中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

中国香港私人住宅市场的供不应求问题未见解决迹象,促使楼价又再创出历史新高。有当地分析师认为,不排除特区政府会再次出招,为楼市降温。

中国香港楼价再创新高 特区政府料再出招降温

差饷物业估价署昨天公布的最新数据显示,去年12月,全港整体私人住宅楼价指数连升九个月,至277.6点,按年升幅逾13.26%;按月则上升约1.28%,但按月升幅相比对上一个月略为放慢。

当中,实用面积430平方英尺以下小型单位升幅最大,按月上升1.44%,按年上升14.56%。

数据也显示,中国香港私人住宅租金指数在去年12月为165.7点,同创新高,按月升幅0.42%,连续七个月破顶;而去年全年租金指数累积升6%。

其中,实用面积430平方英尺或以下的小型单位全年租金上升6.69%,实用面积753平方英尺以下单位全年租金则上升6.9%,跑赢大市。

中国香港地产中介公司美联物业首席分析师刘嘉辉表示,踏入2015年,首月中国香港楼价持续向上,据美联“楼价走势图”显示,首月楼价按月续升约1.3%,1月份以实用面积计算的平均尺价约1.0094万港元,首次冲破1万港元水平。

刘嘉辉认为,近来多个国家央行“放水”,加上美国有可能延至明年才加息,中国香港楼市短期内仍有上升压力,不排除港府会“加辣”,为楼市降温。

他说:“我相信按揭有机会进一步收紧。因为去年二手楼宅成交之中,600万港元以下二手物业成交占了八成,特别是细价楼,升幅比较明显。另一个考虑的措施,很可能是增加压力测试利率。”

中国香港金融管理局总裁陈德霖早前表示,楼市交投活跃,而且楼价有上升趋势,如果楼市持续升温,金管局会再推出逆周期措施,确保银行体系的稳定。

 

中国申请人:不论门槛有多高我们移定了 英国移民局:且移且珍惜

 

随着2014年的过去,英国移民局相应的中国移民相关统计数据逐渐出台,本文仅就2015年1月5日收到的英国移民局内政事务署(Home Office)的最新数据统计做一个基本分析及说明:

一:数据统计

企业家移民签证(Tier1 Entrepreneur)- 2013年4月至2014年3月中国地区的所有的T1E申请情况:

  1. 中国地区申请拒签率高达67%;
  2. 直接被拒的申请人占总申请的19%;
  3. 面试后被拒的申请人占总申请的48%;
  4. 全球总申请拒签率为4

投资移民签证(Tier1 Investor)-2013年世界各地区的所有的英国投资移民申请情况:

  • 中国申请总数为187人,名列世界第一,占总申请人的31%;
  • 中国(31%)与俄罗斯(21%)的投资者占世界总数的52%。

二、数据解读

下面分别就读者比较关心的,中国地区英国投资移民和企业家移民情况进行数据解读以及专家分析。

20134月至20143月中国地区企业家移民申请

根据英国移民局内政事务署2013年度的移民统计数据,精简后得到图1数据:

通过图1我们发现,大部分被拒签是在移民局面试后决定的, 换句话说,面试决定了英国企业家移民申请的成败。

从本次发放的数据统计来看,2013年4月至2014年3月,中国申请人在申请英国企业家移民时的拒签率仍然较高,为67%,其中在审查材料时被拒的占19%,在面试后被拒的占48%。

原因分析

通常情况下,能进入面试环节的申请人通常在打分阶段都获得了95分的基本分。但是仍然有大量的申请人在面试后被拒签。根据我接触到的大量拒签后的咨询发现,大部分拒签条款是245DB(f)这一条款。 此条款主要内容在于增加移民局通过面试判断申请企业家移民者的两个方面:

创业的真实性: 是否做过严谨的市场调查?是否有成熟的客户及市场需求?是否有相应的核心优势?是否有足够证据证明商业模式的可行性?

创业的能力考察: 能力包括两个部分,资金部分及企业家精神。其中资金部分是否是自有资金?企业家精神考核能力更广,包括商业思维能力,市场分析判断能力,运营管理能力等等。

如何应对?

