10月1日起短租法案調整!英國房東及房屋中介請注意|居外專欄

10月1日起,英國當地一些與屋主及房屋中介相關的方案調整將正式生效,部分租戶可能會因此收到影響甚至遭到驅逐。這些調整早在2015年就已經出台,但是僅針對於在法案調整日期之後簽訂或者續簽的租約。之前已經開始的,政府則提供了一段長達3年的過渡期,一直到2018年結束。

自10月1日起,雖然仍有一些反對的聲音,《放松管制方案》(Deregulation Act)將適用於所有短期保證租賃合同(ASTs)其中一項調整要求所有的屋主及房屋中介統一使用6A表格發信通知租戶,而不是像之前一樣根據定期續約類型的或者是固定期限型的租約形式使用不同的通知表格,而且這項調整不受租約開始日期的限制。

此外,根據2015年頒布的《放松管制方案》第21項的規定,屋主或中介必須在租戶入住之前提供租賃指引,確保租戶事先了解相關的手續流程。只有這樣,屋主或中介才可以在有需要的情況下發信通知租戶搬離住所。

重要調整

《放松管制方案》第21項中有關通知租戶的調整主要包括以下四個方面

  • 6A表格將成為新的格式作為通知租戶的統一方式
  • 禁止在當地政府針對報復性驅逐(HHSRS)采取相關行動後進行通知
  • 必須擁有節能證書(EPCs)及燃氣安全證書(GSCs)並遵守相關條例
  • 必須提供租賃指引

更多詳情

在租房前及時了解相關法律的最新動向並且及時作出調整是非常有必要的。下面這份由社區署(Department for Communities)及當地政府簽發有關6A表格文件提供了不少關於短期保證租賃合同內房屋使有權轉換通知的實用信息,有興趣的建議仔細參閱:https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/515658/Form_6A_INTERACTIVE_FINAL_Possession_property.pdf

除此之外,如果還想要了解更多有關新版本法令的信息,或者在有關如何應對方面需要專業建議的,也歡迎聯系倫敦資深房產中介公司Stonelink International 。

 


翻譯:Jing Li
責編:Zoe Chan

 

倫敦房地產銷售總監Nicholas Tsiougos專欄全集

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姆巴佩大四喜 創下法甲最年輕大四喜球星-熱點

年僅19歲的法國前鋒姆巴佩(K.Mbappe),延續在世界杯的巔峰狀態,今在法甲第9輪賽事中,一人在下半場13分鐘內上演連進4球的恐怖攻擊力,最終助巴黎圣日耳曼以5比0大勝里昂,創下法甲過去45年以來最年輕也是時間最短便創造大四喜的球星。

巴黎圣日耳曼今主場與里昂之戰,本來預期是法甲雙雄之戰,但比賽一開始僅9分鐘,姆巴佩一次侵入禁區被犯規,由內馬爾(Neymar)操刀12碼進球,此後,巴黎圣日爾在第32分鐘金龐貝(P.Kimpembe)和里昂在上半場結束前圖薩爾(L.Tousart)雙雙都領到紅牌,兩隊都在少1人下,上半場巴黎圣日耳曼還僅以1比0領先。

不料,下半場開始姆巴佩先浪費了3次單刀的機會,但這更激起他進球的慾望,自第61分鐘開始,巴黎圣日耳曼的姆巴佩開始上演個人進球秀,這名年僅19歲又9個月大的小將,連續在第61、66、69和74分鐘連進4球,靠他一個人就完全將里昂的防線撕裂,終場讓巴黎圣日耳曼以5球大敗里昂,拿下法甲開季9戰全勝紀錄。

這一場屠殺過後,姆巴佩在法甲的數據已經達到了驚人的5場8進球3助攻,場均達到能製造超過2個進球以上,若再加上歐冠,姆巴佩的數據為7場10球4助攻,甚至還優於隊裡的頭號王牌內馬爾的10場11球4助攻,姆巴佩已經是世界頂級的表現。

