美国”二次购房者”该先买还是先卖?

在美国,人们经常会随着自己的工作地点迁移或者生活需要而改变自己的居住城市。在这个过程中就需要换房,很多需要换房的“二次购房者”都会心里有这样的疑问:“先买后卖”与“先卖后买”到底哪个对购房者比较有利?

美国”二次购房者”该先买还是先卖

先卖后买:经济能力有限,能清楚新房预算

大部分“二次购房者”会因经济因素,而选择先卖掉手头的房屋,再买入新房。卖掉房产后取得银行新的贷款审批,有助于全面了解屋主的经济状况,对新购屋的预算心中有数。房贷机构或银行会为贷款人制定相应的住房支付能力分析报告(affordability analysis),由此推算可负担的现金首付额度,以及此后的月供支出额度。

先买后卖:财力雄厚,能同时负担新旧房产的开支

近年来,这样的情形越来越常见,主要原因是房产货存紧张,造成不少房主担心售房后相当长的一段时间无房可住。先买后卖的挑战在于屋主需要更雄厚的财力来支付新屋的首付,且一旦旧房暂时出售困难,还要准备好在未来不确定的一段时间同时支付两套房屋的贷款和花销。

旧房出租,租金抵付

不想出售旧屋,留做长期投资用于出租的房主,许多房贷机构允许屋主将旧房租金计入未来收入,以满足新屋贷款要求。但并非所有机构都允许这样的计算,即便是旧屋被用于出租,对于允许屋主将房租收入计入贷款要求的机构,多数允许75%的房租用于抵付支出。  

不论先买或是先卖,都有利弊得失,先买后卖的情形会面临双重贷款,在换屋过程中的这几个月,甚至大半年或更久,需要充足的财力支撑。此外由于旧房最后的成交价无法估算,房屋净值未知,会给这期间的财务留下很大的不确定因素。这样做的好处是换房的过程没有压力,可以轻松的搬入新居,旧屋只是等着脱手而已。

如果先卖后买,尽管在在财务上的困难较小,但是卖了房子,全家就要寻找暂时落脚的地方。买房子、租房子、找房子都是要考虑的问题,不少人需要搬两次家,麻烦诸多,也容易造成有些人最后冲动的买下一处并不适合的房屋。

多米尼加赌场四星级度假村:抢占加勒比地区珍贵投资机会

多米尼加共和国和海地相邻,地理位置得天独厚,距离纽约3小时路程、迈阿密2小时路程,是加勒比海链接中南美洲的重要枢纽。这里自然环境幽美、天然资源丰富。这宗物业位于加勒比地区,共含两个赌场度假村,现正对外出售。本物业刚刚上市,为海外投资者提供了卓越的置业机会。 

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距离纽约3小时路程、迈阿密2小时路程,是加勒比海链接中南美洲的重要枢纽。这里自然环境幽美、天然资源丰富。
这里距离纽约3小时路程、迈阿密2小时路程,自然环境幽美、天然资源丰富。

把握最佳时机,投资加勒比地区最佳旅游目的地——多米尼加

多米尼加共和国(República Dominicana)是加勒比海地区岛国,多米尼加也被美国最重要的旅游类出版刊物之一——《旅游周刊》评选为加勒比地区最佳旅游目的地,可见其受欢迎程度之高,未来发展潜力也深受瞩目。

现在正是外商投资多米尼加共和国的最好时机,去年,多米尼加的经济增长速度在整个拉丁美洲排第一,达到了7.3%,而且在国内生产总值所占的各个领域都有增长,比如:建筑、旅游、自由贸易区、农业等等。

在蓬勃发展之际投资这两个度假村,未来发展前景十分乐观。多米尼加共和国主要有四大经济支柱:农业、矿业、旅游和自由贸易区。最重要的是旅游,在2014年已经有将近600万游客来到了多米尼加,同期旅游行业的经济增长提高了11%。
在蓬勃发展之际投资这两个度假村,未来发展前景十分乐观。多米尼加共和国主要有四大经济支柱:农业、矿业、旅游和自由贸易区。最重要的是旅游,在2014年已经有将近600万游客来到了多米尼加,同期旅游行业的经济增长提高了11%。

在蓬勃发展之际投资这两个度假村,未来发展前景十分乐观。多米尼加共和国主要有四大经济支柱:农业、矿业、旅游和自由贸易区。最重要的是旅游,在2014年已经有将近600万游客来到了多米尼加,同期旅游行业的经济增长提高了11%。该国目标是:在2022年,在国家发展策略方案的带动下,吸引更多的游客,实现超过1000万的计划。对于海外投资者来说,目前投资多米尼加,不仅对外商投资有很多优惠政策,在很多方面还有免税政策。

四星级加勒比海岛赌场度假村:极大改善您的投资组合的质量

这是两个位置优越、无比美丽的4星级加勒比海岛赌场度假村,配有最豪华的设施,可满足来自全球各地的高端度假客户的需求。这两个度假村都带有稳定的客源,是十分受欢迎的度假场地。

