欧元下跌影响旅西华人:代购捡便宜 外贸商状况迥异

中国日报网1月25日电(信莲) 据法国《欧洲时报》1月24日报道,1月23日,欧元兑人民币汇率首次跌至7.0以下,对此有人欢喜有人忧。对旅西华商而言,从事进口中国商品贸易的和从事出口西班牙特色商品的,对此事的态度截然不同。那么对于留学生和全家都生活在西班牙的中国侨民来说,又有什么影响呢?

欧元下跌影响旅西华人:代购捡便宜 外贸商状况迥异

西班牙欧华网24日报道称,近期,由于受到油价下跌等各种因素的影响,欧洲经济持续疲软,导致欧元贬值。事实上,从2014年5月欧元兑人民币汇率达到近8.7的高位之后就开始不断下滑,到2015年1月更是触及9年来的最低点,欧元兑人民币汇率一度接近7.1的低位。

不少华商在朋友圈里截图发布了欧元兑人民币的实时汇率,同时配以文字,比如“大家准备好卷铺盖走人吧!”,“欧元什么时候可以跌到底呀?!”甚至还有人宣称“如果欧元跌破6,我立马就回国”。

可见,欧元下跌给旅西华人带来的影响较大,对华商的影响尤甚。在仓库区做皮包批发生意的赵先生说,两个多月前他在中国订了一大批货,当时欧元汇率接近8,眼看着这批货快到西班牙了,汇率却快破“7”了。赵先生苦笑道:“我都不知道如何给产品定价了,现在能不亏本就已经不错了。”

同样是做生意,在西班牙做外贸出口生意的华人却因欧元下跌而获利。阿文是一家红酒公司的负责人,他说最近不少客户听闻欧元贬值,便抢在价格调整前,迅速下单,大量采购红酒等西班牙特色食品。阿文说:“此前因为受中国国内反腐的影响,红酒销量已经缩水了许多,现在欧元下跌,终于扭转了红酒销售量持续下跌的趋势。”

此外,许多接待中国人的旅行社也表示,最近接到很多国人春节来西班牙旅游的咨询,比去年同期增长了20%。旅行社负责人说:“现在人民币相对而言升值了,出境游变得更划算了,我也希望借此吸引更多国人来西班牙旅游。”

在西班牙做代购的商家也纷纷以欧元下跌为噱头,生意暴涨了许多,在欧洲各大商业中心甚至出现了中国人疯狂扫货的现象,希望在商家提价之前抓紧机会“捡便宜”。

除了贸易方面,欧元下跌对留学市场的影响也非常大。准备在今年9月赴西班牙读研究生的小冰算了一笔账,学费3000欧元,每个月各杂项花费总数约1000欧元,如果明年7月毕业的话,停留在西班牙十个月,按照三个月前欧元汇率1比8算的话,要花人民币10.4万,按现在汇率换算还不到9.4万人民币,足足便宜了10%!

那么,欧元下跌对在西侨胞来说,又有怎样的影响呢?老李是典型的“上有老、下有小”的中年男人。五年前,老李来到西班牙打工,他在西班牙省吃俭用,每个月在餐馆里挣得的工资大多都寄回国赡养亲人。面对欧元持续贬值的压力,老李无奈地说,当初出国,被迫离开家人,来到这个陌生的环境里打拼,不就是为了养家糊口,让国内的亲人过上更好的生活吗?眼看孩子快到上小学的年纪了,老李不由得感慨生活的重担变得更沉了。

不过也有不受影响的华人。小超是典型的“华二代”,家里开中餐馆,而食客大多是西班牙人。他坦言,对欧元汇率的波动不敏感。小超说:“我们全家人都在西班牙,在中国亲人已经不多了。我们在这里不是从事那种涉及货币兑换的生意,挣欧元花欧元,也就不受欧元贬值的影响了。”

然而,像小超这样情况的华人占的比例毕竟不大,在西班牙,大多数侨胞都是依托着国内廉价商品做生意,或是国内有需要赡养的亲人,因此,多数华人对欧元汇率下跌有不同程度的怨言。

