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Chinese zeal for US homes keeps cash registers ringing for realtors

Andrew Taylor, 44, who helps run Juwai.com, a four-year-old Shanghai-based real estate platform catering to Chinese clients seeking homes overseas, said: “Chinese consumers used to come to us and say, ‘Where can I buy with $500,000? Now they are looking at three or four countries at the same time.”

Juwai, which means “Live Abroad”, says it has more than 4.8 million property listings in 58 nations. There is no shortage of clients: 60 percent of China’s wealthiest are contemplating a move, the site says.

海外投资平民化推动2015产业“黄金年”

试问海外置业到底有多火？来自世邦魏理仕数据统计显示，中国（大陆）境外投资在2014年实现同比增长25%，达到101亿美元，再度创下历史新高。

伴随人民币国际化步伐的加快及前不久人民银行曝露的QDRI机制，中国人今后将获得越来越多海外的投资机会。这是大市场趋势下的必然走向，该政策也表明政府不限制投资海外房产，且未来中国的货币政策、外汇管制政策、投资政策将鼓励热钱投向海外房地产。随着国内多元化海外投资混战不断升级，加之境外政府推动，接连刺激着中国买家，预计2015年将是中国投资客重点关注海外地产的“黄金年”。

海外投资平民化推动2015产业“黄金年”

新趋势年轻富豪投资置业热情高于父辈

在最新莱坊与中银国际共同发布的《财富报告》中显示，未来十年，中国的十亿富豪数目将迅猛增长，将从2014年的184位进一步增加至338名，中国也将成为全球十亿富豪人数增长最多的国家。

与此同时，在对目前超高资产净值人士投资倾向调查显示，超高资产净值人士越来越注重将物业视为他们主要的投资类别。就亚洲的超高资产净值人士而言，物业在他们的投资组合中平均占38%。住宅物业是最受欢迎的投资类别，84%的亚洲理财顾问表示其客户对该类别更感兴趣，其次是写字楼（68%）。其中，中国内地和中国香港的超高资产净值人士平均每人分别拥有4.7和4.6个住宅物业，居世界前两位。

调查发现，新一代超高资产净值人士来对房地产的吸引力尤甚，45%的受访者表示年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示：“特别是在中国，近几年的趋势表明，越来越多的中国富人走出国门，在发达国家购买心仪物业，海外地产成为他们新的投资方向。尽管部分国家已经出台或准备出台更多的限外政策来避免过多的中国人投资推高本国房价，但我们预计未来十年，房地产投资仍将在中国高资产净值人士的资产配置中占据重要比重。”

新面孔新投资者不断涌现带来新资金

在近半年的海外大宗交易市场上，国内保险公司和国内投资基金表现的尤为活跃。去年安邦保险拟以19.5亿美元收购纽约的华尔道夫酒店；中国人寿随后又以13.3亿美元收购位于伦敦上河岸街10号大楼；中国第二大保险商平安保险以4.16亿美元收购伦敦的劳埃德大厦；2014年11月，阳光保险集团以4.63亿澳元的创纪录价格收购悉尼的喜来登公园酒店。险资在海外市场上集体爆发，同比增长100%。

根据相关规定，保险资金境外投资总额不超过上年末总资产的15%，但从目前来看，其投资总额仅占到1-2%。因此，预计2015-2016年保险公司还将在海外市场上大展拳脚。但保险公司也有其局限性，莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，保险行业由于资金的流动性要求和较小的抗风险性，决定其物业投资只能在门户城市的核心区域，但随着这些城市普遍存在土地稀缺的情况，险资可选择的余地也就较小。

未等保险公司褪去海外投资的热度，海外市场上又迎来了“东方新面孔”。超高净值人士、中小型国有企业和民营开发商再度加码市场热度。据了解，企业大多来自房地产，而超高净值人士则领域广泛，其中知名度最高的就是SOHO张欣2013年以7亿美元巨资购入美国纽约地标通用汽车大厦40%的股权。但随后有越来越多的个人投资者进入海外房产投资，曾有一位买家以4亿元价格用个人名义收购澳大利亚某一写字楼项目。业内人士表示，个人投资的灵活性更大，遇到单价比较便宜的一些投资性房产，可以拆分买卖。

