泰国欢迎外资买房!在曼谷素坤逸买一栋现代别墅吧!

在泰国超过2000英里的海岸线上,有着东南亚最美的海滩。作为东南亚最美丽、最奇特的岛屿之一,泰国一直是旅行者和外籍人士的热带度假天堂。

 

自从泰国陆续取消旅行限制后,泰国的外籍游客市场逐渐复苏。根据泰国旅游局指出,今年1月至9月期间,已有超过500万名外国游客抵达泰国。

 

亲和善良的人民、温和适宜的气候、水清沙白的海滩……拥有浓厚异国风情的泰国几乎包办了外国人喜欢在此旅居和退休的所有条件。

 

泰国是全球移民的热门目的地之一,全球有数十万外籍人士定居在泰国。那么外国人在泰国置业,可以买什么房呢?

 

泰国出招吸引高净值投资者

 

如果你有关注泰国房地产政策,就会知道此前泰国法律是限制外国人购买土地的。

 

外国人只能在泰国购买公寓,且一个项目只有49%的单位能卖给外国人,剩下51%必须卖给泰国人。

 

为了吸引更多高净值外国投资者前去投资,泰国在房地产政策上有所修改。从今年9月起,外国公民将获准拥有最多1莱(rai),相等1600平方米/1.7万平方尺的土地。

 

附带条件是投资者必须在三年内,在当地的房地产、证券或基金,投资4000万泰铢。此前因为只限购买公寓而却步的你,现在有一个现成的投资好机会,让你在曼谷拥有一间独栋别墅!

 

你在曼谷的梦中情“墅”

 

曼谷豪宅聚集区——素坤逸39号市中心是素坤逸路最繁华的地区之一。你可以在这里找到大型购物中心、米其林星级餐厅和各种街头小吃。

 

在这个繁闹奢华尽显的城市,有一栋现代别墅正在寻找主人。

曼谷素坤逸别墅

曼谷素坤逸别墅

在海外买房,可以直接入住的房子会帮你省下很多麻烦。这栋保养良好的别墅是一站式方案,开发商已协助住户完成所有的工作与流程,住户可以立即入住。 这是一栋为大家庭而设的别墅,屋内共有6间卧室和7间浴室,生活空间十分宽裕。

曼谷素坤逸别墅
主客厅宽敞明亮,给人一种宁静自然的舒适感。
曼谷素坤逸别墅
布置成书房的一隅,给你一个单独学习的空间。
曼谷素坤逸别墅
开放式内部格局让客厅看起来干净利落,空间感瞬间增加。
曼谷素坤逸别墅
爱书之人的天堂——开放式墙面书柜,藏书量大大提升。

主人的装修品味倾向于现代简约风格,屋内每个角落都是实用主义和审美价值的无缝融合。

曼谷素坤逸别墅
楼梯间的小角落稍作布置也可以化身为闲聊寒暄的地方。

以纯白色为主题打造的用餐区和厨房就在两对面,动线流畅。同时,主人以玻璃推拉门把用餐区和可以作隔断,让你在不受任何干扰的情况下享受美食。

曼谷素坤逸别墅
在高贵优雅的纯白色餐桌上用餐,心情也特别愉悦。

曼谷素坤逸别墅

曼谷素坤逸别墅
烤箱、微波炉、冰箱、橱柜……在应有尽有的厨房为最爱的家人烹饪美食是多么幸福的一件事。

除了宽敞的室内空间,别墅外还有一个小型花园和可容纳至少4辆汽车的有盖停车空间。你可以将后院打造成绿植天堂,可以是孩子和宠物的嬉闹空间。

曼谷素坤逸别墅

曼谷素坤逸别墅

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施政报告亮点多 落实提速真关键

上周,李家超公布其万众瞩目的首份施政报告,作为地产界的一份子,对楼市没有调整辣招,当然是失望,其中唯一的改变,是外地尖子来港可以先置业、先付税,居住满七年后尖子成为本地永久居民,就可以退回多付的税金,这政策无论对吸引尖子来港或揽活楼市,似乎效用都是微乎其微!