凡事都有双面性,面对欧元下跌,有人欢喜有人忧。面对欧元贬值的风波,很多华商迫于生计也在都积极反思自己的经营方向,比如,上文提到的赵先生,现在吸取了教训,不再大批量进货,而改成少量多批的形式,以规避更大的风险。此外,很多华商都意识到自己投资太单一,要在经营方面适当转型。

而这给华商的启示是,不要只顾埋头做生意,要密切关注国际形势和时局动态,增加对风险判断的能力,才能使生意平稳进行下去。

 

多伦多公寓出租火热 建商转向投资出租楼

多伦多的公寓租赁生意有愈来愈兴旺的趋势,因此一些公司近来开始大批收购共管公寓,再投入租赁市场牟利。

开发商纷纷在多伦多市中心的热门地段建造租赁公寓大楼,甚至不惜将建造到一半的共管公寓大楼改为租赁公寓楼

例如准备在雪朋街与布鲁尔街(Sherbourne and Bloor)街口兴建的49层共管公寓大厦Selby,售楼处才开张,便有机构投资商提出,买下全部441个公寓单位,然后将之改成专供出租的公寓大楼。在多伦多市区,推出完全用于出租的公寓大楼,为数十年来首见。

况且,这不是孤立的例子。据多伦多星报报导,西铁城开发集团(Cityzen Development Group)总裁克里格纳诺说,他也在和数位机构性投资者商议,在原来打算建造共管公寓的建地上建造出租公寓大楼。

克里格纳诺分析,这麽做有两大原因:一是房租增长很快,经营出租公寓大楼相当有利可图。二是很多人现在买不起住宅,尤其是不少人拿不出购屋的首付款,因为即使是相对廉宜的共管公寓单位,在大多伦多地区的平均价格都已上升至45万4476元。

以前因经营租赁公寓生意不如建造共管公寓那麽好赚钱,拥有和管理约1万7000个租赁公寓单位的明托集团(Minto Group),早已转行建造共管公寓,可是30年风水轮流转,明托集团目前又打算转回老本行,打算建造租赁公寓大楼。该公司的执行长罗杰斯说,兴旺的共管公寓市场显示出,存在著对租赁公寓强烈需求的深厚基础。

同样在寻找建地建造租赁公寓大楼的帝国社区公司(Empire Communities)副执行总裁高利尼说,租赁公寓市场看好的原因很简单,就是多伦多工作机会多,人口增长快。

房地产业者纷纷看好租赁公寓市场,甚至导致发生这样的怪事:计画在国王西街(King St. W.)建造的三幢共管公寓大楼,在开发商收取181位订购者订金三年后,最近悄悄决定将订金全部归还给订购者,因为开发商要将之全部改为租赁公寓楼。

大多伦多的供租赁用的公寓空置率相当低,长年维持在1%左右,市中心的空置率更低。而且大多伦多地区的公寓租金地区差价也极大,在最热门的市中心卑街(Bay St.)一带,新建共管公寓大楼内的两睡房单位月租可达将近3000元,比多伦多东北和西北地区的同样单位高出约一倍。这就是一些机构性投资商及房地产商极力设法在市中心寻找建地建造租赁公寓大楼的原委。

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美元升值或让游客对美国望而却步 中国游客增势不减

 最近几周,纽约餐厅老板梅林(Jeremy Merrin)发现,他位于时报广场哈瓦那中心餐馆的生意下滑。原因是没有足够的国际游客。

美元升值或让游客对美国望而却步 中国游客增势不减

  “我们正在应战双重打击,”梅林说。“不只是美元汇率升值导致各种商品变得更贵,整个欧洲的形势也不好。”

  国际游客每年在美国旅游、酒店住宿、用餐和购物等方面的支出超过2,000亿美元。2015年,国际游客在美支出增速预计会放缓,原因是美元汇率升值让打算前来美国的游客望而却步,而国内经济低迷也让游客感到纠结。

  “这会影响他们(游客)在美国的停留时间和支出构成,”美国旅游协会高级副总裁David Huether称。该协会认为,强势美元的影响在2015年下半年会变得更加严重。

  美国旅游业面临的问题并非是美元升值造成的唯一负面影响。美元升值还导致出口成本上升,一些美国制造商因此削减财测。此外,在海外有业务的美国企业还预见到,当他们的海外收益转换成美元时,他们的纯收入将下降。

