據澳洲金融網報道，澳洲房地產投資公司IP Global稱，在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%。
IP Global的高級投資經理朱伊麗莎白（Elizabeth Chu，音譯）稱，在18個月前購買公寓只付了10%的首付的外國投資者，在公寓建好時，因澳元貶值，購買能力大升了。
在過去兩年，澳元下跌了30%，一些專家稱澳元仍會下跌，澳新銀行認為可能會跌破60美分。
朱說，一些外國投資者所在國的貸款對資產比率較低，而印花稅較高，所以紛紛在思考分散投資。她手上的很多投資者都投資了墨爾本和悉尼的公寓，現在布裡斯班成為了他們的新熱點。
在澳元強勁時購買期房公寓的外國投資者現在大賺了30%（據澳洲新快網）
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據Domain報道，說起澳洲豪宅地區，很多人就會想起悉尼派珀角（Point Piper）和墨爾本Toorak，但隨著澳洲房市變動，澳洲的豪宅郊區也與以前不同了。
在悉尼，位於下北岸的Castlecrag排在首位，房價中值為281萬澳元。Rose Bay ($2.85 million)和Bronte ($2,917,500)緊隨其後。
一些中介稱，Castlecrag估值仍被看低。據悉，該地靠近市中心，環境優美，離海岸也近；而Rose Bay的海港景色迷人，生活悠閑。
在墨爾本，位於CBD南部4公裡遠的Middle Park（房價中值：2,552,500澳元）排第一，其次是Mont Albert（1,807,550澳元），Balwyn North（180萬澳元）（該區的房價漲幅大大受中國買家驅動）。
Marshall White的拍賣商Oliver Bruce稱，Middle Park富有鄉村生活氣息，很安靜，車輛不多。而Mont Albert的房價則受當地的私立學校影響大，生活便利。
墨爾本的5臥5衛豪宅在布裡斯班，位於CBD東北部6公裡的Ascot（$1,161,000）排第一。
在阿德萊德，Leabrook（$1,161,000）排首位。
在珀斯，Mount Claremont ($1,815,000)排第一。
在堪培拉，Campbell（$985,000）排在首。
（據澳洲新快網）
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美國聯准會七月底曾表示，因就業市場及房市好轉，指標利率近乎零的非常時期快要結束，若經濟如預期般一直改善，最快九月就會升息，美國失業率八月降至五．一％，似乎說明升息確鑿。G20會議聚焦美國聯准會升息可能對全球經濟帶來的壓力，美國其他經濟數據是否也如此支持升息？
美國房產一般認為，升息將使美國企業的資金成本攀高，不利其經濟復甦。但其實美國升息後，新興的經濟體為了避險，資金將大舉衝向美國，提供美國民間和政府資金需求。在此趨勢下，美國資金充沛，長期利率可望持穩，美元對新興國家貨幣將持續走強。而台幣在央行總裁彭淮南操作下，對美元僅下跌二％，在亞洲仍是強勢貨幣，但以中國台灣目前的經濟景氣恐怕無法長期維持，鴻海、台積電等大企業都在囤積美元。
美國房市需求增加，使新建住宅銷售較去年增加一八．一％，政府發放的建築許可增加三○％，新住宅開工數上升二六．六％，住宅完工數上升二二．二％，建商的信心水準回覆到六十分(五十為基準)，顯示房地產市場信心充足。七月成屋銷售升至八年半來高點，新屋開工也攀升至二○○七年十月來高點，都為房市成長動能正蓄勢待發提供佐證。
