投資溫哥華特朗普大廈 在城市新地標中享有壹席之地

溫哥華特朗普大廈,全稱為Trump International Hotel & Tower。她的出現,曾是索繞溫哥華多年的壹個美麗傳說,她也是近年來溫哥華地產界最轟動的事件。壹時間,昂貴與高貴、奢華與時尚、國際化與地標,成為人們聚焦在她身上的關鍵詞,至今,她身後的眾多秘密仍然是地產界議論的話題。特朗普大廈選址於市中心最罕貴黃金地段1151 West Georgia,樓高63層,毗鄰金融商業區和溫市最昂貴的高豪港(Coal Harbour)住宅區,可謂城中最豪華的都會住宅。

城中最豪華的都會住宅,盡享北岸以及溫哥華各處美景

超級豪華住宅 Trump International Hotel & Tower® Vancouver (溫哥華特朗普大廈)由地產巨人唐德特朗普(Donald Trump)參與開發,由溫哥華享有盛譽的房地產發展商TA Global和Holborn Holdings Ltd. 精心打造。2016年,風情萬鐘、以45度優美扭姿側身而立的63層大廈將聳立在溫哥華市中心。她將是溫哥華第二高樓,由著名建築師艾力克森(Arthur Erickson)設計,大樓隨著樓高逐步旋轉45度,能最大限度地使用玻璃窗,讓住戶可盡情欣賞北岸以及溫哥華各處美景,每個單位的景色都獨壹無二。

大廈共耗資3.6億元,擁有147個酒店房間和218套公寓單元,坐擁溫哥華海濱風光美景和北部連綿山巒的雪景。這座儀態萬千、優雅無比的大廈將給這個悠閑的城市更添壹份別樣的高貴氣質。

特朗普大廈附近國際名店林立,其別出心裁的旋扭外型勢將成為溫哥華眾所矚目的新地標。樓外由昂貴的玻璃幕墻構建,環抱高豪港及英吉利灣以至北岸山脈氣勢磅礴的壯麗景觀。室內選材壹絲不茍,包括意大利星級名師Antonio Citterio設計的Arclinea廚房、雲石及實木復合地板、Gaggenau廚房電器、智能家居設施、華麗浴室等,處處流露精致心思。

提到房地產大亨特朗普(Donald Trump)與他旗下的特朗普大廈(Trump Tower),全球地產界可以說是無人不知無人不曉。特朗普地產及其聞名遐邇的世界壹流酒店管理方式,已經成為國際化都市的必須。在紐約、芝加哥、倫敦、迪拜……世界各大主要城市的市中心,大抵都有特朗普大廈偉岸的身影。某種程度上來說,壹個城市有沒有特朗普,已經成為衡量這個城市是不是國際化都市的重要指標。可以說,從1995年的紐約到世界各大城市再到今天的溫哥華,全球每壹幢特朗普大廈(Trump Tower)都是其所在城市的地標性建築,代表著奢華、高尚的卓越品質,也是時尚人群、富有階層的壹大身份象征。

隨著2013年特朗普(Donald Trump)宣布進軍溫哥華豪華公寓市場,與溫哥華地產發展商Holborn Group及Ta Global聯合招開記者會,確定在溫哥華市中心West Georgia St. 1100號路段, 合作推出以特朗普為名的超豪華酒店式公寓大廈,溫哥華特朗普大廈(Trump Tower)的壹舉壹動都備受外界的關註。

她的出現,曾是索繞溫哥華多年的壹個美麗傳說,她也是近年來溫哥華地產界最轟動的事件
特朗普大廈的出現,曾是索繞溫哥華多年的壹個美麗傳說,也是近年來溫哥華地產界最轟動的事件
壹時間,昂貴與高貴、奢華與時尚、國際化與地標,成為人們聚焦在她身上的關鍵詞
壹時間,昂貴與高貴、奢華與時尚、國際化與地標,成為人們聚焦在她身上的關鍵詞
特朗普大廈選址於市中心最罕貴黃金地段1151 West Georgia,樓高63層,毗鄰金融商業區和溫市最昂貴的高豪港(Coal Harbour)住宅區,可謂城中最豪華的都會住宅
特朗普大廈選址於市中心最罕貴黃金地段1151 West Georgia,樓高63層,毗鄰金融商業區和溫市最昂貴的高豪港(Coal Harbour)住宅區,可謂城中最豪華的都會住宅
2016年,風情萬鐘,以45度優美扭姿側身而立的63層大廈將聳立在溫哥華市中心
2016年,風情萬鐘、以45度優美扭姿側身而立的63層大廈將聳立在溫哥華市中心