度假村位于多米尼加东南部的赛堡省(El Seibo Province),这里是整个加勒比地区唯一一个保留着斗牛传统的地区。较大的赌场度假村设有1000 多间客房,经营十分成功,因此目前正在扩建。这处珍贵的度假村享有壮丽的海滩和海洋风景,而且获利丰厚,很适合投资者购入,用于扩大自己的投资组合。

这里是整个加勒比地区唯一一个保留着斗牛传统的地区。较大的赌场度假村设有1000 多间客房,经营十分成功,因此目前正在扩建。这处珍贵的度假村享有壮丽的海滩和海洋风景,而且获利丰厚,很适合投资者购入,用于扩大自己的投资组合。
这里是整个加勒比地区唯一一个保留着斗牛传统的地区。较大的赌场度假村设有1000 多间客房,经营十分成功,因此目前正在扩建。这处珍贵的度假村享有壮丽的海滩和海洋风景,而且获利丰厚,很适合投资者购入,用于扩大自己的投资组合。

之所以出售这处特色度假村,是为了对其进行私有化,从而培养经济环境以及使经济形态多样化。请注意:有意向的投资者都需要签订一份保密协议,之后我们才会向您披露相关细节。我们可为合格的投资者提供有吸引力的融资方案。较小的赌场度假村有400多间客房,标价为3000万美元。

购入本物业,将极大改善您的投资组合的质量。精明的投资者都十分清楚:赌场的营业额是一种理想的、自由流动的现金收入来源,可增强投资组合的获利能力及价值。

多米尼加共和国的历史遗迹、自然风光、乡土风情都吸引了大量的外国游客。主要游客是美国人,其次是加拿大人和西欧各国人。旅游业是多米尼加创汇最多的部门。有意向的投资者千万不要错过这一优越的机会,欢迎联系本物业代理人,或直接前来实地考察,一定不会让您失望!

购入本物业,将极大改善您的投资组合的质量。精明的投资者都十分清楚:赌场的营业额是一种理想的、自由流动的现金收入来源,可增强投资组合的获利能力及价值。
购入本物业,将极大改善您的投资组合的质量。精明的投资者都十分清楚:赌场的营业额是一种理想的、自由流动的现金收入来源,可增强投资组合的获利能力及价值。

加拿大入籍严厉新政频繁出台 华人纷纷放弃加拿大国籍

加拿大新增宣誓入籍法 宣誓必须摘纱露脸

联邦多元文化国务部长厄普尔(Tim Uppal)19日表示,政府引入一项新的“入籍宣誓法案(Oath of Citizenship Act)”,要求申请入籍者在入籍仪式上大声宣读誓言,并露出脸部。厄普尔称,若有人在入籍仪式上拒绝宣誓“效忠女王”或拒绝摘去面纱,将被视为无法完成法定入籍程序。

厄普尔在昨日的电话会议上表示,联邦政府昨日提出引入的“入籍宣誓法案”是为了要确保申请入籍者能在成为加国公民后,遵守加国法律,秉持加国精神价值及传统。他说,宣誓不仅是一种仪式,更是成为公民的重要法定程序。誓言是具有法律约束力的契约,要成为公民,必须完成完整的流程。

厄普尔昨日还提到,誓词中提及的“效忠女王”部分的确极具争议,但这仍属于誓言中的一部分,必须完成誓言诵读才能算完成了完整的入籍程序。他说,誓言无关宗教,而是要体现申请人对成为加国公民后,愿意遵守加国法律,并履行作为加国公民的责任和义务的承诺。

对于若有人在入籍仪式上,拒绝摘去面纱露出脸部宣誓,该如何处理的问题,厄普尔表示,若申请者拒绝露出脸部,将被视为未完成入籍程序,无法正式成为加国公民。

他说,自己曾和多个社区谈及此问题,相信大多数加国民众乃至有着不同文化背景的新移民都认为,申请人在宣誓时应该被清楚地听到和看到。若有人在入籍时戴面纱,会有受到冒犯之感。厄普尔强调,宣誓是整个入籍过程和仪式的重要环节,不涉及宗教问题,也非针对某个族群,而是希望公平对待每一个人,尊重男女平等。

加拿大入籍资格全面收紧 移民监延长至4年

随着国际交流的频繁,华人移民加拿大的人数已不少。但是对于加拿大来说,一些华人没有真正为移民加拿大后做出自己应有的贡献。这样加政府不得不搬出新《入籍法》以来限制那些没有给加拿大政府纳税,但是今后却要享受福利的人。 

加拿大入籍严厉新政频繁出台 华人纷纷放弃加拿大国籍

加拿大联邦移民部长亚历山大6月26日表示,新的入籍法案(Bill C24)6月初起正式实施,亚历山大提到,将入籍所要求的居住时间延长为六年内住满四年是为确保申请者有意定居于此。另外,加拿大国庆日当天,全加拿大将举行52场公民入籍仪式。

