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美國賣房“潛規則”：3月中旬至4月中旬獲利多

計劃賣房嗎？想賣個好價錢且快速脫手嗎？那就得保握現在。壹份最新的研究發現，壹年中最佳賣房時機是從三月中旬至四月中旬。該研究也表示，在過去5年裏，房地產的潛規則有了很大的變化。

三月中旬到四月中旬這段時間賣出的房子，平均速度可比壹年中其他時段快上15%，價格也可比均價多2.3%。而舊金山的房產於旺季出售，2%就意味著多出$2.2萬的收益

美國房地產交易數據庫信息網站Zillow在2015年1月出版的新書——《Zillow論述：房地產新規則》（The New Rules of Real Estate）中提到，壹年中最佳賣房的時機是從三月中旬至四月中旬。但是，各地確切的最佳賣房時機還得看氣候，如天氣和煦的邁阿密現在即是賣房的好時機；天氣嚴寒的波士頓則需等到四月中旬至下旬。

《Zillow論述：房地產新規則》的共同作者Zillow執行長拉斯科夫（Spencer Rascoff）和Zillow首席經濟學家漢佛萊斯（Stan Humphries）表示，賣房如果能夠掌握好時機，不僅可以快速賣出，還能賣得好價錢。

他們的研究發現，三月中旬到四月中旬這段時間賣出的房子，平均速度可比壹年中其他時段快上15%，價格也可比均價多2.3%，如果換算成全美房價收益那就是超過$4,300（美元，下同）。如果妳的房子座落於熱門地區，如舊金山的旺季出售，2%就意味著多出$2.2萬的收益。

賣房新規則：漂亮的浴室比漂亮的廚房更吸引人

在拉斯科夫和漢佛萊斯的新書中還有壹些有趣的新發現，本文整理如下：

賣房時整修浴室的售價將比整修廚房要來得高；
在售屋廣告上加個“cute”（小巧玲瓏的意思）字眼會提高妳的房價；
他們並不建議在好學區投資爛房產，因為增值的空間很有限。
如果妳的住宅方圓400公尺內有星巴克咖啡店（Starbucks Coffee），那先恭喜妳，因為妳的房價可比市值高，在1997年到2014年這17年間，住家附近有星巴克的房價上漲率高達96%；而同壹時段的全美平均漲幅為65%。
房屋所在街道名稱也會影響售價。如果街道名有Ct.（Court）和Way 等字樣，住宅售價會比有Blvd.（Boulevard）或St.（Street）的同類房價高。而座落於Ct.（Court）和Way 的房屋，如果街道只有名稱而沒有數字，售價會更高。

以下是美國6個城市最佳售屋的時機及其收益：

1. 全美平均值

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：15%
比均價高百分比：2.3%
比均價高出的價格：$4,300

2. 亞特蘭大（Atlanta）

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：14%
比均價高百分比：6.2%
比均價高出的價格：$7,200

3. 波士頓（Boston）

最佳賣房時機：四月中旬至下旬
比平均售出速度快：13%
比均價高百分比：4.6%
比均價高出的價格：$8,100

4. 達拉斯－沃斯堡（Dallas-Fort Worth）

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：22%
比均價高百分比：3.5%
比均價高出的價格：$5,800

5. 邁阿密－勞德代爾堡（Miami-Fort Lauderdale）

最佳賣房時機：三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快：16%
比均價高百分比：3%
比均價高出的價格：$3,500

6. 舊金山（San Francisco）

最佳賣房時機：三月上旬到四月中旬
比平均售出速度快：10%
比均價高百分比：5.9%
比均價高出的價格：$22,000

7. 西雅圖（Seattle）

最佳賣房時機：三月中旬到四月中旬
比平均售出速度快：16%
比均價高百分比：2.8%
比均價高出的價格：$64,000

可賣出高房價的原因

1. 選對時機：售屋資訊留在首頁的時間愈久

大部份的買房者都會在三月初開始搜尋房地產資訊，任何在網站上的售屋信息可能很快就會因不斷新增的售屋資料被往後推，這樣壹來就不容易被買房者看見。研究數據顯示，全美上網搜尋新屋最大的點擊量是在二月底到三月初之間。所以，當妳早於最佳時機將售屋訊息放在網絡上，那很快會被擠到後面的列表。

