加州矽谷是美國高科技產業的重鎮，高薪技術人員高密度地進駐，推使矽谷成為全國最昂貴的房地產市場之壹。
美國房地產網站Property Shark的數據專員最近根據2014年房屋銷售的平均價格，編制了矽谷最昂貴的郵政編碼排名。結果可謂毫無新意，聖馬刁縣（San Mateo）的阿瑟頓鎮（Atherton）以390萬美元的中位房價霸占榜首。
好幾位高科技巨頭富豪都在這裏購置了房產，包括微軟聯合創始人保羅•艾倫（Paul Allen）丶谷歌董事長埃裏克•施密特（Eric Schmidt），以及惠普CEO梅格•惠特曼（Meg Whitman），連臉書COO雪莉•桑德伯格（Sheryl Sandberg）在去年搬到附近城鎮門洛帕克（Menlo Park）的新居之前也是住在阿瑟頓。
完整的Property Shark矽谷郵政編碼排名見下列圖表：
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| 2015海外各國 最新移民政策 | |||||||
| 傳統投資移民： | 美國 | 澳洲 | 加拿大 | 英國 | 新加坡 | 新西蘭 | |
| 海外買房移民： | 葡萄牙 | 西班牙 | 塞浦路斯 | 希蠟 | 馬來西亞 | 泰國 | 韓國 |
2014年，海外投資、高端產品、旅遊地產成了全年的置業熱點，業內人士認為，今年海外置業有望持續升溫，而高端市場，隨著需求的逐步釋放和購房者對產品品質要求的提高，越是稀缺的產品將越受青睞。另外，旅遊地產若想在今年進壹步突圍，則必須轉型。
稀缺豪宅仍將引領市場
回顧2014年，上海高端住宅市場表現不俗，各大板塊的豪宅紛紛推出新品，可以說迎來了“豪宅年”。
高力國際在對於2014年的市場回顧中認為，盡管銷售量在壹輪政策放松後於年內最後數月有所回升，全年銷售總量仍較2013年下滑24%。然而，成交均價繼續上升，同比漲幅逾10%。此態勢主要歸因於豪宅市場銷售量的持續增長。
數據顯示，去年上海新建商品房成交均價同比上漲12.4%至27247元/平方米，增幅較2013年提升4.8個百分點。除卻豪宅市場(均價50000元/平方米或以上)，成交均價同比上升6.5%至23406元/平方米，增速較2013年則放緩2.8個百分點。
知名房地產專家蔡為民認為，自2011年限購以來，上海的豪宅需求被不斷抑制，並仍然處在壹個持續發酵的過程中，這直接導致了去年剛需項目的銷量有所下降，而豪宅產品卻表現不俗。
“今年，豪宅的需求同樣還在，而成交是否能持續攀升，還要視產品而定。”蔡為民指出，購房者對於產品要求越來越嚴苛，尤其是高端住宅，較多是自住需求主導成交。因此若是真正“稀缺”的豪宅，仍然將引領市場，價格甚至會持續攀升。
海外置業或持續升溫
購房者說
“選擇海外置業，可以讓自己的資產進行全球配置。”
“希望通過海外置業完成自己的家庭規劃，讓孩子可以享受到更國際化的優質的教育資源和教育模式。”
去年，許多國內房企把目光轉移到了海外，其中，綠地、碧桂園等企業加大了海外布局的力度。
與此同時，海外置業熱情高漲。有相關數據顯示，中國財富階層移民投資的項目主要是海外置業，置業不動產在海外投資項目中占最大比重，人均投資達600萬元人民幣。
值得註意的是，海外置業的熱潮也引發了澳大利亞、英國、新加坡等國外房企來中國宣傳推廣其產品。
以倫敦的巴特西電站綜合體住宅項目為例，去年底，這壹由倫敦“傳奇”地標建築改建而成的城市綜合體在上海舉行發售會，備受業內關註。
“投資是許多人選擇海外購房的壹個重要原因，近兩年來，國內樓市投資空間已不如從前。”上海中原地產研究咨詢部經理盧文曦指出，所謂不把雞蛋放壹個籃子裏，從資產配置的角度來看，分散到海外有利於抵抗資產風險。
