在英國政府宣布暫停征收印花稅以提振房價後，中國投資者對英國房地產市場的興趣最近急劇上升。根據中國領先的海外房地產門戶網站居外網的數據，7月份中國買家對英國房地產的咨詢量比一年前增加了213%。
7月，英國財政大臣蘇納克（Rishi Sunak）宣布，在明年3月31日之前，購買50萬英鎊以下的房產無需繳納印花稅。這一變化意味著買家購買50萬英鎊的房產可以節省多達1.5萬英鎊。
居外IQI的執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）說：“任何能把交易從明年甚至更晚的時間提前到2020年的人，都會選擇這樣做。不僅印花稅假期即將到期，而且外國買家印花稅率明年將攀升2%。”
奇米爾表示，“很大部分的中國買家正在購買子女在英國留學期間可以入住的房產，即使實際的留學日期可能是幾年之後。我們還看到大量投資者購買了以租養房（Buy-to-Let）的房產，尤其是在二線城市，比如曼徹斯特（Manchester）和布裡斯托爾（Bristol）。”
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最新數據顯示，第一季度中國買家需求強勁，咨詢量比2019年同期增加9.5%。但第二季度卻失去了勢頭，中國買家的詢盤量比去年同期減少了54.1%。奇米爾說，“在印花稅假期之前，旅行限制和疫情恐慌扼殺了中國需求。印花稅假期是一個積極的舉措，重新激活了需求。”
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巴特西電站開發公司（Battersea Power Station Development Company）住宅銷售主管赫頓（Mark Hutton）也贊同這一觀點。他說，“在過去的幾個月裡，我們看到來自亞洲的咨詢量增加了約150%，而最近出台的印花稅臨時下調政策，也證明了這一需求增加背後的刺激作用。”
仲量聯行JLL的倫敦市中心黃金地段、住宅開發和投資總監普雷迪（Peter Preedy）表示，降低印花稅應該會激勵投資者在明年印花稅假期結束前推前購買。“在所有倫敦中心黃金地段的交易中，38%的交易額在100萬英鎊以內，62%的交易額在200萬英鎊以內，這意味著交易成本降低了0.75%-1.5%，”普雷迪說。
他解釋說，英鎊貶值是英國的中國買家數量上升的另一個原因。“目前和中期來看，英鎊基本被低估了。根據牛津經濟學的預測，到2025年，英鎊對美元將升值15.2%，回到脫歐前的水平，這意味著中國投資者應該可以在未來幾年內從貨幣兌彙中獲利，”普雷迪說。
赫頓指出，中國買家也因為英國房產帶來了大幅增值的投資機會所吸引。“我們一些在第一期購買的買家，此後又重新投資於我們的第二期和第三期。”
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他相信中國人對英國房產的需求將繼續增長，並補充道，“英國得益於相對穩定的政治和經濟環境，這使得該地區成為全球投資者的避風港。有利的時區、倫敦作為全球金融中心的領導地位、兼收並蓄且博大精深的文化氛圍，以及極具吸引力的彙率，這些都是中國買家繼續在倫敦房地產市場中看到價值的眾多原因。”
來源：中國日報網
責編：Zoe Chan
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澳大利亞法律執業博士林彙銘
