中國游客蜂擁至澳洲掀起旅游投資熱潮

中國游客湧入澳洲，是澳洲第二大入境旅游市場

裡昂證券（CLSA）表示，前來澳洲旅游觀光的亞洲游客人數正不斷激增，這將有助於抵消資源投資下滑所帶來的不利經濟影響。來自航空、建築、博彩、百貨和紅酒生產等不同行業的澳洲企業已經把握住商機，准備從中大賺一筆。

該證券經紀公司的澳洲研究主管Scott Ryall發布了一份長篇報告，明確指出，澳洲已經有總價值達400億元的多個大型旅游項目正處於進展或規劃中，隨著澳洲致力於提升旅游業配套設施以滿足中國等新興市場的需求，這將促使新開發區達到臨界規模。

他認為，“我們相信政府和業界正在共同合作，吸引外國投資者”。

Ryall表示，像鋼鐵制造商Arrium、建築材料商Boral、建築公司Lend Lease和住宅開發商Mirvac這樣的公司將在旅游業大力開發的過程中得到好處。貿易和投資部長羅伯已經在為旅游業項目積極尋找更多的外資。

處於起步階段的項目包括：悉尼的一個新會展中心和Barangaroo開發區，布裡斯班的皇後碼頭項目，凱恩斯的Aquis度假區和賭場，黃金海岸的郵輪碼頭以及珀斯的伊麗莎白碼頭項目。

據悉，湧入澳洲的亞洲游客人數正不斷增長，尤其是中國游客。Ryall提到，悉尼機場可能是游客增長的主要受益者之一。不過，還有一些企業也從游客消費那裡嘗到了甜頭，包括購物中心運營商Scentre Group及Novion Property，賭場運營商皇冠集團，Echo Entertainment Group，天空城娛樂集團和紅酒制造商財富酒莊。

此外，貶值的澳元也有助於提升澳洲的入境旅游和境內消費。Ryall稱，“對所有游客來說，尤其是對那些來自新興市場的人，旅行成本是一個大問題。”

高彙率的澳元導致前往澳洲留學的中國學生數量下滑。教育可以成為旅游業的一大推動力，這可以鼓勵留學生的親朋好友來到澳洲探訪。

Ryall說道，考慮到澳洲被眾多中國游客列為旅行的首選目的地之一，預計在中期以內就能看到旅游需求的巨大增長。目前，中國是澳洲第二大入境游市場，僅次於紐西蘭，從消費來看，旅游行業從中國游客身上賺到的利潤更豐厚。