今年年初，万达、复星又在澳大利亚完成两宗高额写字楼收购。在老投资者和新投资者都涌入的“红海”下，2015年的海外市场也更为激烈。

新目标投资者正着手寻找新市场和新资产

世邦魏理仕中国投资物业部执行董事及主管邵律指出，中国投资者不再局限于传统目标市场，因此投资策略也发生了变化。2013年，60%的境外投资集中于全球五大投资目的地，而2014年五大市场的比例下跌至39%，欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的投资活跃地，甚至一些资源型的中东、非洲区域也吸引了部分投资者。

不仅城市在扩张，投资者也在着手寻找多样的资产组合。除了写字楼仍然最受人青睐，尤其是对于新投资者来说，酒店和工业地产项目的投资也出现了大幅增长。投资者们认为新市场和新的资产类别可以带来更高的收益，且竞争压力更小。此外，滑雪场、酒庄和马场、牧场等也受到投资者的青睐。上海鹏欣集团就在2012年时，购买了新西兰16个牧场；另据了解，绿地将在马来西亚投资一个面积达3平方公里的科技产业创新园区，项目坐落在马来西亚和新加坡交界处。

邵律认为，亚洲投资者继续关注海外投资。这一趋势在亚洲机构和私人投资者，以及中国开发商中最为明显，他们无一例外地都在寻找全球主要市场中高收益、高质量的资产项目。

全球最贵十大城市，看看你中了没有？

全球十大生活费最贵的城市顺序为：新加坡、法国巴黎、挪威奥斯陆、瑞士苏黎世、澳洲悉尼、澳洲墨尔本、瑞士日内瓦、丹麦哥本哈根，中国香港及韩国首尔则并排第9。

新加坡

新加坡是东南亚消费比较贵的国家，食品、交通、住宿和景点门票，都属比较大的开支。一般来说，经济餐馆每顿饭花费在5-20新元，每日交通费在2-30新元，小景点门票3-30新元。当然，新加坡免费旅游景点也非常多。

法国巴黎

作为法国的首都和旅游热门城市，巴黎的消费指数也是相对较高。餐厅的正餐主菜大约在12-20欧之间。青年旅馆的床位大约 20-30欧，二星或三星的酒店双人间价格在每晚80欧元左右，根据地点不同会有所差别。

挪威奥斯陆

奥斯陆是全球消费水平最高的城市，物价是出了名的高。通常一顿简单的快餐就60-90克朗，餐厅主菜在120-250克朗不等，酒吧一杯啤酒的售价也要50-70克朗，建议食物等在超市提前采购；奥斯陆的住宿价格也很高，一般青年旅社一个床位需要400克朗，经济型酒店双人间也要800克朗以上一晚。

瑞士苏黎世

大部分来到这里的旅客都会面临高昂的日用支出账单。然而，如果不想支出那么昂贵的费用，游客也可以欣赏湖畔和山地的美景，呼吸清新空气。

澳洲悉尼

悉尼大部分景点都不怎么需要门票，主要花费会在交通，住宿，餐饮方面。搭乘公共交通的话10公里以下3.2澳元—4.2澳元不等；住宿的话，便宜一点的青年旅馆24澳元一晚就可以打发了，条件好点的公寓酒店平均要150澳元一晚；餐饮方面，便宜点的便餐大概4澳元就可以搞定，讲究一点的话人均大约34澳元能吃得很不错。

澳洲墨尔本

墨尔本城市节奏缓慢而悠闲，是全世界最适合居住的三大城市之一，同时也是澳大利亚的金融中心和世界闻名的花园之都。在这里，你可以看到各国文化的大融合，唐人街，越南街，土耳其街，葡萄牙街各具特色。不过这里的日常消费还是比较高的。

