疫情未過,倫敦房市7月成交量大增!原因離不開它

英國房地產網站Zoopla 8月1日發布信息稱,倫敦房產市場7月成交量大增,相較於6月增長幅度達27%。

該覆蓋英國住宅物業市場的房地產中介網站披露,7月8日英國宣布印花稅減免政策,此舉極大地推動英國房地產的銷售,倫敦銷量大增27%。

印花稅減免政策規定,50萬英鎊以下房產交易免印花稅,50萬以上房產交易50萬部分免稅。相比其他城市,倫敦的房價較貴,充分利用這一政策,購房者最多可以省下1.5萬英鎊。

想了解英國印花稅減免條件?閱覽文章【英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知!

據介紹,印花稅減免政策推出後的幾個小時,在Zoopla網站上尋求購房的投資者增加了15%,英國商業按揭貸款公司網站瀏覽量增加了4000次。

英國商業按揭貸款公司業務主管表示,“在今年四五月份新冠肺炎疫情期間,已有30%的地產投資者將原有的出租房產進行抵押貸款,准備釋放大量資金,趁著疫情衝擊房價較低,大舉抄底買入。

英國倫敦1臥1衛公寓,坐落納羅街(Narrow Street)備受追捧的開發項目Roy Square內,配有水景、景觀花園以及地下停車場設施和提供日間服務的行李員。房價50萬英鎊(約¥ 453萬)。

貸款公司第一儲蓄銀行董事艾倫·克萊裡(Alan Cleary)表示,“印花稅減免政策公布後,我們公司的客戶明顯增多。很多購房者都非常希望能趕上這班車,省下印花稅

NAEA房產商標首席執行官馬克·海沃德(Mark Hayward)稱,“政府7月重啟房產市場後,市場非常繁榮,這是一個好兆頭。隨著需求量的增加,我們將要迎來一個異常忙碌的夏天。”

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司,擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售英國房源,或致電400-041-7515諮詢英國移民、留學和房產投資的機會。



來源:中國新聞網
責編:Zoe Chan

把握加元貶值機遇  搶投金馬蹄地區超大商鋪︱居外精選

以多倫多地區為核心的大金馬蹄地區(GGH)歷來是華人移民、投資加拿大時的首選目標。不過,自2017年當地對所有海外買家開征15%的“海外買家稅”(NRST)以來,火熱的房產投資市場按下了“暫停鍵”。

然而,在金馬蹄地區適合投資的機遇可不僅僅只有住宅投資這一種!近年來加元的持續貶值,也給了海外買家新的投資選擇——商業地產。事實上,當前投資金馬蹄的有利因素可真不少,一起了解下。


大家熟知的大金馬蹄地區是指加拿大安大略省南部的城市群,始於尼亞加拉瀑布,延伸至漢密爾頓,多倫多,包括西面的布蘭特福德,圭爾夫,滑鐵盧地區,和北部的彼得堡和巴裡等城市,總面積為8,287平方英裡,總人口為924萬人,占安省人口的55%和加拿大人口的21%。

今天的大金馬蹄是北美最具活力和快速增長的地區之一,不同於其他依賴自然資源的加拿大城市,本區域的核心城市多倫多已成為北美重要的金融中心,並擁有大批高科技企業,經濟發展和就業率都保持良好,成為安大略省的經濟引擎,GDP占加拿大的25%

大金馬蹄已成為加拿大其他地區和世界各地遷移的許多人和企業的首選目的地,是年輕的、創造力從業者的天堂!每年移居安省的新移民,大約有四分之三以上的人口選擇定居於此。以2018年為例,全年定居安省的新移民總數為137,000人,其中有106,000人、超過77%的人口移居目的地是大金馬蹄地區

大金馬蹄(GGH)地區方位圖。
位於大金馬蹄地區的安卡斯特(Ancaster)實景,如今這個鄉村小鎮已成為人人向往的富裕、寧靜的宜居之地。圖片來源:Wiki
位於安卡斯特(Ancaster)的商業地塊方位圖,能清晰看到正處於多條交通要道之間,交通十分便利。

