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英國房價走勢2018最新消息
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油價腰斬 溫多兩地房市紅火卡尔加里惨淡
國際油價下跌衝擊加國經濟，但加國房市卻出現兩極化發展，盛産石油的亞省房市交易急凍，但溫哥華與多倫多仍持續紅火。專家指今年春季將是亞省房價是否大跌的關鍵，但隨著經濟重心轉移與銀行降息，溫哥華與多倫多兩地的房市反而受益。
溫多兩地房市紅火卡加利慘國際原油價格短短半年內腰斬，從去年夏季的119元跌至最低45元，讓仰賴原油出口甚深的加國經濟遭遇嚴重衝擊，加元彙率也跌至5年多新低。 加國無憂
但加國房市卻呈兩極化發展，受油價下跌影響最重的産油省份亞省，房市交易量大幅萎縮，以卡爾加裏爲例，去年11月地産仍交投熱絡，但今年1月市場與天氣一樣冰冷，成交量較去年同期大減四成。
不僅如此，新挂牌求售的物業數量也大幅增加40%，卡城地産經紀人李蔓絲(Paula Leemans)表示，想不到短短幾個月，卡爾加裏房地産已從賣方市場進入買方市場。
愛民頓情況也類似，但兩地房價尚未明顯滑落，許多市場人士都認爲現在還不是真正的“買方市場”，可能要等到春季賣壓大量湧現，房價才會真正松動。
反觀全國房價最高的溫哥華與多倫多，1月房市熱絡，房價持續走高，尤其是供應量有限的獨立屋，買氣更是紅火，頻頻出現多組買家爭奪的盛況，日前溫市東區一戶獨立屋標價110萬元，挂牌不到7日就在數十組買家搶標情況下，以高出挂牌價數萬元售出。多倫多情況也類似。
財經評論員邦納爾(Greg Bonnell)表示，油價下跌對亞省房市勢必帶來衝擊，若低油價持續，許多人擔心工作不保不願進場買房，甚至抛售手中房子，一些售價40萬元以上的豪宅衝擊最大。
至于溫哥華與多倫多，他認爲隨著央行減息以及加國經濟重心轉移到安省與卑詩省，對當地房市反而有利。近期兩地房價持續走高，絲毫不受油價下跌影響，因此他認爲縱使亞省房市下跌，也不會産生骨牌效應。
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2020年英國教育體系將高居歐洲之首 “差老師”可能面臨下課
日前，英國首相卡梅倫宣布，若保守黨在大選後連任，數千所表現不佳的公立學校將在一場“向平庸全面宣戰”中面臨校長更換。
與此同時，教育大臣尼基▪摩根表示，她將采取措施“消除文盲和數盲”，要求11歲學齡兒童能够做複雜的乘除運算，孩子們還應具備閱讀小說和寫短篇故事的能力。
上千英格蘭學校面臨“開刀”
定期評級，不合格學校將換校長
卡梅倫2月2日發出“向平庸全面宣戰”，發表聲明說，如果保守黨今年5月大選勝出，就要對英格蘭3500所剛够“及格”的學校“開刀”，更換校長，强迫它們提高。
這些可能面臨換校長的學校在教育監管機構Ofsted評估中被定爲“有待提高”；更差的學校的評級是“不及格”。英格蘭地方政府管轄的學校、新成立的由政府出資的半獨立自主學校（free school）以及半自主性質的學院（Academy）都要定期接受Ofsted的檢查評級。
根據卡梅倫提出的建議，差校換領導的方法包括：調派當地優秀學校的“超級校長”去管理差校，或者由學院信托機構接管；那些本身就掙扎在及格綫上下的半自主學院，則可能被劃歸至其他監護機構。
