悉尼優美港灣烏魯姆魯 新生活典範
澳大利亞素以獨特的地理和生態環境令世人著迷，而在這片奇特的大陸上建有一座高度現代化的城市，這就是悉尼。悉尼市是悉尼都會區的中心城市，由32個區域 （Suburbs）組成。200多年前，悉尼曾是一片荒蕪之地，英國殖民者將這裏作爲流放罪犯的地方，至今悉尼市內也有許多英國維多利亞風格的建築，而“悉尼”這個名字則是以英國內務大臣悉尼子爵而命名的。如今的悉尼早已擺脫殖民地的身份幷成爲了澳大利亞最繁華的城市，有“南半球紐約”之稱，在 2000年，悉尼更是作爲奧運舉辦城市而受到世界矚目，其比賽場地改建爲現在的奧林匹克公園。
烏魯姆魯是悉尼的一個港灣區，在這裏有優美的港灣和碼頭景色。烏魯姆魯原來是一個貧苦工人的居住區，而現在則是悉尼中産階級的住宅區。區內有許多舊倉庫，而這些倉庫現在已經被改建爲各式餐廳和酒店，在這些具有特色的餐廳裏一邊品嘗美食，一邊欣賞海景，可謂一件賞心樂事。烏魯姆魯最吸引游客的景點是這裏的 “手指碼頭”(Finger Wharf)，這是一個手指狀的碼頭，上面的木屋據說是世界上最大的木制建築，裏面大部分都是住宅區。
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（本文內容資料由客戶提供）
澳洲秀麗美好的自然風光、愜意的生活環境和較高的商業投資回報吸引著無數房地產投資者關切的目光。中國在澳洲投資房產的購買力越來越強盛，尤其值得關注的是，維多利亞州的季隆(Geelong)近年來成為中國買家搜索較多的維州購房目的地。目前，一處正在施工的展廳或倉庫正在出售中，地址位於戈羅芙代爾區（Grovedale）境內繁忙的托奎伊路（Torquay Road）旁。該物業發展潛力巨大，相信會為投資者帶來巨大回報收益。
投資維州發展最快的季隆南部地區，投資物業發展前景相當樂觀
這宗物業擁有許多突出的優點，絕佳的地理位置令其擁有很大的升值潛力。物業所在地是維多利亞州發展速度最快的地一個地區——季隆市（Geelong）南部地區。如今的澳洲，已經成為中國人眼中僅次於美國的最受歡迎房屋投資目的地。維多利亞州的季隆（Geelong ）表現出色，在過去的10年中擁有最佳的投資回報。
季隆位於澳大利亞墨爾本的西南方約90公里，是維多利亞州僅次於墨爾本的第二大城。季隆有美麗的海灘，岸邊有趣致可愛的人形系船柱，是旅遊景點之一。這裡是通往世界著名的大洋路的門戶。它位於寇里奧灣（Corio Bay）和巴望河（Barwon River）港口處，擁有歷史性建築、公園、花園、海灘、餐廳以及大量的購物去處。季隆是一個多姿多彩的城市，周邊不乏著名的旅遊娛樂去處，如野生動物園，澳洲羊毛博物館，澳洲海軍博物館，維州最大的主題主題公園Adventure Park 等等，都使季隆成為了澳洲本地的熱點旅遊目的地。
今天，季隆發展成為一個新興繁榮的城市。政府每年投資上億元來建設各種設施。新的鐵路設施將季隆與周邊各大城市連結起來。只需不到一小時時間便可以抵達墨爾本中心火車站。市區中心有多個大型購物商店，餐廳。在每個區之間都設有學校，游泳健身中心，圖書館，公園等設施。近期也有不少中國企業家紛紛前往季隆進行實地考察，對當地投資環境都相當滿意，相信隨著當地經濟的進一步發展，投資該地區物業一定會帶來極大回報。
今年一季度，紐約商業地產交易火爆，創經濟危機後新記錄。第一季度，全紐約商業地產銷售額達133億美元，比去年同期上漲98%，接近翻了一番。繁榮活躍的美國房產市場令人格外振奮，也使得紐約商業地產愈加受到投資者關注。目前，在紐約上東區位於1380麥迪森大道的兩間臨街商鋪正在出售中，提供了難得的購買機會，這亦是讓智慧轉變為財富的絕佳良機。
把握投資紐約商鋪的最佳時機，上東區優越位置令前景相當看好
臨街商鋪位於曼哈頓，麥迪森大道和第96街西北角豪華大樓的首層，屬於上東區卡基內山一帶。優越的地理位置，令這兩間商鋪具有極大的升值空間。