《Zillow論述：房地產新規則》建議，在三月下旬或是四月上旬將房屋訊息上傳到售屋網站是最佳時機。

2. 吸引真正買家

賣房信息最主要是能夠吸引真正想買房的人，那應如何找出這些人呢？《Zillow論述：房地產新規則》建議，賣家可以看看買家是否已和房屋中介或是房貸經紀人簽約，如是，這意味著他們是認真地想買房，且已跨出第壹步。Zillow的數據顯示，四月初是這些房屋中介與房貸經紀人開始熱絡之際。

3. 時間就是金錢

賣房如果可以越快脫手越好，1月1日後，在房屋推出市場的第壹個顯著下降點就是三月下旬，這個時間點也是最終成交價和標價之間差額最高的。

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中國人買島就像買房子！1.4億購昆士蘭度假勝地夢幻島

中國買家購買澳洲昆士蘭州著名的度假勝地夢幻島

近日，中國投資集團（China Capital Investment Group）以約3千萬澳元的價格成功購買澳洲昆士蘭州著名的度假勝地夢幻島（Daydream Island Resort)。澳洲房地產代理公司CBRE的高級顧問百茲（Wayne Bunz）和房產代理 Ray White的懷特（Dan White）均證實了這筆交易。

這座澳洲島嶼在2012年底的報價是6,500萬澳元。隨著澳幣貶值與強勁的中國房產投資進入澳洲，這是第二處澳洲度假勝地被中國買方買去，第一處被中國買家購買的度假勝地是利德曼島（Lindeman Island），於2012年被中國白馬集團（Whitehorse）購買。

夢幻島每年可營利2700萬澳元，是一家4.5星級的度假酒店，共有296個房間。2000年，天然維他命食品公司（Nature’s Own）創始人布利溫（Vaughan Bullivant）斥資2500萬澳元承建了這間夢幻島酒店。布利溫於1997年以1.37億澳元賣掉了他斥資近5千萬澳元的食品公司。

夢幻島是眾多聖靈降臨（Whitsunday）島嶼群的其中一個島嶼。昆士蘭度假勝地過去一直由於較高的澳幣彙率及亞洲度假勝地的廉價機票而經營慘淡。布利溫表示夢幻島在2012年時仍在營利。他在2012年的出售廣告中說：“夢幻島對我來說一直非常重要，我投入了畢生的精力與我的管理團隊一起經營了一個美麗的熱帶島嶼勝地。”他表示自己已經65歲了，想退休花更多的時間旅游或和家人在一起。

據悉，夢幻島原有兩個所有人威廉（Keither Williams）和布利溫，後來威廉把股權賣掉了。夢幻島是昆士蘭聖靈降臨群島分支莫利群島（Molle Group）七大島嶼之一。該島是長1公裡最寬處為400米的小島。

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舊金山灣區學區房大搜羅：帕拉阿圖最貴聖拉蒙最超值

學區房是華人的最愛，全美尤以灣區有德天獨厚的教育資源，而讓這裏的房地產炙手可熱。這次我們就盤點壹下灣區擁有最好美國學區房的7座城市，提供買房投資的壹個重要參考。

學區房是華人的最愛，全美尤以灣區有德天獨厚的教育資源

皮蒙特（Piedmont）

被加州奧克蘭（Oakland）包圍的皮蒙特（Piedmont），方圓1.678平方英裏，人口才1萬多人。從去年11月中-今年2月份，其房屋上市價格均價252.22萬美元。銷售均價197.5萬美元。去年11月份中旬-今年2月份，房價725美元/平方英尺，比去年同期增32.8%。雖然處在奧克蘭包圍之中，但其犯罪率卻遠低於奧克蘭和加州平均。家庭戶平均單元價值達76萬美元。

皮蒙特德有3所小學，高中和初中各壹所。2013年，高中API高達908分。其中，亞裔學生更高達948分。每年其上大學的比例非常多。在加州屬於最好的壹類學區。

聖拉蒙和丹威爾（San Ramon、Danville）

丹威爾（Danville）上市均價133.8萬美元，銷售中間價99.5萬美元，比去年同期增加6.4%，但房屋銷售數量減少12.7%。431美元/平方英尺，比去年同期增長2.6%。和Danville相鄰的城市聖拉蒙（San Ramon），房屋上市均價103萬美元，銷售中間價75萬美元。410美元/平方英尺，比去年同期上漲9.3%。

