.4%、西部5.4%，僅中西部月減9.1%。

截至8月底止，新屋庫存為21.6萬棟，較前月成長0.5%，換算周轉天期從4.9個月降至4.7個月，顯示房屋供給吃緊。

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(據理財網報導)

澳大利亞打工度假簽證申請名額幾分鐘給中國人搶光！

澳大利亞打工和度假簽證可以讓18歲至30歲之間的年輕中國人來澳度假和工作，不過每一年的名額僅僅有5000個

澳大利亞是世界上最受年輕人歡迎的打工度假目的地，很多人在高中畢業後至上大學以前來澳大利亞度假旅行，用打工來資助自己在澳大利亞的生活。

據移民論壇報道稱，在表示向中國開放打工度假簽證後，這一政策也頗受中國人的歡迎。在開啟申請的幾分鐘以內，中國年輕人已經把所有簽證名額搶光。

按照澳大利亞政府和中國的協議，最初將發放1500個打工度假簽證名額，本周開始實施，但對於焦急等待的中國年輕人來說，也許這一名額遠遠不夠。

這一安排將最終允許5000名中國青年，來到澳大利亞度假或者有機會進行短期工作。

澳大利亞移民和邊境保護部長杜敦（Peter Dutton）說，打工和度假簽證可以讓18歲至30歲之間的年輕中國人來澳度假和工作，不過每一年的名額僅僅有5000個。

“這5000名中國人將和來自世界其他國家的24萬人，一同在澳大利亞享受打工度假的經歷。中國也將為其它國家提供打工度假的機會。”

他指出，澳大利亞是世界上第一個對於中國實施該獨特政策的國家，在競爭中國人海外旅游市場方面，澳大利亞與眾不同。“上個財政年中國是來旅游人數最多的外國國家。現在移民部還在中國試行了在線簽證申請步驟，可能會在2016年開始正式實施。”

“2016年我們將對中國開啟10年旅游簽證的試運營，快速審批程序和在線申請的中文服務等。”

（據澳洲新快網）

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