入住新西蘭風帆之城 獨攬動人美景

現今生活在“鋼鐵叢林”中的我們，非常渴望能够毫無限制的親近大自然。在那裏，我們可以大口的呼吸新鮮空氣，放慢生活的脚步，抬頭仰望蔚藍的天空，傾聽潺潺的細流。而新西蘭就是我們正在尋找的國度。

新西蘭“風帆之都”——奧克蘭

在新西兰风帆之城独览动人美景
靜靜偎依在兩個大港口之間的奧克蘭是新西蘭的第一大城市，它在閃閃發光的海水襯托下，素有“帆船之都”的美譽

據居外網的數據顯示，新西蘭入圍中國購房者搜索榜單的前十名，趕超西班牙。“中國人開始認識到新西蘭樓市，新西蘭品牌在中國的形象是“高質量、自然和有吸引力。若論城市計算，被搜索最多的新西蘭城市是奧克蘭，緊隨其後的是但尼丁、基督城、惠靈頓和Taupo。”居外網CEO Andrew Taylor表示說。

新西蘭被中國臺灣、中國香港、中國澳門地區以及海外華人稱爲紐西蘭。毛利語爲Aotearoa，即“長白雲之鄉”，其中，最大的就是奧克蘭。位于新西蘭在北島的奧克蘭，被世人稱之爲“風帆之都”，許多老華僑也稱那裏爲“屋侖”。

在新西兰风帆之城独览动人美景
奧克蘭市民酷愛揚帆出海，

靜靜偎依在兩個大港口之間的奧克蘭是新西蘭的第一大城市，它在閃閃發光的海水襯托下，素有“帆船之都”的美譽。奧克蘭市民酷愛揚帆出海，醉心于“三B”活動，即：海灘（beach）、划船(boating)和燒烤野餐(barbecue)。他們會抓住一切機會，成群結隊地離家奔向最近的海灘或港口，隨身帶著用久了的野炊用具和裝滿冰凍啤酒的聚丙烯“冷箱”，從而使這種場景顯得十分壯觀。每年一月底在懷特瑪塔港舉行的帆船競賽，千帆幷舉，更是奧克蘭城的一大盛景。誰能怪罪奧克蘭人呢？是上蒼賜予了他們兩個美麗的港口，數十個可以供人們游泳的海灘，遍布幽靜小島的海岸，較高的生活水準以及適合戶外運動的夏季氣候。

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在英國買房後，怎麽出租獲利？

一直以來，穩定、成熟的英國房產市場，都是世界各國投資者投資海外房產的首選。近2年，英國房價再次開啟了快速上升通道，成為整個歐洲最熱的房產市場，大量的中國買家與資本也湧入英國，尋找更好地投資機會。對於普通投資者來說，在英國買房後，如何將房產出租、管理並獲得投資回報，是最為急迫與關注的話題，居外網將為大家盤點在英國出租房產、管理房產等相關問題。

 一、英國房產的租金回報率可靠穩定、有利可圖

 當前，倫敦是國內投資者最為青睞的投資目的地，據相關數據顯示，大倫敦平均月租金年增幅為英國第二位，增長4.8%。以一套總價30萬英鎊（300萬人民幣）左右的公寓為例，每個月的租金可達每月租金可達1400-1500英鎊/月(約15000元人民幣)，年收益超過2萬英鎊，15年左右即可收回投資成本。而同樣價格的房子，在北京的月租金一般不超過5000元，相差甚遠。

 據居外網統計，大部分國內投資者在英國買房都是為了投資，通常選擇三百萬人民幣左右的房產，而出租獲取租金是最常見的投資手段。對投資者有利的是，英國人一般不會很早買房，所以租房市場相對火爆。其次，倫敦地區因為精英白領較多，租金也負擔得起，所以房產很容易租出去，好地段、小面積的單間或一房最受歡迎。

