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外國買家在美國購房連續兩年減少中國人仍主導市場！

當地時間8月6日，美國全國房地產經紀人協會（NAR）發布一份外國人在美購房的最新報告。報告顯示，近一年外國買家在美國購房減少，這也是外國對美國住宅房地產投資連續第二個年度下降。中國和加拿大仍然為在美購房金額排名第一和第二的買家。

報告顯示，2019年4月至2020年3月，外國買家在美國購買了價值740億美元的房產，比一年前減少了5%。從套數來看，外國買家購買了15.4萬套房產，比前一年下降了16%。在同期美國全國1.7萬億美元的現房銷售中，國際買家約占4%。

美國全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，在過去幾年裡，外國買家和新移民在美國住房市場上的份額下滑。住房庫存不足、跨境旅游減少、國際貿易下降以及在美國大學就讀的外國留學生等因素被其視為外國購房者投資下滑的主因。

延續2013年以來的趨勢，中國和加拿大仍是美國住房市場最大的兩個外國買家。過去一年，中加兩國購房者分別購買了價值115億美元和95億美元的美國房產。緊隨其後的是墨西哥（58億美元），印度（54億美元）和哥倫比亞（13億美元）。其中，中國是前五名中唯一一個購房交易金額比上年下降的國家（從134億美元下降到115億美元）。

報告稱，國際買家的現房銷售價格中位數為31.46萬美元，比美國全部現房銷售價格中位數（27.46萬美元）高出15%。中國買家的購買價格中位數最高，為44.95萬美元。近半數中國買家在加州和紐約購買房產。

亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）指出，從過去一年的情況看，中美貿易摩擦對中國買家的投資決策影響有限，大多數中國買家是出於孩子在美國的讀書需求等而在美購房。

美國伊利諾伊州芝加哥的3臥2衛公寓，主套間帶有私人陽台，房價46萬美元（約¥ 321萬）。點圖查看居外房源詳情

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

猜猜加拿大房價漲幅比美國高多少？29倍！

誰都知道加拿大房價一直在瘋漲，但漲勢到底多迅猛，估計沒幾個人真正知道。美聯儲數據顯示，當年經濟大衰退期間，美國房價暴跌，加拿大房價不但沒跌，而且因政府多項居民借貸刺激政策多管齊下，房價漲幅是美國的30倍！

據betterdwelling報道，數據顯示，就算是新冠病毒大流行也沒能阻止加拿大房價上漲的步伐，今年1季度房價環比漲2.4%，通脹調整後同比漲3.4%。過去12個月中的房價漲幅基本來自今年頭兩個季度。

相比之下，美國同期房價漲幅相對遲緩，環比僅漲0.5%，通脹調整後同比漲3.3%，年漲幅是2013年以來最低。

數據顯示，加拿大國內房價自2005年以來整整上漲88%，15年間房價幾乎翻番。相比之下，美國同期房價僅漲2.9%。換言之，國內房價漲幅是美國的30倍。

房價瘋漲同時，家庭負債也加速。要知道，這一數據不僅僅是大城市數據，而是加國平均數據。像多倫多和溫哥華等大城市，甚至是像尼亞加拉這樣的二、三線市場，房價漲幅很可能超出全加平均漲幅。

身在其中的當地居民，可能不太能感受到房價漲勢。但如放在全球經濟大環境中看，如此房價漲幅，簡直堪稱天文數字。

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加拿大阿爾伯塔埃德蒙頓的4臥4衛豪宅，面積為3,200平方英尺，附屬專業級工作室，房價約¥ 926萬。步行即可抵達競技場、賭場、會議中心、音樂廳、博物館、電影院、圖書館和數十家高級餐館等。

來源：新華僑網
責編：Zoe Chan

疫情改變世界數碼轉型擋不了｜居外專欄

中國香港疫情第三波持續，確診人數並未有下降。政府一再收緊防疫措施，餐廳食肆雖然回復了日間堂食，但生意仍然淡靜，可能大家都習慣自家帶飯或者外賣了。

其實，疫情相信仍會維持一段時間，大家都在學習及適應當中。筆者估計有一些行業是無法恢復疫情前的形勢。

首當其衝當然是旅游相關的，尤其是公務旅游。當大家發現用 Zoom 等視像軟件開會也可以解決問題，不但不會飛行十多小時長途跋涉飛去外地開會，連由香港去新界也可免則免。筆者的銀行客戶經理最近也是通過視像軟件向筆者解釋投資的建議，相比之前面對面會談，效果分別不大。但這卻節省了大量交通時間。而且只要有電腦或電話在手，甚麼地點也可以進行，方便得多！