同時，各個國家不同的投資政策也給了購房者多樣化的選擇。
去年末，英國推出的房地產印花稅全面改革也在海外置業市場引發關註。
對此，邦瑞·中國中華區首席代表兼總經理白兮表示，“英國的房地產印花稅政策以前是按照房屋總價征收，新的政策是分段征收，另外，新的政策還調整了稅率。該政策將使98%的在倫敦置業的購房者未來在稅率上受益，不出意外的話，2015年，將是中國購房者海外房地產投資的英國年。”
白兮還表示，倫敦房地產市場2014年增長了30%，2013年增長了20%，大大超過了幾十年以來年平均增長6-7%的速度。新的印花稅政策的推出，目的是為了抑制倫敦豪宅市場，並提振倫敦西區和西南區房價的增長。
另外，國內競爭激烈的教育資源和教育環境，使得很多家庭將目光轉向海外。德佑地產研究分析師趙葆根認為，“子女教育”和生活環境質量對選擇海外購房者而言非常重要，購房者通常會考慮該地是否有知名大學、強大的經濟實力和世界級生活方式，這也使得倫敦、紐約和悉尼這壹類城市比較熱門。“從這兩年看，海外投資熱潮越來越明顯，預計今年海外置業仍將持續升溫。”盧文曦說。
專家觀點
倫敦將成為海外置業熱點
邦瑞·中國中華區首席代表兼總經理白兮表示，2012年之前投資者是“選”房子，現在海外置業變成了“搶”房子。2012年之前，海外置業的理由更多偏向於移民、教育等，而目前置業者的新四大理由為：區塊是否具有投資潛力、投資回報數據報表是否漂亮、區塊在當地的排名以及租售比。
英國推出房地產印花稅的改革，其中購買50-70萬英鎊區間的房子，印花稅受益最大。而隨著政策的持續發酵，英國倫敦會成為海外置業的最熱的熱點。
其實，位於海外房地產塔尖的市場並不多，倫敦是其中壹個。其擁有語言優勢、貨幣優勢、金融優勢和人才優勢，擁有旺盛的租房來源。倫敦的張力不僅僅是房地產本身，而是金融、就業、教育等，是這些造就了其塔尖地位。
近日，2015全國旅遊工作會議舉行。會上指出，2014年全國旅遊業實現平穩增長。預計國內旅遊36億人次，增長10%。2015年旅遊業發展預期目標為國內旅遊39.5億人次，增長10%。
“主題化”旅遊地產更受寵
隨著中國旅遊產業進入了高速發展階段，旅遊地產也逐年升溫。
與普通住宅、商業地產不同的是，旅遊地產高度依附於旅遊業的發展水平，具有科學的規劃、功能復合、附加值較高和宜於投資等特征。這些特征使旅遊地產在居住品質、投資價值和發展前景方面，比單壹的住宅或商業地產項目具有更多的優勢，因而備受開發商和購房者關註和青睞。
“做旅遊地產，房企目前還處在探索階段。如今的買家愈加理性，尤其註重生活方式，因此，房企只有根據置業需求來轉型才能在旅遊地產中突圍而出。”蔡為民指出。
回顧2014年，房企擯棄了過去缺乏與產業結合、度假服務配套不完善以及固守傳統住宅的營銷模式等問題，轉而結合多種自然資源、文商旅產業疊加、整合，提供休閑度假式的硬件設施和獨有的生活方式。
某房企就直言，未來，開發旅遊項目不再是過度透支資源，而是以合理價格提供休閑生活的多種選擇，進而以產品、生活配套、養生文化概念等支撐項目，只有這樣才能獲得購房者的青睞。
“簡單而言，有‘主題’的旅遊地產更好賣，例如養生、休閑度假、投資等這三類主題就是目前旅遊項目主打的‘標簽’。”趙葆根表示，今年底，上海迪士尼樂園即將開園，而周邊以此為主題的項目的熱銷效應也將逐步凸顯。
同時，業內人士認為，“主題”化旅遊地產也使得上海周邊的項目備受關註。
