投资澳洲塔斯马尼亚绝美土地,把握“天然之州”珍贵置业机会

澳洲置业前景被持续看好,越来越多的投资者将目光投向这片热土。位于澳大利亚塔斯马尼亚州境内的一块土地正在出售,所在地是霍巴特市(Hobart)南部一个拥有原生态环境的半岛,为投资者提供了十分罕见的珍贵置业机会。在这里,您不仅可以享受真正完美的澳洲乡村生活,也必定将获得丰厚的澳洲投资回报。

坐拥塔斯马尼亚原生态半岛美景,尽享“天然之州”的丰富资源
专家分析,澳大利亚已有二十二年没有出现经济衰退。根据澳洲储备银行的预计,这种情况在未来几年也不可能出现。事实上,储备银行认为澳洲出口将增加,将重现强劲的经济增长。目前,可以说正是在澳洲购房的良好时机。

坐拥塔斯马尼亚原生态半岛美景

 

尽享“天然之州”的丰富资源

 

塔斯马尼亚州拥有全球最纯净的空气

居外此次介绍的这块优质土地,位于澳大利亚塔斯马尼亚州境内,所在地是霍巴特市(Hobart)南部一个拥有原生态环境的半岛,为投资者提供了十分罕见的珍贵置业机会。极其完美的自然环境,提供给投资者一次绝无仅有的机会,如此稀缺资源也必定具有极大升值潜力,未来发展前景令人期待。

绝佳的地理位置,令这块土地具有很高的投资价值。塔斯马尼亚州拥有全球最纯净的空气,这块土地位于南臂镇(South Arm)内,自然享有同样的空气质量。土地距霍巴特市中心只有35分钟路程,前往霍巴特国际机场只需30分钟,步行5分钟可到达本地高尔夫球场。

全州约40%被正式列为国家公园

 

狭长的海滩

 

这块优质的澳洲土地占地面积为65英亩(约26.3公顷)

要知道,塔斯马尼亚为澳洲自然生态保护得最完善的地方,被称为“天然之州”,亦被誉为“苹果之岛”,亦有“澳洲版的新西兰”之称,以秀丽风光和朴素人文为特色。地理上,作为独立岛屿,当地有较大的未开发天然地带,全州约40%被正式列为国家公园、自然保护区或世界自然遗产。

霍巴特作为塔斯马尼亚洲的首府,是澳大利亚历史上第二古老的城市。充满魅力的乔治王风格建筑,繁忙的港口,从容悠闲的市民,宁静的社区使它成为澳大利亚最轻松悠闲、最适宜人群居住的地方。

投资西澳大利亚州绝美海滩40.5万平方米土地 世界属于你

我们领略了太多澳大利亚东部的美丽风光——悉尼港大桥、悉尼歌剧院、玫瑰湾、大堡礁等。对于国内投资者来说,澳洲东部海岸的几大主要城市,早已烂熟于心,那现在是时候该把目光转向西澳洲。 

40.5万平方米土地 独享史密斯海滩

 

所在地是闻名遐尔的玛格丽特河(Margaret River)葡萄酒产区

 

一览无余地享有从史密斯海滩(Smiths Beach)至自然海岬(Cape Naturaliste)的绝美全景

西澳大利亚州(英语:Western Australia、WA),简称西澳州、西澳,是澳大利亚联邦的一个州,位于澳大利亚西部,今划分为142个地方政府区域,幅员广达252.55万平方公里,占全国总面积1/3,是面积最广大之州。由于内陆有三大沙漠区,而人口仅有211万,占全澳总人口的1/10。

7小块观光用地以及一块可建造约500多个房间的度假村用地

 

地位于西澳州亚林加谱区史密斯海滩路4131号

 

珀斯更在2004年膺选为“全球最宜居城市”的第五名

西澳洲的首府及最大城市是珀斯(Perth)。那里是许多东南亚、南亚及印度洋岛国富人或学子常来度假和留学的地方。而珀斯更在2004年膺选为“全球最宜居城市”的第五名,在全澳仅次于墨尔本。目前府城人口有155万人,为澳洲第四大都市。