筆者當然更關心地產代理業務得影響，以往看房是不少家庭在假日的節目之一，業主前往代理公司的地鋪，跟營業員閑談、了解一下市道，也時公司空見慣。

在疫情下，看房變得困難了！不少代理為了爭取生意機會，紛紛拍攝介紹樓盤的短片。先發送給潛在買家，讓他們足不出戶，便可以了解放售物業的特點。業主也可減少招待無誠意的看房客，可謂雙贏。在這個轉變的過程中，代理當然必須學習如何運用拍攝技巧，及後期制作如剪影片、配音等等。

更重要的是，當客人花更多時間在網上瀏覽，代理公司必須懂得如何在網上宣傳、如何追蹤客戶、甚至如何運用人工智能、大數據等等。而且客戶在網上的體驗越佳，促成生意的機會自然會更高。疫情無可避免加促了地產代理的數碼轉型，適者生存，汰弱留強自然免不了！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

馬來西亞“第二家園”暫停即使重啟也很可能漲價

馬來西亞第二家園代理人聯合會主席Lim Kok Sai表示，由於項目暫停（上個月早些時候關閉），超100家咨詢公司可能被迫關閉生意。

項目暫停以後，超2,000宗待審的申請案退給了各個代理人，Lim Kok Sai表示，對馬來西亞經濟的影響至少是15億令吉的損失。

負責這個項目的馬來西亞旅游，藝術，和文化部此前表示，他們希望利用流動性受到限制這一背景——馬來西亞與外界，以及馬來西亞國內各地區的流動性受到限制——在申請量下滑的時候對項目進行暫停。這個部門說要利用這段時間對項目進行審視。

“在行動限制禁令生效期間，我們發現要改進馬來西亞第二家園項目還有很多工作要做。政府在利用這個機會審視項目的批准流程，” 馬來西亞旅游，藝術，和文化部長Datuk Seri Nancy Shukri 7月6日告訴記者。

但是馬來西亞旅游，藝術，和文化部對於會作出哪些改變沒有透露更多詳情，只是承諾會盡全力在12月份的時候重開項目。

在關於暫停的官方通知中，馬來西亞旅游，藝術，和文化部表示，他們可能要拿這個項目（相對來講，非常便宜）的名氣來做文章：“馬來西亞第二家園的審視將會基於一些標准和條件，可能會參照投資入籍計劃或者投資居留計劃。”

對外國人來說意味深長

The Expat Group（馬來西亞第二家園的一家代理人）的負責人Andy Davison表示，他的公司研究發現，在這些實際來到馬來西亞居住的申請者中，大約60%的人買了房子，80%的買了車子，平均每個月消費大約2,400美元。

“如果你把這個數字和項目參與人的數量相乘，你就會得出馬來西亞經濟得到數十億令吉的貢獻的結論，”他在受訪的時候告訴馬來西亞當地媒體BFM Radio。

Andy Davison表示，去年在馬來西亞的外國人群體就得知，他們並不是他們以前所以為的那樣受歡迎。

“舉個例子，疫情爆發的時候，邊境關閉了。很多已經在馬來西亞買了房子以及計劃在馬來西亞度過余生的人被禁止入境，不允許他們返回。”

Andy Davison表示，這導致外國人很疑惑以及焦慮，他指出他試圖獲得關於項目未來的精確信息，以及馬來西亞第二家園的居民是否獲許可以返回馬來西亞，但是當局對於細節一直“遮遮掩掩”。

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可能漲價

Andy Davison對政府在審視期間關掉項目表示遺憾，他說此舉沒有必要。

“我一直認為，如果你要審視項目，這是完全合理的。但是至少你要允許申請人繼續申請，然後說明會在具體哪一天推出新要求。”

現行政策下，50歲以上的馬來西亞第二家園申請人需要在馬來西亞銀行儲存15萬令吉（折合3.6萬美元）。Andy Davison表示，這個金額可能會變，因為過去一直在討論這個事。

