英国留学生要当心！部分英国大学“擅改课程内容”

英国消费者组织Which?警告说，英国许多大学的合同条款迫使学生接受不公平和意想不到的学习课程的改变，其中一些改变甚至可能是不合法的。

学生当心！部分英国大学“擅改课程内容”

Which?质疑高校是否为学生缴纳的学费提供了物有所值的教育课程。

Which?称，他们掌握了一些高校使用违反消费者保护法的合同条款的证据，并呼吁英国竞争及市场管理局对此进行调查。

该组织依据《信息自由法》条款对142所英国大学进行了调查，查询了关于这些大学在学生报名之后改变课程内容的政策和合同条款，以及如何向未来的学生提供信息等问题。

调查结果发现，有51%大学的合同中有允许校方改变课程内容和场地的条款，甚至在这种改变可以避免的情况下，校方也有权对课程作改动。

在接受调查的142所大学中，有20%使用了Which?的律师认为是违反了《消费者合同不平等条款规章》的条款。有31%使用的条款被认为措辞不当，甚至可能不合法。

多家大学

在Which?认为的使用可能不合法合同条款的26所大学中，包括了阿斯顿大学、伦敦大学国王学院和莱斯特大学。

Which?的调查发现，只有5%的大学在合同中使用措辞明确的条款，而约克大学是合同条款最合标准的大学。

消费者组织Which?发起这项调查，是因为越来越多大学生投诉校方在他们入学后改变课程、取消学位或增加学费。

Which?说，学生们没有多少选择，要么投诉，要么面对程序复杂的中途转学。

Which?组织的总裁罗伊德说，大学入学合同中如此广泛的使用不公平的条款让人担忧，学生有权在签订入学合同之前确定自己的课程和学位。

目前英国大学的学费已经上涨到每年9000英镑，因此消费者组织Which?指出，大学的教学应该符合学生缴纳的学费的价值，否则就是侵犯了消费者权益，违反了消费者保护法。

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曼哈顿10万美元旧楼 42年后卖出5500万高价

摄影师梅塞(Jay Maisel)42年前以10万2000美元，买下曼哈坦下城包厘街190号的六层旧楼做为家人的居所，现以5500万美元卖给开发商，成为纽约最赚的房地产交易之一。

摄影师梅塞42年前买的建物看起来像废弃屋，但卖价高达5500万美元

这栋原为银行的楼宇当年兴建时精雕细琢，可是年久失修，外墙布满涂鸦，在宏伟的曼哈坦桥阴影掩盖下，许多人以为是废屋。

但是，随著苏荷区从破落迅速改头换面，成为生气澎湃的新兴高雅地区，这栋旧楼成为房地产经纪人和开发商积极争取的目标。

《每日邮报》报导说，这栋1898年落成的大楼，内部约有3万5000平方尺空间和72个房间，原为Germania银行，梅塞家人虽在这里住了几十年，可是至今仍保留许多银行设施。

梅塞夫妇与一个女儿把下面三层做为艺廊，四楼曾经租给已故普罗艺术家Roy Lichtenstein。银行的金库仍在地下室，据说有普通统舱公寓大小。梅塞家人仍在使用当初的铜造笼式升降梯，一楼也还看得出银行出纳员柜台所在。

一楼和二楼天花板高达18迟，其馀楼层则有11迟高。餐厅有锡板墙面，另有地下室和可眺望曼哈坦景观的屋顶阳台。

梅塞家人的居所主要在最上面两层，所有卧室、洗手间和一个宴客用的大厨房都在六楼。

梅塞夫妇2008年曾接受《纽约杂志》访问，表示虽然维持这栋大楼很花钱，可是他们无法想像把房子卖掉。

梅塞说：“我也梦想把房子卖掉大赚一笔，以后不必再为钱伤神，可是我们要住哪里，只有三个房间的公寓吗？”

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新加坡生活:春节红包发多少

新加坡大华银行近日发布的一项调查结果显示，今年过年打算发红包的新加坡人的平均预算是８１７新元（１新元约合４．６４元人民币），比马年春节的７２２新元增加不少。主要还是因为新加坡生活费用、水平在提高。（新加坡平均收入）