西澳的教育制度自学龄前的启蒙教育为开端,6岁起进入为时6年的初级教育学校。13岁时,进入为期5年的二级教育学校(高中)。高中最后2年,自2008 年起州政府要求皆必须完成方允毕业。而后毕业生可依照学习成绩和志向,选择前往三级教育机构(包括技术职业学院与大学)就读。在这里,目前有4所国立大学、1所国际性的私立高等学府-澳大利亚圣母大学。对于想要带着一家人长居在此的投资者来说,完全可以不用担心子女的教育问题。

总占地面积为40.5万平方米

 

碧海蓝天

当今,众多国内投资者对澳洲土地兴趣颇浓。投资者发现,投资土地并再按照自己的意愿建造想要的投资项目比购买现房要便宜。所以,许多澳洲的开发商为了迎合投资者的口味相继推出了土地项目。位于史密斯海滩境内的一块土地,就为投资者提供了不容错过的卓越机会。

留学英国:语言与高考成绩重要吗?

目前正是高考冲刺阶段,学生都希望能考入国内一等学府,但并不是人人都能如愿,毕竟中国的高考被称为“千军万马过独木桥”。而随着留学英国费用的下降、政策的放宽,想去英国读大学的人也越多越多。现在针对学生和家长提出的一些普遍问题给大家做一个解答。

英国留学哪些要素最重要?

第一:什么时间申请合适?

英国申请讲的是先到先得,名额是有限的,因此倾向于选择名校的学生,建议大家早点申请,名校是要花点时间才能拿到offer的。另外英国Top 10的学校每年只有9月份一次开学,如果申请耽误了,那就有可能要浪费一年时间,或者只能选择其他学校了。

英国一些不错的学校每年有2次开学–9月和1月,而中国的高考成绩一般是7月份出来,因此,想根据高考成绩来决定是否出国的学生,如果语言成 绩不错,抓紧时间可以赶得上9月份开学(但也要视具体情况来定)。而如果情况复杂,难以赶上9月份,也可以选择次年1月开学的预科,在9月进入大学阶段。

第二:高考成绩重要吗?

一般英国的学校并不看重国内的高考成绩,毕竟教育体制不同,所以如果在高考前就已经决定要出国,那就不必参加高考。英国院校一般只要求提供高中成绩单和语言成绩。

高二就出国其实是个不错的选择。英国有很多Top 30以内的学校接受高二的学生。而不管是高二还是高三的学生,去英国都先要读预科,所以高二读完后出国可以节省一年时间。而且,英国只有Top10的部分 学校要求提供高中毕业证书和三年高中成绩。多数学校不需提供高中毕业证书。

第三:无语言成绩能申请吗?

经常有学生或家长问我是否应该是所有材料都符合学校要求之后才能申请。其实这是错误的,而且可能会耽误申请最佳时机。申请学校时是不用先考语言的,申请同时或者申请后再考,甚至用学校内部测试代替都可以。

第四:英国名校的门槛有多高?

申请英国学校其实不难。尤其是成绩不错的高中学生,申请到名校的几率比较大,通常都能够进入英国Top30名校。有些重点高中的学生甚至可以申 请到英国Top10的学校,比在国内考入一本学校要容易很多。在我办理的一些案例中,有不少学生同时获得数所英国顶尖名校的offer。

第五:英国留学安全吗?

很多家长在咨询我时,都比较担心自己孩子的安全问题。事实证明,以“绅士国家”著称的英国,打架斗殴或者枪击事件发生几率非常低。国际学生可以 享受学校的接站服务,学生一般住在学校宿舍里,学校食堂可以提供三餐。多数学校都设有学生会,以改善学生的利益及福利。家长们完全有理由相信,您的孩子在 英国的留学生活会是相当安全而快乐的。

 