 　　延伸閱讀：倫敦房價走勢雖高 但仍不妨礙不同階層投資者
 

二、 如何將自己的英國房產出租及相關費用　

 在英國，委托出租與物業管理也是兩項不同服務，分開收費，建議大家選擇提供綜合服務的物業管理公司幫忙托管。具體的收費標准如下：

　      委托出租的收費標准：佣金為年租金的5%-15%；也有的是在12%~15%（視不同物業公司而定）

 　     委托管理的收費標准：房屋管理費用為5%。所以，如果業主希望出租與管理全權委托給托管公司，就需在出租的佣金上再增加5%。

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 三、租金收入如何征收個人所得稅

按照現行的英國稅務體系，大家在英國出租房產的租金所得，是根據英國個人所得稅稅率來征收的。具體標准如下：

最新英國個人所得稅稅率

　　　注：10%的Starting Rate適用於只有儲蓄收入的情況。如果非儲蓄收入超過這些收入限額，那麼儲蓄收入不能以10%的Starting Rate來征收，可能是以20%或（並）40%來征收的。

 另外，英國政府將於2015年向海外投資者收取資本利得稅。

 四、《英國房產租賃》對常見問題的規定

09年的5月5日，英國政府首次推出了房屋租賃法案——《英國房產租賃》，從而保護業主與租戶的利益不受損失，並且為英國的租賃市場設定了一個“黃金法則”。在此法案中，對戶主與房客的義務、常見問題均做出了相應規定。

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布裏斯班市中心優質商業地塊 多用途極具開發潛能

目前，布裏斯班市中心壹塊面積為2219平方米的土地正在出售中，這塊多用途開發用地，位於著名景點“袋鼠角（Kangaroo Point）”上，占據絕佳地理位置，具有多樣化的開發潛能，是壹次絕對不容錯過的投資良機。澳洲的悉尼、墨爾本、布裏斯班等地已經成為在澳置業華人最熱衷討論的城市。作為昆州的首府，布裏斯班是新興”國際大都市”，經濟增長主要得益於教育，商業，工業，環境，醫療與交通方面的投資，並成為全球經濟發展最快的國際都市之壹，其獨特地理位置使它成為與亞洲鄰國貿易的窗口。

絕佳區位優勢 投資布裏斯班的絕佳良機

這塊位於袋鼠角的地塊，位於布裏斯班市中心，鄰近布裏斯班河（Brisbane River）、主幹道、植物園、南岸公園和布裏斯班中心商務區。絕佳地理位置令其具有無與倫比的升值潛力，如此稀缺資源在當地也十分少見，是壹次真正值得把握的投資機會。

位於布裏斯班市中心的地塊所處位置示意圖。
位於布裏斯班市中心的地塊所處位置示意圖。

據專家預測，2014年澳洲房產投資的最佳市場是布裏斯班。而目前這塊待售的土地，恰恰給有眼光的人士提供了壹次非常難得機遇。布裏斯班的生活配套及教育水平在整個昆士蘭州名列前茅，每年吸引大量留學生、海外移民和澳洲本地州際移民，其市中心是全澳人口增長最快的城市中心，而與此對應的物業供應十分有限，供應短缺，租金上漲是必然趨勢，在租賃需求旺盛的地方，租金收益將相當可觀，可以租抵供。

布裏斯班堅實的經濟基礎幫助該地市場從全球經濟危機的影響中迅速恢復，並進入房地產新的增長周期。經濟看漲、房價遂增是人們熱衷在這裏投資的主要原因。

這塊土地所在的袋鼠角（Kangaroo Point）緊靠布裏斯班河。由於地勢較高，可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群，絕佳的視角讓袋鼠角成為壹個熱門的景點。這裏雖然叫袋鼠角，但是在這裏其實找不到袋鼠，其實就是布裏斯班河轉彎兒形成的袋形地帶。現在，袋鼠角成為了壹個觀看整個布裏斯班城市風光和河流風光的觀光點。想要壹覽布裏斯班的地平線，這裏是絕佳角度，由於布裏斯班河流經這兒時正好是個U字形， 整片城市風貌以超廣角呈現，相當壯觀。 另外，袋鼠角內另壹個引人註目的景色，就是壹大片棱形的布裏斯班河水面。坐擁如此美景的土地，其未來發展前景必定十分樂觀。

