说好的房价暴涨呢?悉尼部分城区房价增幅竟低于通胀

房市繁荣令悉尼大部分地区的业主都大发横财,但这种好事其实并不是每个人都能摊上。

澳洲房产机构Domain的报道,虽然过去2年悉尼的平均房价整体增长了大约30%,有些城区的增幅甚至超过五成,但有些地区的房价几乎原地踏步,甚至倒退。其中最明显的是东部、北岸、北部海滩和南部的一些高威望区。

例如哈金港(Port Hacking)上的水岸城区Burraneer,距离市区只有26公里,但Domain集团的数据显示这个地区的房价在2年内只增长了3.4%,还不及通胀。又如东部的海滨城区Bronte,2年内的房价增幅不足8%,而同期北部海滩的Balgowlah Heights增幅达到10.7%。

悉尼房价增长“拖後腿”的城区

Domain集团高级经济学家韦森(Andrew Wilson)表示,驱动房价的因素主要是投资者、自主型业主和中端买家,他们都希望趁低利率入市。而很多高威望区被遗忘是因为他们对利率不太敏感,这些地区的买家和卖家受股票市场的影响更大。

悉尼的民宅,虽然价格也有增长,但跟市场的其他部分不一样。那是因为市场条件不适合它们。”韦森说高端市场在2007年金融危机前达到峰值,而现在已经倒退回那些水平。

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李光耀去世,给新加坡留下了什么?

据新加坡总理公署23日公告,新加坡前总理李光耀因病于当天凌晨3时18分点去世,享年91岁。

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很显然,国父李光耀给新加坡留下了一大笔遗产。

单就房产而言,就功勋赫赫。如果没有李光耀,现在新加坡还是一个贫穷荒芜的渔村。正是李光耀,让新加坡变成繁荣昌盛的天堂。

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李光耀去世,給新加坡留下了什麼?
李光耀去世,給新加坡留下了什麼?

让我们来看看新加坡的住宅介绍吧。

一、新加坡房产种类

  • 建屋局组屋(HDB)

相当于国内的经济适用房, 由政府建屋局统一规划并建造,属于带有津贴性质的保障型住房。组屋主要集中在非市中心的地铁沿线。现在新加坡有85%的公民都住在组屋里,而且绝大多数都是自有产权,只有很小一部分是向政府以很低廉的价格租赁。剩下来的15%的新加坡公民则住在高档的商品住宅里。

新加坡房产背景知识介绍

根据新加坡政府规定,只有新加坡公民可以买新的HDB组屋,永久居民只能购买二手房。

  •  执行共管公寓(EC)
    类似私人共管公寓,但只有符合条件的新加坡公民可以买。
  • 私人公寓
    外国人可购买私人公寓,公寓一般都配有包括俱乐部、操场、健身房、游泳池、网球场和烧烤台等在内的全套设施。
  • 有地房产
    有地房产通常指拥有私有花园、车库的别墅。外国人和新加坡永久居民不可以买。

二、新加坡的房产面积都是实用面积、精装修

新加坡的房产面积都是实用面积,没有公摊,每个单位都免费带车位,不需要另外买。而且都已经进行了基本的装修,包括地板、墙面、衣柜、空调、冰箱、厨房和卫生间的设施等。

三、新加坡房产户型划分

新加坡关于大小户型面积的划分,普遍认为90平方米以下房型为小户型,90平方米-144平方米为中户型,144平方米以上则定义为大户型。

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新加坡房市政策相关规定

居外网海外置业系列——新加坡买房百科

 

为让中国人买房 老美也是蛮拼的!

中国富人60%想在海外买房

现年44岁的居外网联席CEO安祖耀说:“中国消费者过去会找到我们说:‘我用50万美元能买哪儿的房呢?’现在,他们会同时考虑三四个国家。”有4年历史的居外网总部位于上海,它面向的是希望在海外购房的中国客户。

居外网说,它在58个国家有超过480万处房源。该网站说,目前并不缺客户,中国最有钱人中的60%都在酝酿到海外买房

在奥兰多享受精品度假生活 Encore俱乐部即是“归家之旅”

现代都市生活喧嚣繁忙、千变万化,科技高速发展、社会日新月异,身在其中的你我似乎也不得不随之加速运转。匆忙奔走的间隙,想必您免不了提问自己:多久未放松紧绷的神经?多久未与家人欢聚?多久未重温内心的安宁,找回真正的自我?