除了短期「减辣」措施欠奉之外,其他土地及房屋措施,却有不少新意!当中简约公屋最实际,在未来五年兴建约三万个简约公屋单位,令公屋轮候时间立即「封顶」,目标在四年内,将平均轮候年期由6年降至4.5年,大量兴建公屋才能解决香港贫穷人口的居住问题,他们现在住在劏房笼屋,环境狭小而恶劣,正是最迫切需要帮忙的一群,每年的施政报告,都在设计不同的方法以加快兴建速度,但真正落成数量,仍然是远远落后于计划,令轮候时间越来越长。今次简约公屋可暂时缓解一下压力,要真正解决问题,还是需要看政府如何改善整个流程︰包括觅地、改变规划用途及建筑的速度。

当然,施政报告就此作出不少建议,当中北部都会区及明日大屿会开发更多土地,笔者也认同是明智之举,不单住宅用地缺乏,其他工商、物流等等都是不足够,如果要配合「抢人才、抢企业」,充足的土地、廉价的租金,肯定对跨国大企业有莫大的吸引力。施政报告中,另一重点发展策略是基建先行,所以提出了三条新公路及三条新铁路。基建先行,就是先建成上述公路及铁路,改善了交通网络,有利于北区与大湾区融合,也有利于将军澳新区连接市区,笔者冀望李家超能落实其先行的概念,打破以往的恶性循环。以往新区欠交通,自然没有人愿意迁入,却又因欠人口,大型基建便不愿冒险兴建,鸡蛋同鸡,政府要带头用基建先行去创造条件,新区才能有机会成功开展。更加令笔者感到高兴的一点,施政报告内建议,将金钟四成的办公楼,迁至北部都会区,政府肯做领头羊,自然会令其他企业跟随。

最后,希望新一届政府能做到「提速、提效、提量」,尽快落实施政报告中的措施,改善市民的生活,才能留住本地及吸引外来的人才!

疫后旅游报复消费,投资渡假物业回报高 | 居外专栏

香港政府逐步向国际通关,「0+3」的检疫措施于9月26日实施,立即令不少香港居民计划外游。

疫情期间,笔者也一直受困于香港,最后一次外游回港已经是2020年3月,足足有2年半的时间。

其实,国外有不少地方比香港更早复常,旅客也重新出外旅游,过去三年淡静的旅游热门城市,又回复热闹的景象。

笔者也是一名热爱旅游的爱好者,需要在各地租住酒店旅馆。发现不少旅游城市的物业,只要适合用作招待游客短期居住,租金回报比一般正常长租为高。

因为随著互联网的普及,Airbnb、Hotels.com、Booking.com等平台也相继出现,令到旅客在寻找合适租住单位变得很轻易,以往由酒店垄断旅客的情况已经一去不复返。

业主只需要委托当地的管理公司,就有一站式解决出租揾客、清洁维修、报税等等相关事项,并不会太复杂。不过,在选择地点时,就必须小心谨慎。

长期有旅客的城市,例如英国文化之都伦敦、日本滑雪天堂二世古,或澳洲黄金海岸等等,这些特点都是天然优势或长期累积而成,不容易改变。

当然,在法例上也必须留意,在日本大阪已经不是全年365日都可以经营民营式旅店。

另外,管理公司的质素,也是关键因素之一。除了管理质素外,如何推广、如何定价,可以既收到理想屋租之余,又可以天天客满,不会空置,二者如何平衡都是学问与经验。

除了上述因素,近期美元大升,令海外物业变相减价,同一个物业值钱,英镑今年就下跌超过20%,即是八折港币找数,非常著数。

笔者在黄金海岸刚有一入伙近三个月的物业,即使现在不是旅游旺季,但也是天天客满,扣除所用使费,净回报超过10%。

笔者也打算年底到二世古滑雪,发现大部份方便地点的旅馆或民宿已经订满,也是一房难求。

三年疫情,旅游物业自然大量空置,有业主出现财困,在市场上急于出售物业吐现也是合理现象,价钱自然容易商量。

笔者估计待旅游复兴一段时间后,价钱自然会跟随租金回升而提高,大家在疫情过后去旅游的时候,不妨也留意一下入住的物业,可能会为你带来不错的投资机会。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