以位於周莊鎮核心區域的雲谷周莊為例，除了位於周莊這壹生態景區，其更提供智能監控、智能定位、智能家居等服務，營造出不壹樣的“休閑度假”環境。同時，嵊泗天悅灣項目也為“說走就走”的度假生活方式提供了可能。該項目最大的優勢是緊靠上海，從洋山港出發僅需45分鐘船程，便可直達島上，生活便捷。
據《中國游客境外旅游調查報告》(Chinese International Travel Monitor)顯示，泰國普吉島2014年成爲中國游客節假期最熱門的旅游目的。爲什麽？因爲，美麗的白色沙灘和清澈見底的藍色海水。這就是爲什麽中國乃至世界各地的高端游客會如此鍾愛這個美麗的海島。
投資普吉島理由之一：房價每年上漲至少10%
據泰國旅游局統計數據表明，自2011年以來，普吉島房價每年上漲至少10%。
普吉島大部分旅游業以及房産開發商集中在該島有著50公里長的海岸綫的西海岸。在這裏，游客們可以享受到華麗的海灘和在安達曼海邊欣賞日落美景，還可以看到最高檔的、獨一無二的五星級度假村，以及許多價值數百萬美元的豪華別墅。
在過去的四年裏，高檔建築用地的持續短缺導致土地價格迅速飈升，這反過來導致公寓和別墅價格越來越高。該島嶼受大衆歡迎的黃金地段也變得越來越稀缺，所以價格一定會進一步上漲，這意味著未來公寓和別墅價值增長是可以得到保證。面對普吉島房價上漲，開發商反應迅速，縮小公寓面積，以便大多數買家繼續買得起公寓和別墅。這意味著仍有可能以25萬元人民幣的價格買到島上的公寓，而個別住房起價70萬元。
投資普吉島理由之二：
普吉島的游客數量逐年增加，外國人永久住在普吉島的數量也同樣如此，這意味著這裏的租金收益率相比東亞其他大多數旅游勝地要高。許多開發商推出保證租賃方案（Guaranteed Rental Scheme），2~5年的周期收益率爲6% ~9%。這些方案也可適用于30天的個人使用，所以, 投資者可以從中既可以達到商業投資目的，又可以用于自娛。
與泰國其他大多數地區相比，普吉島對基礎設施的投資巨大。在衆多項目中最引人注目的是1.8億美元的普吉島國際機場擴張項目，該項目計劃于2015年中期完成。爲了應對不斷提高上升的游客需求，直飛普吉島預定和包機的航班每年都大幅增加。如今，亞洲的大多數主要城市可以直接飛往普吉島。2013年旺季期間，飛往普吉島的航班數量比2012年增長了27%。
普吉島同時還是重要的游輪目的地，除了飛機，越來越多的游客由海路來到普吉島。普吉島的深海港口（Deep Sea Port）目前正在擴建階段，以便同時停靠兩個大型游輪。
這一正在進行中的5億美元的普吉島基礎設施改善項目還包括該島道路網絡的升級，以便來往游客的旅行更加便捷。泰國兩個最大的零售連鎖店共同耗資10億美元投入該島的建築、升級以及上購物中心的建設，這將使普吉島吸引游客的地方不僅僅只是美麗的海灘，以及芭東熱鬧的夜生活。
所有這些基礎設施的改善項目將使普吉島成爲一個對游客和外籍人士越來越有吸引力的旅游和居住地，也將帶來更多的游客和外籍人士，這肯定會導致島上的租金收益率延續上升態勢以及資本收益强勁增長。
所以，無論買家在這裏是要買度假屋，還是買永久居住地，或是爲了作爲高收益投資，普吉島真的是所有房産購買者的熱帶天堂。
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澳洲昆士蘭州一個城市憑借其卓越的數碼技能，獲評“全球最智慧城市”美譽，這個城市的名字您可能壓根沒想到。
智慧社群論壇（Intelligent Community Forum，ICF）近日在紐約公布了2015年的《全球7大智慧社群榜》（Top 7 Intelligent Communities of the Year），昆州的葉士域治（Ipswich）不僅出人意料地榜上有名，而且還完敗悉尼和墨爾本這樣的大城市。
