在创业者首选的卡塔尔,设立您的豪华办公楼

随着2022年世界杯在球迷的欢呼声中圆满落幕,卡塔尔也进入众人视线。

中东不乏富裕国家,沙特阿拉伯、阿联酋、科威特……卡塔尔到底是如何在这些土豪国家中脱颖而出的呢?

世界级的优良治安

卡塔尔在2021年和2022年连续被Numbeo《犯罪指数调查》评选为世界上最安全的国家,其首府多哈被评为世界上第二安全的城市。

这证明了卡塔尔有能力为当地居民提供稳定和优质的生活,同时保障游客的旅游安全。

一流的营商环境

卡塔尔的营商环境是受世界认可的。世界银行的《2020年营商环境报告》指出,卡塔尔在全球参评的190个国家(地区)中排名第77位。

2021年,卡塔尔的创业环境指数(NECI)得分为5.5,在全球50个国家中排名第九,在中东和北非地区排名第三。

卡塔尔的市场活力和投资避险来自其良好的社会治安和稳定的政治局势,这两大优势对海内外投资者来说极具吸引力。

主要经济园区

卡塔尔三大主要经济园区包括自由区、卡塔尔金融中心(QFC)和卡塔尔科技园(QSTP)。

这些经济园区的设立主要是为了吸引国际金融机构和全球高科技企业入驻,同时为企业的进出口贸易提供便利。

在以上经济园区营商和创业的好处包括:外资可在园区内设立100%持有权的企业、无限制雇用外籍员工、在园区内自由创业,无需当地代理人/担保人、免除进口商品和服务关税、享受政府补助以及可将企业利润自由汇往国外。

重要商务中心

卡塔尔的首都——多哈,是卡塔尔人口最多的市级行政区。

这里是卡塔尔的商业中心和交通枢纽,哈马德国际机场、多哈港、卡塔尔石油公司和RasGas公司总部都设立于此。

多哈重点发展的产业包括油气产业、 电力生产与供应、水泥制造、水产品加工等, 未来还将进一步发展科技、教育等产业。

卡塔尔未来城:卢塞尔新城

卢赛尔(Lusail)新城的名字和灵感来源于卡塔尔(Qatar)最稀有的花朵,而这个地方也注定是沙漠中一座稀有珍贵的城市。

卢塞尔新城位于多哈市中心,是一座以自给自足、环境可持续、智能以及互联概念所打造的城市。

这座新城是卡塔尔最大的开发项目,你可以轻松地在这里找到豪华办公楼、世界级酒店、大型公园、娱乐中心和体育设施等等。

多哈卢塞尔豪华办公楼

有意在卡塔尔营商吗?这栋矗立在卢塞尔大道北排的办公楼会是你在卡塔尔开创一番事业的第一步。

这座办公楼由地下室、底层和八层楼组成。
办公楼大堂高雅舒适、明亮宽敞,足以衬托企业的高端形象。
办公楼的地理位置绝佳,位于卢塞尔大道的北排,毗邻Al Khor高速公路和体育场区。

值得一提的是,这栋办公楼拥有灵活的结构设计,每层最多可容纳12个独立办公室,非常适合国际大企业。

多哈商务区是各界高端白领和世界精英人士向往的工作地点。

想在多哈拥有一处豪华、便利且现代的办公空间吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

展望2023年中国A股市场投资机遇 | 居外专栏

中国A股市场将在2023年迎来转折向上!

疫情防控政策的松绑(调整为“乙类乙管”后,防疫政策不再约束接触式消费和场景式活动)和宽信用稳增长政策将助力经济基本面持续恢复向好。

2022年12月防疫政策优化已明确政策预期拐点,经济逐步企稳回升,改善市场风险偏好。

2023年3月欧美加息预计结束,人民币汇率拐点出现并逐步升值,打开估值修复空间;2023年下半年A股盈利拐点出现,增速弹性更大,夯实修复基础。

随着前述三大拐点渐次出现,2023年A股将逐步聚力上行,无风险利率下行(美债利率筑顶回落),二季度后上行动能更强,外资和私募是全年增量资金的主要来源,A股开启全面修复趋势。

  “二十大”会后第一年(2023年)改革类政策密度高,全国“两会”后关于税制改革、绿色低碳、共同富裕和国家安全等领域的政策落地成为重要看点。

这个阶段市场风格更偏成长,建议重点关注“四大安全”领域,具体包括:

1. 能源资源安全关注传统能源(煤炭/油气)保供、新能源内需扩张、供需偏紧的关键矿产资源(锂、稀土)。

2. 科技安全关注半导体产业链、信创(信息技术应用创新业:计算机软硬件)、数字基建(运营商、ITC设备等)。

3. 国防安全围绕航空航天装备及发动机、元器件自主可控需求布局。

4. 粮食安全聚焦种源自主可控,抢占生物育种产业化机会。

除“四大安全”外,建议关注全球份额持续提升的中国优势制造业(智能汽车、化工)。随着2023下半年经济的复苏和消费逐渐恢复到疫情之前的水平,保持继续增长。

目前中国最终消费支出占整体GDP的比重仅在54%左右(发达国家比重普遍在70%-80%),提升空间很大。

2023年中国实际GDP同比增速有望接近5%。落实到A股基本面,随着2023年经济复苏,A股营收和盈利增速有望整体上行,结合对GDP增速的预测,2023年全部A股归母净利润同比增速有望达到10%。

二十大加快构建新发展格局,着力推动高质量发展

构建高水平社会主义市场经济体制:建设现代化产业体系

1. 支持专精特新企业发展,推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。巩固优势产业领先地位,在关系安全发展的领域加快补齐短板,提升战略性资源供应保障能力。

2. 推进新型工业化和制造强国战略:推动战略性新兴产业融合集群发展,构建半导体行业、新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎。同时密切关注物联网、数字经济和实体经济的深度融合。

3. 提升产业链供应链韧性和安全水平:

 3.1 “补短思维”,国产替代相关领域:高端通用芯片、核心电子器件、半导体设备、基础软件与操作系统、大飞机、航空发动机、高端数控机床、高端科学仪器、生物育种。

 3.2 网络安全、生物安全、数据安全、人工智能安全等涉及国家安全的先进技术方向。

 3.3 基础设施相关:物流、航运、电力等供应链基础设施不足领域。

4. 强化国家战略科技力量,促进原创性引领性科技攻关以及打赢关键核心技术攻坚战:重点关注新一代人工智能、量子信息、集成电路、基因与生物技术、临床医学与健康等。

5. 打造强大战略威慑力量体系:关注军工行业!

第二十次全国代表大会报告中,首次出现“以新安全格局保障新发展格局”,确保重要产业链供应链、能源资源、粮食安全。

1. 电子行业:产业技术方面减少关键材料和产品对外国供应商的依赖。自主可控确定性增强,积极把握半导体行业的投资机会。

(1)半导体设备行业安全发展背景下的投资布局:看好半导体设备的国产化。

(2)半导体设备层面,持续看好半导体设备国产份额提升的逻辑,建议关注上市公司包括*北方华创、*华海清科、*华峰测控、*中微公司、盛美上海、至纯科技、拓荆科技

(3)半导体设计层面,建议关注:(a)DDR5 产业:*澜起科技、*聚辰股份;(b)特种 IC:*紫光国微、臻镭科技、智明达;(c)设计逻辑:*兆易创新、*晶晨股份、中颖电子。(d)手机供应链:*韦尔股份、*卓胜微、唯捷创芯;(e)模拟芯片设计:*圣邦股份、*思瑞浦。

(4)半导体材料层面,国产替代亟需加速,晶圆产能规划适配材料发展,建议管制:(a)半导体光刻胶:彤程新材、晶瑞电材;(b)面板光刻胶:雅克科技、飞凯材料;(c)电子特气:昊华科技、华特气体。

2. 计算机行业:信创(信息技术应用创新业),它是数据安全、网络安全的基础,也是新基建的重要组成部分;信创二阶深化,有望开启数倍于首阶段的市场空间。

建议关注:(a)基础硬件领域:*神州数码、*纳思达、*中科曙光;(b)基础软件领域:太极股份;(c)应用软件领域:*金山办公。

3. 金属行业:关注资源自给及技术替代带来的投资机会。建议关注:(a)矿产资源自给领 域:*紫金矿业、*天齐锂业、*赣锋锂业、*华友钴业;(2)技术替代领域:钠电池转型的*华阳股份。

4. 国防军工行业:极需全面实现自主可控,关注国产化替代进程。电子信息化方面,建议关注*振华科技、*中航光电、*宏达电子、*航天电器;军工新材料,建议关注*光威复材、*西部超导。

5. 汽车行业:供应链、数据安全是基石。目前核心零部件的国产替代逻辑有望得到进一步加速。建议关注:*比亚迪、*伯特利、*拓普集团。

6. 新能源行业:自动驾驶、氢能源、储能三大万亿级新赛道蓄势待发;“碳中和”是能源安全和经济转型的内在需求。锂电领域,关注行业龙头 *宁德时代;光伏领域,关注*隆基绿能、*阳光电源、*通威股份;储能领域,关注*宁德时代、*阳光电源;特高压领域,关注*思源电气、*特变电工、*国电南瑞、*许继电气。

