国外房產投資選擇哪個國家比較好?

投资海外财产的趋势已经越来越普遍化,和内部财产分配,海外财产的性价比和投资回报率都比较可观,所以能够给投资者的资金带来保值增值的效果。想要投资海外的房地产,必须要有一定的经济基础,在资金不充分的情况下建议不要投资。国外房地产投资选择哪个国家是比较好的呢?在国家的选择中还是要根据自己的资金来做选择,具体情况如下分析。

海外房地产投资
国外房地产投资

如果您有50万的资产,并且每个月都有两万的稳定收入,可以考虑在累积投资一套物业,这样的投资可以帮助自己分散资产风险。选择海外国家进行投资时一定要考虑该国家的货币状况,选择货币强势的国家能够让自己的投资风险更小。现在美国,英国,加拿大,澳洲及欧洲一些国家,其财产都是比较值得投资的。疫情的影响,但货比较强势的国家房地产市场的价格会进行替代。

海外房地产投资
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亚洲也有一些经济发展非常不错的国家,为什么不推荐他们呢?日本的经济发展非常不错,各方面的优势也不亚于欧美国家,之所以不推荐投资日本,是因为日本这个国家处于地震带上,,,,,,投资的财产持有时间越长的减值越明显,折旧很严重,所以不推荐投资。新加坡也是发展非常不错的国家,但是该国家的实际价格对于大多数人而言比较昂贵,再加上各种税费比较重,性价比很低,所以也不推荐。

海外房地产投资
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买物业的过程中,如果出现资金不足的问题可以在海外申请贷款。如果你想要投资,欧美这些国家一定要选择贷款,比较好申请的。和其他国家比例,在英国贷款的海外人士更容易一些,因为英国针对这方面的政策比较稳定,专有保护也比较强,所以大多数人愿意选择该国家。

疫情時期,馬來西亞“第二家園”計劃有哪些政策修訂?

通過這場疫情大家應該感受到了,政府的決策力和執行力是直接關系到千萬民眾生命財產安全的。馬來西亞及時封國,是負責任也會是最有效的控制住疫情的方法,且馬來西亞有出色的醫療條件,相信大馬會依靠自身過硬的醫療條件順利度過這一關。

國際生活網站發布的全球最理想退休國家排行中,馬來西亞以“可媲美西方的質優價廉醫療服務”在全球排名榜位列第三,連續三年蟬聯亞洲第一。《世界衛生報告》顯示馬來西亞衛生體系的績效在全球191個國家中排名第49位,遠在中國的第144位之前!大馬依舊靠譜,馬來西亞我的第二家園(MM2H)依然值得申請。

那麼在疫情期間,已持有第二家園簽證人士入境馬來西亞需要經過什麼程序?馬來西亞政府宣布暫停接受申請,未來何去何從?居外的MM2H攻略,為大家排難解憂。

1. 最新入境條件

自5月17日起,持有馬來西亞第二家園簽證人士已被允許入境,不過入境馬來西亞的指南於2020年6月11日修訂更新。以下是需要遵循6月11日起生效的有關出入境、航空及機埸方面的重要程序:

在出發前往馬來西亞前需要:

01 通過MM2H中心,向旅游、藝術和文化部注冊

請在此鏈接提供您的詳細信息如Name/姓名,按照護照上的排序來填寫Country of Origin/國籍,Passport Number/護照號碼,Stranded Country/目前所在國,Telephone No./您的聯系電話,House in Malaysia (State/Area) /馬來西亞的住址(填寫州屬和地區就好),Email/電子郵件,Visa Expiry Date/您的第二家園簽證過期日期。

完成後,您的姓名將被注冊,MOTAC將通過電子郵件確認您的注冊成功。

02 獲得馬來西亞移民局的入境許可

申請需要通過電子郵件發送至naeem.azmi@imi.gov.my或者azrosnani@imi.gov.my並抄送至kpi@imi.gov.my。

然後,您將通過電子郵件收到MM2H中心關於MM2H的最新入境批准信息如果未能獲得此入境許可,您將被拒絕進入。

03 進行COVID-19測試

所有第二家園簽證人士需要3天內在出發地進行新型冠狀病毒(COVID-19)測試,並且必須在進入馬來西亞之前經醫學確認COVID-19檢測為陰性,以到達後出示測試報告,如未能提供一律不能入境。

根據行動管制令(MCO),機場被歸類為基本服務,因此所有機場都會維持開放,但必須留意,所有入境人士必須飛抵吉隆坡國際機場。因為專門的檢疫隔離中心設置於吉隆坡。

04 下載MySejahtera移動應用程序

你必須下載並安裝“MySejahtera”移動應用程序。“MySejahtera”應用程序使衛生部能夠監控用戶的健康狀況,並使他們能夠提供所需治療的即時行動。

抵達馬來西亞時的要求:

1. 你需要出示入境批准書,連同COVID-19測試結果一起交給入境點的移民局官員;

2. 根據衛生部的指示,您需要在入境點進行COVID-19檢測;