本地塊緊靠布裏斯班河，可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群，視野絕佳。
本地塊緊靠布裏斯班河，可以俯瞰美麗的布裏斯班河和對岸的高樓群，視野絕佳。
當前，布裏斯班已走出低谷，進入全新的增長周期，本地塊未來發展前景的樂觀、值得期待。
當前，布裏斯班已走出低谷，進入全新的增長周期，本地塊未來發展前景的樂觀、值得期待。

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加州著名農場華麗大宅，優游自在的農場生活盡在把握

加州著名农场华丽大宅，优游自在的农场生活尽在把握
加州橙縣（Orange County）憑藉其優秀的自然風光和濃郁的華人文化氛圍，已經成爲了最受華人歡迎的定居地點和房産投資城市

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具有多樣化開發潛力的優質地塊 坐擁澳洲葡萄酒產區美好風光

隨著全球葡萄酒消費持續增長，選擇那些聞名世界的著名產區的土地進行投資，可以實現收益最大化。許多有遠見卓識的人士對投資葡萄酒產區的地塊產生了興趣。目前有壹塊位於澳洲聞名遐爾的瑪格麗特河（Margaret River）葡萄酒產區內的優質地塊正在出售，土地距風光旖旎的班克爾灣海灘（Banker Bay Beach）僅5分鐘路程，巨大開發潛力不容小覷。

本物業區位示意圖。
本物業區位示意圖。

西澳著名葡萄酒產區內優質土地，盡享田園風光和海灘美景

優越的地理位置令這塊土地具有極大的升值潛力——這塊優質土地位於瑪格麗特河（Margaret River）葡萄酒產區內，距風光旖旎的班克爾灣海灘（Banker Bay Beach）僅5分鐘路程。瑪格麗特河（Margaret River）風景如畫，位於珀斯以南280公裏處，是西澳著名的釀酒區。那裏三面環海，有超過60座大大小小的葡萄園。

景色秀麗、情趣盎然，是這片土地的最誘人之處。除了著名的葡萄酒，這裏還以沖浪海灘、附近的石灰巖洞穴、遊泳和釣魚、風景優美的駕駛路線與壹年壹度LeeuwinEstate音樂會著稱。位於瑪格麗特河流經的天鵝谷內，擁有典型的地中海型氣候，因此景色非常迷人。由於澳大利亞葡萄酒在海外市場獲得成功，不少人紛紛投資當地釀酒業，但也有不少人投資這個行業是為了享受田園般的生活方式。

本物業的地理優勢明顯，處於瑪格麗特河葡萄酒產區內，距風光旖旎的班克爾灣海灘（Banker Bay Beach）僅5分鐘路程。
本物業的地理優勢明顯，處於瑪格麗特河葡萄酒產區內，距風光旖旎的班克爾灣海灘（Banker Bay Beach）僅5分鐘路程。
物業周邊三面環海，且擁有超過60座大大小小的葡萄園
物業周邊三面環海，且擁有超過60座大大小小的葡萄園

著名葡萄酒產區的美好環境和發展前景，同樣為這塊土地的未來升值潛力加碼。瑪格利特河是澳大利亞西澳洲的最著名葡萄酒產區之壹，該產區的葡萄酒風格多樣，有優雅含蓄，也有果香充沛，強勁有力。其中最主要的葡萄品種是赤霞珠（Cabernet Sauvignon），用它釀出的葡萄酒稠密濃厚，擁有強勁的結構以及豐富緊致的單寧，而這種品質較高的品種酒已經為瑪格利特河產區贏得了廣泛的聲譽。無論您購買這塊土地是用於建造住宅或是改建成酒店度假村，聞名全球的葡萄酒產區名聲都將令其具有極大升值潛力。

