黴黴全美音樂獎 風光抱走4大獎-熱點

28歲的泰勒斯威夫特（Taylor Swift）在由歌迷票選的全美音樂獎中，擊敗饒舌歌手德瑞克（Drake）和波茲馬龍（Post Malone）、英國歌手紅發艾德（Ed Sheeran）和搖滾樂團謎幻樂團（Imagine Dragons），第4度榮獲年度最受歡迎藝人獎，創下紀錄。

泰勒斯威夫特也抱回流行/搖滾類最受歡迎女歌手獎、年度最受歡迎巡演和流行/搖滾類最受歡迎專輯3項大獎，得獎的「舉世盛名」（Reputation）是2017年最暢銷專輯。

美國饒舌女星Cardi B今天也與J. Balvin和Bad Bunny登台獻唱熱情洋溢的暢銷舞曲「我喜歡」（I Like It），博得滿堂彩。

入圍饒舌/嘻哈音樂類最受歡迎歌手的Cardi B在年度最受歡迎新人獎敗給古巴出生的卡蜜拉（Camila Cabello）。

波茲馬龍抱走流行/搖滾類最受歡迎男歌手獎，凱利德（Khalid）拿下靈魂/節奏藍調類最受歡迎男歌手獎，凱莉安德伍（Carrie Underwood）捧回鄉村音樂類最受歡迎女歌手獎。

南韓偶像天團防彈少年團（BTS）抱回最受歡迎社群藝人獎，成為第一個在全美音樂獎獲獎的南韓團體。

靈魂音樂歌后葛蕾蒂絲奈特（Gladys Knight）率眾向8月不敵癌症病逝的老牌女歌手艾瑞莎弗蘭克林（Aretha Franklin）致意，登台演出的還有瑪麗亞凱莉（Mariah Carey） 、珍妮佛羅培茲（Jennifer Lopez）和蜜西艾莉特（Missy Elliott）。

不過，德瑞克、紅發艾德、碧昂絲（Beyonce）、亞莉安娜（Ariana Grande）、蕾哈娜（Rihanna）和肯伊威斯特（Kanye West）等大咖藝人都沒出席這場頒獎典禮。肯伊威斯特沒獲提名，碧昂絲、蕾哈娜和亞莉安娜都只獲得一項提名。

年度歌手　泰勒斯威夫特（Taylor Swift）
年度新進歌手　卡蜜拉（Camila Cabello）
年度最佳合作　卡蜜拉feat. Young Thug《Havana》
年度巡演　 泰勒斯威夫特（Taylor Swift）
最受歡迎音樂錄影帶　卡蜜拉feat. Young Thug《 Havana》
最受歡迎社群歌手　防彈少年團（BTS）
最受歡迎流行／搖滾男歌手　Post Malone
最受歡迎流行／搖滾女歌手　 泰勒斯威夫特（Taylor Swift）
最受歡迎流行／搖滾團體　 Migos
最受歡迎流行／搖滾專輯　泰勒斯威夫特（Taylor Swift）《reputation》
最受歡迎流行／搖滾歌曲　卡蜜拉feat. Young Thug《Havana》
最受歡迎鄉村男歌手　Kane Brown
最受歡迎鄉村女歌手　凱莉安德伍（Carrie Underwood）
最受歡迎鄉村團體　 Florida Georgia Line
最受歡迎鄉村專輯　 Kane Brown《Kane Brown》
最受歡迎饒舌／嘻哈歌手　 Cardi B
最受歡迎饒舌／嘻哈專輯　Post Malone《Beerbongs & Bentleys》
最受歡迎饒舌／嘻哈歌曲　 Cardi B《Bodak Yellow (Money Moves)》
最受歡迎靈魂／R&B男歌手　Khalid
最受歡迎靈魂／R&B女歌手　蕾哈娜（Rihanna）
最受歡迎靈魂／R&B專輯　XXXTentacion《17》
最受歡迎靈魂／R&B歌曲　火星人布魯諾（Bruno Mars）、Cardi B《Finesse》
最受歡迎另類搖滾歌手　Panic! at the Disco
最受歡迎成人當代歌手　尚恩曼德斯（Shawn Mendes）
最受歡迎拉丁歌手　Daddy Yankee
最受歡迎EDM歌手　Marshmellow
最受歡迎原聲帶　《黑豹》