家庭年收入和人均年收入中間值，Danville分別為12.58萬和5萬美元；San Ramon分別為9.58萬和4.23萬美元。

San Ramon Valley聯合學區可說是灣區最好的學區。San Ramon的Monte Vista高中2013年高中API為913分，亞裔為950分。

Dougherty Valley高中2013年API為928分，亞裔高達965分。San Ranmon Valley高中為884分。小學和中學除1所外，其他API幾乎都在900分以上。

如果想要到最高分的學區，但是房價又相對便宜的地方，聖拉蒙是7座城市性價比最高的壹個。她是壹座較新的城市，位屬偏遠，到矽谷或舊金山相比其他城市有劣勢。

帕拉阿圖（Palo Alto）

灣區房價最貴的學區房。今年2月份，上市均價344.5萬美元，銷售中間價213萬美元，每平方英尺平均高達1,444美元，比去年同期增長18.2%。帕拉阿圖的熱門社區包括市中心和老帕拉阿圖，上市均價分別為493.8萬和575.9萬美元。

家庭年均收入達11.75萬美元，人均收入5.6萬美元。每戶平均住宅價值81.18萬美元。帕拉阿圖的學區除了分數高之外，生源皆來自本身城市，沒有招收其他城市的學生，有別於中半島的其他城市。

其兩所高中，Henry M. Gunn High 2013年API高達917分，亞裔學生高達954分。另壹所Palo Alto高中2013年API為905分，亞裔學生高達968分。

庫伯蒂諾（Cupertino）

庫伯蒂諾（Cupertino）房產上市中間價為170萬美元，銷售中間價為143.7萬美元，平均每平方英尺827美元，比去年同期增長9.1%。家庭戶均收入10.9萬美元，人均收入4.47萬美元。房屋每單元中間價64.9萬美元。

Cupertino有3所高中深受華人追捧：Cupertino高中、Homestead高中和Monta Vista高中。Monta Vista高中2013年API高達956分，亞裔學生為969分，亞裔學生人數較多，佔總學生數的77%以上。Cupertino高中2013年API為906分，Homestead的API2013年為873分，其中亞裔平均為930分。

普萊森頓（Pleasanton）

上市均價144.39萬美元，銷售中間價83.7萬美元。平均每平方英尺470美元，比去年同期增加16.3%。家庭年收入中位數為10.3萬美元。

其公立學校有Amador Valley高中和Foothill高中，學生以白人學生為主。私立高中有The Quarry Lane高中。其中Amador Valley高中，2013年API為897分，亞裔為954分。Foothill高中在2013年API為871分，亞裔雖佔不到1/3，但API高達934分。

菲利蒙（Fremont）

菲利蒙（Fremont）房屋上市中間價105.5萬美元，銷售中間價約70.8萬美元。平均平方英尺485美元，比去年同期增長15.5%。家庭年均收入中間數為8.2萬美元，人均收入3.1萬美元。

菲利蒙高中有Irvington高中、John F. Kennedy高中和著名的Mission San Jose高中，API成績分別為884、743、951。Mission San Jose高中的亞裔分數更達到968分。另外，私立高中有Fremont Christian School。熱門社區Warm Spring上市均價99.3萬美元，Irvington為84.6萬美元。

洛斯蓋托斯和薩拉托加（Los Gatos、Saratoga）

Saratoga地區今年2月份銷售價格755美元/平方英尺，比去年同期增長6%。房屋上市中間價441.4萬美元，銷售中間價191.5萬美元。家庭年收入中間值為15.5萬美元，人均年收入6.5萬美元。房屋單元均價100萬美元。

2月份前，Los Gatos上市中間價為255.2萬美元，銷售中間價為130萬美元。685美元/平方英尺。家庭戶均收入中間值為11.9萬美元，人均年收入為5.6萬美元。

2013年Saratoga高中API為938分，亞裔為967分。小學和中學非常出色。還擁有壹些在加州排名前列的私立中學，如Sacred Heart學校。Los Gatos High以白人學生為主，2013年全校API為883分，亞裔學生僅佔大約1/10，但API較高，2013年達940分。