  美国将对中国公民的短期旅游和商务签证有效期延长至十年,有望刺激中国赴美旅游。旅游行业的专家希望中国游客的增长有望部分抵消国际游客在美支出减少的影响。此外,油价下跌,加上美国经济形势不错,也可能提振国内旅游。

  美元升值

  过去六个月里,美元兑日元(118.46-0.1600-0.13%)及欧元上涨了15%左右,美元兑韩元上涨大约6%。

  位于圣路易斯的EverBank财富管理公司的资深市场策略师Chris Gaffney称,强势美元预计会对与外国游客相关的很多美国行业造成影响,当中包括航空、酒店及零售等行业。提供出境游的旅游公司将会暂松一口气,因为“对于美国游客而言,欧洲游在打折”。

  咨询公司Tourism Economics总裁Adam Sacks称,美元升值10%,通常会令全年国际游客减少2%左右。该公司预计,2015年美国接待的国际游客人数将增长3.5%,过去10年的年度增幅为5%。

  前往美国的海外游客人数增速去年就已经开始放缓,这主要与游客本国的经济问题有关。根据美国商务部的最新数据,截至去年10月,前往美国的日本游客人数较上年减少4%,委内瑞拉游客人数下降18%,墨西哥和中国游客人数则增长逾20%。

  “尽管美元升值,中国人已经存了旅游的钱,”Attract China的执行长兼创始人Evan Saunders说。该公司预测,今年前往美国的中国游客会更多。(完)

 

加元降息为加拿大留学带来正面转机

1月21日,加拿大东部时间,加拿大央行在没有事先预兆下突然宣布降息,所造成的结果是否能挽回因为油价下跌对加拿大经济的负面影响尚未知晓,但是随着加拿大元对人民币汇率的下跌,世纪华旅留学的邵雨青老师认为前往加拿大留学的成本降低已经成为定局。

加元降息为加拿大留学带来正面转机

对于准留学生来讲,因为要在加拿大学习至少1-2年,所以低汇率对于留学生是没有什么负面影响的,想法正面的收获有很多。 比如, 最明显的就是学费的收入。因为现在的汇率低,在一百两百加元的情况下大家是看不出来区别的,但是留学生所要交的学费是一学年要两万加元,两学年就4万加币了,再加生活费的话两学年为6万加币是很正常的。而在历史上了前段时间加拿大元对人民币的汇率了在五点多甚至到六,现在已经又一次破五了,6万乘以0.2的汇率变化呢,可以达到一万多加元的差额。 而这个数字还是保守的,在平均值上进行的估算,对于生活费比较高的地区来讲这个,差额的费用会更大。 我们经常把留学当做一项投资,那样的话呢我们等来看,如果说你的支出少了,自然的投资收入就更高一些,所以说你的留学就性价比更高了。

也许很多要留学同学会担心,因为加拿大的加元走势比较低,受到加拿大经济走低的影响而将来就业不太好走就业呢?邵雨青老师觉得那是不需要太过于担心的。因为加拿大现在的经济走低呢,主要是受到全球的经济衰退的影响,同时那是因为这个原油价格走低的影响。全球经济衰退是全球化的,所以说,美国他也是这样,加拿大他也是这样,现在美国这边已经出现回暖了,加拿大的经济走势的一般都会比美国要慢上一段时间比如说几个月到一年,所以说了加拿大的经济他也不会持续低迷太长时间。同样世纪华旅的邵雨青老师认为石油是一个不可再生资源使用的价格,在维持这么低的情况下呢我们都应该明白是不正常的。虽然随着,电动汽车呀,随着页岩气的开采啊,这样的话那对于加拿大的这个原油需求没有曾经的这么巨大,但是,原油的需求是不可替代的,是我们所谓的刚性需求,而油的价格在冬天本来都是比较低的,所以随着天气的变暖,油价回升是必然的而加拿大的经济的回暖也是必然。这样同学们就不需要太过于担心加拿大的经济持续走低从而对同学们将来的毕业后的就业产生不好的影响了。

邵雨青老师认为想要留学的同学们应该,正确的判断,并且能利用好现在比较低的汇率,然后多持有一些加元,这样的话呢我们在未来学习生活中能够更加的实惠一些。

总之,大家不需要慌张。

 