S&P/Case Shiller房價指數顯示，美國二十座大城市六月房價比一年前上漲五％，全美房價則成長四．五％，展露房市回溫步調加快的跡象。租金市場平均上漲六．二％，房屋空置率亦由去年第二季七．四％下降至六．八％。
雖然美國經濟好轉，太快升息卻不見得是好事。此決策應為長期性，而非在嘗試後又降息。對於升息的不確定感已經開始反映在美股，九月初美國股市三大指數全數下挫。股市若大跌，經濟增長情勢將褪色。
以目前美股震盪走勢，房地產表現相對穩健，新興市場湧入美國避險資金多在美國購置房地產。據美國房地產經紀人協會NAR統計，外國買家共投資一○四○億美元購買美國房地產。美元存款利率高，金融市場成熟透明，且資產的安全性高，難怪會是目前全球經濟震盪下有錢人的避風港。
9月17日，BPC（the Bipartisan Policy Center），一家位於華盛頓，專注於就國家性議題提供兩黨共識的非盈利組織，組織了一場就EB-5投資移民計劃的專題討論會，同時發布了名為：EB-5 Program: Successes, Challenges, and Opportunities for States and Localities（EB-5計劃：對於州及地方的成功、挑戰和機遇）的報告。
在美國EB-5區域中心計劃還有數天就要到期之際，BPC這樣的組織能加強游說顯得頗為重要。EB5Sir帶各位通過BPC報告中的數字和圖表，看看EB-5計劃對於美國的貢獻。
該報告中，就簽證和EB-5統計的一些基礎數據，對於我們更為全面了解EB-5計劃，還是比較有意義的。（有需要該報告原文的朋友，可以公眾號留言索取。）
圖一：美國年度67.5萬張簽證的分配情況（71%移民由家庭申請贊助） 表一：職業類移民簽證年均占比（EB-5僅占職業移民的4%，所有移民簽證的0.6%） 圖二：EB-5簽證年度發放數據 表二：EB-5審批數據 圖三：區域中心統計數據 圖四：EB-5簽證年度發放數據（區域中心與直投項目的對比） 圖五：EB-5簽證中TEA和非TEA的百分比 圖六：EB-5簽證中主申請人與家人的比例 圖七：EB-5簽證中國人獲批比例 圖八：EB-5投資額對比圖（3種評估方式） 圖九：投資與就業創造圖 表三：EB-5投資所帶動的經濟影響 表四：由政府直接出資設立的區域中心
EB5Sir專欄全集：
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馬上就要進入英國了。行走大英帝國，隨身沒點錢怎麼行?今天我們就來科普英國換匯。看完後外匯銀行走起來!
英國貨幣常識：幣值與換算
英國貨幣的單位是英鎊，採用十進制。1英鎊=100便士。硬幣分為1英鎊、2英鎊、1便士、2便士、5便士、10便士、20便士和50便士八 種。紙幣分為5英鎊、10英鎊、20英鎊和50英鎊四種，不過建議大家儘量不要使用面值為50英鎊的大額紙幣。1英鎊的紙幣仍在蘇格蘭地區流通。海峽群島 和曼恩島地區使用的硬幣和紙幣與英國本土有些不同，但貨幣系統是相同的。英國貨幣由英鎊(pound)和便士(pence)組成，也分為紙幣notes和 硬幣coins。若指一定數額的硬幣，通常用piece，如2P(pieces);隨身帶的硬幣可用change表示。100pence等於 1pound。
在數字前加￡表示多少英鎊，如：￡800為800英鎊;在數字後加P表示多少便士，如：5P表示五便士(penny的複數);表示由英鎊和便士組成的錢數時通常不說出pence，如3鎊50便士可說成￡3.50或threepoundsandfifty。
英國留學貨幣常識：發行機構
英格蘭：
英格蘭銀行(BankofEngland)
蘇格蘭：
蘇格蘭銀行(BankofScotland)