資訊來自麗台運動報綜合整理。

居外說第七期精彩回顧:2020迪拜世博會 除了土豪還看什麽

從2014年到2021年期間,迪拜世博會將為這座中東金融中心城市創造16.5萬份工作,當地的金融業、旅遊、房產業和服務業將會從中受益。 組委會保守估算參展遊客將達到2500-3000萬人次。

2020年10月開始,全世界的人有長達半年的時間可以集中壹次性的來體驗。這個機會就是2020迪拜世博會。這次世博會園區位於迪拜全新建設中的迪拜南區域。根據德勤咨詢公司的估算,整個園區的建造和運營成本估算約在615億人民幣左右,是上海世博會投入的2倍有余。

低價購入多倫多學區豪宅的好時機!

多倫多,擁有“最多元化城市”的口碑,永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處於調整期,對於想去那裡買房的人來說,現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲,但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售,位置絕佳、環境清幽,現在可謂是最好的購入時機。

加拿大安大略省多倫多弗裡維克閣(Frivick Court)8號

地處灣景區環境絕佳,定制式設計奢華大氣

這座多倫多豪宅地處灣景區,非常奢華開闊,住宅的面積約5000平方英尺,實屬一座量身定制的尊貴住宅和建築傑作!這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣,一定會讓您印像深刻。

首先它的外部環境就非常宜人,有大片草坪、周圍被樹木包圍,青蔥舒適。

加拿大安大略省多倫多弗裡維克閣(Frivick Court)8號

而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅,處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格!這處住宅采用了定制式設計,內部采用鑲板裝飾,配備12英尺高的天花板以及幕牆,讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料,更顯尊貴不凡。

富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島台,現代化設施應有盡有,非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電,包括沃爾夫(Wolf)烤箱、微波爐、爐灶、零下(Sub-Zero)冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅裡達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗,鋪設紅木地板,營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥櫃,並享有3件套套房,主臥套房更是設計出眾,有漂亮視野,可謂是您的夢幻樂園。

加拿大安大略省多倫多弗裡維克閣(Frivick Court)8號

這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室,有3車位車庫,總計帶9個停車位,非常適合多人口居住,以及開展各類家庭活動。

多倫多房市處於調整期,別錯過低價入市好時機

那麼,現在是不是投資多倫多房產的好時機呢?答案是肯定的,現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛,多倫多作為人口的流入窪地,加拿大的經濟引擎,海外留學生全球留學的首選之一,大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市,房價與頂級國際城市比還不算高,所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告,政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬於在一個調整期,正是低價入市的好時機。

多倫多房價在過去一年面臨下行壓力。來源:CREA

多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華,充滿活力,同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多,人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實,作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐,這裡有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭,隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話,讓人自然而然就有種融入感。

根據2016年最新的人口普查數據,大多倫多地區人口接近600萬,其中近半是移民

目前在出售的這個大宅緊鄰公園、公共交通站點,附近有眾多知名的私立和公立學校。對於特別看重教育的華裔家庭來說,這個是非常大的優勢。

豪宅周邊豐富而優質的教育資源

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撰文:吳潔

責編:Zoe Chan

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豐田汽車全球召回 車載系統在駕駛時會出現故障-熱點

這家日本汽車製造商周五(5 日) 表示,此次召回影響美國大約80.7 萬輛豐田普銳斯(Prius),涵蓋2010 年至2014 年生產的普銳斯混合動力汽車以及2012 年至2014 年生產的普銳斯V 混合動力汽車。預計召回全球約240萬輛可能在駕駛時故障的混合動力汽車。

丰田汽车全球召回 车载系统在驾驶时会出现故障
丰田汽车全球召回 车载系统在驾驶时会出现故障

豐田表示,這種缺陷會在「極罕見」的情況下發生。它讓車輛未能「回應特定混合動力系統故障而進入『故障保險(fail-safe)』駕駛模式」。

當發生這種情況時,「車輛可能失去動力並失速。雖然動力方向盤和剎車仍然可以運作,但在高速行駛時車輛失速可能會增加發生碰撞的風險。」該汽車製造商沒有說明目前是否有任何碰撞、傷害或死亡的案例與此問題有關。

