坏消息已尽出楼市曙光初现

上周美国公布其9月份消费物价指数(CPI)增幅为7.7%,比市场预计的8%低,也连续3个月下跌!市场认为是通胀见顶的讯号,再加上部份美国联储局官员表示加息幅度可以减慢的言论,令市场预期美国息口会在明年上半年见顶!过去一年各大央行要大幅加息来压抑通胀,如果一旦通胀真的继续回落,加上停止加息的话,楼市摆除了其中一个负面因素!

除了息口因素,中国的防疫政策也在调整当中,上周宣布取消航班溶断机制,也宣布隔离政策由「7+3」改为「5+3」,虽然短期内不会改变「动态清零」的政策,但要求各地要更精准防疫,尽量避免对民生带来困扰及经济带来不必要损失!政策方向正确,相信随着病毒的减弱,中国会循序渐进地复常,跟香港通关的日子会越来越近!

当然,逆全球化、中美角力、俄乌战争等等负面因素,也非短时间可以全部消除,但中美元首终于可以在会议上当面会谈,德国总理也亲身来到中国与习近平主席见面。外交活动频繁,笔者当然不知道细节内容,但有接触、有沟通,肯定比没有好,也减低了擦枪走火的机会。

由于过去几个月,市场坏消息不绝,一致看淡,连行内地产代理的大行,也因生意淡薄而计划减200间分行及大幅裁员,大家其实不要太认真,这只是计划,落实执行的话,也非一朝一夕可以完成,只要楼市有起色,计划就会立即改变!作为业主,更加不要贱卖物业。

在市场上,每月都有些超跌盘出现,刚刚笔者留意到沙田第一城,有一低层单位成交价竟然是350万,同面积的历史高位是640万。虽然同层是凶宅单位,笔者觉得仍然是超跌价。另外,九龙凯帆轩一个两房单位以690万售出,银行估价却为930万,相信也是业主急于套现,加上看淡前景而大幅降价。淡市对买家来说,其实非常有利,现在买楼虽然加息,但实际支出更少!不用拿上面这么极端的例子,就以正常2021年9月份第一城1座高层H室为例,去年成交价为618万,息口2.4%,借款80%,分30年还款计算,每月需还款$19,754,今年最近成交为488万,楼价跌130万,供款利息即使升至2.925%,也只需每月还款$16,652,即使再加息至3.425%,每月供款也只是$17,741,仍比上年每月供少$2,013元。

笔者想强调,淡市买楼有优势,不要被淡市气氛影响而搁置,必须留意市场负面因素是否改变,要买到「超跌笋盘」,就必须紧贴市场,不要走宝!

沉醉葡萄佳酿,亚利桑那优质葡萄园出售中

说到美国的葡萄酒产区,大家可能会马上想到美酒佳酿云集的加利福尼亚州。加州拥有美国最大、最重要的葡萄酒产区

但是你知道吗?除了加州,美国的亚利桑那州可以算是最早期的葡萄种植区了,其种植葡萄的历史可以追溯到400多年前。 

亚利桑那州拥有近100家酒庄,其中三大著名葡萄酒产区有:南部的索诺伊塔(Sonoita)、东南部的威尔科克斯(Willcox)区,以及中部塞多纳附近的维德谷(Verde Valley)。

其中邻近图森市的索诺伊塔和威尔科克斯是当地最早的美国葡萄法定葡萄种植区(American Viticultural Areas,AVA)。

美国葡萄酒产业借鉴了美国酒类、烟草和武器管理局(the Alcohol and Tobacco Tax and Trade Bureau ,TTB)的原产地概念,在1978年根据气候和地理条件,制定了AVA制度,并于1983年生效。

亚利桑那州主要出产的葡萄品种包括西拉(Syrah)、维欧尼(Viognier)、麝香(Muscat)和玛尔维萨(Malvasia)。同时也有为人熟知的国际葡萄品种赤霞珠(Cabernet Sauvignon)和美国本土品种仙粉黛(Zinfandel)。

葡萄酒庄投资

顶级葡萄酒是一种广受富人追捧的投资,投资级成品酒收藏家看好的是未来以高价售出。

如果你所追求的是比收藏成品酒的更高级的投资方式,则可以直接购买外国酒庄。这种酒庄的投资成本非常高,但是换来的回报率也是相当可观。

国际级别的高级酒庄会提供一站式的经营模式,让你在种植、酿造、装瓶和贮藏方面都无后顾之忧。

亚利桑那州葡萄园出售中

身为葡萄酒爱好者的你,想拥有葡萄酒业务投资者的第二身份吗?现在就是你入手亚利桑那州一站式葡萄园的好机会!