投资比利时房产市场正当时 遗产类建筑前景看好

越来越多投资者认为,比利时在房地产投资方面具有一定吸引力,尤其是具有历史文化底蕴的建筑,更是颇受关注、前景看好。对于中国投资者来说,欧洲国家已经不再局限于西班牙、葡萄牙、英国等热门投资国家,位于欧洲内陆一些冷门国家也开始受到瞩目,比利时就是其中之一。居外此次介绍的比利时房产是一套遗产类建筑,也是比利时安特卫普市一个发达郊区内的地标性建筑,如此投资良机切不可错过。 

遗产类建筑颇具投资价值,地标性建筑发展潜力巨大

在著名审计公司安永对15个欧洲国家进行的关于“2014年房地产投资”的调查中,比利时成为具有投资吸引力的国家之一。安永公司调查了500多家房地产行业的公司,约80%的受访者认为,比利时在房地产投资方面具有吸引力。在写字楼市场,布鲁塞尔、根特、安特卫普和蒙斯地区的写字楼市场受关注度较高。在住宅市场,投资者认为布鲁塞尔、列日、根特和安特卫普房产市场的吸引力较高。  

居外此次介绍的物业是安特卫普市一个发达郊区内的地标性建筑。
在安特卫普有大量保存完好、充满中世纪情调的旧市区古老建筑。
该地拥有许多世界声誉的绘画艺术和众多的博物馆。

居外此次介绍的物业是一套遗产类建筑,也是安特卫普市一个发达郊区内的地标性建筑,为广大投资者提供了一次千载难逢的良机。比利时佛兰德遗产建筑研究所机构(The Dienst Erfgoed Vlaanderen)最近表示,其希望能进一步对该建筑进行清点,以尽量确定其价值。可见该建筑价值不菲。 

比利时安特卫普市位于斯海尔德河右岸,离入海口(北海)88公里。安特卫普是世界上最大的港口之一,也是欧洲的第三大港。作为比利时最重要的商业中心、港口城市和法兰德斯地区的首府,安特卫普也是比利时第二大城市。 

在安特卫普,人们被其吸引的是它的三大看点:一是保存完好、充满中世纪情调的旧市区古老建筑;二是神秘的钻石加工和交易;三是有世界声誉的绘画艺术和众多的博物馆。该地建有罗宾斯故居博物馆、皇家艺术博物馆、国家海运博物馆以及钻石博物馆等,浓厚的艺术氛围让人尽情陶醉。

投资房产=投资生活:夏威夷Kakaako华人在美国的第二个家

编辑一直要求我向大家介绍夏威夷的生活和受到中国人喜爱的社区。对我来说,夏威夷就是我的第二个家,我喜欢那里的所有事物。不过在夏威夷确实有那么的一个社区广受中国投资者的喜爱,它就是位于夏威夷Honolulu檀香山的Kakaako(英译:New era)  / Ala Moana(英译:the path to the sea in Hawaiian)。

我一直认为,投资房地产其实就是投资一种生活方式。Kakaako是一个以新建公寓为主的社区,它受到来自中国乃至世界各地许多国际买家们喜爱,就我本人不少来自中国的朋友都在此安家。记得一位来自北京的朋友第一次与他太太走进一幢位于第42层的公寓时,立刻被它270度环抱式的海景和山景迷住,久久都不愿离去,很快就拍板买下。

在Kakaako社区中,已驻入了许多受中国人欢迎并适合中国人口味的餐厅、酒吧和购物中心。例如,紧邻Kakaako 社区的阿拉莫阿那中心(Ala Moana Center) 是世界最大的露天开放式的购物中心,夏威夷最大的购物和餐饮和娱乐场所, 290多个店铺满足您的购物之旅:从海滨泳装到世界名牌高档时装,休闲小吃到精致的餐饮。居民会找到所有想要的东西,在这所美丽的开放式的购物空间里,点缀着郁郁葱葱的热带植被和金色的鲤鱼池塘。