新加坡华人有过年发红包的传统，一般是已婚的夫妇发给单身者、小孩子和父母，也有的给服务的清洁工和保安等，表示感谢，也算是个好彩头。金额一般无需太高，按亲疏远近不同从２新元起，给朋友的小孩也就几块钱，主要是求个吉利，不会有“拿不出手”的感觉。

新加坡生活:春节红包发多少

给父母的红包一般要厚一些，也表示孝敬。据大华银行调查，新加坡人今年打算给父母每个人的红包平均是２０９新元，给岳父母或公婆的则是１７４新元；给孙辈的是１０６新元，给配偶的是１９１新元，给兄弟姐妹的是９８新元，给孩子、侄子侄女的是９７新元。

对于可能拿到的红包，新加坡人的打算各不相同：大约６７％的人打算存起来；９％的人打算用来还债；９％的人打算进行投资；２％的人打算捐给慈善机构。

新加坡人过羊年春节的总体预算平均为２３４５新元，比马年少了８％。除了红包，占比重较大的预算事项是出行、聚餐和添置新衣。

大华银行说，总体预算减少可能是人们对经济形势预期的反映，大约六成的调查对象说他们预计经济形势与目前基本一样，有２７％的人则预计经济形势可能会变差。

 

 

留学准备要“赶早”？ 专家建议至少提前3年

随着出国留学人数的增长，海外院校优秀申请者数量不断增加，招生标准也随之水涨船高，名校竞争将更加激烈，入学要求也将日趋严格。

留学准备要“赶早”？ 专家建议至少提前3年

学业准备：至少提前三年

《人民日报》海外版7日报道称，“国外比较好的学校录取过程中一定会看申请留学的学生最近几年的平均成绩，如果他准备时间短或者因为高考成绩不理想 临时决定出国，良好的平均成绩根本无从保证。因此，留学准备至少三年”，北京留学服务行业协会会长桑澎说道。在美国，不少院校要求学生在提交成绩之前获得 认证机构的评估，还有一些院校及专业增加面试环节，文书的要求也更加严格。英国名校苛刻的雅思成绩要求需要意向留学生付出更多的时间和努力。

“之前通过中国的教育制度所学到的内容与国外的教育内容很难衔接。所以，我高中时读了两年的中美合作班，出国前也突击准备了三个月的时间，不好好准 备确实会有麻烦”，在加拿大留学的Bob回忆道。因此，意向留学生应提早准备语言成绩和专业基础成绩，用企业实习、社会实践等实战经验丰富申请文书，凸显 自身优势，做到提早申请、抢占先机。 就留学的前期准备方向，桑澎表示，一方面，家长要清醒地认识到现在的海归并不等同于人才，就业压力同样很大。孩子留学想要成才，需要进行长远理性的规划。 另一方面，留学生到国外学习一定要根据自己的兴趣爱好选择适合的专业，根据自己的基本情况和学习能力，衡量自己是否能立刻适应和衔接国外课程，是否就读预 科课程，是否进行过渡学习等。

出国规划：早到从幼儿园就开始？

“我是初中的时候就开始规划出国留学的，来美国上大学是调整了很多次才决定的。当时是父母的规划，现在想想还多亏了父母帮我打算得早，出国时候省了好多的麻烦。”正在美国留学的李静说道。

谈及留学规划，桑澎介绍道：“现在有些家长在孩子还在上幼儿园的时候就开始做孩子大学留学的规划，家长制定的规划在未来的发展过程中还可以根据实际情况慢慢调整，赶早不赶晚”。

教学质量依旧是意向留学生选择留学国家最重要的考虑因素。桑澎建议，家长为孩子制定的留学规划应该立足于孩子未来的就业与创业，而不仅仅只看重名校 效应。家长应该将孩子的性格特点、兴奋点与未来就业趋势相结合。并且，规划的制定过程中家长一定要参考孩子意愿，符合孩子的特点。

另一种声音：孩子出国太早未必是件好事

现在，留学生低龄化现象很明显，越来越多的家长希望通过出国留学的方式来帮助孩子规避国内应试教育的种种弊端。但是，父母将孩子过早地送出国门未必是件好事。年龄小的背后是孩子适应新环境的能力往往较差，价值观还未成形，是非的判断能力较弱。