在紐約的五大區中，曼哈頓（Manhattan）最為出名，它的建築密度很高，高樓林立，是美國金融和貿易的中心，被稱為是把人類智慧變為財富的地方，聚集了金融、投資銀行的富豪們。而曼哈頓約六十街以上、中央公園以東的上東城﹐對許多人來說﹐是全美最想攀附的一塊黃金地段，它涵括了這個國家最高密度的人口，同時也是最大財富集中地。這次難得的投資機會，確實值得有眼光的人士好好把握。
商鋪所在的位置極佳，可以帶來極大的商業投資回報。其所在的麥迪森大道和第96街是上東區最繁忙的路口之一，因為它是可穿過中央公園僅有的四個雙向多車道的其中一個。上東區既有紐約最奢侈的自然生態環境，又可便捷享受城市資源與頂級配套。也因此吸引著富豪名流們寧願捨棄郊區別墅，也要住在上東區。上東區公寓群因此被稱為世界富人區、上流生活圈。紐約曼哈頓中央公園不僅具備生態功能，周邊區域更聚集了金融區、政府區、使館區等眾多公共職能機構，是全球首富的聚焦之地。
目前正是投資紐約地產的絕佳時機，根據最新發佈的第一季度美國商業地產報告，顯示第一季度全紐約的商業地產交易大漲，無論是銷售數量還是每平方英尺的平均紐約房價，都創下經濟危機後的新記錄。
政策因素
新加坡房地産非常特殊。 新加坡最大的房屋供應來自新加坡政府機構 – 建屋發展局 (HDB)。據統計，新加坡8成人民居住在政府組屋。政府組屋只供新加坡公民和永久居民。 公民一般會用公積金繳首付和房貸向建屋局申請買房。 收到申請後籌備建築，申請人在等候2-3 年後領到房子。此外，購買建屋局新組屋五年之內不能轉讓。因此房屋需求一直在供應之前，房屋局出售政府組屋的價格也一直是有增無减。 這個制度形成了一個安全網，支撑著私人房産價格。
在５月份剛剛結束的建屋局銷售活動顯示了房屋市場需求的潜力。從５月２４~２８號，建屋局推出了3383套房屋讓公民申請認購。在短短的5天內就收到了1.4153萬申請。供應超出了需求４倍，相對于1.0770萬個申請不成功的家庭。部分有能力的或等不及的家庭只好買私人樓宇。
Number of Applications Received as at 28 May 2014
自從2009年新加坡政府不斷推出市場降溫措施，如收緊房貸頂限和縮短房貸償還期，徵收賣方及買方印花稅等政策。可是市場需求還是推動房價上升。直到新加坡金融管理局實施了借貸總償還比例政策(TDSR)限制總償還比例與收入的６０％，房産交易才開始降溫。
供求因素
據市區重建局2013年第４季度統計，私人樓宇空置量合計1，8003個，空置率爲6.2%。可是正在籌建的私人樓宇高達8,4917套，幷將在未來５年內完成。雖然，私人房屋需達到每年約1,2000到1,5000套, 估計近期內空置率有上升的趨勢使得房價也有下調的壓力。
事實上開發商已經給折扣以及買方印花稅回扣等優惠。投資者如果不需要在新加坡貸款，不受總償還比例政策(TDSR)引向，現在正是一個買房的好時機。
降溫措施雖然有效的控制投機性炒房，可是真正想在新加坡置業的投資者仍然偏愛這個獨特城市。由于新加坡是雙語國家，華人占70％以上，再加上地理位置比美加或澳大利亞更靠近中國，教育，醫療及治安良好。因此，越來越多中國人選擇移民新加坡。根據新加坡人口統計數據，在2013年新加坡人口達到539.9萬。其中新加坡公民占384.48萬，永久居民占53.12萬。也就是說外來人口達到155.45萬人！另外在2013年新加坡人口增長率爲2.4％，大概在12萬－13萬之間。其中出生率是大約4萬個嬰兒。以此可推測新增外來人口大約8萬人。
新加坡投資移民可享受新加坡超低稅率或免稅，還可實現國際合法避稅。
新加坡政府推出一系列措施協助在新加坡經商的外籍人士，符合條件即可獲得不同程度的稅務减免。同時，公司在新加坡國家以外發生的業務交易利得，可不向新加坡政府納稅。新加坡與多個國家和地區所簽署的自由貿易協定（FTA），方便企業有效的進軍國際市場，創造更大的商業和投資機會，幷有機會獲得更多的關稅减免。