“大家目前都在談論儲蓄要求大漲價的可能性，”他解釋道，很多人提議將儲蓄要求提高到100萬令吉，大概24萬美元。

“對於項目來說，我覺得這是死亡之吻。”

更多MM2H詳情，請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

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來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

為促旅游日本推進安全國家間免除隔離措施｜居外專欄

新冠疫情令全球旅游業遭受重創，據估算，全球旅游業今年1至4月的損失可能達到1950億美元。為了重啟行業，疫情相當國家間，基於協議免除入境者臨時隔離的措施，正在被各國關注和響應。

日本，盡管正在應對第二波疫情的出現，以及旅游推廣項目“Go To Travel”被迫調整的情況下，仍在積極推進該免除隔離措施的方案。在6月，日本首次與越南啟動分階段放寬措施，與泰國、澳大利亞、新西蘭的協調正在進行中，中國和韓國等也在協調計劃之列。

日本環球影城近日宣布，以人氣漫畫《哆啦A夢》為主題的過山車“《哆啦A夢：伴我同行2》XR乘車游”於8月4日開放，這是環球影城首次開設《哆啦A夢》為主題的游樂設施。游客佩戴虛擬現實的VR終端後，將能體驗高空飛行的感覺，開啟參觀大雄和靜香婚禮的時光之旅。

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

資深金融專家陳柏軒
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聯系郵箱：cs@brainbridge.com.hk

買房須知：新加坡的房屋分類和價格趨勢

新加坡的房屋按照管理權上劃分

組屋HDB：管理權歸屬新加坡建屋局
私人住宅：管理權歸屬於私人

新加坡的房屋按照市場需求劃分

組屋：政府建造的價格經濟的房屋
公管公寓EC: 政府建造的提升版的組屋。5年之內管理權歸屬政府。5年之後和公寓壹樣，管理權歸屬私人。
公寓：開發商建造的商品住宅樓
半獨立洋房：互相緊挨的洋房，俗稱排屋
獨立式洋房：獨立式院落，圍欄的房屋

與大部分新加坡居民自住的組屋不同，私人住宅所在地段更好、設施更豪華，所以價格自然更高，這是當地常見的私人住宅。

市場最早所說的三房，四房等結構名詞的來源出自於HDB組屋的劃分。市場公寓為了方便沿用了同樣的劃分方式。唯壹的不同，公寓所謂的“房”並不包括客廳。二房式，即為：二房壹廳；三房式，即為：三房壹廳，以此類推。

壹房式：客廳，飯廳和臥室為壹體的組屋。現已不再發售
二房式：壹個客廳，壹間臥室。政府目前只給低收入補貼家庭居住。衛生間公用
三房式：壹個客廳，兩個臥室。
四房式：壹個客廳，三個臥室。
五房式：壹個客廳，壹個飯廳，三個臥室的組屋。
六房式：壹個客廳，壹個飯廳，四個臥室的組屋。現已不再修建
雙層公寓式：雙層組屋單位，壹般下層為客廳，飯廳，廚房和儲藏室，上層為臥室。現已不再修建。

公寓壹房式目前定義為Studio。其他六房和雙層復式結構公寓，市場仍有部分修建並發售。

因為涉及到產權不同，面積不同，作用不同。所以價格也就不同。

新加坡的組屋文化

因為新加坡的組屋歸屬權為政府，樓下沒有保安，所以政府對組屋的居住有要求和限制。很多人會抱怨新加坡組屋不能炒菜，原因就在於組屋的居住緊密，炒菜油煙外排會影響鄰居，同時嚴重影響組屋的外觀。新加坡建屋局每3到5年都會對組屋的外觀進行粉刷。嚴重的油煙會很明顯。由於油煙不能外排，市場的抽煙機都是過濾型。也就是把油煙吸收過濾，在廚房內循環。大部分廚房裝了抽油煙機的組屋住家也都會因為油煙問題，最終放棄在家裏炒菜。也是基於保安的考量，新加坡組屋所居住之租客很少會有允許往家中帶朋友。

新加坡屋子的價格

新加坡屋子的價格最便宜的三房式組屋，最貴的獨立洋房。按照交通便利程度，靠近地鐵站的價格高。原理地鐵站的價格便宜。但隨著新加坡多條地鐵線的開工，大部分區域都會有地鐵站，但偏遠地段的房屋價格不會因此便宜，反而會上漲。原因是新加坡的地有限，政府在1959年為了修建高樓，不得不把地從國民手中買回。所以能開發土體面積的有限，在建國之初就已經眾所周知。加上通貨膨脹，成本升高。新加坡房屋價格如果不是在政府的調控之下，會漲的壹發不可收拾。