瑞士日内瓦

日内瓦是一座着名的国际都市，日内瓦亦是主要文艺表演的集中地，国际演艺家定期在各大剧院演出音乐及歌剧。市内，公园星罗棋布，湖畔鲜花遍地，美不胜收；法拉山和阿尔卑斯山近在眼前。您可以眺望着罗纳河在葱郁的森林中顺流而下，也可以在瑞士第三大葡萄酒产区的葡萄园里品酒。

丹麦哥本哈根

哥本哈根是北欧最大的城市，也是着名的古城。人们赞誉哥本哈根为“北欧的巴黎”，因为这里与巴黎有许多相似之处，有许多宫殿、城堡和古建筑。城市充满浓郁的艺术气息，有阿肯艺术中心、路易斯按娜博物馆、国家博物馆等众多艺术博物馆。从古老的古典艺术，到缤纷的现代艺术，都能在这里找到丰富的展示。在一座城市里，齐聚着古老与神奇、艺术与现代、自然与人文、激情与宁静，这就是哥本哈根，一个迷人的国度。

中国香港

中国香港的物价高，按最低标准，两人连吃带玩带住3晚4天4000元（人民币）左右，如果一个人住宿要更贵，其中住宿是大头。如果是冲着购物而来上不封顶。中国香港五星酒店大多在HK$2300-2800之间，四星酒店在HK$1300-2000之间，大多数自助游会选择三星酒店，价格一般在HK$850-1250之间。廉价小宾馆一般在HK$300左右浮动，最便宜的青年旅舍也需要HK$100/床。中国香港的消费绝对是一线城市的消费。

韩国首尔

首尔的消费较高。交通方面，出租车起步价2400韩元；在吃饭方面，在路边餐厅吃一个拌饭需要4500-8000韩元，喝一次咖啡3300-5000韩元。而景点门票的费用却远低于国内，有些知名景点甚至都不收门票，并且还能看到精彩的跆拳道表演。

想去这些地方玩耍的朋友们，钱包要准备的鼓鼓的哦！

人民币升值海外房产投资新热潮！

近几年海外房产势头正浓“投资30万欧元房产全家移民欧洲”、“零成本留学海外”这些标语更是噱头十足，随着越来越多的国内投资者将目光转向海外，海外房产的热情空前高涨。《不动产登记暂行条例》的出台，将着力于资产存量结构再分配。尽管是一项着眼长远的大工程，但是，中国楼市调控政策的出台及人民币持续升温，将成为新一轮海外购房热的催化剂，助推海外置业升温。

人民币升值海外房产投资新热潮！

当前的海外房产备受关注，在选择置业国时，我们应考察其经济是否处于良性状态，该地环境是否安全。相对来说，发达国家经济发展相对稳定，政治、人身也较为安全，如果您是要海外房产投资的话，就应该关注当地房地产体系是否健全，市场起伏不能大起大落，这是必须考量到的因素!

在此提醒的是海外置业是一件非常专业的事，必须关注全球金融市场的波动。各个国家经济复苏的情况不一样，所以大家在选择投资海外房产时可以选择一个正规的投资服务公司，为投资者提供足够的信息和多元化的选择，筛选出国家实力强大，经济向好，房产市场稳定，持有成本最低的来进行投资!

借道信托投资海外靠谱吗？

“借船”投资海外市场，投资者多了信托这个选项。为适应理财市场需求结构变化以及主动谋求转型，信托公司开始发展受托境外理财等资产管理业务。不过，用中信信托相关人士的话说，就是目前信托公司的海外业务还处于初创起步阶段。

百瑞信托博士后科研工作站陈进博士接受采访时表示，信托境外理财未来会是一个大趋势。因为随着金融的全球化以及资本市场的开放，金融机构纷纷开始布局海外市场；而且，信托客户多为高净值客户，在全球范围内进行资产配置的需求较为强烈。