人在英国:从新居所开展全新生命 | 居外专栏

很多人搬到英国后,都会觉得屋住的地方大了很多。相比起香港的寸金尺土,英国的房子的确有更多的空间,让你去好好感受生活。

早几天收到朋友传来几张照片,她是我去年的一位客户,照片里是她刚刚完成装修的新居。

这位朋友和家人来英国前,因为担心住屋问题而托朋友为他们先租下房间,但抵步后才发现房间有许多问题,既不太适合自己家人居住之余,又付了整整一年的租金没法退回。

开展新生活本就充满挑战,一心想做好准备却又问题多多,她和家人因此感到很大困扰。

去年夏天尾声来到英国,却因此完全没有享受好天气的心机,几个月的奔波却未有结果,那时候我听著他们诉苦,不难感受到他们的沮丧与失望。

接下来天气渐渐变冷,日短夜长的时间来临,有一段时间他们竟然变得沉默,让我有时都会突如其来地替他们担心。

几个月来他们再没有特别多讲甚么,直到在新年过后,她才跟我说原来在那段日子里,他们都将时间花在拣选新的居所上面。

原本打算在英国只租住地方而不购买物业的她,最后决定改变初衷,为家人买下一间屋子作为定居的居所。

诱发她做这个决定的原因有两个,首先是因为租住地方的不愉快经历。租住别人的地方本来就波折重重,而且拣选到合适的位置,屋子的状态又难以保证。

她在最初租住的地方感到不满意之后,也曾花过些时间去看其他选择,但到头来发现原来有太多事情难以控制。

二来是她和家人当初来到时,害怕最后会因为不适应而未能确定能否最终留下,但孩子在进入学校后,迅速适应并展现出比香港时更愉快享受新生活,因此让她有了信心。

几个月之间他们由因为住所的环境不好而感觉不快,然后决定为了新生活而好好找一间理想屋所,他们花了不少的时间去挑选。为了地点和周围环境而决定买下一间二手屋子,不惜花钱去做大翻新之余,更花费很多精神时间去设计屋子的每个细节。

「很麻烦,很花时间。」这是她向我描述这次任务时的评语,然而我却一点也感受不到她之前的那份无助与困惑,反而是好像在玩一个有趣的游戏似的。

人在英国
由每件家具的配置、到墙壁的配色,地板和浴室的一砖一瓦,甚至是厨房的每一个厨柜小手柄。他们在为新屋做装修的过程,就是一次缓慢的沉淀和思想的革新。

他们希望藉著为新居仔细的打点和投入,去告诉自己这次就是生命的重新开始,不要让自己再次频繁回头犹豫不决。

在期望这家新居完工的这段日子里,他们变得不再介意此刻身处的暂住地不能称心如意,因为有了美好的希望,所以此刻再不快的感觉都可以忍受。

我看著他们新居的照片,很感叹他们一家人的坚强和正面。的确,要移居到一个如此遥远的地方,要放低过去的种种本身就困难,新的挑战又是一关接著一关。但世界上最大的障碍,从来都是自己的负面情绪。

我的这位朋友给予了自己一次成长的机会,也给家人和孩子上了好好的一课。甚至,对我来说,也有很好的得著。

英国大律师缪晓彤Janine
解读英伦移民大小事
英伦移民】专注英国移民和签证服务

新加坡楼价升势急 马来西亚新山水涨船高

最近市场已有不少评论指由于新加坡已经复常,吸引了不少香港资金及人才移居,楼价租金都有显著升幅。上周,笔者有机会跟一位已经移居新加坡三十多年的香港人,谈谈新加坡物业近况!

根据他的描述,新加坡市面真的很兴旺,除了香港人外,东南亚也有不少资金及人才,原先可能会考虑香港,现在也转移至新加坡,另外国内也有不少家长以往会将子女送到欧、美、澳等国家留学,并会申请居留,但在中美角力背景下,新加坡成为他们的首选,反而成为受益者。

笔者常听说新加坡的房子也是非常抢手,优秀地段变成一房难求,私人物业租金在今年已经上涨了近三成,由于一般劳工大众都会居住在新加坡的公营房屋,私人物业租金上升,对他们影响不大,但是原来新加坡有不少东南亚籍的外地输入劳工,由于没有房屋福利,对他们的影响最为直接!

结果,马来西亚的新山由于连接新加坡,就变成抢手货。情况就像20年前的深圳跟香港,两地只是一桥之隔,每天有大量香港人在香港工作,放工后返回深圳居住。根据资料,星马的新山口岸,每天都有30-40万人流通,新山覆盖的面积很大,中央市中心区,地段位置最优越、最接近新加坡,是最值得投资的地区!