亚利桑那州的葡萄园被福布斯杂志列为世界四大葡萄园投资地区之一。其中威尔科克斯(Willcox)是最大的葡萄产区,它所出产的葡萄占总葡萄酒产量的74%。

这里有良好的气候和土壤条件,让优质葡萄的栽培得以实现。

了非凡的水果,所生产的葡萄品质也让该州获得了最高的葡萄酒评分。这个地区已经成为了亚利桑那州第三大品酒旅游区,所举办的葡萄酒节也深受国内外认可。

亚利桑那州葡萄园

亚利桑那州葡萄园
亚利桑那州最大的葡萄园正在出售,占地317.02英亩。

除了葡萄园外,一同出售的还包括另一块占地12英亩的独立土地。上面建有定制的酿酒设施以及三间亚利桑那州北部的品酒室。

葡萄结果期需要历史两到三年,有意投资这片葡萄园的你不必担心,因为里面都是成熟的葡萄藤品种。这片葡萄藤每英亩的产量平均为三吨,预计每年能带来可观利润。

亚利桑那州葡萄园
葡萄藤上一串串浑圆饱满的葡萄等待采摘。
亚利桑那州葡萄园
一串串成熟的葡萄都是历年的心血。

亚利桑那州葡萄园

除了葡萄酒酿制,你也可以考虑将它发展成旅游景点,吸引葡萄酒爱好者。更重要的是,这片土地有机会成为EB-5区域中心项目方,让你在收获葡萄园的同时获得申请成为美国公民的资格亚利桑那州葡萄园

亚利桑那州葡萄园
从种植、采摘、酿制到装瓶,一站式葡萄园投资让你更省心。
亚利桑那州葡萄园
当饱满的葡萄缀满葡萄藤时,就是另一番壮观景象。

三间品酒室坐落在号称亚利桑那州最具灵气的地方——塞多纳市。塞多纳市多次被评为全美国最美丽的小镇之一,因此品酒室的优越地点也是此葡萄园的卖点之一。想成为这片葡萄园的主人吗?欢迎点此浏览房源讯息或者联系居外热线400-041-7515。

氢能汽车发展趋势及投资机遇 | 居外专栏

从上世纪70年代,日本就开始关注氢技术研发,巴士已上路,目前研发重点为远程交通工具上,如氢能源飞机和快铁,且明确打算投入市场。

不仅是日本,欧美也在发力氢能。氢能是一种来源丰富、绿色低碳、应用广泛的二次能源,正逐步成为全球能源转型发展的重要产业。

氢能汽车发展趋势
国际能源个别机构预测2050年氢能在全球能源总需求中的占比。

根据国际主要能源机构的预测,氢能产量将在2050年达到5-8亿吨区间,占比从目前仅约0.1%全球能源占比上升到2050年12%以上的占比(以上)。

这其中,对于中国大陆来说,需求也将同步上升。

氢能汽车发展趋势

根据2020年研报,中国大陆氢气总产量达到2,500万吨,主要来源于石化能源制氢(煤制氢62%、 天然气制氢)。其中,天然气制氢占中国氢能产量的19%,而电解水制氢仅占1%。而当前,全球氢能产量约7,000万吨左右,主要为化石能源制氢。

2021年中国年制氢产量约3,300万吨,同比增长32%,成为目前世界上最大的制氢国。

根据中国氢能产业联盟预计,到2030年碳达峰期间,中国大陆氢气的年需求量将达到约4,000万吨,在终端能源消费中占比约为5%。

到2060年碳中和的情境下,氢气的年需求量有望增至1.3亿吨左右,在终端能源消费中的占比约为 20%,其中70%为可再生能源制氢。

2022年3月,中国国家发展改革委、国家能源局联合印发《氢能产业发展中长期规划(2021-2035年)》, 以实现“双碳”目标为总体方向,明确了氢能是未来国家能源体系的重要组成部分,是用能终端实现绿色低碳转型的重要载体,也是战略性新兴产业和未来产业的重点发展方向。