2014年12月最新美國房價走勢

 

去年12月份,美國房價月度上漲0.9%,繼續保持平穩增長的走勢。而同比漲幅從11月的6.4%上漲至6.6%,均價達到179,200美元。值得註意的是,12月份美國新房銷售量環比上漲11.6%,顯示出了樓市復蘇的動能加強。

值得註意的是,幾個熱門都會區的房價全線上漲,舊金山和西雅圖都會區表現優異。

其他方面,12月成屋簽約銷售數量下滑,美國房地產經紀人協會(NAR)認為可售房屋數量的下降以及房價略微上升影響了銷量。新房銷售雖然在美國整體房地產市場所占比重不大,但對拉動經濟增長仍有重要作用。

展望2015年,隨著就業市場的不斷改善,房價較小的增幅則意味著更多的房屋價格仍然處於購房者能夠接受的範圍之內。這也有助幫助維持房地產市場的反彈,進而提振經濟復蘇。

在其他房價指數方面,12月S&P/CS20座大城市房價指數年率上漲13.42%,為去年6月以來首次放緩。

 

查看更多國家月度房價報告

 

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加拿大公民入籍考試總結

你了解加拿大入籍考試嗎?不管你已經考過還是即將要考,今日,居外帶你走近參與過加拿大入籍考試的同志,希望從Simon那裏能夠讓你獲得一些有用的信息。

加拿大公民入籍考試總結

要帶去的文件:
護照(包括過期的)
護照複印件(只複印第一頁就可以,過期的護照也要複印)
楓葉卡
移民紙
2個ID證件(駕照,健康卡)
粉色的紙(郵給你的考試時間地點的那2張紙)
不用帶出生證明

流程:Simon的自述

應該是下午4點的考試,我是提前半小時到的。感覺在場的阿叉和亞洲人比例一半一半。趁著半小時趕緊又複習了一下。4點准時一個白人考官進來組織大家排隊登記進考場。進入考試房間後,一個黑人考官詳細講解了怎麽填寫答題卡,考試流程和注意事項。之後發考卷,考官又幫忙檢查了每個人的答題卡,最後開始考試正好在4:30。

我是自我評價是個很穩妥的人,所以翻開考卷後並沒有急著答卷,而是從頭到尾每一道題和選項細細看了一遍。當我看完第一遍的時候答案已經有數了。這時候也已經有人交卷了,然後我才開始真正的做題。又10分鍾的時間,答題卡已經塗完了,這時候三分之二的人都在紛紛交卷了,我很平靜的開始了第三遍檢查。直到考官提醒還有最後5分鍾的時候我才交卷,這時候我心裏已經有全對的把握。出來後麻麻著急的問我,怎麽這麽長時間。然後我演技爆發,裝作很失望的表情。麻麻看我這個樣子更著急了,最後我才說,“哎,很可惜,我好像要全對了”。麻麻就瘋了。

之前有人在帖子說,答題快慢和等面試時間是沒關系的。出來的早,不一定就面試的早。但我不知道是不是因爲出來的晚,面試也真的很晚。一共6個面試官,5個白人,1個亞洲人,都是女生。等我面試完後,有兩個面試官已經沒事做等下班了。期間大概等了1個半小時左右。有一個面試官很快,不到10分鍾一個人;亞洲面試官最慢,半小時一個人,其他面試官大概15分鍾一個人。感覺亞洲面試官和另一個年齡大的面試官比較面無表情,其他面試官都笑的很開心,尤其是我的面試官,戴眼鏡的女生,很愛開玩笑,很可愛。最後走出考場在晚上6:40左右。總之我感覺我今天真的特別順利和幸運。

