加拿大移民購房,有什麽要求和條件?

現在很多人在條件的支持下面都會選擇去進行留學或是移民的想法,並且有的人在國外呆時間久了,就想要定居在國外。很多人也會直接進行移民購房的選擇。對於每壹個國家來說,購房移民的相關條件都是不壹樣的,再加上國家很多,每壹個人的選擇也是不壹樣的,最近很多人都在問加拿大移民購房的相關條件和以壹些要求,今天就帶大家壹起來看看。加拿大移民购房

加拿大移民購房首先要做的事情就是看房,只有清楚購買哪裏的房子,才能更好的進行下壹步的相關工作。在進行看房的時候要了解到,房子的狀況、地稅、中央空調移機方向和日照等等這些都是要進行具備的,然後就是要走壹些具體化方面的流程,各個細節都是要具備的,這個也是我們經常說的下offer,所有的交易和條件基本上都在這個上面。

加拿大移民购房
加拿大移民购房

其實在加拿大也是有很多相關購房的優惠政策的,除了上面的這些之,接下來要做的事情就是驗房子,妳自己要看看自身所說的要求是不是滿足自己相關的要求,不然壹旦買定之後,想要改變就是比較麻煩的事情。再就是壹個按揭貸款,這個事情也是需要自己去進行相關的談判的,壹般沒有問題後面的都沒有問題。

加拿大移民购房
加拿大移民购房

申請相關的文件以及資金上面的狀況,如果有不妥的地方是可以進行取消的。確定之後就要檢查自己的房契,看看有沒有什麽問題,還有自己的相關保險,房子內在水電氣這些也是自己看看的,這樣才能更好的保障房子的安全性。確定之後就是簽字和交房。基本的步驟都差不多完成了。

上面的相關內容就是進行加拿大購房的相關流程。

馬來西亞假酒 導致數十人中毒身亡-熱點

馬來西亞(大馬)當局週三(19日)晚表示,在雪隆地區因誤飲假酒中毒身亡人數已增至23人,多是外籍勞工。警方至少展開13次突擊行動,共逮捕9名涉嫌售賣私酒的嫌犯。目前,馬來西亞正經歷著近年來規模最大的「假酒殺人」事件。

马来西亚假酒 导致数十人中毒身亡
马来西亚假酒 导致数十人中毒身亡

甲醇中毒是一般假酒事件中常見的症狀,儘管甲醇在人體內會被轉化為具有強烈毒性的甲醛,但因其生產成本低又和酒精乙醇的氣味類似,所以許多不良的私酒商人都會在酒精飲品中混入甲醇謀取暴利。

當地警方表示,自9月17日晚間開始,吉隆坡與雪蘭莪州(統稱雪隆)地區,突然連續傳出大量的甲醇中毒病例。大馬雪蘭莪州(雪州)總警長拿督馬茲蘭19日晚發表聲明稱,截至當晚8時,雪州境內的私酒中毒受害者已高達56人,其中19人喪命,另外37人分別留醫治療或獲准出院。

當地警方表示,中讀患者大多是尼泊爾和南亞的外籍人士,他們先前全部引用了同樣的3款酒,「曼德勒威士忌」(Mandaly Whisky)、「大皇家威士忌」(Grand Royal Whiskey),以及「翠鳥啤酒」(Kingfisher Beer)。甲醇生產成本低、氣味又和酒精(乙醇)類似,因此會被有些不肖商人偷偷添加進酒品中。諾希山指出,在喝到含有甲醇的假酒後,12到48小時內會出現頭暈、上吐下瀉、呼吸困難、嗜睡、心跳急促等等症狀,但一般人常誤認這是「喝醉」產生的不適而延誤就醫,造成視覺神經受損、失明,甚至死亡。

雪州警方根據受害者資料,鎖定3個主要地區,包括梳邦新村、鵝嘜和士毛月,並於18日開始在這3個區域和周邊展開突擊行動,逮捕了7名本地和外籍嫌犯,同時充公1030瓶威士忌和1767罐啤酒。

報導稱,馬茲蘭表示,警方不排除這些私酒小販的供應商是同一家,但仍需深入調查。他說,56名受害者當中,26人是尼泊爾人,其餘的包括10名孟加拉人、13名緬甸人、2名印度人、4名馬來西亞人,另外還有1名身份不詳。

他說,警方目前援引刑事法典扣留嫌犯。另一方面,吉隆坡市冼都警區主任姆魯沙米助理總監19日披露,早在14日該區便有4人疑喝廉價私酒而斃命,因化驗報告未出爐無法知道死因,導致警方及衛生部未能提早將這些猝死案聯繫在一起,如今已援引刑事條文徹查此案。

