想擁有澳洲稀有的“水權牌照”?維州這處商業地產助您一臂之力|居外精選

馬雲曾經說:未來最貴的將是干淨的空氣與水源,安全的食品和醫院的病床。水對於人們的生活來說,是至關重要的。據統計,中國目前有400多座城市缺水,三分之二的城市供水不足,預計在不久的未來,中國的潔淨水將“滴水貴如油”。

事實上,多為內陸的澳洲,單就自然資源來說也是缺乏淡水的國家,因此他們很早就開始注重水源保護和水權分配。維多利亞省,是澳洲最早通過水資源法案的省份。該法案規定了省政府擁有所有的水資源管理權。省政府再通過不同的管理局,以牌照形式出售水資源的開采權和使用權。除了政府,個人也可以參與這樣的買賣。

由於水資源有限,如果有人想購買額外的水資源額度進行農業灌溉或做商業用途,他只能選擇向那些已經有牌照的擁有者購買。可想而知,在澳洲,私人擁有的“水權牌照”含金量極高,升值潛力巨大。

在維多利亞省的美麗山(Mt. Beauty),現有一處帶水權的商業地產正以招收意向書的形式售賣。它位於美麗山和博貢山(Mt. Bogong)之中,總面積10萬平方米。該地區穩定的降雨量在旱情嚴重的澳洲實屬難得,絕對是一塊不易干旱的寶地。

極度健康的生活環境

這10萬平方米的土地被山川環繞。冬天,白雪覆蓋的層疊山巒一望無邊。到了夏天,山脈又變了美麗蔥郁的綠色天堂。這裡空氣清新,沒有污染,每一次呼吸都令人精神振奮。大多數日子裡,天空晴朗蔚藍,幾乎沒有一絲風。

該區域周圍的高地,則是進行戶外運動的好地方。無論你喜歡遠足、皮劃艇、滑翔、山地自行車,或是高爾夫和滑雪愛好者,都能在這裡享受到健康生活的樂趣。除了高爾夫球場,這兒距離維多利亞省最大的滑雪場FALLS CREEK僅30公裡,附近還有霍瑟姆山等多座雪場。

穩定的淡水來源和成熟的商業用途

這片10萬平方米的商業地產被當地人視為“美麗山和博貢山之間最好的地方”不無道理—— 在這裡,有許多結水果和堅果的樹繁茂生長。果園裡種植著蘋果、桃子、杏子、梨和桑葚,還有核桃、栗子等堅果。這片區域東部和北部邊界由河流自然形成,水草豐沛,牧場裡的奶牛和山羊成群結隊。水權包括河流,但重點還是源源不絕的自來水(地下水)供應。

水資源則是這片地產中最有價值的資產。地下水和毗鄰的東基沃河(East Kiewa River)是該區域淡水兩大來源,這些來自降雨和融雪的高地水非常純淨,用途廣泛。無論是運營水廠還是用作農業灌溉,准備工作已進行地相當充分——可全天候運行的抽水機,抽水完全實現自動化;水權和操作工程許可證就位,水可以隨時從地下和河道裡提取;管道、泵、過濾器、水箱和設備已經安裝完畢;屋頂的太陽能電池板有助於提高電源效率,並安裝了監控系統。

如您對該帶水權牌照的商業地產感興趣,請至居外官網了解更多信息(https://www.juwai.com/51223277.htm),或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

 


撰文:Qi Cheng

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

為什麼成千上萬的中國富人選擇在人口僅10萬的格林納達安家落戶?