氢能作为高效低碳的能源载体,绿色清洁的工业原料,在交通、工业、建筑、电力等多领域拥有丰富的落地场景,未来有望获得快速发展。

氢能产业链主要包括上游制氢,中游氢储运、加氢站,以及下游多元化的应用场景。 目前来看,其主要应用场景分布于交通业、工业、发电以及建筑领域。

氢能汽车发展趋势

氢能应用场景

目前交通和工业为主要应用领域,建筑、发电等领域仍然处于探索阶段。据预测,到2060年工业领域和交通领域氢气使用量分别占比60%和31%,发电领域和建筑领域占比分别为 5%和4%。

(1)交通领域

氢燃料电池汽车是交通领域主要应用场景,未来有望实现高速增长。2020年由于受到疫情等因素影响,中国大陆氢燃料电池汽车产销量出现下降。

但2021年氢燃料电池汽车产量和销量分别同比增加35%和49%;今年以来氢燃料电池汽车产销量进一步增加,上半年已经超过去年全年。

中国《氢能产业发展中长期规划(2021-2035年)》显示,计划到2025年中国氢燃料电池车辆保有量达到5万辆。

据此计算,未来几年中国氢燃料电池汽车保有量的年均增长率将超过50%。氢燃料电池汽车主要包括氢燃料电池系统、车载储氢系统、整车控制系统等。其中,氢燃料电池系统是核心,成本有望随着技术进步和规模扩大而下降。

(2)发电领域

氢能发电主要有两种方式。一种是将氢能用于燃气轮机,带动电机产生电流输出,即“氢能发电机”。

氢能发电均存在成本较高的问题。氢燃料电池发电成本大约2.5-3元/度,而其他技术发电成本基本低于1元/度。降低成本是氢能在发电机领域发展的关键。

【信息来源:毕马威KPMG】

氢能汽车发展趋势及投资机遇

氢气作为能源,在纳入使用的过程中,会采用存储、封存等各种方式进行处理,确保其安全性。

以在汽车上的应用为例,根据车厂分析,氢能源汽车和锂电池汽车一旦发生爆炸燃烧,锂电池电动车带来的伤亡程度可能更高。

基于氢能自身的优势,它的安全风险远小于给驾驶人带来的益处。

中国大陆在氢能汽车领域,使用多集中在重卡等大型车上,氢燃料电池体积大(缺点),在小型乘用车上的应用就比不过锂电,只能在卡车、物流车等大型车上一显身手。

氢能源卡车就是通过氢气和氧气在燃料电池中产生电力来给电动机供电,从而推动卡车在路上行驶,有着比较高的能量转换效率。

(1)中国大陆已经有近1万辆氢燃料电池物流车,这是氢能在汽车行业应用的最好证明,但也是其缺点的体现:氢燃料电池体积大。

(2)2021年中国大陆新建100座加氢站,累计建成数量达218座,位居世界首位。2022上半年快速更快,新建加氢站超270座,全国几乎都有覆盖,其中广东、山东、江苏、浙江站点最多。相较于锂电池充电慢、换电麻烦等问题,加氢站的快速落地,让氢能在充电这一环节占据优势。