而目前，只有被評定爲“不合格”的學校才會被强制改造，而優秀中小學可申請半自主運營院校認證，從而在一定程度上擺脫受國家控制的束縛。
“我們正在發動一場反對平庸教育的全面戰爭，我們的目標是給每一個孩子最好的開始，無論他們來自哪裏，這件事絕無藉口。”卡梅倫如是說。
除非校方能够制定出快速提升學校教育的明確計劃，且通過當地委員會（Regional Schools Commissioner）的評判，他們才能保持原有的領導層和運營方式。
如果被評定爲“要求改進”的學校已經是一所半獨立自主院校，那麽該校則需更換贊助人。
卡梅倫說：“作爲父母，我們想給孩子最好的教育。沒有人希望把孩子送到一家差勁的學校，也沒有人願意把孩子送到一所平庸黯淡的學校。”
保守黨的論點很明確。“勉强合格”等于不够合格。這意味著不會有更多學校質量淪陷，或者不會有更多學校“得過且過”。
工党曾表示提高學校質量的關鍵在于確保學校有足够的、合格的教職員工。以前，工黨允許將難以爲繼的公立學校轉變爲半自主院校幷更換領導層，該舉措成效顯著。
學會乘法表，具備閱讀和寫作能力
教育不達標，教師將遭解雇
保守黨在“零容忍平庸學校”的同時，也在計劃提高教育標準，讓英格蘭所有孩子不僅可以按時間表學習，11歲學齡兒童還能够做複雜的乘除運算，孩子們還應具備閱讀小說和寫短篇故事的能力。
教育大臣尼基▪摩根（Nicky Morgan）于《星期日泰晤士報》發表的一篇文章中寫道，她將采取措施“消除文盲和數盲”。
據BBC報導，政府要求11歲學齡兒童學會12倍乘法表。
除了數學能力，11歲學齡兒童還必須通過寫作測試，他們在測試中要展示“標點使用準確、拼寫正確、語法通順”的寫作能力。摩根還暗示稱，保守黨執政時會對教師有所要求，教師若無法確保教育符合標準，他們將面臨解雇。
摩根堅信，到2020年，更嚴格的教育標準將推動英國的英語和數學科目高居至歐洲之首，幷且將國際排名從目前的第23位提高至前5名。
她說：“我們希望11歲的學生都能心算乘法表，學會長除法和較爲複雜的乘法運算，還應學會閱讀長篇小說。他們還應學會運用正確標點符號、拼寫和語法寫短篇文章。有些人認爲這樣的些觀點已經過時了，但我要說明的是，讓孩子熟練掌握基本知識幷在未來取得成功，是政府部門的基本職責。”
“我認爲這就是英國的家長還有英國的家庭都希望看到的，這已經是對我們教育測試體系的最低要求了，”摩根在BBC節目上表態，“我們必須爲我們下一代負有雄心壯志，如果我們不能將小學階段的教育放在正確的位置，那麽我們的孩子進入中學時便更加難以在競爭中趕超。”
當被問及學校預算是否受保護，摩根表示：“對于學校籌資問題，我們會在不久的將來作更多說明。但現在我可以說的是，我完全贊成學校預算受保護。”摩根指出，若保守黨在大選中獲勝，則將使大部分的學校預算有所保障。
目前，英國兩個關鍵階段的考試題目中已經包含了乘法和除法，但學生獲得的是整體分數，無法得知單項的具體分數。摩根計劃在數學考試中將乘除法試題單獨劃分出來。
根據保守黨的計劃，學生若未通過考試，無需重考，但學校或將因此受罰。若學校連續2年不能保證所有學生均通過考試，將與其他成績優秀的學校合幷以此獲得額外支持，也有可能進行部分師資交換，由成績較好的學校臨時接管。
“爲考試而學”扼殺創造力
新政被質疑是選舉“噱頭”
摩根設立了新目標，計劃到2020年英國的英語和數學水平達到歐洲最佳，幷在世界範圍內排名前五。
