新西兰是全球实施最有效率税收制度的国家之一,在新西兰选择投资购房,你需要了解的是新西兰房产交易税是如何征收,在新西兰各个地区税率都不同。
澳洲房产交易税 – 印花税
各个州的印花税税率都不同,居外网特意为大家收集整理最新最全的税率知识,帮助大家顺利完成购房。
怎么投资澳洲房产 – 如何购买澳洲房产
如何购买澳洲房产是投资者一个较大难题,澳洲买房都是需要中介完成,所以应该选择一个靠谱房地产中介公司,根据自己需要来完成投资。
加拿大房产交易税 – 增值税
加拿大的房价最近几年一直呈上升趋势,很多人都想在加拿大投资购房,但是对加拿大交易税,增值税知识比较缺乏,现在就让居外网免费为您解答。
1年涨26.7%！是哪个悉尼城区房价涨得这麽疯？
悉尼上北岸St Ives Chase的平均房价在过去12个月录得了最大增幅。
悉尼St Ives Chas科林斯街102号以240万澳元高价卖出根据CoreLogic RP Data的最新统计数据，这个袖珍城区的房价疯涨了26.7%至137.5万澳元。
St Ives Chase科林斯街（Collins Rd）102号的一笔交易就反映了这个城区在买家中的人气。这间4居室的房子以240万澳元私下交易成功，创造了这条街的新纪录。买家是一个来自Kellyville的家庭，他们希望搬到更靠近北圣艾夫斯小学（St Ives North Primary School）的地方。
销售中介Mary Hepburn和James Yahl在3个星期内带了超过100组人前来看房子。 “买家们都喜欢这个地区安全的社区氛围。我们的房子现在都能吸引大批有诚意的买家，他们希望买到这个地区的优质房产，可以靠近购物中心、学校和交通的是首选。”Hepburn说。
St Ives Chase房价的长期增幅也强劲，过去3年这里的房价中值飙升了52.6%。东林德菲尔德（East Lindfield）一间没装修的砖房都能卖出173.5万高价。
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澳洲最大建商：疯狂房市要靠中国
澳洲最大的建筑开发商之一的Meriton集团总裁Harry Triguboff认为，悉尼独立屋的价格今年还将上涨10%，因为相比上海，澳洲房价还是便宜。
“中国人认为我们的房子很便宜。” 亿万富翁Harry Triguboff作为Meriton集团的创始人，他告诉媒体：“刚开始有中国人来澳洲买房时，我问他们上海的房子便宜还是这里的房子便宜，他们回答我说‘这里的便宜’。”
“如果现在我还问中国人，他们仍然认为澳洲房子便宜，而且中国房产是有产权年限的，而澳洲没有。”
澳洲最大建商之一的Meriton集团总裁Harry TriguboffTriguboff旗下的Meriton集团四分之一的公寓都卖给了外国人，他提醒澳人要注意中国正在崛起的购买力，他也相信澳中两国之间会有大的经济合作，并将持续很多年。“如果哪个国家的国力强盛，这是任何人都害怕的。因为如此强大的国家，我们有时不得不听从它，而且有时候它要求的可能并不符合澳洲人的利益。”
但Triguboff认为中澳之间关系友好，而且全球化越来越密切，哪个国家也不能独善其身。82岁的Triguboff在中国出生，他在建立自己的商业帝国前，独自盖起了属于自己的第一幢房子，位于Roseville，《亚洲福布斯》估算，他的商业帝国价值74亿元。
Triguboff称，他赞成财长Joe Hockey的建议，认为年轻澳人应该可以使用养老金进入澳洲房产市场。他称，年轻澳人现在被挤出了房地产市场，因为有不少来自国外的买家，“如果澳洲政府真担忧年轻人买不起房，那么确实该做点什么。”
Meriton今年将完工约3000所公寓，而且还有13600所房屋在待建计划中。Triguboff还认为悉尼43个议会应该合并为6个，“因为大多数议会都不知道如何应付新房数量的急剧增加。”
Triguboff还批评艾伯特政府打压外国房产投资人，包括迫使一位中国买家出售位于派珀角（Point Piper）价值3900万元的豪宅。