新加坡的楼价由最平每平方呎港币5000元至市中心豪宅区最贵可达每呎港币20,000元,而新山市中心地段的价钱每呎在港币2000元以下,跟新加坡有一大段距离,所以也吸引不少新加坡人在这里置业,作渡假之用!

当然,香港人也喜欢在马来西亚置业,因为除了价钱平之外,饮食、语言、气候、时区等等都有优势,之前的MM2H第二家园暂停,加上疫情令热潮退却,现在往返交通及检疫方便得多,而MM2H也开始重启,虽然要求条件比之前严格,相信也会吸引港人投资或移居新山。

谈到投资前景的最大亮点,就是新加坡的地铁将延长至新山,工程已经展开,预计2026年底完成,地铁落成后两地的交通将大大改善,两地的楼价将进一步拉近。在新加坡物业前景看涨的背景下,新山的投资气象自然也会热闹起来!

香港楼市柳暗花明又一村 | 居外专栏

踏入2022年9月份,香港楼市依然一片悲观情绪,二手住宅领先指数(CCL)跌破170,创240周新低,沙田第一城上车盘跌破400万,港岛地铁车站上盖一手新盘开售,竟然录得零成交。

此时此刻,美国宣布再加息0.75厘,香港银行也开始上调最优惠利率0.125%,有财经专家更预言未来3年,香港楼价会大跌4成。

笔者也明白,若大家只看到眼前的政治及经济形势,很自然被悲观情绪所笼罩。不过最近有两则好消息,却成为久旱的甘露。

香港楼市
香港政府将入境隔离措施改为「0+3」,虽然短期对香港本土经济直接帮助有限,但却提醒大家全世界的疫情开始舒缓,之后便会再进一步通关,经济有望渐渐回复。

另外,金管局放宽压力测试要求,由3厘减至2厘,短期固然会增加购买力,更重要的是提醒大家,香港政府仍有大量辣招在实施中。

只要楼价跌势过急,政府就会调整措施应对,尤其是在国内房地产的风波扩大,各地政府也在实施各项政策救市。

在此大背景下,10月的施政报告中,大家不妨估计一下有何新政,又会对房地产带来甚么长远影响。

香港政府面对最大难题之一,是人才的流失英国的BNO签证令不少年青人移居英国之外,也有不少金融人才因为封关,移居至新加坡。

香港楼市
今年上海就推出了新措施,全球前50大学毕业的内地生,可直接落户上海。内地生的选择又多了,是否愿意留港7年顿成疑问。

除了海外抢人才外,内地各省市也在争夺人才。以往在中大、港大毕业的内地生,首选可能是留港就业,在香港工作满7年便可以成为香港的永久居民,也就不用缴交30%的高昂印花税置业。

所以降低永居门槛,显然是合理的抢人才措施。若果再进取一点,优才留港置业自用的话,是否应该豁免买家印花税,也是值得讨论的话题。

叶刘淑仪在8月份也曾有此建议,政府内部有讨论,也是合理联想。

其实笔者只是举其中一个例子,说明不要对香港房地产太悲观,短期而言楼价有机会受压,但置业是长远投资,如果对香港的长远有信心,短期淡市反而是压价入市良机。

笔者回想2018年第一城也曾下跌至400万,很快就反弹,不少买家后悔没有把握时良机,今次机会再一次来临,大家又会否够胆入市?

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

在南大西洋圣赫勒拿海湾来一场隐秘盛宴

你曾想过逃离现实生活,去风景迷人、人烟稀少的海湾探索?地球上还有很多尚未被完全探索的地方,它们分布在世界的各个角落,神秘而又不可思议。

在岛屿零星分布且浩瀚的南大西洋中,是由圣赫勒拿岛(Saint Helena)、阿森松,(Ascension)与特里斯坦达库尼亚(Tristan da Cunha)三个主要岛屿组成的英国海外领地。

那些关于圣赫勒拿海湾的事

圣赫勒拿离非洲西岸1900公里,离南美洲东岸3400公里。这个孤独海湾充满了神秘、荒凉和寂寞的色彩。

拿破仑终老之地

1815年拿破仑在滑铁卢战役中失败,被流放到这个英国万里之外的圣赫勒拿海湾,直至去世。拿破仑在流放时期居住的房子,朗伍德府(Longwood House)也成为了圣赫勒拿唯二的博物馆之一。拿破仑居住5年多的别墅至今保存完好,是全世界历史迷、军事迷朝圣地点之一。