毫無疑問,經濟發展良好、高素質外來人口不斷湧入,使得現在大金馬蹄地區成為極具活力、繁榮富裕的宜居之地。用當地華人的話來說,很多加拿大城市都猶如一潭死水一般,缺乏活力,但一到大金馬蹄地區就能明顯看到勃勃生機!因此,在近年來加元不斷貶值的情況下,投資大金馬蹄地區的商業地產是個不錯的選擇!下面這塊位於漢密爾頓的商業零售地塊值得大家關注。


這塊占地面積達14239㎡的超大商業地塊位於大金馬蹄地區核心城市漢密爾頓(加拿大第九大城市)的安卡斯特(Ancaster),正處於403號公路旁、以及地區要道Wilson街與Garner路的交叉口處,交通相當便利,前往漢密爾頓市中心僅有10公裡,前往多倫多市中心為50公裡。

安卡斯特(Ancaster)是漢密爾頓市西部一個富裕、寧靜的小鎮,正位於403號高速公路旁,與大金馬蹄地區的核心城市多倫多、奧克維爾(Oakville)相比,這裡的房價更合理,也因此吸引了越來越多人搬遷而來,社區人口正快速增長中。人口的增長,正是投資商業地產時最為看重的重要因素之一!

目前,安卡斯特這一超大商業地塊已建成3棟建築,包括2棟並排的單層建築和一棟兩層醫療大樓,可出租的商業空間總面積超為3.9萬平方英尺,均以極具競爭力的市場價格出租——分別用作地區醫療中心(Ancaster Medical centre)、餐廳(Symposium cafe)和健身房。

安卡斯特的商業地塊整體平面圖,方框中的兩棟建築是規劃建設的新建築。
目前已建成的3棟建築中,唯一的雙層建築被出租作為地區醫療中心和要點。
另外兩棟單層商鋪都已出租作為餐廳、健身房,是本地區重要的生活服務配套組成部分。

由於地塊正處於高速公路、地區要道的彙集處,交通極為快捷、便利,確保了源源不絕的客流量。因此,本地塊及周邊鄰近地區正成為安卡斯特地區的商業中心,雲集了餐飲、購物、醫療等各類常見商業設施,擁有沃爾瑪、星巴克、Domino’s披薩、Smartcentres等日常生活必備的品牌商鋪,人氣極佳。


當然,對於投資者來說,本商業地塊更大的投資機會來自再次擴建,經過業主的申請,目前已經獲准在現有基礎上再建兩棟大樓,將增加1萬平方英尺的可出租空間!目前所有前期審批、建築規劃都已就緒,可隨時開工建設。

一次性在新興商業區增加1萬平方英尺的商鋪,這樣的投資機遇切莫錯過!更多關於大金馬蹄(GGH)地區安卡斯特(Ancaster)商業地產的信息,歡迎點擊https://www.juwai.com/54754051.htm解更多詳情,或撥打居外服務熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Echo Liu

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

Juwai IQI和渣打銀行強強聯手 掀開房產科技新一頁

東南亞房地產巨頭Juwai IQI 和渣打銀行(Standard Chartered)締結伙伴關系,預計將重新定義在銀行領域和房地產投資的客戶體驗,為房地產科技掀開新一頁。

Juwai IQI是近年快速崛起的房地產中介平台,旗下的子公司IQI Global在全球15個國家,擁有1萬名專業的房地產中介,為投資者和買房一族提供精確有效的房產咨詢服務;渣打銀行則在全球59個國家設有分行,兩方均是各自領域的佼佼者。

渣打銀行董事總經理兼首席執行長Abrar A. Anwar指出,作為分散投資的策略,房地產領域是客戶群重要資產之一。

“這次合作將讓Juwai IQI的客戶能全面了解渣打銀行的房貸和抵押貸款解決方案,幫助他們實現置產的夢想。”

Juwai IQI首席執行長Kashif Ansari指出,大部分房產投資者采用融資杠杆來獲取收益。

“投資者亦有各種理財需求,從私人轉賬、個人貸款到信用卡需求等;渣打銀行是世界級的銀行集團之一。”

“通過締結合作關系,我們能增進我們共同客戶的銀行和房地產領域的體驗,甚至為他們節省金錢支出。”

Kashif在昨日(8月11日)的簽約儀式上,這麼指出。他補充,在透過數據促進企業增長中,渣打銀行和Juwai IQI均是該領域領先者。

他說,渣打銀行和Juwai IQI的伙伴關系,將讓雙方共同客戶共享成功所需的資源和機會。

“透過結合雙方資訊,我們預期能讓現有服務更上一層樓,同時為客戶提供新的機遇。”

 

原文發佈於IQI Global

英國房產“期間限定”免印花稅 四大重點你要知!