外國買家在新加坡買房需支付的稅費，妳看懂了嗎？

新加坡的商品房，也就是公寓，算是全世界最貴的。壹點都不誇張。（點擊了解新加坡的房屋分類）。第壹套房和第二套房有非常大稅務差距。根據新加坡最新2018公布的印花稅。買房分為獨立買房和聯名買房。

獨立買房：壹個人獨自承擔貸款買房。房屋地契註冊的”Landlord”為壹人。

聯名買房：兩人或以上買房，房屋地契註冊的“Landlord”為兩人以上。

獨自買房需要繳納的印花稅

聯名買房需要繳納的印花稅

針對夫妻雙方買房，以下條款解釋為：夫妻雙方聯名買房，按照壹方的身份分為新加坡人，PR，外國人。交付的印花稅按照最不靠近新加坡公民的那壹方的身份收取。

全球商業地產投資“斷崖式”下跌，下半年抄底機會來了嗎？

今年第二季度，受新冠肺炎疫情影響，全球商業地產市場遭遇了史上最嚴重的“寒流”。

美國商業房地產咨詢服務公司世邦魏理仕（CBRE）最新報告顯示，2020年第二季度，全球商業地產投資額同比下降了57%，至1090億美元，創下2010年以來的季度最低值。

其中，美洲地區的降幅最大，同比下降了70%，主要是因為大型投資組合交易的嚴重萎縮，同時實體交易（entity-level transactions）幾乎為零；亞太地區（美洲國家除外）和歐洲、中東和非洲（EMEA）地區同比降幅則相對較小，分別為46%和38%，主要是因為市場的不確定性和旅游限制政策阻礙了投資者的活動與投資情緒。

亞洲房產科技集團居外IQI執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）也持類似看法。他對第一財經記者表示，居外IQI的統計數據顯示，中國買家對海外商業地產的咨詢量在今年二季度同比下降了27.1%，“許多投資者認為，如果他們暫時守住自己的資本，今年晚些時候或者明年就能以更好的條件進行投資。”

世邦魏理仕在這份報告中還把今年全球商業地產的投資額增速預測從-32%下調至-38%，原因是美洲地區的疫情惡化情況超出了此前的預期。

不過，隨著各國防疫封鎖措施的逐漸解除，二季度的萎靡不振可能標志著市場的最低點，2020年下半年開始逐步復蘇仍將是大概率事件。

美洲地區表現最差

世邦魏理仕的報告顯示，二季度美洲地區商業地產市場的投資總額僅為430億美元，創2010年以來的最低水平，僅約為去年同期的30%。美國是該地區的投資活動的主要目的地，約占所有投資活動的93%。

其中，酒店業的損失最為慘重，投資額暴跌了90%，零售類物業和辦公樓情況稍好，但也大跌了74%和72%，只有工業類地產在疫情背景下顯示出了較強的韌性，僅下跌了50%。

世邦魏理仕首席經濟學家巴克漢（Richard Barkham）表示，短期內，由於擔心感染，企業不太可能要求員工像以前一樣在辦公樓統一工作，不過一旦有效的治療手段或疫苗問世，辦公物業的情況將會明顯好轉。

上述報告還顯示，美洲城市的投資活動水平下降幅度與當地新冠肺炎疫情確診人數存在較大的相關性。二季度投資下降最大的幾個城市，比如西雅圖（-84%）、奧蘭多（-81%）、洛杉磯（-80%）與紐約（-71%）等，這些城市同時也是當前美國疫情最嚴重的區域。

此外，報告稱，南美的巴西也存在類似情況，新冠肺炎疫情確診人數的持續激增嚴重阻礙了當地的投資活動。

歐洲國家受影響較小

或許是因為至今為止，歐洲地區的疫情整體上並沒有出現明顯的“復燃”，因此投資活動的復蘇也較為穩定。

世邦魏理仕的數據顯示，二季度歐洲、中東和非洲地區的投資額同比下降了38%，至480億美元。其中表現最差的仍是酒店業，暴跌了83%，零售類物業（-23%）和工業類地產（-34%），則相對平穩。該公司分析部負責人林辛（Jan Linsin）稱：“我們看到許多投資者正在籌集資金，准備對歐洲地區的物流地產進行大規模投資。”