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全美十所學生補助最多的大學 窮人也能上藤校

美國許多精英大學都為學生提供豐厚的財政支持，為來自低收入家庭的學生提供幫助。

美國哪些高校為學生提供最多補助呢？

以下是全美十所為學生提供補助最多的大學，補助範圍包括學生的學費、住宿費、課本費和其他一些生活開銷。（美國大學綜合排名）

1、 普林斯頓大學（新澤西州）

  • 接受補助的學生比例：7.4%
  • 2014-2015學費：41820美元
  • U.S．News排名：第一

2、 哈佛大學（馬薩諸塞州）

  • 接受補助的學生比例：5.8%
  • 2014-2015學費：43938美元
  • U.S．News排名：第二

3、耶魯大學（康涅狄格州）

  • 接受補助的學生比例：6.9%
  • 2014-2015學費：45800美元
  • U.S．News排名：第三

4、哥倫比亞大學（紐約州）

  • 接受補助的學生比例：6.9%
  • 2014-2015學費：51008美元
  • U.S．News排名：第四（並列）

5、斯坦佛大學（加州）

  • 接受補助的學生比例：5.7%
  • 2014-2015學費：44757美元
  • U.S．News排名：第四（並列）

6、芝加哥大學

  • 接受補助的學生比例：8.8%
  • 2014-2015學費：48253美元
  • U.S．News排名：第四（並列）

7、麻省理工學院

  • 接受補助的學生比例：8.2%
  • 2014-2015學費：45016美元
  • U.S．News排名：第七

8、杜克大學（北卡羅來納州）

  • 接受補助的學生比例：12.4%
  • 2014-2015學費：47488美元
  • U.S．News排名：第八（並列）

9、賓夕法尼亞大學

  • 接受補助的學生比例：12.2%
  • 2014-2015學費：47668美元
  • U.S．News排名：第八（並列）

10、加州理工大學

  • 接受補助的學生比例：10.6%
  • 2014-2015學費：4362美元
  • U.S．News排名：第十

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美國買房好消息：賣方市場不再！

如果你考慮買房子，但是擔心房價過高，你可能錯了。房價不斷上漲，並不意味現在是賣方市場，理由是：

一、房價不見得過高：2012年失業率超過8%，短售和法拍非常普遍，消費者信心低落，工作成長前景暗淡。民眾覺得工作沒保障時，不會買房子。到了2015年，工作成長步上軌道，銀行清掉法拍屋，短售也減少。但是由於前幾年房價跌得太低，目前的價錢是房市逐漸穩定的合理修正。

在銀根仍然緊縮，薪資上漲仍未達到高峰之際，難說房價是否會繼續大幅成長。銀行仍然嚴格限制放貸，批准高額房貸時特別挑剔。很多市場的房價與當地經濟成正比，以舊金山為例，此地的房價高昂，科技業蓬勃繁榮，帶動價格上揚。地方經濟愈強勁，愈多人工作，房價就可能居高不下。

二、很多賣主的期待不切實際：房價普遍升高，使得原本苦水滿腹的賣主，開始抱有賣到最高價的希望。但是很多期待超過目前房市的行情，最好的例子就是即使地方經濟強勁，還是有房子上市超過30天賣不掉。在加州蘇諾瑪縣，如果一棟房子上市30天還未簽約，就表示該房子要價過高。唯一選擇是降價，希望有人還價。目前仍常看到最後付清的房款，低於原來要價。(如果你是賣方，不確定如何定價，可請教你的房地產經紀人，採納他們的忠告。)

三、多人競相出價的情況減少：房市變成賣方市場的一個跡象，是當每棟物業都有八到十人競相出價，就像2014年年初和夏天的情況。但是現在較有可能只有五、六人出價，競爭減少意味你較容易搶到中意的房子。

房貸利率下降，使得大家更買得起房子。有較多人可為房子多付點錢而不覺得財務壓力大，因為他們的房貸還款較低。房價確實會隨著買主願意出的價錢而上漲，但是其他因素也有影響，包括物業的地點、學區、臥室、浴廁和土地大小。經紀人瞭解這一點，但是賣主不見得知道，他們往往會不切實際的以為房子能賣高價。

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陸克文的布里斯班舊居終於降價賣出

澳大利亞前總理陸克文（Kevin Rudd）在布里斯班的房子因掛牌出售後久久無人問津，1月初降低要價後終於有人相中。

陸克文在布里斯班的舊居

據《悉尼晨鋒報》報道，陸克文在諾曼公園（Norman Park）的五居室房屋起初要價125萬，但後來因賣不出去將價格下調至119萬。蒂姆·阿特拉斯房地產公司（Tim Atlass Real Estate）向Domain證實，房子現在已經簽約。

陸克文的房子面積為802平方米，分為2層，有東北朝向的走廊，周圍都是熱帶花園。房子有獨特的澳洲風格，有黃色和綠色外牆，還有一個袋鼠和鴯鹋的圖案。

陸克文和夫人Therese Rein在這裡住了超過20年，他們在1994年入手這間房子時的價格是38.4萬元。

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黨派决定英國房價走勢 保守黨選區房價上漲了16%

第一太平戴維斯公布最新數據顯示，過去五年中，在首都以外的保守黨選區的房價上漲了16%。

英國房地産市場“兩種速度”發展：保守黨選區房價上漲16%；民黨選區房價上漲8%

該調查顯示中强調了英國房地産市場“兩種速度”發展的事實。該調查顯示，從2009年至今，在首都之外的保守黨選區房價上漲了16%，自民黨選區房價上漲8%，工黨選區也出現了2%的漲幅。