而在Ala  Moana 购物中心的正对面是Honolulu 最受欢迎的海滨公园。 这所海滨公园主持许多每年一度的事件包括一连一度的老兵纪念日海上漂浮灯笼仪式。还有美丽的沿海的慢跑小路,许多的开放空间供家庭烧烤,草地聚餐。 平缓而温暖的海水为游泳和玩划水板的爱好者提供了天堂。热衷于冲浪的人们充分享受这里著名的冲浪地点。 Ala Moana 海滨公园是早上快走,慢跑和冲浪,下午游泳,或者在繁忙的一天结束之前欣赏迷人的落日的绝佳场所。

欣欣向荣的Kakaako社区,随着愈来愈多的公寓在这里拔地而起,正成为Honolulu最激动人心和充满生机活力的社区,它将生活,工作和娱乐的功能融为一体,相信在不久的将来,这里一定会赢得来自世界各地投资者以及游客的理想居住地。

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Maggie黄畅谈夏威夷房产投资

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投资澳洲农业前景乐观 成熟橄榄园宜住更宜商

近年以来,中国的“海外圈地”非常火热,澳洲的很多乡郊土地都成为了海外投资者重点收购的目标。澳洲丰富且质量上乘的农产品一直颇受青睐,预计澳洲土地投资的未来前景相当利好。 

投资乡郊地产成熟橄榄园,坐拥风景如画的美好生活 

澳洲地产专业人士指出,尤其是目前澳洲土地价格仍低于历史峰值,海外投资人兴趣高涨、本地市场环境改善等因素正促使商业农场地产价格反弹。  

“伊甸河谷”(Eden Valley)是一片成熟的橄榄园,配有最先进的橄榄加工设备。
该物业带有开发许可证,可额外建造一套供游客使用的综合物业,与土地上现有的产业合二为一。
“伊甸河谷”所在的地区贝拉塔(Bellata)位于纽威尔公路上,此地是富饶的农业地区,矿产也很出名。

居外此次介绍的这宗乡郊地产名为“伊甸河谷”(Eden Valley),是一片成熟的橄榄园,配有最先进的橄榄加工设备。现业主正在扩充种植区的面积,以种植更多的橄榄树。本物业带有开发许可证,可额外建造一套供游客使用的综合物业,这套综合物业可与土地上现有的产业合二为一,整宗物业位于风景如画的美丽环境之中。 

“伊甸河谷”所在的地区贝拉塔(Bellata)位于纽威尔公路( Newell Highway)上,纳拉布里(Narrabri)北边 48 公里处、莫里(Moree)南边50多公里处。此地是个富饶的农业地区,矿产也很出名。这块土地取道特里合合村(Terry Hie Hie),前行65公里即至莫里市(Moree)的西南部。 

贝拉塔(Bellata)地区出产一些澳洲质量最佳的小麦,并有广大的谷物综合储藏区和谷仓。乡间地区拥有美丽肥沃的土壤与高低起伏的土地。 贝拉塔(Bellata)设有小学、九洞高尔夫球场、路边客栈和纪念厅,每年都会举办麦特隆的舞会(Matron’s Ball)。生活在这里,可以感受浓浓的澳洲乡郊风情,也可以过上悠闲的世外桃源般澳洲生活。 

购买这块乡郊地产,澳洲最丰饶的农业区令您的这次投资绝对会获得巨大回报,同时也让人尽享纯净自然的美好生活。

购买这块乡郊地产,澳洲最丰饶的农业区令您的这次投资绝对会获得巨大回报,同时也让人尽享纯净自然的美好生活。得天独厚的地理位置,使得如此稀缺资源深受欢迎。贝拉塔(Bellata)所在的纳拉布里(Narrabri)位于南欧伊河谷(Namoi Valley)丰饶的中心地带,这处活泼的乡村中心以生产棉花、牛肉与小麦闻名。四周有许多优美的自然名胜,也有不少旅行者乐于探索壮丽的卡普塔山国家公园(Mount Kaputar National Park), 或是造访拥有徒步路径,也可赏鸟的皮力加森林(Pilliga Forest)。 附近的亚里湖(Yarrie Lake)和纳拉布里湖(Narrabri Lake)是包括风帆滑浪、游泳和划独木舟在内的水上运动胜地,也是本土鸟类与候鸟的天堂。 