现在,您的这些疑问将在Encore俱乐部得到化解。Encore俱乐部占据美国旅游城市奥兰多著名度假村的最后一席住宅用地,致力于为您和您的家人打造精品休闲度假生活。走向Encore俱乐部,您便真正踏上了归家之旅。

投资完美度假城市奥兰多,投资全家的美好未来

宜人的气候、美丽的风景、闻名世界的景点,令美国佛罗里达州奥兰多成为了世界上最完美的度假地点之一。奥兰多市环境整洁,居民非常友善,被公认为是旅行、露营、水上活动、蜜月及家庭旅行的最佳去处,每年接待游客约5900万名。

美国佛罗里达州奥兰多——世界上最完美的度假地点之一
美国佛罗里达州奥兰多——世界上最完美的度假地点之一

奥兰多拥有世界上最大的迪斯尼乐园,与洛杉矶迪斯尼世界齐名,美国境内最大的海洋世界也位于奥兰多。值得一提的是,由华纳兄弟与环球影城公司合作兴建的“哈利波特的魔法世界”,就位于两大电影制片商在奥兰多面积达787英亩的主题公园内。此外,奥兰多还有环球影城、冒险岛乐园及无数的旅游景点,造就了它“美国人心中最佳观光地之一”的地位。随着旅游地产投资升温、经济危机阴影退散,奥兰多的房地产市场蕴含深厚潜力。

奥兰多有众多主题乐园和旅游景点
奥兰多有众多主题乐园和旅游景点

2013年起,奥兰多的房地产市场开始摆脱经济危机的影响,房价迅猛上涨。2013年奥兰多房价上涨幅度达到18.42%,2014年上涨幅度为8.8%,目前奥兰多的房价中位数为138,700美元,呈稳定增长趋势,预计未来一年涨幅至少为3.2%。2008年经济危机前,奥兰多房价中位数最高为235,000美元,因此奥兰多房价还有相当大的增长潜力。

位于奥兰多著名度假村内的Encore俱乐部地理位置十分优越
位于奥兰多著名度假村内的Encore俱乐部地理位置十分优越

跟美国其他热门旅游城市相比,奥兰多房地产市场处于复苏之中,但并不像迈阿密等城市那样,房价已趋近顶峰,投资的回报空间有限,因此投资奥兰多房地产市场不失为明智之举。目前奥兰多每年都接待约5900万游客,旅游房地产成为热门,越来越多的游客更倾向于全家租赁当地别墅居住,而非入住酒店,因此奥兰多房市对大户型度假别墅的需求量急剧增长,但目前这类别墅正是奥兰多市场上的稀缺资源。面对这样的投资契机,Encore俱乐部应运而生。这个社区占据了奥兰多著名度假区Reunion Resort的最后一席住宅用地,为买家精心设计5-10卧的大户型别墅,35万美元起步的价位十分具有吸引力,因此在奥兰多房地产市场上独具优势,相信定能确保您的投资得到丰厚回报。

得天独厚的Encore俱乐部,入住优质度假区的最后机会

Reunion是奥兰多屡获殊荣的度假区,创立至今已有十个年头,而Encore俱乐部就是该度假区内最后一片也是最好一片新建住宅区。相信您在踏入Encore俱乐部的那一刻起,就会被放松的度假气氛所包围,您的家人——从学步稚童到垂髫老者——都能在此找到属于他们的生活乐趣。

入住Encore俱乐部,即可尽情享受挥杆之乐
入住Encore俱乐部,即可尽情享受挥杆之乐

Reunion 度假区拥有三个标志性的高尔夫球场,设计者是杰克•尼克劳斯、阿诺•帕尔默和汤姆•沃森,其美好体验在全球也首屈一指。这些球场有着美丽的自然景观,独特球道设计富有挑战性,多年来已经赢得了无数奖项和追捧者。全球只有 Reunion能够提供安妮卡•索伦斯坦广受好评的 ANNIKA Academy™ 高尔夫学习课程,为全家人提供专业指导。

高品质度假别墅住宅区——奥兰多Encore俱乐部
高品质度假别墅住宅区——奥兰多Encore俱乐部

这个高品质的度假社区距迪斯尼乐园、“哈利波特的魔法世界”主题乐园仅有5分钟之遥,距环球影城、冒险岛乐园、海洋世界、乐高公园也非常之近,相信会让您的家人、尤其是孩子时刻感受到欢乐气氛。此外,若居住在Encore俱乐部,您跟家人还有机会前往附近的肯尼迪航天中心,一览浩瀚宇宙、观看火箭发射;抑或前往佛罗里达购物中心和奥兰多奥特莱斯商店,尽情购物、畅享美食。您也可以选择在周边的哈利公园度过一个下午的悠闲时光,置身绿树繁花之中,欣赏令人心醉的热带美景。