7. 通信行业:依托芯片国产化,重点关注光芯片。建议关注:(1)磷化铟领域,重点关注 *光迅科技。(2)硅光领域,目前仍需依靠美国代工,未来需在代工环节加大投资。(3)铌酸锂领域,光通信实现弯道超车的重要方向,关注上市公司光库科技。

8. 医药行业:重点关注高端医疗制造自主可控和生命科学产业供应链安全。参考国际经验,疫情放开后的长期、复杂的影响,医药行业将在2023年全年维持高景气度。

数字化X线摄影系统(DR)在下游医疗机构不断渗透给了奕瑞科技带来发展机会,建议重点关注高端医学影像设备的*奕瑞科技。

中国A股投资,宜采巴菲特暨索罗斯投资管理模式

1. 据Wind统计,2022年12月以来至目前,有617家A股上市公司接受了包括券商、公募基金等在内的机构调研。

按照所属的行业分布来看,机械设备行业最多,达到79家;医药生物行业公司数量居于其次,为77家;电子行业公司有68家,数量居于第三。

2. 第二十次全国代表大会报告中,“安全”出现50次,“发展”出现108次, 首次出现“以新安全格局保障新发展格局”,确保重要产业链供应链战略性新兴产业(自主可控)、 高端制造(智能制造)、新能源、新材料、生物农业、生物医药、国防军工,这是A股在2030年之前为中国经济创造大量资本溢价的源泉。

3. 中国A股(包括科创版)4,874家上市公司,按Buffett选股要领及参阅个股近5年财报数据,选出核心绩优股50家+120家成长股;同时搭配295家连动观盘,共筛选出465家(家数占全体上市公司的9.5%)。

4. 上证指数(周K)在展开B浪反弹之前,2023Q1~Q2再创2885点新低的概率小。面对A股市场操作,宜采五维价值投资—基本面、技术面、情绪面、货币面及政策面。中国A股市场,不仅用Buffett投资法,还要锁定风险,采Soros套期保值策略对冲避險要领!

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为短线投资建议!

日本白马旅游淡季长收益?

经过三年的疫情影响,笔者终于在2022年底出外旅行,由于爱好滑雪,便选择到日本长野的白马村滑雪。笔者是取道东京前往,可能近年底,在东京上野区的街上人流拥挤,迫得水泄不通,比香港花市的挤迫情况不惶多让!晚上食肆也是繁忙,希望香港复常后情况也一样!

抵达白马后,挤拥情况更甚,餐厅全部高朋满座,一位难求,更有客人在零下温度于户外排队等位。笔者所订的普普通通日式酒店,相信有超过30年历史,除了滑雪用具的储物室外,什么设备也没有,但每晚房租也需要超过3,000港元,笔者与酒店东主闲谈聊天,恭喜他生意终于回复正常,今年一定赚大钱!他反而大吐苦水,三年疫情固然令他们的生意大受打击,但即使正常时期生意也是飘忽不定。由于白马的标高只有约700米,高度不足令雪量一般在1月才足够滑雪,直至3月底又因雪量不足而令游客减少,换言之整年只有三个月是旺季,其余九个月都是淡季,夏天又缺乏景点及游玩设备,游客量极低。

白马情况与北海道二世古相差极远!二世古12月开始雪季,直至4月中才完,足足有五个月旺季,加上夏天都有山有水,有一定数量的游客,这也解释了二世古楼价高昂的原因!所以单看旺季的情况,会变成以偏概全,白马旅游业的收益并非想像中理想!

回看笔者的本行,客户也很容易得出类似结论,代理是不成功不收费,结果付佣的客户觉得代理工作很容易轻松就赚取丰厚佣金,但失败的个案远比成功的多!其实,大家翻看美联物业的年报,就看到整体情况。 2022年首十一个月已经蚀了5亿港元,而过去5年的盈利总和也没有5亿。美联平均每年有近50亿营业额,但平均每年盈利也没有1亿,盈利率只有不足2%。可见代理行业是本大利小,风险高。

笔者也深深体会到白马酒店老板的感慨,也唯有寄望香港及国内都在放宽防疫,与世界接轨后生意会回复过来!