悬崖上的机场

500多年来,想造访这个孤悬海湾的人们只能通过漫长的海上航行,前往圣赫勒拿。2005年,英国政府决定在这里建设机场,并斥资2亿8千5百万英镑,花费了6年建造圣赫勒拿机场。

原本几千里远的航海,在机场的诞生下仅需数小时就可以从南非经停纳米比亚飞抵圣赫勒拿。2017年5月3日,圣赫勒拿机场(Saint Helena Airport)建成以来首次有民航航班降落。

隔世之地——圣赫勒拿海湾

因拿破仑而名声鹊起的圣赫勒拿海湾,可以说是国际旅行家中的网红景点之一。圣赫勒拿面积不大,仅47平方公里的。

虽然这里的酒店选择不多,但都有浓厚的异国度假风情,是独享美丽而恬静的海湾的好地方。

圣赫勒拿为数不多的酒店之中,有一座坐落在圣赫勒拿湾市区内最热门的地方——Shelly Point、绿树葱郁的私人庄园酒店正在出售。Shelley Point Hotel & Spa将会是你在这个海湾上的绝佳投资机会。

圣赫勒拿岛酒店
88间套房提供恰到好处的客容量,既不会让你有“孤岛惊魂”的寂寥感,也不会有人潮拥挤的烦闷。
圣赫勒拿岛酒店
这栋风格独特的酒店矗立在圣赫勒拿湾上,不仅外观亮眼,更以宽敞的露台和落地窗捕捉澄碧的天空,对入住者来说实在是一大享受。

酒店房以蚊帐、木地板、藤制天花板等装修,营造一种开普省乡土风格的大自然气息。住在这间宁静舒适的酒店,你可以每天睡到自然醒,感受仿佛置身于专属私人天堂一般的体验。

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

酒店内各种设施一应俱全,提供餐厅、水疗中心、泳池酒吧、健身房、桑拿房、影视厅等等。让你在这里度过与世隔绝的假期的同时,满足你各种娱乐消遣需求。

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

圣赫勒拿岛酒店

想要远离人群,来一场难忘的私人度假体验吗?欢迎到偏远而神秘的圣赫勒拿海湾,一个南太平洋环绕的人间世外桃源,成就你超越现实的惬意生活。有意购买此房产者,欢迎点此浏览房源讯息,或者联系居外热线400-041-7515。

圣赫勒拿岛酒店
入住这家私人庄园酒店的那刻开始,就仿佛身在一个世外桃源,与世隔绝,使人心旷神怡。

知识产权作价实缴资本,助力企业融团队人才 | 居外专栏

随着工业4.0及数字化时代的到来,当前的企业竞争在某种意义上已经转变为人才的竞争。

建立长效激励机制、留住人才必将成为公司发展之必然。充分知悉股权激励的本质内涵,从而做出顺应时代潮流的正确决策,助力公司快速发展。

中国《公司法》第27条 从2014年3月1日起,无形资产出资比例可达100%。 知识产权(无形资产)出资:包括项目前期投入、公关成本、知识产权、技术创新、商业秘密、研发投入、商标、各种专利、渠道资源、政府资源、创新商业模式、预估价值等。

实务上,针对企业的营业执照上面的主营项目(营业范围)密切相关,通过【企业股权分配管理系统,知识产权稳定性能价值评估综合软件,知识产权数据智能、众筹基金、申报流程监控系统,知识产权专利评估、技术转让、创新孵化综合系统,无形资产知识产权高质量高安全价值评估软件】,可在技术股东个人名下,重新研发计算机软件著作权证书(由国家版权局核发知识产权软件著作权证书。

企业重新研发计算机软件著作权证书,不牵扯原先任何发明及技术专利,不需要担心会泄漏任何技术等机密数据。

经由北京财政局认可的专业认可专门评估无形资产的评估机构及数家跨不同领域的单位协助评估、估价(与欧美日各国案例或对标公司比价评量,先评估未来五年的无形资产知识产权价值)、审计、验资后,出具审计报告及验资报告,成为公司有价资产,企业再到市场监督管理局,变更企业的注册资本为实缴资本到位(知识产权出资完成公司的实缴资本)。