數據還顯示，保守黨選區的房價平均比工党選區房價高出64%，差價接近100,000英鎊。

在保守黨選區的一套普通住宅價格爲252,083英鎊，與之相對，工黨選區的房價僅爲153,843英鎊。

英國的“兩種速度”的房價市場幷不是一個概念，而是政治因素對房價數字上出現的前所未有的分裂現象。

第一太平戴維斯負責住宅項目的總監盧西恩·庫克指出：“保守黨選區的房東在過去五年內的表現十分出色。”他補充道，這一現象也反映出要維護一個統一的住房政策是很難的。

保守黨被指控一直以來都在制定保護幫助老年人和富裕選民們的政策，以獲得這部分群體的選票。

各部長都維護富裕退休者的利益，同時削减其他地方的開支。最近，副首相尼克·克萊格和自由民主黨負責人指責保守黨只是“照顧自己的選民”而不是服務于大多數人。

與工党和自由民主黨不同，保守黨對“豪宅稅”持反對態度。而第一太平戴維斯發布的數據則爲這一現象給出了明確的解釋。

然而，保守黨在去年的秋季報告中提出的新印花稅政策將對購買房屋價值超過930,000英鎊的所有購房者徵收更多稅款。保守黨人堅持用此舉來表明，他們無需討好富豪選民。

第一太平戴維斯發現，在全英範圍內的100多個邊緣選區中，保守黨選區的房價高于工黨選區。其中最爲邊緣的選區房價也高于英國平均水平。這表明這些選區的房屋政策得到了選民的青睞。

此外，調查還發現，英國房價最貴的20個選區的房價是最便宜的20個選區價格的13倍。

在房價最貴的20個選區中，有11個選區受保守黨掌握，其房産總價值約爲7410億英鎊。在房價最低的20個選區中，有15個選區由工黨負責，房産總價值僅爲570億英鎊。其總價值甚至分別低于英國房價最貴的前三個選區：倫敦和威斯敏斯特（788億英鎊），Kensington（748億英鎊），Chelsea 和 Fulham（618億英鎊）。

在過去5年內，工黨掌握的選區內房價上漲了19%，遠遠落後于保守黨選區內23%的房價漲幅。

如果不考慮倫敦，政治因素對房價的影響將表現的更爲直接。而倫敦正是工党實力最爲豐厚的地區。在大倫敦區，工黨選區爲38個，保守黨爲28個，自由民主黨僅有7個。

英國房價排名前20中屬于工黨的選區全部在倫敦範圍，分別是Westminster North, Hampstead和 Kilburn, Holborn 和St Pancras, Hammersmith, Tooting 和 IslingtonSouth以及 Finsbury。

但是，當第一太平戴維斯將倫敦房價排除在外考慮，才會出現在過去五年內保守黨選區和自由民主黨選區房價快速上漲這一調查結果。而此調查公布的時間點也頗爲巧妙，距今年的大選近有4個月時間。