格林納達(Grenada)是加勒比群島上的一個小島國家,其國土面積只有348.5平方公裡,人口僅為108,706。

目前,格林納達正在快速向外國投資者簽發新護照。在這些外國投資者中,中國人的占比高達98%。2019年上半年,格林納達簽發了535本護照,預計全年的總簽發量為1070本。按照這樣的速度,格林納達2019年的平均護照簽發量將達到兩本/每平方公裡。

與2016年相比,格林納達向中國投資者出售公民身份的速度也提升了一倍有余。2016年,中國投資者只提交了64份申請,而2019年前三季度的申請量已上升至156份。今年到目前為止,投資者已通過該計劃投入了9500萬東加勒比元的資金,而2016年全年的投資僅為4200萬東加勒比元。

相比之下,國家規模遠勝格林納達的美國(人口為3.27億)每年僅簽發約1萬份EB-5投資者簽證。

為什麼有這麼多中國人想申請格林納達的護照?畢竟,格林納達只是一個因1983年被美軍入侵而聞名的島國。

其主要原因在於,格林納達護照為投資者提供了一種進入美國的廉價、簡便方式。得到格林納達護照後,你就可以向美國申請EB-2簽證並獲取在美國的近似永久居留權。如此一來,你就不必經歷漫長、昂貴、充滿不確定性,而且需要耗資500萬美元的美國EB-5投資簽證計劃了。

“按照目前的速度,每年約有1000名中國人將成為格林納達公民,”居外網執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說道。

“他們當中的大多數人希望,在他們申請美國永久居留權的路上,這個小島國家只是一個中轉站。格林納達是一個美麗的國家,這裡有山川,有樹林,有海灘,但沒有多少新入籍的華裔公民打算長居於此。

“格林納達是與美國簽訂了E-2簽證協議的國家之一。E-2簽證是一種投資簽證,其政策條款規定:如果在某一個領域投入了大量的資金(通常至少為10萬美元),你就可以移居美國。知名度較高的EB-5簽證設立了500萬美元的投資門檻,而E-2簽證的投資門檻明顯要低得多。EB-5的等待候補期長達數年,而E-2簽證的辦理時間可能只有兩個月。

“你還可以免簽證前往143個國家,包括中國和歐盟。這也比美國要便捷得多。有關部門會在大約150天內處理完你的申請。

“從居外網的中國買家海外房地產購置數據來看,中國投資者對格林納達的房地產需求並沒有增長。大多數投資移民將他們的物業投資和公民身份申請交給了同一名代理人,讓代理人全權負責。一種典型的投資方案就是在卡瓦納灣金普頓(Kimpton, Kawana Bay)等新建成的豪華度假勝地,以22萬美元左右的價格購買一間永久產權的套房。你可以利用這筆投資賺取租金收入,同時獲得每年兩周的套房使用權。

格林納達的卡瓦納灣金普頓

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格林納達是聖喬治大學(St. George’s University)的所在地,而聖喬治大學培養出來的美國醫生比世界上任何一所大學都多。如果你的子女想在醫學院就讀,那格林納達將是一個理想的選擇。如果你以新公民的身份移居格林納達,則一年後你就可以享受本科課程費用減免90%的公民福利。

“出售公民身份的收入貢獻了格林納達全國約15%的GDP,因此這是一個非常重要的計劃。通過此計劃獲得的收入可以用於基礎設施、學校、醫院和其他公共預算項目。

“這項計劃是否存在缺陷?負責處理這些申請的政府機構最近剛完成領導層的過渡。該機構處理申請的速度從每月30份左右驟降到了每月6份左右。居外網預計,該機構新上任的首席執行官將於今年年底讓申請處理時間恢復正常水平。”

 


責編:Zoe Chan

海外購房網主要有哪些?

伴隨著在海外購置房產的人越來越多,國內發展海外購房的網站也在逐漸增加,生活水平的提高,選擇在海外購置一套房產,改變一下自己的生活環境其實很正常。基於大部分人想要在海外購房卻不了解海外房產市場的情況,很多投資者為了避免遇坑都會選擇海外房產網來幫助自己。眾多海外房產網,哪一個是比較好的麼?