（以上房價數據來自於Trulia網站，API數據來自於加州教育廳網站）

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中國香港十多平米房月租近萬港元

跟內地壹樣，中國香港房地產市場也總最創意十足的市場。最近又出現壹個新概念叫做“納米樓”，大家是否知道是什麽意思呢？

這個新名稱跟高科技納米技術無關，而是專指某些小得不能再小的住宅戶型——在過去實用面積30平方米以下的單位曾被稱為“細單位”或是“細價樓”，然而隨著樓市連續6年上漲，即便小型單位也不再“細價”，動輒要四五百萬元港幣以上。更小的戶型曾被諷“劏房戶”(意指面積小得像壹套完整住宅切割成幾套)，但到了今日，最受追捧的小戶型甚至比“劏房戶”還要小，於是被人用“納米樓”形容，以極言其細小。

中國香港十多平米房月租近萬港元

例如在港島東的北角地區，近來壹個實用面積僅128平方英尺(約11.9平方米)的“開放式”(即廳房無間隔)租盤，月租卻高達9800港元，平均每平方英尺租金高達76.6港元，甚至高於不少傳統豪宅區。類似的十余平方米超小單位，售價紛紛達到近300萬港元，每平方米售價可高達20萬元港幣以上。

市場的極速轉向令不少人愕然，僅僅在4、5年前，小型住宅還門庭冷落，輿論壹窩蜂地譴責開發商只愛建豪宅賣高價，忽略普通家庭住房需求。然而，政府差餉物業估價署去年數據顯示，全年實用面積在430平方英尺(約40平方米)以下的迷妳型住宅，全年樓價升幅最高，達到15%。與此相比，實用面積在1722平方英尺(約160平方米)以上的大型住宅，全年樓價則升幅只有3%。

去年7月，筆者曾寫過壹篇專欄《李嘉誠如何“賺盡中國香港最後壹分錢”》說的是李嘉誠別出心裁地在新開售的樓盤中設計了壹個實用面積僅約16平方米的迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過筆者認為這雖然看似荒誕，卻顯示了市場的需求。時隔半年看來，李首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。

日前占據了不少報紙財經版頭條的，是中國香港地產界大佬新鴻基地產同時向城市規劃委員會申請5個項目修改規劃，要將原本設計的大、中戶型改建成更多的小戶型住宅。這幾份規劃的修改幅度堪稱“瘋狂”，在同樣地皮面積上的擬建住宅竟然從1500多套暴增到超過11000套。

這樣猶如“變魔術”的修改規劃，要訣就是劃出大量超小單位，在某些項目中實用面積低於20平方米的“納米樓”供應量超過壹成，整體中小戶型占比超過90%。新鴻基對此表示，改為興建更多中小型單位是考慮市場和用家需要，也配合政府“加大房屋供應量”的方向。

由於申請修改規劃的部分地皮位於中國香港較為偏遠的新界元朗別墅區，不少業內人士預計很可能不獲批。壹名過去曾任立法會議員，現為關註地產業的民間智庫成員的人士表示，當地原本是密度很低的別墅區，現在大面積修改規劃的後果是令區內人口密度大增，各方面配套尤其是交通是否能承受會是大問題，因此政府城市規劃委員會必然要多方面仔細考慮，恐怕不會輕易批準。

不過，新鴻基並非唯壹壹家申請修改規劃的開發商，由於小型單位的回報實在太過誘人，業界大多預計未來會有更多開發商提出類似的申請，甚至形成壹股潮流。

去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。去年7月李嘉誠在長實新開售的樓盤中設計了迷妳戶，被媒體冷嘲熱諷“小過牢房”，不過時隔半年看來首富在樓市走向上的確有先見之明，地產業界今日已經開始群起追隨這壹潮流。

中國香港人的住房面積長期不到內地城鎮壹半，至今超過50%的私人住宅面積低於50平方米，現在看來這似乎還遠不是盡頭。今天超小型樓盤越建越多，原因當然不是中國香港人喜歡住得擠，而僅僅是大房子買不起。在1997年中國香港樓市泡沫爆破後，政府壹度為了維護脆弱的市場近10年沒有主動推出住宅地皮拍賣，令隨後多年住宅供應不足；再加上港幣長期受美元低利率政策影響，樓市需求旺盛，價格不斷上升。

過去幾年，政府絞盡腦汁，以高稅率限制外來投資者和移民在港買房，又以限制貸款的方式壓抑樓市需求。然而住房需求實在過於旺盛，當政府限制豪宅貸款，購買力就迅速轉移至中小型住宅。上月底，中國香港金管局再將價值700萬以下的自用住宅按揭貸款率也統壹下調到60%，令首付資金有限的買家進壹步向下轉移，追捧起總價卻相對較低的“納米樓”來。