3. 你需要接受十四(14)天的家庭隔離。

進入馬來西亞之人士在入境時必須接受健康檢查,以及符合以下條件:持有有效的機票或登機證、戴上口罩、體溫低於37.5°C ,方可進入機場。

在入境檢查時,會得到一份居家隔離的檢測指令信件;還需要佩戴腕帶,直到14天隔離期結束後檢查確認COVID-19檢測為陰性後才可以取下,期間不可私自取下腕帶。

關於國際和國內的航班營運沒有限制,任何航班取消均由航空公司決定,建議大家在出發前向航空公司查詢最新航班動態。

備注:所有條款均以入境時最新的入境手續為准,有關程序將根據需要作出更新。

2. 行管期暫停 料明年重啟

旅游、藝術及文化部長拿督斯裡南茜蘇克利(Nancy Shukri)澄清,第二家園計劃中心並非永久關閉,目前正重新檢視整個計劃申請程序,預計明年重啟。她又強調,有關計劃為當地帶來經濟利益,故不會長久暫停計劃。

7月2日,她巡視馬來刺繡展覽廳後接受記者詢問時解釋,由於冠病疫情及行管令的實施,第二家園計劃中心的服務櫃台暫時關閉。同時,政府也利用這個機會對有關計劃重新審視,包括移民局聽取及研究各方的建議,重新檢視申請程序等。她說,一旦整個研究完成後,政府將重新開放該中心。

馬來西亞第二家園計劃只是暫停營運,預計最快明年重新開放

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砂沙不關閉服務櫃台

盡管第二家園計劃中心服務櫃台關閉,但這對砂拉越及沙巴沒有任何影響,因為砂沙擁有本身的移民自主權及土地法典。另一方面,砂旅游、藝術及文化部長拿督阿都卡林表示,砂第二家園計劃未受到冠病疫情等任何影響,而且砂內閣也於上一次內閣會議,對該計劃做出指示。

不過,第二家園全國顧問協會總會長林國獅披露,馬來西亞當局於去年9月至11月期間,拒絕了9成的MM2H計劃申請者,且未能提供拒絕理由。這是14年以來,首次出現大量申請不獲批。第二家園計劃從2002年推出至今,以中國人申請居多,其次是日本、孟加拉、英國和韓國等,為大馬帶來400億令吉的收入。

按照目前的趨勢來看,未來第二家園計劃政策會越來越嚴謹,而第二家園計劃的申請可能也會提高門檻,審批時間或會從6個月延長至10個月未定,我們建議未辦理的客戶盡快遞交申請以待審批,也好預留充足的時間准備。

如今馬來西亞第二家園計劃正待變政,我們靜待後續佳音。

 

馬來西亞第二家園計劃(Malaysia My Second Home)

簡稱MM2H,是馬來西亞移民局、內政部、旅游部聯合審批的馬來西亞長期居留權,不改變國籍,長期有效,每十年續簽,與護照同時使用,持此證可以自由入境馬來西亞,沒有時間和次數限制,沒有移民監和任何語言要求。這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請,並無分種族、宗教、性別或年齡限制。申請人可攜帶配偶,21周歲孩子及60歲以上父母隨行,並可帶一女佣進入馬來西亞。

更多MM2H詳情,請閱覽【居外百科︱馬來西亞我的第二家園】。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源,或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

 

綜合整理自中國報、香港經濟日報、知乎
責編:Zoe Chan

季律師解析西班牙房産投資

季律师解析西班牙房产投资

疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎?律師解讀

根據西班牙外交部數據,截至2020年5月31日,西班牙政府批准113份簽證,比2019年同期的一半還少。2019年一整年的數字共批准681份,達到近年最高峰值。疫情會否影響“黃金簽證”?疫情會影響西班牙房產嗎?《歐洲時報》專訪西班牙中國律師事務所主任季奕鴻律師,他結合多年實際操作經驗,談了他的看法。【閱讀原文

 

西班牙房價漲漲漲 買房移民政策恐生變?

投資移民政策的推出已經過去了將近四年,目前西班牙的經濟和政局發生了什麼變化?2017年不少投資移民面臨著外彙出境難的問題,不少讀者非常關注投資移民政策是否還能持續實行,2、3年後是否還能辦移民?基於大數據,本所做了如下分析。【閱讀原文

 

西班牙巧避“陷阱”安全投資:購房案例及法律建議分享

近兩年來西班牙房價自2013年來一直穩步緩慢回漲,中國傳統“買漲不買跌”,不少旅西華人紛紛出手“抄底投資”。不少中介利用中國人著急的心理和缺乏在西班牙買房必要的法律知識的弱點, 催著當事人趕快交押金,簽訂定金合同的例子屢見不鮮,不少華人同胞為此承受損失。我會透過案例逐一解說您一定要知道的法律事項。【閱讀原文:(一)(二)

 

【西班牙最實用攻略】馬德裡和巴塞羅那最差和最好的區分究竟在哪裡?