海外購房網
海外購房網圖片來源:Unsplash)

居外網是眾多海外房產網中很專業的房地產網站,購房者只要在輸入欄輸入自己想要購買的房產類型,頁面就會把該類型各方面的介紹和細節展現給購買者。除此之外,該網站提供的房產類型非常多,每一種類型下的房屋細化也比較詳細,能夠全方位的滿足購房者的需求。居外網集結了全球很多資深的房產專家,讓你無障礙交流,更輕松的購買海外房產。

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海外購房網圖片來源:Unsplash)

居外所覆蓋的國家比較多,美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等,基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外,該網站還提供了很多細心的選擇,比如說房產內部的家居布局,商業方面的地產,裝修設計,出門旅游選擇的民宿,全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面,針對一些內容還有相應的活動,這對於大部分購買者來說是難得機會。

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海外購房網圖片來源:Unsplash)

選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實,得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的,一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計,然後做出排名,選出最為火熱的房產投資國家,目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國,澳大利亞,美國!就是因為該網站真是可靠,所以成為大多數人信賴的對象!

 

責編:Shawn

2019年第三季度 中國買家在菲律賓保持活躍

居外網執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說:

“第三季度,在菲律賓購置住宅物業的中國買家數量實現了穩定的增長,其增幅與上一季度相比僅略有下降。

“經歷了四個季度的兩位數、三位數增長之後,中國買家對菲律賓房地產的購買詢價次數於第三季度同比增長了3.6%。

“自2018年第二季度以來,我們進入了中國買家對菲律賓物業購買興趣高漲的新時代。需求已經攀升到了新的高峰,並一直保持著當前的水平。

“中國開發商在灣區和馬卡蒂啟動的新開發項目體現了中國買家不斷增長的需求。

“我們對於中國投資者在住宅地產方面的投資沒有進行確切的估計,但其規模肯定非常龐大。來自阿亞拉地產(Ayala Land)的數據顯示,僅去年一年內,該公司就向中國買家出售了價值255億菲律賓比索(合35億元人民幣)的物業。

菲律賓:中國大陸買家詢價量

“SM開發公司(SM Development Corp)也透露,有數個季度,中國投資者買下的住宅物業占該公司總銷售量的30%。2017年,中國買家的交易量僅占10%,2016年更是只占了不到5%的份額,與當前的情況形成了鮮明的對比。

自2015年第一季度以來,中國買家對菲律賓房地產的詢價次數從未出現過季度負增長。近年來,中國買家詢價量的季度增長幅度高達375.8%。

“目前的增長趨勢剛開始顯露時,中國人在菲律賓購買的物業數量還非常少。

2014年,菲律賓在中國買家青睞的住宅物業購置目的地排行榜中位居第19——遠遠落後於其他東南亞國家然而,菲律賓以前那種默默無聞的狀態正在迅速改變——2018年,中國買家已經把該國的排名提升到了全球第12位。

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“在中國買家購置的菲律賓物業中,馬尼拉的房地產占了將近80%。

“在物業類型方面,中國買家更偏愛一臥室一浴室的住宅單元。海外買家購房的主要動機是投資,而不是添置自住房屋或度假住宅。

鼓勵中國買家在菲律賓投資的因素包括表現強勁的房地產市場、領先於地區整體的經濟增長、大型基礎設施投資、“一帶一路”項目參與性、資本控制和海外博彩業的發展。”

居外推薦菲律賓馬尼拉馬卡蒂的1臥1衛豪宅,房價約¥235萬。點擊了解更多房源詳情

IQI Caliver馬尼拉公司的常務董事兼發展部副總裁Emanuel Andrew Venturina說道:

“我們預計,到2019年底,有大量的新商業和住宅物業將被投放到市場中,因此我們認為2020年的房地產供應將繼續增長。”

“在灣區、博尼法西奧環球城和馬卡蒂城的房地產交易中,有90%的住宅物業交易都與博彩行業有關。我們已經發現,有許多中國投資者正在大量購買預售或期房物業,以及可隨時入住的高檔公寓。

“離岸博彩公司入駐奎松市和奧提加斯地區後將推高住宅租賃需求,而出租物業占用率將保持穩定。馬卡蒂市、博尼法西奧全球城和灣區的低空置率也是中國外包公司和離岸博彩公司的巨大需求所造成的影響。”


IQI-GLOBAL
介紹

IQI全球是東南亞和中東地區首屈一指的房地產網絡——它在馬來西亞、泰國、越南、菲律賓、澳大利亞、阿聯酋、柬埔寨、印度尼西亞等15個國家開設了25個辦事處,並雇用了6000多名銷售人員。2018年,IQI Global的代理銷售了價值6.3億美元的新物業。如需了解更多信息,請訪問:https://www.iqiglobal.com