今天的沒聽說有誰沒過,但中間有個小插曲,應該是有個人沒過。我麻麻在等我考試期間因爲著急,見到有中國人出來就去問一下情況。其中有一個說粵語也會說國語的姐姐出來後就往門口走了。麻麻就過去問她考完試就可以走了嗎?她說是啊。麻麻接著問,不是還要面試?她說不用,考完就可以回家了。然後她就真的走了。我出來後麻麻就問我到底要不要面試啊?我說當然要啊,也許人家只是出去買個東西什麽的。但我記起面試的時候,面試官喊一個中國人的名字,喊了至少5次,都沒有人上前,結果就跳下一個了。我們最後走的時候那個姐姐都沒回來,不知道她怎麽辦了。

所以在這裏提醒大家,考完試一定要面試啊!其實筆試前考官已經說得很清楚了,就算你沒聽太懂但考前看網上的攻略也應該知道沒有考完試就回家這一說的啊!所以大家切記啊!

複習方案和考試內容:

我考試前就花了半天把書大概看了一遍,這個過程中跟著一個網友的總結把考試重點都畫下來了。之後我就一直複習畫的重點和做題了。

感覺比較有用的考試網站就2個:

2013年後入籍考試真題總結:http://www.bestknew.com/thread-4051-1-1.html
做模擬題的網站:http://www.v-soul.com

考試前我最怕的就是遇到幾幾年發生什麽事,某某某是誰,哪個省盛産什麽之類的題。因爲這種題真的要靠死記硬背,但我真的懶得背。其它題其實可以根據排除法或者理解著做。結果考試的時候超幸運,年份的題只考了1922年重建的建築,人物題只考了Sir John Alexander Macdonald是誰,省份題也只考了最東邊的省份是什麽。而這些都是最基礎的。

之前看網友說,最近考試變難了,因爲會換種方式問問題。但我覺得只要能看懂問題和選項其實都超簡單,反正我做題遇到不把握的都是用排除法,因爲我感覺出題人真的挺故意讓人能答對的,很多錯誤選項都錯的特別明顯。實在看不出來答案,我一般都會猜句子最長,裏面有最多單詞我不認識的那個選項,90%是正確答案。

這次考試出的題:

1, 加拿大冬季的official運動 —— hockey
2, 從East到West走過的第一個省 ——Newfoundland and Labrador
3, Acadians是誰 ——descendants of French colonists in Maritime
4, 爲什麽英語和法語都是加拿大的official language —— they both settle Canada 那個選項
5, The great majority of Canadians identify as Christians —— True
6, Remembrance Day是紀念什麽的 —— 答案太長了,在22頁第一段第一句話就是了。
7, three key facts about Canada’s system of government —— federal state, parliamentary democracy, constitutional monarchy
8, Judiciary包括什麽 —— Supreme Court of Canada, Federal Court of Canada, Provincial Courts (29頁)
9, 選舉資格 —— 18歲,加拿大公民
10, Everyone is innocent until proven guilty —— True (36頁)
11, 1922重建的建築 —— the Parliament
12, 符合Official Languages Act內容的是 —— 答案見39頁
13, NAFTA是 —— Mexico,USA,Canada的Free Trade Agreement (42頁)
14, 75%的人工作在什麽行業 —— Service Industries
15, Sir John Alexander Macdonald是誰 —— First PM
16, West Coast的省份 —— BC
17, 成爲加拿大公民後 —— 可以申請護照
18, 不好意思,剩下的想不起來了。
這次樓主真的運氣很好,題都是最基礎的題。

面試

我是一點都不擔心,因爲畢竟在這邊這麽多年了,而且網友也說都會是最基礎的問題。面試下來也真的是這樣,像唠家常地和面試官說話,一點也不緊張。而且我的護照很簡單,這幾年只回國四五次,申請公民之後才去過幾次美國。所以面試官基本沒問我護照問題,只和我聊我的近況。因爲聊得太生活化了,所以只記得幾個有關的問題(見下)。根據我的經曆,我覺得面試的時候不要想成面試,就想成你對面的那個人想和你交朋友,所以問一些問題了解一下你。而且要多說,給面試官少說的機會。

