2019留学趋势解析：赴欧亚国家留学的中国学生将增多

美国、英国、澳大利亚、加拿大一直是中国学生的主要留学目的国。但近几年，越来越多的中国学生发现了欧洲、亚洲国家在教育方面的独特竞争力。

新通国际教育集团在其网站首页发布了《2019留学趋势解析及新政解读》，认为2019年赴欧亚国家留学的学生可能会更多。未来几年，预计法国、德国、日本、韩国将继续是欧亚留学的热门国家；而去荷兰、爱尔兰、意大利、西班牙、北欧、新加坡等地的中国学生人数也将持续上升。

爱尔兰的院校在未来的留学市场中会越来越热门

留学国家和城市可能比往年更分散

2019年2月11日，北京新东方前途出国咨询有限公司发布了《2019年欧亚留学趋势》报告，认为去欧亚国家留学的学子在国家和城市方面将有更多选择。这一分析的依据是，不少过去以小语种授课的国家，近年来逐渐开放了更多的英文项目，如日本的“超级国际化大学计划”等。在此背景下，选择去这些国家学习英文项目的学生有所增加。《2019年欧亚留学趋势》中分析，新加坡、荷兰、爱尔兰的院校在未来几年甚至几十年的留学市场中，会越来越热门。

据悉，目前约有3000名中国留学生在爱尔兰留学，其中大部分都在都柏林。较为知名的大学有圣三一学院（Trinity College）丶都柏林大学（UCD）和都柏林城市大学（DCU）等。

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该报告还提出，欧亚各国的首都高校、一线城市高校依然是学子的首选，这是因为这些城市往往能带来更多的就业机会。而对于入门学习语言以及本科以下阶段的学子，二三线城市因为物价低廉、治安优良等优势，或更适合基础学习。

留学低龄化趋势仍将持续

新通国际教育集团发布的《2019留学趋势解析及新政解读》也分析了留学低龄化趋势。相比出国读硕士人数增长趋缓、出国读本科的学子人数增长平稳，出国读高中、初中甚至小学的学子规模继续保持高速增长势头。

这一趋势的产生，归结于新一代中国家庭经济能力的提升、对教育重视程度的增加以及眼界的扩大。同时，这一趋势也和新兴低龄教育产业的发展有很大关系。

预计去美留学人数将减少

2月16日，北京美加百利咨询有限公司在其网站上发布了文章《2019美国留学形势如何？》，认为2019年中国留美人数将出现下滑现象。

随着不断传出美国收紧对赴美留学、限制工作签证的信息，打消了许多学子的赴美念头。美国大学的国际学生招生数量已经出现持续下降。而美国部分大学已开始出台措施，防止因中国学子数量减少造成学校经营收入出现大幅下降。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

内需强劲 外资涌入 国际企业看涨緬甸高端房地产

全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

缅甸最大城市仰光

缅甸可说是中国一带一路的重要部署地点，其房地产潜力自然值得研究。胜道集团执行董事孙康乔表示，由於缅甸本地富豪具备购买力，加上外资持续涌入带动需求，近年当地最大城市仰光的高级服务式公寓呎租可达每方呎4至6美元，支持豪宅销情向好，集团拟进一步发展当地市场。

中银香港仰光分行筹备组副组长黄珉在《Money Monday》第185期（2月11日出版）封面故事透露，中国与缅甸政府合作发展的一带一路中缅经济走廊，当中包括由中国昆明兴建铁路及公路直达缅甸皎漂深水港，令皎漂深水港成为中国的首个中东石油陆上入口，由此避开从高风险的南海入口石油，属一带一路的重要发展战略。缅甸除了经济前景向好外，当地房地产有何投资机会呢？明报专访缅甸房地产开发商胜道集团执行董事孙康乔就此详细分析。

胜道集团是国际企业联盟，成员包括本港丶澳洲丶韩国和英国的投资者及专业人士，集团除了在缅甸积极投资房地产外，亦在当地拥有一个全国电信牌照，另有饮食业及旅游业生意；孙康乔在胜道集团则主要负责管理及开发豪宅地产项目。

缅甸贫富悬殊 富豪购买力高

虽然缅甸被联合国列入47个最低度发展国家（least developed countries，即人均年收入少於1230美元）之一，不过，孙康乔指出，缅甸属一个人口贫富悬殊的国家，虽然人均收入较低，惟个别控制当地重要天然资源的富豪仍然十分有钱，是当地优质住宅的重要购买力，“大家平常也会听到在拍卖会上某一翡翠售价可达数百万元，而全球约九成翡翠产於缅甸，所以缅甸的有钱人真的可以好有钱；我们早前在仰光销售豪宅项目The Central，一日内售出300个单位，占楼盘总量约25%”。