最新Pisa（國際學生評估項目）排名顯示，在來自65個國家的15歲學生的考試成績中，英國的數學排名第26，閱讀排名第23。
工党教育大臣特裏斯坦▪亨特（Tristram Hunt）表示，工党反對首相卡梅倫所領導的政府長期允許不合格的教師進入課堂。
他說：“我們致力于在學習和生活方面爲孩子提供更多的機會，來提高我們在閱讀、寫作和數學等科目上的國際地位。”
英國全國教師聯合會 （National Union of Teachers）秘書長克裏斯汀▪布洛爾（Christine Blower）說：“我國的學生要面臨世界上最 多的考試，我們不需要更多同樣類型的考試。我們的學校必須對學生負責，但是現行體制扼殺了學生的創造力，造成了‘爲考試而學’的現象，無法促進教育的可持 續發展。”
英國全國校長協會（National Association of Headteachers，簡稱NAHT）秘書長羅塞爾▪霍比（Russell Hobby）稱在選舉期間，新的考試項目是一種“噱頭”。
他說：“顯然，若有任何學生未能通過新考試項目，校長則應被解雇。我們的目標都很高，但應記住，這是孩子參與的一個短小測試。這是錯誤的開始，學生可能因爲天氣或前一天晚上沒睡好等原因使得考試成績不理想，但這不意味著教師的工作可以偷工减料。”
工党表示，提高教學水平的“可靠方式”就是提高課堂教學質量。工党建議讓所有教師必須通過資格考核，而且必須不斷參加業務培訓，否則就失去進課堂授課的資格。亨特表示：“卡梅倫錯漏百出的學校教育政策正在損壞我們的教育體系，幷且未能成功縮小劣勢學生和其他學生的差距。”
而自由民主黨學校部長大衛▪勞斯（David Laws）則表示，除非保守黨承諾“保障從搖籃到大學的教育預算”，否則沒有人會認真考慮他們的計劃。
矽谷：精英荟萃的人才高地 海外房産之投資樂土
矽谷從來不是一個地理名詞，在世界版圖上也無法搜出明確的界限和範圍，但幾乎全球大部分擁有“American Dream”的人們都爲之一搏，這就是無數人夢想的天地。美國舊金山的矽谷灣區，正是讓你放慢腳步好好享受生活的地方，也是給你勇氣和力量讓你青雲直上的地方。如今，矽谷的房地産市場正上演著一個新的故事。近兩年，矽谷地區的房價可謂水漲船高，在2013年，矽谷地區整體的房價（包含獨棟房屋、康鬥、合作公寓）中位數達到了691,850美元，年漲幅超10%。全美低收入住房聯盟發布的統計顯示，去年美國十大房價最高的城市中，四個位于矽谷地區，分別是San Francisco、Santa Clara、Marin和San Mateo。
拉斯維加斯頂尖豪宅：再現美第奇別墅經典藝術造詣
拉斯維加斯市斯蒂爾曼住宅（Steelman House）是壹棟頗具意大利風格的華貴豪宅，由現業主保羅（Paul）和瑪麗安（Maryann）不惜巨資建造於1998年。它仿照經典的美第奇別墅（Medici Villa）設計而成，步入其間仿佛走進了藝術殿堂，讓人驚嘆不已。如今這座無與倫比的物業正在對外出售，讓您有機會擁有壹座引以為傲的經典建築傑作。
令人驚嘆的華麗大宅，占據峽谷門鄉村高爾夫球場卓越位置
這棟仿佛只出現在好萊塢電影裏的華麗豪宅，位於壹處著名高爾夫球場——峽谷門鄉村俱樂部的第壹個球洞旁，距聞名遐邇的拉斯維加斯“大道”只有10分鐘路程。大宅地址為：內華達州拉斯維加斯市峽谷門街2001號峽谷門鄉村俱樂部，郵編：89117（英文地址：Canyon Gate Country Club, 2001 Canyon Gate Dr, Las Vegas, NV 89117）。聯系電話：(702) 363-0303。