我一直支持和鼓励所有的企业家移民申请人能够独立创业,其中申请企业家移民签证可以被认为是考核自己企业家精神的一种有效方法。

如何能让自己具备“企业家精神”?

申请人需要结合自己的工作经验,教育背景和兴趣爱好,并全面考量在公司运营期间需要的相关因素,以及需要解决的各方面难题。比如你的运营成本是多少,发展目标是什么,做过哪些市场调查和研究;甚至追溯到任何一个具体细节,比如企业会需要什么样人才,怎么请人,哪里打广告,打广告的费用是多少等等。

失败的申请人往往忽略了签证官真正看重的申请人的创业精神,以及组织建立和经营管理企业的综合才能。要具备这样的精神,需要先在思想上成为一个企业家,再在行动上向签证官证明,你正在向成为一个成功的企业家的目标积极准备着。最好的证明方法就是六个字,先创业,后移民。如果你已具备了这份企业家精神,就能从容应对签证官无论多么刁钻怎样发难,顺利通过企业家移民真实性审核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到签证。

英国合伙人:

英国合伙人目前来看是比较适合那些刚毕业,缺乏工作经验,没有商业运营经验但是有远大的理想与抱负,希望在英国开创自己的事业的申请人。由于年龄或者经验的关系,短时间之内无法具备“企业家精神”,那么选择一个正确的,合适的英国合伙人将成为一个快速移民英国,开展事业的方法。

找到合适的合伙人,在英国共同开展创业之旅,既解决签证难题,又获得工作经验并快速融入英国本土商业市场环境的机会。这个方法在过去2年当中已得到了充分的有效验证。 如果不能自己独立创办生意或者企业,那就花时间寻找一个真正适合自己的“英国合伙人”。

如何寻找合适的“英国合伙人”?

  • 寻找母校帮助: 大部分的大学都有自己的孵化园区,里面有很多不错的项目需要来自中国地区的人力与资金支持;
  • 英国政府的创业园区: 英国最大的创业孵化园区之一 - ROCK STAR HUB (磐石星创业园区)内有大量的适合高科技类,生物医药类,互联网项目可以选择;
  • 商业社交媒体平台:Facebook, linkin等英国比较流行的商业网站
  • 专业机构:London Partner (伦敦发展促进署), Peterson Law Associates(英国彼得森律 师行)等等专门帮助中国地区申请人寻找商业合作伙伴的机构。

20134月至20143月世界各地区投资移民申请

根据英国移民局内政事务署2013年度的移民统计数据(精简后得到表2数据):

进一步体现了相比全球申请人,中国对英国投资移民的青睐。

数据分析:

从本次发放的数据统计看来,2013年度4月至2014年3月办理英国投资移民中国申请人数为全球第一,占总申请人的31%;除中国与俄罗斯(21%)这两个主要的申请国(共52%),世界各地区所占的申请数比重较小。

以上数据可以看出,中俄两国的投资者在2013-2014年度仍然亲睐英国投资移民。对英国的移民倾向有很多不同的原因,比如英国完善的福利机制及社会保障,英国的教育环境等等。

三、变化趋势及建议:

从我接到众多咨询情况来看,无论申请门槛是多少,申请人特别是中国地区的申请人对于英国移民的热情丝毫不减。 反而促使英国政府对于申请的审核更佳严格,申请人更需要谨慎的准备申请材料。

我建议,申请人不仅需要考虑签证,更需要考虑整个家庭的变迁带来的影响,包括子女教育,商业规划,地产购置,资产配置,税务安排等等一些列的问题。所以,找到一个专业的,良好声誉的服务机构能大大的帮助都申请人在英国真正的安居乐业!

