在墨爾本南部海濱別墅奢享生活

墨爾本東南市郊一座歷史悠久的海濱豪宅已被其貴族所有者掛牌出售,等待著翻開新的篇章。這棟建於1876年的豪宅裡有一個仿造的倫敦薩沃伊酒店(Savoy Hotel)酒吧,皇室成員和議員們曾經在這裡參加過宴會。

一座位於弗蘭克斯頓南部(Frankston South),擁有近150年歷史的豪宅即將上市出售,這為潛在買家提供了享受貴族式生活的難得機會。

從1876年建成以來,這棟位於雅瑪拉大道(Yamala Drive)16號,保留著許多19世紀特色的懸崖邊豪宅一直是幾位墨爾本精英的家園。

這座為前維多利亞首席大法官約翰·馬登爵士(Sir John Madden)建造的住宅現在即將由洛克斯頓莊園領主——羅賓·格蘭傑(Loxton Robin Grainger)售出。這套占地5600平方米的英式宏偉物業共有17個房間,設有景觀花園和游泳池,其住戶可以欣賞到海灣風光。

這套靠近水域的物業占地面積超過5600平方米,還配有多個草木蔥蘢的花園
這棟住宅十分高大,周圍的景觀庭園裡建有多道堅固的石牆

這座六臥室住宅與海灘直接相通,其歷史悠久,外觀宏偉,售價有望達到530-583萬澳元,創下郊區住宅價格的新紀錄。

雅瑪拉大道的第一套住宅是英國移民威廉·伍利(William Woolley)於1855年建造的一座小石屋,而這座小石屋屬於一個更大的莊園。

當前這棟建於1876年的房子保留了大部分的原始建築和裝潢修飾(包括塔斯馬尼亞橡木地板),並且在過去數十年內經歷了多次維修和翻新。

這座采用豪華設計的莊園曾多次被用於舉辦盛大的花園宴會,參加宴會的貴賓包括多位議員和皇室成員。

住宅配有一個寬大的樓梯,寬敞的臥室,配有花崗岩長凳的廚房,設備齊全的宿舍和一個完全仿照倫敦薩沃伊酒店搭建的酒吧。

富麗堂皇的內部房間是這座住宅的一大特色
此物業的17個房間之一

其他亮點包括堅固的石牆,橡木鑲板,枝形吊燈,壁爐,客廳,玄關支柱和附帶水景的環形車道。

住宅外面是郁郁蔥蔥的草坪,修剪整齊的花園,已翻修的鹽水游泳池和水療池,還有一個池畔小屋。

“自1876年建成後的第一任業主——前維多利亞首席大法官約翰·馬登爵士以來,這棟住宅在143年內只轉手過五次,”現任業主羅賓·格蘭傑說道。

六年前,出生於英國的格蘭傑從他母親那裡繼承了洛克斯頓莊園領主的頭銜,並買下了這套物業。據他所說,這是一個封建頭銜,它與英國薩默塞特某塊土地的所有權是相互關聯的。

已翻修的可加熱游泳池和新建的泳池房是新添加的設施
住宅配有一條通向寧靜海灘的私人車道

前任業主之一AJJ·盧卡斯(AJJ Lucas)是一位餐館老板兼慈善家,他以前還擔任過希腊駐澳大利亞領事館的總領事。20世紀20年代,盧卡斯曾聘請美國建築師沃爾特·伯裡·格裡芬(Walter Burley Griffin)來重新設計這棟房子和花園。

住宅一樓的彩色玻璃窗上刻有歷任業主的姓名首字母。

Harcourts Limitless的賣方經紀人Jayme Wallison Mt Eliza預計該物業將很快售出。

現在有三位潛在的買家已經表明了購買意向。一位潛在買家來自海外,他(她)計劃將這套物業打造成精品度假酒店。另一位買家是一個當地人,他之前錯過了購買這套物業的時機。

銷售記錄顯示,該物業於2012年轉手時的售價為290萬澳元。12月,附近有一套面積為2433平方米的物業——海鷗大道23號(23 Gulls Way)以460萬澳元的創紀錄價格售出。

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責編:Zoe Chan

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德國人才短缺加速推出《移民法》 中國移民的新選擇?

