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居外網提供的數據顯示，去年第四季度，中國買家對倫敦房產的詢盤次數翻倍，過去一年中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣也顯著增加。居外網CEO羅雪欣女士表示，倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場，有著良好的生活、教育和工作機會，而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣，中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀。

自2016年中期以來，英國特別是倫敦樓市已經經歷了近三年的調整期，房屋成交量下降、房價停滯不前，針對“炒樓者”的附加印花稅、脫歐的不確定性都讓不少投資者對英國樓市望而卻步。

盡管如此，近幾年來英國住宅均價整體上並未下跌，相反仍保持緩慢上漲。據英國國家統計署（ONS）2月中旬公布的數據，2018年12月，英國房屋均價約23萬英鎊（當前彙率：1英鎊約合8.75元人民幣），同比上漲2.5%。其中利物浦、曼徹斯特地區漲勢喜人（分別上漲7.3%、4.5%），主要城市中只有倫敦（-0.6%）和雷丁（-1.4%）等個別地區微幅下跌。

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而隨著2018年下半年全球市場動蕩、加上脫歐拉鋸戰導致英鎊彙率走低，不少投資者再度把目光聚焦倫敦。房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的研究表明，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，超過半數都被國際買家收入囊中。

海外房產中文平台居外網提供的數據也顯示，去年下半年，中國買家對倫敦房產的詢盤次數明顯回升，第三、第四季度分別同比上漲52.5%和104.2%，已接近歷史峰值。

那麼，在脫歐大戲最終落幕之前抄底英國房產，會是一個明智的選擇嗎？計劃新增的海外買家印花稅對市場又會有多大的影響呢？

脫歐是坑，還是機遇？

距離2019年3月29日英國正式脫離歐盟的日子僅剩30多天，然而目前的形勢仍是一團糨糊，沒有人能100%肯定，最後會發生什麼。

英國房地產平台網站LonRes今年初的一項民調顯示，69%的受訪者認為，英國脫仍然是未來一年內影響市場需求的最大的阻力。

英國國家統計署公布的房屋銷售數據也證實了這一點，自2016年起，英格蘭南部，尤其是倫敦的房屋成交量明顯下降， 2018年10月間的成交量只有6670套，與上一年同期相比減少了1320套，與2015~2016年的巔峰相比，更是跌去了近40%。

英國仲量聯行（JJL）住宅研究部總監惠頓（Nick Whitten）在接受第一財經記者采訪時表示，脫歐期限臨近前英國樓市出現降溫，並非因為投資者對於市場的未來缺乏信心，更多是出於謹慎考量，等待政治上的不確定性消散。

英國最大的抵押貸款機構哈利法克斯（Halifax）董事總經理加利（Russell Galley）也表示：“毫無疑問，今年英國脫歐的走勢將給樓市帶來重大影響；然而從長遠看，供需關系才是影響市場的最核心因素。”

房屋中介機構傑克遜-斯托普斯首席研究員巴特沃茨（Robert Butterworth）認為，市場的實際需求被脫歐帶來的不確定性嚴重壓縮，只要脫歐不出現特別糟糕的情況，在局勢穩定後，市場交易量——尤其是倫敦市中心的成交量將會快速反彈。

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房地產咨詢公司Capital Economics的經濟學家盧（Hansen Lu）則更為樂觀，他表示，即使英國在沒有達成協議的情況下離開歐盟，房價也不太可能發生崩潰：“因此，我們預計今年的房價增速將保持當前速度，到2019年結束時上漲1％。”

弱勢英鎊撐起英國房價

對於全球房產投資者而言，彙率是一個不能忽略的考量因素。脫歐的不確定性雖然給市場帶來了負面情緒，但英鎊彙率的持續走低對於海外投資者來說卻是一個巨大的利好。

2016年6月英國脫歐公投前，英鎊對美元彙率在1.45上下，公投結果出來後，英鎊跌至1.2，當時海外投資者在英國投資房產相當於直接打了八五折。2018年上半年英鎊對美元一度反彈到1.4，但之後隨著英國與歐盟在脫歐問題上互不相讓，下半年彙率再次下跌回到了1.3以下。

英鎊貶值讓不少按捺不住的海外投資者選擇了出手，據漢普頓國際最新統計，2018年下半年，受弱勢英鎊吸引，倫敦市中心被交易的房產中，有57%最後都被國際買家收入囊中。

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惠頓對第一財經記者表示，無協議脫歐不太可能發生，英國和歐盟最終會在脫歐問題上達成一致。經濟學家們的共識是，一旦脫歐的不確定因素消除，英國經濟將迎來快速增長，未來五年的增速將引領G7集團，同時失業率會保持在歷史低位，這也意味著英鎊會迎來大反彈。惠頓預計，只要脫歐進展順利，未來兩到三年內，英鎊會升值約20%。

因此，惠頓認為現在就是最佳的投資時機，除了倫敦之外，曼徹斯特和伯明翰也值得關注：市場的供不應求，加上相對便宜的房價，吸引了不少投資者的目光。

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據房產市場分析公司Hometrack的數據，英國公投脫歐之後，曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡、諾丁漢、利物浦等城市的房價年平均漲幅保持在6%以上。