蘇格蘭皇家銀行(TheRoyalBankofScotland)
ClydesdaleBank
北愛爾蘭：
愛爾蘭銀行(BankofIreland)
第一信託銀行(FirstTrustBank)
北方銀行(NorthernBank)
阿爾斯特銀行(UlsterBank)
英國留學貨幣常識：英鎊的歷史
鎊是英國國家貨幣和貨幣單位名稱。英國雖然是歐盟的成員國，但尚未加入歐元區，故仍然使用英鎊。
英鎊主要由英格蘭銀行發行，但亦有其他發行機構。最常用於表示英鎊的符號是￡。國際標準化組織為英鎊取的ISO4217貨幣代碼為GBP(greatBritainPound)。
除了英國，英國海外領地的貨幣也以鎊作為單位，與英鎊的匯率固定為1:1。
法幣地位由於歷史因素，英國的貨幣法並不統一而且極為複雜。
在英格蘭和威爾士，英格蘭銀行券為無限法償之法定貨幣，而海峽群島和馬恩島等各地方政府亦印行與英格蘭銀行券等值之紙幣，亦為當地之法定貨幣。
然而，在蘇格蘭和北愛爾蘭法例中並無法定貨幣之說，因此所有該兩地紙幣實為英國鑄幣的兌換券。
即使在承認法幣的英格蘭，所謂「法定貨幣」是指當債務人向法院以足額該等貨幣提存時，債權人不得聲請債務人欠債，但對日常交易之幣種則不加限制，因為認為那是合約自由。
英國留學貨幣常識：現在的英鎊
現時的英鎊又叫「英鎊」，一英鎊等於100新便士(NewPence)。硬幣分為半便士(halfpenny，於1985年停止流通)，1便 士，2便士，5便士，10便士，20便士，一克郎(25便士，於1990年停止流通)50便士，1鎊，2鎊，5鎊(1990年後叫克郎)。
所有硬幣正面皆為英國君主像，背面除鑄有幣值外，在不同行政區所鑄的硬幣鑄有不同的圖案。但不論硬幣於那個行政區鑄造，皆全國通用。
英國紙幣分為1鎊(於1988年停止流通)，5鎊，10鎊，20鎊和50鎊，所有幣值的紙幣正面皆印有英國君主像，編號及幣值，不同幣值的紙幣，背面則印有不同的英國名人像。
在英國，女王是最尊貴的象徵，所以所有英鎊的正面都是英國女王伊麗莎白，反面的圖案則根據錢幣的面值各有不同。
5鎊背面是英國19世紀發明家喬治·史蒂芬森的肖像，左側還有他發明的蒸汽火車頭的圖案;
10鎊背面是英國19世紀生物學家查爾斯·達爾文肖像，左側是1836年舉行的一場板球賽;
20鎊背面是英國19世紀物理學家、化學家麥克爾·法拉第肖像，左側則是他在皇家學會演講時的場景;
50鎊背面是英格蘭銀行第一任總裁約翰·霍布倫肖像，左側是銀行的看門人，後面是他的住所。
英國留學的換匯小貼士：
1. 各銀行換匯牌價不同，可「貨比三家」。
2. 參加銀行針對出國留學換匯的優惠活動。
3. 對有貶值預期的幣種，可分批換匯;對有升值預期的幣種，可一次購買。
中國銀行換匯注意事項：
國家外匯管理局發佈的《關於調整境內居民個人自費出國(境)留學購匯指導性限額的通知》自2005年1月1日開始實施。
學費按照境外學校錄取通知書或學費證明上所列明的每年度學費標準進行換匯;生活費的供匯指導性限額為每人每年等值2萬美金，即生活費在購匯限額每人每年等值2萬美金(含2萬美金)以下的，可以直接到外匯指定銀行辦理，無須批匯。
具體生活費換匯數額，根據個人要求換取，不用提供生活費證明材料;等值2萬美金以上的，經外匯局核准後到外匯指定銀行辦理，即先批匯再換匯。目前來看，留英學生的生活費部分無須批匯。
中國銀行要求學生提供的文件如下：有效簽證、入學通知書原件及複印件、本人戶口本及身份證。其它證件根據銀行要求而備。
第一次換匯必須由學生本人親自辦理，可以換匯的課程時長以不超過一年零三個月為限。超過此時限的，需分次換匯。若學生自有美金，可直接去銀行兌換英鎊。
在英國如何換匯?