亚历山大表示,本月初生效的新入籍法影响力巨大。在新的入籍法条例下,永久居民的居住时间由原来的四年内住满三年,延长为六年内住满四年。亚历山大说,这是为了要确保申请入籍者在等待入籍期间,确实生活在加拿大,而非通过制造伪证等假装居住在此。

亚历山大表示,大部分新移民都遵守加国的规定,但过去曾发现有人在获得永久居民身份之后,并不在加拿大生活。加国并非强制人们一定要留在这里,但一部分并无真正意愿要在加拿大定居的人却假装生活在此,以获得公民身份。新法案的规定就是希望要杜绝此现象。

新法案生效后,申请入籍者必须在六年内于加拿大境内居住满1,460天,且每年在境内的实际居住时间不得少于183天才符合入籍资格。而原本在成为永久居民前居住在加拿大的时间可以两年折算成一年的做法也被取消。而入籍造假的惩罚措施更加严厉。

而多华会安居辅导部主任赵炜希则表示,新法施行前,还有很多人来打听具体细则,但正式施行之后,问询者人数大减。

当然了,不符合资格的人增多了,很多人原本是够资格的,结果都不合规,最后都不愿再等。

华人为何纷纷放弃入籍?

加拿大新《入籍法》(C-24法案)于2015年6月11日正式生效,这是加拿大入籍法自1977年开始实施以来第一次全面修订,也是对入籍资格的全面收紧。加拿大新入籍法将提高一系列入籍门槛,其中包括延长“移民监”时间、扩大入籍考试年龄范围、增加申请人个人所得税文件、以及加重对提供虚假入籍材料者的惩罚等。对于这个新的法案,在加拿大的一些华人纷纷表示担心和忧虑,更有华人准备放弃申请入籍。

华处执行总监谭黄梅初表示,新标准对很多华人移民不利。

与中国经济相比,加拿大的机会少很多,目前中产阶级的规模又不断缩小,许多中国新移民在这里找不到工作机会,只好回中国继续做生意,养活已经在加拿大落地的一家老小 ,但这样的可能性也被剥夺。

她指出,中国传统文化讲究孝道,如今团聚移民的大门已关小,老一辈的人只能用使用超级签证来探望儿孙。儿孙为了尽孝选择更多的时间留在中国,却又受到《入籍法》的限制,让这些家庭支柱处于两难境地。

一名终于盼到了移民纸的中国女留学生说:“新入籍法实施后,获得永久居民前在加拿大的留学和工作居住时间,不再累积到入籍申请的时间之内。加上原本居住满三年提高到四年,我要比原来多等两年才能申请入籍。”

不过该女生认为,新规根本上影响的是那些需要长期回国居住的人。而对于她这种无论何时入籍都会在加拿大长期生活的人,影响并不大。她说,“唯一的影响是,我的美国旅游签证还有两年就到期了。按照旧规,我原本打算入籍后再去美国,现在看来,还得再申请一次美国签证。”

移民律师李克伦(Richard Kurland)认为,对于留学生而言,新法和旧法犹如“苹果和橘子”的关系,并无太大差异。因为旧法要求四年中住满三年;而新法并不要求每年住满,居住四年中每年只要求住满183天,相对更为灵活。

新入籍法加入申请人必须宣誓有“长住加拿大意图”,如果移民官发现申请者并无长居加拿大意图,可拒绝申请。这让一位华裔女子很是担心。

因为她的先生在中国工作。她说,“我原本打算过两年儿子读大学了,我入籍后,回国陪先生。因为依照加拿大法规,我入籍后在中国陪伴先生的居住时间,算作先生在加拿大的居住时间。一来帮他留住加拿大身份,二来我也回去陪着他。现在看来这个计划得重新考虑。”

现在她担心,如果她一入籍就回国,移民局会认为她违背“长住加拿大意图”,这样连自己的身份都可能难保。加上“移民监”的延长,先生的身份也可能不保。

卑诗大学法律教授Catherine Dauvergne认为,按照新规,即使申请者已被签发加拿大护照,移民局若后来发现申请者入籍后未实际长居加拿大,移民局依然可褫夺申请者的公民权,后果可以非常严重。

有移民律师担心,新规实施后,不少家庭可能会放弃入籍的打算。

陈太太说,“来加拿大后,我一直就对是否要入籍很纠结。老人嘛,很难像年轻人那样融入这个社会,如果入了籍,想回去还得办签证。现在好了,64岁以上才能免考英文,我已基本放弃入籍打算。”

马先生虽然在温哥华的工作和生活已十分安定,不过他暂时没有申请入籍的打算。原因简单,就是为了回国方便。马先生说,“我每年多次回国。虽然现在回国可申请十年签证,但还是觉得麻烦。” 马先生表示,看到身边不少朋友回国后混得不错,总想着自己以后说不定也会回国发展。