馬德裡和巴塞羅那是西班牙的最大的都市和政治、經濟中心,高管、企業家、高科技人才和來大城市追夢的金領白領紛紛在這兩座大都市彙集,使這裡成為了富人們的天堂。在馬德裡和巴塞羅那投資和生活,究竟如何選擇區分呢? 西班牙國家級媒體《機密報》發表文章,使得我們可以理性地對這兩大城市的“貴族區”和“平民區”區分一窺究竟。【閱讀原文

 

西班牙投資移民最新消息權威解讀

近來西班牙中國律師事務所接到了不少有意辦理西班牙投資移民和已經在西班牙取得了正式投資移民身份的客人的多次來電來函咨詢,大家表示紛紛表示,媒體目前公布的基本信息遠遠不能解答大家在實際生活中遇到的一些疑問。應廣大客戶要求,西班牙中國律師事務所季奕鴻主任律師就大家廣泛關注的重點問題統一做出整理解答。【閱讀原文

 

西班牙《國家報》:入市購房的時刻到了?少走彎路的六大建議 

2016年西班牙地產市場被認為將是劫後重生的一年:2015年第三季度的房產銷售數據顯示了2007年以來房價的可觀上漲以及房屋貸款金的放寬。種種跡像表明,2016年如果您有買房的打算,那麼肯定不是一件壞事兒。西班牙中國律師事務所翻譯自西班牙《國家報》發表的文章,整理出適用於中國投資者的六大實用投資建議 。【閱讀原文

 

“為什麼騙我的是同胞?!”中國移民在西班牙被坑經歷反思與法律建議

《歐華報》在11月27日頭條刊登了“為什麼騙我的是同胞?!中國移民講述在西班牙投資買房被坑經歷” 一文,在西班牙移民圈引起了廣大移民的共鳴。縱觀西班牙移民熱潮的這三年,多數移民順利獲簽的喜悅背後也夾雜著少數移民被 “坑” 被 “騙”史。我會分享中國移民在西班牙維權的幾個典型的案例,希望引發大家的深思和警示。【閱讀原文

 

加泰獨立運展與中國投移民的未來

提起西班牙的加泰羅尼亞大區,也許有人不知道,但是大家都知道西班牙最著名的旅游城市巴塞羅那,它就是加泰羅尼亞首府。加泰羅尼亞真是一塊風水寶地,它幾乎是個正三角。北部與法國交界; 東南向的斜線則是地中海海岸線。這塊占西班牙國土百分之六點三的大區,養育著西班牙百分之十六的人口,這裡商業發達,旅游業興旺。【閱讀原文

 

駐西使館法律顧問支招:如何正確選擇西班牙移民法律服務

西班牙整體的社會經濟形式十分有利於移民項目的操作,但是一些中介移民機構和地產公司為了爭取客源,違規操作,抬高房價,這些法律行為最終並不能得到法律的保障,造成申請人經濟上和精神上的雙重損失。究竟應該如何選擇西班牙投資和移民服務?我在這裡和大家分享一些法律經驗和心得。【閱讀原文

 

西班牙移民政策“限時放寬” 優勢立見 馬上解讀!

2015年7月29日,西班牙政府官方網站發布了移民新政公布,有關三代移民、投資移民均有明顯修訂,立即引起對海外置業移民感興趣的中國人的高度關注。實行新法案後,西班牙的投資移民優勢比較大,下一輪極可能成為歐洲投資移民的大熱門。為此,居外特約西班牙中國律師事務所的季奕鴻律師對新法案做出深入解讀。【閱讀原文

 

西班牙投資移民前景光明 律師分享案例保障你的權益(上)(下)

西班牙投資移民政策在一年多後走出了一片前景光明的道路,在越來越多國人選擇投資西班牙的同時,個別不法中介和個人渾水摸魚,使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。一連兩期專欄,西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的三個經典實例,希望能夠幫助你更加安全、放心地進行投資。【閱讀原文:(上)(下)

 

零成本移民:一場百轉千回的移民夢

本期,我想與大家分享一個就在前幾個月我剛經歷過的移民案件。通過此真實案例,想提醒中國投資者,盡管非營利性移民沒有需要買房的硬性規定,但在西班牙購買一套房產,或者在銀行有充足的存款以及持有西班牙國債等都是向移民官展示移民西班牙的目的和經濟狀況的有利證據。【閱讀原文

 

西班牙投資移民10大焦點話題  2015抄底馬德裡房產好時機

本期專欄,我對201西班牙投資移民10大焦點話題做了彙總。希望中國投資者能在其中找到自自己想要的答案。【閱讀原文

 

西班牙投資移民實例三:5萬歐元天價移民手續費背後的故事

隨著西班牙投資移民的逐漸升溫,西班牙房地產市場上出現了專門針對中國人的一系列欺詐行為。本期,我將分享一樁由我查辦的案件,並以此提醒廣大的投資移民者一定要選擇有資質和有口碑的正規機構。【閱讀原文

 

愛上西班牙生活的十大理由(上)

為什麼西班牙的旅游業如此強大?即使歐洲嚴重的經濟危機也抵擋不了海外游客及投資客的腳步?本期讓我來告訴你。【閱讀原文

 

西班牙房產投資案例(二):“房子再便宜,咱都不能要!”