居外看點：柬埔寨金邊，全球增速最快房產市場的背後

在中國建築商和購房者的推動下，柬埔寨或將迎來全球增長最快速的房地產熱潮。

柬埔寨金邊

2016年，中國主席習近平訪問金邊，旨在擴大“壹帶壹路”倡議的覆蓋面。此次訪問為金邊帶來了200多位有意投資大量資金在金邊興建高樓的投資者。

如今，曾在20世紀60年代以法國殖民地時期建築和現代高棉建築聞名的金邊已經發生了翻天覆地的變化。傳統建築被昂貴的摩天大樓取代，而金邊家庭收入中位數僅為11000美元/年。

國際房地產公司萊坊在柬埔寨的負責人Ross Wheble表示，“金邊的發展速度令人難以置信。高端公寓供應過剩，目前，房地產銷售和租賃市場都出現了放緩的跡象。只有少數的柬埔寨人都夠承擔如此高昂的房產，而房地產市場要想持續發展，就離不開國內需求的支持。”

壹個男人在岸邊釣魚，河對面是壹棟在建中的建築

在中國房地產熱潮中賺得盆滿鍋滿的的開發商和投機者在習近平“壹帶壹路”的推動下，尋找願意提供優質土地以供投資的沿線國家政府，在這壹趨勢推動下，許多亞洲國家迎來了房地產熱潮，金邊就是其中的典型例子。

這些項目給所在國造成了問題：這些國家在同意中國開發項目的同時喪失了主導權，導致中國開發商可以隨意擡價，並排擠當地居民。馬來西亞總理馬哈蒂爾（Mahathir Mohamad）禁止外國人在該國購買價值1000億美元的中國項目（這些項目是前總理Najib Razak批準的）。他後來又表示，外國人可以購買房產，但不能獲得簽證。

在柬埔寨，中國投資項目的勢頭尚無減弱勢頭。與中國建立起密切關系的首相洪森（Hun Sen）在7月的選舉中再度延長了其長達33年的任期。美國指出這場選舉有失公平，因為他遣散了其反對黨。

金邊萬谷湖區壹個中資建築工地的入口

世邦魏理仕數據顯示，2018年第二季度，金邊高端公寓的平均售價為3200美元/平方米，相比2013年高出60%。地方刊物報道稱，Doun Penh商務區的土地價格達到9000美元/平方米，近乎2014年的3倍。

世邦魏理仕數據顯示，今年金邊公寓供應量預計將翻番，達到超過2萬套。柬埔寨作為東南亞第二貧窮的國家，壹些獲批的開發項目對其而言規模太過宏大了。

廣州粵泰集團的港口灣項目在金邊河岸建有24座高層建築，而總部位於澳門的新建業集團（Sun Kian Ip Group）計劃投資27億美元，建設壹座133層的雙塔世貿中心，該建築將成為為全球最高建築之壹。

政府還計劃投資800億在金邊北部以洪森的職位和生肖命名建立“Samdech Techo Dragon City”（首相龍城）。 

Graticity房地產發展公司在萬谷湖的One Park項目

在其他壹帶壹路地區，中國出資的項目已經使中國成為東南亞國家60億美元外債中近壹半外債的債權國。中國已經成為柬埔寨最大的債權國、貿易合作夥伴和投資者。

柬埔寨全國最高經濟委員會高級顧問Mey Kalyan表示，柬埔寨歡迎中國的投資，但同時也擔心對中國的過度依賴。“我們必須制定戰略對中國投資進行管理，以免除後患。我們不能讓單壹的國家控制投資。”

柬埔寨發展理事會數據顯示，2017年，柬埔寨外商直接投資幾乎翻番，達到63億美元。今年早些時候，中國公司承諾投資70億美元興建新項目，包括連接金邊和西哈努克（Sihanoukville）的高速公路。

海岸城市西哈努克和暹粒省（著名寺廟吳哥窟的入口）也是中國投資者的熱門選擇。去年，土地管理、城市規劃和建設部批準了3000多個項目，總價值達64.2億美元，是2015年的2倍，當時習近平還未訪問柬埔寨。