柬埔寨优质择校之选:新柬传新国际学院

纵观全球,每个地方都会存在所谓的富人区,它不仅是财富的缩影,也是一个城市的标签。

每个城市的贵胄之地,都孕育着移居海外者对未来生活的无限畅想和憧憬。我们常说的“富人区”,聚集着城市的核心地段、极致的资源和最高端的社会圈层。

从美国湾区、英国肯辛顿、韩国江南到到马来西亚吉隆坡……富人区标配的生活方式和品味都令人心生向往,甚至成为争相模仿的标杆。

柬埔寨,一个与中国有着悠久的传统友谊的国家,不仅历史文化底蕴深厚,其经增长也有不错的表现。

根据世界银行在12月发布的报告指出,柬埔寨自2021年以来旅游业表现良好,接待国际游客人次稳步增长。此外,柬埔寨的消费者信心也见增长,国内外投资均有所增加。

今天就让我们来揭开柬埔寨富人区——金边的神秘面纱!

金边富人区优质教育资源

教育配套是很多家长在购买房地产时的首要考虑因素。和学校住得近不仅在接送孩子上下课更方便,还可以提高孩子被学校录取的机率。

在公寓、商场、娱乐中心拔地而起的金边中央商务区内,矗立着一所来自新加坡的国际学校——新柬传新国际学院(Singapore Cambodia International Academy,SCIA

新柬传新国际学院采用了新加坡与英国剑桥国际的教育模式,在授课过程中大量使用新加披教材,其英国剑桥国际的资质证书也具备学术严谨性,深受世界著名大学的青睐。

新柬传新国际学院SCIA)简介

新柬传新国际学院(以下简称SCIA)的最大特色,便是其中西合璧,结合新加坡和英国剑桥的课纲。SCIA自2018年成立以来在四个学年里招收了大约480位学前部至高中部的学生。

招生年龄:涵盖学前教育至高中,招收2-18岁的孩子。

教学语言:英语(高棉语和汉语将作为外语科目教授)。

师资团队:来自16个不同国家,平均有10-15年的教学经验的教师。

SCIA的三大优势:

(一)高水准新加坡式教育

无论是国立学校还是私立学校,新加坡的教育体系以培养高水平人才而享誉全球,深受一众国际学生欢迎。

随着新柬传新国际学院(SCIA)入驻金边壹号,你的孩子可以在舒适的生活环境下享有新加坡优质的教育资源。

SCIA是拥有50多年教育经验的新加坡管理学院(SIM)旗下的教育品牌,采用K12制的国际学校,涵盖学前教育至高中教育。

 

(二)欧美大学跳板

想送孩子到欧美大学留学?没问题!SCIA是通往欧美大学的绝佳跳板。

作为新加坡管理学院(SIM)的附属学院,SCIA为学生提供在新加坡、美国、英国、澳大利亚等7所合作大学继续深造的机会。此外,SCIA还为想要在伦敦大学求学的学生提供基础课程。

 

(三)权威国际认证

SCIA受剑桥大学国际考评部(Cambridge Assessment International Education,剑桥国际)认证的剑桥学校,并为学生提供剑桥国际小学水平考试(Cambridge Primary Checkpoint)、剑桥国际中学教育普通证书 IGCSE 考试、以及剑桥国际高中AS/A Level考试。

剑桥国际的资格证书获得全球众多优秀学府的一致认可,能够成为你的孩子进入世界顶尖大学深造的踏脚石。

SCIA设施一览

SCIA校园活动

培养全能人才

SCIA注重学生的综合发展,注重发掘孩子们的多元潜能,栽培出优秀的全能成就者。除了学术课程之外,SCIA也让学生探索各种兴趣爱好,尽情展现他们的艺术天分。

想为孩子找到柬埔寨金边的一站式优质国际学校,必须选择深受政商界精英喜爱的新柬传新国际学院(SCIA)。有意了解学校详情或进行入学咨询,欢迎扫码添加SCIA微信预约参观学校!欲了解更多学校详情,欢迎点击浏览SCIA官网

Telegram/Whatsapp联系号码:

语言(中文): (855)61 777 817

语言(高棉语、英语):(855) 61 777 818

电子邮件:enquiry@scia.edu.kh

楼市惨淡终会完通关迎来新商机

2022年尚余数天便会结束,对于楼市来说,这一年可以说是非常惨淡。先说成交量,截至12月22日为止,整体成交宗数只有58,823宗,成交金额只有5,489亿,比2021年的96,133宗及9,178亿的成交,无论是数量及金额都下跌了40%;至于楼价,参考城市领先指数由去年底的186.19跌至上周的156.37,下跌了16%,2021年楼市成交异常炽热,成交金额甚至突破1997年的8,680亿,可惜踏入2022年,香港疫情爆发第五波,医疗系统不胜负荷,由于染疫人数众多,工商活动也大受影响,最严重阶段,餐厅堂食也只能维持至下午六时,在此背景下睇楼也变成高危活动,成交量自然大受影响!