仰光豪宅项目The Central

仰光高级服务式公寓 呎租可达6美元

孙康乔指出，胜道集团旗下豪宅早年几乎全部是本地人购买，惟缅甸政府为促进及便利外商和本土投资，在2017年4月实行新投资法，把2012年颁布的《外商投资法》（Foreign Investment Law）及2013年的《缅甸国民投资法》（Myanmar Citizens Investment Law）合并并调整，为本土投资者及外商缔造公平的营商环境後，外国人可直接用自己名义持有缅甸物业，故外资投资缅甸房地产的兴趣亦增加。他又透露，The Central一期459个单位现已售罄，当中买家约90%属本地人，外国人占10%；集团现正推广The Central二期及三期，并准备在当地发展两个全新项目。

胜道集团的资料显示，近年仰光高级服务式公寓的呎租可达每方呎4至6美元，由於市场暂时供不应求，有关单位平均入住率亦高达九成（见图）。憧憬租金回报理想，相信亦是The Central部分海外买家扫货的原因之一。

孙康乔认为，缅甸幅员广阔，北面接壤喜马拉雅山长期下雪，南面则与泰国接壤有阳光海滩，但最值得投资房地产的城市，一定是全国最大城市仰光，因为仰光是缅甸的经济及文化中心，亦是内外海陆交通枢纽，地处富饶的伊洛瓦底江三角洲，三面环河，即使不再是首都，地理优势仍然明显。

待地产法规完善 中国买家拟扫货

仰光市政府近年积极把商业中心扩散，其中旧城区北面丶市内最大湖泊茵雅湖东面的Yankin区，为仰光战略城市化计划的新商业中心，写字楼丶大型购物和娱乐中心相继落成，进驻区内的着名企业，包括中国通讯业巨擘华为丶中国南方航空丶美国通用电气丶韩国三星丶日本丰田汽车及德国西门子等。

至於仰光豪宅会否吸引中国购买力青睐呢？全球最大海外中文房地产平台居外网董事罗雪欣指出，该行已接触到一些对房地产投资有经验的内地买家谘询缅甸房地产，这些买家认为缅甸拥有气候温暖丶佛教传统丶英式教育及邻近中国等优势，待缅甸的房地产相关法规完善後，或许会成为他们下一个海外购房目的地。

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来源：明报
责编：Zoe Chan

2019QS世界大学学科排名出炉：你的专业哪家强？

2月27日，全球高等教育研究机构Quacquarelli Symonds 正式发布了2019年QS世界大学学科排名。QS世界大学排名，是历史第二悠久的全球大学排名，与《泰晤士高等教育世界大学排名》、《USNews世界大学排名》、《ARWU世界大学学术排名》同为目前国际上较具公信力和代表性的四大大学排名。

与综合排名不同，世界大学学科排名更倾向于学术元素的评定考核。考察学术声誉、雇主声誉、每篇论文的引用数量、平均学术产出及影响力四个方面，多用于研究生阶段申请参考。

最新一期的QS世界大学学科排名新鲜出炉，这个具有世界权威性的排名表，一直以来就备受关注，从QS官网上可以查到2012年以来的排名情况，数据显示，中国内地高校近五年来排名大幅提升。

QS公布的5大学科领域分别是人文与艺术、工程与技术、生命科学与医学、自然科学和社会科学与管理学。相较于往年，本次排名评估了全球78个国家和地区的1200多所高校。

五大学科类别全球前三院校

 

据悉，在本次排名中，哈佛“领袖地位”不倒，在12 个学科排名中占据世界第一。中国高校共402个学科进入世界百强，数量之多位列世界第三，仅次于英美两国。北京大学(分数线,专业设置)在28个专业中位列世界前50，清华大学(分数线,专业设置)紧随其后，拥有22个世界前50的专业。特别是清华大学的土木工程，更位列全球第9名。另外值得一提的是中国农业大学(分数线,专业设置)的农业与林学专业，首次进入世界前十。

相较于往年，美国院校排名第一的专业数量较2018年减少了6个，但它仍蝉联各专业排名霸主的地位。除此之外，因“脱欧”而备受质疑的英国院校表现基本稳定，多数排名都有所上升，占据13个专业学科榜单冠军，相比去年反而增加了三个第一。

