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一帶一路搭上RCEP 緬甸經濟迎來突破契機

撰文：驃國樂

2021年終於來臨，環球經濟准備疫苗接種後的經濟復蘇，各路緬甸投資利好消息亦紛紛湧現。緬甸上周宣布與全球最大疫苗廠印度血清研究所達成協議供應全國市民。而這周中國外交部長王毅亦出訪緬甸，以支持連任的全民盟政府。王毅是過往12個月繼習近平與楊潔篪的中國領導人重點出訪緬甸，意味著一帶一路中非一般的重視。王毅也是緬甸新政府成立後首位受邀到訪的外長，反映了緬甸對中國的尊重。

讀者一般熟知一帶一路政策，所以我只想指出一個重點：緬甸的地理位置在帶路上是無法替代的。緬甸接壤中國，西鄰印度、孟加拉，南面則與東盟多國陸路相連，天生就是亞洲的物流樞紐，地理位置冠絕東盟。中國資金在全民盟政府掌管的未來五年必定傾力投資深化關系。王毅會晤昂山素姬時強調中緬經濟走廊既是共建一帶一路的旗艦項目，也是兩國命運共同體建設的具體實踐。昂山素姬回應重視緬中經濟走廊建設，願同中方及時協調，共同推進有關項目。緬甸對於中緬經濟關系的看重不用贅述了吧。

在兩國關系步入黃金時期的前提下，2021將推動2020疫情間一重大突破，就是緬甸與中國，日本和其他12個國家一道，靠區域全面經濟伙伴關系協定 RCEP組成了世界上最大的自由貿易區，約占全球GDP的30％。RCEP章節內容涵蓋貨物貿易、原產地規則、海關程序與貿易便利化、貿易救濟、服務貿易、投資、電子商務、政府采購等20個章節。該協定將采取統一的原產地規則，生效後成員國之間的貿易僅需要一份原產地證明。RCEP 的統一原產地法規將促使來自生產成本較高的澳大利亞、日本、紐西蘭、新加坡及韓國的制造商增加投資於成本較低且工人技能較低的國家，例如緬甸、柬埔寨及寮國。昂山素姬發言時提出RCEP將刺激緬甸經濟，將加速貿易和投資的便利化，令緬甸成為這高能、高效、規範的多邊貿易體系一部分。

我有一位香港朋友在緬甸設立紡織廠。他聽見RCEP的成立特別興奮，更立刻在緬甸買了住宅單位投資。他說上世紀五六十年代，美國將紡織服裝生產基地轉移至日本、德國等國家，隨後又從日、德逐漸轉移到韓國、新加坡、中國香港、中國台灣等新興國家和地區。九十年代起，世界主要紡織服裝產能被國內承接。當前，東南亞、南亞等地區紡織服裝業方興未艾，有潛力成長為重要的全球性生產基地。每一個受這工業產能輸入洗禮的國家都在短短數年內發大達。他覺得緬甸絕不例外，一定受惠。

緬甸新建項目—仰光半島酒店公寓（The Peninsula Residences Yangon），由享有盛譽的半島酒店管理，融合了傳統和現代建築與舒適、魅力和優雅的國際標准。點圖了解項目詳情

我最近在中文國際房產搜索引擎居外網看見終於為緬甸開了一頁，更登上一個由香港人開發的樓盤。我在其網上直播間聽見講者說現在投資緬甸的原因是天時地利人和。我非常贊同這論說：一帶一路為緬甸帶來期待已久的基礎建設，打開公路鐵路，加建機場港口，讓人力物力加速內外出入。RCEP則為緬甸拉進投資者，擴充市場，更以關稅制度大力保護低度發展國身份，令競爭力提升。

更多相關資訊：

來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

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【購房案例】資金被凍結，買家如何免成苦主？｜居外專欄

2020 年的聖誕節，本來應是普天同慶的日子。但對於經黃馮律師行進行交易的買家來說，卻可能是惡夢的開始！事緣於黃馮律師行涉嫌有前文員不誠實挪用客戶款項，被中國香港律師會接管了，並且凍結其所有銀行戶口資金。