海外房產中文平台居外網董事總經理兼CEO羅雪欣女士（Carrie Law）在接受第一財經記者采訪時也表示，“中國投資者大多都對英國經濟與樓市的長期前景保持樂觀，倫敦被認為是一個穩定且可靠的市場，有著良好的生活、教育和工作機會，而英鎊彙率的持續疲軟更是激起了中國買家的投資興趣。”根據居外網的數據，過去一年裡，中國買家對曼徹斯特和伯明翰的投資興趣顯著增加。

從英鎊對人民幣彙率來看，英鎊仍未回到公投脫歐之前的水平，到目前為止仍然低了10%左右。

新增1%“額外印花稅”難阻投資熱情

另外值得一提的是，去年9月底英國首相特雷莎·梅曾在保守黨會議上提出要對海外買家增收額外印花稅，今年2月11日，英國稅務局HMRC已正式公布了征稅細則，計劃對在英格蘭與北愛爾蘭購買房屋的非當地居民征收1%的額外印花稅，最快將於2019年秋季生效。

英國政府之所以決定對海外買家加稅，是因為此前有報告認為海外投資者是推高英國房價的主因，如果海外買家和當地居民購房成本完全一樣，只會造成房價越來越高，加大當地居民的購房難度。這份新增的稅收收入將被用於幫助當地居民建造社會保障房。

英國財政大臣斯泰德對此評論道：“英國社會一直是開放且富有生機的經濟系統。但一些證據表明，房地產市場中的外國買家可能導致了房價飆升。提高1%的印花稅，能夠幫助更多的人在未來擁有自己的房子，從而減少無家可歸者的數量。”

英國目前采取的是累進制印花稅，對成交價在12.5萬英鎊以上的房產交易進行征稅（首套有優惠），房價越高，稅率越高，最高可達12%。2016年起，如果是非首套房產或者用於出租目的，則需要額外繳納3%的印花稅。

根據最新的印花稅細則，新加的1%額外印花稅與房價無關，只要買家在交易日前一年內在英國居住時間少於半年（183天），都必須支付這份房屋總價1%的額外印花稅。不過，如果買家購房後一年內在英國生活超過半年，可以申請退稅。

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惠頓對第一財經記者表示，新增的1%印花稅對市場影響料將有限，相比其他熱門國家，英國房地產投資的附加成本並不算高，而且購房之後也不存在房產稅。

如果從歷史經驗來看，加稅前的短暫空當期反而可能會大幅刺激市場觀望人士入場交易。從英國稅務局的房屋成交數據中可以發現，在2016年4月針對二套和投資房產的附加3%印花稅生效前，英國房產交易量迎來了一波井噴式的暴漲。

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來源：第一財經
責編：Zoe Chan

英國租賃信用評估機構HomeLet最新數據顯示，全英租賃市場總體態勢良好。2018年1月至2019年1月間，英國住房平均租金上漲2.5%，目前平均月租金為£932。不包括倫敦，英國的平均租金為£775，同比上漲2％。

租賃指數

• 本次報告覆蓋的12個英國地區中有11個區域租金上漲；

• 其中西南地區漲幅最大，同比上漲5.1%；

• 月度增幅最大的地區也是西南地區，上漲3.1％；其次是東北地區，上漲2.7％；東南地區上漲2.4％。

最受關注的倫敦地區平均租金同比上漲3.7%，目前平均月租金達到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。

倫敦個別行政區的租金上漲明顯，其中Westminster區上漲9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上漲9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington漲幅為8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham漲幅為8.2%。

HomeLet首席執行官Martin Totty表示：“數據顯示，英國租金價格目前保持穩定增長，上漲幅度大致上與消費者通脹率一致，無論是對租戶還是房東來說都是利好消息。”

這套倫敦高端公寓是一套在建住宅，將於2019年完工。公寓裝飾現代精美，家具簡潔大方，適合情侶、學生居住。住宅的地理位置絕佳，就位於倫敦最著名的倫敦眼旁，出門就可看到倫敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地鐵站，毗鄰泰晤士河畔，位於最著名的南岸中心。1臥1衛房價約¥569萬。
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2月13日，英國國家統計局公布數據顯示，英國1月通脹率下降至1.8%，這是英國通脹兩年來首次低於英國央行2%的目標值。

對於英國消費者來說，通脹下降意味著實際薪資的提升，租房者的支付能力也相應提高。據數據統計，英國平均薪資在去年11月份當季同比上漲了3.3%。

英國的剛需租房市場增長趨勢已越來越快，權威機構預測，到2023年，將有56萬戶英國家庭租房，增長將超過30%。而私人可提供租房比例在未來四年內預計從20.6％僅能升至22％，優質出租房源供不應求。

其他報告摘要：

• 英國的房屋需求仍在持續增長，房地產投資前景依然樂觀。

• 但2019年市場關注的主要問題之一是某些地區可能缺乏房屋供應：政府通過稅收改革和更多監管對私人房東施壓，導致市場上的房東數量減少，出租房供不應求的局面短期內不會改變。

• 預計2019年來英國讀書的海外學生會繼續增加，部分地區需求可能會比較緊張，令租金繼續上漲。

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來源：新天際時代
責編：Zoe Chan