根據2月12日發布的一項調查,從現在起直到2060年,德國每年需要至少從海外引進26萬名勞工移民,才能夠彌補本國人口下降所造成的勞動力缺口。

根據貝塔斯曼基金會(Bertelsmann Foundation)發表的這份調研報告,在上述每年26萬人的移民當中,可能需要從非歐盟國家引進的勞工大約有14.6萬人。

根據預測,由於人口不斷老齡化,如果沒有移民勞動力的加入,德國到2060年勞動力人口將會縮水三分之一,也就是比現在減少大約1600萬人。如果沒有移民的加入,勞動力短缺將會給這個全球第四大國民經濟體造成破壞性的影響。

按照上述計算情景,研究者估計德國的出生率將會回升,更多的女性參加工作,而退休年齡將會升高至70歲。

該研究還指出,11.4萬移民將來自歐盟其它國家,但是人口因素和歐盟內部各國經濟發展的聚合趨勢將會導致這些國家的移民缺少在德國定居和長期就業的動力。

貝塔斯曼基金會執行董事德雷格(Jörg Dräger)指出,官方數據顯示,在2017年來到德國並且定居就業的移民人數僅為3.8萬。

這份研究報告建議德國政界迅速采取行動,修改移民法,以吸引更多的中高級技術人員移民德國,並且推出更全面有效的移民融入計劃。

這項研究是由貝塔斯曼基金會委托德國科堡大學就業研究所進行的。

亮點多多的新《移民法》

對於德國這樣一個至今還沒有真正意義的移民法的國家來說,新的移民法草案可謂邁出了歷史性的一步。德國聯盟黨和社民黨組成的大聯合政府如今就移民法草案的具體內容達成一致,並已經通過了勞動部、經濟部和內政部的認可,預計將於2018年12月19日由德國內閣正式推出。

到目前為止,德國在向申請工作永久居留的申請者發放藍卡時,對申請者的年收入有一定的要求。據現有標准,所有非歐盟申請者的最低工資不得低於每年52000歐元,對於自然科學、數學、工程、IT領域和醫生等人才短缺領域的申請者來說,這一標准可以降至每年40560歐元。政策制定者希望通過這種設定最低工資的方式吸引高級專業人才進入歐盟。

不僅是高校人才,德國的新《移民法》對於沒有大學背景的技工來說也是一大福音

如今德國新的《移民法》草案沒有對最低工資作出硬性規定。對於德國亞歷克斯房地產有限責任公司(Alexis Immobilien GmbH )從事海外資產配置業務的投資移民高級顧問Selina Wang來說,這是新推出《移民法》的最大亮點。因為對於有技術移民意願的中國申請者來說,他們不用必須找到工資豐厚的職位就可以實現技術移民。但Selina Wang也指出,到目前為止德國各地的移民局在審批投資者簽證及永久居留申請時都沒有一個具體量化和統一的標准。很多時候要看地方移民局的辦事人員自身對政策的解讀。她希望,新的《移民法》可以結束這種凡事要看移民審查官員心情的現狀。

德國《移民法》草案的另一大亮點是:取消了目前針對非歐盟國家就業申請者的所謂”優先審核”(Vorrangprufung)限制。到目前為止,一個非歐盟地區申請者在德國哪怕找到了雇主,簽署了工作合同,仍然需要得到德國勞工局的認可。勞工局會審查在歐盟以及德國範圍內有沒有類似的人才或待業人員能夠從事相關工作。只有在無法找到合適歐盟範圍內從業者的情況下,德國勞工局才會向非歐盟國家申請者發放工作許可。新的《移民法》取消了這一審核制度。對於沈媛律師來說,這是德國移民政策思維的一種轉變。以前的思路是官方需要先審核德國經濟是否需要申請者進入就業市場。而新草案的思路則是只要申請者能找到工作,就證明德國經濟是需要他們的。