英國買房要付印花稅,對買家來說,是房價以外最大支出。慶幸的是,為刺激樓市復蘇,英國財相辛偉誠(Rishi Sunak)早前宣布,由7月8日起,調高物業印花稅的門檻,由現時12.5萬鎊,調高至50萬鎊,直至明年3月31日。若有意到英國置業,就要留意以下四點:

50萬鎊以下才受惠

若購買50萬鎊以下的物業,只有首置客才獲豁免繳交印花稅,若非首置客,則須繳交3%。據英國房地產分析網Hometrack最新公布,今年六月,當地房價按年升2.7%,以平均房價計,倫敦房產最貴,平均房價只約479,300英鎊,換言之,倫敦房產也能受惠新政策,惟仍視乎地區。

居外精選倫敦市郊Acton的1臥1衛新房,有地鐵直達倫敦市中心和希思羅機場,建築面積49平方米,僅售35萬英鎊(約¥ 317萬)。點圖了解房源詳情

海外有房不當首置

新政策另一重點是,首置客才能受惠。英國對首置客的定義較為嚴謹,只是你持有他國物業,即使沒有英國物業,也失去首置身分。簡單來說,若你在國內持有物業,現時到英國買房,便要根據非首置客的稅階,繳付印花稅。

明年3月31日前交房才適用

據官方指引,物業須於明年3月31日前交房,才能受惠新政策,換言之,長樓花(期房)期的物業未能受惠。事實上,英國買房有兩個重要日子,第一是簽約日,泛指買賣雙方簽約的日子,若日後其中一方放棄交易,便視為退訂。另一是交易完成日,即整個買賣程序完結之時,買家成功收房。若要受惠新政策,緊記交易完成日須於明年3月31日前。

海外買家明年四月起要付辣稅

今次的稅務減免為“期間限定”,直至明年3月31日,若中國買家其後到英國置業,除了要根據舊有的稅階繳稅,更要支付額外印花稅,皆因明年四月起,海外買家都須支付相關辣稅。

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延伸閱讀:

 

來源:hket
責編:Zoe Chan

東京甲級寫字樓空置率在第二季度出現下降|居外專欄

根據最新數據顯示:第二季度,東京甲級寫字樓的空置率環比下降0.2%至0.7%,為兩個季度以來的首次下降;大阪甲級寫字樓空置率環比保持不變,為0.5%。

由於COVID-19新冠疫情和相應限制措施的影響,租賃活動出現放緩,並令有些合同被延期、擱置或取消。2020年第二季度,東京全等級寫字樓(加總計)空置率比上一季度上漲0.2%至0.8%。同時,東京甲級寫字樓租金環比下降0.4%,

空置率一覽

Source:CBRE

為2017年第四季度以來的首次下降;東京全等級寫字樓(加總計)房租下降0.2%,為2012年第二季度以來的首次下降。基於許多公司對於成本的收緊,租金可能有下行壓力。

在大阪,全等級寫字樓(加總計)空置率在2020年第二季度有所上升,盡管幅度很小,但仍保持在1%以下;同時,甲級寫字樓租金環比下降0.4%,為2013年第四季度以來的首次下降。由於大阪的新供應量在2020年和2021年將保持較低水平,因此空置率和租金預計將有所改善。

 

風險披露:
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析,幷非以發行的產品為參考,只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變,上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性,也非作為任何特定投資產品,策略,計劃的建議或推薦。

 

資深金融專家陳柏軒
帶您疫後尋寶,全球創富
聯系郵箱:cs@brainbridge.com.hk

 

新加坡一站通|換匯想省錢?送你樟宜機場最全攻略!

最近發表的一份全球研究指出,針對疫情後恢復開放的全球旅游新加坡被五個國家及地區(印度、印尼、泰國、中國香港和菲律賓)的居民首選為“最期待前往的旅游目的地”。

這也難怪,早就聽說新加坡的樟宜機場可能是世界最好玩的機場,好玩到讓人不敢相信這裡竟是機場!如果你要去新加坡旅游,專門留出一天來游覽機場也不為過。

今天我們就和大家來說說,新加坡樟宜機場到底優秀在哪,這份誠意滿滿的機場攻略請手動收藏!