豪宅所在的地區是壹個充滿高端生活樂趣和盡享運動娛樂的絕佳之地。峽谷門鄉村高爾夫球場位於拉斯維加斯西面，臨近沙漠林小區，建在當地名氣不小的高爾夫球場小區內。高爾夫球場有18洞72桿錦標賽級球場，整個高爾夫球場占地160英畝。無論是球場設計還是會所設備，此高爾夫球場均向國際壹流的高爾夫球場看齊。寧靜的人造湖、美麗的瀑布、綠草如茵的場地以及清新的空氣，讓高爾夫愛好者心曠神怡。而這座大宅就位於第壹個球洞旁，讓您安居在幽靜秀麗的風光之中，隨時可以去感受動靜皆宜的生活。
這是名流也夢寐以求的生活——物業所在的18洞高爾夫球場（6769碼，72標準桿）由特德羅賓遜（Ted Robinson）設計。此外這個俱樂部還擁有5個網球場，各帶獨立的照明燈具，也有遊泳池/水上運動中心和健身俱樂部，讓您在此徹底放松身心。
“紐約後花園”哈德遜河谷度假別墅：用湖光山色點綴繽紛假日
生活在大都市的美國人都愛去哪兒度假？答案並不是那些我們耳熟能詳的美國旅遊勝地，而是紐約以北的哈德遜河谷、卡茨基爾山地區，這裡樹木蔥翠、青山綠水，是自上個世紀初以來美國都市居民節日度假的經典之選。
中國的傳統春節即將到來，如今很多人都選擇在春節假期出境旅遊，您不妨也體驗一次哈德遜河谷經典度假之旅，相信壯麗的自然景色、清新的空氣、悠閒舒適的氛圍會讓您沉醉。若您傾心於哈德遜河谷地區的美景，在當地購入一套度假別墅不失為休閒、投資兩相宜之舉。
哈得遜河谷：Fodor’s旅行指南力薦，2015十佳旅行地之一
紐約曼哈頓以北的哈德遜河谷地區備受自然垂青，巍峨群山、粼粼湖水、繁茂森林構建出令人驚嘆的美景，任意拮取一個片斷，就是一幅攝人心魄的美麗畫卷。自從上個世紀初以來，美國城市居民都習慣於在節假日前往該地區享受假期，暫時告別繁忙的都市生活，放鬆疲憊的身心，因此該地區也有「紐約後花園」之稱。
哈德遜河谷地區堪稱美國經典的旅遊目的地，除了自然美景之外，這裡還有頂級美食、戶外探險線路和難以抗拒的文藝魅力。享譽世界的Fodor’s旅行指南將該地區評為了2015年的十佳旅遊目的地之一，因此該地區的度假地產勢必吸引越來越多投資者的目光。
無論是旅行還是投資，也許您都不能侷限於紐約了，因為哈德遜河谷和卡茨基爾山地區的吸引力已不容忽視。這裡佔據優越的地理位置，距紐約僅有幾小時車程，並且目前已成為美國文化和藝術的聚集地之一。該地區有不少寧靜而優雅的小鎮，除了擁有得天獨厚的自然風景外，這些小鎮上隱藏著不少迷人的小店，充滿文藝氣息，當地風味獨特的餐館直接使用產自農場的綠色食材，令城市居民品嚐到自然珍貴的餽贈。戶外愛好者也將這裡視為天堂，卡茨基爾山為人們提供了滑雪、探險的機會，歷史迷則能在這裡參觀羅斯福國家歷史博物館和著名的西點軍校。
沿哈德遜河一路向北的路線已經成為了全球最長的徒步道路，連接了從哈德遜高地到紐約州波基普西市的城鎮，驢友們可以選擇徒步或騎行，一邊欣賞哈德遜河沿岸美景，一邊感受這些城鎮的別樣風情。哈德遜河谷地區的魅力更是超越了季節：春季和夏季您可以來此展開各種戶外活動；秋天漫山紅楓是不能錯過的景象，各個小鎮還會舉行豐收慶祝活動；冬天的卡茨基爾山是滑雪勝地……
很多人在哈德遜河谷地區找到了他們的夢想之家，這裡有風格各異、建築精美的度假別墅，距離繁華都市也僅有短短路程。如果您也想在此尋找心靈棲息之所，或者看好當地度假地產的前景，眼下就有幾個絕佳機會供您選擇。