从政策层面来看,在碳达峰及碳中和目标大背景下,同时也作为中国“十四五”规划的重要内容,氢能产业可以说进入了快车道。

根据国家发展改革委近日发布的氢能产业发展中长期规划来看,明确“十四五”时期燃料电池车辆保有量将达到约5万辆。

到2030年,形成较为完备的氢能产业体系,到2035年,氢能在终端能源消费中的比例明显提升。

目前已有10多个省、50多个城市陆续发布了氢能产业专项规划。长三角、珠三角、环渤海等地区已初步形成氢能产业集群。

「氢科技」是世界的潮流与趋势,氢能源的研究与应用,正在蓬勃发展!氢能源的应用非常广泛,涵括新能源汽车业、一般工业、高科技产业、制造业等。

举凡氢能发电机、氢能发电机电动车、氢发电站等,都可以用氢能来完成。意即所有依赖汽油运行的,完全可以氢能源来取代。

众多国家宣布 2035 年停止发放燃油车牌照,酝酿时日的「氢能」已被公认为终极能源,氢燃料电池汽车,正蓄势待发迎向世界,挺进新能源汽车产业之新里程碑。

AHET台北母公司研发的加氢时间仅需 3-5 分钟,环保无污染,零排放等优势,将会成为汽车产业发展的主流重点。

该公司商品优势在于产氢设备体积小,产氢量高,产氢量纯等优点,将为新能源汽车产业绽放清新亮点。

该公司自主研发的专利技术商品独特,符合安全、便利、经济、实用、环保无污染等特性。致力于氢科技的研究领域,获得多项发明专利。

实验室设备齐全,能够在研究试验阶段,提供很好的研究支持。极具突破性之车载自动产氢供应本车燃料电池使用技术,业已研发成功且安全方便,并得到台湾中科院的试验认证,可以商业化量产。

该公司深具开发市场的优越资源、氢燃料电池生产的计划和产品的订单、整合研发团队的优势和扩大产业规模,现已成功可以量产成品并推广到市场,未来计划让商品和服务质量推向全球。

AHET台北母公司研发的「氢能发电机」是引领全球电动车的黑科技。2021年开始将自行研发的「氢能发电机」体积小、「氢能发电机电动汽车 (载具)」营销各国(陆续接订单中)。该公司的全球专利及自行研发的「氢能发电机」产品介绍:(氢能发电机的氢能是用氢油经过产氢装置制氢的)。

氢能汽车发展趋势
50KW氢能发电机示意图
氢能汽车发展趋势
50KW氢能发电机示意图

【信息来源:台北氢能源科技、世界金控】

  氢能发电机 锂电池
续航力 1,000公里 400-500公里
充电时间 加氢3-5分钟 充电3小时
充电方式 车载自动产期 需到充电桩充电费时
气候限制 不受气候限制 0度以下电力下降30%-50%
环保 无污染、零排放 有电池化学物污染
使用年限 10年以上 每5年必须更换电池
成本 发电机成本1万美元/台 电池成本1~1.3万美元/组
政府政策 有补助 无补助

氢能发电机与锂电池动能车比较表

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表个人观点,不作为投资建议!

经济差,楼市成交少增值自强免淘汰

自从香港的防疫措施改为”0+3”之后,不少亲朋戚友都去外地旅游。笔者也跟朋友计划下年一齐前往西班牙。英航飞机旧、服务差,口碑一向一般,大家不想乘搭并不奇怪,惊讶的是国泰并非大家首选!首选竟然是卡塔尔(Qatar) 航空。尤其是它的商务座,在座位硬件等设备已达到国泰头等水平,食物及服务水平更胜国泰。虽然国泰是直航,但对友人的吸引力竟然远不及要转机的卡塔尔。

当然席间也有朋友反驳,去西班牙没有廉航,如果去东南亚或日本等航线,价钱平的廉航才是首选!朋友不是经济能力问题,而是觉得飞机带他到达目的地已足够,不欣赏也不需要其他额外服务,所以认为不值得为此付钞!

另外,朋友也在讨论到哪些餐馆吃饭,有人提议米芝莲餐厅,也有人认为不值,普通酒楼就已经不错,因为根本吃不出当中的分别,何必额外花费呢!这又跟喝一支价值10万元的红酒,跟几千元的红酒一样,除了身份象征外,能否分别出当中不同也是关键!

地产代理的吸客方法也有类似的争论,笔者一向相信真盘源的重要性,但也有圈内行家反驳笔者,认为假盘更能吸引客户,客户只求买到笋盘,其他都是次要!笔者认为假盘无疑能够获得更多接触客户的机会,但假盘令客户的体验很差,又失去了信任,生意很难做得成。不过,经过反覆讨论,真盘源对于买卖楼宇经验丰富的买家,更显其重要性,因为除了楼盘要笋之外,信任亦是买卖过程中重要的一环,有真盘源便不需浪费他的时间。但笔者也需承认,对于冇买楼经验的上车一族,未必人人都懂得当中的分别。不过遇到假盘,浪费了时间,更很有可能错失找到真正笋盘的机会,而且委托操守有问题的代理去处理人生的最大决定之一,当中的风险更大!