投資海外房產,最讓投資者煩惱的是什麼?房屋質量。對於海外投資者來說房屋的質量好壞與否實在太難辨別。在我遇到過的中國投資者就遇到過被房東忽悠的案例。本期,我將於大家分享該案例,並建議中國的投資者,在海外購買房產需認真核對房屋的各資料及仔細調查房屋背景。【閱讀原文

 

西班牙投資房產案例(一):律師巧維權 一套別墅變兩套

本期,我與中國投資者分享一次我親自辦理的房產投資事件,想以此來提醒投資者,在西班牙買房的過程中應該注意的事項。案件中的主人公是一位來自中國江西的一位著名民營企業家,他因為通過朋友介紹而認識了房屋中介。由於過於自信和相信對方,用超出原房價200%價格的價格,購買了一套原價僅有十幾萬的別墅。【閱讀原文

 

葡萄牙“黃金居留”醜聞內幕曝光 掌握風險規避訣竅仍可安全投資

隨著葡萄牙“黃金居留”醜聞內幕曝光之後,中國投資者開始排斥50萬歐元投資移民政策,認為那是一個騙局。雖然該醜聞對其產生了巨大的影響,但是“黃金居留”政策是真實有效的,只是有些不法中介與開發商轉了其中的空子。對於海外投資者來說,仍可以繼續投資50萬歐元房產並申請葡萄牙或是西班牙的居留證。本期,我就將教投資者如何規避投資風險。【閱讀原文

 

危機下為何還要選擇投資西班牙房產? 給你不一樣的投資思路

古語雲:危機=危中生機。歐債危機爆發後,雖波及程度各有不同,但歐洲國家無一幸免,西班牙房產市場與人才市場更是走到了窮途末路的地步。西班牙是否還能投資?能!站在2014年的終點,我想深度剖析一下為什麼西班牙仍值得一投的原因。【閱讀原文

 

西班牙投資移民出師不利 是黑馬失蹄還是少不更事?

作為全球旅游第二大國的西班牙,於去年的9月底正式推出了創業家法案,從中規定了50萬歐元的投資移民政策。被人所看好的這匹黑馬從去年至今才共簽出500張不到的簽證。難道是因為剛推出不久,少不更事導致很多地方出了紕漏,還是期望過高黑馬失蹄了呢?本期我將為投資者逐一分析。【閱讀原文

 

疫情後西班牙“黃金簽證”會受影響嗎?律師解讀|居外專欄

據《歐洲時報》西班牙版報道,根據西班牙外交部數據,截至2020年5月31日,西班牙政府批准113份簽證,比2019年同期的一半還少。2019年的前五個月,西班牙共批准285份“黃金簽證”。2019年一整年的數字共批准681份,達到近年最高峰值。疫情會否影響“黃金簽證”?疫情會影響西班牙房產嗎?《歐洲時報》專訪西班牙中國律師事務所主任季奕鴻律師,他結合多年實際操作經驗,談了他的看法。

截至目前,西班牙首都馬德裡房價繼續保持堅挺。(《歐洲時報》 /唐奕奕 攝)

投資移民目前處於停滯狀態

2019年在西班牙投資而獲得黃金簽證的外國人創有史以來的最高紀錄,但2020年政府頒發的“黃金簽證”數量驟然下降。

其中,中國的投資者減少得最快。2019年1月至5月31日,有180份黃金簽證是中國人的,2020年僅為65份。盡管如此,中國仍然是西班牙獲得黃金簽證最多的國家。

季律師說,投資移民的業務從2月底就停滯了,現在也沒恢復。原因是交通不暢。目前中國跟西班牙的航班非常少。想要投資移民的人現在過不來。要做“黃金簽證”,首先要本人的銀行開戶,然後看房子,最後再拿綠卡。現在人都過不來,所以根本沒法做投資移民。季律師認為,要等疫情在全球緩解以後,航班寬裕了,有關投資移民的業務才會重新啟動。或者疫苗生產出來以後,大家不再擔心自己因為旅行被感染,再做投資移民。

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其次,投資移民對各國房地產價格影響不大。中國人是在西班牙投資移民最多的,但在西班牙一年內成交的幾十萬套房子裡,中國人買的也只占幾百套,顯然對西班牙房價的影響是微乎其微的。

季律師認為這次的疫情過後,經濟會很快恢復。從這次疫情中會發現,現在政府做決策反應是很快的,兩天就會出一個政策。因此,政府的快速反應和決策也是會對西班牙早日走出疫情影響非常積極的因素。

 

西班牙季奕鴻律師專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

請牢記“樓花”在成交過程中的這五點貸款風險

作者:“悉尼財神” Sonny Wang

最近在處理一些樓花成交案例中,有些客戶忽視了提早准備貸款,以至於在成交過程中到處碰壁,甚至有些客戶放棄成交損失掉10%的首付款。 所以本期的內容,我主要針對樓花在成交期間可能遇到的貸款風險,以及如何管理風險進行闡述。

在給出方法之前我和讀者分享近期的兩個貸款案例。

案例一 戴先生,純海外人士。

2017年在墨爾本市中心購買一套樓花,計劃2020年6月份成交。

戴先生在整個等待期間,沒有主動聯系過律師和銷售中介。當找到我時已經只有不到三個月就要成交。 由於估價低估了近15%,再加上目前的貸款政策和銷售給出的貸款政策完全不一樣,所以戴先生最後放棄成交,損失10%首付。

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案例二 劉小姐,澳洲公民,澳洲本地收入。

劉小姐的房子計劃今年9月底成交,然而發展商在6月中突然Call settlement ,並且限期在兩周之內成交。

由於疫情的原因,劉小姐的工資比之前下降20%左右,貸款能力比之前的額度低了很多。最後,急急忙忙將多余的首付款湊齊。

雖然有驚無險的成交,但是也交納了很多罰金。 從以上案例可以看出,Off-the-plan在成交期間的時間安排非常關鍵。

一旦出現疏忽,延期成交的概率就會大大增加。 買過房產的朋友也許會知道,二手房在付定金之後將在6-8周內完成成交,所以在二手房交易過程中,無論對客戶還是貸款經紀以及過戶律師,都有非常詳細的工作計劃。

