继纽约、洛杉矶之后 迈阿密进入中国投资者视线

虽然在南佛罗里达现在还看不到太多中国人，但是有观察家表示，随着基础设施的集中建设，来自中国的购房者会越来越多。

迈阿密房地产市场正吸引越来越多中国人投资

迈阿密今日新闻网站（miamitodaynews.com）4日报道称，迈阿密正在迎接大量来自中国的投资，ISG创始人菲利普•斯皮格尔曼（Philip Spiegelman）表示。ISG是一家专注在房地业销售和市场的外包机构。

“投资只是第一步。”斯皮格尔曼说道：“中国投资客还会购置房产并且发展一些迎合华人市场的生意。”

现在已经出现了一些端倪。去年12月份，中国城建在布里克尔（Brickell）花费747万美元购置了一个开发基地。斯皮格尔曼表示，中国城建是第一个进入迈阿密市场的大型中国投资者，他们计划在这里开发住房和办公楼。

“需要长期的发展（指中国人在迈阿密购置房产）。”他说道：“这不是一个马上就会见效的市场。”不过，斯皮格尔曼相信，迈阿密肯定会迎来更多的中国购房客。

虽然现在大部分中国投资者还是更倾向于纽约或者洛杉矶，因为这两个地方有更多更好的学校，但是现在形势正在发生变化，更多人开始希望能够让全家都居住在美国。对于这些人来说，迈阿密是一个极佳的选择。这是一座开放而且欢迎移民文化的城市，而且城市人口大部分都是移民。

另外，迈阿密的自然环境也很出色，天气舒爽，对喜欢玩水和高尔夫的人来说，这里是一个完美的选择。而且迈阿密早已是全世界富人的选择，这里的经济绝对有很大的发展潜力。

中国人在这里可能会遇到一些语言障碍，上文提到过，迈阿密是一座移民城市，这里的人们操持着各种语言。但是，它也是一座友好的城市，虽然适应起来会稍慢，但是肯定不是没法适应。

迈阿密对于中国中产阶层来说不算是一个最好的去处，但是对富人来说很完美。美国大唐集团（American Da Tang Group）总裁兼首席经济学家李善杰表示：“他们会纷至杳来，慢慢会形成社区，然后越来越多人会带着自己的家庭一起过来。”

不过，现在迈阿密最需要的是一条能够直接连接中国和迈阿密的航线，目前想要从中国到迈阿密还需要经过转机，实在不方便。

浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。

 

全球大学生生活特点：德国好合租 法国喜独居

德国“高等学校及科学研究中心”欧洲范围内的一项调查，对各国大学生生活习惯做出总结。德国大学生被认为是“喜合租、对自己满意度高”。

德国大学生被认为是“喜合租；37%的法国学生喜欢独居

据3月3日《世界报》上的这项调查分析，对德国大学生生活习惯做出了形象的描述：“在柏林、汉堡、慕尼黑这样的大城市，或者雷根斯堡、 图宾根及格拉夫斯瓦尔德，学生见面时通常不问‘你住哪里’，而是‘你和几个人同住’？答案也通常是四到八个人之间。如果有人只有一个同屋，那是件非常令人 羡慕的事”。

合租公寓在德国简称WG，是学生住宿条件的普通格式。由于学校能够提供的学生宿舍有限，而单人公寓又太贵，与父母同住也简直不可想象，导致WG非常流行。根据上述调查结果，35%的德国学生住在WG里，另有19%的学生与男女朋友分租一个公寓。

在欧洲，与德国学生类似的情况存在于爱尔兰和斯洛伐克，两国住在WG里的学生分别占44%及36%。

但意大利学生与上述三国正好相反，只有16%的在校学生与人合租，住在父母处的学生高达75%。意大利的这种现象闻名欧洲，被称为住“妈妈酒店”。一个客观原因是该国合租公寓极少，尤其大城市，不仅房子紧张，而且房价也难以承受。

德国另有22%的学生住单人公寓，意大利却只有6%的人能够有这个幸运。与意大利情况相似的是亚美尼亚、俄罗斯、格鲁吉亚及黑山共和国。

调查表明，对学生来说最个人化的国家是法国。37%的法国学生独居。接下来是芬兰和奥地利，比例分别为36%及30%。

调查报道称，脱离父母生活的学生较为快乐。以奥地利为例，与父母同住的学生对自己的满意度与脱离父母的学生相比相差20%，而德国学生对自己的满意程度也较高。不过，这一结果在意大利不起作用，90%以上的被调查者对自己的生活很满意。

 