智庫ICF通過研究經濟和社會發展，確定最可持續和前具前瞻性的全球“7大城市”。這是自2004年墨爾本的曇花一現後，再次有澳洲城市登上這個榜單。
ICF的聯合創始人Lou Zacharilla稱：“能被列入7大智慧社群榜意味著你處在非常頂尖的位置。我們的7大社群榜向世界展示了如何創建一個在經濟、文化和社會方面都非常成功的城市，這樣的城市會讓人們願意稱之為家。”
葉士域治是今年唯一上榜的澳洲城市，其他上榜的城市包括巴西的裡約熱內盧、中國台灣的新北市、加拿大的薩裡以及美國的3個城市：弗吉尼亞州的阿靈頓郡（Arlington County）、俄亥俄州的哥倫布（Columbus）和南達科他州的米切爾（Mitchell）。
ICF稱，一個“數碼中樞”和“數碼企業”項目令居民和企業獲得數碼技能，這將令葉士域治成為“其中一個最可持續的商業中心”。
葉士域治在2011年出台了一個20年的經濟發展計劃，旨在對抗挑戰並為未來做准備，市長Paul Pisasale說這個榮譽並不令人意外。
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2015年溫哥華房地産購買力在國際調查中成爲11年來排名最差，而且也是入榜全球購買力最差前十名中加拿大唯一一個城市。
根據一份主要房地産市場報告指出，僅次于中國香港，溫哥華成爲世界城市房價排名最難負擔排名第二的城市。
經濟學家表示，如果抵押貸款的利率上升，溫哥華業主將有麻煩。加拿大資本經濟學家David Madani說道，鑒于溫哥華房價和家庭收入對比較高，如果抵押貸款的利率小幅上升，那對人們住房購買力將是一次巨大的衝擊。
美國市場研究公司Demogrphia年度發布的《全球住房可負擔性調查報告》中納入了加拿大，美國，澳大利亞，中國，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡和英國等國家作爲調查對象。該調查報告以房價中位數與家庭收入中位數做比較，房價和家庭年收入對比越高，住房價格越令人無法負擔。
在溫哥華，平均房價比收入中位數高出10.6倍，使2014年成爲調查進行11年來溫哥華的房價可負擔能力排名最糟糕的一年。2013年時房産價格比收入高約爲10.3倍。而在多倫多，去年的平均房價比收入中位數高出約6.5倍。
最近一分行業聯合投資意向調查報告顯示，2015年投資者將往全球房地産注入約585億美元資金，主要是因爲在當前的低利率環境下，國債收益率走弱和全球股市波動性增強，房地産投資變得更加有吸引力。
該年度調查由亞洲非上市産地産投資協會（ANREV）、歐洲非上市房地産投資協會（INREV）和美國基金房地産協會 （PREA），于1月24日聯合發布。
ANREV的首席行政官Alan Dalgleish稱：“2015年，亞洲投資者將積極進行全球房地産投資配置，亞洲區房地産行業和跨境流動的前景樂觀。”
調查顯示，投資者傾向增加房地産在投資組合中的權重，平均配置比例預計將從10.8％上升到11.3％。
本次調查吸引了創紀錄的337參與者，包括投資者、基金經理和組合基金經理人。其中有82人來自亞太區。
調查還指出，當前低利率和低債券收益率的環境，增強了房地産作爲一種資産類別的吸引力，特別是對于尋找相對價值的投資來說。全球股市動蕩，債券固定收益較低，投資房地産顯得更有價值。
最熱門的投資目的地是東京，其次是悉尼及中國的一線城市，如北京、廣州、深圳和上海。墨爾本和一些中國城市的受歡迎程度並列第三位。
投資者偏愛寫字樓市場、其次是工業和物流。45%的投資者期望今年能投資于日本東京的寫字樓市場。
