2015年首份澳洲房价报告：1月州府房价强势回升

据澳联社报道，1月澳大利亚房价强势回升，但 “两极市场”房价涨幅不平衡。

CoreLogic RP Data提供的数据显示，州府城市房价涨幅平均达到1.3%。其中悉尼房价涨幅最大，中位房价达72.3万元。霍伯特中位房价全澳最低，仅34.1万元。

悉尼房价在年涨幅方面也稳居第一位，年增幅高达13%。堪培拉则垫底，房价比去年平均下降0.3%，年增幅仅为8%。堪培拉房价涨幅曾于2014年早期达到11.5%峰值。

“稍稍放缓的房价政府给监管者带来一丝安慰，因为尽管现金利率处于历史新低，房价需求如今也开始减弱。”CoreLogic RP Data调研部门主管劳利斯（Tim Lawless）表示。

2015年1月澳洲房价强势回升

澳洲各城市中位房价及变化：

  • 悉尼：72.3万元；每月+1.4%；每年+13%
  • 墨尔本：56.1万元；每月+2.7%；每年+7%
  • 布里斯班：45.8万元；每月+0.6%；每年+4.6%
  • 阿德莱德：41万元；每月-1.2%；每年+3.1%
  • 珀斯：52.5万元；每月-0.6%；每年+2.6%
  • 侯巴特：34.1万元；每月+1.6%；每年+3%
  • 达尔文：52.5万元；每月-1.3%；每年+1.4%
  • 堪培拉：52.3万元；每月+0.9%；每年-0.3%
  • 所有州府城市：55.5万元；每月+1.3%；每年+8%
  • 其他城市：35.5万元；每月-0.1%；每年+2.1%

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2015年澳洲首府城市房价继续升值 长期收益前景更值得期待

日前，RP Data公布了2014年12月澳洲房价指数报告，我对该报告进行了一些整理和分析：

以上数据截止2014年12月31日

从图表中我们不难发现，澳洲各首府城市房价较11月份增长0.9%；年度增长7.9%；年度资本收益增长12.2%。2014年最后一个季度，首府城市整体房价增长1.6%，其中珀斯增长2.8%，悉尼增长2.3%，布里斯班增长1.8%，创季度最大增长记录，显示出较强的增长潜力；而达尔文下跌1.7%，堪培拉下跌3.4%。总体来说，虽然澳洲整体房产市场年度收益增长速度稍有放缓，但大多数城市仍呈现积极的结果，投资前景仍然值得期待。

过去1年澳洲各首府城市房价涨幅图

根据以上过去12个月各首府城市房价涨幅图可知，悉尼年增长12.4%领跑市场。虽然整体澳洲房产市场增长较去年温和，年度增长7.9%，而堪培拉作为纯政治性的首都，房价趋势较不乐观，是唯一负增长的城市。此外，墨尔本年增长7.6%，是本年度除悉尼以外，唯一增长超过5%的首府城市。这也说明，悉尼、墨尔本作为澳洲发展最为成熟、数一数二的首府城市，仍然是众多投资者心中最为青睐的投资地，稳定的市场，较高的需求，都为投资者提供了强大的信心。

预测：2015年澳大利亚房价将继续升值

据我通过分析预测，尽管资本收益速度在目前阶段稍有放缓，但房价总体仍在上升，海外投资者看重的是更为长期的资本收益前景。2015年各首府城市房价将继续升值。

这种预测不是无的放矢，重要因素有二：一、据最新数据显示，2014年12月官方利率保持在2.5%，若1月份没有召开储备银行董事会议，这一低利率将至少保持到2015年2月。澳大利亚央行一再表示，他们相信一段时间的利率稳定是目前最谨慎的路线，任何通过改变利率来帮助提升信心的举措有可能结果恰恰相反。由此来看，澳洲的低利率仍将保持一段时间，而这无疑会使房地产投资更具吸引力。

二、澳元汇率也是影响房产市场价值变化的一个重要因素。随着澳元兑美元的继续贬值，澳大利亚房地产市场将对海外买家来说更具吸引力，房地产仍将成为澳洲政府在制造业等支柱产业陷入困境的时候借以维持经济稳定发展的一大筹码。所以，投资澳洲房产仍是一个不错的选择，发展潜力较大。