澳洲房产市场火爆 悉尼充斥房产泡沫？

悉尼房产持有者会发现，出售房屋从未像现在这样容易。通过拍卖出售房屋的成功率已连续第四周超过80%。这是该国房地产史上首次出现这种情景。

与美国房屋拍卖通常处理的都是陷入困境的房产不同，澳洲售房者试图在市场走强之际趁机出售所持房产。据澳洲房地产信息商Core Logic RP提供的数据，在悉尼举行的房产拍卖会上，高达82.8%的标的房屋都被顺利出售。悉尼房屋拍卖如此顺利，多与人们押注澳洲联储将进一步降息有关。

悉尼房产拍卖清盘率连续四周超过80%

推荐拍卖房源：悉尼5卧3卫的房产

澳大利亚央行行长Glenn Stevens致力于利用廉价融资来恢复澳洲商业投资，但这却为该国房地产市场施加了压力。售房者可能藉此获得进一步鼓励。

不过，澳洲联储今日（3月3日）并未降息，而是维持利率不变。

目前，澳大利亚房价不断上涨。悉尼房价在2月同比上涨了14.7%，为五个月以来的最大增速：

悉尼房价不断上涨

澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。

汇丰银行上周警告称，若持续以当前速度增长，则悉尼将出现房地产泡沫。汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑，这其中尤以中国买家为甚。

事实上，澳大利亚房地产如此火热的主要动力之一恰恰来自于澳洲政府。最新数据显示，购房者之所以热情，与澳洲联储将基准利率压低至创纪录新低的水平紧密相关。就在2月3日，澳洲联储宣布降息25个基点，将基准利率调降至纪录新低2.25%。

澳大利亚统计署数据显示，1月，澳大利亚政府审批的新建房屋数量激增7.9%，至纪录新高。其中，新建公寓楼审批数量增幅甚至近20%，为史上首次超过独栋房屋审批量。

传统上，澳大利亚人喜欢住在郊区带有大花园的独栋房屋里，但如今其成本越来越高，人们住在城市内的意愿也在增加，因此，更多人愿意享受公寓楼式的生活。

随着房价上扬，澳大利亚正承受前所未有的债务负担。澳洲联储数据显示，房贷与收入之比早在去年第三季度时就达到创纪录的139%：

澳大利亚房贷与收入比

澳洲第一大商业银行澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）经济学家Gareth Aird表示，高企的房贷收入比可能使得澳洲联储犹豫是否进一步降息。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

 

无惧澳洲打压非法购房 中国万达再斥巨资开发昆士兰房产项目

中国房地产巨头大连万达集团（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地产市场扩张，该集团近日与广东日东集团（Ridong Group）签署协议，共同投资开发位于黄金海岸英联邦运动会村（Commonwealth Games village）附近的一个价值数十亿元的大型房地产项目。

《澳洲人报》获悉，这是上述两家公司在黄金海岸联合开发的第二个项目。首个项目是在Surfers Paradise打造一个价值9.7亿元的“珠宝”酒店及公寓综合项目。市场预计第二个项目将比第一个项目还要大。

据悉，2013年，日东集团以2300万元的价格购买了位于Nerang火车站附近的一块45公顷的地皮。万达集团与日东集团计划在这块地皮上开发新项目。据信，两家公司旨在打造一个价值超过20亿元的酒店、公寓及商业区的综合项目，不过开发方案还需当地议会的审批。

Nerang 火车站附近的这块地皮毗邻2018年举行的英联邦运动会运动员村。澳洲建筑业巨头Grocon将在那里建设一个可供6500名运动员及官员居住及休息的住所。

大连万达集团创始人暨董事长王健林

去年，中国亿万富豪王健林名下的万达集团成立了澳洲分公司，由未上市的万达中国香港（Wanda HK）及已在中国香港上市的万达酒店开发公司（Wanda Hotel Development Company）共同经营。

联邦贸易与投资部长罗布（Andrew Robb）近日向旅游业官员透露，万达集团在澳洲的投资将从去年初步承诺的17亿澳元增加至30亿澳元。

2015年伊始，万达集团就斥资4.25亿元购买了位于悉尼环形码头的一处抢手物业——Gold Fields House office。

昆士兰房产吸引了越来越多的海外买家，特别是中国投资者

推荐房源：昆士兰黄金海岸4卧3卫的房产

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

 