不過由於第一季度表現出色，2020上半年上述地區的商業地產投資實際上仍呈上升趨勢：同比增長了2%。

與美洲情況類似，歐洲地區的投資活動也與當地疫情的嚴重程度存在一定相關性。疫情控制相對較好的國家，比如德國（-20%）、荷蘭（-23%）和波蘭（-22%）等的下降幅度相比之下並不多，而瑞典（-45%）、英國（-56%）、法國（-57%）的情況則相反。

亞太地區差異較大

二季度，亞太地區商業地產的投資額同比下降了46%，降至不足180億美元，為2012年以來的季度最低值。酒店業、辦公樓和零售類物業的投資都面臨著大幅的下滑，只有工業類地產受影響較小，同比只下跌了17%。

從國家看，澳大利亞（-21%）和韓國（-36%）受影響較小，而日本（-48%）和新加坡（-57%）的跌幅則較大。

報告認為，由於日本、新加坡、澳大利亞的疫情反復，而印度的第一波疫情仍在不斷攀升，引發了投資者對該地區經濟復蘇前景的擔憂，並可能因此推後相應的投資計劃。

仲量聯行亞太區資本市場首席執行官克羅（Stuart Crow）表示，二季度投資活動的急劇下降反映出投資者對不確定性的憂慮。不過，流動性依然很高，因此他預計隨著經濟進一步復蘇，下半年交易活動有望反彈。

奇米爾也對第一財經記者表示，長期來看，商業地產的前景還是好的，即使收益率有所下降，它仍然能比其他大多數資產類別提供更好的回報，“隨著疫情得到控制、經濟逐漸復蘇，買家和賣家都會重回市場，市場趨勢也會變得更為清晰。”

奇米爾還認為，11月的美國大選，可能會是投資趨勢轉向的一個重要契機，一旦下任美國總統人選塵埃落定，投資者對市場不確定性的擔憂將減少。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

美國務卿稱禁止中國電信業務，並想讓TikTok和微信等應用下架

美國國務卿蓬佩奧在華盛頓時間8月5日表示，美國希望看到“不受信任的”中國應用從美國應用商店下架，並稱中國擁有的短視頻應用TikTok以及通訊和社交應用微信是“重大威脅”。同時他又建議吊銷中國電信等電訊商在美國的營運許可。中國外交部長王毅則指，美國沒資格建立所謂「清潔國家聯盟」。

蓬佩奧表示，美國正在努力確保不可信的中國電信公司，不與美國的電信網絡連接，認為這些公司對美國的國家安全構成威脅，因此不應提供來往美國的國際電信服務。他將與司法部長巴爾、國防部長埃斯珀以及國土安全部代理部長沃爾夫，一同敦促聯邦通訊委員會，撤銷和終止授權四家中國電信公司提供往返美國的電信服務。

另外，蓬佩奧再次指責，中國的TikTok及微信危害美國公民的個人數據，建議將不受信任的中國程式下架，美國國務院將會同商務部及其他部門合作，限制美國境內的中資雲端服務供應商，收集、儲存及處理數據等敏感資料。

蓬佩奧在披露他所說的美國擴大建立一個“清潔網絡”的努力時表示，華盛頓將努力阻止各種中國應用和中國電信公司訪問美國公民和企業的敏感信息。

與此同時，美國總統特朗普曾威脅要禁用Tiktok。 “由於母公司設在中國，Tiktok和微信等應用對美國公民的個人數據構成了重大威脅。”蓬佩奧說。

TikTok目前面臨9月15日的最後期限，要么將其美國業務出售給微軟，要么將面臨徹底被禁。 cnbc的媒體報告稱，微軟和字節跳動希望在三週內就收購TikTok達成協議，同時微軟希望以300億美元的價格收購TikTok，並有一年時間轉移軟件代碼。

蓬佩奧又宣布，美國政府將禁止華為手機預先安裝美國的手機應用程式。他指，華為協助中國政府監視民眾，美國及其他國家的公司應從華為的手機應用程式商店，移除自己的產品。他點名提到多間中國企業，稱美國正設法防止阿里巴巴、百度、中國移動、中國電信、騰訊等公司營運的雲端系統存取美國人及企業的敏感資料，包括新冠疫苗研究資料。