Wheble表示，“從貨幣和收益來看，中國投資者十分樂意投資美元經濟體，因為這樣的經濟體更為穩定。但相比之下，他們對資本升值和租金收益就沒那麽感興趣了。”​

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柬埔寨大多數新的公寓存量房被中國投資者買下，他們既不住在那裏也沒有在那裏租房，導致壹些開發區（如巴薩克河岸高端開發區）建成的高樓大廈陷於詭異的黑暗之中。

當地開發商WorldBridge 國際有限公司的董事長Rithy Sear表示，“中國開發商建成項目後就等著，因為他們不在乎是否會吸引當地買家。”

柬埔寨是巨大的美元經濟體，且其政府與中國交好，這為中國開發商在中國外盈利提供了機會。盡管柬埔寨的地價和公寓價格顯著飆升，但這與中國相比仍是小巫見大巫。

Rithy表示，“對中國投資者而言，這不過是小菜壹碟。”

Wheble表示，盡管如此，市場上還是出現了壹些降溫的跡象。公寓業主曾經可以在外國人租房市場獲得30美元/平方米的租金，但今年，他們不得不將租金降低了40%。開發商開始建造更小、更便宜的項目，或轉變已有項目的用途。

Intan Kosem的開發公司建造了擁有13套公寓的Habitat公寓項目。他表示，“我認為公寓市場已經面臨終結。市場上的建築項目太多了。這些項目建成以後，市場將明顯供過於求。”

今年，Sino Great Wall國際工程公司以金融危機和“嚴重的不可控風險”為由中止了價值27億美元的Twin Tower項目。該項目的所有方Thai Boon Roong集團和Sun Kian Ip則堅持繼續執行該項目，並於3月破土開工。Sino Great Wall並沒有對電話和郵件詢問做出回應。

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同時，金邊的高樓大廈不斷建立起來。2011年以前，金邊還沒有超過15層樓的建築。企業棲身在古老的別墅或店屋建築中，佛教寺廟和經過20多年建築復興於1975年完成的現代高棉建築交相輝映。

這壹改變給金邊底層人群帶來了變化，成千上萬的家庭被迫離開萬谷湖地區。萬谷湖在被填平以供建設開發項目前，是金邊市宗信的壹處湖水，其規模曾是中央公園湖的10倍。該項目屬於柬埔寨執政黨的壹名議員。過去十年，該黨的勢力時強時弱，直到2016年，在壹名中國人的資金支持下，才得以重振旗鼓。

 

 

來源：彭博
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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胡潤百富榜 各富豪資產均出現縮水-熱點

胡潤研究院官網發布今年的胡潤百富榜，阿里巴巴創辦人馬雲家族以2700億元(人民幣．下同）財富，超越去年首富中國恆大董事長許家印2500億元資產，登上胡潤百富榜榜首，許家印屈居第二，騰訊董事會主席馬化騰財富按年縮減100億元，以2400億元位列第三，據悉這是馬化騰13年來首次出現資產縮水。 

碧桂園董事局主席楊惠妍以1500億元財富排名第四，是打進胡潤百富榜前十名的唯一一位女性；萬達集團主席王健林家族位列第五位，擁財富1400億元；何享健及其兒子何劍鋒財富增長150億元，以1300億元位列第六，按年升2位。

順豐首席執行官王衛排名按年跌一位，以1200億元財富排名第七，與太平洋建設董事局主席嚴昊家族並列；百度創辦人李彥宏夫婦則以1150億元財富排第九位。以同股不同權方式上市的小米創辦人雷軍及王文銀家族則並列第十位。

胡潤百富董事長兼首席研究員胡潤表示，今年上半年，阿里銷售收入比去年同期增長超過70%至800億元人民幣。而螞蟻金服2018財年稅前利潤達91億元人民幣，較去年同期增長65%。此外，過去一年，阿里大型投資包括分眾傳媒、中通快遞和萬達電影等。

本次榜單中，共有1893位企業家財富超過20億元人民幣，比去年2130位減少11%，這是自2012年以來首次下降。胡潤表示：「近期股市下跌近20%，造成今年成為百富榜20年來落榜人數最多的一次。」