澳洲房产市场有几多海外买家？谜底揭晓！
一名权威银行分析师称，他的大面积调查显示，澳洲房地产买家中有9%来自海外。
Digital Finance Analytics（DFA）调查了2.6万个家庭，其中15%左右是首置业者，该机构询问了他们的住房安排。
DFA对调查结果进行了分析，估计至少有9%的首置业者是外国人。DFA对分析结果表示自信。
DFA的诺斯（Martin North）说，这还只是一个保守估计。“我们可能还是低估了，因为我仍然觉得还有一部份海外投资者，可能从澳洲银行获得融资，但我无法得到这部份数据。”他对澳广（ABC）的午后节目说。
诺斯说，他没有对更加广泛的市场进行同样的分析，但认为外国买家的比例应该与在首置业族群中差不多。
North先生说，在某些市场，特别是悉尼和墨尔本的内城区，海外置业者比例高于其他地方，而这确实推高了房价。
“在我看来，（海外买家）无疑推动了房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方。”
“在其他州，统计数据的比例低得多，但还在增长。比如，在维州，我们看到海外购房者的比例在某些邮政区飞速增长。”
海外买家推动了澳洲房价，特别是在悉尼这种交投特别活跃的地方首次置业者选择投资房
诺斯说，他的研究也发现本地首置业者越来越多地选择投资房，而非自住房。该报告估计，大约35%的首置业者以贷款购入投资房，57%是自住，还有8%无需贷款。
诺斯解释说，很多买房者担心喜欢的区域房价上涨过快，所以只好以投资方式入市，并期望能分享一些房价上涨的好处。
“在我看来，这是一个非常显著，非常令人担心的趋势。因为这本质上是房市向投资领域扭曲，人们追求借贷、想在未来的房价上涨中捞一把。有相当高比例的首置业者直接进入投资市场，而非购买自住物业，他们中很大部分选择了只还利息的澳洲贷款。”
研究估计大约有36%的首置业投资者选择了只还利息的贷款，这种贷款比普通贷款风险更高，因为他们欠银行的本金没有被偿还。
报告发现41%的首置业者选择了本金和利息一起还。11%首置业者是海外人士，并且无需贷款，3%是本地置业者且不需贷款，6%向父母借钱，另外3%从其他地方融资。
中国人爱在澳洲买房 也成澳洲羊毛最大买家
模特穿着墨尔本设计双子星Peter Strateas及Mario-Luca Carlucci设计的衣服
据《澳洲人报》的报道，中国中产阶级人士已成为全球最大的澳洲羊毛买家，他们更希望把财富“穿”在身上给朋友看，而不是把羊毛制成衣服卖到其它地方。
3月17日在北京举行的“国际羊毛标志大奖赛”（International Woolmark Prize）上，举办方羊毛标志公司（Woolmark）的CEO麦卡洛（Stuart McCullough）表示，越来越多中国消费者购买并穿戴羊毛制品，而不是将羊毛加工成衣服后远销海外。
在该大奖赛上，4年前由帕特莫斯（Marcia Patmos）自创的美国品牌M. Patmos击败澳洲设计师双子星Peter Strateas和Mario-Luca Carlucci的Strateas.Carlucci、中国V. Major、德国Augustin Taboul及黎巴嫩Bird on a Wire，成为女装组冠军。
获奖产品将从8月起在大卫琼斯（David Jones）及萨克斯第五大道（Saks Fifth Avenue）等知名零售商处出售。根据比赛规定，衣服必须是用美利奴羊毛制成的。中国购买了澳洲80%，价值19.4亿元的羊毛出口品，正成为全球最大的羊毛消费国。麦卡洛说：“中国对澳洲羊毛的需求自上世纪90年代起一直增长，但过去5年我们看见的实质变化在于，他们目前不仅仅加工羊毛，还将其进行改造和穿戴。”
根据两国间当前的贸易条款，澳洲每年可向中国输出2.87亿公吨关税仅为1%的羊毛，但超出这个上限后的关税高达38%。好消息是，去年11月签署的澳中自贸协定将1%关税的配额增加了3,000万公吨。
中国淘宝网上有成百上千种用澳洲羊毛制成的时尚品，围巾最低仅售20人民币（约合4.2澳元），而法国品牌的大衣却标价11,260人民币，几乎是北京月均工资6,000人民币的两倍。