如果同學們沒有在國內換好英鎊，初抵英國後也可以在英國機場的24小時銀行進行外幣兌換。
倫敦希思羅機場提供人民幣換英鎊的服務，不過匯率比較高，不划算，所以建議大家還是在國內換一些「胖子」過去。
不過國內海關只允許攜帶現金額度不能超過5000美金或等值的其它外幣出境。
不論是在國內還是在英國兌換貨幣，建議童鞋們不要兌換太多的現金放在身上，這樣並不太安全。還有，在國外的孩紙們，一定要記住財不露白的古訓哦。
首先，中國學生辦理出國留學換匯，等值50000美元是年度外匯數額的上限。
若購匯金額在年度總額內，憑本人身份證明直接向銀行申報用途後，即可辦理。
若購匯超過年度總額，銀行按外匯管理規定審核本人真實需求憑證後，可辦理購匯。
若留學生無法提供相應的憑證且購匯額度高於50000美元，必須要到當地外管局審批，審批獲准後，留學人員持外管局開立的購匯核准件才可到銀行購匯。
同時，對於即將赴國外求學的學生來說，5000美元攜帶外匯現鈔這個額度也必須注意，因為這是上限額度。
目前，除了固定的學費外，留學人員在國內換匯時，可以將其中生活費的一部分換成外幣現鈔，隨身攜帶不超過等值5000美元的外幣現鈔出境。
此外，需要提醒各位英國留學人員，去銀行換匯時，相關的憑證、材料一定要帶齊全。
第一學年要帶齊護照、有效簽證、寫明姓名的正式錄取通知書、收費通知書及翻譯件、身份證或戶口簿。
第二學年需要帶的材料包括：本年度收費通知、上一學年或學期的繳費證明、本人委託書、學生證等在讀證明、因私護照及有效簽證複印件、本人或代辦人身份證或戶口簿。
目前，銀行提供的匯款方式基本上只有電匯、票匯、信用卡和旅行支票等，電匯安全快捷，但手續費較高;票匯雖然划算，但匯款速度相對較慢。
隨著出國留學人數的逐年遞增，各大銀行也紛紛「發力」，相繼推出不少針對留學生的雙幣卡，雙幣國際貸記卡是首選。
雙幣國際貸記卡可以實現快速外匯的夢想，孩子只需攜帶一張副卡就可以在境外消費，消費後由持主卡的父母在境內為其辦理人民幣還款業務。
換匯直接影響了留學黨們的生活便利和質量，所以雖然麻煩還是希望大家在國內能辦的都辦好。
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（互聯網資訊綜合整理）
儘管執政黨政府在大選中取得壓倒性勝利，人力部長林瑞生重申，政府將不會一味迎合中小企業當前訴求，而在緊縮人力政策方面作出U轉。
林瑞生部長指出，面對人力短缺挑戰，企業轉型勢在必行，政府將通過精益企業發展計 劃（Lean Enterprise Development Scheme），致力協助有意轉型的中小企業，讓它們能在轉型過渡期，靈活地處理外籍員工問題。
執政黨政府在大選高票當選，許多新加坡本地企業希望政府下來能更關注中小企業的處境，尤其是對新加坡本地企業有重大影響的外勞政策。 林瑞生日前在為《新明日報》和老闆聯誼會聯辦的「游輪學習之旅」主持啟航儀式時說：「政府是絕對不會前功盡棄，U轉這幾年實行的緊縮外勞政策。但政府不是要整天為難企業，而是因為我們過去的勞動力增長模式已經行不通了，大家必須在勞動隊伍增長率放緩的情況下，尋找新的出路。」
談到新加坡本地企業必須轉型的原因，林瑞生表示主要有外在與內在的因素。
就外在因素而言，新加坡正面對中國經濟放緩，以及全球經濟增長的不確定性等週期性因素。此外，我國經濟目前也在全球與區域環境影響而放慢下來。
就內在因素而言，新加坡人口增長速度逐步放緩，新加坡本地員工與外籍員工的比例已開始減少，從2000年的三比一，如今已縮減至二比一。如果人力部持續放寬政策，這個比例將在2020年進一步縮小至一比一，甚至出現外勞數目超越本地員工，新加坡本地員工成為勞動隊伍中的少數的局面。
三個方向，四個重點和五種轉型角色