借道信托投资海外靠谱吗？

那么，借道信托投资海外市场，到底靠不靠谱呢？

陈进说，信托境外理财的最大优势在于信托制度的优势，即信托财产独立性和风险隔离。信托公司的受托境外理财业务也会更注重差异化，能根据客户的自身情况和投资需求，提供个性化的境外理财解决方案。但同时代客境外理财对信托公司的资本实力、人才实力等都有较高要求。

“信托公司投资海外市场一是借助QDII的渠道，二是借助股东背景。比如，有些信托公司的股东有境外的分支金融机构，这有利于信托公司了解当地市场，并开拓相关业务。”用益信托首席分析师李旸表示。

随着合格境内投资者境外投资试点资格（QDIE）的落地，也有信托公司的子公司获得了投资范围更广的QDIE资格。陈进表示，QDIE的投资范围除证券类投资标的外，可扩展至境外非上市公司股权、对冲基金以及实物资产等。李旸认为，信托公司的海外投资范围取决于信托公司是否具备相应的投资管理能力，是否有相应的团队。

在实际业务中，据上述信托公司人士介绍，目前，信托公司海外投资产品主要涉及的领域包括欧美的股市、债市等以及欧美、东南亚等地的产业投资。“投资海外的信托产品可以用外币购买，一般为美元，而且门槛比国内市场的产品要高一些。”

据了解，目前国内金融机构开展境外理财业务需经过监管部门的严格审批，监管部门除了对信托公司资质提出诸多要求外，还会从业务团队投资经验、投资理念、业务方案、盈利模式、风险管控、其他合作方等多方面进行考量。而且，一般来说，信托公司也会对投资者进行认真筛选，其客户定位为机构投资者和成熟的个人高净值客户。业内人士表示，海外投资涉及市场风险、汇率风险、政治风险、税务风险、法律风险等。其中，最常见的就是市场风险和汇率风险，对投资者的专业知识和风险承受能力等都有较高要求。

所以，投资者要根据自身的风险承受能力和风险偏好选择产品。陈进说，由于境外理财的风险因素更加复杂，因此对于追求固定收益以及风险偏好较弱的投资者不建议开展境外理财，即便是具备投资实力及相应风险承受能力的投资者，也建议境外理财的资金规模不宜过大，以跨地域多元化配置为目的，而非进行短期投机。

“如果信托公司受托境外理财业务以人民币募集和计价，其中的外汇折算差额即是主要的汇率风险。”陈进表示，汇率风险的控制失当可能使投资收益被侵蚀。

投资者也要对拟投资的产品进行全面评估。上述信托公司人士表示，不仅要看信托公司的品牌和实力，还要考察投研团队的能力和水平。“信托公司海外合作方的研究能力和影响力，以及产品以何种方式投资、投资标的具体情况等也需要关注。”陈进说。

澳洲海滩疑现马航湿巾民众感叹马来西亚旅游风险太高

一年前的3月8日，马航MH370航班起飞后不久与地面失去联系。紧接着，或许是人类民航历史上规模最大的一次搜索行动拉开帷幕。时至今日，人们仍在寻找这架飞机的下落。据外媒报道，去年7月，一块带有马来西亚航空公司标志的小毛巾被冲上澳大利亚西部海岸。经过调查，澳大利亚调查人员日前表示，这块出现在澳大利亚海滩上的小毛巾不太可能来自马航MH370客机。

报道称，这块印有马航标志的小毛巾长8厘米，宽6厘米，在澳大利亚西海岸被发现，发现这块小毛巾的地点位于珀斯以北约200公里处。澳大利亚运输安全局公布声明称，这块包装上印有马航标志的湿巾于去年7月2日被发现，此后被交给澳大利亚警方。不过声明称，由于这块湿巾是一件常见物品，没有特别的标志，因此无法将其和MH370客机联系在一起。

此外，马来西亚航空系统公司(Malaysian Airline System Bhd)表示，截至2014年6月30日结束的三个月净亏损扩大至3.07亿林吉特(合9740万美元)，上年同期亏损了1.76亿林吉特。马航当季经营收入下滑7%至33.4亿林吉特，因为MH370航班3月8日失踪后乘客不愿搭乘该航空公司的飞机。