此外，2018年共計456位企業家落榜，佔去年總人數的20%，這也是胡潤百富榜20年來落榜人數最多的一次。他們大都來自傳統製造業，幾乎都受到股價暴跌影響，有的為自救甚至不惜「賣身」。此外，今年還是胡潤百富榜區塊鏈元年。

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2018清邁房產50萬究竟買個啥？｜居外專欄

清邁的公寓市場在過去5年裡一直蓬勃發展，呈現光明前景。那我們今天來徹底分析下截至2018年底在清邁50萬人民幣究竟買個啥？

說起泰國第二大城市清邁的房價，大部分聞名而來的投資者至今依舊停留在20-30萬人民幣可以買公寓，100萬人民幣可以買個超值別墅的印像。你說是不是，到底有木有？

您～是不是或多或少有聽聞清邁低成本與高品質生活的鮮明對比？

您～有沒有規劃過提前購房以備養老？

您～是否知道泰國擁有世界一流的醫療技術與設施配備並且私立醫院擁有翻譯陪同！並且價格比中國更實在！

您～是否比較過中國度假旅游城市的機票？千百元的機票就可抵達清邁，躲避嚴寒盡情享受氣候溫暖的泰北生活！

您～是否曾想為了避免國內的應試教育，遷居海外，考察報名加入當地最好的國際學校，同樣的歐美教師，教學成本遠低於其他國家，為孩子說一口流利英語報考歐美學校做下銜接的鋪墊工作？

您～是否關注海外資產配置，距離中國最近的東南亞國家泰國已是全球購房的TOP 1目的地？

您～是否倍感後悔，人民幣的大幅度貶值已經不同程度的增加了您的海外配置房產的資金成本？

您～是不是經常關注泰國房產走向，遲遲不肯下手？比對曼谷、芭堤雅、普吉、清邁的房價租金比？

以上的種種理由將泰國房地產市場從“供過於求”推向至“供不應求”的發展階段！若您同意上述的觀點並且想從此篇分析報道中一探究竟！

為求驗證清邁房產未來長期供不應求的必然性我們先從房產法律的結構與其優勢和弊端分析開始：

購買清邁買房的幾大優勢與弊端分析

優勢：

  1. 永久產權
  2. 無公攤面積
  3. 免費車位
  4. 精裝修含家具家電
  5. 總價低、租金合理
  6. 外國人可以合法購買公寓
  7. 外國人可購車、辦理養老簽證、教育簽證、陪讀簽證等長期居留
  8. 泰國未加入CRS共同申報准則至2022年，至2022年前泰國買房開戶不需要提供個人稅務號

弊端：

  1. 外國人無法購買土地、別墅、酒店、客棧
  2. 注冊公司51%的股份持有人必須是泰國公民
  3. 相比較別墅，公寓的售價更高，有悖於中國市場行情的認知
  4. 泰國市場疲軟，租售給泰國人所需的周期更長

分析：

根據以上內容參考我們推測分析出以下幾點將長期推動清邁公寓市場的欣欣向榮。

  1. 外國人無法購買別墅土地，導致購買公寓的需求增加，公寓價格持續走高
  2. 由於公寓價格走高導致泰國人更傾向於購買別墅，由此別墅與地價升高
  3. 由於地價升高再次影響房地產公寓開發售價
  4. 泰國未加入CRS共同申報准則，將會吸引更多投資者，購房需求擴大房價亦走高
  5. 綜合上述四點，巨大的市場導向，與需求導向必然將令公寓的49%外國人份額供不應求，這也就解釋了為何近年來購買清邁公寓的人數與日俱增！

清邁公寓項目開發已越發成熟，越來越多環境優美，設計優異的公寓已在市面上出售，自2009年泰國房產逐漸成為熱門關注點後，截止到2017年，泰國的房地產價格每年上漲了10%-12%！

在清邁——房地產市場正在上漲，現在是時候了！

2018年9月由昂思領在清邁開售的代表作The Arise“阿睿思”其中的外國人份額49%共計90間房僅一個月時間便售罄，按照目前清邁公寓的售價，接受度最高的大約在68,000～78,000泰銖每平米，而阿睿思小戶型27平米定價約40萬人民幣起，30多平米的小戶型定價約50萬人民幣。以下是圖賞：