欧元大跌带来留学新机遇:1年可省2万学费

近日,欧元兑人民币汇率即时汇率连续三天“破7”。也就是说,半年前约需花人民币8.6元兑换的1欧元,如今只需人民币7元左右即可。

欧元大跌带来留学新机遇:1年可省2万学费

自去年5月开始,欧元进入下跌通道。日前,欧洲央行宣布开启量化宽松政策(QE),即“启动印钞机”。受此消息刺激,欧元汇率继续大幅下跌。

记者查询发现,截至昨晚20时,欧元兑人民币已跌至6.9771元。至此,8个多月来,欧元跌幅近19%。

欧元大幅下跌,欧洲工人领到的欧元工资变得“不值钱”。不过,国内赴欧购物、留学(课程)、旅游的人士,则享受到诸多实惠,外贸企业则喜忧参半。

旅游 法国深度游便宜3000元

对于喜欢在欧洲购物的人群来说,欧元大跌是个不错的消息。

昨日,记者从多家旅行社了解到,自去年12月欧元加速下跌以来,多条赴欧旅游路线不断升温。

尤其是法国和意大利,备受江城市民青睐。江城多家旅行社也借势大幅促销,如法国、意大利12日深度游,2015年春节卖价较2014年春节最多便宜3000元。

刚从欧洲扫货回来的武汉白领杨晶晶告诉记者,法国冬季打折季从1月7日就开始了,当时欧元汇率已经低至7.2。

现在,法国打折进入第三周,不少品牌都低至1折。杨晶晶购买了某品牌一款牛皮包,官网标价1170欧元。一年前,依据当时汇率,该包值人民币9945元。而现在,只需要8000元人民币左右。

曾在法留学的武汉籍女士郭丽,在淘宝上开了一家代购小店。她告诉记者,碧欧泉、兰蔻等美妆品牌,在汇率下跌的背景下,与内地专柜的差价拉得更大。

比如某品牌一款精华露,国内专柜售价接近800元,前天欧洲售价折合人民币约500元,整整便宜了300元。

留学 一年可省2万多元学费

欧元大跌,享受到实惠的还有去欧洲留学的人群。

家住武昌积玉桥的赵先生一直很关注欧元走势。去年5月,他的儿子进入法国一家商学院读工商管理硕士。

赵先生给记者算了一笔账:儿子所读专业的学费是11800欧元,生活费每月大约需要600欧元,一年下来共需1.9万欧元。

这笔年支出,以目前的汇率计算约合13.3万元人民币。而在去年同期,则需要15.6万元人民币,两者相比差了2.3万元人民币。同时,兑换1万欧元可比去年同期节省1.2万元人民币。

昨日,记者在汉口建设大道上的一家中国银行支行看到,一些市民正在咨询换汇。该行大堂经理介绍,两个月前,欧元兑人民币汇率一度创下历史新低,当时不少市民抢着到银行兑换欧元,为子女留学做准备。而如今,已经少有家长去兑换欧元。

武汉姑娘李倩正在读研究生,计划今年5月份去欧洲留学。看欧元这样的走势,接下来我就不提前换汇了,等出去的时候再说。”李倩说。

外贸 一笔订单丢7万元利润

对于来往额度通常较大的外贸企业、外贸主来说,伴随着欧元大跌的常常是喜忧参半。

欧元贬值背景下,对于进口欧洲商品的外贸企业来说通常是迎来低价进口机遇。

昨日,武汉一葡萄酒进口贸易公司相关负责人杜经理告诉记者,从目前情况来看,欧元贬值对葡萄酒市场还没产生明显影响。不过,“从长期看,应该还是对进口企业有利。”

襄阳鹰牌轴承外贸部负责人彭飞介绍,去年9月中旬,公司接下一笔欧洲订单。经历生产等环节,日前,该公司向欧洲客户交货。

接下订单时,1欧元兑换人民币7.8元左右。而交货后,货款到账时,欧元对人民币汇率已跌到7元左右。算下来,该公司一笔10万欧元的订单,让汇率卷走了7万元人民币的利润。