文末有彩蛋,看到就賺到!


星耀樟宜Jewel Changi,超夢幻

說起樟宜機場,不得不說一下今年剛開幕的“星耀樟宜”,它把樟宜機場T1航站樓的露天舊停車場改造成一個大型的城市花園,彙聚成游樂、購物、休閑、住宿為一體的打卡勝地。

最大的亮點,是引進了全球最高(40米)室內瀑布和25米高的天懸橋!

娛樂美食,兩不誤

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購物就不多說了,3號航站樓的新羅免稅店是亞洲種類最齊全的美妝免稅店,這裡有全亞洲最便宜的雅詩蘭黛小棕瓶,香水價格比其他國家免稅店便宜。

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注:文中星耀樟宜動圖來自新加坡樟宜機場微信公眾號

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了解日本系列解讀——疫情期間,高級管理人才簽證申請常見問題壹覽 |居外專欄

Q1: 如何通過購房申請日本移民?

A:用公司名義購買房產,加上壹個小型商業項目即可。日本在2015年之前是投資經營簽證,屬於投資移民,2015年改成了經營管理簽證,屬於創業移民,比較註重公司的經營管理性質,單純買房收租是拿不到居留資格及永居的。

因為2015年以後,日本的入管局非常重視投資的商業性和經營性。

 

Q2:經營管理簽證和高級經營管理人才人才簽證的區別在哪裏?

經營管理簽證與高級經營管理人才簽證的區別:前者只給壹年的居留資格,進入日本以後需要經營項目維持十年後才可以申請永居;而我們推薦的高級經營管理人才簽證是它的高級版本,最初就給五年的居留資格,最快壹年後就可以申請永居了。如果您有7歲以下的孩子,還可以帶父母同行,即所謂壹人申請三代收益。

 

Q3: 如何申請高級經營管理人才簽證?

A:在設立壹家註冊資本金500萬日元的基礎上,首先進行評分,請可參考評分表,70分以上合格;評分通過後就是安排投資項目,可以進行房產+店鋪的組合投資,也可以進行單純商業項目投資。

 

Q4:疫情期間,適合投資什麽類型的日本房產?

對於熟悉日本的或者有自住需求的客戶來說,壹戶建或者整棟物件,由於房東降價,比較適合投資抄底。另外根據疫情期間的咨詢和成交量顯示價值在150萬-230萬人民幣之間的位於日本核心位置的房產更受客戶的青睞。

 

Q5:日本房產投資,是更推薦東京還是大阪或者名古屋、橫濱等其他城市?

個人比較推薦東京或者大阪,尤其是對於投資客。若是想在日本常駐,自住需求不壹定非要在核心區。

東京JR山手線之內或者臨近山手線的房產是相對更推薦的。優勢是東京都的行政區,規劃建設都非常完善,並且有像澀谷、新宿、銀座等繁華的商業區。居住在這裏不管是交通出行還是日常購物都是非常便利的。

若是在大阪則主要推薦北區,西區,中央區,浪速區,天王寺區,阿倍野區等。這些地區人口密度大且位於繁華商圈,由於旅遊業的大力發展以及未來賽事利好等因素,市場的租賃需求是遠高於其他地區的,非常適合投資。

這幾個地方也是地價保值,增值性比較強的區域,日本是個數據非常透明的國家,買家可以自行網上搜索日本地價,查詢自己感興趣的項目的地價漲幅情況。

 

Q6:日本移民對於申請者的居住要求具體是多久?

關於居住時間,實際上日本入管局沒有明確要求。但是有壹點是肯定的,日本政府最希望看到是不管是管理類型還是技術型人才的申請者都能常駐在日本。我們更建議客戶每年可以在日本居住滿半年。但是眾多案例實踐中很多客戶無法達到這個居住要求。這種情況則需要把公司業務範圍進行提早準備,有壹定的理由書,這樣哪怕壹年住3-4個月也有機會下簽經營管理簽證的。

 

總而言之,日本移民不像希臘等國家有明確的法案,日本移民審批都是入管局做主,沒有移民局,所以很多情況則需要根據客戶已有的經歷來定制化方案。對於有移民需求的,歡迎掃描文末二維碼進行詳細咨詢。

 

日本移民系列解读

 

【瑞川株式会社】社长杨旭
带你深入了解日本移民、投资、置业的那些事儿
联系邮箱:a.tonton.h@gmail.com
微信号:mizukawa0412

超全整理!妳關心的愛爾蘭教育問題都在這裏了!