以下为五大专业类别更详细排名，作为留学专业申请值得借鉴，完整排名请参考QS官网

https://www.topuniversities.com/university-rankings/world-university-rankings/2019

 

（来源：新浪教育）

 

 

6张图看清去年中国境外房产投资趋势

中国境外房地产投资的大浪逐渐退去？

2月24日，房地产咨询公司戴德梁行发布《2019年中国境外地产投资意向调查》。数据显示：去年中国境外房地产投资额同比暴跌63%，至157亿美元，创近四年新低。

就投资目的地而言，美国连续两年失去“中资首选”地位，去年更是首次出现“中资在美国房地产投资金额净流出”的情况。在欧洲，去年中资也是整体出现资产净流出现象。

本文图片均来自戴德梁行报告

就抛售金额来讲，另一家房地产咨询公司RCA数据称，去年中国内地投资者抛售境外房产总额已经超过120亿美元。

戴德梁行预计，在紧缩金融政策的影响下，今年中国境外地产投资依旧会保持低位平稳状态，“国内投资者正变得越来越理性”。

具体来看，去年最受内地投资者青睐的是中国香港地区，后者去年内地境外投资总额占比的61%。中国香港也替代美国，连续2年成为内地投资者的首选。

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另一方面，去年总计37宗价值23亿美元的地产投资，似乎表明内地投资者对美国房地产市场依旧保持兴趣。然而，前者去年在美抛售总计达31亿美元的房地产——这也是中国投资者首次在美国出现房地产投资净流出这一现象。

值得一提，去年中国对欧洲房地产的投资整体出现资产净流出现象。

在投资意向方面，戴德梁行本次调查采访了内地51名投资者，这些投资者境外地产投资总额超过了417.9亿美元。结果显示：美国、一带一路国家及英国成为内地投资者2019年海外地产投资的首选目的地三甲。

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投资类型来看，写字楼和住宅依旧最受中资青睐。需要指出的是，养老地产本次排名较2017年上升3个身位位列第3，其中43%的受访者表示对该类别投资感兴趣，较去年大涨87%。投资意向下降最大的是酒店板块，按年下降50%。

戴德梁行大中华区资本市场部海外投资主管张令青表示，报告中投资者对投资目的地的倾向、人民币汇率变化和全球物业价格的看法，均表明目前国内投资者正越来越理性，并严格按照国家投资政策来选择投资物业。

张令青预期2019年境外地产投资仍然会是相对安静的一年，但估计将看到更多中资收购海外地产经营及管理平台及旗下资产包的动作。

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

想彻底搞懂房产增值税？首先要搞懂“非税务居民”和“税务居民”！| 居外专栏

最近刚好有客人来咨询关于加拿大房产增值税相关的问题，我们发现很多人甚至很多在加拿大已经拥有物业的人，又或是一些入行不久的地产经纪都不是很清楚。今天借这篇文章好好跟大家聊聊加拿大税务居民和加拿大非税务居民卖房时关于增值税的那些事儿。

 

在开始讲卖房相关问题之前，首先，我们要弄清楚一个简单的问题：

什么是加拿大居民，什么是加拿大非居民？

其实很简单，按照字面上理解就可以：

持有加拿大公民身份或永久居民身份的人就是加拿大居民，其它的都是非居民。

什么是加拿大税务居民，什么是加拿大非税务居民？

简单的理解就是，每年向加拿大政府报税的就是税务居民，不报税的就是非税务居民。

但是很有意思的是：税务居民不一定是居民，同时居民也不一定是税务居民。

按照加拿大税法，年满18周岁的非居民1年在加拿大居住超过183天就可以申请报税号成为加拿大税务居民，以留学生和持工作签证在加拿大工作的的人居多。

有些人原本是加拿大居民，后来离开加拿大去其他国家发展，为了不将全球收入向加拿大政府交税也可以向加拿大申报成为非税务居民。主要是一些去其他国家发展的加拿大公民。

自住房（主要住所/Principal Residence）可免交增值税？

加拿大税务居民的自住房（Principal Residence）在出售时可享受免增值税的福利，加拿大非税务居民不存在免增值税的福利。

加拿大税务居民可以选择一套属于自己居住的房产申报为自住房。物业类型可以是：house；cottage；condominium；apartment in an apartment building；apartment in a duplex；trailer；mobile home；houseboat。

业主需要向税局提交T2091表格申报该物业作为自住房。表格链接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

