口腔诊所连锁经营创始与资本运营投资机遇 | 居外专栏

前言:个案研讨

绍兴8020口腔门诊部有限公司拥有一支汇聚国内外专业,老中青相结合的口腔医疗服务团队。

由医院主任级医师黄林江主任与金友良主任以及来自台湾的李文隆总经理领军,响应国家全民健康战略,秉持「取之于社会、用之于社会、止于至善、 永续经营」的成立宗旨。

绍兴8020口腔门诊部有限公司,以长三角绍兴三线城市地区连锁为轴,下沉连结到四五线乡镇、街道的社区门诊,以【1挂10+100家】口腔诊所共生赋能的加盟经营模式,达成区域品牌、经营规模效率与降低成本效应,同时解决如下所述行业的痛点 :

  1. 专业人才不足,和经营管理与设备落后问题;
  2. 医生成本高、请不到、留不住;
  3. 民众就诊意识薄弱;
  4. 诊所独立开业经营困难;
  5. 品牌认知度匮乏,难获口腔病患信任,难以经营的生存问题。

绍兴8020口腔门诊部有限公司规划【联结+合作+共享】,透过绍兴牙科医院1挂10口腔门诊,连锁100家口腔诊所(意指长三角地区1挂10+100家口腔诊所),将优质的口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起,并采资本运营及美国IAPO上市规划,全国扩展(+1000家口腔诊所)口腔连锁诊所,把握市场兴起与商业契机。

融资型商业计划:核心提点

(一)绍兴8020口腔门诊部有限公司融资型商业计划核心要点:

  1. 融资型商业计划书的撰写目的,它可协助公司领导者:

(1)厘清策略方向及经营型态的可行性与未来的成长蓝图;

(2)与风险投资者沟通及资金私募需求。

绍兴8020口腔门诊部有限公司优势分析:

  (1)经营管理团队具成功、丰富的事业经营与医疗临床和管理经验;

  (2)经营团队核心成员具有丰厚的产业和地区人脉;

  (3)已建构成功的口腔精准医疗和精实管理二合一服务系统;

  (4)具数字化口腔种植牙、正畸、牙冠CAD/CAM系统和风险管控诊断系统,经临床验证,提升医疗精准、安全与增强时效,提升高端医疗服务水平,满足高端客户需求。

  1. 融资型商业计划书,它内含目标策略、商业模式、投入资源与回收预期、风险评估;它是一组特定工作任务、一组特定步骤、一组特定目标,在特定日期完成公司愿景。
  2. 融资型商业计划书撰写原则:市场机会、实务导向、内容真实简洁、白话与图表比较、重点表达具体有力。

(二)面向风险投资者沟通及资金私募需求,融资型商业计划核心提点:

1.根据运营计划,尚缺未来3-5年公司财务报表的预估数据?

2.公司实收资本(非指注册资本)多少?公司估值多少?

3.按公司法第27条:无形资产(知识产权)技术出资,先实缴公司资本,之后才好用股权去融团队专业人才、融渠道(连盟口腔诊所)、融资,做大公司。

4.风险投资者看融资型商业计划书的逻辑重点:计划与执行的前后是否具一致性及可行性?

知识产权出资:法律依据

  中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。知识产权(无形资产)出资:包括-项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

换言之,知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融专业人才(用股权、期权激励人才)、融资(用股权融资金、资产并购)、融渠道(用股权融加盟)、融渠道(用股权连盟口腔诊所),对于做大公司具有极大的做实做强作用。

绍兴8020口腔门诊部有限公司签约备忘:「知识产权作价实缴资本」【信息来源:世界金控、上海控本】。

依据《未来5年获利能力》及原始股权结构:CEO、专业人才及运营团队股(期)杈之规划。公司需要根据对人力的需求和依赖程度,决定授予的股权数量。

尤其是服务业的人力驱动型公司,一般更加需要用较多的股权数量来作股权激励。公司本部的薪酬和福利待遇相对一线城市较低时,公司可以酌情增加股权激励数量。创业期公司股权激励总量一般为20%~30% 。                                 