大家知道中國香港貨幣政策完全不自主，預測中國香港樓市走向實在困難。對於目前的怪現狀，業界和機構分析人士眾說紛紜：有人警示小型住宅“泡沫”太嚴重，短期內甚至幾個月內就可能爆破；有人相信中國香港只要“挺住”到美國加息，月供負擔上升自然會讓樓價恢復正常；也有人覺得當小型住宅與中大型的升幅巨大差距持續壹段時間，小型住宅價格就會接近中大型住宅，屆時部分買家會自然分流到中型住宅市場……

不過，筆者認為不難判斷在未來幾個季度的樓市成交中，必然會出現供應不斷增加，成交價不斷下跌的景象。只不過這裏的“供應增加”指的是住宅面積不斷縮小，壹套房變成兩套，兩套變成四套……而成交價不斷下跌，則指的是總價下降，但單位價格(每平方英尺價格)不斷上升而已了。

港幣兌換人民幣的匯率走勢 – 港幣兌換人民幣如何計算

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坐擁地中海與摩納哥美景浪漫法國豪宅讓您盡享度假風情

享有地中海美輪美奐的景致，感受愜意舒適的大自然氛圍——如今有壹棟法國豪宅讓您有機會擁有出現在電影裏的度假式生活。這處迷人的住宅坐落於壹個寧靜的地區內，占據羅屈埃布蘭卡馬爾坦（Roquebrune）鎮境內壹個中世紀村莊中最高的壹處地勢，室內裝飾設計兼具華貴氣質與藝術氣息，十分震撼人心。

坐擁地中海和摩納哥美景，盡享世外桃源般的生活

這是壹處卓越的三層式家庭住宅，豪華且獨特，坐擁絕美的風景，讓人盡享世外桃源般的生活，重歸心靈的寧靜。建築外觀頗為大氣優雅，在綠化的掩映下顯得格外迷人。並且從這個住宅可以遠眺到海天壹色景致，海濱風光壹覽無遺，在當地亦是壹棟珍貴的稀缺豪宅。

這棟豪宅為投資者打造出了頗具豪華、私密、寧靜、雅致等魅力的生活化環境，並且坐擁壯麗的地中海和摩納哥美景，通體流露出無與倫比的品質。它非常適合投資者來此享受遠離喧囂的度假生活，也是多人口居住的絕妙之選。悠閑唯美的城鎮景色和蔚藍色的海岸美景，都將是您購買這棟住宅的巨大收獲！

然而，除了享有私密與幽雅，從本住宅出發，又可很快前往熙熙攘攘的城區，享有便利十足的生活。從這裏出發，距離摩納哥只有6公裏；距離芒通鎮（Menton）1.2公裏；距離尼斯市（Nice）22公裏。另外，距離拉蒂爾比耶鎮（La Turbie）12公裏，埃茲鎮（Eze）14公裏。從住宅可以很便捷地去往許多城鎮和景點，也可以享有精彩紛呈的娛樂生活——高檔餐廳、咖啡店、運動娛樂，應有盡有。

這處迷人的住宅坐落於壹個寧靜的地區內，占據羅屈埃布蘭卡馬爾坦（Roquebrune）鎮境內壹個中世紀村莊中最高的壹處地勢，室內裝飾設計兼具華貴氣質與藝術氣息，十分震撼人心

這處物業的設計擁有許多值得稱道的亮點，設計師的巧妙心思讓人過目難忘。無論是整體格局還是各種裝飾，都風格凸顯、與眾不同

主宅采用開放式設計，設有時尚的、灑滿陽光的暖房風格餐廳，從餐廳內可欣賞到地中海上的動人美景

客宅則位於土地的另壹側，宛如壹顆小寶石般美麗而充滿風韻，同樣享有地中海的數道風景

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投資新西蘭最南端的優美城市高品質旅館帶來獨特機遇

因佛卡吉爾（Invercargill）是新西蘭最南端的城市，也是新西蘭南島的商業中心之壹。由於地處新西蘭最南端，這裏氣候微寒，擁有濃郁的蘇格蘭風情，很多英國移民也鐘情於此地。當地有壹處高品質旅館正在出售，享有樹木蔥郁的環境，帶有7間客房，另有壹套2居室公寓套房。該物業整體可作為壹處含9至10間臥室的住宅，為您帶來獨特的置業機會。