从这块土地前行65公里,即至莫里市(Moree)的西南部。莫里(Moree)是澳洲产量最丰饶的农业区。这里拥有完整的乡村地貌,包括黄金麦田、棉花田、牧牛场和农庄庭园。莫里平原(Moree Plains)下是大自流盆地(Great Artesian Basin),让莫里(Moree)拥有澳洲自流温泉水疗首都的美誉。1895年有人在这里发现自流温泉,因为温泉成分有益健康、富有疗效而声名远播。所以说,这块乡郊土地的位置绝佳,环境更是令人赞叹,提供了一次难能可贵的澳洲投资机会。

投资澳洲最负盛名海滨发展地 墨尔本滨海港区华丽公寓升值潜力巨大

墨尔本滨海港区(Docklands)距离市中心仅2公里,拥2.5公里独一无二的港湾水景线,是整个澳洲有史以来最大且最负盛名的海滨发展地。澳洲政府斥资120亿重金重塑Docklands,欲建造一个集工作、居家、投资、旅游为一体的城市综合体。此次居外介绍的豪华三居室公寓套房,占据滨海港区(Yarra’s Edge Docklands)卓越的位置,享有从海湾到中心商务区的360度美景,是澳洲房产市场上最高端的公寓房之一。 

墨尔本滨海港区(Docklands)是整个澳洲有史以来最大且最负盛名的海滨发展地。

滨海港区发展前景不可限量,顶尖公寓大厦拥有巨大升值空间

这套豪华的3居室公寓套房占据卓越的位置,享有从海湾到中心商务区的360度美景

此次居外介绍的这个首屈一指的公寓大厦,位于闻名遐迩的墨尔本滨海港区(Yarra’s Edge Docklands)内,距市中心和海滩都很近,这里是墨尔本最令人向往的一个郊区,环境优美、宁静而舒适。这套豪华的3居室公寓套房占据卓越的位置,享有从海湾到中心商务区的360度美景,是本地房地产市场上最高端的公寓房之一。

墨尔本房价一路高歌,投资者需把握澳洲房产投资的黄金时机,千万不可错过这个难得的投资机遇。墨尔本是澳大利亚的第二大城市,是繁华的国际大都市之一。作为维多利亚州的首府,城市的绿化面积高达40%。作为一个连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市,墨尔本始终以其稳定的政治和经济,高质量的教育,良好的社保制度,怡人的自然环境和健全的基础设施吸引着来自全世界的新移民和留学生,推动着住房市场繁荣。目前,新移民已占了墨尔本某些城区约70%的人口,尤其是华人华侨早已超过了30万。墨尔本有多家闻名遐迩的大学和大专院校,以墨尔本大学,莫纳什大学和墨尔本皇家理工大学最为著名。

在福布斯评选的“最适合华人移民的国家中”,澳洲曾力压美国、加拿大、英国,排名第二。移民热潮极大激发了当地房产市场的繁荣。根据RPData研究机构发布的数据:墨尔本和悉尼房产市场涨势领先全澳,在今年第一季度,墨尔本房价飚升了5.4%。

Docklands区是墨尔本唯一一个可以看海港的地方,离市中心非常近,去墨尔本大学、墨尔本理工大学、唐人街都很便捷。

这个公寓所在的滨海港区(Docklands)距离墨尔本市中心仅2公里,拥2.5公里独一无二的港湾水景线,是整个澳洲有史以来最大且最负盛名的海滨发展地。澳洲政府斥资120亿重金重塑Docklands,欲建造一个集工作、居家、投资、旅游为一体的城市综合体。目前,众多标志性企业(澳新银行总部、国民银行总部、爱立信集团、百货巨头迈尔集团等)已在Docklands落脚,预计到2020年,整个Docklands将容纳约40000名工人和17000居民在此工作和生活,卓越未来尤值期待。