绍兴8020口腔天使轮融资规划:知识产权出资作价5亿元资本,释股20%,融资5000万元。

5亿元=2.5亿元(资本)+2.5亿元(资本公积)。每股2元。上海控本,外加技术投资20%,1亿元=5000万元(资本)+5000万元(资本公积),每股2元。

股权激励:完善公司治理结构

初创期是企业最艰难的时候,这个阶段抗风险能力弱,时常面临着资金匮乏、技术开发整合中、品牌认知度低、专业人才短缺、管理制度不完善等种种难题。

股权激励是有明确指标的:(1)上市前的实股奖励:激励对象可以参与公司的增资扩股,从而获得获得经营业绩股权并享有分红权。为了避免激励对象的短期行为,公司可以规定实股所有权保留期,在保留期满后,符合授予条件的,由公司向其发放股权登记证书或者前往工商局办理股权变更登记手续。

(2)美国OTC上市后,股票期权激励模式:通过设定指标传达出公司发展导向,解决企业通过加盟口腔诊所的绩效管理制度难以解决的难题。法律法规规定的股权激励计划的最长年限是有效期10年。股权激励对象范围是公司董事、专业医生、核心技术人员及业务骨干和对公司发展有重要作用的人员,具有一定的灵活性。

公司的定向增资股权激励,调动积极性,企业以绍兴8020口腔为纽带,连锁1000家口腔诊所,将口腔医疗资源、流程、利润模式整合在一起,通过将股权或红利分配给加盟口腔诊所,加深合作绑定利益共同体,企业能够更加有效地提升经营规模及管理效率,提升腔本企业的竞争力。

绍兴8020口腔门诊部有限公司1挂10家门诊,以取得美国OTC上市地位作为扩展加盟启点,2025-2027年第一阶段扩展100家诊所联盟:连锁加盟合并财务报表。【信息来源:绍兴8020口腔门诊部有限公司】

资本运营:投资机遇

企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后,企业融人才、融连锁渠道,融各种对公司有帮助的团队之股权激励,真正让企业的实缴资本股权变值钱,后续持续通过专业上市辅导机构专业助力投资融资、IAPO多路径上市、市值管理、并购重组等,让企业的实缴资本股权更有价值,为企业创造更高价值做大做实并做强口腔诊所连锁经营。

风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融专业人才以及融资的唯一依据。风险投资者看融资型商业计划书以及IAPO多路径上市的逻辑重点:计划与执行的前后是否具一致性及可行性。

世界杯看投资人生

本周城中热话自然离不开世界杯,笔者是一位标准足球发烧友,自2002年日韩世界杯,差不多每届都会亲身去观战,今届因为疫情影响,虽然今次未有到场,只能透过电视观看,但完全无损决赛的精彩!战况峰回路转,进入下半场最后十分钟,以至加时都是紧张刺激、精彩万分,是笔者所见其中一场最经典的对决!

最后由阿根廷取得冠军,球王美斯终于在其最后一届尝到世界杯冠军的美梦!美斯的球技出众,举世闻名,众人皆知不用多说。但讲到今仗的最佳球员,笔者反而觉得是门将- 马天尼斯,全场所失三球,有两球是十二码,另外一球水准极高也是难以救出,回天乏术,他最精彩是在完场前扑出法国队的单刀波,一般估计这类单刀已经等于输了九成,在千军一发之间他大字型摊开手脚,只能用身体去挡,结果他左脚救出阿根廷,可以保持和局继续进行。 12码对决高下又是他的强项,结果他成功救出了一球12码,而阿根廷头四球全部射中,结果以4:2获得冠军,阿根廷获胜他功不可没。

马天尼斯这个名字大家可能比较陌生,他其实跟很多阿根廷孩子一样儿时家境非常贫苦,坊间报导他见到父亲因无法缴付帐单而哭泣,决心要成功让家庭脱离贫困,16岁便已经只身远赴英国发展,但10年间在球会未有正选机会,还不停地被外借到低组别比赛,但他并没有放弃,继续努力坚持,终于在2020年正选门将受伤后获得机会在英超出战,并越战越勇,终于夺得今届世界杯的金手套奖!

笔者经常强调「千金难买少年穷」,年轻时家里的经济环境不佳,正好是锻炼意志的优良土壤,克服过困难,做事的能力固然增强了,也知道要挑战困难就是要付出,要成功就必须克服困难的事。世界上没有免费午餐,无论成功与失败都会带来经验,通常总结经验后,再次面对困难就更有自信心了!

人生其实也是需要投资,在年轻时投入越多,经历更多,成就的高度就更理想。正如前文提及的马天尼斯,可能因不断的外借累积了很多不同的遭遇及困难,才能成就今天的他!寄语从事地产代理的同业,今天的生意及环境差不要气馁,要趁机提升及转型,才能克服当今的市况,这正是给大家磨练及考验的时候!