刘鹏律师专栏全集:

刘鹏诠析英国移民与投资

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入住法国历史名镇昂古莱姆 浪漫法式生活近在咫尺

昂古莱姆(Angoulême)位于法国西南部、夏朗德河南岸的高地上,是普瓦图-夏朗德大区夏朗德省的省府。该城市历史悠久,在罗马时代之前就已经存在,现存建于12世纪的圣皮埃尔大教堂等古迹,如今以造纸、印刷、冶金、冷藏机制造业闻名,是夏朗德省的交通枢纽之一。现在,一套位于昂古莱姆的大宅正对外出售,为您提供了住进历史古城、感受法兰西文化精髓的难得机会。

古老的法国“西南阳台”,在现代生活中焕发优雅魅力

法国昂古莱姆市历史悠久,它曾是夏朗德河南岸一个默默无名的小镇,在古罗马帝国晚期从行政区划上被提升为“市”,从而渐渐繁荣。由于坐落于高地之上、俯瞰夏朗德河,昂古莱姆又被称为法国的“西南阳台”。从古罗马帝国晚期开始,昂古莱姆就一直是重要的交通枢纽,因此在历史上曾多次被不同政权、势力占领,也从而遗留下了璀璨的历史文化遗产,每年吸引大量游客前往观光。

如今,昂古莱姆依然是个工商业繁荣的城市,以造纸、印刷、冶金、冷藏机制造业闻名法国。除了具有悠久历史和深厚文化底蕴之外,昂古莱姆也以开放的姿态拥抱当代文化。昂古莱姆国际漫画节于1974年1月起每年在法国昂古莱姆举办,是欧洲历史上最悠久的漫画展览,与美国加州圣地亚哥漫画节并称为国际两大漫画节。它是世界第三大漫画展览、欧洲第二大漫画展览,规模仅次于日本东京都的Comic Market与意大利托斯卡尼卢卡国际漫画节(Lucca Comics & Games)。

除了昂古莱姆国际漫画节外,当地还会举行一年一度的Ciruits des Ramparts古董车竞赛,届时会有很多古董老爷车汇聚昂古莱姆,在当地的街道上尽情驰骋,您也能一睹这些古董车的风采。

隶属于夏朗德省的昂古莱姆位于大西洋沿岸,气候温和,十分宜居,同时邻近法国著名白兰地产区科尼亚克(Cognac)和葡萄酒产区波尔多(Bordeaux),居住在此,可以随时造访传统的酿酒庄园,欣赏沿途美景,享受当地美食和美酒。

既有绝佳的位置、悠久的历史、繁荣的经济,又有浓郁的文化氛围和正宗法式风情,昂古莱姆堪称置业佳选,眼下就有一个绝佳的投资机会供您选择:这是一栋具有5个卧室、设计精美的法式豪宅,位于昂古莱姆境内,占据一处幽静位置,距市内的购物区仅有5分钟车程,并且邻近昂古莱姆的高尔夫球俱乐部。

既有绝佳的位置、悠久的历史、繁荣的经济,又有浓郁的文化氛围和正宗法式风情,昂古莱姆堪称置业佳选
既有绝佳的位置、悠久的历史、繁荣的经济,又有浓郁的文化氛围和正宗法式风情,昂古莱姆堪称置业佳选
这是一栋具有5个卧室、设计精美的法式豪宅,位于昂古莱姆境内,占据一处幽静位置,距市内的购物区仅有5分钟车程
这是一栋具有5个卧室、设计精美的法式豪宅,位于昂古莱姆境内,占据一处幽静位置,距市内的购物区仅有5分钟车程
住宅带有宽敞、齐全的生活空间:室内有石质壁炉、面积宽大的入口门厅、休息室、餐厅、书房
住宅带有宽敞、齐全的生活空间:室内有石质壁炉、面积宽大的入口门厅、休息室、餐厅、书房
豪宅有5套带有卫浴的卧室;室外有草坪式停车场、游泳池、植有绿树的花园、电子控制门
豪宅有5套带有卫浴的卧室;室外有草坪式停车场、游泳池、植有绿树的花园、电子控制门

抓住最佳投资机会 即刻拥有塔斯马尼亚海滨土地与豪宅

塔斯马尼亚州拥有“天然之州”的美称,亦被誉为“苹果之岛”“假日之州”“澳大利亚版的新西兰”,这里以秀丽风光和朴素人文为特色,是一片世外桃源般的美好之地。这套塔斯马尼亚海滨物业,占据优越位置,为投资者提供了独一无二的置业机会。整宗物业共含一幢住宅和四个地块,这些地块全部带有建筑规划批文,如此令人心动的资本升值机会千万不可错过!