海外富豪買了不住 曼哈頓空置豪華公寓知多少？
CitySpire是中城區(Midtown)的壹座72層摩天大樓。在它鋪滿大理石的大堂裏，熙熙攘攘的人群裹緊衣服抵禦寒冷。衣冠楚楚的門衛招呼著出租車，並打理著絡繹不絕的郵件。
不過，這座23層以下是寫字間的混合用途建築，並不像它看起來那麽擁擠。CitySpire位於西56街150號，卡內基音樂廳(Carnegie Hall)的對面，是曼哈頓占用率最低的建築之壹。根據紐約市獨立預算辦公室(New York City Independent Budget Office)的數據，其住宅層內有超過60％的房源是投資標的或臨時住所(pieds-à-terre)。
在紐約，非主要住宅比例最高的樓盤是位於西51街150號的行政廣場，其比例為74.4%最近幾個月，紐約市的房屋占用率(occupancy)問題已成為壹個熱點話題，有很多房屋的使用者是外國人，他們購買了昂貴的美國豪宅，但是壹年裏只住短短幾周時間。有些人認為這些購房者哄擡了房價；還有人哀嘆這些購房者不繳納個人所得稅。奧爾巴尼會議(Albany)已經提出壹項法案，將對價值超過500萬美元（約合人民幣3130萬元）的房產每年征收臨時住所稅。
盡管人們對這個問題抱有很大的興趣，但很少有硬性數據可供參考。預算辦公室作為壹家獨立的城市機構，應《紐約時報》要求，審查了紐約市的稅收數據。該機構認定，紐約市有近四分之壹的公寓未被當做主要住宅使用，而是作為臨時住所或用於放租的投資房產。
尼古拉斯·理查茲(Nicholas Richards)是CitySpire的壹名公寓租戶，可以近距離觀察這棟滿是臨時住所的樓盤。“如果妳在星期五或星期壹註意觀察大堂，就會看到有很多人在交換鑰匙，提著行李箱來來往往。”理查茲在樓內租了壹套單間公寓，周末則回到波士頓的家裏居住。
“全市有24%的合作公寓和共管公寓不是業主的主要住宅，”預算辦公室的副主任、負責這項調查的喬治·V·斯威廷(George V. Sweeting)說，“這些單元也並不都是臨時住所，很多有可能是投資者或開發商用來放租的。”
預算辦公室所使用的數據，都是基於紐約市合作公寓和共管公寓所享受的減稅政策而來的。近年來，市政府已開始將該政策的執行對象限定為主要住宅。預算辦公室是比較了2012年和本財年享受該減稅優惠的公寓數量，進而得出的結論。
這些數據可能低估了真實情況，因為預算辦公室並沒有考慮那些享受421a免稅優惠的公寓樓。因此，雖然按照外界的普遍看法，有些新建的共管公寓樓裏集中了許多外國購房者，但它們並沒有被包含在數據統計範圍內，比如One57和中央公園西15號(15 Central Park West)。
在曼哈頓，非主要住宅的比例占到了29%，略高於全市平均水平，在中城區這類深受投資者青睞的社區，非主要住宅的比例高達44%。
“這其中，有很多建築是修建或改建於20世紀80年代，其中的戶型大多是單間公寓和壹居室這類較小的單元，”房地產估值公司米勒·塞繆爾(Miller Samuel)的總裁喬納森·J·米勒(Jonathan J. Miller)說，“壹般來說，戶型越小，作為臨時住所的可能性就越大。”
或許令人意外的是，數據顯示，“絕大多數臨時住所的業主都是中產階級，”米勒說，“這些業主在市區有壹套單間公寓，但是家在郊區；又或者，這些公寓是他們的第壹套房，但他們選擇將這套房子保留下來放租。”