居外網介紹

居外網(Juwai.com)是全球最大海外房地產中文網站。目前平均每月有330萬用戶查詢居外網上展示的來自91個國家或地區的280萬條房源。居外網曾獲全球科技媒體“紅鯡魚”(Red Herring)全球百強創業企業獎,曾獲中國電子商務協會兩度最佳海外房產網站稱號。居外網總部設在中國上海和香港,在美國、菲律賓、泰國、馬來西亞和澳大利亞設有區域團隊。歡迎點擊查看居外網上更多菲律賓在售房源,或致電 400-041-7515 諮詢菲律賓房產的投資機會。


責編:Zoe Chan

海外房產中介的交易流程是什麼?

在任何一個地方購房置業,首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的,為了讓自己能夠更好的購房,多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境,一旦到國外進行房產購買,很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的?交易流程又是什麼?

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

就當下的房產市場而言,海外房產中介公司是比較多的,在各大公司進行比較的情況下,居外是非常可靠的,該公司所提供的信息是非常真實可靠的,並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多,並且很詳細,因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後,接下來就是了解詳細的交易流程。

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

海外房產中介具體做的是什麼?

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息,並且進行發布,提供真實可靠的房源,並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中,同時也在幫助買家,正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用,所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例,會根據不同的情況來進行。

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

海外房產中介的交易流程是什麼?

1.當購買者找到你時,房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司,它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時,把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司,它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後,中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時,會帶該買家去看房源,確定房源,填寫房源的相關信息,並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後,接下來就是買方,賣方以及中介公司這三方進行會面,並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中,會從最開始到結束,一直在中間,並且處理各方面遇到的相關問題,直到合同簽成,交款,清房都完成。

7.完成所有之後,中介公司會進行資料存檔。

海外房產中介
海外房產中介(圖片來源:pixabay)

現在的海外房產中介公司比較多,在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司,這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

 


責編:shawn

美國購房稅率一覽表

隨著去美國購房置業的華人越來越多,很多人在購房選擇的時候,只會去關注房產的升值空間地段學區以及他的商業價值,因此在投資的時候,他們對於美國的房產稅並不是特別的了解。雖然美國的房產購買之後是永久產權的,但是維護房產所要支出的成本也不是一筆小費用。雖然美國房產稅收每個州稅率都不一樣,但通過數據可以感受到稅率每年都在增加。

美國購房一覽表
美國購房一覽表(圖片來源:Unsplash)

整個美國房地產的稅額大約在多少呢?這個數據其實可以通過美國每個家庭每年所支出的房地產稅來進行相應的分析。美國一個家庭平均所支付的房產稅,大約在2127美元左右,有一些區域的費用是這個平均數據的10倍左右。通過數據顯示,美國房地產稅比例最高的幾個州分別是新澤西州,伊利諾伊州,新罕布什爾州和威斯康辛州。

美國購房一覽表
美國購房一覽表(圖片來源:WalletHub)

美國有稅率最高的城市,同時也有稅率最低的城市。根據以往的數據可以得知夏威夷是美國稅率最低的城市,雖然如此,但是它的房價中位數卻是全國最高。夏威夷的房價中位數大約在50.45萬美元左右。有一些城市的房產價格沒有夏威夷的房價中位數高,但是它們的房產稅率卻要高於夏威夷。正是因為在美國購房情況多變,所以很多人都會被打的措手不及。

按照一般的情況來分析,一個家庭對於房屋稅費的支出不應該超過30%,一旦超過這個比例,那麼很有可能給這個家庭帶來沉重的負擔。美國的房產稅一直都處於一個上升的趨勢,如果持續這樣會對美國的發展造成一定的影響,同時也會對業主持續的支付能力造成很大的影響。購買房產不僅要關注房產的價格,也要關注房產稅率,這樣才能保證自己所購買的房產是否值得。

 

責編:shawn

如何加入日本國籍(歸化申請)?