優美城市因弗卡吉爾，讓您領略新西蘭的獨特魅力

因弗卡吉爾是新西蘭最南端的城市之壹，也是新西蘭南島的商業中心之壹。這個城市的四周環境非常天然，由大面積的政府保留土地和海洋保護區組成，這其中包括了南島西南角的峽灣國家公園和Catlins海岸地區。當地很多百多年前的老建築都保存得非常完好，讓人們可以壹窺當年英國移民在這個城市的留下的痕跡和歷史。

這處待售的高品質旅館設有多個寬敞的生活區，相當舒適愜意，也非常適合多人口家庭居住。住宅有於2年前翻修的功能強大的廚房，廚房設施齊備：設有2個洗滌槽、2臺洗碗機、儲藏室、2臺全尺寸烤箱、電磁爐、2臺冰箱/冰櫃。另外，廚房還有裝了速熱器的過濾水水龍頭、帶照明燈具的酒吧區合充足的儲物空間。

整個物業被優美的環境所環繞，非常寧靜舒心。透過本物業頂層的窗戶，可欣賞到山脈以及斯圖爾特島（Stewart Island）上的美景，令人心曠神怡、難以忘懷。這裏綠蔭覆蓋的寬大露臺能讓人忘卻疲憊，放松身心。住宅前有帶泛光燈照明的草坪，郁郁蔥蔥的景色讓人神清氣爽。門廳的面積十分寬大，也帶有室內植物花園，讓人能時刻親近大自然，享受清新怡人的生活氛圍。

在新西蘭因佛卡吉爾（Invercargill），有壹處高品質旅館正在出售，享有樹木蔥郁的環境，帶有7間客房，另有壹套2居室公寓套房

這處待售的高品質旅館設有多個寬敞的生活區，相當舒適愜意，也非常適合多人口家庭居住

住宅有於2年前翻修的功能強大的廚房，廚房設施齊備：設有2個洗滌槽、2臺洗碗機、儲藏室、2臺全尺寸烤箱、電磁爐、2臺冰箱/冰櫃

門廳的面積十分寬大，也帶有室內植物花園，讓人能時刻親近大自然，享受清新怡人的生活氛圍

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意大利多用途商業地產位置優越享有美好發展前景

2014年，意大利政府推出的取消首套房產房產稅等活躍房產市場的政策，給予外國投資客巨大的信心。目前歐洲已基本走出危機的陰雲，米蘭正在蓬勃地迎接2015年世博會，現在正是投資意大利房地產最有利的時機。目前，有壹套商業物業位於意大利的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）鎮境內，具備多種用途，也可以根據新業主的需求進改建，為您帶來絕好的投資機會。

位置獨特，擁有十足的人氣和幽雅的環境

物業所在的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）是意大利威尼斯省的壹個市鎮，環境清幽閑這。這處商業地產位於諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）境內，距威尼斯只有30公裏（約20分鐘車程），距著名的“名品奧特萊斯”（McARTHURGLEN）賣場只有800米，享有非常優越的地理位置。

威尼斯擁有宏偉的宮殿以及交錯的運河，是很多人心中美麗奢華之都。那些為購物而來的遊客，只要逛完諾文塔名品奧特萊斯中心（McARTHURGLEN）便可得到極大的滿足。這座奧特萊斯中心的設計受到了威尼斯宮殿建築風格的啟發，采用馬賽克與壁畫進行裝飾，擁有眾多知名設計品牌，如Armani、Borbonese、Burberry、Fendi、Prada和Sergio Rossi，均能享有30%-70%的折扣。

目前正在出售的這座商業物業，也因距著名的名品奧特萊斯（McARTHURGLEN）非常近，而備受投資者青睞，未來升值潛力也相當樂觀。諾文塔名品奧特萊斯中心距離威尼斯和特雷維索僅45分鐘車程，距帕多瓦僅1個小時車程。附近有著名的海賓度假村威尼斯麗都和耶索邏（Jesolo）。擁有眾多高級餐廳、酒吧及兒童遊樂區，諾文塔名品奧特萊斯中心是時尚達人以及全家出行遊客的絕佳選擇。

目前，有壹套商業物業位於意大利的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）鎮境內，具備多種用途，也可以根據新業主的需求進改建，為您帶來絕好的投資機會 — 目前，有壹套商業物業位於意大利的諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）鎮境內，具備多種用途，為您帶來絕好的投資機會