占据金岛得天独厚的绝佳地段,未来旅游热让土地升值前景看好

这套物业售价为210万澳元,位于塔斯马尼亚州的金岛(King Island)上,飞往墨尔本只需40分钟。金岛(King Island)位于横亘维多利亚州和塔斯马尼亚州的巴斯海峡西部,堪称全澳最美的海滩,吸引着世界冲浪高手前来,此外,因盛产美食级奶酪、鲜嫩多汁的牛肉和环海捕获的龙虾,而成为各国顶尖大厨和资深老饕心目中的美食胜地。这里肥沃的土壤生长着澳洲最好的牧草,岛上以盛产手工制作的奶酪和高脂奶油著称,是著名的奶制品和牛肉产地。

该住宅与地块占据着相当珍贵的地段,坐拥无敌视野,未来发展前景不可限量。这里有一条未开发的原生态海岸线,真正享有纯正的天然景观。同时该地段有两个漂亮的高尔夫球场,计划于2015年开业,相信会吸引许多高球爱好者来此度假放松,享受在人间天堂挥杆的乐趣。新建的威克姆角高尔夫球场(Cape Wickham Course)十分美观,一定是未来的热门旅游地,另外岛上也正在扩建机场,以应付即将到来的旅游热。

可以预见,金岛这一美食胜、旅行地即将升级为运动休闲两不误的优质度假区。除了享誉世界的美食物产和呼之欲出的高尔夫旅游,金岛还有一项骄傲的传统——澳式足球。脚踏着孕育出丰饶物产的土地,面对碧浪拍岸的无敌海景,高尔夫旅游有望成为金岛新的旅游主题,吸引附近和远道而来的游客。

塔斯马尼亚州拥有“天然之州”的美称,亦被誉为“苹果之岛”、“假日之州”、“澳大利亚版的新西兰”,这里以秀丽风光和朴素人文为特色,是一片世外桃源般的美好之地
塔斯马尼亚州拥有“天然之州”的美称,亦被誉为“苹果之岛”“假日之州”“澳大利亚版的新西兰”,这里以秀丽风光和朴素人文为特色,是一片世外桃源般的美好之地
这套塔斯马尼亚海滨物业,占据优越位置,为投资者提供了独一无二的置业机会
这套塔斯马尼亚海滨物业,占据优越位置,为投资者提供了独一无二的置业机会
这套物业售价为210万澳元,位于塔斯马尼亚州的金岛(King Island)上,飞往墨尔本只需40分钟
这套物业售价为210万澳元,位于塔斯马尼亚州的金岛(King Island)上,飞往墨尔本只需40分钟
物业设有4间卧室,非常宽敞舒适,尤其是浓郁度假氛围令人难忘,被当地人称为“豪猪海滩别墅”(Porky Beach House)
物业设有4间卧室,非常宽敞舒适,尤其是浓郁度假氛围令人难忘,被当地人称为“豪猪海滩别墅”(Porky Beach House)
住宅全部带有顶级装修,设计一流大气,装饰雅致大方
住宅全部带有顶级装修,设计一流大气,装饰雅致大方

2014年澳洲房市有几火?新州地价疯涨千亿澳元

悉尼伍拉拉的平均地价飙升了13.8%达140万澳元

在过去的12个月中,繁荣的澳洲房地产市场为房主的土地增值1200亿澳元。伍拉拉(Woollahra)正在超过富人区莫斯曼(Mosman),成为悉尼“最昂贵”区。

新州的土地价值在2014年中,平均上涨了11%,达1.12兆澳元,其中包括中海岸和悉尼地区的大幅增长。在这些地方,新的基建项目推动了住房的需求,从而大幅推升了部份地区的澳洲房价

韦弗利(Waverley)、猎人山(Hunters Hill)、威洛比(Willoughby)和曼丽(Manly)等地区的普通住房地块已突破了百万大关。

伍拉拉的平均地价飙升了13.8%,达140万澳元。莫斯曼的普通住房地块的价格为139万,与去年同期相比,上涨了7%。 威洛比也有了最大的中位价的上涨,平均地价上涨了37%,从去年的78.8万澳元增至108万澳元。滨城(Bankstown)的住房用地上涨了29%,中位价达到51.9万澳元。康士比(Hornsby)、希尔斯郡(Hills Shire)和坎特贝利(Canterbury)等区的土地也都得到了21%或以上的价格增长。