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冷靜期，顧名思義，就是給自己更多考慮時間，甚至可以反悔取消合同。在澳大利亞的一些合約簽訂前都會有法定冷靜期，上至結婚登記（一個月零一天的冷靜期），下至買房合同，給予投資者額外時間做决定。然而一旦過了冷靜期，想要違約將會需要付出極大的代價。因此，在冷靜期內考慮清楚自己的選擇至關重要。
法定冷靜期是指該冷靜期是由各法案賦予的，一旦與賣家簽訂購買住宅房屋的售房合同，即合同生效後，就會自動産生冷靜期，無需額外注明。在冷靜期內，賣家是不可以接受其他的買房要求的，而買方可以利用這時間及時獲取法律意見，安排對選中的房屋進行各類檢查（例如蟲害檢查或物業檢查），聯繫貸款銀行辦理相應手續。買家一旦發覺房屋有任何嚴重問題，或是無法辦妥貸款手續，可以及時取消合同，而不至于損失太多。
如果投資者在冷靜期內取消合同，將會損失部分訂金（一般稱爲“小訂”）作爲支付給賣家的賠償。例如在新南威爾士州，將會損失房屋售價的0.25%作爲賠償；在維多利亞州爲房價的0.2%。相比起在冷靜期外違約終止合同損失房價的10%加上額外賠償，而如果在冷靜期內取消合同的話，只需要支付給賣家相對較少的一筆賠償款項。所損失的“小訂”也被看作是限制買家在冷靜期內無故取消合同的一種方式。由此也可看出，澳大利亞法律及售房合同本身對于買家和賣家做出不同的保護，希望在儘量公平的情况下使交易順利完成。
值得注意的是，公開拍賣的房屋沒有法定冷靜期。而澳大利亞各州法定冷靜期的天數也各不相同，例如：新南威爾士州的法定冷靜期爲合同交換後的5個工作日；維多利亞州爲3個工作日；而在西澳的購房合同下是沒有法定冷靜期的。因此，應當在購買房産前獲取相應的法律意見幫助您理解相關法律及合同條款。如果您準備參加公開拍賣，也應當在拍賣前獲取相關法律意見，幷做好相應檢查和貸款等事宜的安排。一旦競拍成功，當場就需和賣家簽訂售房合同。
此外，如果買賣雙方經過協商達成一致，可以取消法定冷靜期。一般這需要買家的律師出具一份法律文件證明買方同意取消法定冷靜期。這也意味著一旦簽訂合同後如果終止合同，投資者可能需要支付給賣家房屋售價的10%加上額外賠償金（視合同具體條款而定）。
而在房事火熱的當下，許多賣家會要求買家同意取消法定冷靜期，才願意接受報價簽訂合同。尤其是購買樓花時，賣家通常都會要求買家取消冷靜期。因爲購買的是樓花，即還未造好的房屋，沒有實體房屋可檢查，而貸款手續也是需要到幾年後房屋正式交割前才需要進行辦理。因此應當在簽訂購買合同前就考慮清楚。當然，也應當委任律師審閱合同條款，以便瞭解自身的權益和責任，幷將可能存在的損失及風險降到最低。
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在上一期專欄中，我爲大家介紹了位于夏威夷最受華人喜愛的社區Kakaako的生活環境，所以决定本期接著上個話題，向大家介紹一下Kakaako的悠閑生活。
我從未細細想過“什麽是生活”或是“我想要什麽樣的生活”這樣的問題，直到我自己定居夏威夷，我才開始慢慢學著品味生活，體會生活。來到夏威夷那麽多年，這裏讓我放慢了脚步，放平了心態，友好的去接納每天發生的事情。
夏威夷當地的生活節奏幷不是很緊凑，所以，Kakaako社區給予了生活在這裏的人們充分享受完美生活的機會。
我每天都有早起鍛煉的習慣，以至于每天清晨6點，都能在位于Koolani公寓（Koolani是當地一棟高檔奢華的公寓）地下一層的Island Spa & Club健身俱樂部（歐胡島上最時尚前衛的健身俱樂部）遇見許多長居在此的華人。
在這裏，每個人都可以享受健身、汗蒸桑拿、瑜伽、水療按摩Spa等服務。健身中心內設有高速無綫WiFi，這讓忙裏偷閑的我以及其他忙碌的上班族來說，健身之餘還能迅速處理商務郵件。Island Spa & Club的接待大廳設有咖啡廳和會客廳，有時，我會把這裏作爲約見重要客戶的場所，真可謂健身公務兩不誤!