這處商業地產位於諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）境內，距威尼斯只有30公裏（約20分鐘車程），距著名的“名品奧特萊斯”（McARTHURGLEN）賣場只有800米，享有非常優越的地理位置 — 這處商業地產位於諾文塔迪皮亞韋（Noventa Di Piave）境內，距威尼斯只有30公裏（約20分鐘車程），距著名的名品奧特萊斯賣場只有800米，享有非常優越的地理位置

目前正在出售的這座物業，因其地理位置優越，而備受投資者青睞，未來升值潛力也相當樂觀

這個商業地產的總建築面積為2500平方米，非常寬敞舒這，寬敞的空間感讓人在這裏頓覺心情愉悅

這裏沒有千篇壹律的寫字樓的單調和封閉感，而是擁有便於人們互相鉤通的場所，因此十分這合作為個性獨特的工作室或辦公室使用

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海外購房還在發燒期

近幾年，國內房地產市場頻遭政策打壓持續低迷，海外房地產市場儼然成為了中國投資者眼中的“香餑餑”。

日前，仲量聯行發布報告顯示，2014年中國海外房地產投資激增，超過165億美元，首次超過在國內的投資額。僅2014年上半年，中國私人對海外房產的投資已接近50億美元，遠超2011年以及2012年全年規模。

不可否認，隨著人民幣在國際市場上的購買力日漸增強，在澳大利亞、英國等地的房地產市場上，中國房地產投資者的身影隨處可見。

海外購房還在發燒期

中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受訪時指出，如今，國內投資者熱衷海外投資，主要原因在於中國國內房地產市場不景氣。

“庫存高企、價格下跌，行業壓力較大；投資者投資海外有利於分散風險，提升收益。另壹方面，出國旅遊、求學、移民人數越來越多，對海外房產的投資也隨之增加。”韓長吉認為，近幾年流入全球房地產市場的中國資本的穩定增長，更是進壹步證明了中國投資者對海外房地產市場的投資熱情依然保持強勁。

“據估計，熱衷海外投資的趨勢還將保持很長壹段時間。”韓長吉指出。

經濟學者馬光遠在接受媒體采訪時也指出，各個國家在住房投資，包括房價上漲的規律、房地產的稅率方面也完全不壹樣，有些國家鼓勵投資、有些國家不鼓勵。“所以我覺得中國人在海外進行投資的時候，首先不要想當然，其次要了解清楚各個國家的情況，像中國這樣的新興市場，房價上漲畢竟是壹個特例，在大多數的情況下，特別是法規比較健全、房地產市場比較穩定的發達國家房價會比較穩定”。

中國地産大亨王健林：英國是全球最開放市場與最佳投資地

中國首富王健林在接受BBC采訪時表示，他認爲英國是全世界最佳投資地點。

中國地産大亨王健林說，英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核。

王健林接受BBC商業事務記者岳琳達的采訪時透露，他正在考慮對英國娛樂産業投資10億美元（6.67億英鎊）。

此外，他還考慮收購一個英國或是意大利的足球俱樂部。

中國地産大亨王健林說，英國是全球最開放的市場之一，在英國投資不需要受到像其它地方那樣的嚴格審核

投資環境

王健林說，“我去過很多國家考察投資環境，但是我最欣賞英國市場。”

“英國自由市場開放程度是全球最高的之一，不需要受到嚴格審查。”

王健林說，他對投資美國也很感興趣，但是美國的外資委員會（Committee on Foreign Investment）負責審核外國投資，而且可以阻擋外國投資。

據福布斯雜志估計，旗下擁有大連萬達集團的王健林財富總值高達242億美元，超越阿裏巴巴創辦人馬雲成爲中國首富。

遍及全球

王健林投資遍及世界各地，包括美國AMC連鎖電影院，英國聖汐（Sunseeker）游艇公司，擁有國際足聯世界杯電視轉播權的瑞士體育行銷公司InFront。

王健林透露，他過去一年裏一直在洽談在倫敦的投資，但最後未能實現，不過他仍然在尋找機會在英國投資10億美元。

他說，已經有幾家英國足球俱樂部與他洽談收購，但是最終還是取决于收購價格。

他說他已經取得了馬德裏競技俱樂部（Atletico Madrid）20%的股權。

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