日媒:海外投资者炒热日本地产
外媒称，据日本房地产服务公司JLL称，2014年东京都内被买下的地产中，约有2成是被海外投资者买去的。
据日本媒体报道，3月18日发布的2015年公示地价，相对于日本3大都市圈（指首都圈、大阪周边、名古屋周边）和地方中心城市地价的上升，地方产业低迷地区的地价却在持续下跌。
日媒:海外投资者炒热日本地产在低利率、股价上涨及日元贬值的背景下，国内外资金都集中于投资中心城市土地而导致地价上涨。但对于普通老百姓来说，拥有自己的住房却变得愈加可望而不可及。
在大阪道顿堀的商业大楼“中座食倒大楼”前，身着红白相间服装的“食倒太郎”在门前迎客。这座可称为难波（大阪地名）象征的建筑，在2月被投资基金尊尚集团国际控股有限公司收购。
出资收购是中国台湾的投资家。董事小野耕司表示，“很多因制造业等取得成功的中国台湾企业家都表示，希望购买地产”。据说，他们还计划以大阪、福冈、札幌为中心购置地产。
东京站前黄金地段的高层办公大楼“Pacific Century Place 丸之内”，于2014年10月被新加坡政府的投资基金以1700亿日元（约合人民币87.3亿元）收购。此外，2015年1月，中国政府的投资基金也以1400亿日元（约合人民币71.9亿元），收购了以婚宴场所闻名的东京“目黑雅叙园”。这比半年前，森信托投资公司买下该地的价格高出了100亿日元（约合人民币5.1亿元）。
据房地产服务公司JLL称，2014年东京都内被买下的地产中，约有2成是被海外投资者买去的。此外，国内某投资基金负责人称，“趁着日元贬值的时机，有些海外投资者给出的价格甚至是从前的1.5至2倍”。
其中，来势凶猛的是来自中国台湾的投资者。据说，因中国台湾当局加强土地交易征税，投资者提高了对日本房地产的关注。日本的银行于2014年4月，在台北市内举行了面向富裕阶层的投资咨询会，约有60名投资者参加。会上，大家纷纷提出“高级住宅区在那里？”、“哪些地区人口增加？”等问题。负责说明的银行负责人称，“包括日元贬值的影响，跟台北、新加坡比起来，东京的地价变得相对较低”。
英国生态环境遭毒雾袭击，伦敦好似“蓬莱仙境”
据悉，健康专家警告说，欧洲大陆方向吹来的致命毒雾正席卷英国全境，并可能引发健康危机。数以千计的人可能因此病倒，而体质较弱的人或会有健康危险。
专家已经公布最有可能受毒雾影响的地区，其中，唐卡斯特（Doncaster）及其周边地区受毒雾影响最严重，警报级别已经升至9级。诺丁汉、拉夫伯勒、南威尔士、布里斯托尔、德文郡和康沃尔郡大部分地区以及伯明翰、考文垂、莱斯特等地也都被大量致命毒雾覆盖。北爱尔兰、威尔士中部、伦敦及其东南部、东米德兰兹、北部与东北部、诺森伯兰郡以及苏格兰的洛锡安区等，也都将受到毒雾影响。
报导说，以上地区的空气污染水平已经很高。英国官员警告称，毒雾可能引发严重的健康问题，患有哮喘、心脏病或肺部疾病的儿童与老年人需特别注意。据悉，2014年春季英国也曾爆发类似的毒雾污染事件，当时出现呼吸疾病的患者激增。慈善组织“英国哮喘”(Asthma UK)称，有160万人被毒雾引发了哮喘。
英国肺脏基金会负责人彭妮·伍兹警告称：“每当空气出现中度或高度污染时，呼吸疾病患者的病情都会恶化。为降低影响，人们应避免前往污染严重地区，比如繁忙公路地段；他们也应避免剧烈的户外运动，使用呼吸器的人应确保随身携带。如果感觉病情恶化，应立即联系医生，不要坐等污染消散。”英国环境、食品与农村事务部发言人指出：“患有心脏病或肺病的人群疾病发作的几率将增加。”
专家认为，毒雾是从欧洲大陆方向吹来的，温暖的天气让交通污染更为严重。Weather Network的克里斯·博尔顿称：“英国上空有高压存在，导致污染无法扩散。”英国环境、食品与农村事务部称，空气污染程度有望于19日降低。
在受到影响地区，空气污染可导致人类寿命平均缩短11年，因空气污染死亡的人数占英国每年去世者的比例达5%。
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