斯瓦納·庫魯甘緹(Swarna Kuruganti)就是這麽做的。2008年1月，她買了壹套公寓。公寓所在樓盤叫做麥迪遜綠地(Madison Green)，位於東22街5號，是壹處氣派的建築群，包含424套單元，距離麥迪遜廣場公園(Madison Square Park)壹街區之遙，出了前門走幾步路就能到地鐵站。
“那時候，我想買房已經想了好幾年，也存了錢，所以雖然是在樓市的高峰期，我還是簽了約。”庫魯甘緹說，她買下了26樓的壹套壹居室，坐擁帝國大廈的景觀。
當時，作為管理顧問的庫魯甘緹是單身，需要經常出差。“壹年當中，我其實只有兩、三個月在家，”她說，“我會回家度周末，但是壹到星期壹早晨，我就又回到飛機上了。”她跟鄰居都是點頭之交，平常在大堂裏擦肩而過時會打個招呼。“但是這些高樓就像壹座座小城市，有那麽多的公寓和居民。就像是個自成體系的小世界。”她說。
在麥迪遜綠地住了三年後，庫魯甘緹結識了她後來的丈夫，他們搬到了新澤西州的布盧姆菲爾德(Bloomfield)。她考慮過要把紐約的公寓賣掉，但“那是我第壹筆真正的房地產投資，所有人都跟我發誓，這是壹筆很好的投資，我應該留著房子。”於是，現為初創公司Wellwatch.co創始人的庫魯甘緹開始將房子出租。
“月供比較低，部分原因是樓裏有很多公寓。而且這裏的位置很好，比較靠近市中心，”房地產公司花旗居屋(Citi Habitats)的助理經紀人納撒尼爾·福斯特(Nathaniel Faust)說，他幫助庫魯甘緹找到了現在的租戶，每月支付4500美元（約合人民幣28166元）房租。“由於物業費和房產稅比較低，斯瓦納可以用收來的租金支付月供，還有部分剩余。所以這樣的安排對她來說很好。”
在麥迪遜綠地當中，幾乎有半數公寓是非主要住宅。和獨立預算辦公室標出的許多房產壹樣，麥迪遜綠地的房價在其所在社區中相對便宜，現有壹套兩居室以189.5萬美元（約合人民幣1186萬元）的價格上市；而在附近剛落成的共管公寓樓麥迪遜壹號(One Madison)中，壹套兩居室的掛牌價為465萬美元（約合人民幣2910萬元）。上述數據來自StreetEasy.com。
在獨立預算辦公室列出的榜單中，非主要住宅占比最高的樓盤是行政廣場(Executive Plaza)，其比例為74.4%。2012年，行政廣場內享有減稅優惠的公寓有379套，而現在，在這379套公寓當中依然享有減稅優惠的，只有97套了。行政廣場位於西51街150號，允許業主按月出租他們的公寓，樓內的單元壹般都較小，“有些房子特別小，還不到400平方英尺（約合37平方米），”巴拉維地產(Barlavi Realty)的所有人派伊·巴拉維(Pej Barlavi)說，他對這個樓盤很熟悉，“難怪它的投資房占比最高，因為它的運營更像酒店而不是共管公寓樓。”
根據StreetEasy的數據，這棟樓內有12套公寓待售，包括壹套掛牌價72.5萬美元（約合人民幣454萬元）的壹居室，另外還有95套出租單元。
其他榜上有名的樓盤還包括，西49街393號的環球廣場三號(Three Worldwide Plaza)，那裏有超過54%的單元為非主要住宅；東40街235號的範德堡大樓(Vanderbilt)內有近53%的非主要住宅；而在歐文廣場1號的澤肯多夫大廈(Zeckendorf Towers)，該比例為51%。