但新的《移民法》也為重新引入”優先審核”制度留下了余地。其中規定在某一地區的就業市場確實有所需要的情況下,政府有權保留或重新啟動”優先審核”制度。所以說,新的《移民法》所具備的另一大功能就是在保障本地人就業以及吸引第三國人才之間做到良性平衡。

為求職者降低門檻

德國新《移民法》也大大降低了非歐盟國家就業者進入德國尋找就業機會的門檻。規定有專業背景的人才或高校畢業生可以在沒有得到具體就職邀請的情況下,進入德國半年尋找工作。但前提是他們在此期間不能申請領取社會福利,而且具備從事其專業背景職業所必須的德語水平。在進入德國之前,申請者必須證明有足夠的經濟實力支付在德國尋找就業崗位期間的生活費用。德國勞工部有權推出規定,限制不給予發放求職簽證的就業領域。但對於25歲以下的在校或正在接受培訓的年輕人來說,他們可以申請為期半年的簽證,在德國尋找接受職業教育或高等教育的機會。移民律師卡藝指出,德國雖然目前在這一領域已經向年輕民眾開放了一些培訓機會,但總的來說還少之又少。

另外到目前為止,德國雖然已經為非歐盟國家從業資格認證打開了一定的通道,但過程仍然十分冗長而復雜。新的《移民法》規定,那些擁有職業教育學歷,但其學歷還沒有得到德國官方認證機構承認的申請者”在特定的情況下”,可以先進入德國之後再”有限制”地申請從業資格認證。同時,申請者仍然可以利用德國現有的機制,在進入德國後申請獲得相關行業的從業資質。如果申請者已經獲得了具體的就業崗位,而且只差一小部分從業資質,雇主應該向就業者提供補充獲取相關資質的可能性。

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專家:新法掀起中國移民潮

包括Selina Wang、沈媛律師、移民律師卡藝在內的專業人士相信。如果德國《移民法》的草案內容最終具備法律效力,而且其輔助性條款都能夠保障實施的話,會引發從中國申請赴德求職以及工作移民的人數大幅增加。移民律師卡藝認為,從法律的角度上來說新的《移民法》的實際操作性很高,很多規定都可以迅速實施。這在德國有關外國人法的立法歷史上”是很少見的”。她認為,德國技術人才缺乏的困境其實早就存在,推出《移民法》是德國”早就該走出的一步”。

沈媛律師則指出,新《移民法》觸動中國人赴德技術移民潮的前提是相關信息能夠被中國民眾了解。從目前德國駐中國大使館的官方中文網頁信息發布來看,還沒有專門體現新《移民法》草案的內容。另外沈媛指出,新的《移民法》允許申請者在德國就業的前提是他們能夠在德國找到工作崗位。而對於生活在中國的普通民眾來說,目前還很缺乏提供德國就業信息的平台。而且如果想讓新的政策能夠吸引中國專業人士申請,就必須擴大現有的在中國學習德語的可能性。

沈媛律師建議,現在有意向工作移民至德國的中國民眾可以開始關注德國各大官方網站公布的就業信息,比如德國勞工局提供的就業信息或者像德國國際合作機構(GIZ)這類組織推出的德國雙軌制就業培訓信息。另外,德國聯邦政府也已經為吸引專業人才進入德國建立了名為”make it in germany“的網站,裡面提供了與在德國學習、就業、以及申請家庭團聚等方面的各種信息。申請者還可以通過該網頁提供的信息尋找就職機會。