情迷犹他州,绝美广袤的户外天堂!

美国宜居城市不少,广受外国人喜爱的地方包括加利福尼亚州、得克萨斯州、佛罗里达州、纽约州和新泽西州。

除了这些华人集中区域,还有什么值得定居的城市呢?今天来为大家介绍拥有绝美户外风光的犹他州

犹他州是美国最适合居住的州之一,不仅环境干净整洁、治安情况在美国也是名列前茅。

根据美国安全调查权威网站Safewise的数据指出,犹他州在全美居民认为最安全的十大州排行榜上有名。

此外,这里的教育资源也十分丰富。犹他州是美国受教育水平最高的10大州之一。全州有14所高等院校,其中包括著名的犹他大学、杨佰翰大学和犹他州立大学。

美国犹他州豪宅

美国西部大型户外游乐场

犹他州户外天堂的美誉来自于其两处国家休闲区、五座国家公园、七个国家纪念区、43座州立公园和世界优质粉雪(The Best Snow on Earth)。

犹他州的旅游景点也是享负盛名的,其中包括拱门国家公园、羚羊岛、纪念碑谷、大盐湖等都是犹他州引以为傲的旅游胜地。

在这里,你可以全年无阻与大自然来一场亲密接触。无论是挥杆钓鱼、纵情滑雪、在砂岩峡谷上攀岩和进行速降冒险、或者在独特地形的山地中畅快骑行,都是极致的户外活动体验。

世界级星河

相信天文爱好者肯定对由国际暗夜协会(International Dark-Sky Association)在全球范围内评选出观星条件极佳的暗夜公园(International Dark Sky Parks)有所耳闻。

而犹他州有整整一半的区域都落在“暗夜公园”和“最佳暗夜地区”,可以说是天文摄影和星空观测的圣地。

你可以在这个光污染极小、受国际认证的暗夜花园中体验肉眼可见的壮观星河,一览超过7,000多颗星星和璀璨银河。

2022年新翻修豪宅

如果你已经决定在这个完美的户外天堂定居,或者正在寻找完美的度假屋,这栋内有10间卧室、七间浴室和两个全尺寸厨房的英国都铎式(Tudor)豪宅,绝对是你在犹他州落脚的好地点。

豪宅内还有多个客厅、阁楼、女佣宿舍、完整厨房的附属公寓,因此你也可以考虑将单层设施出租。

美国犹他州豪宅

美国犹他州豪宅

美国犹他州豪宅
从豪宅大门望出去,是一片葱郁的草地和树木,还可以眺望远处的山景。

踏入屋内,首先迎接你的会是开放式厨房吧台。归功于屋内20 英尺高耸天花板的宽敞客厅,阳光可以从二楼投射至底层的生活空间。开放式厨房的左侧连着正式用餐区,另一边则是温暖时尚的客厅。

美国犹他州豪宅

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八人餐桌是全家人团聚享用佳肴、分享喜悦的绝佳场所。
美国犹他州豪宅
客厅一侧巨大的落地窗将大量阳光引入室内,即使在冬天也可以感受来自阳光和壁炉的温暖。

全白的系列装潢让豪宅的厨房美出新高度。橱柜、瓷砖墙、吧台台面都要选用了经典的白色,给人以舒服柔和之感。加上白色能够有效反射柔和光线,让整个厨房显得宽敞明亮。

美国犹他州豪宅
豪华专业厨房,你可以在这里轻松解决一日三餐。

美国犹他州豪宅

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入手这栋豪宅的话,你还可以成为葡萄园的主人,生产香醇的葡萄酒和葡萄汁。户外设有凉亭和吊床,你可以随时随地、无死角地将白雪皑皑的山景和附近的牧马场尽收眼底。

美国犹他州豪宅

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如此完美的犹他州豪宅正在出售中,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