低龄留学生，尤其是处于青春期的留学生，更多地容易尝试刺激、叛逆的生活，再加上没有父母的监护，孩子的价值观很容易偏离。长此以往，留学生只能在国外浑浑噩噩地度过留学时光，甚至拿假文凭回国交差。

除此以外，如果孩子从小接受西方的思想教育，逐渐适应了国外的生活，长大之后是否回国，回国后是否能适应又成了不可回避的问题。再者，归国后的留学生往往会因为和父母的世界观存在太大出入而无法相处。这时，父母虽然能感觉到和孩子的相处出现问题，但也只能力不从心。

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波尔多“风头不再” 中资买酒庄转向新产区

1月23日，中国投资商收购了法国朗格多克产区的拉巴士德酒庄，这是中国投资商继波尔多产区后，首次在朗格多克产区收购葡萄酒酒庄。无独有偶，不久 前，中国商人以未对外公布的价格收购了南非酒庄Swartland Winery。继“波尔多”收购热后，中国人开始将目光投射到波尔多以外乃至“新世界”地区的酒庄。

波尔多“风头不再” 中资买酒庄转向新产区

“波尔多”酒庄收购热遭滑铁卢

《北京商报》报道称，波尔多地区葡萄园商情公司数据显示，2014年中国人在收购法国波尔多酒庄的交易中，成交14桩，占总交易量的43%。其中， 所购酒庄面积250公顷，比上年减少了72%。2013年，这个交易数据是25桩，占据了总交易量的75℅，中国人买下了900公顷的葡萄园，占当年波尔 多土地成交面积的1/5。

北京商报记者调查发现，自1997年，中国台湾商人郭炎在波尔多买下欧碧尚酒庄开始，十几年时间，中国人总共在波尔多收购了100多个酒庄。国人的“波 尔多”酒庄收购热真正开始于2011年，这一年的收购量是自1997年以来收购总量的1/3。值得关注的是，自2012年至今，这样的数据再也没有出现， 甚至在2014年降到了9.5%。

据了解，去年6月，中国审计署指责大连海昌集团，利用政府提供的海外企业补贴收购14家法国波尔多酒庄，然后重新挂牌出售。引发行业争议的同时，也令人关注到一部分国人倒卖酒庄的现象。自此，作为法国波尔多酒庄最大的买家——大连海昌集团也不再高调收购酒庄。

业内人士指出，2014年中国人买下波尔多酒庄的案例里，估计没有超过1000万欧元的情况，并且大多低于500万欧元。但在一年前，曾经有中国买 家以2000万欧元的价格将一个波尔多酒庄收入囊中。中国人对波尔多的兴趣在下降，加上去年有中国商人搭乘私人飞机考察自己刚买下的波尔多酒庄不幸遇难， 令本就处于下降趋势的“波尔多收购热”雪上加霜。

葡萄酒圈内专家认为，“波尔多收购热”遇冷，与中国这两年的“反腐”政策紧密相关。拥有一家波尔多酒庄，一度是彰显某些收购者身份与声望的象征。如 今随着限制“三公”消费大环境的变化，中国消费者对拉菲追捧降温，以及对法国葡萄酒的理性认识和葡萄酒文化的提升，都令波尔多收购热不再持续。

高性价比捧红“新世界”酒庄

葡萄酒品酒师周学琦表示，收购欧洲“旧世界”葡萄酒酒庄的门槛高，运营成本也要高于说英语的“新世界”国家，还有酒庄的后续跟进服务方面，“新世界”国家远比波尔多这样的“旧世界”国家有优势。国人收购酒庄不再局限于波尔多，尤其是“新世界”国家葡萄酒的高性价比，以及越来越多的政策优惠，让国内 消费者的选择开始多元化，对葡萄酒的口感也开始丰富起来，不再仅仅局限于波尔多。