陈女士对于新规提升入籍要求,非常支持。她认为,移民应该尽力学习加拿大的文化和语言,找到归属感,适应当地工作环境,并调整好心态。而加拿大护照不仅在国际上被广泛认可和尊重,持有者还可享受多国免签待遇,她相信会有更多的移民盼望成为加拿大公民。

陈女士说,“加拿大护照给我的生活带来很多便利和机会。有一次,公司要派人前往美国出差,我因为持有加拿大护照,没有签证顾虑,所以得到了这个机会。”

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墨尔本北部郊区优质工厂:蓬勃发展的地区带来各种增值可能

对于任何一个投资者来说都希望找到一个经济实惠、收益高的项目。澳洲房产投资者就要注意了,墨尔本当下已成为选择的焦点,除了CBD附近的房产外,在墨尔本郊区也是有很多值得投资的项目的。如今就有一个绝佳的投资物业出现在您眼前!Thomastown地处维多利亚州,位于墨尔本市中心北面17公里处,这里有一处优质工厂正在出售,为您带来极好的投资机会。

墨尔本北部郊区优质工厂
Thomastown地处维多利亚州,位于墨尔本市中心北面17公里处,这里有一处优质工厂正在出售,为您带来极好的投资机会

投资墨尔本北面商业林立的宜居城区——Thomastown

该工厂所在的地区Thomastown,是墨尔本北面商业林立的宜居城区,亦是一个生机勃勃、正在蓬勃发展的地区。如今投资这里的物业,恰是最好时机,难得机遇不容错过。这里拥有很好的发展环境,借力于当地良好的发展趋势,这个工厂的未来升值前景十分看好。

墨尔本北部郊区优质工厂
坐落于墨尔本历史最悠久的一个工业区之中,占地面积约为1.68公顷

近年来,墨尔本郊区房产投资前景看涨。在未来几年,西区和北区的房价继续增长的势头不会令人感到意外,特别是在城市人口不断增多的情况下,买家也将更多地关注此前被普遍忽略的地区。Thomastown是墨尔本北区颇受投资者关注的地区,抢占这个先机必定不会令您失望。

Thomastown商业林立,发展蓬勃,令不少人将目光聚焦在这里。这里有一个购物中心,该购物中心位于与火车站平行的High Street 。该区还有位于Edgars Road 和Main Street拐角区的商业区和位于Settlement Road 和 Dalton Road的商铺,以及火车站东面购物区。Thomastown East 的街区是网状的布置,它的开发要早于为了减少交通压力而建的Thomastown West街区。在Thomastown的南部靠近Metropolitan Ring Road的地方有无数的工厂和电站。

优质工厂拥有极大的灵活性和各种“增值”可能

这处优质的工厂坐落于墨尔本历史最悠久的一个工业区之中,占地面积约为1.68公顷,拥有极大的灵活性和各种“增值”可能,为自用型投资者或开发商提供了理想的置业机会。

这座工厂占地面积约16819平方米;建筑面积约7544平方米,具有极大开发潜力,同时可以根据不同需求被灵活运用。这个功能强大的综合工厂,包含5幢相邻建筑,建筑面积约7544平方米。

墨尔本北部郊区优质工厂
工厂占地面积约16819平方米;建筑面积约7544平方米,具有极大开发潜力

该物业带有多重突出的优势,对于未来的开发和发展带来许多便利条件。在这宗交易中也包含了多部桥式龙门起重机以及双层行政办公楼,为您业务发展带来极大便利。这个工厂连通了发达的交通网络。此外,该物业还拥有各种各样的替代用途,包括商业或零售用途(需经政府管理机关批准)。

墨尔本北部郊区优质工厂
墨尔本北部郊区优质工厂

近年来,相比较于高端市场,墨尔本独特的城郊物业更受买家青睐,在过去一段时间内房价上涨最快。Fairfax所属澳大利亚房产数据公司(Australian Property Monitors)高级经济学家Andrew Wilson表示,表现强劲的郊区物业,有着广阔的发展空间,是更值得关注的投资方向。购入这个物业即可在墨尔本北部的最棒工业区发展您的业务,机不可失!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/17032145.htm

(本文内容资料由客户提供)

英国艺术留学之顺利过海关

最近,同学们已经收到了各自理想院校的Offer了,面对即将出国,到梦想的学校而激动,下面为大家介绍一下关于过海关我们需要了解的注意事项。

一. 艺术留学可携带物品要求

电子产品入境需申报并带好发票

携带电脑或高级照相机和摄像机等电子产品入境时进行申报,这样可以在携带这些物品回国时不需要纳税。在英国入关时,海关工作人员会要求你证明这些东西为个人所用,否则需要纳税,所以建议带上注明购买时间和地点的发票。

英国艺术留学之顺利过海关

二.艺术留学禁止携带的物品

HM Revenue & Custom(专门管理英国海关的部门)名门规定,以下物品是禁止带入英国的。

非法药品、弹簧刀和重力刀、自卫喷雾、电击枪

色情和盗版出版物、假货、肉类或奶制品(针对欧盟外的国家)