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投資澳洲房産所涉及的9大費用

 隨著澳洲各地區房價的節節高升，許多外國投資者也都蠢蠢欲動，準備入市。那麽除了房價本身以外，在澳洲買房還有哪些相關費用呢？根據我的經驗，澳洲買房的其他相關費用約在房價的5%左右。假設購買了一套價值60萬澳元的房子，除了首付款以外，還需提前準備約3萬澳元的資金以便支付其他相關費用。當然，幷非所有費用必須一次性付清，而是在購房過程中分期按需要支付的。今天，我就爲大家羅列一下澳洲買房可能會涉及的一些常見相關費用以及支付時間，供大家參考，以便在買房前做好萬全的準備。

 

印花稅

轉讓或出售房産時，受轉讓方或買房需要向澳大利亞各州財稅局支付澳大利亞房産交易稅印花稅。澳大利亞各州的印花稅計算方式也不盡相同。房價金額也直接影響所需繳納印花稅的金額，一般約爲4-5%左右。

根據法律規定，當出售或轉讓發生時（即業主産生變化時），買房即産生繳納印花稅的義務。然而，當該出售或轉讓受到書面文件的影響時（例如：售樓合同或轉讓協議等），繳納印花稅的義務從第一次簽署該書面文件時産生，即交換合同時。

一般而言，印花稅可在房産交割時與尾款一起支付。但由于樓花建造時間較長，且個別州對于印花稅的繳納時間另有規定（例如，新南威爾士州規定合同交換起3個月內繳清印花稅），因此，在簽署合的同時，需與律師確認繳納印花稅的確切時間。

有關澳洲三大洲印花稅收取方式請閱讀：澳洲三大主要房産印花稅總攻略

律師費用（包括相關調查費用）

澳大利亞各洲買房所需支付的律師費用約爲1000-2000澳元不等，基本包含從交換合同起直到房産交割時的所有律師服務費，以及對于該房産産權的一些調查費用（即支付給第三方的費用）。例如，確認房産現任登記持有人等。

貸款申請費及保險金額

如果海外投資者計劃貸款購買房産，除了考慮自己的可貸款額度和還款能力外，也要考慮申請貸款的手續費，包括一次性申請費（約爲1000-2000澳元不等），及持續性的銀行手續費。

如果買家貸款超過房價的80%，就需要支付借款人抵押借款保險費（下文稱爲LMI保險）。該保險是爲了確保買家在無力償還貸款時保護銀行的利益。假設，一套價值80萬澳元的房産買家貸款75萬澳元，即需要支付LMI保險。一旦買家無力還款，銀行可將抵押的房産强制拍賣來支付貸款金額。但房産拍賣的結果，可能是該房屋只賣到60萬澳元，幷不足以支付銀行的借款金額。LMI保險就此差額保護銀行，而非保障買家的還款責任。

值得注意的是，保險公司一般不願意就海外人士購房貸款提供保險，因此如果投資者計劃貸款買房，最好準備房價30%以上的首付款，以保障順利貸款。

建議買家諮詢相關專業人士（例如：銀行工作人員、貸款經理等）瞭解所需支付的費用。

蟲害檢查或房屋檢查

如果計劃購買二手房，進行蟲害檢查或房屋檢查是非常有必要的，包括結構性檢查、蟲害檢查或是物業管理檢查（公寓房）。這些檢查會提醒買家一些潜在風險，作爲參考。一般費用約爲300~500澳元不等。

房屋保險

自交割之日起，房産的風險全部轉移至買家身上。因此，投資者應當儘早準備房屋保險，以防意外情况的發生，例如：火灾、水灾、偷竊等。如果買家購買二手房，最安全的方式是自交換合同之日起準備房屋保險，以確保個人的利益。

市政費及公用事業費用

從房産交割之日起，買方需要支付所購房産的市政費用即公用事業費用（例如：水、電和煤氣費）。這些費用一般每季度支付一次，如果原房主在交割日前支付到交割日後的費用，買賣雙方需在交割當日以交割日爲分界點調整費用。