面試的問題:

因爲我是學生,問我什麽學校,大幾,什麽專業,讓我解釋一下我的專業。
畢業後有什麽打算。
最近兩年去哪玩了。
去美國一般都多久,去紐約玩了幾天。
家裏有沒有兄弟姐妹。
平時興趣。
讓我解釋了一個護照上美國轉機的印章。
對police有沒有什麽問題。
最後給我看我的答題卡,20道全對。面試官表揚了樓主,我傻兮兮地說,我有一道題不確定我能對,但是我猜對了。
之後我又問了她等宣誓期間回國的問題。因爲我已經訂好12月回國一個月了。她說一個月應該不受影響,但保險起見,最好打粉紙第二頁上的電話告訴他們一下,這樣他們就不會給我在回國期間安排宣誓。

我們從Simon那裏獲得了一些重要的信息,也預祝正在爲考公民做准備的同志們都會通過!

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2015年1月英國房價趨勢報告

 

2015年1月份,英國房價反彈,月度上漲1.4%,暫時扭轉了前兩個月的跌勢,為新的壹年開了個好頭。而同比漲幅則升至8.2%,均價達到了273,275英鎊,壹月份房價數據的走強緩解了去年下半年以來的悲觀預期。

從區域來看,本月出現了西南強,東北弱的特點。西南地區和西米德蘭茲表現最為亮眼,月度漲幅分別達到了3%和2.9%,而表現最弱的地區是北部地區和約克郡,兩者分別下滑了1.7%和0.2%,大倫敦地區不溫不火,小幅上漲0.9%,均價達到了566,404英鎊。

 

 

 

房價上漲可能表明近期抵押貸款利率下降、印花稅改革、實際收入多年來首次增加正在對英國房地產市場提供溫和刺激。而2015年房產市場能夠繼續走強,還有諸多疑問。比如今年5月的英國政府換屆大選會是壹個非常大的不確定性,它將提高貨幣市場中大規模融資的成本,進而拉高抵押貸款利率。

 

在其他英國房價指數方面,英國1月Halifax季調後房價指數月率增長2.0%,遠超預期和前值,創8個月來最高水平,且單月漲幅創下2014年5月以來之最。而全英房屋抵押貸款協會公布的最新數據顯示,1月份英國房屋價格同比漲幅為6.8%,不僅低於去年12月份7.2%的同比增幅,同時也是英國房價連續5個月放緩。

 

 

 

 

 

 

 

 

2014年加拿大房價最昂貴的十大城市

根據加拿大房地產協會最新的全國房屋銷售數據。9月份加拿大房屋銷售持續走強。與去年同期相比房屋銷售增長超過10%,價格平均上升了5.9%。截至今年9月,加拿大房價最高的十大城市如下:

10.薩斯卡通

2014年9月平均房價:333,888加元

比2013年9月: – 1.3%

售出的單位數目:592

薩斯卡通

9.基奇納 – 滑鐵盧

2014年9月平均房價:338,917加元

比2013年9月:+7.2%

售出的單位數目:565

基奇納 – 滑鐵盧

8.渥太華

2014年9月平均房價:357,753加元

比2013年9月:+2.6%

售出的單位數目:1,144

渥太華

7.埃德蒙頓

2014年9月平均房價:367,381加元

比2013年9月:+5%

售出的單位數目:1,778

渥太華

6.漢密爾頓 – 伯靈頓

2014年9月平均房價:411,699加元

比2013年9月:+5.4%

售出的單位數目:1,227

漢密爾頓 – 伯靈頓

5.卡爾加里

2014年9月平均房價:461,099加元

比2013年9月:+5.8%

售出的單位數目:2,837

卡爾加里

4.維多利亞

2014年9月平均房價:509,667加元

比2013年9月:+4.7%

售出的單位數目:544

維多利亞

3.菲沙河谷

2014年9月平均房價:520,477加元

比2013年9月:+5.8%

售出的單位數目:1,344

菲沙河谷

2.多倫多

2014年9月平均房價:573,676加元

比2013年9月:+7.5%

售出的單位數目:8,051

多倫多

1.溫哥華

2014年9月平均房價:836,735加元

比2013年9月:+6.4%

售出的單位數目:2,965

溫哥華

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由房貸利率和移民數量透視加拿大2015房市走勢

2014年加拿大房市的情況已基本塵埃落定。2014年的房市,僅就多倫多的情況而言,終歸沒有讓太多人心想事成。相對往年略顯稀少的二手房源注定今年能買到房的人也少,整年持續高升的房價也讓很多人最終未能果斷上車。除了兜裏懷揣著足夠銀彈的富裕人家,普通老百姓要麽降低標准,要麽依然在蠢蠢欲動中延續著購房的夢想。

由房貸利率和移民數量透視加拿大2015房市走勢

而在新樓銷售方面,2014年的樓花銷售仍然進行得如火如荼。幾個在多倫多以北新開盤的獨立屋樓花引發了人龍沒日沒夜地排隊領號的壯觀景象。而在市中心推出的好幾個公寓樓盤都達到了預期的銷售計劃,並超額超量地完成了開發商的指標。這都印證了2014年初各方對新屋價格和銷量持續走高的預測。

不過,新樓銷售哄搶度高也從側面說明,其實投資人和大衆都一樣,對于二手房市場能否持續上行是抱有懷疑態度的,與其爭搶不知道是否已經接近峰頂的二手樓,還不如出手那些從原始價買入,只要實體房一建成就能坐享升值成果的樓花。在沒有太多穩健的投資渠道的實際情況下,將錢投入房市仍是大部分人最佳的投資選擇。

2014年,很多事都已塵埃落定。但即將迎來的2015年,仍是可以給予大衆滿滿的希望。

根據近日加拿大房地産協會所發布的關于2015年加拿大整體房産市場發展的預測數據,從整體上看,2015年加拿大房價預期將會增長0.7%,但銷售量就會出現微量的下滑約爲0.4%。總的來說,2015年的房市仍是趨于平衡地發展。對于目前的情況來說,要想2015年房價能下調的機會幾近爲零,只要能保持,對于想要追趕末班車上車的人來說已經是最好的情況了。但是預測畢竟只是預測,真正的情況還待實際因素決定。以下幾項因素作爲重要參考用于考究2015年多倫多的房市走勢極爲有幫助。

1.房貸利率

衆所周知,就是因著加拿大這幾年房貸利率一直維持在曆史最低水平,才引發了普通大衆和海內外投資客紛紛進入加拿大房地産市場的熱烈效應。盡管這兩年內,房貸利率即將大幅上調的聲音此起彼伏,但最後都沒有真正發生,稍微的上調也在置業者的可接受範圍內,所以對于房市也沒有造成多大的影響。但是,同一時間,房價並沒有維持在同一個水平之上,這幾年來房價已經以飛速增長到了一個偏高水平,如果在房價最高的時候再遭遇利率提高,大衆是否仍然能夠承受雙重重荷呢?

當然,加拿大政府曆來以“心系民生”而聞名,爲了保障不會重滔美國房貸危機的覆轍,政府會持續出面幹預房貸對房市所引發的毀滅性打擊。但是,大衆也要明白,政府也知道“紙包不住火”,房價再上漲也不能無上限地上漲,現在加拿大的房價只因對比同樣是國際大都市的其他國家地區而言低,才有了持續的大幅度上漲,到了一定程度,就應該達到平衡,以免在經濟低迷的情況下造成民衆負債過高的危險狀況。房貸可以說是國家抑制房價的最有力工具,如果到了國家真正認爲房價已經不能再惡意往上,房貸調控也就必然出台了。