全球患癌人數增長 阻礙人類預期壽命延長-熱點

世界衛生組織(WHO)國際癌症研究機構(IARC)近日發布最新報告稱,他們估計,全世界罹患癌症的人數在“迅速增長”,僅2018年一年就新增1810萬病例,死亡人數高達960萬。到本世紀末,癌症將成為全球頭號“殺手”,也是阻礙人類預期壽命延長的最大“攔路虎”。

全球患癌人数增长 阻碍人类预期寿命延长
全球患癌人数增长 阻碍人类预期寿命延长

報告顯示,癌症病例數量增加有多種原因,如全球人口增加、老齡化加劇等。亞洲是癌症重災區,肺癌、乳腺癌和結腸直腸癌則是罹患人數最多的癌症。

患癌原因多種多樣

在最新報告中,研究人員利用來自185個國家的數據,研究了人體內所有可能發生癌症的部位,並對36種癌症進行了更深入的研究。

根據上述數據,研究人員估計,全球1/5的男性和1/6的女性在一生中會患上癌症,1/8的男性和1/11的女性將死於癌症。

IARC癌症監測主管弗雷迪·布瑞博士預測,到2040年將有2900萬癌症病例,並有1600萬人因癌症而喪生。

報告說,癌症病例數量增加有多種原因。首先,全球人口不斷增長,人越多,意味著患癌的人也越多;其次,人口在不斷老齡化,年輕人患癌的風險也不斷增加;另外,在許多國家,中風和心髒病導致的死亡人數都在下降,使癌症導致死亡的數字看起來“更糟糕”;此外還有一些與社會經濟發展有關的因素。

亞洲是重災區

報告指出,罹患癌症或死於癌症的可能性在一定程度上取決於你住在哪裡。全球近半數新增癌症病例和超過半數癌症死亡病例來自亞洲,亞洲人口占世界總人口的60%。但美洲的情況也不容樂觀:其癌症發病率佔全球總數的21%;死亡病例佔全球總數的14.4%。不過,美洲人口僅佔世界總人口的13.3%。

歐洲的癌症病例和癌症死亡病例分別佔全球總數的23.4%和20.3%,但其人口僅為世界總人口的9%。在經濟富裕的國家,因貧困和感染而出現的癌症病例減少了,但與生活方式選擇(比如肥胖和飲酒)相關的癌症卻增加了。

肺癌殺死的人最多

報告顯示,肺癌、乳腺癌和結腸直腸癌是罹患人數最多的癌症。肺癌死亡人數最多,預計2018年將造成180萬人死亡,佔預計癌症死亡總人數的18.4%;結腸直腸癌造成的死亡人數排第二,將導致88.1萬人死亡;乳腺癌排名第五,將導致62.7萬人死亡。肺癌、結腸直腸癌和乳腺癌這3種癌症加在一起,佔2018年全球預計癌症死亡人數的1/3。

此外,胃癌和肝癌分別會導致78.3萬人、78.2萬人死亡,排名第三和第四。癌症對男性和女性的殺傷力並不一樣。男性的癌症發病率總體比女性高20%左右,患癌死亡率比女性高出近50%。

2018年,肺癌也是男性中最常見的癌症,佔所有癌症病例的14.5%;女性的這一比例為8.4%。肺癌是導致男性死亡的首要原因,其次是前列腺癌、結腸直腸癌、肝癌和胃癌。

對女性來說,乳腺癌最常見。在全球已確診的女性癌症病例中,大約1/4是乳腺癌。在這項新研究涵蓋的185個國家中的154個國家裡,乳腺癌都是女性最常見的癌症。如果發現得早,乳腺癌或許可控,但它仍是造成女性死亡的頭號癌症。其次是肺癌、結腸直腸癌和宮頸癌。肺癌是28個國家婦女的​​主要死因,發病率最高的地區是北美、北歐、西歐、中國、澳大利亞和新西蘭。匈牙利婦女死於肺癌的比例最高。許多肺癌病例與吸煙有關。

預防非常關鍵

不過,烏云有時也會鑲有一道金邊,報告同時也帶來了一些好消息:預防工作似乎獲得了一些回報。報告指出,在一些開展了強有力的公眾宣傳活動並製定了鼓勵人們戒菸的法律的國家,比如北歐和北美國家,肺癌病例數量出現了下降。此外,宮頸癌病例數量在那些多方共同努力篩查宮頸癌的國家也有所下降。

國際癌症研究機構主任克里斯托弗·維爾德博士說:“上述新數據表明,要解決全球癌症負擔驚人增加的問題,還有很多事情要做,預防起著關鍵作用。必須緊急實施有效的預防和早期發現政策,以補充治療,從而在全球範圍內控制這種破壞性疾病。”