在臨時住所和投資房產占比很大的樓盤裏，有些常住居民(full-time resident)表示，他們的大樓依然像個家。“雖然樓裏並非所有公寓都是自住房，但我認識很多業主，壹點也不覺得這裏是流動人口聚居區。”麥迪遜綠地復式頂層公寓的業主帕蒂·加盧齊(Patti Galluzzi)說。
2000年，加盧齊和丈夫為自己及兩個孩子購下了這套公寓。公寓帶壹座環繞式陽臺，城市天際線近乎壹覽無余。“這個地方很有家的感覺。”加盧齊說著，打量著她的客廳。客廳裏很有生活氣息，玩具丟得到處都是，文件和咖啡杯隨意放在餐桌上。
艾倫·艾伯特(Alan Ebert)對於自己住了48年的兩居室也是壹樣的感覺。這套房子位於西56街353號的旺多姆公園(Parc Vendôme)。根據預算辦公室的數據，在2012年獲得免稅優惠的公寓當中，現在約有半數不再具備減稅資格，因為它們是臨時住所或投資房產。但是對於身為該共管公寓樓管委會成員的艾伯特來說，這處樓盤壹點都不像空樓。
“我們這裏不是B&B（住宿加早餐）旅店，妳不能把公寓以短於三個月的期限放租，”他說，“這裏的社區感是很強的。我們剛舉辦了壹個歌舞表演晚會，現場大約擠了100名觀眾。”
雖然，通過預算辦公室的研究結果，可對整個紐約市的住房所有者現象窺豹壹斑，但是那些非主要住宅業主的真實人數，是很難被確定的，因為享有其他減稅優惠的樓盤並未被包括在預算辦公室的統計範圍內。其中有許多樓盤，享有的是優惠力度更大的421a免稅政策。
“獨立預算辦公室的數據不包括聯排別墅或421a樓盤，所以有很多疏漏，但是在已統計的共管公寓和合作公寓中，非常住居民的人數很多。”Social Explorer公司總裁、皇後學院(Queens College)社會學系主任安德魯·A·貝弗裏奇(Andrew A. Beveridge)說。Social Explorer是壹家跟蹤普查數據和人口統計信息的公司。
為填補數據空白，以便為圍繞臨時住所是否征稅的討論提供更充分的信息，紐約市財政局(New York City Department of Finance)上月（2014年12月——譯註）花了壹整個月的時間，對享有421a免稅優惠的公寓單元進行了所有權狀況的審查。
到目前為止，這是壹項艱巨的任務。“這很復雜，因為並未規定妳必須是壹名永久居民，才有資格享有421a免稅優惠，”財政局負責商業免稅事務的西奧多·奧伯曼(Theodore Oberman)說，“所以這不是我們通常統計的領域。”
為克服這壹障礙，該機構正通過查看業主的社保編號及其在紐約市的個人所得稅記錄，來審查公寓的所有者情況。到目前為止的統計結果表明，在享受421a優惠的曼哈頓樓盤中，大約有36%的公寓業主並不是常住居民，而常住居民的占比略低於此。然而這個結果也是不確定的，因為無法識別其余業主的身份。
房產所有者的問題之所以蒙上了面紗，最有可能的情況是，那些房子是以有限責任公司的身份購買的，這樣做就無需提供社保編號。 “妳只需要打著有限責任公司的旗號來買壹套公寓，這樣他們就找不到妳了，”米勒說，“這簡直荒唐可笑。”
至於眼下已經獲得的數據，“它反映了城市居民的收入越來越不平等，妳可以買壹套相對昂貴的公寓，而且不需要經常占用它，”貝弗裏奇說，“住房支出的曲線很奇怪。窮人得花很大壹部分錢來買房；中產階級在買房和還貸上的花費沒有那麽多；真正的富人會在住房上花很多錢，但只因他們買了很多套房子。”
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