然而在樓花成交過程中,只要發展商Call settlement,留給客戶的時間也就是2-3周時間了。

所以Off-the-plan在成交期間的時間安排非常關鍵。

管理好在樓花成交過程的貸款,風險請牢記這5步:

 1. 勤溝通(這裡包括律師,發展商,中介,貸款經紀人或者銀行)

大量實例說明,很多客人買了樓花後基本就是不聞不問,這是引發交樓失敗的最主要原因。

投資是個人行為,每一步驟都需要業主積極參與,千萬不可把希望寄托到任何人身上,就算是過戶律師,基本到成交前的三個月才開始頻繁與客戶溝通。 有些客人由於種種原因,三個月准備貸款周期太短,所以業主應該在預計交房日期前1年,8個月,6個月,3個月,1個月等時間節點,主動聯系律師,發展商已經中介確保得知大概成交日期。

2. 至少半年准備貸款申請材料

置業者無論自身條件如何,一定要在成交日期前6個月去咨詢自己的貸款能力評估,准備自己的財務計劃,例如查看自己是否存在不良信用記錄,已有債務情況,收入是否滿足銀行需求等。

3. 做好應急預案

樓花成交時,一定做好融資備選預案,尤其是海外投資者,千萬不能指望一家金融機構,一旦政策發生改變,再去申請其它金融產品就會白白浪費許多時間。 對於申請材料不是很強的本地買家或者購買規模較大樓盤者,最好也備選一家銀行做為備選,因為銀行有時會對樓盤貸款配額有限制。 

4. 估價時間與結果的把握

大部分銀行都會派估價師實地估價,估價的結果決定最終的貸款額度。 業主在成交2個月前,要爭取獲知發展商估價聯系方式,與此同時和銷售公司一起確認各個估價公司的結果,從而在選擇金融機構上可以做提前預判,避開估價不好的金融機構。

5. 留出備用資金

目前一些區域被銀行劃入高密度區,根據一些銀行的政策,在這些區域內貸款比率為70%,使得業主會被銀行要求提升首付款,也就意味著業主要籌集額外資金成交。

所以在貸款前要確認所在區域的貸款政策,還有低估情況的應急措施。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源,或致電 400-041-7515澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源:澳洲房產大全
編譯:Zoe Chan

美國移民局出新規:留學生只上網課或被驅逐出境

當地時間 7 月 6 日,美國移民局突然宣布了一項重要新規:國際留學生不能在美國只上網課。

美國移民及海關執法局 ICE 發布通知:如果你是持有 F-1 或者 M-1 簽證的國際學生,而你所在的大學宣布整個秋季學期都采用在線教學,那麼你將會只有兩個選擇:離開美國,或者轉學到部分開放或全部開放校園的學校。

在 2020 年秋季學期,學生和交流訪問相關的在線課程臨時許可程序將進行修改。新規仍為住所為學校或非移民的學生提供便利,但隨著全國許多機構重新開放,美國政府認為迫切需要恢復聯邦法規以實施謹慎平衡的保護措施。美國國土安全部計劃發布程序和職責解釋,作為《聯邦公報》中的臨時最終規則。

由於 2020 年起發生的新冠疫情,美國對在美留學生春季和夏季學期的在線學習執行了臨時豁免。其政策允許學生們參加超出平時規定的在線教育,目的是為了維持完整的學習課程,以在特殊情況下保持 F1 和 M1 非移民身份。

然而,這些政策不會持續到美國 2020 秋季學期,文件指出:此前只參加網課學習的學生將無法繼續接收完全的在線教育,並留在美國。美國國務院不會向在秋季學期實行完全在線教學的學校和 / 或課程注冊的學生發放簽證,美國海關和邊境保護局也不會允許這些學生進入美國。

目前在美國參加此類培養計劃的在校學生必須離開美國,或采取其他措施,如轉到當面授課的學校以保持合法身份,否則可能會被認為有移民傾向,面臨包括但不限於遣返的後果。

美國移民和海關執法局文件:https://www.ice.gov/doclib/sevis/pdf/bcm2007-01.pdf

在新冠疫情期間,眾多海外留學生曾面臨推遲返校、航班停飛、改上網課等等遭遇。突如其來的新政可能會讓留學生群體再次面臨困難局面。

與此同時,根據 ICE 的規定,獲得完全在線教學的學校 Offer 的新生也不會獲得美國簽證,已經在這些學校注冊的學生也將必須轉學或離開美國。

美國移民局指出,實行在線教學模式的學校必須在 7 月 15 日之前通知留學生和交換生,實行在線和現場混合教學模式的學校也必須在 8 月 1 日之前通知相關學生。

美國大學:秋季學期計劃早已推出

目前,美國的新冠疫情還沒有呈現消退的趨勢,每天新增的確診病例仍有 4 萬人以上。在 2020 秋季學期的計劃上,很多大學早早就給出了“允許完全在線學習”的政策。

加州大學伯克利分校(UC Berkeley)在 6 月份發布的秋季學期計劃中表示,所有學生無需參與面對面的課堂教學,也不必現場參與小組討論課程,幾乎所有的學術成果都可以通過遠程聯絡的方式交付。