当加拿大税务居民卖出其自住房时，可享受自住房免增值税的福利。申报该物业的销售情况。表格链接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2091ind.html

根据加拿大税务局（CRA）2016年颁布的新规，从2016年1月1日之后卖掉的自住房必须在下一年向CRA申报才能享受增值免税政策，在申报时，您需要向CRA提供一些基本信息，比如收益所得，买进卖出年份，房屋地址，居住时间等等。如果您忘记申报，您可能会面临罚款数千元。

留学生和拿工签在加拿大工作的人卖掉在加拿大的物业不用交增值税？

是的，只要是加拿大税务居民，并且卖出的房产为自住房（Principal Residence）就不需要缴纳房产增值税，留学生和持工签的业主也是加拿大税务居民，所以也可以享受免增值税的福利。

投资房的增值税交多少，怎么交？

加拿大税务居民的投资房（非自住房）在卖出时，如果卖出价格高于买入价格就需要对物业增值部分缴纳相应的增值税。资产增值部分的50%计入个人应税所得，在报税时按照个人当年收入的税率交税。

需提交给CRA关于增值税的表格如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/tax-packages-years/general-income-tax-benefit-package/5000-s3.html

加拿大非税务居民不存在免增值税的福利，也可以说加拿大非税务居民在加拿大拥有的物业只能算是投资房。增值税的计算方式也是将增值的50%计入纳税人当年收入，按照加拿大税务局的个人所得税标准计算所得税。

加拿大非税务居民在卖房之前，或者最迟在 Closing Day 后的10天内要向CRA提交T2062表格，申请 Certificate of Compliance。申报迟了会产生罚款，晚一天罚$25，最多罚$2,500。

表格链接如下：

https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/forms-publications/forms/t2062.html

T2062表格中，要提供预计的卖房价格。如果你在成交之前就已经拿到了CRA的Certificate，但是最后成交时，卖房价格有变动，比最初估计的成交价高，那么就以最终成交价为准来进行25%的预留。如果在卖房时你还没有拿到这张Certificate，买家律师则必须预留25%的房款（sales proceeds）作为预留税款，放到信托账号Trust Account里面。在向税局交过增值税后会将多扣的部分退还给卖家。（这是因为政府怕非税务居民卖了房子，拿着房款不交税就直接消失了。万一卖家真的跑了，CRA有权让买家代替完税。）

加拿大非税务居民和加拿大税务居民共同拥有的物业卖房时怎么办？能算自住房免增值税吗？

经常遇到一些情况，比如：

夫妻二人共同有用的物业，一人为加拿大居民，一人为加拿大非居民。

父母和子女共同拥有的物业，一般可能子女是加拿大居民，父母为加拿大非居民。

或兄弟姐妹或朋友共同拥有的物业，物业产权上的一个或多个业主为加拿大非居民，其余为加拿大居民。

关于共同产权，如果是夫妻共同有，一方为加拿大税务居民又是自住房，则可向加拿大税局申报免除房产增值税。

其他情况，即使是父母与子女共同拥有的物业，只要有一方是加拿大非税务居民，即使确实是自住房也不能完全享受房产增值税减免。在物业卖出时需要查看当初购买该物业时的律师文件，按照文件里面的产权分配比例来计算。比如父母占物业产权的50%，子女占物业产权的50%，父母为加拿大非税务居民，子女为加拿大税务居民，该物业为子女的自住房。物业卖出时律师会先扣留非居民的父母的50%房产的25%，直到税务局完成清税。子女身为加拿大税务居民，他的50%则可享受增值税免税福利。

这里关于共同产权物业的增值税小编只是简单举了一个比较常见的例子给大家讲解，不同的情况在申报增值税时各有不同，如果大家确实有这方面的疑问还请务必在卖房前找专业的会计师和律师进行咨询。

责编：Adam Chen

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如何享受日本的健康保险制度 | 居外专栏

大家都知道日本是一个世界公认的平均寿命最长的国家之一。日本通过国民保险制度来实现世界最高水平的平均寿命和保健医疗水准。

在日本生活过的人都会有些体验。真的是既可以享受医院高水平的医疗，患者的医疗负担也少。作者也作为长期间在日本生活的一人在享受医疗·健康保险制度当中受益匪浅。

例如说：

  • 在东京拥有健康保险的乳幼儿（满6岁的最初的3月31日）将会享受医疗费援助制度，本来需要负担的医疗费都可以免费。
  • 还有在高额医疗费制度当中，将设置患者自己负担限度额，来维护患者的负担。