這不是豐田第一次遇到汽車的「故障保險」功能問題。豐田週五表示,在2014 年和2015 年曾發布召回令以解決類似問題,但當時「沒有預料到會發生這種新情況」。

經銷商將運用一款軟體免費為普銳斯汽車維修。獲通知的車主可以前往經銷商處維修汽車。

此外,豐田週五還宣布召回2018 至2019 年份的Tundra 皮卡和Sequoia SUV,以及2019 年份的Avalon 房車,以修復安全氣囊缺陷。

該召回覆蓋全球約18 萬8000 輛,其中包括美國的16 萬8000 輛。豐田說,「由於安全氣囊電子控制單元(ECU) 不當設計,可能會在啟動車輛過程中誤檢故障,使一個或多個用於檢測碰撞的感應器失效。」

「這可能導致側面和車門安全氣囊以及前方和膝部安全氣囊不能按照遇到碰撞時的設計進行作用。因此,在發生碰撞事故時會增加受傷的風險,未能達到某些市場的監管要求。 」

香港生孩子費用,壹般在多少左右!

因為現在的生活條件變得越來越好,很多人現在生孩子在各方面的服務設施也是發展的比較好的。現在生孩子都是需要壹定的費用的,每壹個醫院的要求不壹樣,在費用的收取上面也是不壹樣的。很多人在生孩子的時候,都會去選擇發展和服務比較好的醫院。因為這樣給自身的保障是比較大的。那麽在香港生孩子費用壹般是多少呢?可以適當的進行了解壹下。

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其實了解在香港生孩子的費用,就要適當的了解壹下香港婦幼產業的發展。其實每壹個城市婦幼行業的發展水平都是不壹樣的,因為條件不壹樣,所以提供的各方面的設施也是不壹樣的。自然也就在各個方面有著不壹樣的水平差距。香港婦幼業方面的發展其實也是壹直有相關的政策在不斷的進行調整,這些都是為了能夠個大部分家庭壹個很好的保障。

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現在很多人產子都想要去香港進行,但是這些也要看妳是否滿足在香港產子的壹些要求。有壹些條件不符合的人是不能在香港進行產子的,有些規定也是根據相關的政策來進行的。如果妳想要去香港進行產子的話,最好做壹些了解政策的準備,同時自身也是需要準備壹些相關的東西的,進行全面的了解,對妳自身和孩子都是有壹定的好處的。

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如果妳的各個方面的條件滿足在香港產子的話,還要看看妳自身是否具備足夠的資金。香港婦幼各方面的發展都是比較完善的,並且服務也是非常壹流的。所以在費用上面的支出也是相當的大的。如果妳有足夠的資金去進行香港生孩子的話,能夠給孩子壹個很好的成長環境和空間也不是不可以的。

悉尼高檔公寓,哪壹個是比出名的!

因為經濟的帶動和相關的影響,人們對於房產上面的投資可以說是變得越來越多了。很多人在進行各方面了解的時候,都會很好的去綜合的進行投資壹套房產。澳大利亞悉尼本身發展就是比較好的,這裏的別墅和公寓也是比較多的,自然很多有錢人都想著投資悉尼高檔公寓。高檔公寓的投資自然是全方面發展比較好的樓盤,也是比較搶手的存在。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

現在生活中國,我們遇到的移民、留學生以及投資者都是比較多的。很多人在進行各自發展的時候,都想著要有壹套屬於自己的房產,房產的價值回報還是比較高的。對於大部分人來說高檔公寓的環境以及各個方面的發展都是比較好的。投資壹套,他帶來的好處是各個方面的。不過投資房產每壹個國家的要求和條件都是不壹樣的,所以看具體的要求。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

悉尼的高檔公寓Central Park位置是非常好的,讓妳感受到什麽樣的價格買到什麽樣的房子,我們可以先來說說他的真個設計方面,每壹個方面都是比較精細的,並且內在的設置也是很華麗的,設計感真的讓妳壹眼就能夠愛上。外在是高樓的樣式,內在卻有壹種田園的風格,讓妳即便身處繁華,也能夠感受到自然的舒服和暢想。