WHO非傳染性疾病部門主任艾蒂安·克魯格博士說:“有一些癌症可以預防,預防工作主要集中在我們耳熟能詳的那些風險因素:酗酒、抽煙、缺乏體育鍛煉以及不健康的飲食習慣等。此外,確保病人獲得快速診斷和治療也至關重要。”

《華盛頓郵報》的報導指出,在發達國家,預防工作正在幫助降低各種癌症(包括肺癌和宮頸癌)的發病率;而發展中國家則越來越多地受到與社會和經濟發展相關的癌症(如結腸直腸癌)的影響。

資訊來自科技日報綜合整理。

金融危機十年後 紐約房市強勁復蘇價格反彈

房產網站StreetEasy的一份新報告顯示,經過了十年的發展,紐約市的住房市場已基本從2008年的金融危機中復蘇。但從長遠來看,並不意味購著買房產就一定是一項很好的投資。該報告研究了自大經濟衰退以來,紐約市房屋價值在十年內的變化。

據該網站報道,盡管紐約房市受到了金融危機的沉重打擊,但其復蘇相對迅速且強勁。根據StreetEasy的研究,自2008年經濟危機以來,紐約市記錄的房產銷售已超過45萬套,總價值超過4,000億美元。

此外,自2011年11月危機後的低點以來,紐約市房屋價值總體上漲。報告發現,在過去七年中房屋價值的增長率高達30%,即每年增長近4%。

紐約房市受到了金融危機的沉重打擊,但其復蘇相對迅速且強勁

然而,即便房市有著如此強勁的復蘇趨勢,專家仍警告稱,不應將購買房地產當成是一項永久可靠的投資。經濟學家格蘭特(Grant Long)表示,“經歷了2008年金融危機並成功恢復過來的房屋買家,可能會因為意外獲取的大量資金致使其他人相信,在紐約擁有房產永遠是有利可圖的。但仔細觀察這些數字就可以看出,在紐約市的房地產上賺錢並不總是那麼容易,尤其是那裡還有很多其他的投資選擇。”

研究顯示,在過去幾年中只需要簡單投資標普500指數,就能獲得更多利潤。自金融危機以來,標普500指數價值增加了一倍以上,換句話說,這與買一套公寓等著升值相比,提供了更大的投資回報。

正如報告所指出的那樣,時機就是一切。僅有少部分人在雷曼兄弟破產後的兩年內購買房產並成功轉售。而報告顯示,那些選擇在金融危機前買入房產的人表現尤其不佳。

如果你有購房自住的需求,那麼現在可能就是個幸運的時刻。根據StreetEasy的數據,目前紐約市的出售房屋比以往任何時候都多,且房屋整體價格下跌,這表示賣家可能無法獲得他們所列出的價格。

紐約東51街420號1臥1衛公寓,位於一個迷人安靜的小路上,面積約1000平方英尺,距離Peter Detmold公園僅幾步之遙。房價僅39萬美元(約¥259萬)。
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而對於僅僅把買房當作投資方式的人來說,有更多更好的金融機會比在紐約買下一套公寓要劃算得多。研究表示,其他金融投資將提供更多的收益,更好的歷史記錄,更強的資金流動性以及更低的交易成本。


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來源:僑報網
責編:Zoe Chan

加拿大商業地產漲勢驚人!2018年第二季度交易額創歷史新高|居外專欄

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根據“加拿大商業地產公司”(CBRE Canada)最新的報告顯示,由於兩宗大型交易的達成,加拿大商業地產的交易額在第二季度創下歷史新高。

報告顯示,第二季度商業地產的交易金額為$165億元,比2017年第一季度$119.7億元的歷史最高紀錄還要高出38%,比過去5年每季度的平均水平高出了105%。這使得2018年加拿大商業地產投資總額達到了268億元,這也是有史以來最高的“半年投資水平”。

這一紀錄的出現,主要得益於兩項成功的商業並購。這兩項商業並購分別是著名房地產信托基金Choice Properties對加拿大著名地產公司CREIT的並購,以及美國著名的資產管理公司“黑石”(Blackstone)對總部位於溫哥華的地產公司PIRET的並購。

這兩項並購的總額達到了整個第二季度加拿大商業投資總額的45%。

此外,幾項大型單筆資產交易的達成也導致了第二季度商業地產投資額再創新高。這其中包括了Hines and Oaktree Capital Management以$1.07億收購了位於卡爾加裡的First Tower辦公大樓,以及Tigra Vista Inc.以$2.56億收購了位於多倫多的Parkway Place。