彭飞称,如今,欧洲一些客户不愿意将全部风险扛在自己身上,坚持用美元或人民币来跟中国的出口企业结算。不过,这种做法,或将“逼走”与其长期合作的老客户。

“汇率波动给出口企业带来负面影响,早就屡见不鲜,企业自身要有防范汇率风险的意识。”彭飞称,除了合理选择结算币种外,外贸企业还要适当采取提前锁定汇率等汇率风险管理措施。

理财 外汇投资首选美元

业内人士分析,欧洲央行宣布实行量化宽松的规模超过了此前市场预计,给全球汇市以及资本市场带来新一轮动荡。

昨日,长江期货分析师王旺表示,欧洲央行量化宽松和此前多国央行降息,导致新一轮货币宽松潮出现,这对全球资本市场都是一个提震。

从资本市场投资前景看,欧元大跌对国内股市利好。在人民币国际化大背景下,中国央行有意维持人民币稳定,由此带来资金的净流入。

对于外汇投资,市场人士普遍看好美元与瑞郎,由于未来欧洲QE持续并可能加码,建议投资者应首选处于上升周期的美元,其次是瑞郎。

对于黄金走势,则出现分歧。分析师称,欧元宽松可能推动黄金价格上升,但同时美元升值又会压制黄金价格,因此黄金更多是阶段性避险,难有大的行情。

 

中国留学生最易遭遣返的四大原因与其“致命”软肋

华人出国留学的热潮依旧不减,然而,一些留学生却被遣返回国,这其中最主要的原因还是缘于自身。据不完全统计,媒体在近三年内报道的中国留学生遭遣返事件中,以发生在英国、美国、加拿大、新西兰、日本等国为主;英国、新西兰和加拿大三国,都曾发生过中国留学生被大量遣返的事件。

华人出国留学的热潮依旧不减中国留学生四大软肋易遭遣返

遣返会给留学生造成什么样的影响?专家的回答是后果非常严重。以下是华人留学生最易被遣返的四大原因,一起来看看吧。

违反校纪

留学生出国最主要的目的就是学习,因此有个良好的学习记录是立足之根本,最好不要有任何违纪行为,一旦出现违纪,校方会根据事件的严重程度进行处理,严重到被开除的程度,那么此学生的学习生涯就要终止,因此学习许可也随即终止,学生必须离境,也就是所谓的被“遣返”。

违反校纪最主要的一种方式就是作弊,相当于在学业上不诚实,这可以分为许多情况,包括论文未注明引用来源,引用比例过多,出现雷同答案等。有些因学生大意而导致的情况,经解释后可能会被原谅,但有严重者则会受到严厉的惩处。因考试作弊而被记过,并因此而被学校开除,从而丧失留学资格的学生不乏少见。

未注册课程

有些学生还没入境,在机场就被“原机遣返”了,有些是由未注册课程导致,加拿大UBC学生小倪表示,自己男友就遭遇过这种“待遇”。之前男友张 某在温哥华拿到了大学入取通知书后便回国,他想空出一学期休息,所以并未注册当学期的课程,当他由中国返回加拿大时,移民官发现其并未注册任何课程,于是怀疑其持有学签打工,拒绝让张某入境,直接原机返回中国。

由此可见,对于刚拿到入取通知书的学生们,第一学期的注册课程十分重要,先不论学校是否允许首学期休学,从移民官角度来看,持学习许可就一定要 在学校注册,当初到加拿大的留学生手拿入取通知书入境时,移民官电脑就会显示此学生是否有在学校注册,想要蒙混过关是不用去想了,还是老老实实读书最可靠。

学习许可过期

导致留学生不得不回国的最多状况,就是学生自己忘了学习许可的到期日,没有在有效期内续签,因此变成“黑户”。繁忙的学业占据了留学生大部分时间,常常一不小心就忽略自己的“身份”问题,学习许可俗称大签,入境签证俗称小签,若小签过期没关系,出境前补办就好,大签若是过期,那就变成非法居留 了。在此要提醒各位同学,发现学习许可过期后,第一时间要自觉回国,不可抱有侥幸心态,否则非法逗留时间越长,之后再办签证就没那么容易了。