看到這裏，有人不禁要問，Island Spa & Club只對居民開放嗎？當然不是！無論是當地常住居民還是短期度假游客，均可辦理長短期健身卡。熱衷戶外運動的朋友也可以沿著阿拉莫阿那海濱公園漫步或短跑，游泳或海邊戶外瑜伽也是不錯的選擇！
每天早上在高强度的運動過後，身體需要補充足够的能量，以此來迎接每一天的挑戰。位于Kakaako社區內的樓王級公寓Hokua at 1288 Ala Moana 一層的人氣餐廳——Tango Café內，可以享受營養健康的西式早餐。Tango Café餐廳內部裝潢前衛現代，較小的店鋪規模却總是在門前排起長長的隊伍，可謂人氣十足！對于想要享受島嶼健康美味和高雅的就餐環境的人們來說, Tango Café餐廳是他們絕不容錯過的選擇。然而，對于熱衷中式美食的朋友來說，可以選擇位于Tango Café隔壁的Panya餐廳，體驗中式創意料理：臺式牛肉麵、餛飩面、清蒸魚或西式沙拉，每一道菜的美味都時刻挑戰食客的味蕾。
如果你是熱衷時尚的“購物狂”，那麽距離Tango Café餐廳只有幾步之遙的時尚品牌折扣店鋪——TJ MAXX以及Nortstrom Rack 體驗血拼購物的十足樂趣。相比距離數分鐘車程的全世界最大的露天購物廣場——阿拉莫阿那中心(Ala Moana Center)內的品牌店鋪，這裏可以超低的折扣價格淘到不少大牌的服裝，鞋類和手包，絕對是一個極具性價比的高檔購物場所。逛街閑暇之餘，還可以和三五好友一起去不遠處的星巴克喝咖啡或下午茶，享受愜意閑適的溫馨午後時光。
位于時尚品牌折扣店鋪——TJ MAXX以及Nortstrom Rack的隔壁便是主營時尚家私體驗館 ——Inspiration Design，各類時尚創意精品家居用品都可以在此選購。二層便是今年新近開設的小肥羊火鍋店，抵抗不住美味火鍋誘惑的朋友就去試試吧!