據報導有 79 個案件涉及 1.27 億的訂金及尾樓被凍結。如果只是訂金被凍結，大部份買家還可以應付，但一旦剛碰著當天成交的話，九成的樓價（包括銀行貸款及買家應付的樓價尾款）都已經存入黃馮律師行的戶口。資金被凍結，意味買家無法及時在成交日將款項轉到業主手上，業主有權剎訂及向買家追討損失。而貸款銀行的錢已經借出，但沒有相應的樓宇作抵押，又可以向買家要求立即還款。大家可以想像涉事買家情況是何等慘情，何等無辜！

更嚴重的是，凍結資金會拖近延多久？類似案件在 2016 年也曾發生，當時何伯華律師行要超過一年才能將資金解凍。這一年的等候時間，對涉事買家來說，絕對是慘無人道，痛苦萬分！

接管律師行的原意，當然是保障客戶利益，但結果反令無辜客戶利益受損，心靈受創。而且這種事件，隔幾年便偶有發生，無論政府或律師會等監管機構應該即時檢討現行制度，令保障客戶的精神得以全面落實！

當今的監管制度，主要依靠對律師行老板的信任；但本身是律師的立法會議員謝偉俊也提到，行內不少律師行都是由法律行政人員（俗稱師爺）掌管。換句話，律師行的律師老板也只是橡皮圖章，明顯地現行制度已追不上時代的演變。

當今科技發達，但律師行的款項交收仍然停留在支票年代。筆者大膽提議，就一筆樓宇買賣的客戶款項，應存入銀行的特定專戶。專戶只限有關買家、賣家、銀行及律師樓使用。資金的安全程度就自然大增，更可藉互聯網的方便，有關人士可以隨時上網了解資金的流向。畢竟每年都有近六萬宗交易，單靠律師公會的監管，不及買家自己監管自己的款項來得及時有效。

當然，在制度未有成功改革之前，買家在挑選律師行，就要萬二分小心！歷史悠久、信譽良好的律師行，比收費便宜更重要。律師行的規模也是參考因素，有多少個合伙人？律師行購買多少金額的“賠償保障”？這些也是客觀考慮因素。如果有可信的業內人士，就能更易了解律師行的背景，以便更安心地進行交易。

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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一分鐘速覽日本最新關鍵經濟數據｜居外專欄

根據世界銀行最新發布的《全球經濟展望》報告，對於日本的經濟展望，預計2021年增長率為2.5%；而2020年預估則為-5.3%。鑒於日本政府之前采取的空前刺激政策和規模，該預估已較去年6月世行的預測提高了0.8%。

此次世行報告指出，預計2021年全球經濟增長率為4%，該增長率是基於新冠病毒疫苗在全球廣泛普及而作出的預測；同時，更提出如病毒疫苗普及遇阻，疫情出現持續蔓延，增長率將可能低至1.6%。

從目前的復蘇情況來看，中國的經濟恢復較快，預計2021年的增長為7.9%；美國2020年
預計增長率為-3.6%，2021年為3.5%；歐元區也將為溫和復蘇，預計2021年增長率3.6%。

全球經濟增長

根據日本財務省公布的2020年11月國際收支初值，日本與海外貨物、服務，以及投資交易情況的經常項目盈餘較上一年同期增長29%至1.8784萬億日元，為連續77個月實現盈餘。經常項目中，貿易收支順差為6161億日元，但由於鋼鐵和汽車等表現不理想，出口整體出現了3.4%的下滑；而原油粗油的進口也減少了50.2%。

由於受新冠疫情持續影響，外國游客入境數量巨減，旅游收支盈餘大幅度減少87.9%至276億日元，因此，包含旅游和貨物運輸在內的服務收支為逆差1816億日元。

相關專欄文章：繼續加碼！日本政府追加73萬億經濟對策

風險披露：
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購買日本房產的人為什麼那麼多？

根據日本房地產市場的相關數據統計，該國家的房產收益比例大約為5%左右，儘管如此，每年投資日本房產的人數還是很多。為什麼購買日本房產的人會那麼多呢？日本房產回報率達到5%是非常穩定的，很多人之所以願意投資，就是因為日本的房產幾乎不會出現貶值趨勢，大多數房產都是保值升值狀態。當下日本房市的狀態是房價上升的速度幾乎趕上了房租上漲的速度。