当然,航空公司或餐厅都有其定位,回应客户不同的需求。而地产代理除了要有良好操守外,也必需为自己定位,为目标客户提供更贴心的增值服务,要客户明白你服务的优胜之处!例如,最近经济差,市场成交也大减,居屋买家是自住,成交影响最少,由于手续较繁复,因此笔者公司也制作不少居屋上车的锦囊,免费在网络上供有兴趣人仕下载, 为潜在客户提供价值, 生意机会自然来!

公屋要提量,私楼要减辣 | 居外专栏

本月中特首李家超便会公布其上任首份施政报告,虽然他强调自己并不会「流于口号」,不过他的口号也不少,「以结果为目标」,房屋要「提量、提速、提效」。

其实前两任特首在上任时,也曾表示房屋问题是重中之重,也发表不少如何精简程序,加强统筹,也就是李家超口中的提速、提效,但最重要还是提量的效果如何。

在公屋方面,建成量远远落后于需求,中央官员已经明确提出目标︰「笼屋㓥房要消失」,换句话说公屋要大量兴建,要满足低收入人士的基本住屋需求。

上届政府在任期内,也曾多次更改公屋的目标建屋量,任满时的版本是本来十年会兴建33万公屋单位为目标。

如果李家超要提量,就必须为兴建超过33万公屋的发展提供蓝图及具体行动,并附上其所说的「关键绩效指标」。

公屋提量就可以解决居住问题,就是消灭笼屋㓥房的有效手段。至于私人物业楼价高,市民难以负担,又是政府必须面对的难题。

除了供应量外,楼价高低受市场不同的因素影响,政府根本难以控制,况且购买物业本身也是一个投资行为,政府也不能保证只赚不蚀。

若楼价大跌,又会催生社会及金融问题,楼价保持稳定应该是政府乐见的情况。

自2008年,利率低企,市场水浸,但资产价格飞升,政府唯有推出各项辣招以减少需求,减慢楼价的升幅,稳定楼价。

所以过去几年,不少港人便转移至投资其他资产,例如债券、股票或海外物业。当今经济及政治形势不乐观,楼市已经有近10%的跌幅。

业主可能因移民或公司亏蚀急需卖楼套现,即使大幅减价,投资者受制于辣招,仍然难以入市买楼。

楼价有大幅下跌的风险,国内楼市也出现各式各样救市方案,因为楼市大幅下跌不但对业主带来损失,也会对消费产生影响,当今在中美角力的大背景下,金融战一触即发,楼价平稳对社会安定有莫大裨益。

如果减辣太迟,信心一旦摧毁就很难短时间再恢复。希望特首在其施政报告中,无论公屋或私楼,都有合适的及时措施。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

恋上世界级粉雪,在日本二世谷酒店公寓开启奢华生活!

年末意味着皑皑白雪的冬季即将来临,也是滑雪爱好者的撒欢的季节。说到雪,就不得不提日本世界闻名的优质日本粉雪(JAPOW,Japan Powder)。

粉雪在滑雪者口中的人气为何那么高?这是因为粉雪干爽、松软且丝滑,细雪捧在手中像是白色面粉从指缝滑落,滑在上面几乎是一种漂浮的感觉。

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在粉雪上滑雪,是每个滑雪者梦寐以求的极致滑雪体验。

日本拥有亚洲、甚至世界上最好的滑雪场,而粉雪量最大、人气最旺的滑雪场之一就坐落在札幌新雪谷,又称二世古滑雪场(Niseko)。

二世谷是日本北海道的一个滑雪度假小镇,这里有一座标高1308公尺高的安努普利山,利用山腰各种地形将四个滑雪场串连在一起,总称为新雪谷联盟(Niseko United)滑雪场。

二世古滑雪场拥有各类滑雪道60条以上,缆车道超过30条,配上令人惊叹的14米年降雪量,是每年滑雪季的人气地点。

更重要的是,二世谷滑雪场拥有世界级的粉雪,同时也是福布斯旅行者评定的全球十大滑雪场之一。

日本滑雪季即将开始,你准备好了吗?