另外，澳大利亞國民銀行（NAB）的一份獨立調查顯示，2014年第四季度，海外買家在澳洲購置的住宅房産中，有近70%房産購買價格低于100萬澳元。他們投資是爲了讓個人財富組合的資産多元化。
NAB私人財富亞洲區總經理Andrew McCasker指出：“如果澳元兌美元保持在目前水平或進一步走弱，澳洲房産作爲亞洲投資者的一項選擇，將繼續保持強大的吸引力。”
2015年的財政法在法國房地産市場稅務方面引進了許多改變，政府想借這些新的措施來振興房地産業。有些措施對個人不利，但其他很多措施對個人投資者有利。譬如在出租房投資方面，皮內爾（Pinel）法比杜弗洛（Duflot）法更寬鬆。
按杜弗洛法買下新房出租的投資人，在出租期上有更多的選擇，以前只設唯一的9年租期，今後可有6年、9年或12年的選擇，相應按比例享受的减稅優惠分別爲購置新房金額的12%、18%和21%。另外，在承諾出租的第一段出租期結束之後，投資者還可繼續再多出租3年。
投資者擔心如果把房産租給自己的子女將不能享受上述减稅優惠。但皮內爾法消除了這個疑慮。投資者可以把房産租給自己的子女和父母而不喪失减稅優惠。條件是承租住房的子女的稅務獨立，不再屬于父母的納稅戶口。
在2016年底之前購買新房贈與自己家庭成員可享受减稅。法國人可透過這個方式贈予子女和自己的父母最多10萬歐元而不必繳納贈予稅。也可贈予自己 的兄弟姐妹最多4.5萬歐元和任何其他人3.5萬歐元。捐贈人必須預先購買本人希望贈予的新房（公寓房或獨立房屋），其建築執照必須在2014年9月和 2016年底之間簽發。
如果贈予建築用地，也可享受同樣的優惠，條件是4年內要在贈予的土地上建房。這項减稅可暫時與現行傳統的贈予行爲减稅優惠幷合使用，每名捐贈人的捐贈上限爲10萬歐元。
在住房市場緊張地帶擁有一套第二住宅的房主，其居住稅（TAXE D’HABITATION）可能被加重徵收，可能高達20%。
自2015年元旦起，在2015年底以前，地主持有22年之後將一塊建築用地出售時，土地升值將完全免稅，持有土地30年之後出售時，還一幷免繳普 遍化社會捐金（CSG）。此外，在今年年底以前，所有的房地産所有人在升值方面可享受特殊的30%的計稅毛收入减稅（abattement）。
但同時，地方稅却跟著大幅上漲。自今年元旦以來，位于住房緊張地帶的建築用地地稅大漲25%，另外還要加上定額稅的上漲，每平方米增加5歐元（從2017年起，增達每平方米10歐元）。
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來自中國山東的地產投資商日前斥資近2000萬元，買下阿罕布拉市Commonwealth街2225號至2221號的地產。該地產占地近四英畝，包括現有的「Fremont Inn」酒店，原來的黃金海岸自助餐廳及附近一處寫字樓。
投資商Johnny高來自中國山東的房地產家族，他表示，該地產原屬於一對華人夫婦，去年10月從朋友處聽說對方有意向出售，還沒掛牌，他就和老夫婦溝通想買下這處地產，最終於今年1月成交。這是他們在美國的第一個商業地產投資項目。
他說，南加商業機會多，華人日益增加。去年5月他開始四處選擇投資的地產，酒店、購物廣場和醫療大樓都是投資目標，最後選擇酒店業是因為回報高且現金流比較多，尤其該酒店的地理位置比較繁華，附近有商場和超市、各種餐廳，對入住的客人尤其是中國遊客非常便利。
Johnny說，三處物業中酒店是主要收益來源，阿罕布拉當地缺少品牌酒店，所以將現有的Motel掛牌做品牌連鎖，將花費100多萬元重新裝修，預計明年能裝修完工，屆時能提升酒店形象增加入住率。寫字樓和自助餐廳依然以出租為主，短期不會改變。自助餐廳已重新裝修，現在營業狀況不錯，收入穩定。寫字樓也會做部分簡單裝修，增加出租率。