由于马航事件，很多民众对马来西亚航空充满不信任。这也情有可原。民众声称，赴马来西亚旅行、商务风险实在太高。很多民众表示，以后不敢乘坐马航，甚至由于马航事件，国内乘坐航班时也心有疑虑。“安全是最重要的，出了事故，就什么都没了。这倒不是说从此以后不出国，不乘航班，而是说外出旅游时还是要有选择性地办理签证，选择那些更有安全保障的海外航班。我喜欢去英国旅游，几乎每年都要去，就从来没发生过什么意外。”王女士笑呵呵地说。

如果你仍然不怕死，还要是要去马来西亚旅游，那么请点击下文观看马来西亚的别样风情。

拓展延伸：

阅历决定未来，李光耀从海外移民走向政坛人物的传奇人生

李光耀1923年9月16日出生于新加坡，祖籍中国广东省大埔县唐溪村，其曾祖父李沐文大约在19世纪60年代来到新加坡。李光耀是李家在新加坡土生土长的第三代，出生时其家族在新加坡生活了半个世纪。

年后澳洲房产市场持续升温拍卖市场5年来表现最佳

随着中国农历新年的过去，不同于年前期间的不温不火，年后的澳洲房地产市场迎来了一个快速增长期。针对RP Data近期公布的最新澳大利亚全国拍卖市场数据，我做出了以下总结：

澳拍卖市场近期表现抢眼，自2009年来表现最佳

从以上各首府城市最新房产拍卖数据图，我们不难发现：全国加权平均清除率为77.1%（同比去年74.2%），悉尼清除率82.8%，墨尔本表现稳定，清除率为76.5%，阿德莱德78.6%，拍卖市场增长强劲，布里斯班跟西澳珀斯较之去年有所上升，清除率分别为54.6%、40.0%。延续着前几周的强劲势头，前几周拍卖市场仍保持着一个健康积极的结果。根据我们瀚亚国际整理的前几年度数据表明，当前澳洲房产拍卖市场是自2009年9月以来表现最佳的时刻，不断出现的高清除率，在刷新纪录的同时也极大的增加了消费者信心。

高清除率持续，突显市场需求强劲，或带动房价增长

以上柱形图是澳洲房产市场上周的房屋拍卖清除率结果，值得我们注意的是，全国加权平均清除率为77.7%，为五年来同期最高数据，而悉尼的拍卖清除率更是达到了惊人的87.8%。不少人可能会问，关注这个有何用意？那么，我将继续给出一组数据，悉尼上上周的清除率为86.2%，加上本周的82.8%，这已是连续第四周清除率超过80%。众所周知，悉尼作为澳洲人口第一、经济第一、发展最为成熟的首府城市，一直以来就在某种程度上反应这整个市场的发展趋势。

沿着东海岸的所有首府城市包括行政首都堪培拉在内，都维持着高清除率，这体现出极其强劲的市场需求。由此我们也不难推测，如果接下来几周拍卖市场仍重复当前的结果，则势必影响整个市场的价格。为何？很简单，因为清除率持续在80%左右，这是市场强烈支持卖家的信号，随之带来的房价上涨也应在预期之中。

总体而言，这对关注澳洲房产市场的投资人士来说是个好消息。同样不可忽视的是，寻找良好的投资平台，及时了解市场及政策的动态，从而选择最合适的投资方案，最大化规避风险。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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英国工作签证政策需调整提升吸引留学生的能力