Docklands区是墨尔本唯一一个可以看海港的地方,离市中心非常近,去墨尔本大学、墨尔本理工大学、唐人街都很便捷。作为澳大利亚最大的建设项目,政府规划要在2020 年之前,将Docklands打造成为一个能容纳2万居民,适合3万各行业从业人员的工作,每年接待上百万观光游客的可持续发展的新区。计划之中还将有更为丰富的水上运动、社区空间,以及更多的公众艺术品、娱乐区、绿化公园等建设。

Docklands同时也有墨尔本“富人区”之称。随着Docklands区的商业联动,已成为墨尔本最繁华热闹的商务中心区;并且政府规划10 年内将金融区全部搬到这里Docklands 区。

昆士兰精美海滨公寓 坐享理想投资收益

近年来,昆士兰成为了澳洲房产投资新兴地,来自澳洲国民银行National Australia Bank的澳洲住宅季度调查显示,海外投资者在昆士兰州格外活跃,大约有24.4%的国外买家在当地买了新房。作为经济增长最快的区域之一,昆士兰州的东部港口城市汤斯维尔(Townsville)越来越受到人们的关注。居外此次介绍的这套崭新的现代海滨公寓,占据当地卓越位置,俯瞰着珊瑚海和市区景致,对于精明的投资者来说绝对机不可失。

汤斯维尔——宜居天堂也是投资热地

昆士兰精美海滨公寓,提供7%的投资收益保证
这栋名为“魅力公寓”(Allure Apartments)的公寓大楼,不仅占据绝佳地理位置,坐拥周边秀美的景致,还以其名副其实的精美设计受到广泛欢迎
昆士兰精美海滨公寓,提供7%的投资收益保证
这些公寓面积为127平方米至133平方米,建有宽大阳台和宽敞的生活区,带有豪华配套设施,无论是现代化的厨房还是明亮通透的卧室,都体现了流畅的户型设计和时髦气派

这栋名为“魅力公寓”(Allure Apartments)的公寓大楼,不仅占据绝佳地理位置,坐拥周边秀美的景致,还以其名副其实的精美设计受到广泛欢迎。汤斯维尔(Townsville)的市区风光和珊瑚海湛蓝的海水在眼底交织成一幅幅动人画卷,营造了惬意雅致的生活环境。

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巧妙的设计使每个空间尽可能享有河流、海洋、中心商务区、海岛和远山美景,令人心旷神怡的生活叫人好不艶羡
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昆士兰精美海滨公寓,提供7%的投资收益

对于想要安居乐业的人们来说,汤斯维尔(Townsville)无疑是一处宜居天堂。这里既有商业大都会的情怀,亦有热带风情的吸引;其北面是水清沙幼的海滩(Mission Beach);西面是著名的金矿采掘地区 Charters Towers;而东面则有数个美丽的小岛,全都是极受人们欢迎的度假区。位于市中心的 Flinders Mall,则布满了商行及店铺,到处都是具有历史价值的建筑物。可以说,居住在这里可以告别忙碌和烦扰,尽情体验宁静舒适的澳洲生活方式。

置业于此,绝对是最明智的选择。在澳洲当地人眼中,汤斯维尔是一个人间天堂般的存在。大面积的绿地、贯穿市区的河流、绵延的海岸线,以及价格低廉的土地让这里的人们仅需首府城市一半的价格就可以享受到理想中的生活。汤斯维尔拥有万吨级的进出口海港,繁忙的机场和铁路运输线路,周围密布众多矿产卫星城,邻近Bowen, Mackey, Emerald, Blackwater, Gladstone, Rockhampton等矿业重镇。同时,这里的教育、旅游、农业均衡发展,市场的稳定和强劲不输各大首都城市。

享有海洋美景和市区风光的“魅力公寓” 投资回报率为7%

这套风景绝佳的海滨公寓单元,享有海洋和岛屿美景,投资回报率为7%,让每一位精明的投资者都为之心动!