违反法律

对于未成年的留学生来说,有时一个不留神,就被卷入违法行为了,比较常见的情况要数帮朋友带东西。留学生两国间飞来飞去很正常,经常会遇到一些朋友或相识的人提出帮忙带东西的请求,有些行李不多又乐于助人的人就一口答应下来,也没有去检查帮带的东西到底是什么,这时风险就降临到他的头上了。若属于严重违禁品,比如毒品,在机场安检被查出后,留学生们往往百口莫辩,甚至有些留学生从中国带大量感冒药入境,都导致他在异国获刑。原因是感冒药中含有大量麻黄素,在其留学过属于违禁品,禁止私人拥有或出售,而这名学生并不了解这个法律规定,感冒药毕竟在中国国内可以很容易买到,因为不小心,不懂法而被获刑,刑满即遣返,这样的风险留学生们可千万不要去以身试水。

中国留学生的软肋

从上述的原因来看,中国留学生被遣返主要是由于自身的原因,他们往往有致命的软肋。

生活自理能力差。因国内独生子女独立生活能力差,比如不会烧饭,不会用洗衣机;他们要么乱花钱,要么自己不会购买生活必需品。

沟通能力。很多中国学生不会表达自己的需求,相对于别的国家的学生而言,他们不喜欢主动把问题说出来,或者主动跟别人沟通。总是期待所有人包括寄宿家庭都能像国内的父母。一旦碰到任何问题,他们比较倾向于首先打越洋电话跟自己的父母抱怨。而父母再通过中介沟通,中介再打越洋电话与海外学校沟通,大多数仅仅为了解决诸如洗衣、未赶上公车、丢了书包之类的芝麻小事。

礼貌不够,不知道感谢人。中国学生不善于表达感激,或者没有这样一个礼貌用语的习惯。特别在英国,很多中国学生被寄宿家庭视为非常粗鲁,不懂得礼貌,不懂得感激。在英国几乎一天到晚每个人都不停地说“谢谢”、“请”这两个字。

自我中心,很少为他人考虑、很少顾及他人感受。某些学生不经寄宿家庭同意,擅自留宿外来朋友;或者不经许可随意取用寄宿家庭房东个人生活用品;不顾及他人的生活习惯和感受,将内衣裤晾在浴室内,不停滴水在人家地毯或墙纸上。菲利浦说,此外很多寄宿家庭打电话告诉他,很多中国学生把自己关在房间里面,也不出来跟别人沟通,也不告诉别人他在想什么,也没有好奇心了解一种新的文化,或者融入一种新的文化,把自己封闭起来。

大部分学生对国外的期望值过高。出国留学中国学生大都来自条件不错,收入相对较高的家庭。他们到了国外后,很多学生寄宿家庭的生活条件可能没有他(她)在家里的好,不是很新的房子,不是全新的装修,或者设施各方面还没有国内的条件好,所以有一个很大的心理落差。

中西方饮食习惯大不相同。留学生不能总期待出国也能吃到地道而熟悉的中餐,应该学会适应当地饮食。

 

60年前300美元购入纽约长岛土地 如今价值110万美元

纽约长岛汉普顿地区一块三分之一亩的地产,1956年被一位渔民以300美元购进,如今这块地上市求售,喊价110万美元,不到60年涨了超过3660倍。

长岛盖了一栋小木屋的这块土地,不到60年,价值涨了超过3660倍

现年79岁的屋主莱斯特当年购下这块地后,用1万5000元盖了一栋只有一个卧房的小木屋,这块地位于地价高昂的南Amagansett,距高档社区“印第安井海滩”只有一里,包括前披头四主唱保罗麦卡尼等许多影视歌坛名人,都是他的邻居,当地一栋豪宅最近以400万元售出。

代理商艾利曼房地产公司表示,这块地便于进行改造工程,可建一座4000平方尺的豪宅,还可建一个50尺长20尺宽的大游泳池。

莱斯特说,他1950年代建造了一栋木制的房屋,费了好大力气。他说,听到他的土地现在价值110万元,感到很震惊,他认为这是汉普顿名声在外的结果,许多名人和银行家都在汉普顿买房置地。