潔淨網絡的這五項新的行動方案如下：

潔淨運營商：旨在確保不受信任的運營商沒有與美國電信網絡相連接。這類公司對美國國家安全構成了威脅，因此不應該提供進出美國的國際電信服務。

潔淨商店：旨在從美國移動應用商店中刪除不受信任的應用。有些國家的應用威脅著美國的隱私、傳播病毒，並傳播宣傳和虛假信息。必須保護美國人在手機上的最敏感的個人和商業信息，防止遭到利用和盜竊。

潔淨應用：旨在防止不受信任的智能手機製造商在其應用商店中預安裝受信任的或以其他方式提供下載服務。華為目前在利用美國和外國領先公司的創新和聲譽。這些公司應從華為的應用商店中刪除其應用，以確保自己沒有與侵犯人權的實體合作。

潔淨雲：旨在防止美國公民最敏感的個人信息和美國企業最有價值的知識產權（包括新冠疫情疫苗研究）在通過阿里巴巴、百度和騰訊等公司可以訪問的基於雲的系統上加以存儲和處理。

潔淨電纜：旨在確保將美國與全球互聯網相連接的海底電纜未受到中國大規模收集情報活動的破壞。美國還將與外國合作夥伴合作，以確保世界各地的海底電纜不會受到類似的威脅。

據悉，華為、阿里巴巴、百度、中國移動、中國電信和騰訊均屬於該計劃範圍。

蓬佩奧同時表示，美國會與其他國家合作，確保海底通訊電纜不會成為中國收集情報的工具，他指，這有關措施可以構建一個潔淨網絡，促請其他國家加入。

國務委員兼中國外交部長王毅較早時接受新華社專訪時，指美國在全球進行竊聽，沒資格建立「清潔國家聯盟」。王毅表示：「美國並沒有資格打造什麼『清潔國家聯盟』，因為她自己早已滿身污跡，美國在全世界竊聽、監控其他國家的不良行徑，已是世人皆知。」

從今年一連串的打壓中國企業的行為讓中美關係正處於數十年來的最低谷。

美國：在今年6月30日，美國聯邦通信委員會（FCC）將華為和另一家中國電信企業中興列為對美國國家安全的威脅。由此，這兩家公司在美國鄉村地區的運營商用戶必須將已經在使用的設備從網路中更換掉，同時不得使用金額為83億美元的聯邦通用服務基金的補貼購買華為和中興的任何設備。今年5月，美國政府就已推出管制，禁止使用美國軟件和技術的外國公司將半導體產品出售給華為。長期以來，華盛頓一直在向盟友施加壓力，要求各國在5G網建設中不採用華為設備。

英國：7月14日宣布，將禁止華為參與英國5G網建設，並將在2027年前拆除已經採用的華為設備。直到今年年初，英國首相約翰遜還曾部分允許華為參與5G網路建設。突然地禁止使用華為技術，一方面是出於安全考慮，另一方面也是基於美國此前對華為推出的製裁措施可能帶來的技術影響。

意大利：今年7月初，路透社報導，意大利電信（Telecom Italia）已經將華為排除在該公司正在準備於意大利和巴西進行的5G核心設備招標之外。此外意大利媒體報導，意大利官方正在考慮是否將華為排除在5G建設項目之外。

印度：印度媒體今年6月援引政府官員稱，印度政府將禁止中國為任何國有電信運營商提供電信設備，也可能禁止私有運營商使用華為和中興的設備。

王毅重申，中國企業的技術及產品從未對任何國家構成威脅，美國不擇手段地打壓一間中國民營企業，是要維護自身的科技壟斷地位，是一場教科書式的霸凌。

全美房價開始回升！專家分析為短期現像

美國東部時間8月4日，在疫情面前，全美房價少見的出現小幅回升現像。創紀錄的低抵押貸款利率在近幾個月提振了房價，讓購房者有更強的購買力進行房屋買賣。而專家認為，這是只是短期現像。

本月初，30年期固定抵押貸款的平均利率飆升至3.24%，但隨後急劇下降，6月底為2.94%。根據CoreLogic的數據，6月份全國房價年增長率為4.9%，遠高於5月份4.1%的年增長率。6月份房價環比上漲1%，創下2013年以來的最大單月漲幅。