财富与知识兼备的天选之地——加州帕罗奥图欧式豪宅

帕罗奥图是一个富裕且受教育程度非常高的城市。地处旧金山湾区的帕罗奥图,隶属于圣克拉拉县(Santa Clara County),拥有得天独厚的地理位置。

帕罗奥图的居民不管北上旧金山,南下山景城(Mountain View)或者库比蒂诺(Cupertino )都非常方便。

它离旧金山市中心与机场、圣何塞市中心与机场都不到一个小时路程,交通可以说是十分便捷。

这里是创新活力、创业精神和创造力的摇篮。帕罗奥图汇集了大量知名企业,包括惠普、特斯拉、苹果、谷歌、因特尔、甲骨文等等。

高分优秀学区

世界著名的斯坦福大学(Stanford University)就坐落在帕罗奥图,是矽谷科技人才的摇篮和栽培出最多亿万富豪的美国大学。

帕罗奥图教育资源充足,共有101所学校、15所公立学校和84所私立学校。其中共有14所学校评分为满分10分。

帕罗奥图的学区十分优越,分数很高,且不招收其他城市的学生。举例来说,帕罗奥图的15所公立学校中,就有十所高中的综合评分在八分之上。

退休养老好地方

在帕罗奥图开启人生下半场,享受退休生活的同时跟上世界的步伐。如果你对帕罗奥图的认知还停留在世界科技中心,那么你就大错特错了。

帕罗奥图拥有地中海气候,空气质量极好。这里没有严冬,只有凉爽的冬天;也没有酷热的炎夏,而是温暖的夏天。

大自然是最好的医生。这里气候宜人,同时被大量的树木和自然栖息地所围绕,包括河口、河岸和橡树林,是退休人士远离尘嚣的好地方。

在帕罗奥图的生活是充满惊喜的。斯坦福购物中心、坎特艺术中心、帕罗奥图海湾湿地自然保护区等都是可以供你徒步旅行、远足和探索的景点。

帕罗奥图欧式豪宅出售中

帕罗奥图豪宅

这是一栋建于2001年,以欧洲品质和传统工艺打造的优雅白色现代房屋。这栋豪宅配有22英尺壮观的大门入口,加上精致的拱形天花板,让你每次出入门口都能体验满满的仪式感。

帕罗奥图豪宅
进入大门,通往二楼的楼梯就在玄关的一侧。

用高端、大气、上档次来形容豪宅的客厅再适合不过了。在开放式的起居室中央,是一个低调奢华的双向透视壁炉,瞬间就把客厅的氛围感拉满。房子内部以大量纯白的墙面配上浅色枫木地板,呈现出简约现代风格。

帕罗奥图豪宅
透视壁炉为客厅提供了额外的空间感和现代感。
帕罗奥图豪宅
木质地板、橱柜和白墙的搭配让你的房子更显自然清新。
帕罗奥图豪宅
一应俱全的厨房橱柜,带内置烤箱、冰箱、微波炉,还配有中岛和用餐吧台。
帕罗奥图豪宅
客厅的一角是温馨的餐桌。

这栋占地近 2,200 平方英尺的豪宅内有4间卧室,其中有底层的套房和3间设备齐全的浴室。

主套房的每个细节都是如此精致,里面的豪华的浴室和宽敞的步入式衣柜都展现了对生活的热爱。

帕罗奥图豪宅

帕罗奥图豪宅

帕罗奥图豪宅

帕罗奥图豪宅
主套房内设备齐全的浴室绝对会让洗浴时间成为你一天内最爱的时光。

对于注重个人空间的人来说,这间豪宅简直就是为你量身打造的。房子的内墙和地板都配置了全面的隔音设置,让你享受最大程度的宁静。

其他设施包括健身房和洗衣间。宽敞的后院有环绕式甲板,让你在遮阳篷下享受户外午餐或者篝火之夜。

帕罗奥图豪宅

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想在帕罗奥图展开你的新生活吗?欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

楼市曙光初现反弹约在春季

2022年踏入最后一个月,楼价指数正不断寻底,估计今年楼价跌幅约15%。不过楼价指数是滞后数据,当指数出现反弹时,反映市场的即时成交价已经上扬,买家在市场买到「超笋价」的机会就相对困难了!

估计楼市是否见底,首先要看大户动向!楼市大户当然是发展商,在1997年亚洲金融风暴时,发展商是毫不吝啬地劈价,甚至破例地发佣金让代理散货,代理的一手楼销售业务,也是从那个时代开始。相反,今次虽然龙头代理行老板不断鼓吹发展商应该减价卖楼,众多发展商异常地齐心,宁愿货尾团积至超过15,000伙,也不肯大幅减价。笔者相信发展商也知道未来几年的新楼供应有限,待楼市复常才卖楼也不迟!