從購物中心出發，步行大約五分鐘便可抵達夏威夷當地最受歡迎的時尚美髮沙龍 ——Terra By Afloat，該沙龍在日本東京和上海均設有分店，簡約時尚的裝修風格，搭配日本頂級明星御用造型師的精湛的手藝和細緻服務，讓您即使在夏威夷也可以享受到明星級別的待遇。想要體驗全方位的服務，請事先致電預約。
位于Kakaako社區的與Ala Moana海濱大道平行的Kapiolani大道上雲集了國際一綫奢華豪華名車代理商店鋪：奔馳、寶馬、淩志及保時捷的車行都坐落在這條大道上，預計2016年底，Symphony公寓的一層將新建一個超豪華車行，讓我們拭目以待吧！
每天的傍晚時分，我都會步行到阿拉莫阿那公園觀賞夏威夷最美的海上日落。夜幕降臨時分，我還會與家人到附近的電影院欣賞一部美國好萊塢大片！
我想，我現在的狀態與生活環境就是我想要的生活。對于我來說，生活的意義也許就在于我能够“生于俗世，却活出自我”。（以上圖片由Myhawaii.cn提供）
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喜歡澳洲生活方式的人，壹定鐘情於其曼妙的海灘風情和各色各樣的水上運動。邦迪海灘（Bondi Beach）是澳洲最著名而且也享譽全球的海灘之壹。 此處也許是最常出現在明信片、電視節目和電影中的澳洲景點。居外此次介紹的這套房產，就位於這片迷人的區域。澳洲房產專家預測，未來強勁的需求和增長將會遍及潛力巨大的郊區和價格實惠的區域等地更多的房產；Bondi Beach區房產銷售將會火熱，因為有數千人不惜任何代價想要購買靠近海灘的房子。這套抵押權人扣押的抵押物業，為人們提供了壹次絕佳的投資良機。
投資具有極大升值潛力的海景大宅，領略邦迪海灘的迷人風情
這是壹套抵押權人扣押的抵押物業，位於多佛高地區軍事大道33號（Dover Heights 33 Military Road）。住宅占據壹塊角落土地，地勢較高，門口不遠處即是公交站點，著名的邦迪海灘（Bondi Beach）近在咫尺，前往學校和購物場所只需幾分鐘時間。
距離市中心只有10公裏的邦迪海灘（Bondi Beach）是悉尼最熱鬧的海灘之壹，也是悉尼最遊人如織的海灘。金色的沙灘綿延長達壹公裏，這個海灘全年舉行許多本地和國際盛會，其中包括壹年壹度的城市到海灘（City to Surf）趣味路跑賽事，以及風之盛典（Festival of the Winds）風箏節等。邦迪在澳大利亞原居民的語言中，是“激碎在巖石上的浪花”，顧名思義，藍色的大海與潔白的浪花交相輝映，美麗絕倫。
邦迪還擁有充滿活力的咖啡與餐飲文化。坎貝爾廣場 (Campbell Parade) 傍海而建，戶外咖啡館和意式冰泣淋店壹家挨著壹家。這裏也是美食天堂，Sean’s Panaroma 餐館和冰山餐廳酒吧 (Icebergs Dining Room and Bar) 端出的壹盤盤美食，正如那迷人的風景壹樣令人著迷。
這套海景大宅提供了壹次無與倫比的投資良機，也是妳置業澳洲的不二之選。相比美、英等發達國家，澳洲房產不征收遺產稅、房產稅對於投資者來說十分具有吸引力。據澳洲房產協會統計近百年來的市場數據發現，澳洲房產價值平均每7年翻壹番，對於投資者來說，投資澳洲房產可擁有穩定的收益和廣闊的增值空間。壹些專家相信，隨著悉尼進入新壹輪的增長階段，2014年房產市場會繼續繁榮，海灘和海岸房產銷售業將會十分強勁。
美國壹直以來都是投資者心儀的置業投資之選，尤其是全美主要的金融、保險、房地產、媒體和藝術中心——紐約。紐約匯集了來自世界各地各行各業的精英，美國房產市場更是繁榮活躍。在經歷經濟危機的低谷後，房地產市場已經走出低谷，正在強勁復蘇，目前美國房市已經極具投資價值。享有哈德遜河沿岸美好風光的水濱住宅，不僅帶有私家碼頭，還享有”威斯特徹斯特最佳風景”。這是壹次不可錯過的投資之選，更是讓理想棲居地化為現實的最佳時機。