由《星期日泰晤士報》進行的YouGov民意調查訪問了過1,600名被調查者，發現保守黨和工黨的支持率不分高下，均爲32%。

本月初進行的民意調查同樣透露了英國獨立當以獲得18%的選票，自由民主黨爲7%，綠黨緊隨其後爲6%。

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紐約市房產稅大增 屋主有望享受500美元退稅

紐約市的房產稅今年大幅上升，市議員準備提出一項法案紓解民困，給予屋主一年退稅500元的優惠。

「紐約郵報」報導，布碌崙市議員崔馬克 (Mark Treyger)和布朗士市議員瓦卡 (James Vacca)預計將重提彭博時代一項廣受歡迎的房產退稅計畫。

這項計畫每年退回400元給屋主，但在2008年經濟衰退打擊下取消。

從那時起，經濟有所改善。市議員表示，紐約市財庫在2015至2016會計年度的預算中，足以負擔這項退稅計畫。

崔馬克說：「房產稅減免是(保護)中產階級的必須議程。」

他說：「中產階層是紐約的支柱，而他們現正陷於困境。」

經過新的估值後，全市物業的市值上升9%到9882億元，房產稅也會跟著房屋增值而水漲船高，跟著上升。

瓦卡估計500元的退稅計畫將使紐約市減少收入3億元，這對紐約市790億元的預算影響不大。

這項退稅計畫將針對小業主，包括擁有公寓的屋主在內。

瓦卡說，如果沒有退稅，他擔心屋主會把提高了的房產稅轉嫁到租戶身上。

瓦卡說：「我們很高興看見物業增值。但是，我們希望民眾有能力負擔房產稅，繼續住在這裡。」

他補充說：「耆老、固定收入的市民和移民，已交不起房產稅。紐約市正面對負擔能力的危機。」

根據財政部的初步估值，一家庭房屋的房產稅今年平均將增加228元，合作公寓平均上升448元，共有公寓更將增加448元。

市議會議長馬麗桃 (Melissa Mark-Viverito)說，她會審查有關法案，它將於未來幾周推出。

白思豪市長的發言人拒絕置評。

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法國房價30年飛漲不止 越來越居不易

《費加羅報》刊登了「精打細算消費者協會」（UFC Que Choisir）的一份調研報告。報告揭示，如今購置同樣一套房子，需要比1984年多工作10年。而棍式面包以及食品價總體保持穩定。（法國房價多少錢）？

法國房價飛漲 佔個人開支28%

房價飛漲 越來越「居不易」

這30年裡房價飛漲。住房成為家庭的最大預算項目，佔了法國人開支的28%。

1984年，在法國購置一幢獨立房屋需5年零1個月的工資，而30年後則需要9年零9個月。巴黎一套76平米單元套房的成本毫不誇張地說狂漲了，2014年比1984年要多工作10年才能買下來：2014年要工作23年半，而1984年只要工作13年零3個月。房價飛漲的主因是房主比例上升， 從1984年的51%升至2014年的58%。此外，今天的套房比30年前更寬敞。

一般說來，住房成本上升。2014年交付水費所需的工作時間是1984年的兩倍。住房保險費大幅上升：從1984年10個小時的勞動升至今天的17個小時。

法棍面包＝3分鐘工作價值

人們以為法國棍式面包近幾十年價格飛漲。其實，1984年像2014年一樣，始終相當於3分鐘的工作價值。當然並非所有日常生活用品價都很穩定。報告指出，「30年來，消費開支結構發生了巨大變化，衣、食、行的花費明顯減少，但電信、居住或看病的費用增加。稅捐、貸款和保險產品的開支也增多。」

消協以法國人的工資中位數為參照，仔細研究比較了眾多產品。1984年一張面值100法郎的鈔票相當於今天的15.24歐元。若將近30年的通脹率包括在內，1984年一張100法郎鈔票的購買力相當於今天的27歐元。但為了便於比較，消協採用了購買某個產品所需的勞動時間作為參照指數：1984年 的平均淨工時工資為45.2法郎（或6.89歐元），2014年是16.18歐元。或者1984年的年工資為1.2255萬歐元，2014年是 2.6267萬歐元。

食品預算比例下降

與此同時，出現了一些新開支項目，如電話和因特網租訂費。消協觀察站負責人卡雷指出，服務方面的開支近30年大幅增加。娛樂預算增加：從1984年的7%增至今天的11%。反之，食品預算從長期看小幅下降。這一項雖屬第二大開支，但法國人用於食品的花費如今只佔總預算的19%，而1984年是 24%。一根棍式面包的價格雖然相當於3分鐘的勞動，但其它食品價卻在下降。