本期Bartra和行業內的資深大咖聊了聊大家關心的愛爾蘭教育,如何選擇愛爾蘭的幼兒園?小學和中學的制度,又和國內有什麽不同?為什麽越來越多學生選擇去愛爾蘭讀大學?

在這篇幹貨文章裏,我們整理了精華觀點,分享給大家。

幼兒園階段
6個月就能入園

愛爾蘭的幼兒園又叫Creche,孩子6個月大就可以送去,壹直到6歲。每個年齡段的小孩會被安排在不同的房間,接受不同種類的看護:6個月到1歲,壹般在嬰兒房,壹個老師照看三個小朋友。這都是有法律規定的比例:6個月到1歲是1:3;1到2歲是1:5;2到3歲是1:6;3到6歲是1:8。

怎麽收費?

私立幼兒園費用,大概在180-250歐/周。壹般是早7點到晚7點,在這個時間段內可以根據家長的需求來隨時接送。另外,家長也可看情況選半托之類的服務,比如說壹周只送兩三天,或者每天只送半天,這樣可以省掉不少費用。

APP線上交流

愛爾蘭政府鼓勵幼兒園選用手機APP登記孩子出勤率和孩子壹天做什麽事情,家長和老師都在APP上交流,目前大部分幼兒園都在使用這種模式。

幼兒園學什麽呢?

愛爾蘭的幼兒園跟英國的教育幾乎沒差別,幼兒園上午壹般會安排Circle time,小朋友們壹起做遊戲,唱兒歌,做做操或者玩玩簡單的手工,讓孩子有壹點事情做。下午通常就會安排戶外活動。

不可錯過ECCE!

愛爾蘭政府有壹個叫ECCE的項目,2-4歲之間的小孩兒,都可以申請這個項目,好處是什麽呢?好處是政府會為孩子支付每天3個小時的幼兒園費用,這3小時等於是免費的。申請也很簡單,只要去幼兒園,提出妳想要申請ECCE的位置,幼兒園會讓妳填寫壹張,最後等通知就行了,壹般都能通過。

如何選到自己喜歡的幼兒園?

第壹看資質:去專門的幼兒園網站查,妳想要去的幼兒園是否具備相應資質;第二,壹定要提前預約去現場考察,看了才知道是不是喜歡那的氛圍;第三看餐飲,考察幼兒園是不是提供餐飲,如果提供,是否滿足妳的要求;最後也還要看教學體系:大部分用的都是愛爾蘭政府給提供的Aistear教案,但還有壹些是非常純正的蒙特梭利幼兒園,這些差別還是挺大的,所以要想清楚。

愛爾蘭城市實景
小學和中學階段
小學,開心就好!

愛爾蘭的教育體系排在全球第七,2019年愛爾蘭學生的閱讀能力排在全球第8名。愛爾蘭人民提倡全面教育,除了學習能力,他們尤其重視孩子的社交能力、運動能力、音樂及藝術能力。是的,家長和老師都會很關心壹個問題:小朋友是不是開心!在愛爾蘭人看來,開心教育至關重要。

大量的音樂、運動!

不管是公立還是私立學校,大家都會在音樂上花很多時間,有專門的鋼琴老師和小提琴老師,在課後會給孩子們提供有償的課程,另外有很多私立學校會有芭蕾、舞蹈課,同樣受歡迎的,還有科學俱樂部。運動方面,我也想重點提壹提。從4-5歲開始,每個愛爾蘭家庭的孩子,會接受至少壹門或兩門的運動,其中最受男孩歡迎的,是橄欖球、愛式的足球和曲棍球,最受女孩子歡迎的是英式的曲棍球,曲棍球,愛式足球以及網球、遊泳、足球等。

小學,該去私立還是公立?

不用糾結。我建議在小學階段,家長選公立學校或者離自己家比較近的學校就好。為什麽呢?因為愛爾蘭小學的老師質量普遍都很好,真沒必要去私校或者跑去很遠的地方上學。

要學愛爾蘭語嗎?