许多地区住房用地的价格上涨都与新的基建项目有关,这些项目中包括预计在2019年完工的西北铁路线。

此外,毗邻悉尼南北的海岸地区的地价也出现多年来的第一次大幅上涨,其中怀昂(Wyong)上涨了9.6%、贝壳港(Shell Harbour)上涨了8.2%,以及戈斯福德(Gosford),上涨了8.1%。

纽卡素(Newcastle)是悉尼以外地区地价的最大涨幅,上涨了10.3%,达到25.5万澳元。

在整个新州的152个地方行政区中,只有22个区地价出现了下跌。跌幅最大的是地处新州中西部的库巴(Cobar),地价下跌了10%。

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2015年4大伦敦房产投资潜力区 您不容错过

随着伦敦城市公交系统的伸展,政府对城市部分区域公共设施投资的加大,新的商业区和新楼盘在这些地区的不断建设,使伦敦市内的一些地区成为吸引购房者的理想购房区。这里我特别挑选了伦敦市内4个比较有潜力的地区加以详细介绍。

在伦敦这座国际大都市里,泰晤士河上计划建设的一座新的桥梁, 都会给伦敦相关区域的楼市造成影响。伦敦市内,一座地标性的建筑,或者是一个各方面都很优秀的新住宅小区也给周边楼市带来波动。

2015年伦敦需要特别注意的4大购房区域:

  • 西伦敦——Notting Dale

Notting Dale位于伦敦城市西北,属于城市邮政编码的W11区。处于伦敦城市地铁White City站和Ladbroke Grove站之间。说起Notting Dale人们恐怕并不熟悉,但是附近的Notting Hill(诺丁山)地区却是举世闻名,无人不知。

比起充满了人文情怀,文艺气息浓厚的诺丁山,Notting Dale区的发展起步较晚。二战之前,这里曾经是伦敦有名的贫民区,从本世纪50年代开始,政府加大对这里的投资,各种现代的新式建筑,居民小区开始兴建。

例如由著名的普氏集团开发的楼盘More West,楼盘由面积各异的单元房组成,可全额购买或选择shared ownership, 单元价格41.5万英镑起。Notting Dale区域重建计划的一部分由伦敦Kensington肯行顿 and Chelsea切尔西行政区负责,高端的建筑设计带有浓厚的艺术气息。富有美感的建筑给这里注入活力,使Notting Dale面貌一新。

  • 北伦敦——Hornsey

Hornsey位于伦敦北部, 属于城市邮政编码的N8区, 是伦敦历史比较悠久的老行政区之一, 1965年起划归Haringey行政区管辖范围。

Hornsey紧邻风景优美的亚历山大宫公园, 区域内有大量保存完好的维多利亚时期,和爱德华七世时期的古老建筑。这里交通方便,火车在30分钟内直达伦敦中心的Moorgate 车站和King’s Cross车站。Hornsey区域中心的购物街和商铺正在维修重建中,由于这里有大量古建筑的存在,重建计划在英国历史文化遗产保护委员会的保护下进行。

紧邻城市运河,在老供水厂旧址上兴建的New River Village,由600套新房组成, 一房的价格32.5万英镑起。

Hornsey中心也有新房元月份交工,一室单元的价格约30万英镑。

  • 东伦敦——Leyton

Leyton位于伦敦东部, 属于城市邮政编码的E10区。这里距Stratford仅1.5英里,紧邻2012伦敦奥运会的主会场。

Leyton位于伦敦3区,在地铁Central line线上。区内有伦敦最大的开放式绿地。

正在进行的开发建设使Leyton的地产投资潜力大增。这里的房型以维多利亚时期和爱德华七世时期的排屋为主。价格多在40万英镑到65万英镑之间。

这里的新房以维多利亚式的联排别墅和单元房居多,价格39.5万英镑起。

  • 南伦敦——Brockley

Brockley属于南伦敦, 城市邮政编码的SE4区。在80年代曾经是在伦敦市中心上班族的聚集地;随着伦敦Overground的延伸, 现在这里重新成为受城市年轻一族青睐的地方。