后续公司合法合规地同股同权做股权融资、规避非法集资的风险、并规避“名股实债”的所谓估值法的股权融资风险,对公司资本运作在股权激励上取得企业融团队人才之重要帮助。

【信息来源:世界金控、上海控本】

知识产权(无形资产)可以100%作为注册资本注资为公司实缴资本,同股同权增资扩股,有利于融团队人才(用股权、期权激励团队人才)、助力企业具有极大的做实作用。至于股权激励对象范围包含公司董事、中高层管理人才、核心业务人才、骨干技术人才。股权激励的对象一定是对公司有战略价值的核心团队人才。

股权激励是一种长期激励,必须体现为在公司战略的指引下将公司的股权分享给激励对象,使之享有公司股东的身份和权利,股权激励更强调留住人才并使其与公司拥有共同发展的愿景,股权有了增值,激励对象才有利可得。

股权激励是有明确指标的,比如,期权激励模式中有行权条件:通过设定指标传达出公司发展导向,甚至可以完善公司治理结构。

同时合理的税务筹划加上基础的企业文化、完善的薪酬绩效方案,比如阿里巴巴创始人马云防止高管追求短期利益放弃职业经理人而采用合伙人制度,从而促使企业与员工真正实现共赢。

企业上市前,依据企业的发展阶段来理性确立激励对象范围:

1. 初创期企业的激励对象范围

初创期的企业可以将研发团队确定为激励对象范围:一方面可以让研发人员的付出与回报成正比,留住研发团队的成员;另一方面可以用股权代替资金来向研发团队取得最核心的技术,减轻公司资本支出的压力。

2. 成长期企业的激励对象范围

从研发团队扩大到管理团队、运营团队和销售团队,在条件允许的情况下还可以进一步扩大到上游供应商、下游经销商和合作团队。

 对于企业上市前而言,股权激励模式有股票期权(“分利”与“分权”并重的股权激励模式)、员工持股计划、合伙人制度(阿里巴巴成立初期就开始实施合伙人制度,随着公司的发展,合伙人制度不断完善。

与一般企业着眼于局部的事业合伙人制度不同,阿里巴巴将事业合伙人制度提升到了集团治理层面的高度,从合伙人委员会、董事提名权、AB股(同股不同权)、员工持股等多个方面入手,打造出一套独具阿里特色的事业合伙人机制、“薪酬+股权” 回报方案(小米公司薪酬创新的做法)来激励关键团队人才。

至于股权激励关键团队人才,按照实践经验总结得出:初创期公司股权激励总量一般为资本*(20%~30%),而成长期公司激励股权总量一般为为资本*(10%~20%)。

为读者解答:

来自上海柯和言生命科技有限公司柯总的提问:

公司主营业务是根据《黄帝内经》健康养生要领依序为排湿寒、通经络、除毒素,百病消。公司属于劳动密集型的服务型企业,劳动力的流失和劳动力价格的变化对康养服务运营的影响非常大,怎留团队人才,扩展运营规模,做实企业呢?

答:首先公司根据《公司法》第27条 知识产权(传统中医经络的排湿寒产品研发投入、商标、技术专利、渠道资源、创新商业模式)作价实缴资本。

其次,就实缴资本融团队人才、融经销代理商。海底捞的案例可参考:海底捞(股票代码:6862.HK)2018年9月26日登陆香港交易所,市值突破千亿港元,成为全球第五大餐饮企业。

海底捞的成功是因为它从三四线城市做起,充分调动了员工的积极性和创造力,从而把小企业做大、做强。

海底捞通过师徒制、分级绩效评估和抱团小组制度培养出一批忠诚且具备自我繁殖能力的员工。在人员足够充沛、足够优秀、足够忠诚的基础上,海底捞的门店日益扩张,整个公司的营收和利润也水涨船高。

海底捞的师徒制:师父的工资分为基本工资和浮动工资。浮动工资属于利润分享的范畴,师父可以从以下两个选 项中选择收益较高的方案获得财务奖励。

另外,公司还拿出利润的5%作为激励店长层级的总体奖金池,师父可以得到自己门店利润的0.4%。以一个成熟门店月盈利200万元为例,师父可以获得8000元的浮动奖金。