舉例來說，如果房産交割日爲4月15日，而原房東在該日期前已支付了一筆公用事業費用至5月30日，則自4月15日起至5月30日的公用事業費（一個季度一算）用則應由買方承擔。在交割當日，買家所需支付的金額總計應爲房價尾款及4月15日起至5月30日的公用事業費用。下一次需要支付公用事業費用的計算日期爲6月1日。

注：律師會在房産交割日前計算出確切金額，供買家確認

物業管理費

如果計劃購買分契式住房（公寓樓），需要考慮一些持有成本。例如物業管理費，大樓維護費及大樓保險費。當買家購買樓花時，由于開發商還未聘任物業管理員，因此，無法貨值需要定期支付的物業管理費費用。然而，買家仍應當在購買樓花前詢問地産經紀有關該房屋計劃的物業管理費費用範圍。根據每棟大樓的設計（泳池、健身房等免費服務）、住戶數量、地理位置等，目前樓花的物業管理費約爲每季度800-3000澳元不等。

土地稅

嚴格來說，土地稅幷不能算作是購買房産的購買成本，而更類似于持有成本。對于有土地的房主來說，要按照每年當地政府對于業主名下的土地進行的估價支付相應的土地稅。如果業主只擁有分契式住房（公寓樓），則無需支付土地稅。

土地注册費

一旦房産過戶到您的名下，您需要到各州土地局登記您的名字，以便土地局頒發新的房産證上注册您的名字。這筆費用約爲200-400澳元不等。

由于澳洲各州的買房費用不盡相同，我建議投資者在决定買房前諮詢當地的律師及金融專家，確保在澳洲買房投資能够順利進行。

楊泱專欄全集請瀏覽：

澳洲持牌律師楊泱解析房產投資

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歐洲房産界的“西方不敗”——德國 價格穩定、以房養學爲最佳投資優勢

德國房地産市場被英國《金融時報》稱作“童話”，尤其是住宅市場幾乎沒有受到經濟危機的任何影響，這與歐洲其它地區遭受情况形成了强烈的反差。在最近的全球經濟復蘇浪潮中，德國在整個歐洲內扮演了主力軍的角色。流動性資金涌入德國，而獲益最大的便是房地産市場。

在過去的三年裏，越來越多的指標顯示房地産的大牛市正在展開，就像是沉睡了許久的雄獅，馬上要爆發出積蓄已久的潜力。但是，相比國際水平和歷史價格的發展趨勢，德國市場還是非常的便宜。所有這些因素都歸結于一點，那便是，當下正是進入德國房産市場的最佳時機。

投資德國房産的四大優勢

一、德國住宅價格相對穩定

當大多數歐盟國家的住宅市場經受大幅震蕩時，德國市場既沒有在危機時期出現過熱，也沒有在危機後期受到經濟衰退的影響，總體保持平穩。

二、價格從平穩開始回升幷出現連續的上漲態勢

2013年，德國住宅的平均價格是3306歐元/平方米。同期新建的獨立式住宅的平均價格是26.8208萬歐元，現有物業的價格是20.8317萬歐元。連續兩年價格上漲，預示著未來將有進一步上漲趨勢。

“特徵價格法”（Hedonic Price Method）將房價表達爲一系列特徵的函數（例如：臥室和衛生間的數量、面積和地段），在將不同的品質特徵納入考慮範圍的基礎上，衡量房地産的價格。由此可見，德國房價在過去三年裏有一定程度的上漲。

注：特徵價格法，又稱Hedonic模型法和效用估價法。認爲房地産由衆多不同的特徵組成，而房地産價格是由所有特徵帶給人們的效用决定的。如能將房地産的價格影響因素分解，求出各影響因素所隱含的價格，在控制地産的特徵(或品質)數量固定不變時，就能將房地産價格變動的品質因素拆離，以反映純粹價格的變化。

三、國際價格比較顯示，德國房地産市場被嚴重低估

和國際房價相比，德國目前的價格仍然十分便宜。該國的經濟實力似乎完全沒有在房價中得到應有的體現。儘管德國被視作歐盟的救星和經濟引擎，但其房價水平處于歐洲的最低位，和國際水平相比更是極其低廉。《全球房地産指南》（Global Property Guide ）顯示各國黃金地段的房價，相比中國香港、中國、加拿大和澳大利亞，德國的價格極其低廉，對投資者而言，這意味著巨大的上升空間。