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日本的滑雪季节从11月下旬开始,各大滑雪度假村也会在12月上旬开始营业。想在年末到北海道体验粉雪的人不计其数,因此一房难求的现象极其普遍。

对粉雪爱好者来说,这里是梦想之地;对投资者来说,这里是拥有稀缺资源的投资物业。

如果你两者兼具,何不投资一间二世谷的滑雪温泉酒店公寓?你可以在入住顶奢滑雪酒店的同时,享受这项投资为你带来的利益。

日本北海道二世古豪华酒店服务式住宅——Niseko Kyo,是你入手梦想中的雪地公寓的绝佳机会!

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Niseko Kyo坐落在拥有新雪谷心脏美誉的比罗夫村最中心,并且直接朝向Ace Family滑雪缆车区域。无与伦比的地理位置让你零距离贴近优质雪场,体验真正的与雪地相融。

此温泉酒店式服务住宅有1房至6房多个户型供选择,轻易满足从新婚夫妇到多代家庭的入住需求。

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睡前闭眼和睡醒睁眼都有云雾缭绕的雪山作伴。

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全公寓只有22间独立豪华住房,低密度的设计让你拥有最大程度的隐私。重点是,双房以上的住户还可以享有专属的私人天然温泉。

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公寓配有超宽敞木质风浴室。

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Niseko Kyo的业主完全无需为装修和家具操心。每个单位都有标配的全屋家具和家电,其中厨房由世界顶级品牌美诺(Miele)及利勃海尔(Liebherr)打造。

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功能性和颜值都在线的简约现代风厨房。

此外,每间住宅都设有地板暖炉系统,即使在室内光着脚丫也能暖暖的。

作为Niseko Kyo的尊贵住户,你能够享受24小时礼宾服务、私人滑雪教练、家政及洗衣服务、私人购物服务,同时使用健身房、桑拿、温泉等设施。

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在雪山上安家,不仅在冬季时可以将白雪覆盖的山峦尽收眼底,其余季节同样坐拥令人叹为观止的山景。

在这里,你可以随着季节的变化探索各种户外探险活动,包括滑雪、单板滑雪,或者泛舟和登山活动,保证给你非一般的体验。

Niseko Kyo独家发售中,有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

黄金签证最新消息:欧洲议会有意收紧爱尔兰投资移民政策 | 居外专栏

爱尔兰司法部(Department of Justice)最近公布了数据,显示自2012年推出投资移民计划(IIP)以来,司法部已批出达到1613份申请。

这计划自推出以来,十年间为爱尔兰筹集了近12亿欧元。

其中在2022年的数字尤其惊人,因为单单头9个月就有超过800份申请,数字占了过去10年所有申请的27%。

按推测,2022年的总申请数量有望比上一年翻一倍。

多了人申请的成因非常多,毕竟爱尔兰在经济和生活条件上都非常完善和安定,加上其欧盟身份与及和英国有共同旅游协议(CTA),更加吸引著世界各地的高资产人士前来。

然而,这个如此受欢迎的投资移民计划是否能一直维持下去,却是未知之数。

因为有消息指欧洲议会(European Parliament)对于贪污、洗钱和逃税等问题的关注,而曾呼吁成员国就有关黄金签证制定更严格的规则及作出更尽职的审查。

现阶段爱尔兰司法部暂时没有作出有关爱尔兰投资投资移民将会修改的公告,但按照2022年3月欧洲议会的新闻公告,欧洲黄金签证将有收紧或禁止的意向。

下一步委员会亦将准备立法提案,届时将会有怎样的发展仍未可知,不过对于有计划移民爱尔兰的朋友来说,绝对值得留意。

由于爱尔兰投资移民(IIP)申请需时约2个月时间,以准备文件和无犯罪记录,其审批亦需要约6个月时间,如果你也有意申请,建议可以尽早作出计划。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

香港养老好地方物业在手更休悠

笔者最近出席一个朋友的生日会,朋友刚刚登陆(60岁),参加者年龄也差不多,分享如何退休,在哪里退休养老最好!