独立酒评人朱立农说，这几年，尤其在新西兰、澳大利亚、智利，相继减免葡萄酒关税政策出台后，中国人开始将目光投射到波尔多之外的“新世界”酒庄。

朱立农认为，经历了前几年法国、西班牙等“旧世界”酒庄收购热后，老牌世界优质酒庄很难买到，“新世界”酒庄相对成本低廉且容易入手。

海外收购酒庄存风险需谨慎

经调查发现，在法国波尔多，包括其他欧洲老牌葡萄酒生产国，中国人很难购买到真正优质的酒庄。包括像著名演员赵薇在波尔多圣埃美隆产区所购的梦洛酒庄，并非顶级或者特别知名的酒庄。

业内知情人士透露，一般来说，在波尔多等“旧世界”葡萄酒产区，大多数国内企业和个人收购的酒庄，都是原本经营不善的酒庄，好的酒庄特别是有家族传 承的酒庄不会轻易出售。“新世界”酒庄相对高的性价比令很多国人趋之若鹜。像澳大利亚、新西兰、南非这样的南半球国家，对于当下热衷反季旅游的中国人，意味着另一种吸引力。

业内专家表示，无论波尔多，还是“新世界”，国人收购都存在一定风险。波尔多有传统葡萄酒列级制度，波尔多酒庄有历史文化传承，通常世袭，不会出售，待售的都不是特别好的酒庄，中国人收购后，文化差异以及管理经验上的不足，使其难以升级，能够维持原状已经很不易。

“新世界”酒庄虽然不存在列级和传承的门槛高的问题，以及在澳大利亚这样的英语国家，中国人这几年前往留学的很多，与欧洲相比，语言文化上较易沟通，也为国人收购新世界酒庄提供了便利。但“新世界”葡萄酒国家地广人稀，出售的葡萄园往往面积广阔，出价也很虚高，一般都要砍价，一定要多接触当地了解行情的人士。

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美国房市持续升温 警惕5大潜在威胁

经济学家与房产专家多预期，2015年房市可望升温，不过仍有一些因素会成为复苏之路上的拦阻。

2015年美国房市有望继续升温，但买家需警惕一些潜在威胁

1. 机构投资人获利了结：美国房市复苏，大型投资公司扮演重要地位，过去几年他们购买许多房子出租，现在可能认为增值已经很多且房价成长趋缓，决定获利抛售。

RealtyTrac的报告指出，2012至2014年间，机构投资人至少买进20万户房子，现在若出售2012年购入的房产，将可获得38%至43%的报酬，提升投资人退场的动力。数据显示，所有房屋销售中，机构投资客去年10月占15%，今年1月增至20%。

2. 外国人不再购买：近年来美国房市回温部分受益于外国买家，不过随著美元走强，房价相对变贵，可能形成海外投资客的阻力。当前中国买家仍然很多，但俄国与欧洲经济不佳，这两个地区的投资客数量减少。此现象在加州最明显，外国买家已骤减25%。

3. 收入增长不及房价攀升速度：国内就业市场虽然逐渐回温，但薪资水准改善步伐过慢。房产资讯网Trulia经济学家寇可（Jed Kolko）说，民众即使有意在某地落脚，收入却无法负担房价。

4. 贷款公司标准过高：穆迪公司（Moody’s Analytics）首席经济学者詹迪（Mark Zandi）指出，买家申请房贷受阻，才是房市的最大危机。虽然房地美与房利美都放宽贷款标准，其他公司未必会跟随。事实上，许多贷款机构仍不愿贷款给没有完美信用，或是付不出现金订金的买家。

5. 房贷利率剧增：虽然目前房贷利率并无立即上升的迹象，但联准会何时升息大家都没把握。Zillow经济学家亨弗利（Stan Humphries）说，房贷利率若升到6%，将猛烈衝击如旧金山等高房价地区，届时房价恐跌，销售随之下滑。

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中国买家涌入长岛购房 目光从市中心转向郊区

过去几年，中国富人已在纽约曼哈顿的奢华高楼大厦购买投资性房产或临时住所。不过随后，一些中国买家已开始向东拓展，在长岛投资，他们涌向北海岸（North Shore）黄金海岸（Gold Coast）的昂贵房产。

大量中国买家涌入美国长岛买房，推荐房源：长岛16室5卧5卫的豪宅

据《纽约时报》（New York Times）报道，一些中国买家将资金投向他们视为低风险投资的房产，而另一些则寻求一处显示身份地位的住房。当然还有一些人则是因为子女在长岛教育水平颇高的学校求学，他们购买房产长期居住。