為確保新加坡人繼續成為勞動隊伍的核心，以及企業的可持續發展，林瑞士指出，企業不得不轉型，減少對外來勞動力的依賴。 但林瑞生強調，企業在轉型過程中並非孤軍作戰，因為人力部將通過精益企業發展計劃的「三四五」，即「三個方向，四個重點和五種轉型角色」，協助中小企業克服人力挑戰。
將從三方面協助 有意轉型中小企業 人力部上月推出的精益企業發展計劃，旨在讓有意創新和轉型的中小企業，能在該計劃下獲得援助，包括允許他們在短期內僱用更高比率的外籍員工，以緩解轉型期人手不足的問題。 林瑞生說：「我們不會U轉外勞政策，但如果中小企業有意爭取轉型，朝提高競爭能力、拓展新市場和培養員工新技能等三個方面邁進，我們將會幫它們一把。」
他也指出，企業在轉型過程，應注重善用員工、加強本地員工為核心隊伍。提高外籍員工的技能水平，以及為未來做好準備等四個要點。
由於該計劃難以同時幫助所有企業，林瑞生表示，政府將從企業轉型角色出發，優先考慮那些推動轉型的先鋒者（pioneer）和優先採納者（early adopter），然後才會考慮後期轉型的企業。 他說：「我們先幫哪個企業，並不是由我們決定，而是由企業自身決定。如果企業儘早轉型，我們也將儘早給予它們援助。」
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英國大學非全日制學生和成人學生數量正在急速下降，這一現狀已威脅到社會流動性和經濟狀況，迫切需要解決。
學費獨立委員會（Independent Commission on Fees）表示，將大學生學費提高至9,000英鎊以及相應新的學費體系，造成了非全日制學生和成人學生數量顯著下降。委員會呼籲下議院的商業、革新和技 能選擇委員會立即調查學生人數銳減的原因，並直接表示，「這是一場對社會流動性和社會經濟狀況均具威脅的失敗。」
此外，該委員會還提醒政府「應當對學費的實質性增長保持極端的警惕」，因為學費的壓力會傳送至新的貸款系統。
牛津大學Hertford學院的主席胡屯（Will Hutton）表示，當一大批家庭背景不好的學生在新的資金制度下進入大學時，他發現成人學生和非全日制學生數量在急劇下降。他說，「由於這些學生大多數來自背景不好的家庭，高昂的學費阻礙了他們的社會流動。」
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根據最新地產商全國協會房屋負擔能力指數，由於房價上漲繼續超過收入增長，全國各地的業主發現更難買到理想的房屋。
大西雅圖房產從全美國範圍來看，單戶住宅平均價格上漲幅度截至7月，比一年前上漲高達5.8％，上漲金額高達23萬5千5百元。金郡（King County)平均在八月的上漲幅度比去年同期高出近一倍，金額為45萬7百元。
全國房地產經紀人協會的研究數據專家表示，目前市場上的出售住房庫存非常低，所以有可能導致房價繼續上漲。不過，增加創造就業機會和穩定的收入增長幫助緩解重大價格的增長帶來的壓力。目前，關於新房和二手房的抵押貸款申請開始減少，這可能是季節性或一個跡象，同時也顯示出利率上升正在對支付能力產生影響。
從一個月前開始，在美國的所有地區，住房負擔能力已經有了下降趨勢，負擔能力指數有了最大跌幅，為2.1％。一年前，全國的住房經濟承受能力都在下降，唯獨美國東北地區有2%的增長。今年支付能力與去年同期相比，最大跌幅為4.3％。
根據全國房地產經紀人協會，美國西部地區的房地產市場已經見證了房價漲幅最大的一年，比去年價格上漲8.4％，其次是南部7.1％和中西部地區為6.5％。東北部有最小的價格漲幅，為1.8％。
根據國際房產服務公司Savills近日一項調查結果，在全球14個國家中，美國是最熱門的國際住房市場。許多華人地產投資者喜歡在加州最好的社區買房，然而地產專家們卻表示：美國幾年內發展潛力最大的區域並不在加州。