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这种公寓内设两个自成一体的独立居住区,其中一个居住区设有2间卧室,另一个居住区设有1间卧室
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高品质装修是这栋公寓的一大特色——现代化厨房内包括Smeg牌厨电

公寓大楼共有42套崭新的海滨公寓单元,均带有豪华装修,随时可领包入住。大楼内设多套豪华公寓套房,占据优势地段,可远眺绝美风景。部分公寓为宽敞的3居室户型,很适合自居;此外还有采用了“房中房”(Dual Key)设计的公寓单元,这种公寓内设两个自成一体的独立居住区,其中一个居住区设有2间卧室,另一个居住区设有1间卧室,很适合精明的投资者投资。

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室外就是海岛与湖景
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汤斯维尔(Townsville)无疑是一处宜居天堂。这里既有商业大都会的情怀,亦有热带风情的吸引

这些公寓面积为127平方米至133平方米,建有宽大阳台和宽敞的生活区,带有豪华配套设施,无论是现代化的厨房还是明亮通透的卧室,都体现了流畅的户型设计和时髦气派。中性色调装修令整体呈现简约却品位不凡的格调。

高品质装修是这栋公寓的一大特色——现代化厨房内包括Smeg牌厨电、石材案台等设施设备;与公寓设计相匹配的精美家具则彰显了业主的高雅品位。巧妙的设计使每个空间尽可能享有河流、海洋、中心商务区、海岛和远山美景,令人心旷神怡的生活叫人好不艳羡。

配套完备的服务设施,更是让安居在此没有任何后顾之忧。公寓楼内设有健身馆、餐馆、酒吧和游泳池;现场物业管理服务,可帮您照看并打理物业;安全的电梯通道,通往地下停车场和各个楼层。

这里周边的教育设施同样令人放心满意。公寓距詹姆士库克大学(James cook University)仅15分钟路程,该大学是澳大利亚热带地区领先的研究型大学,有国际留学生6000余名,被“上海交通大学世界大学学术排名”排入前400名大学行列,昆士兰州仅有两所大学获此殊荣。

“魅力公寓”为投资者提供两年期7%的投资收益,它具备全部最稀缺的投资优点,有眼光的投资者千万不可错过!(本文内容资料由客户提供)

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海外买家该如何有效签署购房合同

在澳大利亚,购房合同一般一式两份,由买卖双方各签署一份后相互交换。买家保存卖家签署的合同,卖家保存买家签署的合同,称为“交换合同”。交换合同的日期即为合同生效日期。自此,购房合同称为一份具有约束力的法律文件。

许多买家在购买澳大利亚房产时可能身在境外,无法飞赴澳大利亚当场签署合同。那么如何有效及时的签署合同确保其约束力呢?一般有两种简单的方法。今天我简单介绍下这两种方法的利与弊。

一、签名影印件

在签署购房合同前,买家的代理律师会审阅合同条款,并向买家解释其中的风险、责任与义务,同时也会与卖家律师进行协商,根据买方的指令提出相应要求,并根据经验修改一定的合同条款以保障投资者的权益。

从律师审阅合同到实际交换合同通常需要几个工作日甚至更多时间,这时买家便可以将签署好的合同原件特快邮寄给自己的代理律师,以便买卖双方可以按计划进行合同交换。

一般情况下,如果无法及时将签署好的合同原件邮寄给自己的代理律师,这时,代理律师会事先与卖家律师协商,用买方签署的合同的影印件进行交换合同,并在收到自己签署的合同原件后再交给卖家律师。

这不失为一个简单经济的好方法,却也有一定的风险,因为,并非所有的卖家都会答应通过影印件交换合同。一旦卖家拒绝影印件交换的请求,即便买方立即邮寄出所签署好的合同原件,这几个工作日的时差之中,看中的房子很有可能会被重新放入市场或被卖给别的买家。因为此时买家与卖家还未正式交换合同,彼此之间并无直接的法律关系,卖家并没有向买方做出任何承诺。

二、授权委托书 Power of Attorney

买家事先可以通过设立一份授权委托书,委任自己在澳大利亚的代理人代表自己签署购房合同。简单来说,授权委托书允许买家委任另一人来代表买家管理决定自己的财政事宜(例如管理买家在澳的银行账户等),同时也包括房产事宜。事实上,澳大利亚的很多房产卖家都是通过授权委托书出售其房产的。