除了疫情外,俄乌战争爆发,也令世界的供应键产生巨变,石油及天然气价格大幅上升,令欧美的通货膨胀加剧,为了压抑物价各大经济体的央行都大幅加息,美国加息超过4厘,对于投资市场带来了灾难性的冲击。罕有地债市及股市同时大幅下跌,连香港的外汇基金在首3季累积亏蚀了2,655亿,香港楼市自然也不能幸免,置业信心受到严重打击。楼市成交只有集中在上车盘,换楼客在观望中暂缓出手,而投资客受到楼市辣招影响已经退出市场很久了。

在年底,国内的防疫措施传来颠覆性改变,大幅放宽各项管制措施。国家卫健委更在12月26日公布免隔离通关消息,在2023年1月8日起,取消入境核酸测试及集中隔离措施,大大减低港人北上的障碍,亦自然吸引国内人士放心出外!由于这是全国性措施转向,有助国内经济的恢复,中国及香港在2023年将会是复常之年。其实自从消息公布后,换楼客也开始积极起来,交投量已经回升。加上美国加息在2023年也将有望见顶,香港楼市有望重获生机,楼市将进入「转角市」,有需要置业自住或换楼人士,应尽快留意楼市走向,笋盘可能很快会被市场消化,而家是八折买楼,相信是置业良机!

口腔诊所连锁经营创始与资本运营投资机遇 | 居外专栏

前言:个案研讨

绍兴8020口腔门诊部有限公司拥有一支汇聚国内外专业,老中青相结合的口腔医疗服务团队。

由医院主任级医师黄林江主任与金友良主任以及来自台湾的李文隆总经理领军,响应国家全民健康战略,秉持「取之于社会、用之于社会、止于至善、 永续经营」的成立宗旨。

绍兴8020口腔门诊部有限公司,以长三角绍兴三线城市地区连锁为轴,下沉连结到四五线乡镇、街道的社区门诊,以【1挂10+100家】口腔诊所共生赋能的加盟经营模式,达成区域品牌、经营规模效率与降低成本效应,同时解决如下所述行业的痛点 :

  1. 专业人才不足,和经营管理与设备落后问题;
  2. 医生成本高、请不到、留不住;
  3. 民众就诊意识薄弱;
  4. 诊所独立开业经营困难;
  5. 品牌认知度匮乏,难获口腔病患信任,难以经营的生存问题。

绍兴8020口腔门诊部有限公司规划【联结+合作+共享】,透过绍兴牙科医院1挂10口腔门诊,连锁100家口腔诊所(意指长三角地区1挂10+100家口腔诊所),将优质的口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起,并采资本运营及美国IAPO上市规划,全国扩展(+1000家口腔诊所)口腔连锁诊所,把握市场兴起与商业契机。

融资型商业计划:核心提点

(一)绍兴8020口腔门诊部有限公司融资型商业计划核心要点:

  1. 融资型商业计划书的撰写目的,它可协助公司领导者:

(1)厘清策略方向及经营型态的可行性与未来的成长蓝图;

(2)与风险投资者沟通及资金私募需求。

绍兴8020口腔门诊部有限公司优势分析:

  (1)经营管理团队具成功、丰富的事业经营与医疗临床和管理经验;

  (2)经营团队核心成员具有丰厚的产业和地区人脉;

  (3)已建构成功的口腔精准医疗和精实管理二合一服务系统;

  (4)具数字化口腔种植牙、正畸、牙冠CAD/CAM系统和风险管控诊断系统,经临床验证,提升医疗精准、安全与增强时效,提升高端医疗服务水平,满足高端客户需求。

  1. 融资型商业计划书,它内含目标策略、商业模式、投入资源与回收预期、风险评估;它是一组特定工作任务、一组特定步骤、一组特定目标,在特定日期完成公司愿景。
  2. 融资型商业计划书撰写原则:市场机会、实务导向、内容真实简洁、白话与图表比较、重点表达具体有力。

(二)面向风险投资者沟通及资金私募需求,融资型商业计划核心提点:

1.根据运营计划,尚缺未来3-5年公司财务报表的预估数据?

2.公司实收资本(非指注册资本)多少?公司估值多少?