烟草和酒精制品(针对17岁以下的入境人员)经许可后可带入的物品

比容枪支弹药、皮革和活的小动物

三.艺术留学入境步骤

留学英国很兴奋,相信很多同学都这样。那么手续全都办完了以后,就该涉及到出入境了。其实,入境程序很简单,只需以下几个步骤:

1.跟随“Arrivals”标志牌走,除非你在该机场转机;

2.如果中途需要在伦敦、法兰克福、阿姆斯特丹等机场转机,则应跟随”Transfer”(转机)标志牌走到相应的航空公司柜台,办理相关手续并等候转机。

3.“Arrivals”会指引你到入境检查处(Immigration Control);入境检查处有电子显示屏告诉你应该通过哪个通道;所有乘客必须从指定通道办理其所乘航班入境手续;

4.入境官员会检查你的文件是否齐全,以及是否持有已有签证的有效护照;检查无误后,入境官员会在你的护照上盖章标明入境日期。

5.如果留学签证在你完成学业前到期,你必须办理续签手续。你可以在到期前约两个月,到学校的国际学生办公室要一份Home Office的申请表,必要时,还应要求学校出具你的在校证明及出勤率达到80%以上的证明,申请延长留英时间。一般学校的国际学生办公室都可以帮助国际学生办理续签手续。

6.办理续签手续需要交纳手续费,如果寄送材料续签费用为250镑,如果面谈续签费用为500镑。

7.到达学校后,你必须在七日内到当地警察局办理登记手续。登记时需要带护照、两张护照照片并需缴纳一定的费用。同时别忘了带上你的录取通知书。

加拿大留学生移民政策放宽 留学工作移民三不误

新政以前专业决定加拿大留学生移民资格

在以前,留学生移民加拿大有2个必须要考虑的因素:可以承认的学历以及足够的合格的工作经验。而在加拿大找到一个合适的工作并不是一定取决于学历的高低,更多的是关于你所学习的课程是否是对应就业市场的需求。

我们国内的同学在选择专业的时候很多的选择金融,会计这些已经出现饱和的专业,或者去追求硕士甚至博士的学历。对于许多已经在读本科或者已经本科毕业的同学来说,硕士变成了唯一的选择。但高学历并不等于就业的护身符。加拿大的学院里面的课程对于留学生的就业,就显得更加实际。如果我们的目的主要是移民那么选择一个合适的专业比如说,社工,比如说,环境技师或者健康助理,选择这样的专业可以有非常好的就业前景,然后通过两年的学习拿到学院的文凭之后通过半年到一年的工作经验就可以申请移民了。所以说,通过三年左右的时间可以达到这个目的。 

加拿大留学生移民政策放宽 留学工作移民三不误

移民申请不受专业限制 程序简化 

最近,加拿大移民申请程序简化、留学生工作签证年限延长和工作种类不受大学就读专业限制大大的提升了留学生移民申请的通过率。留学生移民申请人不必在受到雇主证明、工作经验积累时间不够和工作经验与大学所修专业不符的限制。申请人只要是从事加拿大国家职业标准中满足移民条件的O/A/B任何一类职业即可。 

满足个别省份移民条件即可移民

1 就读加拿大院校的学位课程,公立院校文凭课程及证书课程满8个月且顺利毕业的留学生即可申请移民大不列颠哥伦比亚省。申请人只需提供就读相关课程证明和聘用合同,有无工作经验均可。自然、应用或健康科学类的硕士及博士毕业生可省去聘用合同,直接申请移民。

2 曼尼托巴省的留学生移民要求为专科以上学历和6个月工作经验。且在成功移民后可以享受和当地公民一样的免费医疗政策,连续6年每年申请10%的学费退税,总数不超过25000加币。

3 拥有加拿大众多一流大学的安大略省规定硕士学位、雅思达到7.0的留学生即可申请移民。每年大约有1000个名额。博士学位留学生的移民限额为每年大约1000个,无需任何附加条件。有工作经验的国际生可以申请经验类移民。

4 加拿大新斯科舍省最新快速移民政策规定:凡是取得加拿大认可的一年制文凭和所学专业与劳动力市场需求紧缺职业对口,且连续在新斯科舍省工作3个月就可以申请移民。申请通过后被提名者及其配偶、19岁以下子女可以成为加拿大永久居民。

5 爱德华王子岛省的移民政策规定留学移民申请条件为:加拿大认可的两年制毕业证,与专业相关的雇佣合同,6个月的工作经验。

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英国投资移民 如何管理投资合理避税?

税务制度是每一位英国投资移民者关心的问题。只有了解熟知英国税务才能制定更好的投资计划,使投资移民收益得到最大化。 英国税制与美国不同,无全球征税。比如,中国投资移民者如果在过去的9年中在英国居住不满7年,只需缴纳英国所得交税。

英国一般和投资移民相关的税有:个人所得税,增值税,议会税,消费税,社会保险税,路税,资本利得税等。

英国投资移民 如何管理投资合理避税?