中国买家在纽约长岛掀起购买浪潮

长岛郊区并不是唯一一处对中国购房者具有巨大吸引力的地方。全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）数据显示，在全美至少46个州的房地产市场中，中国购买者不是第一大海外购房群体就是第二大购买群体。

在纽约，头条新闻总是聚焦，中国富人花费巨资在类似卡内基57号（One 57）这样奢华的公寓购房上。然而，他们也在长岛地区的高端房市掀起购买浪潮。纳苏县（Nassau County）研究报告指出，2013年1月1日至2015年1月30日之间达成的136笔房地产交易中，37笔交易买主来自中国，在总交易中占比27%。该数据还不包括目前正在商谈的交易。

中国买家涌向纽约东部的原因众多，包括相对便宜的房价、教育水平较高的公立学校，以及该地区距离法拉盛（Flushing）、皇后区（Queens）和曼哈顿（Manhattan）华裔社区较近。从该地区前往海滨方便且空气清新。

美国房产成中国富人“保险箱” 

丹尼尔·盖尔·苏富比国际物业（Daniel Gale Sotheby’s International Realty）经纪人安德鲁·吴（Andrew Wu，音译）对此表示，纽约市是一座到处是高楼大厦的城市，与北京、上海很像。长岛则有清新的空气，居民较少，还位于海边。“在中国拥有一处房产是一回事，但如果你在美国的滨海区拥有一座海景别墅，那么这是身份的象征。”他说。

众多房地产经纪人认为，中国人善于利用来自网络或其它来源的信息，是非常精明的生意人。“中国人总是担心自己的资金会一夜之间消失。很多中国人将美国的房产视为‘保险箱’，谁也拿不走。” 苏富比国际物业的销售人员丹尼尔·常（Daniel Chang，音译）说。

虽然中国买家大批涌入正在改变长岛北岸各城镇的外貌，但这是一个比较平稳的改变过程。纽约州大颈镇（Great Neck, N.Y.）利曼地产公司（Douglas Elliman）经纪人珍妮弗•罗（Jennifer Lo，音译）称，大颈镇曾经是中东犹太人的聚集地，但很多中国人来到这里，他们必须保持欢迎的态度。

不过，有些时候也会出现一些小误解。2014年，一个中国家庭购买了一处五居室的房产。交易一达成，新房主就将钥匙交给罗女士，并要求她帮着照看房产。

“他们告诉我，他们会回中国，两年之内不回来美国。我问他们：那房子怎么办？花园怎么办？这个家庭的女主人建议我可以把草地改成水泥地，或改成篮球场。我只能向他们解释，在长岛，事情不是这么解决的。”罗女士说。

当这个中国家庭回中国以后，罗女士帮他们找到一个租客，保留了花园。

中国购房者“一切为了子女”

一大部分中国买家移居长岛则是被这里的公立学校所吸引，希望子女在这里上学。罗女士表示，很多中国人希望子女获得美国教育。中国的竞争很激烈，不管是富家子弟还是穷人家子女，进入小学都存在竞争。

在长岛，中文学校已如雨后春笋一般出现，在一些公立学区中，超过一半的学生是亚裔。这些亚裔学生有来自华裔家庭本土出生的学生，也有海外出生，后来移居美国的华裔学生。

特丽萨·王（Theresa Wang，音译）来自成都市，她希望躲避成都的雾霾，也希望自己4岁的女儿甜甜（Tian Tian，音译）获得美国教育。王女士2013年在长岛老维斯伯瑞（Old Westbury）购买了一处房产。就像很多在长岛购房的中国家庭一样，王女士的丈夫在中国工作，时不时来美国看妻女。

王女士的房产位于在全美享有盛誉的杰利科联合自由学区（Jericho Union Free School District）。《美国新闻和世界报道》（U.S. News & World Report）数据显示，该学区的高中在纽约州排名第13名。

苏富比国际物业的经理芭芭拉·坎迪（Barbara Candee）表示，最近有一处待售的房产，3对中国夫妻来看房，他们所知道的英语单词只有一个，即“杰利科学区”。“这是一个卖点。”她说。