3.按公司法第27条:无形资产(知识产权)技术出资,先实缴公司资本,之后才好用股权去融团队专业人才、融渠道(连盟口腔诊所)、融资,做大公司。

4.风险投资者看融资型商业计划书的逻辑重点:计划与执行的前后是否具一致性及可行性?

知识产权出资:法律依据

  中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。知识产权(无形资产)出资:包括-项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融专业人才(用股权、期权激励人才)、融资(用股权融资金、资产并购)、融渠道(用股权融加盟)、融渠道(用股权连盟口腔诊所),对于做大公司具有极大的做实做强作用。

绍兴8020口腔门诊部有限公司签约备忘:「知识产权作价实缴资本」【信息来源:世界金控、上海控本】。

依据《未来5年获利能力》及原始股权结构:CEO、专业人才及运营团队股(期)杈之规划。公司需要根据对人力的需求和依赖程度,决定授予的股权数量。

尤其是服务业的人力驱动型公司,一般更加需要用较多的股权数量来作股权激励。公司本部的薪酬和福利待遇相对一线城市较低时,公司可以酌情增加股权激励数量。创业期公司股权激励总量一般为20%~30% 。                                 

绍兴8020口腔天使轮融资规划:知识产权出资作价5亿元资本,释股20%,融资5000万元。

5亿元=2.5亿元(资本)+2.5亿元(资本公积)。每股2元。上海控本,外加技术投资20%,1亿元=5000万元(资本)+5000万元(资本公积),每股2元。

股权激励:完善公司治理结构

初创期是企业最艰难的时候,这个阶段抗风险能力弱,时常面临着资金匮乏、技术开发整合中、品牌认知度低、专业人才短缺、管理制度不完善等种种难题。

股权激励是有明确指标的:(1)上市前的实股奖励:激励对象可以参与公司的增资扩股,从而获得获得经营业绩股权并享有分红权。为了避免激励对象的短期行为,公司可以规定实股所有权保留期,在保留期满后,符合授予条件的,由公司向其发放股权登记证书或者前往工商局办理股权变更登记手续。

(2)美国OTC上市后,股票期权激励模式:通过设定指标传达出公司发展导向,解决企业通过加盟口腔诊所的绩效管理制度难以解决的难题。法律法规规定的股权激励计划的最长年限是有效期10年。股权激励对象范围是公司董事、专业医生、核心技术人员及业务骨干和对公司发展有重要作用的人员,具有一定的灵活性。

公司的定向增资股权激励,调动积极性,企业以绍兴8020口腔为纽带,连锁1000家口腔诊所,将口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起,通过将股权或红利分配给加盟口腔诊所,加深合作绑定利益共同体,企业能够更加有效地提升经营规模及管理效率,提升腔本企业的竞争力。

绍兴8020口腔门诊部有限公司1挂10家门诊,以取得美国OTC上市地位作为扩展加盟启点,2025-2027年第一阶段扩展100家诊所联盟:连锁加盟合并财务报表。【信息来源:绍兴8020口腔门诊部有限公司】

资本运营:投资机遇

企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后,企业融人才、融连锁渠道,融各种对公司有帮助的团队之股权激励,真正让企业的实缴资本股权变值钱,后续持续通过专业上市辅导机构专业助力投资融资、IAPO多路径上市、市值管理、并购重组等,让企业的实缴资本股权更有价值,为企业创造更高价值做大做实并做强口腔诊所连锁经营。

风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融专业人才以及融资的唯一依据。风险投资者看融资型商业计划书以及IAPO多路径上市的逻辑重点:计划与执行的前后是否具一致性及可行性。

世界杯看投资人生

本周城中热话自然离不开世界杯,笔者是一位标准足球发烧友,自2002年日韩世界杯,差不多每届都会亲身去观战,今届因为疫情影响,虽然今次未有到场,只能透过电视观看,但完全无损决赛的精彩!战况峰回路转,进入下半场最后十分钟,以至加时都是紧张刺激、精彩万分,是笔者所见其中一场最经典的对决!

最后由阿根廷取得冠军,球王美斯终于在其最后一届尝到世界杯冠军的美梦!美斯的球技出众,举世闻名,众人皆知不用多说。但讲到今仗的最佳球员,笔者反而觉得是门将- 马天尼斯,全场所失三球,有两球是十二码,另外一球水准极高也是难以救出,回天乏术,他最精彩是在完场前扑出法国队的单刀波,一般估计这类单刀已经等于输了九成,在千军一发之间他大字型摊开手脚,只能用身体去挡,结果他左脚救出阿根廷,可以保持和局继续进行。 12码对决高下又是他的强项,结果他成功救出了一球12码,而阿根廷头四球全部射中,结果以4:2获得冠军,阿根廷获胜他功不可没。

马天尼斯这个名字大家可能比较陌生,他其实跟很多阿根廷孩子一样儿时家境非常贫苦,坊间报导他见到父亲因无法缴付帐单而哭泣,决心要成功让家庭脱离贫困,16岁便已经只身远赴英国发展,但10年间在球会未有正选机会,还不停地被外借到低组别比赛,但他并没有放弃,继续努力坚持,终于在2020年正选门将受伤后获得机会在英超出战,并越战越勇,终于夺得今届世界杯的金手套奖!