阿罕布拉市議員沈時康表示，該地段是阿罕布拉主要商業區，對面的廣場未來會有主流的餐飲業進駐。因Fremont街和Commonwealth街附近還有合適用地，所以市府對該地區未來也有發展計畫。不過投資有風險，投資者要自己評估，對阿罕布拉來說，商業地產的所有者或者投資商族裔不重要，重要的是城市經濟發展和居民生活的便利性。但目前市政府較頭疼的是，多族裔店家的平衡，有居民反映阿市華人店鋪太多，西餐廳或其他族裔的餐廳減少，這也是未來城市發展需要注意的問題。
酒店投資業者Terry李表示，阿市這處地產地理位置還算不錯，如能以品牌連鎖的形式經營，規定品質，在掛牌半年後如發展順利，房價會上漲。這樣的經營方式對於初入行的投資者是不錯的學習機會，可初步了解酒店的運作形式，從小的連鎖品牌開始，還能繼續往更高規格的酒店連鎖發展。
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近日出爐的一份報告警告稱，英國工作機遇南北城市之間的差距正在“急劇”擴大。
據城市中心（Center for Cities）的研究顯示，自2004年以來，英國南部城市與北部城市的雇傭率爲12：1，也就是說，南部城市每有12個人就業，北部城市則僅有1個人就業。報告顯示，2004至2013年之間，倫敦就業率上升了17%，然而Blackpool、Rochdale和Gloucester的就業率下降了10%。
英國過去十年來的經濟發展，主要是由南部城市的繁榮促進的。2004至2013年之間，倫敦的工作人數上升了17%，而Blackpool、Rochdale和Gloucester的工作人數下降了10%。除此之外，總人口的數量也有差距，Milton Keynes的人口上升了16.5%，而Sunderland的人口下降了1.4%。新企業的數量也有變化，在Swindon有1/3新企業開張，而在Grimsby則有5.5%的新企業倒閉。
城市中心的首席執行官卡特（Andrew Carter） 表示，“距大選舉行還有五個月，這份報告是迄今爲止下届政府有可能面臨的最艱巨的任務，下届政府必須能够妥善地處理長期投資的問題，爲所有人創造出更美好 的明天，讓他們能够做出自己的貢獻，同時從經濟繁榮中享受到應得的一切。
IPPR North的主任考克斯（Ed Cox）指出，應該給予經濟蕭條地區更多權力，讓他們能够創造出經濟繁榮的局面，使小地方不會被核心城市甩得太遠。
城市大臣克拉克（Greg Clark）說：“政府的長期經濟計劃是確保全國的工作權利。”他認爲，政府爲此目標已經做了很多工作：“自2010年以來，超過60％的就業增長發生在倫敦和英國東南部——這意味著又增加一百多萬人在工作。我們知道還有更多的工作要做，這就是爲什麽我們已經通過“城市優惠”給予英國最大的27個城市更多的權力，我們也承諾進一步投資70億到英格蘭北部，伴隨著突破性的“下放優惠”，還有60億英鎊的“增長優惠”會惠及英國的每一個部分。”
影子商務部長穆納（Chuka Umunna）表示，“城市中心的2015年城市概覽報告顯示出，我們的城市擁有巨大潜力。保守黨治下的政府允諾說要使經濟重歸平衡，但英國經濟的發展好處仍然落在了少數城市手中，其他城市未能從中受益。在本届政府治理下，很多亟待改革的城市受創甚深。下届工黨政府將把權力從白廳（Whitehall）下放至城市與郡，讓他們擁有處理自身事務的權力。我們計劃投入300億英鎊，促使各部門之間相互合作、協調發展，使經濟趨于繁榮。”