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來源:德國之聲
責編:Zoe Chan

受新公寓帶動 大東京公寓租金持續上漲

2018年,東京23個區公寓的平均租金同比上漲5.3%,為10多年來最高的同比增幅。2018年東京公寓平均租金較2012年的低點上漲了16%。

來源:Tokyo Kantei

第一太平戴維斯研究與咨詢總監Tetsuya Kaneko表示,東京租房市場正朝著積極的方向發展:“平均租金將穩步上升,中央五區會更受歡迎。”根據Savills Japan的報告顯示,東京中央五區2018年平均租金比東京23區高出19.1%,這是連續第三年創下新高。

數據還顯示,在過去四到屋年內完成的公寓開始出現強勁的租金升值,其價格甚至接近新建公寓的售價。

來源:Savills Japan

這在一定程度上是因為今年上半年,東京市場上10%的房產為新建項目。據Tokyo Kantei統計,2018年東京公寓的平均年齡為19.6歲。在日本,新公寓的價格往往比舊公寓高。

自2014年起,東京23區內新建公寓的銷售價格每年都在上漲。與2014年相比,大東京2018年公寓平均銷售價格增長了19.15%,平均每平方米銷售價格增長了27.6%。

這是日本房地產的症結所在——較為偏愛新建建築、建築物過高的年齡成為負擔。在這裡,對新建築的渴望不僅僅是一種偏好了:

由於該國建築經常面臨著地震、海嘯、火災等災難,人們認為永久壽命的房屋是不存在的。日本政府堅持“日本房屋建造可持續30年”的口號,確保房產得以適用。但是他們僅關注房屋的年齡,忽略了那些仍然存在的舊房子。迷戀於翻修重建老舊房屋是一個復雜的情緒,這依賴於對短期建築技術的不信任以及不斷變化的房屋安全標准,當地人偏愛新房的情懷還是值得理解的。

根據PLAZA HOMES的說法,過去的研究表明,用鋼筋混凝土建造的建築物的壽命可達68年至150年,具體取決於其精加工材料和建築外部的制作方法。從日本法律上講,鋼筋混凝土房子的持久年限為47年。根據日本國土交通省的調查數據,截至2014年,重建公寓的平均壽命普遍為33年,東京和大阪重建公寓的壽命約為40年。

日本房地產經濟研究所近日發布了2019年大東京新公寓市場的預測,預計將有3.7萬套新公寓出售,比2018年增加0.8%,消費稅率增加的影響很有限。

2011-2018年大東京新公寓數量統計及2019年預測數量

來源:日本房地產經濟研究所

同時預計,東京23個區的新公寓供應量將保持不變,會有1.6萬個新公寓進入市場,東京西部、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣的新公寓數量也會有所增加。東京市中心的公寓價格將保持在較高水平,幾個大型項目將於今年4月份開始開展銷售活動。

大東京房租增長的勢頭或將會於今年得以延續。隨著1月至3月租賃高峰的臨近,日本房地產中心指出,一些空置公寓的業主已經開始降低房價,以便能在淡季期間吸引租戶。

居外東京新房推薦:港區1臥1衛的房產,13平方米,約108萬元。城市景觀,朝向南。廚衛齊全,永久產權。交通便利,周圍基礎設施齊全。
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參考來源:Tokyo Kantei、日本房地產經濟研究所、PLAZA HOMES
撰文:Fern Wang
排版:Zoe Chan

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美國或取消綠卡國家配額 中國申請者受何影響?

美國聯邦參議院與眾議院就綠卡配額近日推出了相同的法案,提議廢除就業綠卡申請中對國家名額的限制。這些法案如果獲得通過並簽署成為法律,它將給眾多H-1B簽證持有者帶來極大的裨益。

據聖何塞信使報報道,現行法律規定,來自任何一個國家的綠卡接收者的年度配額都為7%。

這種限制對印度公民造成的打擊最大,因為美國有大量有資格獲得綠卡的印度人。擁有H-1B簽證和其他簽證的印度公民可以等待數年甚至數十年只為獲得綠卡。中國公民也面臨綠卡申請的長期拖延。