笔者经常强调「千金难买少年穷」,年轻时家里的经济环境不佳,正好是锻炼意志的优良土壤,克服过困难,做事的能力固然增强了,也知道要挑战困难就是要付出,要成功就必须克服困难的事。世界上没有免费午餐,无论成功与失败都会带来经验,通常总结经验后,再次面对困难就更有自信心了!

人生其实也是需要投资,在年轻时投入越多,经历更多,成就的高度就更理想。正如前文提及的马天尼斯,可能因不断的外借累积了很多不同的遭遇及困难,才能成就今天的他!寄语从事地产代理的同业,今天的生意及环境差不要气馁,要趁机提升及转型,才能克服当今的市况,这正是给大家磨练及考验的时候!

情迷犹他州,绝美广袤的户外天堂!

美国宜居城市不少,广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。

除了这些华人集中区域,还有什么值得定居的城市呢?今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州

犹他州是美国最适合居住的州之一,不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。

根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出,犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。

此外,这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校,其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。

美国犹他州豪宅

美国西部大型户外游乐场

犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪(The Best Snow on Earth)。

犹他州的旅游景点也是享负盛名的,其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。

在这里,你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行,都是极致的户外活动体验。

世界级星河

相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会(International Dark-Sky Association)在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园(International Dark Sky Parks)有所耳闻。

而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”,可以说是天文摄影和星空观测的圣地。

你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河,一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。

2022年新翻修豪宅

如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居,或者正在寻找完美的度假屋,这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式(Tudor)豪宅,绝对是你在犹他州落脚的好地点。

豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓,因此你也可以考虑将单层设施出租。

美国犹他州豪宅

美国犹他州豪宅

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从豪宅大门望出去,是一片葱郁的草地和树木,还可以眺望远处的山景。

踏入屋内,首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅,阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区,另一边则是温暖时尚的客厅。

美国犹他州豪宅

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八人餐桌是全家人团聚享用佳肴、分享喜悦的绝佳场所。
美国犹他州豪宅
客厅一侧巨大的落地窗将大量阳光引入室内,即使在冬天也可以感受来自阳光和壁炉的温暖。

全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色,给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线,让整个厨房显得宽敞明亮。

美国犹他州豪宅
豪华专业厨房,你可以在这里轻松解决一日三餐。

美国犹他州豪宅

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入手这栋豪宅的话,你还可以成为葡萄园的主人,生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床,你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。

美国犹他州豪宅

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财富与知识兼备的天选之地——加州帕罗奥图欧式豪宅

帕罗奥图是一个富裕且受教育程度非常高的城市。地处旧金山湾区的帕罗奥图,隶属于圣克拉拉县(Santa Clara County),拥有得天独厚的地理位置。

帕罗奥图的居民不管北上旧金山,南下山景城(Mountain View)或者库比蒂诺(Cupertino )都非常方便。

它离旧金山市中心与机场、圣何塞市中心与机场都不到一个小时路程,交通可以说是十分便捷。

这里是创新活力、创业精神和创造力的摇篮。帕罗奥图汇集了大量知名企业,包括惠普、特斯拉、苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等等。

高分优秀学区

世界著名的斯坦福大学(Stanford University)就坐落在帕罗奥图,是矽谷科技人才的摇篮和栽培出最多亿万富豪的美国大学。

帕罗奥图教育资源充足,共有101所学校、15所公立学校和84所私立学校。其中共有14所学校评分为满分10分。

帕罗奥图的学区十分优越,分数很高,且不招收其他城市的学生。举例来说,帕罗奥图的15所公立学校中,就有十所高中的综合评分在八分之上。

退休养老好地方

在帕罗奥图开启人生下半场,享受退休生活的同时跟上世界的步伐。如果你对帕罗奥图的认知还停留在世界科技中心,那么你就大错特错了。

帕罗奥图拥有地中海气候,空气质量极好。这里没有严冬,只有凉爽的冬天;也没有酷热的炎夏,而是温暖的夏天。

大自然是最好的医生。这里气候宜人,同时被大量的树木和自然栖息地所围绕,包括河口、河岸和橡树林,是退休人士远离尘嚣的好地方。

在帕罗奥图的生活是充满惊喜的。斯坦福购物中心、坎特艺术中心、帕罗奥图海湾湿地自然保护区等都是可以供你徒步旅行、远足和探索的景点。

帕罗奥图欧式豪宅出售中

帕罗奥图豪宅

这是一栋建于2001年,以欧洲品质和传统工艺打造的优雅白色现代房屋。这栋豪宅配有22英尺壮观的大门入口,加上精致的拱形天花板,让你每次出入门口都能体验满满的仪式感。