在相關政策的影響下，日本公寓的房產價格一直在不斷上升，其主要政策是遺產稅的改革政策。按照相關的計算方式能夠使公寓畢業很多稅，所以購買公寓的人數在不斷增加，使得公寓的價格在不斷上升。其次就是日本的貸款利率由最開始的2.05%降到了0.93%，這一變化使得大多數人都有一定的能力去承擔房貸，從而房產的需求量得到了增加。

日本房產價格的上升，還離不開日本的租賃市場。和國內租房市場相比，日本的租房市場法律制度更加完善，能夠更好的去保障租客的利益。日本的租金上漲速度之所以沒有房價上漲速度快，是因為日本房產最大的特點就是租金變動的滯後性與粘連性。日本的房產能夠被大多數人投資，離不開流通性和平穩的價格波動，尤其是日本發展較好的城市，它們的房產價格存在大量的必然需求，這些足夠支撐該城市的房產價格不斷上升。

全球資產分配的浪潮越來越洶湧，大多數人在選擇分配的過程中，必然優先考慮的是匯率穩定，經濟發展穩定以及各方面都比較穩定的國家，日本就是大多數投資人士的首選。日本房產的回報率5%是整體趨勢的穩定，但單個區域也有達到10%、3%、4%的。

日本房價走勢圖近20年的發展趨勢

日本房產市場的發展可謂是跌宕起伏，從20年到現在經歷了房產價格上漲、房產價格斷崖式下跌以及緩慢恢復這三個階段。目前日本房地產市場的發展仍然處於復蘇階段，和之前的趨勢相比，現在的它越來越穩定可控。想要更詳細的了解日本房價未來的發展趨勢，就必須了解過去20年日本房價走勢圖的狀況。從2000年到現在，日本的房產價格一直在不斷上升。

因為日本的房地產市場經歷過房產泡沫，所以現在的房市是比較穩定的，即便如此，像東京大阪等這樣的城市，房產價格仍然比較高，購買一套公寓至少準備3,000萬日元左右，折合人民幣為200萬。如果想投資日本的房產，這兩個城市也是首，因為它的租金收益回報是比較好的，平均維持在5%以上。 1980年至1985年這段期間，日本的房產價格是最高的，上漲的也最厲害。後來隨著美國匯率的介入，日元出現貶值趨勢，使得房地產市場出現泡沫。

這幾年在日本進行房產投資的人不在少數，隨著日本舉行的國際活動越來越多，對日本房產翹首以盼的人也在不斷增加。投資日本房產是一個保值的項目，和其他國家相比，在該國家投資也沒有過多的要求限制，所以由適合入手的一定要抓住時機。 2021年的東京奧運會一定會使得日本的房產價格有所上升，屆時抓住機會進軍，能夠獲得一番不錯的收益。

未來5年的發展中，日本還有很多國際性的活動，比如2025年世博會以及要在大阪開賭場等這些活動，都會使得日本的房產價格有所上升。日本的新樓盤並不是最佳的投資，選擇好區域的二手房同樣能夠獲取高效益的回報。

日本購房流程的具體相關內容

因為日本的房地產市場是穩中有升的趨勢，對於保險投資的人來說，它是最好的選擇。在海外購買房產一定要了解相關的流程。日本購房流程是怎麼樣的呢？日本的房地產市場和國內的房市發展必定有區別，所以在具體流程上面也存在一定的差異。以下講解的相關流程是比較標準的，如果你想在日本購買房產，可以進行一定的參考。

日本購房的流程：
1.選擇自己想要的房源。如果對於日本的房地產市場不是很熟悉，可以找靠譜的中介公司幫助自己。
2.選好房源之後進行提交購買的申請。一般中介公司的代理會幫助你向賣家提交買付證明書。其內容主要包含房產的基本信息、買家對於房產的報價、支付方式，以及是否打算融資購買。
3.決定貸款就要進行貸款申請。在日本銀行進行貸款需要滿足三個判斷條件，分別是是否在日本擁有相關的身份，是否擁有大陸以外的身份以及是否擁有大陸以外的主動收入。

4.以上條件都滿足之後，簽訂正式合同之前，國內人士需要準備相關資質的，與此同時還要準備公正簽名和印章，首付資金要準備房產金額的10%左右。
5.所有詳細的流程結束之後要準備尾款，如果你不打算把購買的房子用來自住，也可以通過中介公司幫助自己進行託管，當然提前要聯繫好。
6.最後就是正式進行過戶，這其中也有一些相關的費用需要交還要準備對應的證明，這樣房子才算真正過戶過來。