艾利曼房地产公司的经纪人罗德说,这块地的标价高,是因为其位置独特,是很多人梦寐以求的地方。

汉普顿地区不仅是富人购置房产的理想社区,也是百万富翁的避暑度假地。汉普顿的部分豪宅每年夏天上市出租,两个月的租金可能就要百万元。

汉普顿地区的许多豪宅都比拟五星级的度假圣地,有室外游泳池、网球场、篮球场、保龄球道、室内壁球馆等健身设施。

房地产经纪人罗德说,如果买主不喜欢小木屋,可以拆掉,因为光是这块地的价值就是100万元。他说,迄今有兴趣的买主都是建筑商。

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加元加速贬值 加拿大房价变相大跌

在原油价格暴跌下﹐近日加元汇率同告大跌﹐昨天跌至1加元兑83.56美仙﹐是5年半以来的最低位﹐使得加拿大房地产面对外币升值和物业降价的局面。这种局面亦导致考虑早还房贷的人们增加﹔而地产经纪则认为﹐这是多伦多、温哥华今年加拿大房价获得的意外支撑。

加元加速贬值 加拿大房价变相大跌

这位加籍港人昨天上午饮茶时致电还在中国香港的太太﹐问及此事﹐其太太表示完全接受﹐大力支持。  一位新年期间回多伦多的加籍港人﹐近日和自己借了贷款的银行经理会面。对方主动告诉他﹐现在加元看跌﹐他可考虑多调一些钱来加速归还自己的房贷。按该行规定﹐客户每年可多还25%的贷款。

此间贷款专家孙晓明表示﹐在这一波加元走下坡路的时间内﹐她也的确接到客户和朋友的来电﹐询问在「钱多出来的情况下」﹐该怎么办﹐是加速还房贷呢﹐还是另外买房投资﹖

她的回答是﹐如果自己的现有房贷已经付了七成﹐那么应可考虑做新投资﹐但如果房贷还有七成﹐那么加速还款应是取向。

此外﹐她还建议一些留学生﹐乘此机会多兑一点加元﹐以便未来交学费和使用。

多伦多房产专家李丁表示﹐加元下跌﹐使得持美元、人民币和其它一些币种的人们﹐觉得加国房产更加便宜﹐增大他们增持加国物业的愿望。

他表示﹐和其它国家比起来﹐加拿大给国际买家的待遇是颇友善的﹐比如不管是哪国人﹐只要付清房款的35%﹐就可申请贷款。

此外﹐以国际眼光看﹐多伦多房产也的确不贵。比如﹐洛杉矶的一睡房共管柏文﹐可以卖到500万美元。但多市同类柏文﹐贵价者也不过70到80万元。

另外一位房产专家朱加瑞注意到﹐类似的情况早在2009年曾经在此间发生过。

他说﹐那时﹐由于美国发生金融海啸﹐加国经济情况不好﹐加元看跌﹐大多区的房地产价格也有点风雨飘摇。但也是在那时﹐就不少海外、包括来自中国的投资者﹐来购买加拿大房产

他说﹐汇率落差上下幅度相当大﹐可以使得房价相应低过20%到30%﹐推动人们出手购房。

加元在去年年底结算时﹐1加元兑86.16美仙﹐而到了昨天收市﹐已跌至1加元兑83.56美仙﹐在短短不足2周里﹐跌幅已逾3%﹔而加元兑美元在去年已经跌了9%。

从去年年初至昨天﹐加元兑美元汇率已跌了逾一成。

丰业银行的资深通货策略员萨顿(Camilla Sutton)预测﹐加元兑美元今年将会跌至兑83仙。

金融专家仍看淡加元前景

加拿大的金融专家普遍预计﹐加元仍有进一步的下探空间。该判断基于两个理由﹐一是油价和其它大宗商品价格尚未止跌。二是2015年可能还看不到加国央行加息。这种看法短期也加重了加元下跌的深度。

 

 

2015年海外置业移民趋势一览

据统计,2014年中国海外房地产投资比上一年增长46%,超过165亿美元,海外移民市场也刮起了一股强劲的风潮,国人海外置业及移民将在2015年形成新的高潮:亚太经济一体化、中美经贸联系愈加紧密、中国与欧洲各国的贸易持续发展等因素,将促使新一年海外置业移民市场进入更广阔的发展空间。2015年海外置业及投资移民发展趋势将总体向好。