尽管这部分浮动工资激励额度不高,但每月到账,没有考核周期;对公司而言,这种方式可以保证各门店的财务呈现健康发展的势头。

【信息来源:海底捞香港上市招股说明书/澜亭股权研究院】

海底捞将各门店分为A、B、C三个等级。

A级:优秀,A级门店店长有权优先选择开店,并将其培养的徒弟作为新店店长的优先候选人。

B级:合格。B级门店店长可以选择通过继续培训,争取下一季度更好的评级。

C级:不合格。C级门店店长评级者,未来一年内将不再享有申请开设新店的权利并需要接受为期6个月的规培),并且将店长的个人发展与门店的等级评定紧紧绑定在一起。

至于股权激励的实践中,就如何具体计算每个激励对象应被授予的股权数量,常见方法有以下三种可参考:由于上海柯和言生命科技有限公司是一家非上市公司,没有强制性的法律规定,所以公司可根据公司的实际情况决定授予股权的数量。

1. 直接评判法(根据职级等评判)

直接评判法就是直接由决策人决定授予激励对象的股权数量。这是一种比较直接和简单的办法,直接由股东会、董事会综合评判每个激励对象的获授数量:激励对象的职位、业绩、不可替代性、薪酬等因素来评判被激励对象并做出个量决定。

2. 期望收入法

期望收入法是指根据激励对象对股权激励得到的收入的期望值,反推在实施股权激励时应授予其的股权数量。

3. 分配系数法

分配系数法是指通过建立一定的评价模型来计算激励对象的分配系数,得到某一激励对象的分配系数占全体激励对象的总分配系数的比例,该比例即该激励对象获授股权数量的比例。评价模型主要是价值和贡献的评价模型,全体激励对象的总分配系数是所有激励对象分配系数的平均数。

结语:

对于大部分企业来说,仅仅只是将企业的无形资产知识产权技术作价完成实缴,并没有把实缴资本的价值进一步最大化,没有做后续一些列的资本运营。

实务上,企业完成无形资产知识产权技术作价实缴资本之后,企业融人才、融经销代理商,融各种对公司有帮助的团队之股权激励,真正让企业的实缴资本股权变值钱。

后续持续通过专业辅导机构专业助力的顶层设计、资本运作、投资融资、IAPO多路径辅导上市、市值管理、并购重组等,让企业的实缴资本股权更有价值,为企业创造更高价值做大做实并做强企业。

风险提示:本文仅代表笔者观点,不作为知识产权作价实缴资本助力企业融团队人才的唯一依据。

在洛杉矶奢华私宅独享加州阳光

对很多人来说,住在加州是一个梦想。而加州第一大城洛杉矶,更是无数人的向往之地。这里是美国最强大的全球科研产出地,影视行业的造梦天堂,也是阳光明媚的移民城市。

这里集合了全世界的文化、科技、金融、国际贸易和高等教育资源,也不乏社会名流、影视明星,富商巨贾……

作为全美新经济发展和就业的主要承载城市,每年到洛杉矶就业的全球劳动力不计其。加上洛杉矶的华裔社区发展完善,衣食住行样样俱全,因此成为海外华人安家或者投资房产的首选地点。

美国互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示,截至2022年8月,洛杉矶的房屋价格与去年相比上涨了5.5%,中位数价格为97.5万美元。

安居加州洛杉矶的原因:

1. 优质教育资源

洛杉矶可以说是美国优秀大学的集中地,其中一些顶尖大学包括加州理工大学(CIT)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)和加利福尼亚大学欧文分校(UCI)等等。

2. 交通四通八达

洛杉矶的交通网络便捷,其高速公路网十分密集,包括1号,60号、10号、57号、105号、110号等数十条高速公路贯穿全市。

3. 全年气候宜人

说到加州洛杉矶的气候,有人称之为完美且舒适。洛杉矶全年气候温和,阳光灿烂,温暖惬意,不管任何时候都是到访的最佳时刻。

如果你想住在洛杉矶但却不知道从何下手,这栋洛杉矶豪宅绝对能为你提供安家洛杉矶的理想条件。

一栋好房子可以满足各种需求,无论你是物业投资者、商务旅客、交换生或家庭自住,这栋洛杉矶豪宅在方方面面都非常合适。

豪宅距离洛杉矶国际机场(LAX)、玛丽娜德尔雷区(Marina Del Rey)、威尼斯海滩(Venice)和圣莫妮卡市(Santa Monica)仅15分钟车程;而洛杉矶市中心和唐人街(China Town)也只不过需要30分钟路程,可以说是超便利生活圈了。