虽然王女士希望能够居住在杰利科学区，但她也认为，对于自己和女儿来说，这个房产太大了。王女士的房屋面积超过7000平方英尺（约合650平方米），配备6个卧室；房屋外还有1个网球场和1个游泳池。她也购买了一些家具，为客厅的壁炉上搭配了一张猎狗的油画，在家庭多媒体娱乐室中安装了高档的视听设备（她从来没用过）。

“我第一次看房就喜欢这个房子，但这对我们来说太大了。”王女士说。她希望能够居住提供24小时保安的封闭式社区中，房屋面积大约为5000平方英尺（约合464平方米），这种房屋更易于打理。

中国买家在乎幸运数字

房屋的定价也需要斟酌，对中国人来说，数字“3”、“6”、“8”代表好运。“我们在沙点地区（Sands Point）有一处待售房产，定价368万美元。”吴女士说。选择被认为是好运的房屋价格是吸引中国买家的一种手段。

在绿野地区（Green Fields），中国风水是设计房屋的指导原则，这里的房产售价都在500万美元以上。例如，房地产开发商雷蒙德·哈凯米安（Raymond Hakimian）表示，中国房屋需要朝南，保证日照充足；房屋大门不能对着楼梯。

哈凯米安讲述了一对中国夫妻看房的经历。“他们对看房有种着迷的情绪。他们带着子女来看房，随后这对夫妻的父亲还带着指南者来看房，碰巧这座房产朝北。虽然他们愿意支付全价，但他们还是告诉我，这个房子朝向错了。”他说。最终哈凯米安为他们重新建造了房子。

利曼地产公司在绿野地区（Green Fields）的地产经纪人罗伯塔·福伊尔施泰因（Roberta Feuerstein）也表示：“我们采取的营销策略非常注重中国买家。”

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中国连续6年成为马来西亚最大贸易伙伴

从马来西亚国际贸易及工业部获悉，该部部长慕斯达法说，自2009年起，中国已经连续6年成为马来西亚最大的贸易伙伴，2014年两国贸易额同比增长2.2%，达到2078亿5000万马币，但他指出，由于中国制造业放缓，使马来西亚的出口受到一定影响，2014年同比下降4.8%。

中国连续6年成为马来西亚最大贸易伙伴

他说，“中国通过经济改革、城市化及改变生活形态将制造新需求，希望大马商家能够把握商机。”

另据此间《南洋商报》报道，慕斯达法预测，马来西亚2015年的贸易及出口额增长将介于2至3%之间，他称有信心可继续使马来西亚获得贸易盈余。

慕斯达法指出，今年将面对三项挑战，即全球增长趋向平缓、油价及原产品价格波动引起的不确定性及受马币汇率波动所产生的混合效应。

他说，马来西亚从1997年11月起，连续17年取得贸易盈余，因此要延续这个势头不成问题。

 

 

日本房地产能继续“火”吗？

随着海外资金的积极入市，日本房地产近来出现要“火”的节奏，包括中国在内的国际投资机构以及个人均对此表示了兴趣，他们也特别关注日本房地产要“火”的节奏是否会持续。

日本房地产能继续“火”吗？

日本瑞穗信托银行系统的“都市未来综合研究所”近日汇总的数据显示，２０１４年外国投资者掀起了“购买日本房地产热”，至少有１００多亿美元的外国资本进入日本房地产市场，东京市中心的许多高档物业遭到外国投资者抢购，外国投资者购买日本房地产的资金量占当年日本房地产市场交易额的２０％。

美国黑石集团去年耗资１９００亿日元（约合１６亿美元）在东京市区购买了５０００多套住宅。新加坡政府投资公司在东京火车站正门前的丸之内以及大手町的金融街等中央商务区耗资１７００亿日元（约合１４．３亿美元）购买了数栋高级办公楼。中国复星集团在东京的新兴商务中心品川车站附近投资７００亿日元（约合５．９亿美元），购买了一座２５层的综合性办公楼。美国、法国和德国的投资基金分别在东京品川、新宿和中野等地购买办公楼和其他综合性商业设施。

值得一提的是，越来越多外国自然人也积极投资日本房地产，中国富裕阶层尤其引人注目。据日本不动产研究所预测，在过去一年中，至少有３６０亿日元（约合３亿美元）的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司为此还增加了精通汉语的经纪人。