「新玩意」與球鞋同跌

此外，服裝開支銳減。主因是廉價服裝連鎖店大發展，超市出售的物品涉及到很多領域。以一雙廉價鞋為例，1984年需要兩個小時的勞動，而今只要一個小時。

同理，電器設備產品價也在下降。電視機、電腦、吸塵器、電冰箱的價格都大幅下跌。

汽車開支也在減少。買車的預算減少，因為法國人更換汽車的頻率降低。但汽車零部件的成本更貴，停車費和汽車保險費也更貴。消協稱，總的說來，法國人今天的汽車預算佔總預算的11%，而1984年是13%。

消協指出，30年來上述價格趨勢還會持續，可不會出現近幾十年觀察到的暴跌現象。

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全球最適宜居住地區今年又是它！

國際人力資源咨詢公司ＥＣＡ22日發布壹項關於今年全球最適宜居住國家地區的調查顯示，中國香港全球排名下跌16位，跌至第33位；新加坡則連續第16年蟬聯第壹。

報告稱，調查共涵蓋全球450個城市，考慮其氣候、醫療服務可負擔程度、住房、基建、人身安全、政治局勢緊張程度以及空氣質量等因素，綜合得出城市的宜居程度。

全球最適宜居住地區今年又是它！

受近期社會政治不穩定影響，中國香港在全球排行中下跌了16位。但在亞太區，中國香港仍然排在第6位。

新加坡則憑借良好的空氣質量、穩固的基建、世界級的醫療設施和低犯罪率連續第16年成為全球頭號宜居城市。其他全球十大宜居城市中，有9個都位於亞太區，主要分布在澳大利亞和日本。

內地方面，上海仍是最適宜居住的城市，全球排名第110名；北京則位列全球第122名。大部分內地城市的分數保持平穩，其中重慶和深圳的排名有大幅躍進。

關禮廉表示，房屋、商品及服務、娛樂設備和醫療服務等方面的改善使得內地城市的排名有所上升。然而，國家急速發展也隨之帶來挑戰，包括汙染、基礎建設、貪汙和食品安全等問題。

 

英國經濟強勢回暖 畢業生就業形勢樂觀中國留學生除外

歲末年初，隨著英國超過法國成爲全球第五大經濟體，經歷了多年的經濟衰退之後的英國，終于在進入上升通道的正能量消息中，進入了2015。

英國經濟回暖是否利好畢業生？

2014的强勢回暖

雖然2014年，經歷多年衰退的整個歐盟的經濟增長狀况依然不盡如人意，英國經濟却殺出一條强勁的增長之路，實現了GDP增長3%，失業率降到六年來最低點：6%。

聯合政府在任期的這五年間，一方面對社會福利進行了較大幅度的削减，一方面將政府公共職能部門的預算降到新低，近兩年明顯感覺英國人比以前勤勞了，之前留在 家裏領福利的人也開始出門工作了；另一方面在道路、鐵路、機場等交通設施、新能源、住宅等2500多個基礎設施建設方面，投資高達4660億英鎊；同時， 根據英國國家統計局2014年最新數據，英國吸引外來投資額爲354億英鎊。此外，英國政府還特別鼓勵企業創新，對高科技領域進行財政和稅收支持。

求職市場利好

在整個2014年的經濟看來“還不錯”的形勢下，英國畢業生就業市場研究機構“成功者”（High Fliers）日前公布了一項關于畢業生求職市場的調查，結果稱英國的畢業生就業市場將在2015年達到10年來的最好水平。

這種利好將主要表現在，雇主將增加招募應届大學畢業生的名額，預計2015年的招聘數量將比前一年增加8%。這也將是大學畢業生就業率連續增長。

另外，日前發布的大學畢業生市場調查報告顯示，英國100家頂尖雇主中近三分之一給大學畢業生的年薪起薪超過3.5万英鎊。四家知名投資銀行給應届畢業生的基本工資在4.5~5w万英鎊。

雖然報告提到的數據和形勢預測看起來相對比較樂觀，特別是對2015即將畢業的大學生，這無疑是利好消息。

但需要注意的是，這一政策是針對整個英國的大學畢業生，這其中當然包括英國本地學生、歐盟學生甚至來自美國加拿大等英語國家的畢業生。也就是說，雖然整體招聘人數會有所增長，但因爲語言、簽證等方面的原因，中國留學生的求職前景依然不容樂觀。