帕罗奥图豪宅
进入大门,通往二楼的楼梯就在玄关的一侧。

用高端、大气、上档次来形容豪宅的客厅再适合不过了。在开放式的起居室中央,是一个低调奢华的双向透视壁炉,瞬间就把客厅的氛围感拉满。房子内部以大量纯白的墙面配上浅色枫木地板,呈现出简约现代风格。

帕罗奥图豪宅
透视壁炉为客厅提供了额外的空间感和现代感。
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木质地板、橱柜和白墙的搭配让你的房子更显自然清新。
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一应俱全的厨房橱柜,带内置烤箱、冰箱、微波炉,还配有中岛和用餐吧台。
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客厅的一角是温馨的餐桌。

这栋占地近 2,200 平方英尺的豪宅内有4间卧室,其中有底层的套房和3间设备齐全的浴室。

主套房的每个细节都是如此精致,里面的豪华的浴室和宽敞的步入式衣柜都展现了对生活的热爱。

帕罗奥图豪宅

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帕罗奥图豪宅

帕罗奥图豪宅
主套房内设备齐全的浴室绝对会让洗浴时间成为你一天内最爱的时光。

对于注重个人空间的人来说,这间豪宅简直就是为你量身打造的。房子的内墙和地板都配置了全面的隔音设置,让你享受最大程度的宁静。

其他设施包括健身房和洗衣间。宽敞的后院有环绕式甲板,让你在遮阳篷下享受户外午餐或者篝火之夜。

帕罗奥图豪宅

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楼市曙光初现反弹约在春季

2022年踏入最后一个月,楼价指数正不断寻底,估计今年楼价跌幅约15%。不过楼价指数是滞后数据,当指数出现反弹时,反映市场的即时成交价已经上扬,买家在市场买到「超笋价」的机会就相对困难了!

估计楼市是否见底,首先要看大户动向!楼市大户当然是发展商,在1997年亚洲金融风暴时,发展商是毫不吝啬地劈价,甚至破例地发佣金让代理散货,代理的一手楼销售业务,也是从那个时代开始。相反,今次虽然龙头代理行老板不断鼓吹发展商应该减价卖楼,众多发展商异常地齐心,宁愿货尾团积至超过15,000伙,也不肯大幅减价。笔者相信发展商也知道未来几年的新楼供应有限,待楼市复常才卖楼也不迟!

这也说明发展商也在等!等到何时?形势似乎越来越好!美国联储局鲍威尔上周明言将会放慢加息步伐,市场估计美国明年再加息1厘便到顶!当美国明年真的进入衰退,2024年又有望减息推动经济复苏!

国内的防疫政策,对香港这个代理人角色影响很大,无论是人才及资金都很难进入市场,结果楼市及股市都是一潭死水。近期国内的防疫政策似乎正在转变,大家必须留意发展动向,2023年复常应该是务实的想法。一旦复常,香港的经济又会活跃起来。不少专家都认为股市已经见底,那么楼市还会远吗?

移民卖楼是其中一个劈价的主要原因,但卖海外物业的同事反映,大部分移民已经离开香港,高峰期已过,可以想像这股压力也会越来越低。相反国内人才会随着防疫政策改变更方便到港,居住及投资需求也会迅速到位,笔者估计可以填补移民的影响。楼市的正面因素还需要时间发酵,加上年尾又碰上世界杯,利好消息会在农历年后,陆续被市场认同及确认!

笔者也估计在明年春季的官方楼价指数,自高位会有15%-20%的跌幅,触动政府的神经,撤回辣招税的机会颇大!而且,重推投资移民以填补人才流失也是当务之急,若一并将置业纳入投资计划之内,必定能够让楼市重新加入动力!所以笔者估计在明年春季,多项利好消息刺激之下,楼市可以摆脱当前的悲观情绪,回复较正常的市况!

如果大家想执「超笋价」的物业,就要好好把握当前的良机了!