底層帶小院的房價備受追捧大約售價在60萬人民幣～當天售罄！

感謝您讀完全文，以下是內幕分享：The Arise“阿睿思”第二期的預售定於2018年底，CNTHAI中泰之家提前內部預定將於10月的第一或第二周開始，第一時間聯系我們預定底層花園套間或任意挑選您所中意的戶型與位置！

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責編：Zoe Chan

 


清邁房地產專家吳雁飛專欄全集

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居外說第八期精彩回顧：歐洲最穩房市 德國房價能飛多高？

在相當長的壹段時間內，德國穩定的房價都是壹個神話。經濟學界甚至用“沈睡”壹詞形容。普遍將這個原因歸結德國政府的制度性因素，高稅收、土地控制、支持自建房等。隨著新移民法草案的曝光、2024年歐洲杯的即將舉辦，大量技術移民將湧入德國，德国房價走勢將何去何從？

據德國之聲報道，德國的新移民中專業技術人才越來越多。這正是德國政界多年來夢寐以求的。德國在基礎科學與應用研究方面十分發達，以理學、工程技術而聞名的科研機構和發達的職業教育，支撐了德國的科學技術和經濟發展。以汽車和精密機床為代表的高端制造業，也是德國的重要象征。因此，德國非常青睞IT人才、數學家、科學家等。近日，德國內政部長澤霍費爾提交了壹份關於德國移民法草案要點的文件，這份文件為德國接納新移民給出了明確標準：降低具備資質的專業人員移民門檻。根據這份草案，各地政府以後將“原則上放棄德國人優先”，有能者即居之。

2012年至2017年期間，德國雇員人數增加了288萬人，達到創紀錄的3216萬；新增員工中，包括88.9萬歐盟移民，和38.6萬非歐盟移民。從長遠來看，德國非常依賴非歐盟國家的技術移民，其結果必然導致房屋數量的供不應求。

租金收益穩定，德國租賃住房率高達40-50%，是歐洲最大的租房市場，如此高的租房比例意味著在德的房產投資可獲得良好的租售比。自2010年到2016年，德國平均上漲房租10.2%，不少大城市上漲20%以上，如首都柏林，漲幅為26%。《環球時報》記者所租的壹套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400歐元，目前已經接近800歐元。

房價有上漲潛力，德國聯邦統計局發布的數據顯示，德國房價近幾年來壹直處於亢奮上漲態勢，究其原因主要是在人口密集的大城市，住房的確供不應求，造成僧多粥少、水漲船高；再者，歐洲央行的低利率政策，使德國房貸利息達到歷史新低，進壹步刺激了人們的購房欲望。專家預測，在新的壹年裏房價還會持續上漲。

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德國房產的租售比例穩定嗎？

德國哪個城市的房價最值得投資？

投資德國房產和投資歐洲其他國家相比有什麽優勢？

近年來德國留學、就業趨勢怎樣呢？

目前移民、置業德國的政策是怎樣的？

10月18日 18點30分 大咖嘉賓與您相約《居外說》，專家現場壹對壹解答您關於德國置業、移民、留學、投資的種種困惑

 

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黃金周中國買家驟減逾2成！千萬以下的房子還是買買買

上周，澳大利亞最能賣房的代理人都全力以赴，拿出了直升機、紅地毯和專車司機，試圖吸引來澳度假時一衝動就想買房的中國人。

但根據本地中國房地產和移民代理商的說法，今年10月初中國為期一周的黃金周假期期間，有興趣購買澳大利亞房產的中國游客數量下降了20％以上。對非法購置房產的外國人的處罰和更高的附加費用，對種族歧視的擔憂以及中國對資本轉移的嚴格控制使買家望而卻步？

“這是一系列因素的綜合結果，罰款、外國投資審查委員會（FIRB）申請成本和資金轉移的困難結合在一起，使情況變得非常可怕，”豪宅經紀人朱先生（Michael Zhu）說。

根據全球最大的中文海外房源門戶網站居外網（Juwai.com）的調查，77％的中國人有意在海外旅游時購買房產，但對澳洲豪宅的需求低於過去幾年。

居外網的首席執行官羅雪欣（Carrie Law）女士表示，“氣球在過去三個黃金周期間已經縮小了。黃金周越來越少成為中國人大規模購買澳洲房產的狂歡節。”