眾議院和參議院的“高技術移民公平法案”也將調整親屬移民綠卡申請對每個國家名額的限制。

目前,參議院法案的支持者包括Google、沃爾瑪和信息技術產業理事會,它代表著硅谷主要科技公司以及接收大量H-1B簽證的外包公司。

現行美國法律規定,來自任何一個國家的綠卡接收者的年度配額都為7%

牽頭提出法案的參議員洛夫格倫(Zoe Lofgren)說,美國移民制度已經破裂數十年。“這個破碎系統的核心是過時的就業和家庭移民體系,遭受了長達數十年的積壓….。.結合各國的限制,這些積壓工作使核心家庭數十年來被迫分離,同時阻止美國雇主獲得和留住他們保持競爭力所需的員工。”

但移民研究中心的律師約翰·米亞諾(John Miano)表示,擬議的立法如果通過,將會帶來“移民政策史上最大規模的變化”,並在美國的移民系統中造成事故。

美國目前每年發放給職業技術移民的綠卡數為14萬份,其中包括許多來美時持有臨時性H-1B簽證或L-簽證者。

“該法案的效果是取代美國的多元化移民制度,采用印度第一制度,”米亞諾說。“由於印度壟斷了H-1B系統,它也將接管以就業為基礎的綠卡系統。長期影響是大約75%到80%的就業綠卡將流向印度。”


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來源:僑報網
責編:Zoe Chan

谷歌投資房地產 將提供大量工作崗位 – 熱點

矽谷科技巨頭谷歌近年來頻繁購地興建園區,週三(2月13日)谷歌CEO桑達爾·皮查伊宣布,2019年將再花130億美元在美國購買房地產,來建設新的數據中心。

谷歌投资房地产 将提供大量工作岗位
谷歌投资房地产 将提供大量工作岗位

谷歌去年的資本支出增加了一倍,達到254.6億美元。今年進一步計畫投入130億用於購買房地產。

桑達爾·皮查伊(Sundar Pichai)在一篇博客文章中表示,谷歌正在建設新的數據中心和辦事處,並繼續擴展全美幾個關鍵地區。其中,谷歌將在內華達州、俄亥俄州、德克薩斯州和內布拉斯加州開設新的數據中心,同時在維吉尼亞州的員工人數將增加一倍,在華盛頓特區建設新的辦公室,在紐約哈德遜廣場的園區也將擴大。

以網絡搜索引擎為主要業務的谷歌,正建立數據中心,以支持其云端計算部門,在這一領域追趕亞馬遜和微軟。目前,谷歌沒有透露新的數據中心和擴大園區將創造多少新的工作崗位。根據報導,谷歌已經在地產上有幾次大規模的舉動,旨在為更多工作提供空間,現在包括位於德克薩斯州奧斯汀的一座35層的辦公大樓。

據報導,該辦公大樓可以為5,000個工作崗位提供辦公。該報告引用了當地的房地產消息。谷歌發言人拒絕發表評論。緊隨該消息,谷歌母公司Alphabet將在周一公佈財報。上個季度,報導人員表示,它已將其大部分設施用於“技術基礎設施”,房地產投資“更加低調”。

2018年四季度Alphabet廣告收入穩健增長,但營業利潤增長放緩,廣告獲取成本(TAC)同比增長放緩、環比增長10%以上,資本支出較市場預期高出25%以上,僅谷歌的資本支出就同​​比增長了80%。

包括雲服務Google Cloud Platform(GCP)和雲服務套件G Suite、電子市場Google Play、Nest硬件產品在內的“其他營業收入”略高於預期。自動駕駛公司Waymo、醫療健康初創Verily、互聯網服務供應商Fiber等與未來創新有關的“其他押注”(Other Bet)業務收入低於預期,虧損明顯擴大。值得一提的是,在其他損益(OI&E)方面,Alphabet四季度因不可轉讓債券相關的證券投資帶來收益13億美元。這避免了在營業利潤遜於市場的同時EPS也低於市場預期。