10歲以下的孩子,不管來自哪個國家,不管是什麽國籍什麽宗教背景,上學的話壹定要學爾蘭語。10歲以上就不用了。

和國內不同,中學為6年制

愛爾蘭的中學跟國內不太壹樣,國內我們說初中三年、高中三年。愛爾蘭中學是6年制的,初中和高中統稱中學。中學的第3年,學生需要參加中考,但這個並不影響什麽,因為連讀嘛,學生本來就在這個學校就讀了。中學通常9點上課,下午4點下課。中學主要分兩種,私立和公立。大部分私立學校都是走讀的。走讀學校費用相對來說比較低,費用是英國同等質量學校的1/3。

大膽嘗試的過渡年

初中3年結束後,要進入高壹,過渡年。為什麽叫過渡?這壹年學生可以非常發散,去盡可能多地嘗試,通過短課或者實習去了解,自己喜歡什麽,以前喜歡的某些行業是不是真的跟自己想象的壹樣。同樣這壹年,學生有足夠的機會去發展個人愛好,有的學生會去打高爾夫或者騎馬,有的會參加學校的旅行,去美國、去南非、日本、韓國等地到處旅遊。如果是實習呢,大部分愛爾蘭的學生,壹般會去飯店、藥店、加油站、咖啡館打工。這壹年結束後,學生就要收收心了,進入到高二、高三,為期兩年的高考年。

大學階段
愛爾蘭人的英語好嗎?

愛爾蘭是歐盟唯壹的英語國。經常有學生問我,說愛爾蘭的英語好不好懂?其實愛爾蘭英語非常的平,既不像鄰國英國的口音那麽重,也不像美國那種純美式的英語,它很平。所以每年夏天都有來自非英語系的法國、意大利、西班牙、德國的學生,到愛爾蘭做短期英語夏令營英語培訓。可以說,愛爾蘭的英語吸引了很多的國際留學生。

該讀什麽類型的大學?

愛爾蘭高等院校,有8所大學,11所理工大學和4所私立/專業院校。有同學問怎麽選,這有個通常的規則。8所大學,比較適合那些未來打算繼續讀研或者搞理論研究的;理工學院誌在培養本科畢業後出來工作的,就是重在技能培養,比如中層管理類、商務類、遊戲類、機械類、旅遊管理、財會類。當然這只是壹個普遍的說法,在8大讀完本科也是能直接工作的,在理工大學讀完本科當然也能繼續深造。

在愛爾蘭,壹旦上學就會接觸到 QQI

跟國內很不壹樣,愛爾蘭沒有紛繁復雜的教育機構,沒有各種不同水平的考試或者文憑證書。愛爾蘭在教育上的等級認證,全部統壹在QQI體系內,甚至大學畢業之後頒發的學位歸到QQI的1~10級裏面。實際上高等教育就是從6級到10級。6級相當於國內兩年制的大專,7級相當於咱們國內三年制的大專;8級相當於國內本科,9級就等於國內的研究生。簡單的分級制度,就很方便終身學習,比如妳今天的級別是6,那接下來妳就奔著更高的數字去深造就行了。

學費貴嗎?

先說8所大學。我先把它們歸在第壹梯隊吧,8大壹年的學費,從10,000歐出頭到25,000歐元,都柏林大學聖三壹大學可能稍微貴壹些,20,000多歐元;理工學院和私立院校壹年下來,大概是9,000到 10,000歐元。這樣的話,如果咱們就讀理工學院或者私立院校,壹年的學費加生活費大概加起來15萬左右人民幣。(註:愛爾蘭公民讀大學是免費的,對於移民家庭,本科和研究生階段的學費減免視居住及納稅情況而定)

總結壹下愛爾蘭大學的優勢

它是歐盟還有歐元區唯壹的英語國家,所以學生不需要再掌握第二外語,而且學校對學生的語言支持非常好,如果到那不適應,大部分學校在第1年都提供免費語言課;性價比前面我說了,如果算本科15萬,比英國起碼會便宜1/3;在愛爾蘭的第壹國際學生群體是美國學生,而且中國學生數量有限,這樣跟同學交流語言環境就會非常的好,不存在有中國班的這種情況。此外,就是大家熟知的,愛爾蘭有世界壹流教育資源,所有大學和學院排世界前5%,世界排名前1%的研究機構,國民受高等教育比例高居世界第八,同樣,愛爾蘭也是全球最安全友好的國家。

好就業嗎?