加州大學洛杉磯分校(UCLA)預計新學期只會有 15%-20% 的課程將會是面對面授課的。這些課程包括一些實驗室課程、表演藝術課程和醫療領域的課程。耶魯大學等學校也表示將主要使用遠程方式提供課程。普林斯頓則歡迎低年級學生進入校園,高年級學生基本保持在線上課的狀態。

最尷尬的學校當屬哈佛大學,在美國移民局宣布調整規定之前,哈佛大學剛宣布了全部秋季課程學習均為在線形式,不知突然出現的變化將會影響多少國際學生。

根據《高等教育紀事報》(Chronicle of Higher Education)統計的 1075 所美國大學的秋季開學計劃,大約有 9% 的學校實行完全的在線教學,其中包括哈佛大學和鮑登學院等。

圖源:《高等教育紀事報》

不過這項政策也為學校留有回旋的余地:如果你的大學選擇“部分開放”,不是所有的課程都是在線教學,那麼學生可以拿到一個證明,從而符合規定繼續留在美國。 ICE 的通知規定,“如果你所在學校實行在線和現場混合的教學模式,則也允許留在美國。”學生只要證明他們只是參加了學位課程正常進展所需的‘最少量’在線課程即可。此外,目前回到祖國的國際學生只有在其所在學校“僅在線教學”的情況下,才被允許保持他們的“在校狀態”以及參加遠程課程。

這就給人一種不明所以的感覺,美國是否只是想通過這樣的政令,強制推動各所大學在秋季學期重新開放?

根據《高等教育紀事報》的數據統計,目前有 24% 的學校實行在線和現場混合的教學模式,包括賓夕法尼亞大學、耶魯大學、斯坦福大學等。

赴美留學,持有非移民簽證的國際學生在最近的一些入境政策下顯得非常脆弱。退一步想,考慮到時差、網絡問題,以及生活問題,如果學校實行完全在線教學,回到國內上網課的方式看起來並不現實。

讓校方改變計劃,開放部分課程的課堂授課或許是最好的解決方法。目前已有一些大學的教授和教務人員正在尋求這樣的途徑,但面對疫情,在不少地區現場上課也會面臨健康風險。

已有移民律師表示,這一事件發生之後請不要立即作出修改計劃行程的決定,留學生最好資訊專業人士的幫助。

 

來源:新浪科技
責編:Zoe Chan

澳大利亞:珀斯連城計劃,打造完美市中心|居外精選

如果你去澳大利亞旅游,你一定得去拜訪一下珀斯。作為西澳最大城市、全澳第四大城市的珀斯,有著和東海岸的悉尼、南海岸的墨爾本不一樣的風光。在2017年經濟學人智庫的世界最宜居城市排行榜公布排名,珀斯榮獲全球最宜居城市第七位,這便是其廣闊居住空間及高水平生活素質的最好證明。

一直以來,舒適宜人的天氣、更低的房價、相差不太大的經濟水平,讓珀斯擁有更高的生活質量。不過自2005-06年起,珀斯的房價上升極快,同樣,城市的發展也隨著《規劃和發展法》而增速進行。發展意味著機遇,即便是現在,珀斯依然是很有潛力的選擇。獨特、創新,甚至會有劃時代意義的項目,非Perth Hub莫屬。

首次連接城郊,實現新舊融合

Perth Hub項目遠景

Perth Hub位於珀斯連城計劃(Perth City Link)區域的西側,是珀斯100年來首個將集娛樂美食於一身的北橋唐人街Northbridge China Town與繁華的中央商務區連接起來,以14億澳元打造成完美市中心的房產項目

Perth Hub憑借獨特的方式達成了這一目標:它將把現代化住宅、世界級藝術和娛樂設施、購物和餐飲場所、郁郁蔥蔥的花園、熙熙攘攘的廣場和您家門口的大型交通網絡完美地結合為一體,是一處可讓住戶真正享受絕佳城市生活方式的優質項目。

Perth Hub身處繁華位置

如果您選擇Perth Hub,這裡有哪些肉眼可見的先天優勢呢?

首先是地理區位:珀斯中央火車站和珀斯地鐵站就在您的家門口,您可以自由前往珀斯市內的任意一個角落,不管是出遠門還是室內交通都十分便利。

其次是教育資源:Perth Hub距離珀斯市內最好的那批高校——西澳大利亞大學、聖喬治文法學校(St. George’s Grammar School)和梅塞德斯學院(Mercedes College)等精英學校都很近。住在名校周邊,校園文化氛圍濃郁。

Perth Hub項目附近的城市廣場

然後是生活配套:我們先來看一下項目周圍街區。

這裡緊鄰威靈頓街(Wellington Street)、米利根街(Milligan Street)、馬亞曼街(Maaman Street)和特雷森大道(Telethon Avenue),阡陌縱橫的街道可以讓住戶和訪客體驗堪比世界標志性城市的獨特城市生活方式:

• Perth Hub項目西側是西澳大利亞的地標性現場娛樂、音樂和體育活動場館——珀斯RAC競技場,作為地標,這裡往往是人們過來打卡的勝地;

• 米利根台階廣場(Milligan Steps)位於Perth Hub北側,這這是一個充滿活力、僅供行人使用的“西班牙台階”式廣場,它把珀斯市、生氣勃勃的北橋娛樂區和唐人街連接到了一起;