雖然近期中國數據也表明經濟放緩，消費者信心下降以及地方政府債務風險升高，但羅女士表示，這還沒有對買家產生涓滴效應，目前阻止中國人買房的原因是中澳關系陷入困難。

“黃金周的零售支出預計仍會比去年提高12％，而且有700萬中國人在海外度假。中國消費者仍有足夠的資金。”

相反，中國買家在日本、馬來西亞和泰國等其他亞洲目的地買房的興趣飆升，因為那裡房價較低且彙款更容易。

但是，一些代理商和華人“禮賓服務商”對這種情況更為樂觀。

由Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi在居外上掛牌的墨爾本歐式風格5臥6衛豪宅，帶有游泳池和網球場。房價為1000萬澳元（約¥ 5,097萬）。
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悉尼豪宅經紀人屠女士（Monika Tu）上周帶領客戶私下看了幾座大型豪宅。上周末，她展示了11處房產，每套房產平均價格在1000萬到1500萬澳元左右。

她說，雖然市場比較安靜，但仍有一絲曙光，淘汰掉的是那些只想在黃金周假期中“隨便逛逛”而不是“真心想要買房”的人。

“他們中的很多人認為現在實際上是討價還價的好時機，房價在下跌！他們中的許多人都是澳洲永久居民，他們希望在搬到澳洲時為全家買房子，”她說。

在墨爾本，Kay&Burton國際部門負責人Jamie Mi為客戶提供了全套晚餐和活動安排，帶他們在墨爾本周邊游覽500萬至2500萬澳元之間的房屋。

“五年前，買家可能大約都是60歲或70歲，全都是在看地皮的開發商。現在，他們絕大多數持有政府的重要投資者簽證（SIV），只要他們在本地投資500萬元，就可以居住在澳洲，並在四年後申請永久居留權。”

Mi女士說，海外客戶尋找墨爾本房屋的理想預算在200萬至1000萬澳元之間。

“如果他們能拿出500萬澳元做投資移民，當然還有更多錢可以用來買家庭住宅，”她說。

與香港相比，墨爾本的房子仍然被認為是物有所值。在香港，山上的一套兩居室公寓可能就要500萬澳元了。

不過，長期移民代理和澳大利亞中國企業家具樂部負責人袁先生（Richard Yuan）表示，他已經18年沒有看到過這麼慢的業務增長了。“上個月我一個高淨值客戶都沒有，比全球金融危機時還要糟糕。”

 

來源：澳洲日報
責編：Zoe Chan

美國新移民過萬聖節：重在參與 學著適應西方文化

美國僑報網刊文稱，盡管距離萬聖節還有幾周時間，但洛杉磯街頭大大小小的店鋪的裝飾和擺設和家家戶戶的門前的裝點，都可以看出，萬聖節的氣氛已經提前來到，而這一節日在南加的華人社區也越來越受歡迎。

每年萬聖節，美國南加州的家庭都會悉心地應節布置家居

文章摘編如下：

對於華人來說，對西方萬聖節的看法以及過法也是不盡相同的。對於現居南加州爾灣市的新移民張女士而言，萬聖節並不是一個讓她感到興奮的日子，但是孩子們確實興奮得不得了，距離萬聖節還有半個多月的時間，孩子們便已經開始吵著要去買萬聖節的服裝，這讓張女士不僅感慨道：經濟強勁促使人們過節心情都更加急迫了。

不過，移民美國剛剛三年的張女士還是表示：“我還是不太能接受西方人慶祝萬聖節的方式，對於美國人這種在自家門前擺上墳墓、骷髏的裝點也有一些小小地忌憚，因為這都是我們中國傳統文化中比較忌諱的。我們雖然也有像清明節這種祭祀的節日，但終歸不是把自己家裡布置得怪裡怪氣的。說到底還是文化上有些差異，不過我也在學著適應，做一些比較應景的事情，比方說：烤個南瓜派，陪孩子一起做個南瓜燈之類的。”