新冠疫情影響到了全美的各個角落，但並不是每一個房地產市場都受到了相同的衝擊。從全美房市的變化中也可以看到疫情對房地產經濟造成的影響，部分地區的表現要好於其他地區。紐約市在最初幾個月受到疫情的嚴重打擊，一些居民選擇搬到偏遠的郊區—甚至遠至費城，以尋求更多的空間和更安全的環境。受此影響，費城的房價以每年8.4%的速度上漲，大量紐約客的湧入令該市受益匪淺。

Realtor.com的首席經濟學家丹妮爾-黑爾（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特別嚴重的打擊後，東北地區的新冠病毒病例保持穩定，我們看到大量買家重返市場。如果同樣的趨勢也發生在南部和中西部，例如疫情繼續上升，那麼秋季房市還會上揚，尤其是在學校決定推遲開學之後。”

同樣的，聖地亞哥和華盛頓特區的房價走勢也比較強勁，主要是因為這兩個市場需求多余供應。房地產銷售公司Long & Foster的一份報告顯示，6月份華盛頓特區的庫存量同比下降了25%。

相比來說，舊金山的房價比一年前卻有所下跌，這跟硅谷地區大批量的科技工作者遠程辦公有關。許多員工得知消息後，紛紛搬離房租最貴的市中心區域，導致需求下降，價格也隨之下跌。根據ABC的消息，90%的城市勞動力目前在家裡工作，人們正在搬離城市。甚至根據報道：如果走在舊金山南部的市場和金融區，感覺就像一座鬼城。

在疫情爆發之前，舊金山南海灘一套兩居室公寓的平均掛牌價格約為195萬美元。如今，均價已下跌3萬美元，至192萬美元。一居室公寓的均價下降了1.5萬美元。舊金山去年年底房屋的空置率為5.4%，而目前為10%，當對住房需求不再旺盛，價格也就隨之下降。

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但分析師表示，房價的上漲速度會放緩。房地產經紀公司Redfin首席經濟學家泰勒-馬（Taylor Marr）表示：隨著抵押貸款利率下降，房價上漲，但供給也下降了，這削弱了對房價的影響。房價增長可能會放緩，但共識是房價至少在今年將繼續上漲。”

CoreLogic的經濟學家Frank Nothaft預測，到明年6月，價格將比今年低1%。他預計價格上漲將在未來12個月有所減緩。導致經濟再次全面停擺，房屋銷售可能會像3月和4月那樣走弱，房價會反映出這一點。

更多分析認為，房價產生變化的根本原因是供給和需求的平衡度。房屋建築商看到了買家的興趣和強勁數據，但由於疫情帶來的供應鏈問題和勞動力市場緊張，他們未能提高產量來滿足這一需求，勞動力市場緊張多年來一直在阻礙樓市復蘇。這意味著即使低利率幫助了人們做出買房的決定，市場上也不見得有足夠可挑選的房源。

根據Zillow的數據，在費城，目前房源數量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一項分析同樣發現，今年3月至5月，大都市地區的房源比去年同期下降了48%。

阻礙購房行為第二原因是3月份實行了禁售。為了防止疫情繼續傳播，房地產市場在3月施行了禁售活動，只能遠程看房，這等於在最繁忙的季節業務暫停了兩個多月。當房地產市場重啟時，一些賣家又考慮到健康問題不願重新投入銷售過程，尤其是在可能讓他們面臨風險的情況下。同時，隔離也加速了家人們重回家庭生活來照顧空巢老人。

阻礙房價復蘇的其他原因還包括聯邦政府實行的CAREs Act救助法案。房源網站Zillow.com的經濟學家傑夫-塔克（Jeff Tucker）認為：法案允許房主在失去工作的情況下延期支付抵押貸款，目前有8%的抵押貸款已經延期支付。通常在經濟衰退期間，很多人會失業，無法償還房貸，或者最終喪失抵押品贖回權，銀行會把他們的房子賣掉。但這一次，市場上最低迷的部分實際上已經凍結。對這些家庭來說，這無疑是個好消息，但一個主要的副作用是，在這樣的衰退時期，進入市場的房屋數量也會大大減少。”

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來源：新浪財經
責編：Zoe Chan