外资大举进军日本房地产市场，其中一个原因是投资者认为日本大城市的房地产市场已经触底，具有相当的投资价值。

近年来，日本全国的平均地价下跌幅度大幅缩小，部分地区出现回升。去年。东京、名古屋和大阪三大都市圈的商业用地和住宅用地均开始回升，东京市区的办公楼空置率已经降到了５％，住宅价格也开始反弹，但是，日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大升值空间。

中介公司散发的二手房售房广告显示，在东京市中心的涩谷区惠比寿一带，一栋土地面积６０平方米左右、居住面积１００多平方米（约相当于中国的建筑面积１２０平方米左右）的独立别墅式住宅，售价在６０００万至８０００万日元（约合３２０万至４２０万元人民币）之间。在品川区高轮台的一套建筑面积７５平方米的公寓售价为３９８０万日元（约合２１０万元人民币）。在目黑区三田的一套约１２５平方米的住宅售价为５６８０万日元（约合３００万元人民币）。按照目前的汇率，东京的大部分普通住宅价格低于或等同于北京、上海的相应价格。

日元汇率大幅下跌是日本房地产受到海外投资者追捧的最重要因素。自２０１２年年底以来，由于安倍政府为了消除持续多年的通货紧缩，采取了“大胆的金融政策”，日本中央银行大规模放松银根，导致日元汇率不断下跌。目前，外汇市场上的日元对美元的汇率基本上维持在１２０比１的水平，与２０１２年９月的７７日元兑换１美元汇率相比，跌幅超过５０％，这大大降低了外国投资者的投资成本。

此外，日本将于２０２０年举办东京奥运会。投资者普遍认为，在这之前东京的房地产升值概率较大。另外，日本房地产的租售比合理，用于出租的物业投资回报率基本上能够维持在６％到８％之间。这些因素都激发了海外投资者的投资日本房地产热情。

 

 

一月加拿大央行降息将带动大温楼市

大温地产局在近日公布，2015年1月大温地区在MLS系统中挂牌销售量达到1,913个单位。与去年同期1,760套单位相比上涨8.7,较2014年12月售出的2,116间上涨9.6％。

大温地产局 央行降息带动大温一月楼市

大温地产局在近日公布，2015年1月大温地区在MLS系统中挂牌销售量达到1,913个单位。与去年同期1,760套单位相比上涨8.7,较2014年12月售出的2,116间上涨9.6％。

与过去十年同期平均水平相比，上月销售量高出14.9个百分点。

地产局总裁哈里斯(Ray Harris)表示，“买家的需求在上个月仍然稳健，但市场上待售的房屋数量则减少，令到买家之间的竞争增加，特别是在独立屋市场,独立屋的放盘数量是过去四年中第二低。”

2015年1月大温地区共有4,737套独立屋、城市屋以及公寓在MLS系统中挂牌出售。与2014年同期的5,345套相比上涨11.4％。上月新屋挂牌数量比大温地区十年平均水平高出1.2％。

现在，共有10,811套大温地区物业在MLS系统中挂牌出售，与2014年1月相比下降14.2％，与2014年12月相比上涨4。8％。

根据MLS®系统所显示，大温地区所有房屋的房价指数综合基准价为$641,600,比去年同期增长5.5%。

哈里斯指出，加拿大中央银行最近宣布减息，对买家、卖家和业主都很重要，减息意味可以较短的时间偿还按揭，或是减轻每个月的供款等。

独立屋销售方面，2015年1月份共售出781间，比2014年1月的销售记录728套增长7.3%；比2013年1月的销售记录542套高出44.1%。独立屋基准价比去年同期增长8.4%达到$1,010,000.

公寓销售方面，2015年1月份共售出809间，比去年同期的753套增长7.4%；比2013年同期的576则高出40.5%。公寓基准价为$382,800比去年1月份增长了2.5个百分点。

城市屋的销售业绩也继续保持上涨趋势，达到323间，比去年同期的279间上涨15.8%；比2013年1月售出记录233间增长了近38.6 %。 城市路基准价比去年同期高出4.3%个百分点，达到$479,600。

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