悉尼高档公寓
悉尼高档公寓

因為這個高檔公寓在悉尼的市中心,所以各個方面都是非常便利的,交通上面的便捷就不用說了,即便妳想要出行去自己想去的地方也是非常的方便。比如說書店、音樂廳、休閑娛樂場所等等,這些都是非常方便的。這裏經濟發展是非常繁華的,同時離各個地方的大學也是非常的近,時刻可以感受到文化氣息。

去日本留學多少錢,有什麽條件和要求!

很多大學生在校畢業之後,都想著去國外進行留學或是去進行深造,不管是哪壹種情況,去留學都是需要支付相關的費用的。日本雖然是壹個小島國,但是他們在教育發展上面是比較好的,並且在日本進行留學的人也是比較多的。去日本留學多少錢的相關費用還是要進行了解壹下的,還有壹些相關的條件和要求也是有必要進行了解。

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日本的大學也是分為幾種的,有的是國立大學有的是私立大學,這兩種學校的收費是不壹樣的,所以具體看妳留學的是什麽樣的學校,費用上面也不敢直接進行評斷。同樣的學校類型也是比較多的,如果妳去的是語言學校進行留學,那麽公裏學校的費用就相對來說要便宜些,壹年下來差不多在三萬左右,但是如果是實力學校的話就差不多在四萬多。

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壹些相關的細節費用其實還是要看,所在大學的相關安排是什麽樣的。本科生、研究生、博士上面待遇上面也是有差別的,私立的和公立的在收費上面也有著不壹樣。這些費用基本上就是學費之類的,但是留學還有生活中的其他壹些雜物費用,這個就要根據具體的情況來畸形判斷的,畢竟國家不壹樣經濟書評不壹樣,物價上面也是不壹樣的。

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日本的整體的發展還是比較好的,並且不管是公立學校還是私立學校比較著名的都是比較多的。日本的環境和歷史也是比較好的,不管自然環境還是人文歷史都能夠學到很多不壹樣的東西。日本各個地方發展都是有差距的,關於具體留學食物費用實際是要看,妳選擇的什麽樣的學校,學的什麽樣專業。

去韓國留學,有什麽需要準備的

各個國家基本上都是有留學生的,並且每壹個國家進行留學生上面的申請都是不壹樣的。國家規定的要求和條件不壹樣,自然他們在進行申請的時候也是不壹樣的。都知道韓國的俊男美女是比較多的,所以大部分讓妳也想著去韓留學,去韓國留學需要準備壹些什麽東西呢?又要有壹些什麽相關的條件才能行呢?今天就壹起了解壹些關於韓國留學的知識。

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我們出國於任何壹個國家,簽證都是非常重要壹個點。沒有簽證就算想去也是去不了的,所以在去韓國進行留學的時候,關於簽證壹定要好好的去進行辦理。關於韓國的留學生,因為學科的等級不壹樣,他們在申請的時候條件也是不壹樣的,壹般我們的學歷都是分為本科、研究生、博士著三大類。他們在進行申請的時候,是有不壹樣的條件和要求的。

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他們最大的壹個不同就是在年齡上面的不壹樣,本科生在進行申請的時候,年齡壹般只成年周歲到二十五歲之間,這個年齡段裏面才能進行留學方面的申請。除了這個之外還有其他條件的,就是韓語的等級必須要過三級以上的,必須要保證去韓國留學之後能夠很好的進行語言上面的交流,不然在各個方面就會比較麻煩。

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研究生和博士在這些方面也是有不壹樣的條件和要求的,博士的年齡是沒有具體限制的,研究生的年齡在本科生的年齡上面往後移動兩年,他們在托福的分數上面也是五百五十分以上。這些基本上就是對學歷的壹個要求,後面的學費以及其他相關的費用可以再去慢慢的進行了解。壹般去海外留學是必須要保證自己的交流沒有問題的。