为了享受这些日本的健康保险制度，很多海外投资家不惜投资重金，在日本购买房地产·收购公司等，以想方设法在日本得到长期居留签证。而享受健康保险制度。

健康保险制度是属于日本的社会保险制度之一，要实施健康皆保险，那首先让我们看一下日本国民皆保险制度的概要以及特征。

◆国民皆保险制度的特征

国民皆保险制度指的是日本的国民以及长期居住在日本的外国人是在法律上规定一定要参加一个保险制度的。它有以下的几个特征：

  • 全国民将享受医疗保险的保障
  • 可以随意选择医疗机构
  • 以廉价的费用享受高度的医疗
  • 为了保持保险制度，投入公费

◆日本国民医疗费财源负担构造

那维持这国民医疗费用的具体财源是什么呢？以下图是表示日本国民医疗费财源的构造。

（出所：厚生劳动省2015年度）

 

可以看出，维持这日本医疗费制度的财源的60%是靠国家·地方·以及企业单位的。而国家·地方所要负担的费用也是以每个公民所交的税金而组成的。

◆患者的医疗费负担

日本不止是在医疗水准在世界上是领先地位，而且医疗费的负担也是很合情合理的。按着年龄和收入，患者负担医疗费的比例是10～30％。

（出所：参考厚生劳动省网站编着）

 

◆医疗制度的概要

（出所：参考厚生劳动省网站编着）

 日本的健康保险制度是由各种制度组合而构成的。要享受日本的医疗制度必须是上图所表示的保险制度的加入者或者是抚养者。加入这些制度也有一些特定的条件。

  • 国民健康保险 ：主要是自营业者及抚养人，没有参加其他保险制度的人
  • 共济组合      ：主要是公务员和私立学校教职员及抚养人
  • 全国健康保险协会：主要是在中小企业上班的员工及抚养人
  • 健康保险组合 ：主要是大型企业和集团公司及抚养人

 

换句话说只是在日本买房地产，取得居留签证以及健康保险是很困难的。想在日本享受正规的医疗健康保险制度，最简单的方法就是需要在日本取得长期的居留签证以及就劳签证。在日本就劳签证有29种。大家可以参考日本外务省的网站。

https://www.mofa.go.jp/mofaj/toko/visa/chouki/index.html

是否对日本的健康保险制度有一些了解了呢？大家不能只盲目地信买房地产就可以取得签证。

 

责编：Adam Chen

日本置业专家数据大拿姜华专栏全集

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深圳GDP超香港 重新追回不容易 – 热点

统计处公布去年经济数据，中国香港GDP按年增3%至2.845万亿港元，低于政府原先预期的3.2%，其中第四季度GDP按年仅增1.3%，增幅远低于前三季，同时创2016年首季以来最低。

中国香港财政司长陈茂波预期，香港经济增速会进一步放慢，表示在未来一年香港GDP增速介于2%至3%。同时被问及今年深圳GDP超越香港，香港如何应对。陈茂波回应指，香港GDP增长不错，去年实质增长为3.8%。由于深圳城市人口多，因此该区GDP增长比香港高不足为奇。

香港GDP被深圳超越

在香港经济缓慢增长的同时，深圳去年继续维持7.6%的较高速增长，2018年深圳市GDP增至2.422万亿元人民币。以统计处的数字，去年人民币兑港币平均汇率为1.1855，按此计算，去年深圳市GDP折合约2.871万亿元，正式超越香港，成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

其实去年已有报道指出，深圳GDP超越香港，因为2017年香港GDP为2.66万亿元，而经核算的2017年深圳GDP为2.24万亿元人民币，若以该年底的汇率换算（每百港元兑83元人民币），约为2.68万亿元，已超越香港。

不过当时深圳统计局表示，一般计算和对比香港生产总值时，应按照当年年均汇率而不是某一日汇率计算，因此根据2017年人民币兑港币平均汇率计算，2017年香港GDP仍然高出深圳约611亿元人民币，当年深圳GDP并未超越香港，但差距确实已经大幅缩小。

豪花逾500亿元也难追上深圳

中国香港财政司长陈茂波今年预算案为创新科技豪花逾500亿元，数字上是上届的5倍，数额看似很多，但深圳的创新科技产业在很多年的发展后，已经十分成熟，产业规模巨大。据深圳市统计局最新数字，单是「计算机、通信和其他电子设备制造业」一类的主营业务收入，于2016年已达1.57万亿元人民币（约1.94万亿港元），利润也有逾890亿元人民币（约1,098亿港元）。香港长年过份依赖地产金融，即使今次政府愿意一掷千金，要追上深圳市，也一点都不容易。