 

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个人所得税

征收范围为英国居民在世界各地取得的所得收入。英国个人所得税的免税额以及税率每个征税年度会有相应的调整。以2010-2011年为例,英国个人所得税免税额为6475英镑。年收入1万英镑以下者免征个人所得税。税率最低为10%,最高为50%。

外国移民若在过去9年中在英国居住不滿7年,只需就英国所得缴税,海外所得若不汇入英国则不用缴税。如果若在英国居住超过7年,外国移民则可对 海外所得部分选择根据梯度税率缴税或缴纳每年3万元英镑的税款,居住滿12年,海外所得部分可以选择根据梯度税率缴税或缴纳每年5万元英镑的税款。

增值税

在英国经营期间,提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。从2011年1月4日开始,英国标准增值税率调整至为20%。课税范围涉及到工 业、农业、商业以及服务业等。年营业收入(可征税产品价值)超过5.6万英镑的公司,均须增值税登记。对出口商品、多数食品、书报、家用燃料、儿童服装、 公共交通实行零税率。对土地、保险、医疗保健、银行和其他金融服务等免征增值税。

消费税

英国对烟草制品、含酒精饮料、赌博和燃油等征收消费税。对燃油征收消费税主要因为使用燃油会造成对环境的污染和对资源不可再生的一种补偿。对烟酒和赌博征税的目的主要是寓禁于征, 提高国民健康水平和道德水平。

英国社会保险税

保险税由4部分组成:1.受雇人员缴纳的保险税(对月收入在62英镑以下的可以免缴,对月收入为62-210英镑的按10%征收,超过210英 镑的部分可免交保险税。)2.雇主按雇员的工资缴纳的保险税(其缴纳比例是月收入为62-110英镑的适用3%的税率;111-155英镑的适用5%的税 率;156-210英镑的适用7%的税率;210英镑以上的适用 10% 的税率。)3.对自我雇佣者(每周需缴纳7.15英镑基本保险金,此外还须缴纳与收入相关的保险税。这样便可取得享受除待业津贴之外的所有社会福利的资 格。)4.对没有工作的人一般不征收保险税(如果本人愿意, 也可每周缴纳7.05英镑的基本保险金 ,以取得享受基本养老金和寡妇养老金)。

议会税

是目前英国唯一的地方税。是对居民住宅按房产价值征收的一种税。纳税人为年满18岁的住房所有者或者住房承担者(含地方政府自有房屋的租客), 包括永久地契居住者、租约居住人、法定居住人、特许居住人、居住人业主六类。如一处住房为多人所有或多人居住,则这些人将共同负有纳税义务。住宅房产的价 值由国内收入署的房产估价部门评估,每5年重估一次,按房产的价值分为A-H8个级别,分别征收不同的税额,其最高税率为最低税率的25倍。

路税

是所有车主必须交的税。凡拥有各类机动车的所有者都是机动车的纳税人,包括个人、公司以及社会团体组织。

资本利得税

是指在英国买卖股票、债券、房产、企业、基金及某些物品(如高价艺术品和古董)所获得的资本增值的盈利部分所征收的税种。

英国政府财政收入的第一大来源是所得税,第二大来源是社会保险税,第三大来源是增值税。自上世纪90年代中期以来,税收占英国国民收入的比例稳定保持 在36%-39%之间。而2010-2011税收年度,英国财政支出总额却占到了国民收入的46%以上。为此,英国联合政府采取了紧缩措施,消减支出 80%,而非增税。如此来看,英国的税收制度还是非常有利于 投资移民,即使财政支出高出预期,英国政府也不会向纳税人多征收税。

加拿大房市持续火热 幸福指数温哥华优于多伦多的七大理由

温哥华多伦多近来房市交易活动热络,是带动加国房地产成长的主要动力,总部位于安省的地产公司TheRedPin,近日针对这两大都会加以分析,归纳出大温房市优于多伦多房市的七大理由。

加拿大房市持续火热 幸福指数温哥华优于多伦多的七大理由

这七个理由涵盖层面包括首购族负担力、税负、气候、环境及市场交易状况等:

1.大温对于首购族来说较可负担。根据统计,大温地区首次买房民众,平均花费为42万元,多伦多地区则为42万5000元。

2.在大温购屋仅需向省府缴交土地交易税(land transfer tax),不需缴交给地方政府,报告中以价值50万元的地业为例,在大温地区的土地转移税仅为8000元,多伦多地区则需要1万2200元。

3.大温气候较佳,一年四季都适合看房,因此全年的房市交易量均十分活跃。 

4.大温公园较多,且交通方便,在多伦多民众若想要享受户外生活,得开车约两个小时,但大温地区最多不到30分钟。

5.各类统计中,大温地区居住品质均优于多伦多地区。报导引用今年的北美城市适合居住之统计数字,指出温哥华排行第五,但多伦多仅排行第15名。

6.大温地区的公寓转手状况较多伦多地区佳,报告以今年数据为例,指出大温地区3月份时转手成交的房屋中,有40%为公寓房型,但多伦多地区仅有22%。

7.温市房市目前为卖方市场,成交价高过开价的状况比比皆是,报告中提到两笔近期交易,其中一个5月份的个案,开价599万,却在12天内以超过开价200万的价格成交,另一案例则为一处开价近300万的地业,在数小时内就以超过开价110万元的价格成交。