其中一位朋友分享,其亲戚在加拿大的体验,大家一向以为加拿大属先进国家,医疗又免费,居住环境又优美,地方又大,应该是理想退休之地。但根据朋友分享,由于当地医疗属公营免费,医生每天诊症数量有限,超出的诊金大部分都去了税局,医生自然不会多做!疫情后不少家庭医生索性每星期只亲身睇症两天,其余都变成视像。如果你有急病需看专科,又必须经家庭医生转介,即使你愿意付出更高诊金,也找不到私家医生,病情一拖再拖。相反,在香港可以先用私家医生诊症,做各式检查,政府医院转介仲有七折,一旦不幸确定有急病,公立医院是会立即安排入院,不少私家医生也同意,在公立医院做大型手术,不会比私家医院逊色,甚至由更有经验的大学教授做重症手术。

除了医疗外,平时老人家需要起居饮食照料,在香港只需要付出少于港币5000元,已可以聘请一位留宿外佣,专职照顾老人家。在国内珠海,笔者朋友也需用人民币10,000元,才能请到两位阿姨分二更轮流照顾老人家,在外国就更没可能了,唯一办法就是送去老人院,即使能够自行照顾,吃什么做什么,都要跟时间表,不及在家由专人照料般幸福了。

当然,有朋友质疑留在香港楼价高,消费贵,退休没收入,谈何容易?这也是事实,在香港生活拥有一个自住物业是很重要,除了解决居住问题,政府按揭证券公司也有「逆按揭」推出,对拥有物业的退休一族实际是非常好的措施,如果你有一个800万的物业,年龄70岁,逆按揭每月可以派$31,120予业主,直至去世为止,业主在生时仍然可以住在物业内,既不影响其居所,每月额外的收入,可请外佣照顾,更可以吃到世界各地入口的食物,作为一个退休长者,只要有安稳居所,安全便捷的医疗,又有专人照顾,要吃什么类型的食物都可以,而且香港是土生土长,有朋友吹水谈心事,在世界上也很难再找到更理想之地!

所以不少年轻人,在置业时只计算每月租金便宜于供款,而断定买楼不化算,又不愿挨供款的压力,要放弃短期吃喝玩乐的消费,实属不智。买楼其实是一种强迫储蓄,为自己的将来累积财富,不宜只看短期的利益。大家宜放眼未来,对有楼一族,香港是养老的好地方!

ADAPT 2022 即将重磅回归!你,准备好了吗?

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这是一个不容错过的绝佳机会

居外IQI于2021年举办的 ADAPT 国际 大会取得了巨大的成功。在超过30位来自世界各地的合作伙伴鼎力支持下,以及来自16个国家的188位演讲人的热情分享下,我们收获了超过47.5万名观众!

大会 期间探讨了智能 科技 革命,并引导人们将注意力投向疫情之外。受疫情影响,人们的日常生活方式发生了巨大的改变。现在,在众多 科技 的助力下,是时候让我们向未来迈进了。

今年, ADAPT 2022 再度重磅回归!

好奇今年我们将探讨什么话题吗?以下为你重点整理了今年的核心内容:

什么是ADAPT 2022

同样由居外IQI举办的 ADAPT 2022 ,将会带领我们揭开元宇宙人工智能和数字资产的神秘面纱!

去年,我们已经探讨智能 科技。今年,我们将把目光投向未来主义宇宙,探索它无穷的可能性。

ADAPT-Convention-2022

一起畅游于未来宇宙

虚拟世界——元宇宙,体现了 科技 的超凡数字化。它完全颠覆了网络世界和我们看待以及使用互联网的方式。人工智能、数字资产和元宇宙是息息相关的,它们互相连结,形成一个完整的世界观。

若想要抓住眼下这个千载难逢的机会,你必须要勇于# ADAPT、进化和变革。此大会的目的旨在协助你提升自我。无论是企业、贸易或个人投资者,我们都将协助你在这个创新数字时代中斩获一席之地。

ADAPT-Convention-2022

ADAPT 2022 可以如何帮到你?