以上就是在日本購買房產的具體相關流程和內容。日本的法律制度是非常完善的，所以在進行任何交易時他們的流程都比較繁瑣和復雜，儘管如此，能夠最大程度地保障消費者的權益，故而在如此情況下還是有很多人願意購買。

泰國房產中國人可以買嗎？

現在國家出台了各種房子的限購政策，所以很多人都會選擇去國外買房，用於投資或者居住，但是泰國並不屬於移民國家，所以無法獲得國籍的。那麼在這樣的條件下中國人還可以在泰國買房嗎？不妨和居外小編一起來看看吧。

中國人可以在泰國買房嗎？

可以，但是不是所有類型的房子都能購買。在泰國外國人只能購買該國家的部分公寓，其他類型的房子無法購買，雖然泰國也可以貸款買房，但是中國人貸款非常麻煩，很難審批下來，基本要付全款；而且用於投資出租的話也會比較難出租。

中國人在泰國買房的條件有哪些？

1、沒有泰國國籍的人就無法購買泰國的土地，也就是中國人去購買泰國的房子無法購買永久性產權的防止，特別是別墅類的。

2、中國人可以在泰國買公寓，雖然有產權但是，大部分公寓的產權都是屬於泰國人都，外國人口只能購買49%的公寓。

3、除泰籍人口其他人要在泰國買別墅土地，想要有產權那就需要在該國家注冊泰國公司，雖然不要實際經營，但是需要支付公司報賬費用。

4、在泰國買房可以貸款，首付和國內差不多，但是利率比較高，而且通過率比較低。

馬上一鍵檢索泰國好房

在泰國買房的風險有哪些？

1、在泰國買房的流程相對復雜，而且當地銀行很可能不會給外國人貸款，還需要把房款兌換成泰銖才可以交易。

2、泰國的產權比較復雜，絕大部分的置業都是沒有產權的，即便在比較熱門的吉普島地區的產權率也才只有10%左右。

3、在泰國買房要繳納的稅收非常高，非泰國籍人口在泰國買房稅收高達37%左右。

泰國房地產稅費一覽表

延伸閱讀：

如果有朋友想要在泰國買房的話，一定要提前了解當地的行情和購買條件，避免帶來經濟損失。更多關於這方面的內容可以關注居外網。

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“買房送居留”利好來襲！中國買家看漲泰國房產

盡管泰國出現了新一波的新冠病例，但在疫苗發放預期和入境旅游重啟的推動下，中國買家准備在2021年下半年購買泰國房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI的聯合創始人兼首席執行官Kashif Ansari表示，就中國房產買家的興趣而言，泰國仍然是首選目的地。

“我們不認為最近的[新冠感染潮]會推遲經濟的重啟或外國房地產投資的復蘇，”他說。“可能更重要的是，泰國人和希望到此旅行的外國公民何時可以接種疫苗。越早接種疫苗，生活就能越快恢復正常。”

Ansari先生又說，居外IQI預測，如果疫苗接種制度不被推遲，泰國經濟將在2021年下半年開始重新開放大規模國際旅游。

“當大規模旅游恢復時，泰國房地產市場將出現驚人的反彈。旅游將使游客回流，這將支持經濟增長和就業，幫助提升當地買家需求，”他說。

這也將帶來更多的海外買家，他們急於彌補失去的時間。

中國房產買家咨詢最多的前五大國家

去年，中國房產買家咨詢最多的前五個國家是泰國，其次是美國、澳大利亞、加拿大和日本。2019年，泰國也居於首位，其次分別是澳大利亞、日本、美國和加拿大。

雖然泰國的咨詢量與2019年達到的極高水平相比大幅下降，但在考慮購買海外房產的中國房產買家中，泰國保持著領先地位。

“中國和其他外國買家認為泰國是一個經濟實惠的目的地，擁有高品質的生活方式。他們相信經合組織和高鐵將有助於促進2020年代強勁的經濟增長和房地產價格增長，”Ansari先生說。