EB-5涨价将尘埃落定 美国移民局提案接近出台

当地时间2月22日， 信息和监管事务办公室 （OIRA） 在其官网上公布。备受瞩目的移民局版本的EB-5改革法规已经递交至美国行政管理和预算局 （OMB） 进行最后审议，也标志着该法规离开出台又向前迈进了一大步。

OIRA官网截图

EB-5改革法规的具体内容：

1、目标就业区 （TEA） 项目的投资额，从100万涨到180万；
2、非目标就业区 （non-TEA） 项目的投资额，从50万涨到135万。

解读：

EB-5投资额的大幅增加则意味着投资人移民将要花3倍的钱、解释3倍的资金来源。对于EB-5投资人来说，不但是资金上的巨大压力，也是在申请文案上的难度陡增，对于申请人将会是重大打击，甚至有可能直接逼停EB-5投资。

EB-5改革法规多久才能正式发布？

OMB的审议流程并没有确定时间，据业内人士观察，快则一个月，慢则大半年。根据移民局法规制定的计划表（上图），EB-5改革法规已经在第8步Final Stage阶段。

与之前相比，通过前期介绍：EB-5涨价之说，终于到了水落石出的时候了。我们也了解到，EB-5改革法规经过了向公众收集反馈意见并进行修订，递交至白宫预算办公室走审批发布流程，已经无限接近于颁布落实了。

按照惯例，法规发布之后最短生效时间为30天，重大法规的生效时间不得短于60天。

行业态度

1、对于EB-5法案改革的此项动态， 美国EB-5区域中心行业协会-IIUSA，只是发布了该则消息，但是未做任何表态。

IIUSA发布消息

2、纽约大都市为首的城市派游说机构-EB-5IC，第一时间表示反对：

如果最终移民局版本的行政法规最终可以通过，对于中国投资人来说有以下影响：

已经投资递交的投资人排期有望缩短：随着投资移民的门槛大大提高，对于当前的排期形势，是会有缓解外国投资人插队的作用的。2015-2017上半年期间的递交高峰期的投资人，可以更快获得绿卡登陆美国，减少随行申请子女超龄的可能性，50万投资款也可在符合移民局政策和项目文件要求的情况下缩短投资期。

对于尚未投资和正在观望的投资人来说： 将会错过这最后的平价投资移民美国的机会。无论是提到的H.R。 1044 – 高技术移民公平提案取消国别，还是其他排期的解决方案的福利都无法享受到。

作为老牌“美国绿卡”大户的EB-5投资移民，一直以来，以其要求低条件简单等优势，备受中国家庭的青睐。对于提前规划的家庭来说，EB-5是较为合适的选择：办理成本只需8万美金，年满14周岁即可做主申请人，一人申请全家拿绿卡。而除此外，其实还有“一步到位”的方法：EB-1杰出人才移民。无需投资，没有居住要求，最快2天获批，直接获得永久绿卡。


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来源：界面
责编：Zoe Chan

买房了，要交的那些税你都明白么？ （连载之一） | 居外专栏


在加拿大买房，说起来是连房带地，一下你就有了当地主的美好感觉。可是当你正式签定买房合同时，就会发现，附了房款，后面还有一大串的税你要和前房主结清呢，搬进新家没过多久，你还会收到当地政府的一封“欢迎信”，先别高兴，打开看到了就会发现是一张数目不小的帐单哟……

有点小意外吧？别着急，趁着这个交税季节，我们就来细细说说这些和买房有关的税务费用。

3月1日，你的地税到底涨了多少？
马上就3月1日了，相信很多有房一族都早早收到了政府来信，告诉你今年你房子的评估价是多少，要收的地税是多少？特别是前阵子新上任的蒙特利尔女市长Valérie Plante宣布大涨地税，地税税率平均提高3.3%。引起了很多人的不满。

2017~2018年住宅和非住宅税率调整

因为各区情况有所不同，比如 Rosemont-Petite-Patrie 区的增幅是 5.6%，Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 区的增幅是 5.4%。笔者所在的LaSalle区最低，才0.7％。

虽然市长反复出面解释，这一涨幅中其中大部分是水税和各区政府的服务税，剩下真正的地税只涨了约1.9％，比预计的通货膨胀率2.1％还要低。
但不管怎么样，这个经过媒体大肆渲染的新闻还是让人不安，这两天为这事天天到市政府门口示威的人群有之，更多的人是好好端详起自己收到的地税单，思量着到底涨了多少呢？