愛爾蘭也被稱作歐洲的矽谷,像谷歌、Facebook、微軟、惠普、IBM這些高科技公司,都把歐洲總部放在了愛爾蘭,這就給學計算機軟硬件,通訊的學生們提供源源不斷的工作機會。所以在愛爾蘭最好的學科,基本上就是計算機相關的。除此之外,比較受到國際範圍內認可的還有生物制藥,比較多大型的制藥公司、藥廠的歐盟總部或者研發基地就設在愛爾蘭。同時愛爾蘭的經濟增速,在過去三年之內都保持在55%以上。到2020年,它的失業率可以降到4%,也就是我們廣義上的全民就業。

創業勁十足的大學氛圍

愛爾蘭大學裏,創業的概念非常強。每壹個大學的課程裏,也都或多或少會滲透創業的這種精神。學校內部也會有這些基礎設施,包括孵化器,創新創業中心,給學生創業來提供實踐場地,所以在愛爾蘭有很多創新創業的機會。

本文由愛爾蘭投資移民機構Bartra Wealth Advisors提供。

關於Bartra Wealth Advisors

James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人
Bartra Wealth Advisors是愛爾蘭最成功的房地產開發集團之壹——Bartra Capital Property Group的子公司,專註於提供獨立的愛爾蘭投資移民服務。我們擁有頂尖的投資專家和專業的登陸團隊,憑借著成熟的商業模式,豐富的愛爾蘭投資移民經驗以及強大的業務網絡,Bartra集團已開發了大量養老院和社會福利房投資移民項目(IIP),成功幫助數百組家庭移民到愛爾蘭。

Bartra Wealth Advisors以提供精簡的壹站式服務而自豪。從投資移民咨詢、IIP項目申請到項目退出執行,我們獨特的壹站式服務,全程為客戶資金安全和投資移民保駕護航。迄今為止,我們始終保持100%的審批率和100%的續簽成功率。

 

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解釋下愛爾蘭投資移民計劃IIP

IIP全稱Immigrant Investor Programme, 也就是愛爾蘭投資移民計劃。IIP是2012年推出的,至2018年底,通過IIP移民至愛爾蘭申請數1147個家庭。IIP認可的投資方向共有四個:100萬歐投資愛爾蘭當地企業、50萬歐捐贈(團捐40萬歐)、100萬歐投資基金、200萬歐投資房地產信托。獲批並成功投資後申請人可獲得愛爾蘭STAMP 4簽證及IRP卡。

 

與其他國家的投資移民比,愛爾蘭的IIP的特點是什麽

申請周期短、先批復後投資、無移民監、無語言要求。申請從遞交到批復4-6個月,目前Bartra遞交的申請保持100%通過率;每自然年內僅需要登陸愛爾蘭壹天;無語言要求,也無面試、體檢要求。

 

IIP對投資人的資產要求

有200萬歐元凈資產,且包含100萬歐元可用於投資的流動資產(捐贈項目包含50萬流動資產即可)。

愛爾蘭名城-都柏林實景

IIP的申請需要多久,大概流程是怎樣的?

壹般從申請到批復要4-6個月。流程是這樣:1個月準備遞簽材料,窗口期遞交,4-6個月移民局審批,90天內完成投資,預約登陸,拿到IRP卡。

 

Bartra都有哪些投資項目

現階段主要為社會福利房和養老院兩種類型,這兩類項目也是愛爾蘭政府政策支持的提高國民福利的開發項目,收益穩定、低風險。目前Bartra保持著100%獲批的記錄。Bartra也做捐贈,主要是圍繞愛爾蘭當地醫院、政府、慈善機構的項目。

 

該選哪個項目

每個家庭的情況都不同。官方數字顯示所有的申請中100萬投資的方式占到了70%以上,我們公司的100萬客戶占到85%左右,因為在資金充足的基礎上,很多客戶還是不希望把40萬歐白白扔掉的;當然也有個別客戶,是真的近期資金上湊不到100萬,又想盡快申請,就選擇了捐贈。捐贈和100萬的投資項目都屬於愛爾蘭投資移民計劃的範圍內,審批流程和後期的續簽都是壹樣的;唯壹的區別就是100萬3年或5年後可以拿回來,40萬捐掉就不能拿回來了。