Brockley周边被公园和绿地环绕,环境优美,年轻的带小孩的家庭喜欢落户在这里。

这里的很多维多利亚式的大别墅现在被改建成较小的适合小家庭使用的单元房;Brockley也有现代的新单元房,联排别墅等多种房型。随着计划建设的East London line的延伸,Brockley也成为伦敦地产投资具潜力的新区域。

Minni专栏全集:

Minni谈英国伦敦房产投资

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2015墨尔本房市预测:东区最热门

假期结束,工作和学习一切步入正轨,澳洲房地产市场又将开始展翅腾飞的一年。尽管从现在开始走到高峰期还有很长的路要走,但哪部分市场表现更出彩,房地产专家心里早就有谱了。

据Fairfax媒体报导,地产集团(Domain Group)的高级经济学家威尔逊(Dr Andrew Wilson)博士表示,今年墨尔本房地产的前景,整体而言,是一个鱼龙混杂的局面。

他说,最有可能的结果是墨尔本房价小幅增长。这样买卖双方更容易根据他们的需要灵活选择,而不是基于市场力量的驱使。

然而,他也把目光紧紧锁定墨尔本东区。“东区远郊会发出真正耀眼的光芒,这部分市场一直相当强劲,”威尔逊博士说。

North Balwyn,Glen Waverley和Mount Waverley,以及东区近郊的“伴娘”——Ashburton,Carnegie,Vermont,Blackburne和Nunawading,都会表现很好。注重生活品质的人们会被这里吸引。

西区近郊也将随着城市高档化的进程而水涨船高。“我预计这些地区将保持相对强势,”威尔逊博士说,“不过,影响市场其余部分的因素也会影响到这里。”

地产公司Hockingstuart位于Armadale的董事詹姆士(Andrew James)对东区的受欢迎程度感到惊讶,12月中旬,该集团在东区超过90%的拍卖都有多个投标人。“去年年底非常强劲,我看不出今年会有什么变化,利率仍然很低。”他说。

威尔逊博士不看好CBD,这部分公寓市场仍然处于供过于求的状态。墨尔本西区远郊和西北部的表现也乏善可陈。

维省地产研究所(REIV)的执行总裁雷蒙多(Enzo Raimondo)表示,2014年房地产的需求比前两年有所增加,但销售交易量放缓,特别是从去年下半年以后。

REIV估计,去年维省的住宅销售总量是108,000套,比2013年下降1.3%。在墨尔本大约有81,000个销售,比2013年低2%。

雷蒙多预计今年第一季度的销售将以温和的步伐增长。“住房市场的表现将依赖于更广泛的宏观经济因素,特别是失业率和消费者信心。”

墨尔本东部多个郊区房市在2015年将会有亮眼的表现

推荐房源:墨尔本Mount Waverley5卧3卫新房

2015年聪明澳洲买房小贴士

● 在有新基础设施规划的地区投资──这将增加这个区的增值潜力。

● 主人在出售住宅前都会精心打扮一番。不要光注重房子光鲜亮丽的外表,要善于识别潜在的长期问题。

● 避免有缺陷的地点,如靠近繁忙的马路。它们看起来便宜一些,但在缓慢/正常的市场条件下,增值潜力会减弱。

● 购置适合人们生活方式的物业,比如有阳光明媚的朝北的后院,露天的户外活动区和开放式客厅。

● 做好你的功课。购房者需要投入时间和精力进行彻底调研,以确保购买的房产在未来表现良好。

● 调查具有可比性的销售价格、销售历史、建筑质量和害虫检查报告。还有审核无形的因素,如街区的位置和吸引力。

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珀斯房市虽低迷 多区蜕变投资热点

一位西澳洲房地产专家说,珀斯南部地区的房产市场将在接下来一个季度以前所未有的最快速度发展起来。

西澳珀斯最强劲的房产市场是在Armadale区

推荐房源:西澳珀斯3卧2卫的房产

热点网站(hotspotting.com.au)创始人莱德(Terry Ryder)称,由于西澳洲房地产市场发展势头已经冷却了下来,在能负担得起的郊区投资已变成民众们的最佳选择。