在19日洛杉磯房地產展覽會場上，加州地產服務諮詢公司Real Wealth Network執行長菲特克（Kathy Fettke）向華裔投資人提出建議在洛杉磯房地產週六的展覽會場上，加州地產服務諮詢公司Real Wealth Network執行長菲特克（Kathy Fettke）表示，有經驗的投資者喜歡在價格曾下跌但已回穩的區域進行投資，但加州許多地區房價已接近或超過了2006年的歷史最高點。因此，她建議投資者考慮就業機會與人口增長強盛，且房價能讓人負擔得起的其它區域。另外，有大公司進駐或城市投資數十億美元的區域，也值得關注。
菲特克說：「例如賓州匹茲堡，我們花5萬美元可以購買連棟式房屋，它緊連著數百萬美元的好萊塢式新影城。」這樣會帶來現金流，每個月可有1,000美元的租金收入，而且房價也會漲。另一個有巨大潛力的區域是弗吉尼亞州的Hampton區域。2016年巴拿馬運河延伸段新開張後，該港口能為大型船隻提供服務。
業界人士也提醒投資者，要記得展望未來。大型房地產公司Growth Equity Group高級合夥人伊梅爾（Pett Immel）說：「我們想知道這些市場未來展望，許多投資人不這樣思考，他們只看今天發生的事。」他說，瞭解展望最好的辦法是看建房許可證，他們可以調出任何分支市場的建房許可證，以瞭解未來半年、一年或一年半將發生的事。
伊梅爾表示，內布拉斯加州的Omaha附近有許多正在進行的大型建築項目，包括谷歌數據中心在相鄰愛荷華州Council Bluffs市耗資4億美元的擴建工程。今年稍早，媒體還報導了當地建築工人緊缺問題。
找到好的房地產市場後，菲特克一般建議投資人尋找價值10萬美元或以下的房產，每月租金能收回至少300美元，以保證有利可圖。她說：「專注在購買美國人能負擔得起的中等價位房產，今天就能看到現金流，若該地靠近就業增長區，可能很快就會增值。」菲特克在自己舉辦的房地產活動中，經常發現參加者80%都是華人。
9月22日，紐約市規劃局首次向開發商派發「強制包容性住宅」（mandatory inclusionary housing）任務，即在劃出的15個指定區域內，所有新蓋的住宅樓都必須有25%或30%的可負擔住房，法拉盛西也被列入此類特區，所含區域北到北方大道，南到羅斯福大道，東到王子街，西到范懷克高速公路。
紐約市長白思豪上任後，許諾「到2024年前建設8萬套可負擔住房」。市規劃局表示，為了實現白思豪的這一計劃，規劃局經過幾個月的商量討論，終於制定了這套方案。這個方案中的「可負擔住房」是根據房租定義的，如果房租佔一個家庭總收入的30%以下，那麼這樣的住房就算做「可負擔住房」。市政府給開發商提供了兩種選擇，如果按當地家庭平均收入的60%來計算是否「可負擔」（即房租低於當地家庭平均收入水平的18%），則只要提供25%的公寓作為可負擔住房；如果按平均收入的80%來算是否「可負擔」（房租低於當地平均收入的24%），則需要拿出30%的住房作為可負擔住房。
紐約房產社區有7個月討論時間
原來市政給開發商的政策源自421-a，也就是只有當開發商想享受政府減稅時才會有「可負擔住房」的要求。但是現在在劃定的特區內，這種含有25%的可負擔住房的「包容性住宅」是必須的了。同時，政府不允許開發商開設供廉價房客出入的「窮人門」，但是允許開發商另想辦法區別開不同的房客，只要他們的高價房和低價房都在同一個地盤上，並且不給窮人難堪，怎麼做都可以。
昨天出台的新計劃將給各社區和區長及各委員會6～7個月的討論時間，然後拿到市議會投票表決。
這個計劃遭到了一些房客組織的抗議。他們認為，開發商拿出25%的公寓作為可負擔住房仍然不夠用；並且，當地平均收入的60%作為可負擔的房租還是很貴，很多家庭負擔不起；還有一些人認為，這個計劃勢必讓一些地區「白人化」，從而使種族歧視現象更加嚴重。市規劃局的官員說，如果需要進一步降低房租，那麼市政需要拿出更多的錢來補貼開發商。