布裡斯班的郊外—— 陽光、自然美景、還有豪宅

布裡斯班——新興國際都市

布裡斯班,是澳大利亞昆士蘭州首府,也是澳大利亞的第三大城市,大都會區人口超過227萬,僅次於悉尼和墨爾本。布裡斯班北靠陽光海岸,南鄰國際觀光勝地黃金海岸市,有著絕佳的地理優勢。由於得天獨厚的先天環境,再加上不斷蓬勃發展的經濟,布裡斯班不僅吸引力很多移民也招納了不少投資者——投資房產或者是開辦企業。

宜居城市布裡斯班,圖為南岸公園

布魯克菲爾德——邀您來享受

本期居外推出的房產位於布裡斯班著名的郊區布魯克菲爾德(Brookfield)。這棟面積約為10英畝風景如畫的別墅能夠讓您和您的家人、朋友和客戶都能同時享受到鄉村的氛圍以及布裡斯班城市內的便利。

住宅鳥瞰圖

說起布魯克菲爾德,就不得不在這邊給各位多介紹幾句了。據澳洲當地網站Domain網報道,去年布裡斯班租房最昂貴的城區榜單中布魯克菲爾德排在第二,每周的租金高達約900澳元。報道中還稱,西布裡斯班各區的房租一般都較高,吸引了不少喜愛農場的富有租房者。

既然如此,我們話不多說,趕快來一探究竟,看看這棟房產帶給我們哪些驚喜吧!

這棟別墅包含六間寬敞的臥室和四間寬敞的浴室,其中兩間臥室包括了一個套間,主臥還配有一個衣帽間。本住宅配備教堂式天花板、兩個壁爐、一個帶落地式書架的圖書館、一個游戲室和一個餐廳,是一個非常理想的居家之所。客廳、就餐區和廚房采用開放式平面設計,廚房島采用花崗岩台面。另外特別值得一提的是,餐廳內部的裝飾也十分精美。整體木結構的布局讓用餐的人們仿佛回歸自然、置身於郊外,用餐的同時更有了一份和家人、和自然親近的感覺。

住宅外的自然風光秀麗清新
帶有衣帽間的主臥
帶有套間的臥室
寬敞亮堂的浴室
教堂式的天花板和裝飾
帶落地式書架的圖書館
開放式設計的客廳
采用花崗岩台面的廚房島
裝飾精美的餐廳

該房產除了內部的豪華精美之外,還配有一個四車車庫、一個工作間、一個花園小屋、六個馬廄和兩個騎馬的場地。為了保證用戶的隱私和安全,該住宅完全用自動開關門圍了起來。

四車車庫
陽光普照的花園小屋
騎馬場地

該房產距離布裡斯班的中央商務區僅13公裡,距離印多羅利購物中心、衛斯理醫院以及布魯克菲爾德州立小學和肯摩爾州立高中等學校很近。

由於其優美的景觀,該房產完全可以作為簡易旅館、修養場所或婚禮中心。換而言之,如果您暫時還沒有前往澳洲居住或移民的計劃也完全不用擔心,該房產也能很好地滿足您投資方面的需求,回報一定十分豐厚。住宅附帶有已登記注冊的“布魯克菲爾德旅館”商標、一輛豪華汽車(Lexus LS460)和一份現有的物業維護地勤人員合同。該房產被證明有潛力成為空中食宿店,每晚收入超過1000美元,可以由專業的Airbnb管理公司輕松管理,為您的投資帶來回報。

如此這般“一雞多吃”的房產您還在等什麼?782平方米的住宅面積現僅售價1679萬元。要知道同等大小的房產在北上廣深這樣一線城市的售價可遠不止這個數字呢。點擊:https://www.juwai.com/2706979.htm進一步了解這套超值昆士蘭豪宅,或撥打居外熱線400 041 7515垂詢。


注: 本文屬於商業贊助內容,素材由居外網簽約經紀Geoff Relton提供

 


撰文:俞文

責編:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。