我也第一次仔细看了一下我的地税单，都是法语的，好好琢磨了一阵。发现地税单上可以看到几个重要信息：

魁北克省税单

一是房子的政府估价，是去年、今年及明年三年的估价。
二是具体的地税科目：象我所在的LASALLE就包括
交蒙特利尔市的税：
TAXE GENERALE：一般税收
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE L’EAU：与水服务有关的特别税
TAXE SPECIALE RELATIVE AU SERVICE DE LA VOIRIE ：与道路服务有关的税
TAX DE L’EAU, PAR LOGEMENT : 每一户的水税
TAXE RELATIVE A LA GESTION DE ECHETS PAR LOGEMENT：每户须交的废物管理税
所在区政府收的税有：
TAXE RELATIVE AU SERVICE ：市政服务税
TAXE RELATIVE AUX INVESTISSEMENT 有关投资税

除了两项水税和废物管理税是按户收，其他各项税收都是在今年房屋市政估价的基础上按一定比例计算，再加在一起就是所须交纳的一年地税。有的地区区政府还加收了管理税，有的收了市政工程税。

象很多人一样我也想知道今年自己的地税到底涨了多少？可是发现还真不好算。幸好2月11日CBC的记者在《蒙特利尔的地税上涨对你意味着什么？我们做了计算》一文中有了详细的说明，让我有所启发。他们选取了蒙城6个地区不同的房屋：Ahuntsic-Cartierville的两层联排屋，Pierrefonds-Roxboro一层楼的独立屋，Plateau Mont-Royal三层楼的两房小楼（DUPLEX），Verdun三层楼的三房楼（TRIPLEX），Ville-Marie市中心的公寓及Saint-Léonard一层楼的独立屋，对它们8年以来房屋估价及地税的变化进行分析。发现因为各区房屋估价上涨，地税也上涨，但涨幅各不相同，象Plateau Mont-Royal三层楼的两房小楼估价翻了一倍，地税也涨了80%以上。而市中心的公寓政府估价降了3000元，税收小小涨了6元。有兴趣的朋友可以找到原文再看看。
要提醒朋友们的是，买房时大家可以参考政府估价，毕竟这决定你买下来以后要交多少地税，但估价并不是买价的唯一考虑因素。另外地税一般分两次交纳，每年的3月1日和6月1日是到期日。可以上银行交，也可以直接到所在区政府交纳。一般卖家交过的地税，在房屋买卖交易时由公证师按日子计算，由买家付清自己做房主时该交的那部分地税。

 

 

责编：Adam Chen

 

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租房要注意什么？可能出现哪些问题？| 居外专栏

现在加拿大的中国留学生和新移民越来越多，大家来到加拿大后必须要解决的就是住房问题。很多的中国留学生和新移民都是先考虑租房，经常因为对加拿大租房流程及双方应承担责任不了解而导致出现一些租房纠纷。今天嘉德就来跟大家简单聊一聊：加拿大租房有哪些注意事项？可能出现哪些问题？

 

租房一定要签租约吗?

房客搬进房东的房子，一定事先会有交流的说好一个双方都同意的条件的，但它不一定非要用书面的形式固定下来，法律上没有硬性规定，因此口头的协议也是有效的，只要房东和租客双方认为口头协议能够得到执行和遵守就行。只有租住家庭护理房屋的情况是例外。

不过，一旦在租房居住期间出现纠纷，口头协议往往很难保证双方的利益都不受到损害并最终平息争端。所以为了尽可能避免一些不必要的麻烦，租房还是最好要有正式的租房合同，并在租房合同中将双方应负责的问题写清楚。

房租合同模板

书面租约应包括什么内容?

正式的书面租约必须包括：双方法律认定的姓名和房东地址，租客入住的日期，租金，租金支付日期，房东所提供的设施和服务项目，租客需要遵守的一些条款，除房租外租客需支付的押金、其他费用及额外收费项目等。

如果租客带宠物怎么办?

房东有权拒绝接受饲养宠物的人成为租客，也有权在租约上写明禁止租客饲养宠物。但租客入住之后，在某一个时期开始饲养宠物，房东无权驱逐宠物或租客，而只能向房东及租客管理局提出申请，要求该官方出面驱逐租客。

房东有权收集房客的个人信息吗?