另外，更有很多華人對萬聖節持有“重在參與”的中立心態。現居阿罕布拉市（Alhambra）的趙女士表示：“雖住在華人社區，但每年一到萬聖節，無論街道還是超市，節日的氣氛就會很濃，所以我們也會在自家門前簡單裝扮一番，但通常不會像非常熱衷萬聖節的美國人一樣，把房子裝扮得非常古怪，我們通常還是以南瓜主題為主，一方面與西方萬聖節的主題相符合，另一方面，也像征著秋天的豐收！”

不過，新移民中也有非常熱衷於美國萬聖節的人士，今年剛剛研究生畢業的留學生喬同學表示：“雖然這不是我在美國第一次參與萬聖節的慶祝活動了，但還是有一顆不泯的童心。以前在上學的時候，很難有機會參與大型的游行活動和主題活動，所以今年我決定一定要把握機會，多多參與這些活動，因為這畢竟是在中國完全不能經歷到的，所以值得飽飽眼福。另外，我還打算在今年的萬聖期間，再去體驗一下瑪麗女皇號游輪的節目！”

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來源：僑報網
責編：Zoe Chan

全球“私享”影院推薦：難以抗拒的極致享受！

生活的目的，就在於享受生活。當擁擠成為現代社會的常態，我們無處安放的心靈似乎總在尋找一處能夠棲息的寧靜港灣。家庭影院便是其中之一。無論是觀賞最新的艾美獎電視，還是享受熱門大片、獨立電影，又或是激情澎湃地投入一場體育賽事，家庭影院能給你帶來豐富多彩的生活體驗。蘇富比國際房地產在全球範圍內精選5幢豪宅，每一幢豪宅的家庭影院都令人震撼不已。

1. 亞特蘭大河邊住宅：洞穴影院吹起原始風

這幢美國喬治亞洲亞特蘭大市的河邊住宅占地17英畝，擁有一個極具特色的洞穴式家庭影院。粗獷的石質牆面和造型古樸的石梁讓人仿佛回到了原始時代，營造出一種自然狂野的觀影氛圍。此外，這幢住宅還配備了多種豪華設施，包括一個7萬加侖容積的度假式超大用泳池以及帶有燈光照明的網球場、配套齊全的健身房、桑拿房、室內泳池、酒窖、客房、帶有廚房的地下舞廳、花園等，非常適合追求高品質生活的家庭。

2500萬美元（約合1.73億元人民幣） | 亞特蘭大高級住宅蘇富比國際房地產

2. 夏威夷阿尼尼別墅：歡迎來到好萊塢的黃金時代

明星肖像、紅地毯、天鵝絨躺椅、繪有經典電影場景的額壁畫，乘坐電梯來到這間地下影院，你仿佛走進了好萊塢的黃金時代：濃郁艷麗的紅搭配金色點綴，讓人不由想起了過去。閉上眼睛，想想好萊塢和電影史，在光影交錯中回到當年那些星光璀璨的時刻。這幢位於夏威夷基拉韋亞的阿尼尼別墅給你帶來最佳的好萊塢式電影享受。

2490萬美元（約合1.72億元人民幣） | 海濱蘇富比國際房地產

3. 姐妹城山景大宅：劇場般的影院享受

位於美國俄勒岡州姐妹城的這幢大宅可說是“清水出芙蓉，天然去雕飾”。它坐落在507英畝的R&B牧場上，你能隨時欣賞到喀斯喀特山的雄偉壯麗。大宅內的家庭影院更是華貴優雅，兩側空中觀賞台的設計仿佛將觀影人帶回到希腊戲劇盛行的時代。調暗燈光，窩在一張皮躺椅上，開始享受電影吧！

2400萬美元（約合1.66億元人民幣） | 喀斯喀特蘇富比國際房地產

4. 迪拜海濱豪宅：不能錯過的現代化體驗

站在迪拜朱美拉棕櫚島上，阿拉伯灣的無敵美景盡收眼底。愛海愛電影的你不能錯過這幢位於朱美拉棕櫚島的海濱“宮殿”。它擁有一間最先進的現代化家庭影院，16個座位、環繞立體聲和投影，讓你不會錯過任何一個場景、任何一句對白和任何一個音符。這幢豪宅同時還自帶一個可容納200人的夜總會，是舉行各種聚會、派對的絕佳場所。此外，看完電影後你還可以在室內游泳池放松身體。