四、租金毛收益率比較印證德國投資價值

用物業購置價格的百分比來表達年度租金毛收益率。這是一個房東預期的，在繳稅、支付維護及其它成本之前，所能得到的投資回報率。爲了能够較爲準確地比較德國和世界其它地區的租金收益率，我們用市中心120平方米的公寓作爲標準物業來計算。

在過去20年裏，德國房地産的租金水平保持穩定，幷逐漸顯示出上漲的趨勢。值得一提的是，我們應該要瞭解和平均租金價格有關的兩個方面。首先，在幾個最大的城市，租金在最近三年裏已經出現了明顯的上漲。這和較小的城市有所區別。總體而言，租金價格在很大程度上取决于物業所在的地理位置。

舉例：

在德國，對于那些欲購買或租賃一個裝修精美的老房子，相比慕尼黑和法蘭克福，柏林有最多價格實惠的選擇。但另一方面，房地産投資者即本著投資目的的購房者，可以從投資法蘭克福的公寓而取得最高的租金回報，該城市的租金毛收益率高達4.24% 至4.68%。柏林的租金收入位居第二，小型公寓的租金收益率可達4.29%。慕尼黑的租金收益率在2.88% 至4.66%的區間。

在過去10年裏，平均租金收益率超過了德國10年期政府債券的收益率。這也反映了德國房地産的整體融資環境。融資利率接近歷史底部，幷對投資者的放大杠杆起到了支撑作用。

五、以房養學

與投資其他國家房産的家長一樣，購買德國房産的大部分國內投資者都是出于對子女留學的考慮，另外，也是想通過留學達到最終移民的目的。對于家長而言，爲在德國就讀的子女購置一套公寓甚至整個物業，可以節省比其他國家都高的租金。由于德國的價格水平通常比盎格魯-薩克遜或亞洲一些國家低，所以子女節省的租金比例更高，且德國房地産價格比其它地區更爲低廉。

注：投資德國房地産幷不會對學費起到什麽幫助

就目前的全球房地産市場而言，投資機會極難尋覓，而德國住宅市場爲中國乃至全球的投資者提供了巨大的投資機遇。對于高淨值投資人而言，德國市場，尤其是大型物業項目提供了非常誘人的投資機會，這將幫助他們分散和保護投資組合，避開國際房地産市場的價格泡沫。

據德國絲路投資顧問集團預測，2015年年底期間，德國房價將有35%的上漲空間。同時，柏林的價格將上漲30%，慕尼黑的價格也會每年以兩位數的百分比速度上漲。

Robert Fruechtl專欄全集：

Robert Fruechtl解讀德國房産的奧秘

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置業馬來西亞須知之購房後如何選擇醫療保險

投資者置業馬來西亞，醫療制度應有壹定的了解。

馬來西亞實行的是半公費醫療制度，病人如果是小病並在政府醫院或診所就診，那麽只收取基本的掛號費，如果是大病或需要住院的情況下，則要視病人是否為馬來西亞的公務員和病人家庭經濟狀況而收取壹定的費用。無論病人是否為公務員，只要在馬來西亞的私人診所看病，都需要自行負擔醫療費用，但由於私人診所的醫療質量和服務水平都普遍高於政府醫院，因此到私人診所看病的人員也相當多。

置業馬來西亞須知之購房後如何選擇醫療保險

由於馬來西亞僅實行半公費醫療的制度，因此大部分馬來西亞人依然會因為生病而承擔高額的醫療費用，特別是非公務人員的重癥病人，針對這壹情況，馬來西亞政府的措施是仿照美國實行醫療保險計劃。對此，馬來西亞人是持認同態度的，他們也會主動購買各項醫療保險計劃，來防止因發生疾病而造成給自己造成過重的經濟負擔。