当然，投资有风险，选择需谨慎。如何合理把握入市时机，最大化规避风险，选择合适的投资平台必不可少。

王鹏专栏全集：

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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超底价10万 中国留学生砸近百万墨尔本热区买房

一位首置业者击败众多家庭和升级型买家，以高出底价10万元的价格买到格兰瓦弗利（Glen Waverley）一间建于1970年代的房子。

这间单层3居室的房子位于Crows Lane 7号，在墨尔本58场拍卖会的其中一场上拍卖。周六晚上的清盘率达到73%，Domain集团收到33场拍卖会的拍卖结果，有24场没有报告结果。

虽然市场可能起步缓慢，但大批旁观者聚集在路边观看这场拍卖会。共有10名竞标者在竞争这所房子，它的起拍价是82.5万，最终一位来自中国大陆的管理学留学生出价92万将它拿下，全程只用了几分钟。

一位中国留学生用92万买走这间墨尔本房产

Barry Plant的拍卖师Adrian Santini称，这间房子位于格兰瓦弗利的偏远边缘，能拍到这个价格已经很不错。他说这个地区的房子因为临近卫斯理学院（Wesley College）和不少好小学而备受买家欢迎。

Santini说格兰瓦弗利区越来越受追捧，因为这个地区吸引了不少移民和基础设施投资。“格兰瓦弗利这个地区，就算我们在圣诞节或新年前夜举办拍卖会，还是能吸引很多人。”

Domain集团的数据显示，格兰瓦弗利去年的房价增长了12.4%至95.5万，几乎是墨尔本其他地区的4倍。

Glen Waverley的房子备受买家欢迎

推荐房源：墨尔本Glen Waverley3卧2卫的新房

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中国启动巨额海外投资 澳洲成最大受益国

中澳签订自由贸易协定，，中国有很大可能性将澳洲作为巨额投资的目的地

据《澳大利亚人报》报道称，中国国务院在通过了有史以来的最大海外投资计划后，计划明年在澳洲投资数十亿元。中国国务院上周刚刚通过计划用总计3万亿美元（约3.9万亿澳元）的外汇储备直接购买海外大型国际性基建项目以及向海外大量出口中国重型机械。

现在中国的大量外汇储备都用来持有收益率低的美国国债，因此中国急于希望将外汇储备的投资多样化。中国政府将为国内的大型重型机械制造商提供补贴，让他们走出国门，承担起海外基建项目。

中国政府现在没有指明增加的政府投资将用于哪些国家，但专家表示，一大部分钱会投资澳洲，因为两国已经签订自由贸易协定。

清华大学经济系主任何茂春认为，中国有很大可能性将澳洲作为巨额投资的目的地。而澳洲现任联邦政府也制定了一系列对海外投资的利好政策，相信会鼓励中国政府的投资。

现在澳中两国的双边贸易额每年至少能达到1300亿美元，大宗商品占据较大比重，“来自中国的投资对澳洲是个积极信号。”何茂春表示，之前因为意识形态和政治原因，两国的贸易合作进展稍显缓慢，澳洲担心也希望能限制中国的发展，但是两国经济互补性明显。

澳洲汇丰银行中国区负责人Leon Li称，在签署自贸协议后，澳中两国都希望向对方投资。“我们看到中国投资者对澳洲的兴趣日渐浓厚，特别是对港口、公路、矿产和电力设施。” Leon称，澳洲投资机会多元化，而且政治形势稳定，法律制度成熟，比起其他市场，投资收益相对稳定。

美林美银首席经济学家Saul Eslake称，澳洲要开展基础设施建设，需要大量资本，而中国不缺的就是钱。“你可以看到澳洲有很多基建需要钱投资，但是澳洲政府希望在不牵涉政府借债的前提下，完成这些项目。”

但是这些投资项目能否通过澳洲外汇投资局FIRB的审议还是未知数，而且来自民众的反对——不希望将国有资产出售给外国投资人或全部私有化也是阻力之一。

据《经济参考报》报道，中国国务院总理李克强1月28日主持召开国务院常务会议，部署加快铁路、核电、建材生产线等中国装备“走出去”，推进国际产能合作、提升合作层次；确定支持发展“众创空间”的政策措施，为创业创新搭建新平台。

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