如何加入日本國籍(歸化申請),加入日本國籍的好處(歸化的好處),加入日本國家的要求,歸化有什麼條件,什麼人都可以歸化嗎?針對以上這些問題,下面的文章裡我會詳細給大家講解關於外國人申請歸化的條件。

首先,在申請之前,我們需要了解一下,什麼是歸化,以及為什麼要歸化也就是歸化的理由或者說好處。歸化,也就是申請加入日本國籍,成為日本的合法公民。那麼為什麼要選擇歸化呢,這就不得不說一下歸化帶給外國人的便利之處了,規劃之後,成為日本人,不再受在留時間的限制;在工作內容的選擇上也會方便許多;不會因為自己身為外國人而在生活上(如租房等受到限制);以及最讓外國人動心的可能是,日本護照的含金量,190個國家免簽,擁有一本日本護照,你可以隨時來一場說走就走的旅行,即便是中國也是對日本有15天免簽的。因此有不少打算長期居住在日本的外國人決定日本國籍。我們事務所也經常受到各種關於歸化申請的咨詢,在這些資訊當初,問的最多的問題其實還是,我現在可以歸化嗎?外國人歸化申請有什麼要求嗎?

當然,外國人申請歸化是有要求的。並且不同身份的人個別申請要求也不同。根據身份不同分為一般歸化和簡易歸化。簡易歸化是指申請人是日本人配偶,日本人的孩子,日本人的養子,在日本出生的外國人等,這樣屬於簡易歸化,他們的申請歸化的居住條件等會有所緩和。一般外國人指的是,除了上述等人之外的,在日本以外國家出生的擁有外國國籍的人(不是日本人配偶)。

我們先為大家講解關於日本一般歸化的條件。

一、住所條件

住所條件也可以說是時間條件指的是,申請人必須連續5年以上在日本擁有住址,有合法的在留資格。給大家解釋一下“連續”這兩個字,比如說,在日本留學兩年,畢業回國一年,又回來工作了三年,這樣的情況是不可以申請的,因為中間回國一年不符合“連續在日本生活”要求。另外一次性回國超過3個月或者連續回國多次,一年內總計離開日本超過100天的情況下,也是不可以的,不論是一次性回國三個月以上還是一年內回國總計超過100天,都會被算作是離開日本,之前在日本的時間全部作廢,居住時間需要從新算起。還有就是經常有人會因為生產,或者出差等長時間回國,要注意的是不管是因為生產,還是公司出差等,這些都不能被算作理由,即使離開日本的時間你仍舊在持續繳納日本的房租,也是不可以的。一旦離開三個月以上,之前居住時間只能被作廢。

二、能力條件

能力條件也可以說是年齡要求,要求申請人,必須年滿20周歲。並且在申請人本國也已經達到本國法律規定的成年年齡。也有例外,如果小孩與父母一起申請歸化,那麼不滿20歲也可以申請,父母作為代理人申請。

三、素行條件

素行條件就是我們所說的道德品質要求,具體表現在,第一有沒有正常納稅,包括住民稅以及年金。一般來說社員的情況下,公司會幫忙代繳住民稅和年金。如果公司沒有代繳的話,需要自己到區役所繳納。過去有漏繳的稅金在申請規劃前及時補繳就可以了。年金方面,一般公司會加入厚生年金如果申請人所在公司沒有加入厚生年金,需要申請人自己到區役所交國民年金,一個月大約在15000日元左右,申請前能夠至少交滿一年就不會影響歸化的申請。每個月繳納年金雖然會造成一些負擔,但是對於以後退休可以領取日本的養老金,對於想要歸化的外國人來說,其實也算一種保險福利了。其中,申請人經營有會社的情況下,除了個人稅金,會社的法人相關稅金也必須正常繳納,會社的規模如果達到需要加入厚生年金的規模,會社也必須加入厚生年金。另外需要注意的是,這裡稅金的繳納不僅是申請者本人,和申請人一起生活的配偶等也需要提交正常納稅的證明,如果只有自己納稅了,而配偶沒有繳納稅金,也是不能申請的。