2015年海外置业移民趋势一览

在海外房产投资方面,中国购房者最热衷的投资国包括有美国、英国、澳大利亚、加拿大。这些国家房产投资回报可期,社会经济发展稳定,可实现资产全球的合理配置。目前中国内地买家在伦敦楼市的购买占比已接近10%,较之三年前的2%增长了五倍,2015年的国人购买率预期将高于上一年。不仅如此,国人在纽约置业的占比也将逐年攀升。2014年仅曼哈顿一区的房产市场,国际买家中有34%来自中国大陆,比2013年翻了一番。预计这股潮流还没有达到顶点,仍有广阔、持续的发展空间。而拥有房产税为零、遗产税也为零等优惠政策的澳大利亚,也在一年内陆续迎来了万达、海亮、复星等集团新一轮的房产开发投资。另据《2014汇加顾问·胡润中国投资移民白皮书》显示,加拿大的温哥华是目前富豪最青睐的海外置业城市之一。如约而至的2015年,加国的房产预期将再“火”一把……

不仅如此,拥有置业移民政策的国家也得到更多国人的亲睐。欧洲葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国家的置业政策规定,外国人购买房产即可收获身份并解决子女教育问题,满足了很多国内投资客的置业需求。而德国、意大利等非传统移民国家虽然没有购房移民政策,但其优越的置业环境,良好的资产增长预期也让国人的购房热情持续升温。据了解,在今年3月中旬北京海外置业展上, 包括德国、英国、荷兰、瑞典等更多的欧洲地区的房产项目将携手传统的美国及澳大利亚的置业项目,联袂展出。房产项目的展示规模比上届增长了15%,由此预见,2015年国内海外置业市场将迎来更大发展机遇。

新的一年,新的移民政策纷纷推出。加拿大移民部公布从2015年1月1日开始推出“快速通道”的移民新计划。希腊购房移民最新改革条款也于2015年1月1日开始实施了,投资者可以获得永久居留许可,并允许父母、配偶、子女、配偶父母随行。。。行业人士预测2015年整个海外置业移民市场框架大致为:美国这个传统移民国家风采依旧,新兴欧洲国家葡萄牙、西班牙、希腊、匈牙利等亦持续火热,曾经在中国红透半边天的澳大利亚项目也会迎来全面复苏的一年,圣基茨和安提瓜护照类的项目也值得期待。

 

加元贬 带旺本国旅游

加元不断下跌,油价依然无起色,对於旅游业会否造成冲击?本地业者表示,这其实是一个非常好的消息,正是恢复加国旅游市场的好时机。至於境外旅游,虽然也会有一定的冲击,但影响并不大。

加元贬 带旺本国旅游

新联华集团总裁曾志瑛表示,加元贬值对本国旅游业是一个好消息。她还记得2000年左右,美元兑加元的汇率在1.5左右徘徊时,整个加国旅游业相当旺盛。新联华有四、五年的时间,几乎每天都可以接到从中国台湾过来的50人左右规模的团。这些年随着加元走高,油价也不断往上升,导致酒店等其他费用纷纷上调,对加国旅游市场造成一定冲击,希望这次加元贬值能促进本国旅游市场的繁荣。曾志瑛相信,如果汇率继续保持,到4月春暖花开之时直至10月,都会是本国旅游的大旺季。

加元下跌,或许会带来加国旅游业的春天。图为中国观光客来温。(本报资料照片)

至於加元贬值会否影响到出国游,曾志瑛表示影响并不会太大,有一定经济实力的出国游旅客如果很想出境,一般不会因为汇率就改变计画。新联华团务负责人也表示,大多数出国游的旅客不会太在意汇率,当然对於精打细算的人来说,还是会有一定影响。

新联华近日境内旅游业务部分有明显增加,或许与加元贬值有关,还建议有计画出境游的不妨提前付团费,考虑到汇率,那些以美金结算的团(如邮轮)未来可能需要付更多。

加元与油价下跌似乎对机票价格影响也不大。新联华票务经理袁素云表示,马上就是春节,返中港台的机票约在1600加元左右。如果是夏天旺季时,机票约税前900加元左右。航空公司通常会对提前购票者会给出一定优惠。

华航业务经理李怡静表示,目前还看不出加元贬值和油价下跌对机票价格会造成影响,不过由於油价下跌,华航也对燃油附加费微调,从262加元调整到240加元。