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萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情

萨德伯里市(Sudbury)是美国马萨诸塞州米德尔塞克斯(Middlesex)县的一个小城市。这里氛围安怡,治安良好,且居住的居民素质很好,拥有优秀的人文环境。25岁以上的萨德伯里市人口中,71.9%拥有学士以上学位,37.5%拥有硕士以上学位。这是一处奢华而令人惊叹的乔治亚殖民风格住宅,其高雅和宏伟的特点令人印象深刻,且符合风水的和谐原则,让您安居无忧、尽享奢华气派的生活。

萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情

私密环境宛若世外桃源,尽享优质教育资源

这座豪宅占据极为卓越的位置,位于萨德伯里(Sudbury)最负盛名街区之一的尽头位置,非常私密。住宅被周边葱葱郁郁的绿地和不远处的树林所环绕,满目绿色沁人心脾,带来无人打扰的幽静。

萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
住宅被周边葱葱郁郁的绿地和不远处的树林所环绕,满目绿色沁人心脾,带来无人打扰的幽静。

萨德伯里市的优质教育资源,令许多人对这里趋之若鹜,梦想购得当地房产。这套豪宅同样拥有值得期待的升值潜力。当地有萨德伯里公立学校、萨德伯里高中、林肯- 萨德伯里高中等优质学校。根据波士顿杂志(Boston Magazine)提供的麻州高中排名,林肯-萨德伯里高中2012年在美国马萨诸塞州的排名为第16位。

这套豪宅具有震撼人心的气派、富丽优雅的装潢,极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感,同样不乏独树一帜的品位和艺术气质。

豪宅具有震撼人心的气派、富丽优雅的装潢,极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感,同样不乏独树一帜的品位和艺术气质
豪宅具有震撼人心的气派、富丽优雅的装潢,极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感,同样不乏独树一帜的品位和艺术气质。

当你步入带旋转楼梯的宏伟大理石玄关,会看到一片和谐美观的景象。这座豪宅含5间卧室、6间全尺寸浴室、2间半尺寸卫生间(仅具便池、面盆设备的卫生间),全屋采用豪华的竹木地板、大理石和花岗岩饰面以及定制的木制家具。这里的每个设计细节都值得细细品位,装修采用了高品质的材料,彰显主人极高审美和出类拔萃的修养。

极富艺术气息的旋转楼梯
极富艺术气息的旋转楼梯
富丽优雅的装潢,营造和谐温馨的气氛
富丽优雅的装潢,营造和谐温馨的气氛
这里的每个设计细节都值得细细品位,装修采用了高品质的材料,彰显主人极高审美和出类拔萃的修养
这里的每个设计细节都值得细细品位,装修采用了高品质的材料,彰显主人极高审美和出类拔萃的修养
豪华的竹木地板、大理石和花岗岩饰面以及定制的木制家具
豪华的竹木地板、大理石和花岗岩饰面以及定制的木制家具。

智能家居带来舒适生活,动静皆宜的度假风情
这同样也是套充满现代风格的豪宅,您能在许多设计细节中感受到现代科技带来的方便和舒适。住宅采用Sonos音响接线及“智能家居”技术,让您全范围体验现代家居风尚。美食厨房配备齐全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,铮亮闪光,会激发你内心一展厨艺的冲动。带壁炉的家人休息室通往四季日光浴室,是休息聊天、舒展身心的好去处。

美食厨房配备齐全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,铮亮闪光,会激发你内心一展厨艺的冲动。
美食厨房配备齐全的Wolfe和Sub-Zero品牌器具,铮亮闪光,会激发你内心一展厨艺的冲动。

大宅的主人卧室配备男女主人定制的步入式衣柜,仿佛电影场景一般的奢华场面让人赞叹不已,细节及照明处理精致,含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室。主卧室连着奢华的露天平台,你可以随时一揽室外美好风光。此外还有其他3间豪华的带浴室的卧室以及带浴室的专用保姆房。

含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室
含有蒸汽淋浴和按摩浴缸的主浴室

尤其令人心仪的是,这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。住宅较低一层含设备齐全的健身房、休闲室、12座位家庭影院及酒窖。豪宅亦带有咸水泳池、网球场、半个篮球场和客房,宽敞的场地、专业设备,都让您和家人可以在此卸下疲惫,彻底放松身心,感受不被打扰的生活氛围。

这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。

这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。
这套豪宅带有充分的娱乐场所,满足各种运动和玩乐爱好,让您在这个专属于自己的避风港里同样享受乐趣横生的生活。