關於撫養人方面,有的人會將自己的配偶和國內父母加入撫養者名單,這樣做雖然可以減少納稅金額,但是如果配偶者在打工並且打工年收超過了103萬,或者國內父母已經去世的情況下,是不能加入被撫養者名單的,需要在申請歸化前去修正撫養者名單。素行條件第二主要表現在,申請人有沒有犯罪前科,比如說最常見的交通違規,一般來說歸化申請要求申請者交通違規最多不得超過4次,當然沒有駕照的人就不用擔新這一點了,至於其他犯罪行為,從過去的申請情況來看,也很少有申請者有犯罪的經歷的。冠以素行條件,只要大家遵紀守法,按時納稅,就沒有什麼大問題的。

四、生計條件

生計條件是指能夠有穩定的收入,要求申請者必須連續工作三年以上,一般歸化申請的情況下,要求申請人有穩定的工作,必須是社員。其中正社員,契約社員,派遣社員都可以,但是不可以是打工兼職。並且申請當時必須也有工作。三年內如果轉職是沒有影響的,轉職幾次都可以。薪資方面,沒有一個固定的標准,一般來說根據如果申請者一個人生活的話,每個月能夠收入20萬日元以上,在扣除稅金和基本的房租等生活費後還有盈余,就可以。如果還有家人和自己一起生活,也要考慮到家人的收入和支出,總之要保證收入大於支出。舉一個簡單的例子,一個人月收入21萬,扣稅3萬,房租6萬,通信費3萬,飲食費2.5萬,每個月還有6.5可以作為存款,這樣就沒有問題了。

有人可能會問如果在日本買個房子,或者有大量存款會不會比較號申請。這裡可以明確的和大家說,有沒有房子和銀行存款多少對於歸化申請是沒有影響的,租房子也是可以的,也不要為了增加存款而向朋友借一大筆錢存到銀行賬戶中,申請時銀行存折上的流水是要提交的,突然一大筆錢的存入會被調查,還要想法務省解釋這筆錢的來源,所以為了不給自己找麻煩,還是實事求是比較好。

五、重國籍防止條件

也就是不得擁有雙重國籍,日本和中國都不承認雙重國籍,如果選擇加入日本國籍,在歸化申請成功的同時,申請人會自動喪失本國國籍。

六、憲法遵守條件

簡單的說就是不得有企圖或者主張暴力破壞日本的行為,不得加入恐怖組織等。

以上六條就是一般外國人申請歸化的條件要求。歸化申請提交後,法務省需要對提交的每一份材料進行查證審核, 所以歸化的申請一般等待要一年左右的時間。關於以上一般外國人申請歸化的流程或者其他簽證,如果大家還有不明白的地方,也歡迎大家留言咨詢。

其實接觸過這麼多申請歸化的人以後,發現大部分人年輕人申請歸化還是站在工作的角度,比如經常需要出差,中國的護照還要辦理簽證太麻煩。或者從小生活在日本,已經習慣了日本的生活,文化,在日本出生或者父母是日本人的人申請在一定程度上條件可以得到降低,這樣的申請叫做簡易申請,在下一次文章裡會為大家詳細講解。

 

來源:日本簽證行政書士
責編:Zoe Chan

泰國買房子多少錢一平米?

泰國近幾年所得到的關注度是非常高的,不僅僅因為該國家的旅游業發展比較好,更因為它的房地產熱潮變得越來越高。泰國的首都曼谷是該國家人流量最大的城市,同時也是房地產需求量和流動量最大的城市,不管是購房自住,還是投資都是最好的選擇。根據客觀數據,想要在曼谷購買一套住房,價格最低30萬元起,如果你的預算在三十萬以上完全可以考慮在曼谷置業。此外,曼谷每一個區域的房屋價格存在一定差異!