價格待詢 | 海灣蘇富比國際房地產

5. 阿斯彭歷史牧場：自然清新的鄉村味道

美國科羅拉多州阿斯彭市這座歷史悠久的牧場首次上市交易。它位於西白脫牛奶滑雪區，占地61英畝。無論是出門滑雪前，還是滑雪回來後，你都可以在它自帶的這間鄉村風格濃郁的家庭影院裡挑上一張舒適的座椅，給自己一場精彩的視聽享受。

4200萬美元（約合2.9億元人民幣） | 阿斯彭斯諾馬斯蘇富比國際房地產

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注： 本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約房產代理公司蘇富比國際房地產提供

 


譯文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

深度剖析：海外买家禁令能否拉低新西兰房价？

房产海外买家禁令通过国会三读，或将在10月底落地实施。届时，非居民海外买家将无法购买新西兰房产。但有分析认为，这不是绝对的，在某些情况下，外国人还是可以在新西兰买房。

那么，哪些情况下外国人可以买房？新法案是否会对新西兰房价构成影响？

据统计局发布的消息，今年6月份新西兰交易的房产中，海外买家占比不足3%。而最新通过的海外投资法修正案议案将关闭海外买家购房的大门，但在某些情况下，海外买家购房不受新法案影响。

按照即将生效的海外投资法修正案，外国买家将被禁止在新西兰购买大部分类型的房产，但大型开发项目中新开发的公寓和多层住宅区不在禁售范围内。

所谓大型开发项目，是指一栋或多栋多层建筑，属于单一开发项目，每栋建筑至少包含20套住宅，但新建独立住宅也包括在内。

现有房屋不允许海外买家购买，但按照自贸协议，澳大利亚和新加坡的买家除外，不过需要经过海外投资办公室的审核。

持有居民签证的人，必须在新西兰住满一年、前一年在新西兰至少住满183天，才有购房资格。

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那么，海外公司、信托和其他国外公司机构是否有资格在新西兰买房？

Pitt & Moore律师Geoff Caradus称，在海外注册的公司和在新西兰境内注册但外资持股25%以上的公司，仍被视为“海外个体”，需要得到海外投资办公室的许可，才能在新西兰购置房产，后者会进行筛查，不一定完全禁止。

今年6月，贸易和经济发展部长David Parker宣布放宽外国买家禁令，允许投资者在今年早些时候的截止日期前向议会提交请求购买公寓。

Caradus称，海外投资办公室将基于投资是否会给新西兰经济带来好处，考虑投资者的申请。

哪些地区受外国买家禁令影响最大？

统计局数据显示，今年二季度，新西兰共有48,453栋房产交易，其中包括39,627栋住宅，较去年同期上升了1.5%。其中有86%由本地人和居民买下，2.8%由持学生签和工签的人买下。正如我们之前看到的那样，6月份海外买家购房占比还不到3％。但值得注意的是，11％的房屋买家为公司实体，而且目前没有关于这些公司实体所有权的信息。

新成交房产中，海外买家占比较高的地区分别为：奥克兰（6.5%）、皇后镇（5.2%）和汉密尔顿（3.5%）。在奥克兰，海外买家占比较高的区域为：Waitemata（市内占比为22%）、Upper Harbour（9.2%）和Howick（8.2%）。

新西兰房价会跌吗？

至少政府是这样认为的。该议案的提出者、经济发展部长Parker称，如果禁令成为法律，将成为新西兰房地产市场的“里程碑”，帮助新西兰人圆有房梦。

但Real Estate Institute首席执行官Bindi Norwell认为，根据最新的统计数据，海外买家禁令不会有所作为。

“过去一年我们多次表示，不相信禁止外国买家在新西兰买房会对房价产生任何影响，也不会帮助年轻人买得起房。”他说，“禁止约3％的买家购买新西兰房产不会对房价产生重大影响。”

Norwell认为，增家住房供给、加快审批过程、统一各地方议会审批流程以及减少对首次购房者的LVR限制，这些都是提高住房承受能力的更合适的选项，效果比禁止海外买家更有效。

 

 


来源：天维网
责编：Zoe Chan