这也说明发展商也在等!等到何时?形势似乎越来越好!美国联储局鲍威尔上周明言将会放慢加息步伐,市场估计美国明年再加息1厘便到顶!当美国明年真的进入衰退,2024年又有望减息推动经济复苏!

国内的防疫政策,对香港这个代理人角色影响很大,无论是人才及资金都很难进入市场,结果楼市及股市都是一潭死水。近期国内的防疫政策似乎正在转变,大家必须留意发展动向,2023年复常应该是务实的想法。一旦复常,香港的经济又会活跃起来。不少专家都认为股市已经见底,那么楼市还会远吗?

移民卖楼是其中一个劈价的主要原因,但卖海外物业的同事反映,大部分移民已经离开香港,高峰期已过,可以想像这股压力也会越来越低。相反国内人才会随着防疫政策改变更方便到港,居住及投资需求也会迅速到位,笔者估计可以填补移民的影响。楼市的正面因素还需要时间发酵,加上年尾又碰上世界杯,利好消息会在农历年后,陆续被市场认同及确认!

笔者也估计在明年春季的官方楼价指数,自高位会有15%-20%的跌幅,触动政府的神经,撤回辣招税的机会颇大!而且,重推投资移民以填补人才流失也是当务之急,若一并将置业纳入投资计划之内,必定能够让楼市重新加入动力!所以笔者估计在明年春季,多项利好消息刺激之下,楼市可以摆脱当前的悲观情绪,回复较正常的市况!

如果大家想执「超笋价」的物业,就要好好把握当前的良机了!

楼价急跌,成交大减政府宜为楼市加动力

本周地产成交的新闻,几乎全部都是利淡消息,业主劈价、蚀本卖楼、代理行减铺炒人等等,也有不少声音要求政府减辣,甚至完全取消辣招。笔者相信政府既不想楼价急升,也不想楼价急跌,香港大概有一半家庭拥有自买物业,楼价大跌对社会消费也带来负面影响,加上地产的产业键牵涉甚广,楼市不景对社会各行各业带来很多负面影响!

笔者认为政府调整辣招只是时间问题,当今政府收到的统计数字明显有延后的问题,官方只录得10%以下的跌幅,政府自然认为幅度少,其实在市场人士都知道跌幅应该已达15%或以上,而且跌势非常急,有业内人士估计至年底,跌幅可能达到20%。跌价大而且急,会大大打击买家信心,又会进一步推迟置业决定,令楼市产生恶性循环。笔者只希望政府应主动收集更新更准确的市场资料,及时作出精确决定,以免将来更难挽救!

除了辣招以外,笔者亦关心政府会如何调整房屋相关政策,以达至社会更和谐,更稳定!在楼价调整的背景下,推出更多鼓励政策,协助首置客上车,例如厘印费多年来都没有随通胀调整,一个500万的上车盘,厘印费已达15万,令首期由50万提升至65万,笔者建议将500万或以下楼价的物业其厘印费减至$100,其他房价的厘印费也应相应减低!

随着居屋的楼龄越来越大,超过政府担保期的物业就越来越多,白居二买家为了可以做到925(9成按揭及25年供款期),可选择的楼盘越来越少,变相推高了白居二的成交价。以最近马鞍山锦丰苑为例,一个可以做925的432呎单位成交价达到403万,而一个不可以925的431呎单位,成交价只是315万,两者之间往往相差15-20%,所以政府也应该延长居屋的担保期,让白居二买家有更多选择,也有助压低居屋的二手价。

最后,因应香港有不少年青人移居外地,需要补充各方面的人才,笔者也建议重新开放投资移民,将投资金额提升至3000万,并将物业纳入投资范围内,以往怕会推高楼价,现在1000万以上物业市场像一潭死水,不用顾虑会推升楼价有很大的影响了!

向商业领袖学习区块链、元宇宙和人工智能的未来 | ADAPT 2022

12月13至14日,亚洲房产科技集团居外IQI将发起一年一度的ADAPT国际科技大会!与往年一样,此大会将以线上方式举行。

科技越来越发达,各领域巨头纷纷把注意力放在新时代科技上。大会今年主题为“欢迎来到新时代:解析元宇宙、人工智能和数字资产的未来”。

各领域的领先人物将在大会分享身为时代前行者的他们,如何与时并进、积极打造属于自己的数字王国。 

来自世界各地的行业佼佼者势必倾囊而出,与众人分享他们对新数字时代的看法以及未来科技的潜力。

值得一提的是,此次科技大会汇集海内外演讲者对未来三个不同的领域进行深入研究:元宇宙、人工智能和数字资产,探索无穷的可能性。

居外IQI集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里表示:“ADAPT 2022旨在深入研究最受人瞩目的趋势,包括元宇宙、人工智能、区块链和加密货币。