• 附近的國王廣場(Kings Square)包含Perth Hub商業總部的東角、威靈頓花園的城市景觀及其餐館、咖啡館和酒吧巷道;

• 再往東側前進一點就是亞甘廣場(Yagan Square)——珀斯最新的景點,也是與親朋會面、用餐、購物和休閑的理想場所。

• 威靈頓街是一條東西走向的林蔭大道,它設有免費城市環形公交站和專用自行車道,構成了這個熱鬧住宅區的南部邊界。

不得不提,珀斯皇家醫院(Royal Perth Hospital)也只在兩公裡之外,能提供令您安心的醫療保障。

Perth Hub項目的大堂入口處,設計感十足,高端大氣

如此精妙絕倫的布局,共同構造了Perth Hub這樣一處“天選之地”。我們再來看看Perth Hub的項目內部情況。

到達Perth Hub後,您將進入一個裝有高挑天花板(離地面6米高)的大堂。這座大堂是由澳大利亞頂尖城市設計、建築和室內設計公司之一——科特帕克建築師事務所(Cottee Parker Architects)精心打造的,而開發商遠東發展有限公司在澳洲深耕近50年,完成價值數十億澳元的地標性城市重建項目,完工項目遍布墨爾本、布裡斯班、黃金海岸和珀斯等澳大利亞最繁忙城市的中心地段,且屢獲殊榮。這樣的強強合作讓Perth Hub很難不成為珀斯的明星項目。

Perth Hub——珀斯市中心的置業首選

進入項目7樓的空中花園,您將看到一個包含面積約為1400平方米的便利設施區的城市休閑中心。您可以在這裡享受閑適的環境,俯瞰珀斯RAC競技場、米利根台階廣場,或者抬頭仰望城市天際線,這樣的體驗就像是在“城市山林”的頂端,俯瞰整個城市大自然。

Perth Hub項目自帶的露天泳池

項目周圍生活便利,項目內部同樣如此。這裡有多處令人印像深刻的便利設施,包括室外游泳池和景觀泳池平台、住戶私密餐廳(附帶設備齊全的廚房)、休息室和大屏幕電視,還有溫暖的壁爐和花園露台。

公寓內采光、透氣都是頂級,在家中便可以享受高級餐廳的用餐體驗

不僅如此,住戶還可以享用燒烤涼亭、桑拿浴室、健身房(包括瑜伽和普拉提練習室),而種植有柑橘的公共果園和香草花園為住戶提供了一個遠離城市喧囂的幽靜去處。在繁華城市裡有一處神秘烏托邦,這實在是太美妙了!

Perth Hub最好的一點就是,戶外室內,您都將會有很多選擇。

您可以選擇一臥室、兩臥室和三臥戶型的公寓,每套公寓都享有落地窗和光線充足的空間。您還可以選擇貝殼(淺色)或花崗岩(深色)配色方案,將其用於室內裝潢設計。公寓內的裝潢陳設和配色方案都經過了精心的挑選,營造出一種寧靜、舒適的氛圍。

充滿生活氣息的廚房設計,有家的歸屬感

每一個公寓房的廚房都配有石凳台面、防濺板、煤氣灶和特色置物架,而精致高檔的瓷磚地板和充滿設計感的2.65米特高天花板,為屋內各處營造出了空間感和開放感,住在這裡簡直就是一種放松和享受。

衛浴方面的風格簡約干淨,讓人有愉快的入住體驗

Perth Hub提供得天獨厚的居住條件,當然自住、度假都會是非常理想的選擇。換一種思維,珀斯的出租情況也非常樂觀:20201月珀斯的租賃活動增長26%,空置率僅為2.2%如果您在珀斯待的時間不長,把房間布置好,出租出去,坐享租金收益也將會是Perth Hub項目的價值所在。如果您對此項目動心,可以點擊:https://www.juwai.com/54230448.htm,或撥打熱線400 041 7515,居外給您最好的服務。

 


撰文:Leo Li

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

新加坡樓市疫下趨穩 利於中國投資者入市

據總部位於上海的全球中文海外房源網站居外網最新傳出的消息,新加坡政府近年來推出的系列房地產市場降溫、紓困舉措已見效,當地樓市疫下趨穩,有利於中國投資者下單入市。

新加坡市區重建局(URA)7月1日發布2020年第2季度私人住宅物業價格指數預估報告,指新加坡私人住宅物業指數環比上一季度下降1.1%,比第1季度降幅1.0%稍有擴大。報告指高檔住宅集中的市中心核心區的非有地私人住宅房價與上一季的降幅2.2%相比,下跌0.1%。中檔住宅集中的市中心其他地區的價格由上季的0.5%下跌至1.9%。而大眾化住宅分布的中心以外地區的房價與上一季的0.4%相比,維持不變。

新加坡房產交易系統的數據顯示,2季度疫情封鎖期間,成交了1369套期房住宅,比1季度期房的成交量2085套減少34%。

新加坡合登亞洲集團營銷總監黃文富先生介紹說,新加坡政府近年來多舉措為房地產投資市場降溫,2011年開征印花稅,樓市投機受到了抑制;2013年再推出降溫措施,買家要負擔得起才能向銀行貸款等。使得當地人多放棄了購買第2套房的計劃。