泰國買房子多少錢
泰國買房子多少錢(圖片來源:Unsplash)

曼谷各大區域的房地產均價(主要以公寓為主):

  • 沙吞區的平均價格:220000-250000泰銖/一平米
  • 中心隆批區的平均價格:241700-265000泰銖/一平米
  • 素坤逸區的平均價格:229667-240000泰銖/一平米
  • 巴吞旺區的平均價格:188000-220000泰銖/一平米
  • 湄南濱河區的平均價格:283000-320000泰銖/一平米

曼谷以上這些區域的房產價格將會出現持續上升的趨勢,這些地方的房屋增幅空間要比其他地方大上很多,其中湄南濱河區域的房屋增幅空間是最大的,上升的比例大約在20.5%左右。

泰國買房子多少錢
泰國買房子多少錢(圖片來源:Unsplash)

整個曼谷而言素坤逸區是曼谷市中心最大的公寓住宅區,同時也是最大的商業區域,這個地方的在各方面都占據著最大的優勢,再加上交通便利以及CBD區的發展,讓泰國這幾年的發展變得越來越好,房地產投資上面的競爭更是不相上下,在曼谷購置一套優勢比較好的房屋,一套公寓的價格至少在40萬左右。

泰國買房子多少錢
泰國買房子多少錢(圖片來源:pixabay)

泰國發展比較好的城市分別是曼谷,芭提雅,清邁等,後面兩個城市的發展雖然趕不上曼谷,但是房屋的熱潮也和它們都有很大的關系。的房地產市場發展的都不錯,其中房價增幅最高的是帕答納山,比例在11.6%左右。根據數據,芭提雅中心區的房地產平均價格為9.5萬泰銖/一平米,和同年上升了26%。

泰國買房子多少錢
泰國買房子多少錢(圖片來源:Unsplash)

在泰國購買房產一定要知道所有的公寓都是精裝修的,並且它們沒有公攤面積,公寓投資的最低門生物學在30萬,這個費用裡面包含了所有相關的基礎設施,例如:游泳池,健身區域,桑拿等等。在泰國投資財產所適用的途徑很多,既可以自行居住,也可以出租賺取收益,同時又可以用來養老生活。

 


責編:Shawn

居外網與IQI GLOBAL:中國投資者拉動了43億林吉特的馬來西亞新房建設

全球中文海外房地產門戶網站居外網和馬來西亞房地產經紀公司IQI Global共同發布的最新經濟報告顯示,在馬來西亞置業的中國投資者為馬來西亞帶來了可觀的經濟效益。

報告中的數據表明:

  • 在馬來西亞住宅房產的總銷售額中,中國大陸買家購買的房產總價值為84億林吉特(合142億元人民幣)。
  • 2018年,中國大陸買家貢獻了12.1%的住宅房產交易額,但其達成的交易筆數僅占總交易量的0.4%。
  • 在中國及其他海外買家需求的推動下,馬來西亞啟動了價值約為43億林吉特(合73億元人民幣)的新住宅樓建設項目。
  • 中國大陸買家對住宅物業的需求還在住宅物業建設領域新增加了大約3.78萬個當地工作崗位。
  • 中國買家還引發了相當規模的乘數效應,因為其投資的影響已擴散至零售、酒店、制造業、銀行、保險和交通等其他行業。因此,來自中國大陸的購房者對馬來西亞經濟和就業的積極影響可能還要增加好幾倍。

IQI-Global首席執行官卡西夫·安薩里(Kashif Ansari)說:

“在馬來西亞,人們圍繞外國投資對國家帶來的究竟就是利還是弊展開了激烈的辯論。當然,我們也想找出答案,所以我們讓研究人員開展了這次調查。事實證明,外國購房者對經濟的積極影響不僅遠遠超過了他們所購置房產的價值,也遠遠超過了相關的稅費。

“真正的影響可能比我們的研究人員估計的數值要大得多。

“我們估計,中國買家貢獻的房地產銷售額為84億林吉特(合142億元人民幣),占總成交金額的12.1%,而中國買家的交易筆數占總成交量的0.4%。

“馬來西亞並不是唯一正在熱烈討論外國房地產買家利弊問題的國家。馬來西亞之所以顯得與眾不同,是因為它擁有一套非常穩定而高效的政策體系,這套政策可以將外國買家引向對馬來西亞最有利的房地產市場。舉例來說,美國對海外買家幾乎沒有任何限制。與美國和多個國家的政府相比,馬來西亞政府對外國置業者擁有更多的控制權。