他說，國際買家，特別是中國買家，希望恢復購買泰國房產，因為泰國政府已經采取了一些關鍵措施來支持房地產市場。

“提供長期居住簽證以換取[至少1000萬泰銖]房產投資實屬明智之舉，”他說。

已經有三個豪華公寓項目與泰國尊榮卡（Thailand Privilege Card，泰國精英簽證的運營商）簽約，預計將达成約200宗銷售。這將導致約20億泰銖的投資進入該國。

他說，如果再有30家表示有興趣的開發商也簽約，並按照計劃銷售一定比例的單位，將大大增加投資。在33家開發商簽約的情況下，居外IQI集團估計該計劃下的銷售總量為2200套，總投資額至少為220億泰銖。

“財政部和行業團體還提出了其他想法。政府應該為投資低至10萬美元的低價單位提供較短的居住期，”他說。

他建議政府將選定地區建築物中外國公寓所有權的配額從49%提高到高達70%，並延長低層房屋的30年租賃期。

相關資訊：

來源：Bangkok Post
編譯：Zoe Chan

泰國房地產市畜勢待發，迎接下半年強勁反彈！

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2020年葡萄牙黃金簽證中國人獲批最多｜居外專欄

鑒於2020年的情況，葡萄牙黃金簽證表現還是很不錯的；盡管項目投資額經歷了13%的下滑，但是去年的申請量（1,182）只比2019年少了5%。2020年總投資額達到6.47億歐，與2019年的7.42億歐相比略微下降。投資額下滑比申請量下滑還快是因為替代性投資選項的逐漸走紅，很多人認為這些替代性投資選項是經濟上更劃算的投資類別，主要是需要翻新的房產和投資基金。

葡萄牙黃金簽證：簽證簽發量

葡萄牙黃金簽證各年度投資額

誠然，選擇我們稱之為“替代性”資產類別（除傳統50萬歐買房的其它任何投資選項）的申請人的份額從2019年的24%升至2020年的33%。相對來說，增長最強勁的是35萬歐投資基金類別（第7類），盡管選擇這個選項的申請人數量只占總申請人數量的4%，但是其2020年申請人數量是2019年的6倍。

葡萄牙黃金簽證替代性投資選項在總投資中比例

葡萄牙投資居留計劃——各資產類別的投資額

但是，以絕對數字來看，增長最強勁的則是35萬歐需要翻新的房產類別；305名主申請人選擇需要翻新的房產，比2019年多出91名。從去年7月1日開始，投資者在房產熱點城市，比如裡斯本、波爾圖、還有阿爾加維，購置房產再也不具備申請葡萄牙黃金簽證的資格了。所以，需要翻新的房產投資選項有望在2021年提升其份額。

但是，2020年相較於2019年最大的變化則是美國人對項目興趣的急劇增加——這一現像肯定不是葡萄牙黃金簽證所獨有的，而是市場上各項目中普遍存在的。

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全年貢獻了75名主申請人的美國人——史上頭一次進入了前5申請人來源地。但是這確實是一個強勁的首秀；只有中國人（296名）和巴西人（126名）比它更多。南非和土耳其分別占74人和72人。

葡萄牙黃金簽證按月度和申請人來源地排列的主申請人數量

來自裡斯本律所VCA Valadas Coriel & Associados的Patricia Valadas Coriel把美國人對歐洲居留許可的興趣歸結為一系列因素的疊加，認為美國人的動機就像它這個國家本身一樣多樣化：“對一些人來說，他們對特朗普不滿意；另一些人則不看好拜登。美國對疫情的處理相對較差、政治不穩定、還有騷亂。”

“這些因素都有負面影響，” Patricia指出。“但是去年真正的大事則是幾乎全世界都對美國人關上了大門。所以美國人對於無法去歐洲旅行感覺很挫敗，於是最終決定拿一個歐盟國家的居留許可。”

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美國房產真的是永久產權嗎？

了解美國房產的讀者朋友們也許已經知道，美國房屋是永久產權的。很多國人對“永久產權”的理解是可以住一輩子，並世代相傳，而美國房產的“永久產權”實際包括什麼呢？又是否真的像大家所理解那樣可以世代相傳嗎？

一、中國房屋的70年產權

在中國，買了房子之後就擁有了房屋使用權，而住宅土地的使用年限一般為70年。要說明的是：70年產權的計算是從開發商拿地開始起計，不是從買房或拿到房產證那一刻開始算的。等房子產權轉移到您手裡的時候，使用年限早已不足70年了。