洛杉矶豪宅 豪宅矗立于14000平方英尺的土地上,房产总面积为5500平方英尺。洛杉矶豪宅

一栋豪宅坐落在蓊郁苍翠的掩映之中。

走进豪宅两层高的入口大厅,一眼望去尽是极尽的奢华,给人一种置身城堡的错觉。室内的设计是无需多言的高贵且自成一派。

洛杉矶豪宅

气派的入口门厅是豪宅标配,赋予更多空间感。

洛杉矶豪宅

高耸的天花板将所有人的目光聚焦在这个高颜值木质旋转楼梯。

气派的入口大厅旁,是温暖精致的客厅。棕色木质地板配上米色墙面,再加上客厅的壁炉,视觉感和谐之余也给人一种舒适感和幸福感。

洛杉矶豪宅

除了起居室的家庭用餐区,豪宅内还有一个正式用餐区,适用于较为正式和庄重的宴席或家庭聚会。

洛杉矶豪宅

正式用餐区的八人桌位的长桌配上气派地毯和吊灯,透露着主人对宴席的看重。

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起居室的小饭厅,更适合家人之间的小聚。

洛杉矶豪宅

完善的厨房配有中岛,一道道美味佳肴都来自这个完美的厨房。

豪宅内有两间大型卧室并且附有七间卫浴。除此之外,豪宅内还附带洗衣机和烘干机、两台中央空调和两台暖气。

洛杉矶豪宅

充分展现古典之美的豪华浴室,你可以在这里泡个梦幻澡。

除了享有超气派的豪宅内部,你还可以迎着晚风,在葱葱郁郁的户外观赏洛杉矶城市景观和晚霞。如果你是大自然爱好者,豪宅内种满果树的大院子绝对能为你的户外活动增添更多乐趣。

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加息压通胀效果微 速度过急弄巧反拙 | 居外专栏

香港楼市成交持续低迷,而成交价也拾级而下,楼市弥漫著悲观情绪,美国息口不断上升,无疑是一项重要原因。

美国加息自然离不开通胀,上星期(9月13日)美国公布的最新居民消费价格指数(CPI)为8.3%,两年前的CPI是1.3%,而去年9月也只是5.3%,可见CPI上升的速度惊人,也跟美国联储局的2%通胀目标相距甚远。

从经济学的理论上看,价格由需求与供应两者结合而形成,加息自然增加需求者的负担,有效减低需求令价格向下。但今次通胀上升主因是供应出现问题,加息无助供应增加,对解决CPI上升毫无帮助。

上面讲的是理论,回到现实,翻看CPI占比与升幅俱高的两个项目︰租金及旧车价格。租金自去年大幅上升,笔者在伦敦的一个公寓今年续租时,租金就加了20%。

疫情令建筑进度延误,是其中一个原因;物流问题木材供应中断,也令建屋量大减。

供应量的减少,不会因利息增加而改善,相反若利息支出大幅增加,商家可再投资的资金也自然减少,对新增供应有害而无益。

旧车价格上升亦有类似原因,因为晶片或其他零件供应不稳定,各大车厂都在减产,笔者在订购电动车时,发现排队轮候时间往往长达一年,而且保时捷透露电动軚盘的零件缺货,只有手动,宝马也说360泊车的镜头也没有货了。由于新车供应短缺,旧车价格在欧美的升幅也是巨大。

如果只是疫情因素,总有一天会过去,之后供应链会逐渐回复正常,但中美角力令地缘政治紧张,保护主义改变了供应链。

最新例子便是美国要求电动车厂将电池生产回流美国,成本自然大大提高。此趋势却似乎越演越烈,看不到回复的日子。

另外一个不利通胀回落的原因,是欧美的罢工浪潮一波又一波。除了传统的劳工阶层,英国的律师、教师、医生等一系列公营雇员也酝酿罢工,而且薪金加幅要求追上通帐,美国铁路工人也决定罢工,结果由总统拜登决定加薪12%才平息。

欧美在大辞职潮的背景下,失业率处于低水平,雇员的谈判筹码强,当工资上升,也会带动CPI上升,「工资价格螺旋」的恶性循环便可能出现。

所以今次楼市的淡静,很难估计会维持多久,唯寄望香港政府快对外通关,为市场带来一些生机。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场