举个例子:

一位房主因工作原因要从澳大利亚搬去美国,计划出售其住房,但没人可以确定他的房子何时能够以合理的价格卖掉。也许一周,也许一个月,也许三个月。为了不影响原有计划,房主就会在离境前委托代理人,在房产经纪找到适合的买家后随时可以代表房主签署合同。

代理人必须是一位自己信任(例如会计师、律师等)且年满18岁的成人,因为一旦授权委托书生效后,代理人的行为对买家具有法律约束力。澳大利亚的授权委托书分为几种不同的类型,授权事宜可以相当广泛,也可以受到一定的限制。由于授权委托书是一份较为复杂的法律文件,买家最好在签署前咨询独立的法律意见,确保清楚自己授予代理人的权利。

在新南威尔士州,如果授权委托书涉及房产事宜,则必须到土地局进行登记生效后,代理人才可代表买家签署购房合同。而买家也必须在一位法定见证人面前亲自签署授权委托书,并由该法定见证人签署授权委托书。澳大利亚各州对于法定见证人的要求略有不同,因此买家应趁在澳大利亚境内时准备好授权委托书,方便日后进行买房、贷款、售房等事宜。

如果人在境外,看中一套房产意欲购买,那么通过签名影印件交换合同可能更为直接方便。然而其风险在于,买家可能会因为耗时较长的原因错失好房子。而事先准备好的授权委托书恰好弥补了这一风险,使代理人可以及时签订合同。当然,签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用(约在500澳币),这也是买家应当考虑的一个因素。

最后,在此提醒各位国内投资者,澳洲的购房合同每个州的要求都不一样,而且每个房子的合同都会不一样,这也是为什么要让自己的律师看合同的原因。

杨泱专栏全集请浏览:

澳洲持牌律师杨泱解析房产投资

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入住新西兰风帆之城 独揽动人美景

现今生活在“钢铁丛林”中的我们,非常渴望能够毫无限制的亲近大自然。在那里,我们可以大口的呼吸新鲜空气,放慢生活的脚步,抬头仰望蔚蓝的天空,倾听潺潺的细流。而新西兰就是我们正在寻找的国度。

新西兰“风帆之都”——奥克兰

在新西兰风帆之城独览动人美景
静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市,它在闪闪发光的海水衬托下,素有“帆船之都”的美誉

据居外网的数据显示,新西兰入围中国购房者搜索榜单的前十名,赶超西班牙。“中国人开始认识到新西兰楼市,新西兰品牌在中国的形象是“高质量、自然和有吸引力。若论城市计算,被搜索最多的新西兰城市是奥克兰,紧随其后的是但尼丁、基督城、惠灵顿和Taupo。”居外网CEO Andrew Taylor表示说。

新西被中国台湾、中国香港、中国澳门地区以及海外华人称为纽西兰。毛利语为Aotearoa,即“长白云之乡”,其中,最大的就是奥克兰。位于新西兰在北岛的奥克兰,被世人称之为“风帆之都”,许多老华侨也称那里为“屋仑”。

在新西兰风帆之城独览动人美景
奥克兰市民酷爱扬帆出海

静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市,它在闪闪发光的海水衬托下,素有“帆船之都”的美誉。奥克兰市民酷爱扬帆出海,醉心于“三B”活动,即:海滩(beach)、划船(boating)和烧烤野餐(barbecue)。他们会抓住一切机会,成群结队地离家奔向最近的海滩或港口,随身带着用久了的野炊用具和装满冰冻啤酒的聚丙烯“冷箱”,从而使这种场景显得十分壮观。每年一月底在怀特玛塔港举行的帆船竞赛,千帆并举,更是奥克兰城的一大盛景。谁能怪罪奥克兰人呢?是上苍赐予了他们两个美丽的港口,数十个可以供人们游泳的海滩,遍布幽静小岛的海岸,较高的生活水准以及适合户外运动的夏季气候。