馬來西亞的大學和學院裏都設有校內診所，留學生如果有壹些小病，可以到校內診所就診，這樣所需花費的醫藥費會較低。留學生在需要非處方藥品時，可以到公共藥店、超市、購物中心或社區商店購買。

 

投資英國房産不可輕信銷售資料 需多聽、多看

我想用壹個失敗的投資案例來警戒正準備投資英國房產的內地買家。在投資房產時，不能只靠銷售網站或者銷售手冊的信息來做決定。銷售網站或者銷售手冊上的房屋信息看起來都很不錯——房型美觀，位置優越，因此，買家容易忽略這個地區的樓市泡沫。

幾年前，我曾為壹名想要購買位於利茲市中心的運河區Granary Wharf Waterfront公寓的投資者服務。由於該地區毗鄰利茲中央火車站，所以廣受年輕投資者的喜愛。這套2臥2衛的公寓是當時利茲運河區所有開發樓盤中的最佳房型。

Little Neville 街3號 ，英國利茲

這位年輕人得知，該房屋的租價每年為1.45萬英鎊，租金回報率為6.4%，最終，他以28.995萬英鎊買下了這套公寓。但是7年間房屋價值縮水6.5萬英鎊，從投資角度來說這位年輕人失敗了。

這位年輕投資者失敗的主要原因有2個原因，過於信賴銷售宣傳冊與銷售網站是其中之壹。另壹方面，他在利茲樓市泡沫膨脹的2005年以高價購入此房產，而此後，隨著市場上現代化公寓樓數量的不斷增加以及2007年世界經濟的整體下滑，房產總價值也隨之縮水。

與大家分享這壹失敗的投資事例，是想建議投資者在購房前需自行對該地區的房市做壹次調查和分析，多聽取專業人事的投資建議與意見。雖然，這些方法並不能保證投資100%的成功，不過可以直接避免投資失誤和資金損失。

 

馬來西亞貸款買房實錄：跨國貸款簡單方便

在國內限購從嚴、投資渠道不暢、各種與房產相關的稅費預期加重的情況下，出國買房，投資度假兩不誤的思潮在富足以及中產人群中大肆蔓延，而他們的投資行為亦如當年鄭和船隊，漂洋過海告訴世界，中國人帶著錢又來了……而各國亦如當年壹樣，懷著復雜的心情迎接著這些未來不知對他們是福是禍的黃皮膚金主們。

本文的主人公就是這樣壹位金主，原本被公司派到新加坡工作，但善於理財的她發現了“鄰居”馬來西亞吉隆坡的房價在北京連壹居室都買不到時，馬上與吉隆坡的朋友聯系，讓朋友幫她看好幾套房，她很快趕過去考察。而她的朋友，自住在豪宅區，而將購買的學區房全部出租，租金折抵過月供後甚至收益頗豐，讓不善經營的馬來人頗為艷羨，成為當地中介眼中的傳奇人物。

連夜排號並非中國專利吉隆坡熱銷盤也日光

蓄客、排隊、選房……這些原本以為只有在中國才能看到的景象沒想到在吉隆坡也發生著。

秦小姐的朋友在這個譯成中文叫“城市花園”的社區買了房，因此勸說她在此置業。這個社區位於吉隆坡的甲洞地區，距城市標誌物雙子塔大概有20多公裏的路程，不堵車的前提下半小時即到。該區域有點兒類似北京的亞運村或望京地區，儼然壹個獨立的小城市。站在樣板間的頂樓，可以清楚地看到遠方的雙子塔，這個社區處於壹個山坳內，景色優美，區內設施完善，國際學校、醫院、銀行、大型超市、幼兒園、電影院、體育場壹應俱全，而且在此居住的有大量國際人士，尤以中國人和韓國人居多，歐美人與中國臺灣人其次。