思想领袖将在大会分享科技驱动的创新以及世界领先世界所采用的策略。”

今年,ADAPT 2022将迎来科技领域里的大咖,为听众们解开数字时代的神秘面纱,其中包括:宇树科技首席市场运营官王其鑫、观安信息技术助理总裁宗良、Femic Consultancy总裁兼创办人Maria Xenofontos等等。

除了主题演讲,ADAPT 2022也首次开设专题讨论会,让领域专家面对面对话、互动和交流对新世代的看法。

无论你是想跟上时代脚步,还是想把科技融入企业,万勿错过这个可以获得第一手资讯的通道。一连两天,一起沉浸在新数字时代。

除了知识满载的演讲内容,ADAPT 2022也很荣幸与国内外各大媒体,如百度、美国中文电视、陆想汇等等携手合作,共同推动科技发展。

立即点击前往官网了解更多详情。

ADAPT 2022

日元走弱,日本房产吸引海外投资者 | 居外专栏

今年以来全球饱受通胀困扰,多年无法达到央行通胀目标的日本也迎来了持续的通胀。

据最新总务省公布的数据显示,日本10月全国消费者物价指数为103.4,比去年同期上涨3.6%,是1982年2月以来的同比最大涨幅,更创下了40年来的新高。日元的贬值也推高通胀的原因之一。

尽管受到美联储或放慢加息政策的乐观预期,以及日本政府和央行于今年9月出手干预汇市的影响,但近期日元对美元仍一度超过1美元兑140日元,日本贬值的影响不容小视。

为了对抗高通胀,许多国家的央行纷纷采取提高利率,收紧货币政策,因此,相当一部分的发达经济体的房产市场面临重压。

而反观日本央行继续维持宽松的货币政策,日元的持续贬值短期内或很难改变;种种迹象显示,日本房产对于海外投资者的吸引力正在不断上升。

根据数据显示,J-REIT 指数下的基础资产和股息支付都表现稳定,显著好于发达经济体的同业。

投资者对于住宅类房产的兴趣在持续增加,带动了该类物业价格的上涨;写字楼的租金情况明显转好。

2022年第三季度,甲级写字楼租金自疫情以来首次出现持平;空置率在在新增供应的影响下有所上升,但交通便利的写字楼受影响不大。

东京中央五区的办公楼租金和空置率情况

日元走弱日本房产吸引海外投资者
数据来源: Savills Research & Consultancy

随著防疫政策和入境限制的放松,酒店业和商业零售类物业获得进一步上升的势头。在疲软日元的带动下,不少大机构也纷纷采取行动,如基汇资本(Gaw Capital)近期宣布将在未来的1.5 至2年内追加35至40亿美元的投资。

风险披露:
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

钟情夏威夷,用一栋豪宅开启你的阳光之旅!

这里是草裙舞的故乡,冲浪运动的发源地;这里是激情与魅力四射的夏威夷。作为享誉全球的旅游胜地,夏威夷每年都会接待大量的游客。由于夏威夷的所在纬度较低,处于热带的边缘,因此全年气温变化不大。

四季如春的气候条件对旅游景点来说是不可多得的。正因如此,夏威夷是一个全年旅游旺季的地方,不管你什么时候来旅游,夏威夷都会以最美的海滩迎接你。

除了全年宜人的气候之外,夏威夷是一个宜居的好地方:

交通良好

夏威夷拥有出色的基础设施,岛上良好的公共交通能够确保你顺利抵达你想去的地方。

在日常生活抵达想去的地点。除了公共交通,夏威夷周围的道路和高速公路通常状况良好,岛上也有频繁的道路建设项目。

犯罪率低

根据美国新闻频道CNBC发布的2022年美国最宜居州榜单,夏威夷以拥有绝佳环境、良好的医疗保健服务和低犯罪率排在第三位。

Aloha精神

Aloha是夏威夷人对你的友善问候,可以用于表示你好或者再见。夏威夷人善良亲切和喜悦热情的人格魅力,让每个曾经到访这里的旅客都念念不忘。如果你想体验Aloha精神,不妨参加他们的传统庆典——鲁奥晚宴。

丰富的户外活动

如果你喜欢探索无尽的户外活动,那么夏威夷生活绝对不会让你失望。你可以在这里体验世界级的水上运动,包括浮潜、潜水、冲浪和游泳都是岛屿。 此外,你也可以尝试划独木舟,皮划艇或桨板冲浪。

夏威夷作为度假胜地,其房产市场的活跃程度也不容小觑。其中,伊娃海滩(Ewa Beach)是近几年瓦胡岛发展最快的一个小区,这个地方距离火奴鲁鲁市中心只有30公里的距离。

在伊娃海滩区矗立着一栋精心维护的豪宅,为你提供超过3,700平方英尺的超宽敞生活空间!