不過,據早些日子BMO銀行利時證券分析員的評論分析表明,預期至少在2015年10月之前,央行都不具備加息的條件。的確,房貸市場從來都不是孤立存在的,它與加拿大整體經濟發展以及房屋市場和就業市場等都有著直接關聯。目前,油價下跌,加元彙率對美金又持續貶值,這些都對加拿大的經濟帶來不穩定因素。根據加拿大央行近期發布的數據,有近100萬人只能找到兼職工作,這都顯示加拿大的經濟呆滯,將會抑制通脹。所以,從這個層面來看,毋庸置疑,整個2015年的房貸利率仍然可以保持低水平。

2.移民人數

這兩天,微信圈傳得沸沸揚揚的莫過于加拿大移民部又把早前關閉的CEC移民類別下的六個職業重新開啓,又可以重新通過“快速移民”系統重新等待移民申請的機會。身邊不少的留學生對此好消息倍感興奮,本來打算放棄移民的念頭回國的好些人又重拾移民的希望。當然,移民與否是個人的選擇意向。但是,這樣的舉動無疑又給房市帶來了某種程度上的推動意義。

近年來,我的客戶當中,相當一部分是購買房産讓孩子在這邊以房養學的國內來的留學生家長,也有相當一部分是已經畢業有了工作正著手移民的留學生。他們的共同觀點都是:租不如供。這也是源于中國人對于家和土地的長久建立的依賴感。沒有一個房子,家就沒有一種歸屬感。所以,華人移民的到來對于整個加拿大房地産的推動起到了深刻的作用。

盡管這兩年,一系列表面無損哪個族群,但是實際對華裔打擊最大的移民政策不斷出台。當然,這是加拿大政府希望移民能增加對加拿大經濟和社會的貢獻的舉措。最後他們仍以最新調整的政策再度向同一批人發出橄榄枝。我們都明白,加拿大無法割舍華裔移民帶來的經濟效應。尤其是房市。基本上,只要是華人喜歡的置業地區,那裏的房市走勢就會遊離在全局走勢之外,因爲那裏只有上行的趨勢。“良禽擇木而棲”,華人對居住的地方十分講究,花多少錢也在所不惜。所以,這兩年只要確保了移民人數的平衡或增長,作爲一個移民首選的生活地區,多倫多的房市也不會有大的回落。

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2015年加拿大房價走勢預測 多倫多一枝獨秀

加拿大Re/Max地産經紀公司最新《年度房市前景報告》指出,明年許多買家可能會觀望油價跌是否會影響房價走勢,不過大多倫多地區明年的房價漲幅仍超全國平均。

2015年加拿大房價走勢預測 多倫多一枝獨秀

*油價長期跌 方可見分曉

Re/Max Ontario Atlantic執行副總裁Gurinder Sandhu表示,過去幾年卡城房價持續飙漲,房市本身走緩,會使得房市更趨平衡。近來油價跌,已經使卡城火熱房市有所降溫。但如油價下跌不持續足夠長時間、從而進一步影響到就業和整體經濟,明年卡城房價也不太可能下跌。

近年來,亞省石油産業火爆,大量人口湧入卡城,推升房屋需求。但自今年油價夏季中旬達到高峰後,由于美元強勁,需求下降,以及全球原油供應充足,油價截至目前已大跌35%。

多倫多、溫哥華和卡爾加裏3地,因近年房屋交易和房價漲幅均超級火爆,被地産業內人士稱“3大火熱房市”。Sandhu說,過去幾個月油價已大跌,但仍未見對房市有何影響,即使卡城房市也絲毫不爲所動。

*多市明年房價漲幅仍超全國平均

報告表示,目前許多城市房源充足,有些城市開始逐步以更具擔負力的共管公寓替代獨立屋,都會影響明年全國房價上漲勢頭,估計全國房價平均小漲2.5%,遠低于今年的6.2%漲幅。甚至溫哥華和多倫多這2大全國房屋最火爆城市,明年房價上漲趨勢也會大幅放緩,但仍會高于明年全國平均房價2.5%漲幅。