秦女士馬上喜歡上了這個社區，她說最主要的原因就是這裏居住的人群很符合她的要求，中文和英語完全適用。馬上要求她的朋友幫她訂房。

但在國人看來，這個社區的戶型並不講究，沒有采取國內正南正北、動靜分區的常規建造，裝修也看著比較簡單。但秦小姐認為，其實在國外買房，並不用拘泥於國內那些條條框框。比如朝向問題，國內講究南北通透，追求日照，但馬來西亞陽光充足，壹年四季都是夏天，人們恨不得天天陰天；再如戶型方面，在國外買房的人追求的是度假，享受城市與社區的大環境，沒有人會成天呆在屋子裏……

誌在必得的秦小姐排隊時傻眼了，當她早晨7點多趕去時，發現排隊的人數有好幾百，好的戶型基本已經賣光。後經了解，開發商早就在開盤前壹周貼出告示，排隊先來先得，前三十名可以享受9.7折優惠，若能買大戶型且排隊在前30名還有6個點的優惠，意味著排名前三十位的買房人收益頗豐。秦小姐邊埋怨朋友誤報軍情邊打聽著還有沒有剩下的戶型，得到的答復是已經沒有了，除非買超大戶型，秦小姐性性而歸。

跨國貸款簡單方便 資信證明尤為關鍵

如果不是親眼所見，記者很難想象馬來西亞買房異常從容的事情。

秦小姐在交了總房款的3%作為訂金後，第二天上午在中介的陪同下，約見了中國銀行與中國工商銀行駐馬來西亞分行的經理，咨詢貸款事宜。

根據規定，買房人只需先交房款的3%訂金給房主，辦理了買房手續，然後在壹個月之內再交7%，總共10%的房款作為頭期款，然後將中介費、裝修費、律師費等額外費用壹起支付。然後向銀行進行貸款申請。

二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理

銀行會根據買房人在中國的信用記錄、存款、不動產、銀行流水、職業等因素進行綜合評估，然後核定壹個貸款比例。據中國工商銀行馬來西亞分行壹位叫ryan的經理介紹，銀行最看重的是買房人在中國的信用記錄，他發現很多人都會有銀行欠款逾期遲還的記錄，這對於能否貸款起到很直接的作用，因此他提醒跨國買房人，如果發現自己銀行還款有過兩個月以上的逾期，或者收到過銀行的罰款通知，壹定要到所在銀行進行申訴、辯解，看有無可能存在誤會，能否解決，如果申訴不能成功，只能通過時間來讓不良記錄消失在信用單上，如此壹來，出國買房只能延期了。

“如果您的信用記錄或者銀行流水存在問題，可以通過信用記錄好的丈夫或者妻子進行輔助貸款，總之提供的證明越詳細越好，房產證、基金、股票代碼等等，銀行還是非常希望能夠為您貸款成功的。”ryan對記者說。

咨詢完銀行人士後，秦小姐又前往位於雙子塔附近的壹家銀行指定的律師行簽署了壹批買房文件。記者看到，要簽署的律師函足足有壹寸厚，秦小姐光簽名壹項就動筆100多次。

二手房與新房幾無區別 投資回報非常合理

雖然沒有買到新房，但秦小姐聽完朋友的勸慰之後很快釋然了：馬來西亞建房速度特別慢，交房往往需要3到4年時間，原因是多方面的，其中壹條是法律嚴格要求工作時間，只能從早晨6點至晚上8點施工，不能夜間施工。

買不了新房，秦小姐盯上了該小區的二手房。吉隆坡的二手房市場非常活躍，以“城市花園”項目為例，次新房、帶租約房都有很好的市場。因為有大量的國際人士租房，所以人們都愛買二手房進行投資。

客觀地說，馬來西亞的炒房人對於出手價格期望值並沒有太高，只要有賺即可。就如秦小姐看中的那套房的房主為例，他在三年前購買了這個項目頭期五套房，每套價格僅僅50萬至60萬令吉（即馬幣，大約相當於100萬元人民幣），由於近兩年馬來西亞經濟復蘇，房價基本每年以10%以上的幅度遞增，現在每套房都能賣到80萬至90萬令吉，這與北京所見炒房每年不賺到30%以上利潤不罷休的例子大相徑庭。