土地屬於國家所有，人民享有土地使用權這是中國制度的鮮明特點。我們要搞清楚一個問題，70年產權年限指的是土地使用權年限，而我們對房屋的使用權是永久的。據最新的民法典草案規定，70年產權到期，也就是說房子土地使用期滿了，產權自動進行續期，根據當時的情況免繳或者繳納合理的續期費用。

二、美國房屋的永久產權

精明的猶太銀行家早就明白：房地產業中，“增值的是地，貶值的是房”。美國的國土面積982萬平方公裡，除掉66萬平方公裡的水面，陸地面積為916萬平方公裡，其中大約三分之一歸政府所有，其余為私人財產。換而言之，這三分之二的土地均可被購買。

在購買美國房產的同時，也買到了地表所有權、地下所有權和領空所有權，即包括地球表面到地心，和土地上方的領空。其中地表的建築、樹木、河流之類都是您家的。

地表所有權（Surface Rights）

地表權是指使用、改良和出售土地表面的權利。這意味著您有權占用、建造和以其他方式使用您的土地的表面上的一切。因為您擁有土地所有權，您可以在您的土地上蓋房子，建造一條私人道路，或種菜種樹之類，而您只受當地區號（zoning）的限制。

地表權利可以單獨購買、出租或出售。因為地表權只是土地的一系列權利之一，可以從這些權利中分離出來的。

地下所有權（采礦權，Mineral Rights）

地下所有權賦予該地塊的所有人勘探、開發、開采和銷售地表以下資源的權利。如果發現您家地下可能會有石油、金礦之類資源，那您就中大獎了——全部歸您所有，和國家沒有半毛錢關系。

與地表權一樣，地下權也可以根據州和聯邦法律買賣和轉讓。

領空所有權（Air Rights）

領空權是指控制、占用或使用您土地上方垂直空間的權利，但它通常比地表權利更受限制。這意味著其他人也可以使用您的土地上面的空間，如果這樣做是合理和必要的。例如，您不能禁止民航或電線經過您的土地上方。

與地表權一樣，領空權也可以單獨買賣，尤其是在人口密集的地方（高建築樓層買賣）。

三、產權永久不代表世代擁有

購買美國房產是永久產權，但是產權的持有是有成本的，比如每年都要繳納房產稅、物業費、遺產稅等等。

美國人不抗拒房產稅，因為房產稅取之於民用之於民，主要體現在當地的教育、治安和城建設施上。美國公立學校的資金來自政府，而政府的收入來自當地居民的房產稅。如果查看美國政府公布的財務表，就會發現，政府的房產稅收入，有較大比例投入在當地的公立教育上。

房價高的地方，房產稅高，學校得到的資金多，教育質量相應就好，整體學區就比較優質。學區優質又繼續吸引重教育、能負擔高額房產稅的家庭集中，使之形成一個良性的循環。業主繳納了房產稅之後，也可以享受當地更好的治安和城建設施。

此外，如果房產所有人去世，房子不會自動變成法定繼承人的財產，也不是簡單辦個手續就能繼承，這中間涉及到一個國內沒有的概念：贈與稅和繼承稅。美國稅法對於贈與稅的認定屬於認資產不認身份，簡單來說就是無論你是否為合法居留身份，是持綠卡還是公民，哪怕你從未踏入過美國領土，但只要以個人名義在美國持有不動產，就需要牽扯到贈與稅和遺產稅。

通俗來講，納稅人生前免費給予他人的行為受到贈與稅的約束，納稅人去世後財產分配的行為受到遺產稅的約束。

所贈額在一定限度內是免稅的，且有年贈與額度限制和一生贈與額度限制。每個美國公民一生中的遺產稅和贈與稅的抵稅總額是1120萬美元，父母兩人加在一起就有2000多萬美元的額度，普通人怎麼都夠用了。但如果父母都不是美國公民，每個人只有6萬的稅款免交額度，加在一起12萬美元，也就是說，房產價值超過6萬美元開始起征贈予/遺產稅，這就需要好好算一算。如果房產在贈予或繼承時市場價值50萬美元，那麼孩子需要按50萬-12萬=38萬美元來繳納稅款。

美國房產永久產權，所有人的確是可以住一輩子；但對於後代來說，是除去繼承稅部分的世代擁有。

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