哈德遜河沿岸的水濱住宅，實現美國置業夢想的絕佳良機
這套水濱住宅既是壹處住所，也是壹個充滿生活味的家園。住宅享有哈德遜河沿岸的旖旎風光，壹年四季環繞在動人的自然美景之中。哈德遜河（Hudson River）又名赫遜河，是美國紐約州的大河，由意大利探險家喬瓦尼·達韋拉紮諾於1524年發現。長507公裏，上遊分出莫華克河在其西接伊利運河，是紐約州的經濟命脈。如今哈德遜河遊船成了初到紐約遊客的必備玩點，沿途可以領略曼哈頓市的繁華，雄偉的布魯克林大橋、曼哈頓大橋、以及自由島上的自由女神像等。入住這座水濱豪宅，壹年四季都可以將哈德遜河的美景壹覽無遺，真正徜徉在自然的環抱之中。
對於想要海外置業的人們來說，美國始終是極具吸引力的目的地之壹。壹直以來，美國都是全世界最大的經濟體，有著相對公平和較完善的法律保障丶市場和政治制度，有著良好的教育和最多元化的文化。很多人會認同美國是自己和下壹代發展的最佳沃土之壹。美國房產連房帶地都是永久產權，可以世代相傳，有產權保險，規範健全。這座雅致的大宅，正好為有置業夢想的人提供了壹次絕佳的機會，稀缺的水濱住宅也將會帶來值得期待的投資回報。
這座大宅位於沃普蘭科岬地（Verplancks Point）壹處名為韋恩堡（Fort Wayne）的土地上。美國獨立戰爭期間，這裏曾是著名的戰略要地。從谷歌地圖上查看這套物業，您會發現物業附近沒有火車軌道，在哈德遜河沿岸的住宅群中，這壹特征十分罕見。本住宅十分壯觀獨特，擁有平和、寧靜和豪華的居住環境，必將為您帶來全新的生活方式。
投資澳大利亞房產市場成為越來越多精明的中國投資者的海外置業之選。隨著澳大利亞房市持續紅火，澳大利亞住宅市場房價不斷攀升，不少投資者開始將目光轉向澳大利亞商業地產。
地廣人稀的澳大利亞，對於土地開發可謂具備天然優勢。只要選擇壹處具備升值價值的土地，用心開發就可以實現打造夢想樂園的願望。如果該地塊不僅位置優越，更是已經過成熟的運營開發，那麽，妳只需購買下來，便可輕松坐享投資收益。
這次居外為妳介紹的就是壹處位於北昆士蘭門戶城市凱恩斯（Cairns）的成熟商業地產。該地產為壹幢根據《澳聯邦邊界保護法令》（Commonwealth Government Border Protection Order）的管理要求建造而成的兩層大樓，配有最先進的警用安全設備，建築質量絕對放心。
北昆士蘭州門戶城市 旅遊必經之處
凱恩斯市（Cairns）是北昆士蘭的首府，是昆士蘭州北部主要的城市，位於昆士蘭州北部約克角半島東海岸。凱恩斯距離布裏斯班以北約1700公裏，距離悉尼以北約2420公裏，是進出澳大利亞主要的國際門戶城市之壹。
凱恩斯也是昆士蘭州北部主要的商業城市，擁有多所大型商業購物中心。購物商場規模不比布裏斯班遜色，各式食肆齊全，特別是海鮮更是多不勝數。此外，凱恩斯還有蔗糖、水電等產業。
凱恩斯更是澳大利亞重要的旅遊城市，旅遊業可以說是凱恩斯的支柱產業。凱恩斯旅遊資源豐富，也是前往世界級名勝景點大堡礁和澳洲北部地區的必經之路。凱恩斯自然景觀迷人，有高原、熱帶雨林、瀑布、奇花異草等。
來到凱恩斯旅遊，無論妳愛好哪種遊玩方式，都可以找到合適的項目。喜歡藍天碧海、自然風光的遊客，可參加珊瑚礁壹日遊，觀賞鬼斧神工的大自然傑作；喜歡緊張刺激、小賭怡情的遊客，可以到珊瑚礁賭場壹試身手，感受遊戲過程的興奮感；而喜歡古樸懷舊、原始文化氣息的，則可以到紮保佳舞蹈劇場欣賞壹場正宗的土著表演。
凱恩斯被譽為世界上最理想的居住城市之壹，那裏鄰近風景怡人的棕櫚灣(Palm Cove)，名人
度假天堂道格拉斯港(Port Douglas)，熱帶雨林中的美麗市鎮庫蘭達(Kuranda)，以及聞名於世的大堡礁等自然奇景。便利的位置讓凱恩斯成為前往昆士蘭州北部旅遊的必經之地，每年吸引著大批的世界各地遊客前往。