外媒：“猎狐行动”展开 中国警察在加拿大秘密调查贪官豪宅

据加拿大《不列颠哥伦比亚省报》4日报道，中国警方代表一直在加拿大秘密活动，目的是调查中国贪腐官员的洗钱行为和隐匿房产，同时寻求让中国经济犯罪嫌疑人回国受审。报道称，这是中国政府打击经济类海外在逃嫌犯的“猎狐行动”的一部分，加拿大是中国贪腐官员海外藏身的首选目的地。

近年来，随着中国专项“猎狐行动”的开展，以往中国贪官的海外藏身之地也逐渐被媒体报告，图为2014年曝光的薄熙来在法国的豪宅外景。

延伸阅读：

薄熙来法国别墅挂牌销售 标价695万欧元（组图）

报道称，对上述消息，温哥华警察局发言人蒙塔古表示，温哥华市警方会和各国和国际刑警组织密切合作，但无法讨论具体案件或嫌犯。加拿大《国家邮报》称，据中国官方媒体称，中国警方代表2014年起就前往加拿大等国。

许多迹象表明，一些中国经济嫌犯在大温哥华地区购买豪宅等，这些资金中有一些是非法所得或被挪用的公款。

加拿大前驻华大使马大维日前表示，加拿大需要采取措施阻止热钱涌入，并“走得更远”，包括和中国“猎狐行动”合作，美国在这方面比加拿大要积极。

就在不久前，加拿大驻华大使就曾对中国的“猎狐行动”给予了充分肯定。

另据新华网3日消息，加拿大报纸《7天》2月27日出版的最新一期报道，刊登了对加拿大驻华大使赵朴的专访。赵朴说，加拿大今年将重点考虑如何遣返逃匿到加拿大的中国腐败分子。

加拿大驻华大使赵朴（资料图）

赵朴肯定了中国开展打击腐败的“猎狐2014专项行动”。“这个行动对中国很重要，哈珀总理说过，加拿大不欢迎这些腐败分子，我们正在根据加拿大的法律和中国提供的证据，考虑如何遣返他们。这是今年的一个重点。”

赵朴还积极评价两国取得的丰硕成果。他说，去年是加中关系非常成功的一年。哈珀总理第三次成功访华，双方建立了外长年度对话和经济财金战略对话机制。除此之外，在加拿大设立北美首个人民币离岸中心，这将节省贸易成本，两国企业都将从中受益。另外，加拿大的木材和油菜籽、大豆、小豆和虾、龙虾等产品对华出口也有增加。

赵朴还就教育、旅游、文化、移民等问题表达了自己的看法。他说，去年赴加留学的中国学生已达10万多人，中国民众来加拿大人数也比2013年增加了30%，加驻华使馆签证处今年1月份处理签证申请比去年同期增加了51%。

今年和明年是中加文化交流年，赵朴希望两国有更多的文化团组进行互访，增进相互了解。“我们希望今年中国国际航空公司能开通北京至蒙特利尔直飞航班，同时中国海南航空公司可以开通北京至卡尔加里的直飞航班。”赵朴说。

 

美国投资移民 – 需要多少钱 – 条件

很多国人具有一定的资产,想要到美国做一些合适的商业项目投资或者移民,缺因为对这方面的知识比较缺乏,因而错失很多机会,所以居外网特做次专题为大家排忧。

 

 

2015年2月英国房价趋势报告

2月份英国房产市场延续了1月份良好的态势，继续上行。英国房价月度上涨2.1%，较前值1%的数据有所改善，进一步扭转了年前几个月的颓势。2月份英国房价同比上涨6.6%，达到了279,004英镑。

从区域来看，英国各地区全线上涨，本月东北地区“逆袭”，2月份上涨6.4%，位于英国各区域涨幅首位，而西南地区和西米德兰兹地区最为弱势，分别为上涨0.4%和0.7%。值得一提的是，大伦敦地区上涨2.8%，优于上月表现。

政策面，由于今年稍早英国央行出台更为严格的抵押贷款措施，英国楼市活动受到影响，其中抵押贷款申请许可件数降至2013年6月以来的低位，该数据较2014年初期已经减少了20%左右。

此外，在野工党提出若在5月胜选，便会对200万英镑以上的住宅单位开征豪宅税，使不少潜在买家改为租房，一定程度上影响了需求。后市来看，英国尤其是伦敦地图重启上涨模式是大概率事件。

                                                                       
                                                                              查看大图

在其他重要的指数方面，英国2月Nationwide房价指数年率上涨5.7%，不及预期值及前值，且为17个月(2013年9月以来)最低，预期上涨6.1%，前值上涨6.8%。 2月 Halifax季调后房价指数月率 -0.3%，前值2%。

查看大图