英国对留学生毕业后找工作的政策改变后，现在的影响是怎么样的呢？

目前的签证通道没能起到吸引人才的作用，并阻挡了有技能的国际毕业生为英国就业市场做贡献的可能

在日前发表的英国议会跨党派小组就移民问题的调查报告里，对英国政府在2012年终止“毕业工作签证”的做法予以抨击。

原本的“毕业工作签证”准许非欧盟毕业生在完成学业后，可以在最高两年的签证期限内，在英国寻找工作。

这项政策被终止后，英国留学生的数量自1994年有记录以来，去年首次出现下降。

英国议员们指出，“政府应该重新考虑现行的毕业工作签证”，该政策应该“在竞争日益激烈的国际市场里，最大限度地提高英国高等教育的吸引力”。

该报告指出，留学生的工作签证政策应“服务于英国用人单位的利益，特别是在经济速度快速增长的国家”。

他们认为，这样才能释放一个积极的信号，那就是英国“大门敞开”。

这份报告同时建议要“建立新的移民通道，帮助非欧盟留学生在正规英国院校毕业后，能有至少12个月的时间用于找工作”。

负责该调查的英国议员布鲁姆菲尔德(Paul Blomfield)说：“这份报告揭示了终止毕业工作签证后，对英国大学和贸易的消极影响。”

他说：“目前的签证通道没能起到吸引人才的作用，并阻挡了有技能的国际毕业生为英国就业市场做贡献的可能。”

该跨党派小组的另一位议员贝根(Richard Bacon)说：“英国政府目前执行的毕业工作签证计划正危及到英国吸引全球人才的地位。”

他说：“我们需要调整政策，以提升我们在全世界吸引留学生的能力。”

另据一份报告中指出，留学生问题也将成为今年英国大选中的一个议题。

很多英国大学生对目前英国政府对待海外留学生的政策不满。他们认为，非欧盟留学生为英国经济做出很大贡献，但有些国际留学生感觉自己“并不受欢迎”。

同时，英国投资贸易署开展的留学生实习计划也给留学生在就读期间提供了用武之地。

伯明翰的一家金融公司在这个项目下与安斯顿大学(Aston University)合作，他们提供的实习机会帮助这家公司克服了业务中的文化与语言障碍。

这家公司在过去的12月里雇佣了七名分别来自立陶宛、罗马尼亚、尼日利亚和塞浦路斯的留学生，这些留学生在工作期间，直接促进该公司的出口业务、和对海外市场的开发。

卡迪夫商学院的教授派克(Foreman Peck)的一份独立研究中指出，英国经济中的语言和文化壁垒，导致每年大约流失480亿英镑的海外收入。

澳洲首府房市现曙光堪培拉房产交易达五年新高

澳洲首都堪培拉的房屋市场随着贷款买房人数的增长而持续发展，并创下至少五年来的第二高点。

堪培拉房市展现骄人的增长势头

查看堪培拉的精品房源

据澳洲的国家统计局研究表明，今年1月份，堪培拉有860宗大型房屋借贷交易完成。这一数字只比2009年12月份少一例，在那之后交易数量大幅下降。堪培拉在1月的房屋交易数量紧追塔斯马尼亚，后者也仅仅多出13例。

Domain集团高级经济学家安德鲁•威尔森（Andrew Wilson）认为，这对堪培拉房产市场有着积极的影响。“我们不仅看到了被拍卖出去的房屋的数量创了记录，而且还看到了三年来的最高拍卖率。”他说，“拍卖是很好的衡量房屋市场的指标。过去几年的房屋市场就像过山车，但是现在消费者信心正在从公务员裁员中恢复起来。”

威尔斯博士表示，堪培拉房市先前没有看到过房屋购买者对于利息下调后的反应，但是现在房市的增长势头，可能反映出减息的效果了。他说：“现在对于堪培拉来说，所有的迹象都表明房市上扬，也是时候了。”

当民众想要在澳洲买房或建房时，这会给民众对于堪培拉长期房屋市场前景带来信心，而最终，一个可持续发展的房屋市场将会给堪培拉提供就业机会，这对所有堪培拉人来讲也是巨大的收益。

首席部长安德鲁•巴（Andrew Barr）表示，堪培拉政府正致力于确保当地房屋市场持续走高。“考虑到联邦政府的裁员，这将是一个持续的挑战，”他说，“但比起1996年的那次裁员，我们可以乐观的看到，外在因素对我们经济的影响变小了，经济的自我调节能力变强了。”

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