Encore俱乐部设有大量休闲娱乐设施
Encore俱乐部设有大量休闲娱乐设施

Encore俱乐部不仅位于奥兰多著名度假区中、离各大游乐项目和旅游景点只有数步之遥,还拥有众多度假和娱乐设施,屋主可享用Reunion度假区的合家欢游乐场,包括泳池、十多家餐厅、全方位服务的 SPA 水疗中心、自行车租赁服务、数英里的步道小径、排球场等。Encore 俱乐部设有会所,只向业主开放,方便宾客登记入住,同时配备 24 小时的礼宾服务,提供家政、买菜、上门维修和其他个人服务。此外,Encore 还设有儿童俱乐部,您的孩子们可以在此度过主题策划日和周末之夜,这里的活动草坪上会安排艺术、手工艺、音乐、水上游乐和游戏项目。

奥兰多Encore俱乐部为您精心打造完美假日
奥兰多Encore俱乐部为您精心打造完美假日

有如此多的旅游景点和休闲去处,Encore俱乐部可谓是为了完美假期而量身打造。您和家人定能沉浸于Encore俱乐部营造的精品度假生活方式之中,这里远离喧嚣,欢乐的氛围将身心的疲惫尽数洗涤,在这里的每一天,都会是完美的一天。

欲了解Encore俱乐部开发商详情,请点击:http://www.juwai.com/news/119781.htm

欲进一步了解奥兰多度假房产优势,请点击:http://www.juwai.com/news/122758.htm

欲进一步了解物业详情,请点击:http://www.juwai.com/13985890.htm

(本文内容资料由客户提供)

入住美国长岛海湾阳光别墅 告别阴雨和雾霾

今年春节以来,中国南方地区阴雨连绵,报道称南方的阴雨天气将持续至3月底。由于阳光渐成稀缺之物,人们的“心情指数”也随之跌入谷底。另外,雾霾问题再度引发注,出于对生活环境、空气质量的担忧,不少人开始将目光转向海外。美国纽约以北的长岛海湾沿岸地区气候温和、光照充足、空气清新,那里精美舒适的海滩别墅也许能成为您暂别阴雨和雾霾的第二家园。

纽约“私家海岸”:享受海景、阳光和清新空气

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纽约以北的长岛海湾地区美景
纽约以北的长岛海湾地区美景

长岛海湾(Long Island Sound)是北大西洋的半封闭海湾,位于美国纽约、康涅狄格州海岸和长岛之间。纽约和布朗克斯郡东部海岸、威斯彻斯特郡和康涅狄格州南部海岸、长岛北部海岸,均属于长岛海湾沿岸地区,该地区有超过800万人口居住,拥有纽约等美国大都市。长岛海湾两岸分布着不少高档社区和豪宅别墅,其中威斯彻斯特郡(Westchester County)、长岛(Long Island)、康涅狄格州西南部(southwestern Connecticut)的沿海地区房价在全美位列前茅,与纽约距离近、临近长岛海湾是这些地区房价居高不下的主要原因。

纽约以北的纽约州和康涅狄格州地区素有“纽约后院”之称,不少在纽约工作的人选择在该地购房,因为从这里乘车至纽约仅需几十分钟,房价又比寸土寸金的纽约市区合理不少。此外,生活在纽约市区的人也常常选择在该地区购买度假别墅,构建“第二家园”,因为哈德逊河谷和卡茨基尔山地区风景优美、空气清新,是度假旅游的圣地,而长岛海湾沿岸地区则是享受阳光和海景的绝佳去处。

如果说哈德逊河谷地区是纽约的“后花园”,那么纽约州和康涅狄格州的沿海地区则是纽约的“私家海岸”。该地区位于纽约以北、跟长岛隔海相望,具有得天独厚的优势:既能方便、快捷地前往纽约曼哈顿,又能享有绝美的海景和大海的宁静、清新,居住于此,您可以随时享受海边漫步,每天都能观赏日落的壮丽景象。

纽约以北沿海分布着一些优质居住社区,比如纽约州威斯特彻斯特郡(Westchester County, NY)、康涅狄格州格林威治(Greenwich, CT),这些社区放眼整个美国都能占据领先位置,它们拥有美丽的房屋、卓越的文化、无与伦比的美景、整洁的环境、温和的气候和清新的空气。相信您在这里一定会找到理想的“第二家园”,跟阴雨连绵的天气和扰人的雾霾说再见。