他说:“Armadale、Rockingham和Kwinana是为数不多的几个不随着整体市场模式的地区。这些区域仍有很多区其房产销售活动在增长。根据房产价格预测指数的系统排名,最强劲的珀斯房产市场是在Armadale、Rockingham、Joondalup和Swan当地政府区域内,他们共同的主线是负担得起的生活方式。珀斯顶尖的城市区域却不在此排名内。”

莱德说Mandurah和Busselton是珀斯市区范围之外的主要增长地区。莱德说:“西澳房地产协会(The Real Estate Institute of WA)记录显示,Busselton在2014年的西澳郊区房产销售中排名第一,与我们自己的研究结果一致。而Mandurah的市场增长势头最强,在经历数年下滑之后,恢复后持续在一个稳定状态。”

这份西澳房地产热点区报告查看了各种影响房产市场的因素,例如潜在的新便利设施和发展、城市更新的可能性,以及这些地区是否具有因为临近郊区房产市场变更而发生连锁反应的优势。

莱德表示,在评价一个郊区能否被评估为“热点”区时,要侧重于三个“核心类别”。

Armadale区赢得测评会众多投资机会的好评,主要是因为其高于平均水平的人口增长和当地城市重建局推出的旧区改造计划。莱德说:“这包含了辖区内的中央商务区,主要交通连线和当地城市重建局的改造重点,从而推动了经济活动,创造了就业机会,反过来又促进了房价增长。”

热点区排行及原因:

  • ARMADALE 市区重建、交通基础设施、丑小鸭
  • BUNBURY 政府政策、旧城改造、交通基础设施
  • BUSSELTON-DUNSBOROUGH 生活方式、翻天覆地的变化、新基础设施
  • BUTLER 交通基础设施、丑小鸭、旧城改造
  • JOONDALUP 政府政策、生活方式、交通基础设施
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  • ROCKINGHAM 丑小鸭、政府政策、交通基础设施
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澳洲塔斯马尼亚50万售岛吸引中国买家

靠近塔斯马尼亚州东北海岸线的第九岛现售价为50万澳元。

塔州标志性的第九岛(Ninth Island)现已上市出售,售价为50万澳元,主要想吸引中国买家

第九岛位于巴斯海峡(Bass Strait),距离塔州东北海岸约12公里,长约1.3公里,宽约550米。

但这次澳洲岛屿的买卖并不包括与它同名的第九岛葡萄园,尽管此次出售方是它们共同的所有者——澳州克里格林格公司(Kreglinger Australia)。

哈瑞森亨夫利公司(Harrison Humphreys)的中介哈瑞森(Rob Harrison)称,现在已有很多国内和国外的买家表示对此很感兴趣。

另外,第九岛还因一起海事事件而出名。1962年,丹麦王妃玛丽(Mary Donaldson)的祖父皮特(Peter Donaldson)率领着装有家畜的Sheerwater货船从巴斯海峡岛屿起航,但却在第九岛处迷失。

当时,Sheerwater在第九岛附近触礁,但所幸船员被救。如今第九岛上仍留有这艘船的部分残骸。

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新加坡上月组屋转售价涨0.6% 一年来首次上扬

据新加坡 《联合早报》2月6日报道,新加坡组屋转售价格一年来第一次上扬,今年首个月的整体转售价比去年12月微涨0.6%。

新加坡上月组屋转售价涨0.6% 一年来首次上扬

新加坡房地产交易信息网站SRX昨天公布的预估数据显示,1月转售价格上扬主要是由四房式和五房式单位转售价增长带动,四房式组屋1月转售价比去年12月增长1.1%,五房式则上扬1.5%。不过三房式和公寓式组屋转售价格分别下滑0.9%和0.6%。

根据SRX数据,组屋转售价上一次出现月比上扬是在去年1月,此后连续11个月下跌。虽然上个月的整体转售价略微提升,但同2013年4月的顶峰相比,价格依然跌了9.4%;与去年同期相比则低了5.7%。