房东有权要求新租客出示其现住址、过往租赁房屋记录、受雇记录、收入情况、信用记录和个人推荐信等。考核过此类信息后决定是否要将房屋出租给该租客。

房东可以随时涨租金吗？

租客租房时，第一个租期的租金是双方协商谈妥的，按租客保护法的规定，房东第一次加房租必须是在租客入住12个月之后，然后每12个月中可以加一次租。安省每年会对房租价格出一个指南，大多数情况下，租金的涨幅应该在这个指南所规定的范围之内。

如果房东决定加租，必须在加租开始之日前90天通知租客，而且必须是书面通知，上面要写明新的租金是多少，从哪一天开始实行。这样才能保证租客有足够的时间作出是否续租的决定。

房东要给租金的收据吗?

如果租客提出要收据，房东不得拒绝，而且不能收取开收据的费用。除此之外，租客还可以就房东在任何方面的收费索取收据，如果房东向房客索要费用但拒绝提供收据，就是违反了有关法规。即使是已经搬出的租客，只要搬出期限没有超过一年，仍然可以向前房东索取相关付费的收据，房东不能拒绝。

收据的内容一般应该包括所租住房屋的具体地址、租客的姓名、收费项目及其金额、付款日期、房东姓名、房东或其代理人的签名。

房屋的维护应由谁责任?

房屋的保养和维护是房东的责任，即便租客在入住之前就发现房间有问题，或房东在租赁合同上注明租客有责任维护房屋，从法律上讲，责任还是在房东身上。但是，租客有义务保持所租住空间的整洁，如果是租客的原因导致房屋内的出租设施有任何毁坏，租客则要支付相应的修理费用。

租客不在家，房东能否进入其房间?

如果租客不在家，而房东需要进入其房间维修设备、进行设施维护或更换物件，必须在预定进入房间的24小时前，用书面形式通知租客，通知的内容必须包括：进入房间的理由，进入房间的日期及时间段。

租客可不可以转租房屋?

租客如果想转租房屋必须有房东的同意，否则不可转租。

如果租客在没有征得房东同意的情况下搬离租屋，并将租屋转租给新的住入者，房东可以向安省房东及租客局提出申请，驱逐原租客及未经同意的新入住者。如果房东在60天之内没有提出驱逐申请，即表明认同新的租客入住，入住者便成为合法租客。

如果租客消失了怎么办?

租客在没有通知房东，并在房东毫不知情的情况下离开租屋，被称之为弃屋。当房东意识到租客已经离开而且可能不会再回来的时候，应该先想办法与租客取得联系。

如果房东已经确认租客弃屋，可以向安省房东及租客局提出终止租约申请。虽然这一手续并非法律规定必须履行的，但一旦房东把房租给了另外的人，而原租客又没有真正离开，原租客便可以依法律程序起诉房东。

什么情况下房东可以申请房客驱逐令?

通常房东申请驱逐租客的原因是租客持续一段时间欠租，或损坏了租屋内或建筑中公共区域的设施，或让非租客进入租屋造成损失等。

如果租客饲养了宠物，而宠物发出很大噪音，骚扰了他人，或者损坏了租屋内设施，或引起他人过敏，或经确定宠物带有致病菌，或对他人有攻击性，造成安全危害，房东也可申请驱逐令。

但如果是租客有了室友，房东不能将租客驱逐，除非该室友行为不当，如制造噪音、损坏出租设施。另外，如果室内同住人过多，房东也可申请驱逐令，驱逐多出的室友。

如果房东有充份的理由说明必须将出租的物业在租约到期前收回，房东也可以申请终止租约并要求租客搬出。

房东驱逐房客的程序是什么?

在大多数情况下，在房东向安省房东及租客局提出驱逐租客之前，必须向租客发出一份终止租约通知(Notice of Termination)，告知租客到底出了什么问题。一般通知发出后，房东要等待一段时间，看租客会不会采取改善措施，这个等待的时间要在通知中具体写清楚。如果租客没有回应，也没有搬离租屋，房东才可以向安省房东及租客局提出驱逐申请。

房东可以亲自到自己住所附近的安省房东及租客局办公室，或安省政府服务中心(Service Ontario Centres)的办公室提出申请。也可以用邮件、快递或传真的方式向安省房东及租客局或安省政府服务中心件提出申请，并同时缴纳申请费。房东还应该将申请和之后发出的听证通知及驱逐令复印一份，交给租客，令其对申请一事知情。

关于加拿大租房有哪些注意事项、可能出现哪些问题，嘉德今天就简单跟大家分享这么多。

责编：Adam Chen

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