夏威夷豪宅

豪宅的所在地理位置优越,交通便利,只需要几分钟路程即可到达夏威夷著名海滩、餐厅和购物场所(包括Ka Makana Ali’i购物中心)。这是一栋装潢和家具俱全、可以即买即住的住宅。

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅
客厅、用餐区和厨房都是统一的木质风格,其中以樱桃木打造的厨房更是高贵又经典。

此住宅配备了美国厨具界爱马仕Sub Zero & Wolf电器系列、30 块私有光伏面板、全新的升级版Lennox品牌空调、百叶窗、反渗透/硬水软化器、配有电动汽车充电插座的车库等等。

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅
复古风设计的卧室,让人仿佛置身于中世纪的欧洲。

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅

物业主人除了可以拥有高级的室内装潢、家具和家电之外,还可以使用游泳俱乐部、健身房、网球场等设施。

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅

如果你刚巧是高尔夫球爱好者,那么这个物业最大的加分项,就是可以从家里的窗口俯瞰乐天LPGA锦标赛翠绿的高尔夫球场。

夏威夷豪宅

夏威夷豪宅
翠绿的高尔夫球场与夏威夷蔚蓝的海洋成趣。

成为这栋豪宅的主人,在象征自由和奢侈的夏威夷享受阳光、碧海、蓝天和花圈!欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

香港物业贵得有道理!?

今年香港的住宅物业售价终于有显著回调!物业指数今年下跌了约10%,估计至年底仍会继续下跌的趋势,虽然如此,香港的楼价仍然是非常昂贵!每一年国际调查机构Demographia会公布全球城市楼价负担能力报告,香港已经连续12年蝉联全球最难负担的冠军!楼价中位数对家庭收入中位数比率为23.2倍,即家庭要不吃不喝23.2年才能买到一个住宅单位!

为什么香港的楼价可以长期都保持昂贵?最近,笔者从一个移民至三藩市的家庭遭遇中找到一些答案!典型香港中产家庭,两夫妻育有一对子女,在香港从事I.T.工作,夫妻二人合共每月有10万收入,也有一层自置物业,有工人照顾子女及做家务。几年前移民,由于没有工人及税率高,只有丈夫出外工作,收入只余一半即约5万,加上税率高,实际除税后收入只余下3万左右,由于供楼觉得有压力,故一直租住物业。但近年美国物业受低息影响,楼价升幅很大,遂决定卖出香港物业,在美国置业。不幸地,美国经过多次加息,息率升了近4%,供款金额大增,加上通货膨胀,单靠丈夫收入不足够维持支出,结果妻子也被迫外出工作,小朋友唯有交由托儿中心照顾。现在两夫妻表示最可怕的危机,是美国各大科网公司都在裁员,恐怕有一天发生在他们身上的话,物业也可能会断供。

大家可以想像,若他们继续在港生活,I.T.行业可谓天之骄子,在疫情下工资也不断攀升!加上香港的低税率,又有工人姐姐照顾令两夫妻可以安心外出工作,支付楼价及供款的能力自然远高于三藩市!

除此之外,笔者作为地产代理,经常发现香港不少单位都是长期空置,或只是间中有人居住!在豪宅区情况更为普遍,香港作为世界金融中心之一,不少外地买家,包括东南亚、欧美,甚至国内买家都会在香港置业,作为储存财富的工具,却很少入住,正如伦敦及纽约一样。资讯透明、交投量大、货币自由流通等等,加上普通法的保护,都是香港物业的优势,尤其是国内的中产人士越来越多,香港物业的潜在买家只会有增无减,更加不可以只单凭香港家庭的收入去计算购买力。保守估计,全国人口已有2亿成为中产,香港的供应又怎会追得上,所以香港的楼价长期昂贵,是有其道理!