2015機遇與挑戰

雖然走出了多年的陰霾，但自去年第三季度起，英國經濟增長的速度已開始回調。德勤最新的財務調查數據顯示，2015即將到來的英國大選、一些不穩定的國際政 治局勢因素，希臘提前大選，歐元區危機警報重新拉響，英國醞釀公投退出歐盟等，將在很大程度上影響英國經濟上升的走勢。

同時2015年的英國大選也將在一定程度上影響英國未來對留學生畢業後留英求職的政策走向。

雖然1月8日，英國財政大臣喬治·奧斯本（George Osborne）對內政大臣特裏薩·梅提出的外國留學生在畢業後必須離開英國的議案表示反對。但幷不排除聯合政府在大選前爲了安撫選民，繼續出臺限制留學生和移民的政策。

同理，一旦2015大選後保守黨繼續連任，無疑將維持一貫收緊移民的政策。届時相信留學生希望留在英國工作的願望將更加難以實現。

因此無論經濟環境有多好，需要一紙簽證的中國留學生們，仍然需要在入學時就打起精神，著手準備，學習和求職同時進行。在有限的時間裏爲自己的未來創造出儘量多的可能性。

 

 

中國人置業新加坡 多源於移民需求

如今，海外置業對於中國投資者來說早已不新鮮，繼在加拿大、澳洲、美國掀起購房熱潮，中國投資者又瞄準了新加坡。

根據新加坡市區重建局的統計情況，2014年上半年，新加坡置業的外國人中，來自中國的投資者比例占到35%，超過馬來西亞，成為新加坡最大的外國買家。

中國人置業新加坡 多源於移民需求

為何中國人熱衷新加坡置業？

從2009年以來，新加坡房價壹直呈現上升勢頭，這是中國買家最看好新加坡房產的重要原因之壹。

其次，新加坡的房貸條件空前寬松，即便是外國人置業也可以貸到高達70%的貸款，購買第二套房，可以申請到的貸款比例是40%至60%。而房貸利率低於2%。

第三，新加坡房地產市場比較成熟。數據顯示，新加坡擁有53萬永久居民及149萬外籍流動人口，人口增長速度超過住宅存量增長，租金回報率3%至5%，與國內相比，新加坡物業普遍贈送車位、衣櫥、空調、廚衛設施。

第四，就富豪階層關註的稅率來看，新加坡是世界上稅率最低的國家之壹，作為貨物、服務和資金流動的自由港，這裏沒有外匯管制和資本增值稅，無資本利得稅和遺產稅，且實行區域征稅制度(即海外收益不征稅)。

第五，新加坡嚴格的法制環境和完善安全的金融體系舉世聞名，不少中國投資者更是將新加坡作為跳板，以進軍龐大的東南亞市場。

第六，新加坡與中國地緣靠近，社會風俗習慣接近，房地產投資、自住兩相宜，且可以開拓其他投資領域並與新加坡企業展開合作等。

隨著新加坡作為金融中心地位的加強，未來10年新加坡將超越東京，成為亞洲超高凈值富翁最多的城市。萊坊新加坡公司的咨詢與研究部主管表示，新加坡的商業環境、稅收制度、政治穩定性及其作為主要地區金融中心地位的加強已吸引了更多的富人來這座城市。

中國人在新加坡買房不只是純投資 還源於留學或移民需求

如今，中國富人在國內趕超英美的高房價、遮天蔽日的霧霾、對孩子教育條件的考量之下，開始選擇移民國外。而相較於遙遠陌生的歐美、澳洲等地，以華人為主的新加坡，無論是語言、文化、還是生活環境，都讓中國人感到親近，加上各方面條件優良，自然成為中國人投資移民的好選擇。

大部分在新加坡購房的中國人目的並不是純投機，很多富商都是因為子女留學或者移民才產生的購房需求。