其中大溫區明年平均房價預計僅漲3%從今年的83.44萬漲至明年的86.3萬,遠低于今年7.3%漲幅。大多區明年平均房價預計僅漲4%至58.91萬,遠低于今年8.3%漲幅。大多區的漢密頓—伯林頓,明年平均房價預計微漲2.7%,是今年6%漲幅的近一半。

Sandhu說,盡管如此,由于大量移民湧入大城市,仍會持續推動房屋需求,從而抵銷明年年底利率可能上調帶來的不利影響。也就是說,明年房價走勢估計不會有劇烈變化,只會有些微放緩而已。

*多倫多是個例外

報告說,許多城市目前已出現供過于求,這一現象都會抑制房價上漲。但多倫多是個例外,主要原因是多市永久産權房源(不同于産權共有的共管公寓)持續保持曆史最低點,明年也不太可能改善,刺激買家之間激烈競爭,推升本已高漲的房價。

報告說,前不久市選結果,給多市居民帶來更多穩定感,再加上明年泛美運動會將多市推向全球,都會推動被壓制的房屋需求,使得明年下半年房屋交易持續活躍,從而進一步推動房價。這一大環境可能會刺激更多首次購房者湧向905區共管公寓或獨立屋市場。

*明年房市最不確定因素:利率

Sandhu還說,明年加拿大房價最不確定因素,不是油價跌,而是利率走勢。外界普遍猜測,明年夏秋利率估計會開始上調,但仍有專家認爲,目前油價跌可能會推遲渥京升息。但無論哪種情況,央行即使升息,估計也只會是非常緩慢和穩定, 仍會刺激許多人湧入房市,以鎖定機會享受不會再有的超低利率。

報告表示,明年全國各地其它城市房價上漲預計會低于全國平均漲幅,新布倫瑞斯克蒙克頓和卑詩省Kelowna 2個城市除外,主要原因是這2個城市人口增長迅速,房源緊張,經濟複蘇迅速。其中蒙克頓明年平均房價預計漲6%至18.75萬;Kelowna明年平均房價預計漲7%至45.8萬,漲幅料引領全國。

蒙特利爾明年平均房價漲1%至33.26萬,魁北克市平均房價明年預計漲1.5%至28.98萬,溫尼伯格和薩卡斯通明年平均房價預計保持目前各自的28.58萬和33.39萬不變,裏賈納和愛蒙頓明年平均房價預計均漲4%分別至34.65萬和38.9萬。

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澳洲房價最新走勢:悉尼、墨爾本6年漲50%領先

最新數據顯示,澳洲各大城市房價的漲幅之間的差距已越發拉大。墨爾本和悉尼持續強勁增長,而其它城市有的只略長,有的還下跌。

悉尼房價漲幅仍然領先全國

金融研究中心CoreLogic RP最新數據顯示,今年1月墨爾本房價漲幅達2.7%,悉尼漲1.4%,布裡斯本漲0.6%。

但是達爾文房價下跌了1.3%,阿德雷德跌了1.2%,珀斯跌了0.6%,看起來澳洲的低利率還不夠抵消資源業衰退帶來的影響。

自金融危機以來最滯緩的市場——霍巴特,倒是終於有點起色。今年1月房價增長了1.6%,過去三個月裡增長了4.4%。

CoreLogic研究主任羅利斯(Tim Lawless)說,除了霍巴特形勢扭轉是亮點外,悉尼再次是澳洲房產的領先地區。在過去三個月裡,悉尼房價漲幅達2.4%,在過去12個月內漲幅達13%。

“悉尼還是自全球金融危機以來房產增值最多的地區。”CoreLogic的報告說,“自2009年1月至2015年1月,悉尼房屋增值了57%。”

其次是墨爾本房價,自經濟危機以來房產增值50%。

但是澳洲房產總體有降溫跡像。“年度資本增值漲幅有所降低。至1月底,全國房產增值綜合指數已降至8%,而在2014年初高峰期該指數為11.5%。”羅利斯分析說。

兩大城市投資者面臨投資收益的降低。墨爾本目前獨立屋出租淨收益達最低,只有3.2%。

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