一边拥有奢华幸福的舒适生活方式,一边享有动静皆宜的优雅度假生活,这座豪宅可以完成您的一切梦想!赶快来加藤沙米提(Kato Summit)5号!
欲知更多信息,点击此链接:http://www.newenglandmoves.com/ID/1232592

萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅,华贵的度假风情
萨德伯里风水极佳的优雅豪宅:装饰富丽堂皇、华贵度假风情
装饰富丽堂皇、华贵温馨
富丽优雅的装潢,带给你高雅的品位
富丽优雅的装潢,带给你高雅的品位

极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感
极为宽敞舒适的空间带来极大居住舒适感

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/17234154.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

巴西东北部若昂佩索阿珍贵物业:知名建筑师呈现独特设计

若昂佩索阿(João Pessoa)是巴西最古老的城市,拥有巴西最美丽的海滩。这座巴西东北部城市也是帕拉伊巴州的首府。这里一处漂亮的海滨住宅正在出售,带来绝佳机会,让您在最佳时机投资巴西房产,获得财富增值。

巴西特别设计建筑的豪宅
这处漂亮的海滨住宅位于巴西东北部的若昂佩索阿(João Pessoa)市境内

 

投资巴西东北部若昂佩索阿物业,未来升值潜力极大

这处独特而漂亮的海滨住宅位于巴西东北部的若昂佩索阿(João Pessoa)市境内。住宅由屡获殊荣的建筑师赋予了现代设计,坐落于一个绝对安全舒适的最佳门控社区内——物业位置十分优越,靠近海滩、夜生活场所和购物场所。

巴西特别设计建筑的豪宅
住宅由屡获殊荣的建筑师赋予了现代设计,物业位置十分优越,靠近海滩、夜生活场所和购物场所

 

巴西东北部地区如今已经成为巴西顶级的旅游胜地。除了该地区沿着8500公里海岸线拥有许多自然美丽洁净的海滩外,它还具有多样性的景观、文化和种族混合,这是独一无二的。该地区靠近欧洲和美国,这也是一个极大的优势,乘坐航班只需7个小时。现在许多航班能够直接往返于这些地区,包括葡萄牙欧洲航空公司和马德里航空公司。

若昂佩索阿(João Pessoa)是个井然有序,干净整洁的城市,日夜都有道路清洁工进行打扫。那里的人非常友善,物价也非常低。你会觉得很容易就能融入这座城市和那里的人们。那是个安全、温馨、能够让人放松的美好之地。

目前正是投资巴西房产的绝佳时机巴西是一个非常具有潜力的内陆国家。在过去十几年中,它的经济已经有了翻天覆地的变化,现如今已经成为世界上发展最迅速的经济体之一。在过去的十多年中,巴西一直是拉美地区较为突出的经济体,其长期未来仍然是非常积极的。所有的国际经济专家,如高盛投资公司、毕马威会计师事务所和许多其它经济专家满怀信心地期待在未来几年里,巴西的经济将成为世界上最佳经济之一,不同于一些国家,巴西日益增长的财富和地位是多元化的,它是一个天然资源、商品业和强大的制造业的混合体。

当地最好社区的珍贵物业,设计简洁大方、现代而气派

这座物业拥有简洁大方的外观,设计独树一帜,与周边环境融合的十分和谐。住宅建筑面积约500平方米(室内区域+休闲区),具有双倍层高,达7米,总共含有6间卧室和6间浴室。室内采光极好,通透明亮;房间众多,功能齐全,十分适合多人口家庭居住。5米高的入口门廊十分气派,整体建筑充满现代感,在当地十分突出。

巴西特别设计建筑的豪宅
室内采光极好,通透明亮;房间众多,功能齐全,十分适合多人口家庭居住

 

住宅采用了精致的设计,装修所用材料都品质很高,呈现了与众不同的风范。主楼层的地面铺设大块白色大理石地砖,干净清雅;另外室内也使用了二级瓷地板、胶合板。精美的汉白玉楼梯道彰显不凡品位,内部还带有16毫米厚的夹层玻璃。厨房、洗衣房和主卧全部装配高规格家具。

巴西特别设计建筑的豪宅
住宅采用了精致的设计,装修所用材料都品质很高,呈现了与众不同的风范

该物业拥有全套太阳能加热设备,带有分体式空调,也覆盖无线网。车库设有透明屋顶,采用INOX和玻璃材料,且带有铝材自动门。您同样可以在这里享受度假式气氛,物业带有42平方米游泳池,提供一片休闲之地。大型花园郁郁葱葱,带来美好的视野和景观。

巴西特别设计建筑的豪宅
可以在这里享受度假式气氛,物业带有42平方米游泳池,提供一片休闲之地

本住宅位于若昂佩索阿市最好的门控社区内,是该地区十分珍贵的物业。物业权转让的成本计算是以物业价值的3%。想要了解更多信息,可以通过以下网址:
http://www.ecomax.eco.br/ingles/emp-bosque-das-orquideas.php

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/17116970.htm

(本文内容资料由客户提供)