Bartra有什麽不同

Bartra的項目100%為集團公司自有開發項目,且均有地理位置優越、抗經濟下行風險能力強、有政府租金和補貼作為直接收入等特點。Bartra集團是當地愛爾蘭非常知名頂級的房產開發集團,有豐富和成功的房地產開發經驗,集團目前開發和管理資產超過12億歐元的項目;IIP項目占比集團整體業務的20%左右,這與很多因IIP項目而成立的公司有本質上的區別,在IIP領域上,我們是唯壹壹家集開發、運營和管理的公司。

 

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James Hartshorn ,Bartra Wealth Advisors CEO 兼聯合創始人

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2020年,愛爾蘭投資移民項目趨勢

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2020年,私人養老院交易有望破億

《愛爾蘭星期日商業郵報》近期發表文章稱,2020年愛爾蘭私人養老院交易市場份額會達到1億歐元。世邦魏理仕愛爾蘭醫療部門負責人Cormac Megannety表示,在愛爾蘭人口集中的首都及其周邊地區,養老院需求強勁。在過去12個月裏,私人養老院交易持續走高,給出了令人眼紅的成績,壹些交易的凈收益率達到了6%,相對高檔寫字樓和私人租賃房產的4%,著實非凡。Cormac推測,今年該板塊交易收益率將持續上揚。

 

行業供需失衡,符合條件的養老院開發商過少

盡管醫療行業大佬表現了濃厚的購買意願,但2020年可供購買的養老院床位,會處於限量供應姿態,世邦魏理仕的Maureen Bayle預計,到2020年,申請規劃許可的養老院項目數量將會下降。這裏有三個因素。第壹,更加嚴格的住宿和醫療規定上臺後,過時的養老院不得不面臨關停風險;其二,新建養老院的成本高昂,導致很多開發商只能望而卻步,每個床位的建設成本約為15萬至16萬歐元,而且員工工資成本最高可占到總運營成本的60%;其三,對養老院運營商來說,另壹個重大成本是遵守越來越嚴格的規定,想要符合規定繼續開下去,許多養老院都要大刀闊斧升級改造,以遵守將於2021年12月生效的新準則。

BDO高級經理Brian Haugh同時發文稱,愛爾蘭養老行業是穩賺不賠的生意,但開發新的養老院床位所需的昂貴支出水平也意味著,只有擁有大筆投資資金的公司才能考慮進入這個市場,這導致很多開發商心有余而力不足。《愛爾蘭星期日商業郵報》文章調查表明,到2020年,愛爾蘭只有壹小部分新養老院會開業,其中Bartra交付的養老院將占據大半江山。2019年5月,Bartra在都柏林北部的大海邊,開設了Loughshinny養老院,擁有123個床位。而2020年的4月份,Bartra都柏林Santry的Northwood開出了第二家養老院,118個床位。位於都柏林北側Beaumont 醫院附近,有221張床位的第三座Bartra養老院也正在施工中,預計10月完工。第4家養老中心Clondalkin,共有146個床位,也將在不久的將來破土動工。到2022年,Bartra將提供1500個養老新床位。

 

投資移民項目中的“優先級”

2009年至2014年期間,BDO的分析顯示,愛爾蘭每年需要1000多個新床位才能滿足老齡化人口的需求,但每年只提供了350個床位。養老院建設已成為愛爾蘭剛需性較為強勁的行業之壹。值得註意的是,愛爾蘭政府也正在大力支持私人養老院建設。另外,愛爾蘭健康服務管理局(HSE)已通過公平交易政策向私營養老院提供主要的收入來源,支持私立養老院的運營來滿足國內的需求。

壹個心照不宣的事實是,愛爾蘭移民局在投資人提交申請中也會優先考慮對社會基礎設施進行投資的申請。政府各方面的支持以及養老院強勁的交易市場,保證了養老院日後順利運營,也使得養老院投資項目的風險近乎於零,完全確保投資人資金安全。2020年,願投資人都抓住趨勢,順勢而上。

 

 

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