CBRE表示:“因為有這兩項數額如此驚人的商業並購,這也就難怪今年第二季度的商業地產投資額會創下加拿大有史以來的最高紀錄。事實上,今年第二季度的投資額比去年同期增長了67%。這一數字也反映了如今加拿大商業地產投資的規模和影響力。如果投資者深入分析這兩項並購交易,就可以發現,Choice Properties購買CREIT的目的是實現其經營產業的多樣化,而黑石公司則是買下了一個位於加拿大的戰略平台。”

CBRE還表示:“除了兩筆並購交易外,我們也看到高質量並且能提供持續收入的商業資產正呈現出極其強勁的需求。投資人目前正專注於尋找那些在經濟低迷時也依然能穩定保值的優質資產。這些資產的投資前景非常值得信賴,在很長一段時間內,其收入狀況都是可以預測的。”

在第二季度,商業地產投資總額最高的加拿大城市,依然是多倫多和溫哥華。其中多倫多占了第二季度所有交易的1/3,金額為$57億,擊敗了在2013年創下的$47億,占比20%的記錄。這個數據比5年內平均值高出82%。而溫哥華則以$32億元的投資總量屈居第二,但其較過去5年的平均水平增長了91%,比多倫多更高。除多倫多和溫哥華外,卡爾加裡、蒙特利爾,和埃德蒙頓,也分別以$25億、$17億,和$15億的投資總量位居前五。

“如今,加拿大的商業地產市場正吸引著來自全球的資金和投資人,而這也和其投資的基本面息息相關。在過去了4個季度裡,多倫多和溫哥華兩地的市中心辦公室的空置率為北美最低,過去6個季度中的工業空置率也同樣是北美最低的。這些都決定了加拿大的商業地產投資大有可為。

多倫多市區獨立物業投資:多倫多最時尚“皇後西街”,一樓商鋪,二樓三樓居住,可發展為精品旅館酒店,現年享20萬穩定收入。叫價500萬加幣(約¥2,591萬)。
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在第二季度,產業物業的銷售額超過了所有的商業資產類別,這很大程度上是因為黑石公司收購了PIRET。經折算後,這單交易的價格超過了$2,500元/平方英尺。第二季度加拿大產業物業的總量為60億,這一數字比第一季度增長了222%,比去年第二季度增長了229%,創造了第二季度產業物業銷售總額的新高。而僅僅是黑石公司收購PIRET,就占到了總量的37%。而如果去除公司並購所帶來的影響,多戶公寓類別的投資額基本與之持平,約為$19億元。這一數字較上一季度增長了32%,也較去年同期增長了39.5%。

“事實很明顯,投資者非常中意於興建多戶公寓,因為從長遠來看,這的確是一個非常不錯的投資策略。無論經濟和政治局勢怎樣變化,人們總得找個住的地方。這也意味著投資者的獲利將持續增長。”


責編:Zoe Chan

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

Juwaicolumnist

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

東京房價,是什麽樣的狀況!

現在很多人都比較喜歡在海外進行房產上面的投資,其中東京就是壹個很好的方向。日本的發展是相當好的,各方面的經濟水平壹直都是比較居前的,並且日本的環境是非常棒的,很舒適,讓人很喜歡的壹種生活,不管是大都市還是安心的城鎮生活都是可以進行購房的。不過大部分人都是會選擇在東京進行購房,今天就來說壹下東京的房價。东京房价

其實日本的房價相對來說還算是比較穩定的,因為房產的市場也是經歷過暴漲和暴跌這兩個過程。東京的人口大部分都是比較集中在23區,他們這裏的房價其實和中國深圳這個地方的差不多,房價大部分也是分為高層住宅、二手房等等。整套房子大部分都是兩室壹廳的存在,正規的小家生活方式。东京房价

其實日本公寓式的房子樓層並不是很高,房價基本上在三萬壹平米,這樣的房價確實和深圳的差不多。但是房子所處的地段可以說是非常不錯的,不管是位置還是其他的方面都是非常的便利,對於購房者來說是壹個不錯的選擇。如果妳想要在日本進行購房的話,可以適當的考慮壹下這方面的。新公寓壹般都是這樣的。东京房价

其實在日本二手房也是比較受歡迎的,只要地段比較好壹般都是比較搶手的。價格相對來說也是比較貴的,好壹點的大部分都是在五百五十萬左右,稍微次壹點的就是在兩三百萬左右。從這樣的房價我們可以看出來,東京確實是壹個人人都夢寐的地方啊,這裏什麽樣的風景都有,人文、自然、歷史的都讓妳可以很好的進行感受壹番。所以可以考慮壹下哦!

上面就是有關東京的房價,供大家進行參考壹下吧!