ADAPT 2022 的宗旨是帮助企业和个人投资者在眼下的数字时代中与时俱进,并成功实现数字化转型。在提高自身水平之余,还可以在全球市场上发光发热。

专家和行业巨头将分享元宇宙的最新发展与  技术。别担心,除此之外,你还能学习到关于数字资产和人工智能的知识,并充分了解与利用它们,帮助你的品牌实现增长。

科技 瞬息万变,而我们将帮助你全面探索它的潜能。

报名参加吧! 千万不要错过这个增强能力的绝佳机会。让我们一起畅游在元宇宙、人工智能和数字资产的世界吧。

迪拜置业,打开奢华而神秘的世界之门

迪拜作为旅游景点地的魅力有多大?当世界开始走出新冠疫情的阴霾、各国旅游目的地重新开放的时候,迪拜作为国际旅游城市的魅力丝毫不减。

迪拜经济和旅游部(DET)最新发布的数据指出,2022年1月至6月期间,迪拜接待的游客数量与2021年同期的252万游客量相比,增长了183%,达712万人。

此外,迪拜在2022年Tripadvisor颁发的“旅行者选择奖”中位居榜首,深受国际旅行者喜爱。

面向世界的全球营销

迪拜的国际性展会活动多得超乎你想象。其中最广为人知的非为期六个月的迪拜世博会莫属。迪拜世博会作为推动阿联酋经济发展的引擎,向全世界展示了迪拜的安全性、开放性与便捷性。

除了世博会,其他值得关注的活动还包括迪拜购物节(Dubai Shopping Festival)、迪拜美食节(Dubai Food Festival)、迪拜海湾食品展(Gulfood)、世界政府首脑峰会(World Government Summit)和阿拉伯旅游展(Arabian Travel Market)等。

正是迪拜强大的国际营销活动,让它在国际舞台大放异彩。

安全稳定的置业天堂

与此同时,阿联酋稳定的政治局势和良好的社会治安,都是让这座城市成为投资热土的两大关键。

在网络数据调研集团Numbeo 2022年的安全指数排行榜中,阿联酋有三个城市上榜,其中迪拜排名第八。

受益于此,迪拜的房地产市场更具活力和投资避险作用。

迪拜天际线新成员——One Za’abeel

One Za’abeel出自世界闻名的酒店设计师Jean-Michel Gathy之手,并且以成为迪拜新地标的标准而打造,在迪拜天际线拔地而起的摩天大楼中脱颖而出。

此项目的亮点之一——全球最长的悬臂建筑The Link,打造出一个悬浮于空中的绿洲,容纳了高级餐厅和酒吧、观景台、健身房、温泉、游泳池、宴会厅和屋顶露台。

One Za’abeel地理位置优越,坐落在Al Saada两侧的街道上,是年轻白领的不二之选。

这个世界一流的高端公寓配有高贵而典雅的室内装潢和家具。你只需要收拾好行李和心情,就能享受高度便利的入住体验。

公寓内部包括一个带厨房区和用餐空间的开放式休息室,一个客用化妆间和一个带步入式衣柜的宽敞的主卧室,以及水疗式套房浴室。

迪拜one zaabeel
客厅的大落地窗让你将迪拜天际线尽收眼底,入夜后又是不一样的风景。

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室内的悬浮楼梯配上玻璃扶手,直接把客厅的高级感拉满。
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饭厅以白色为主,大理石餐桌和皮质椅子给你更高级的用餐体验。
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厨房的装潢延续了饭厅的纯白大理石风格,更显高贵与大气。
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二楼除了是卧室所在地,也是你的办公小天地。

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两种不同风格的卧室,为你提供舒适的睡眠环境。
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高级卫浴设施配上精美的大理石给你极致洗浴享受。
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坐在阳台即可俯瞰城市天际线,坐享透彻畅快之感。

作为聪明的投资者,你会发现One Za’abeel是豪华房地产投资的理想选择。它邻近世界贸易中心、迪拜国际机场和迪拜购物中心,将现代都市生活的高效和便捷完美地融合在一起。

足不出户便能把世界地标迪拜国际金融中心和哈利法塔尽收眼底,这样的神仙公寓是多少人求之不得的人生梦想。有兴趣购买此房产,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。