新加坡合登亞洲集團在居外網現有90套房源掛牌,其中一套是“烏節三翠林”(3 Orchard By-The-Park)的2室1廳2衛公寓,只需步行2分鐘到地鐵站,房價約¥ 1,776萬。點圖查看詳情

日前,亞洲最大房產科技集團居外IQI曾發布首個基於新加坡房地產經紀人調查結果的當地樓市指數,預計今年新加坡住宅租金和價格都會下跌,2021年或有所復蘇,會出現部分回升。今年新加坡房價或將下降2.6%,租金將下降4.2%,但房價下降的幅度不大。

由此,相關的房地產投資專業人士認為,目前的新加坡樓市有利於中國投資者入市。

居外IQI董事會主席喬治奇米爾先生指出,“目前新加坡樓市外國買家只占住宅交易量的19%,但近半數新加坡經紀人預計2020年外國買家完成的交易量將超過2019年。這明顯高於對本地買家的預期。我們認為外國買家的持續高漲的興趣將是有助於維持新加坡樓市的另一股力量。”

黃文富先生今年5月起在居外網上發布房源,介紹新加坡的房價變動以及一些推出優惠舉措的樓盤。他個人看好的華利世家項目,位於地處中央商務區的新加坡最高建築丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39層至64層樓,最高達290米,均價為人民幣16-17萬元一平米。他並披露,“現在我的中國客人主要來自上海,他們通過居外網聯系到我。多位客人對新加坡核心區高檔房產有興趣,這可能跟中國一線城市核心地段的房價一直堅挺有關吧。”

全球十大豪華公寓單位之一的“華利世家”,最後一間頂級復式閣樓套房現正在居外網上出售,切勿錯過!點擊了解更多

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售新加坡房源,或致電 400-041-7515 諮新加坡留學、移民或房產投資的機會。


來源:中新網上海  
編譯:Zoe Chan

加拿大北約克公寓均價是多少?

多倫多是加拿大安大略省最大的城市,也是在國際上比較出名的城市,很多投資者在進行房產投資時優先考慮的必定是它。一些眼光毒辣的投資者有時會直接冒過多倫多的房產投資,去選擇一個更火爆的地方,該地方就是北約克。在這些年的發展中,該城市的房產價格上漲得非常迅速,而且公寓的投資前景相當可觀,加拿大北約克公寓均價是多少呢?

加拿大北约克公寓均价
加拿大北约克公寓均价

北約克和多倫多市中心的距離並不是很遠,如果開車只需要20分鐘的時間。該城市內部有一個歷史時間非常悠久的老城區,別看城區時間長,但它的商業發展非常繁華,經濟發展的速度非常迅速,而且房地產市場健康穩定。該城市的房產性價比非常高,價格只有多倫多的1/3,並且在未來的發展中房產價格會呈現持續上漲的趨勢,對於投資者來說是比較好的選擇。

加拿大北约克公寓均价
加拿大北约克公寓均价

北約克的新建公寓是比較多的,同時也是大部分購房者和投資者優先所考慮的。新公寓的價格並不是很多,平均保持在40萬加元左右,而且升值空間和租金回報率都很高。在未來5年的時間裡,該城市公寓的升值空間會高達15%以上,租金回報率會穩定在4%~5%左右。從數據上來看,之前北約克公寓房產的價格大約在30萬左右折合人民幣為200萬,隨著近幾年的發展,價格已經在不斷攀升。

加拿大北约克公寓均价
加拿大北约克公寓均价

多倫多雖然是安大略省發展最好的城市,但投資前景最可觀的並不是它,而是北約客。在距離多倫多市中心不遠的情況下可以考慮一下周邊的城市,在購房時可以用合理的價格購買性價比超高的房產,這樣何樂而不為的事為什麼不去做呢?

加拿大多倫多地產是否值得投資?

从整体趋势来看,虽然是一个好现象,但是多伦多的房地产价格比较高,投资者在投资房地产时一定要慎重考虑。大多数人在购买房屋时,都会通过成本,投资潜力以及增值回报率来判断。不断增长的房价对很多人来说都有一定压力,加拿大多伦多地产是否值得投资呢?

加拿大多伦多地产
加拿大多伦多地产

多伦多虽然不是加拿大的首都,但是为该国家提供了巨大的就业机会,并且人口数量一直在不断上升。进行企业的不断投资,提供的就业岗位会越来越多,到时人口数量会得到制多伦多经济发展非常好,这为房地产市场的发展前景发生了转变的基础。根据相关数据可能会发现多伦多单户住宅的平均价格为767,800美元,地段位置比较好的土地比平均房价要高出很多。

加拿大多伦多地产
加拿大多伦多地产

多伦多家庭所需的平均收入税前大多为109,480美元,人群收入的对比,只有10%的人才能完全负担多人多的财产。虽然它的实际价格很高,但是它的投资回报率也很高。在近5年的发展时间中,该城市的租金收入一直保持在13%〜15%左右,投资收益率平均稳定在6%的比例。地段绝佳的位置,投资收益率直接高达8%。另外,有时可以突破10%。

加拿大多伦多地产
加拿大多伦多地产

多伦多的房地产收益一直在不断的增长,和之前的比例已经增长了10%左右。根据相关的预测可以知道,在2020年可能有50%以上的人会选择在多伦多投资房地产。经济发展很好,各方面的发展都很好,也正是因为如此为该城市房地产发展带来了突破的动力。