居外網執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說:

“這份報告只研究了中國的買家。毫無疑問,如果加上來自新加坡、英國、澳大利亞等地的買家,最終的數值會大大增加。

今年第三季度,中國人對馬來西亞房地產的詢價次數同比增加了16.5%。買入詢價量較第一季度的峰值有所下降,但仍高於2018年的平均水平。

“2019年上半年,在中國買家詢價次數排行榜上,馬來西亞位居全世界第五。按中國買家的房地產投資總額計算,馬來西亞的排名則較靠後。在亞太地區,泰國、日本和澳大利亞都領先於馬來西亞,而且成為了最受中國買家歡迎的三大目的地。加拿大在全球排名中位居第四。

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 “對於那些以生活方式、退休生活或者教育為置業需求的買家來說,馬來西亞格外有吸引力。這裡的生活成本不高,生活品質良好,而且擁有健全的醫療設施和入學門檻較低的教育機構。馬來西亞一直被列為最適合居住的地區之一。它是一個絕妙的國家。我認識許多馬來西亞人,他們對這一點都感到非常自豪。

“在馬來西亞置業的中國人為馬來西亞帶來了經濟增長,和新的工作崗位。他們在當地上繳稅費,促進了旅游業發展。這對馬來西亞十分有利。”


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IQI全球是東南亞和中東地區首屈一指的房地產網絡——它在馬來西亞、泰國、越南、菲律賓、澳大利亞、阿聯酋、柬埔寨、印度尼西亞等15個國家開設了25個辦事處,並雇用了6000多名銷售人員。2018年,IQI Global的代理銷售了價值6.3億美元的新物業。如需了解更多信息,請訪問:https://www.iqiglobal.com


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責編:Zoe Chan

日本買房申請經營管理簽證有什麼要注意?要求、條件、房產類型一覽

日本沒有投資移民簽證,更沒有房產投資移民簽證。唯一比較接近的是《經營管理簽證》,而經營管理簽證在2015年前叫投資經營簽證。日本入國管理局變更這個簽證的目的,就是希望有移民意向的外國人不僅要投資,更要在日本有合理的經營管理行為。

日本買房移民與經營管理簽證

申請經營管理簽證的法律要求:

  1. 投資500萬日圓
  2. 有明確的事業內容
  3. 有明確的辦公地點

裡面沒有提到需要購買房產,為什麼很多移民公司說買日本房子可以移民?

因為,達到以上三個要求是拿到最開始一年期的經營管理簽證的條件,但是一年後更新簽證主要是看兩點:

  1. 在日本有無違法行為(違規停車也算!)
  2. 公司經營情況:這一點比較重要,因為現在入國管理局在審查通過經營管理簽證時,會預審公司以後的運營狀況,如果事業內容不穩定或者沒有可行性,在最開始的一年簽證都拿不到。而對於一個不熟悉日本的外國人而言,最穩定和可行的事業就是投資不動產然後運營管理。這也是移民公司把經營管理簽證叫做投資移民或者房產投資移民的原因。

但是近幾年隨著移民日本的人增加,入國管理局也開始重視經營管理行為,他們認為如果投資者的公司只是投資公寓單位長期放租的話,只需要委托一間管理公司即可,投資者並沒有經營管理行為,因此沒有來日本居住的必要性。

近年以投資公寓單位為由申請移民的投資者被拒簽的案例來增多。因此投資一些需要經營管理的房產類型,用來作申請移民是較好的選擇,具備穩定性及有經營管理行為兩個要點。

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什麼是需要經營管理的房產類型?

一般酒店、旅館、民宿等觀光類不動產及開放類型的健身室、事務所等都可以被認為是經營管理類不動產。比如物業有旅館或者特區民宿牌照,都是非常適合投資者用來申請移民的經營管理類不動產。

因此,投資日本房產不一定能夠移民,而投資經營管理類不動產則是移民的較好選擇!

來源:Economic Digest
責編:Zoe Chan