近幾年來掀起了一股日本留學熱潮，因為在日本也有很多知名的院校是可以選擇的，最有名的就是東京大學，這裡不但可以解決學生的就業問題，還能介紹打工製度，並且還設有專門的留學生獎金制度，其次就是早稻田大學，金立館大學，東北藝術工科大學，這些學校對於留學生來說都有比較好的幫扶政策，當然在這裡最好的選擇就是一些美容，動畫行業，了解了日本留學專業，那麼接下來我們就來了解一下在日本留學都有哪些優勢？
對於在這裡的留學生來說，每年的學費平均需要3萬到7萬人民幣左右，並且學校內還設有專門的獎學金和民間獎學金，可以根據學科，團體和個人選擇不同的獎學金制度，並且自費留學生可獲得每年130萬日元的獎學金。
這裡對於一些海外人才也十分重視，並且為了招攬海外人才，他們還會幫助就業留學生在這裡定居，在日本的住房制度也比較輕鬆，除了宿舍的選擇之外也可以選擇寄居家庭，只要在尊重戶主的生活下也可以生活得非常溫馨。
其實現在的日本對於海外留學生非常重視，所以在這裡的外國人也具有一定的發言權。
對於一個像紐約這樣的金融大城市，很多人都想要在這裡擁有一套屬於自己的房子，甚至很多紐約華人一直將這個作為了自己奮鬥的目標，但是有許多環境或者地域的差異，在購買房產的時候，對於一些規則或者條件不太了解，就會出現一些購房誤區，所以在購買房產之前，我們需要先了解紐約買房攻略有哪些？
紐約買房攻略一：首先我們在選擇購房地點的時候，一定要選擇一處有利於孩子學習的學區房，雖然有可能在購買的時候價格會比較高一些，但是等孩子上學之後，你會發現這真的是非常有必要的，最好還可以選擇一處，離自己上班地點比較近的。
紐約買房攻略二：在挑選戶型的時候，一定要根據自己的條件進行選擇，一般情況下，像公寓類的房屋買賣限制就是非常少的，但是需要繳納工費和地稅等等，但是有一點比較好的就是公共區域都有專人打掃。
還有一類就是合作公寓，這類房產他說價格都比較便宜，並且這一類房產業一般都處於一些地段比較好的位置，所以對於一些想要選擇好地段，但預算又比較少的人來說，是非常合適的。
最後一類就是洋房，在這一類房產住起來會比較愜意，並且也沒有太多的限制，唯一不太好的地方就是整個房屋的維修和維護都是需要自己解決的，因為這裡完全不屬於公共區域，任何問題都需要房屋持有者自行解決。
實際上，我國遠赴英國留學的人數越來越多，並且越來越低齡化，但是到英國留學我們不但要掌握知識，基本的經濟支撐也是必不可少的，英國留學生活費包括學費和生活費兩方面，除了我們在留學之際需要辦的護照簽證之外，我們還需要承擔一部分的保證金，保證金的算法具體可以說是一年的學費加九個月的生活費，數額大概在32到35萬人民幣左右。
在英國大學的學費基本上都處於1萬到1.7萬英鎊左右，大部分學校都是等學生入學之後再辦理分期交學費，只有少部分學校需要一次性交學費付清，其實通常來說，第一個學期的學費都會從押金裡扣，一些研究生學費一般在2萬到5萬英鎊左右，只有一些理工科學校的學費會比較低一些，大概在1萬到2萬英鎊左右。
生活費方面一般可以分為衣食住行四個方面，通常來說住宿的費用是比較大的，世界上除了倫敦以外，其他城市的生活費基本上可以在每月700英鎊左右，但是這個費用當中不含有交通費和餐費，在自己可以解決三餐的情況下，每年大概花費7000英鎊左右就可以了。
除了以上，有關於英國留學生活費的幾點之外，如果在校外租住房子的話，除了要繳納房租之外，還需要繳納一部分的社區服務費，這些費用是要根據蘇州地區不同進行定義的。
其實美國早間聯邦調查局就已經發布過最新的人口普查結果，在美的亞裔已經超過了2140萬，其中擁有美國國籍的已經超過了500萬，這些人一面有些是為了工作方便，有些是為了學習方便，更有一些只是為了豐富自己的閱歷，但實際上，大部分移民美國的華人和在國內的生活並沒有太多的偏差，只是換了一個新地方，需要一個長期的適應。但是在移民時候我們也是要考慮好以下幾點的。
首先中國移民美國生活之前，我們需要先考慮好移民的方式，在國內，以親屬移民的方式最多，但是很多時候，如果在國外沒有直系親屬的話就需要選擇，結婚移民，留學轉工簽移民，投資移民，傑出人才移民。對於一些在某領域當中身處頂尖翹楚的人才可以直接申請EB1A簽證，並且在申請獲批之後就可以拿到十年綠卡。
另外一點我們就需要考慮住房問題，實際上美國房價也是非常高的，所以在這裡挑選住房的時候，也需要根據自身的經濟條件和生活需求選擇合適的住址，如果是在這裡購買房產的話，也是可以獲得房屋永久使用權的，但是在這之前一定要買好房屋保險，這樣可以給自己的居住增加一份保障。
實際上每年都有很多人為了豐富自己的閱歷和知識選擇出國深造，澳大利亞就是一個環境非常秀麗，並且教學水平也非常高的國家，但是在這裡留學，我們一定要解決好自己的衣食住行方面，所以在很多時候，我們第一個需要解決的就是住房問題，一般情況下在你的整個澳大利亞留學生活當中，可以選擇以下幾種住房方式。
首先我們可以選擇寄宿家庭，但是需要注意的是，選擇這種住宿方式的同時，我們也需要了解當地人的生活習慣，並且我們還需要對住房方式的利弊做好一個功課，在此同時，我們還需要保證我們對房東生活習慣的充足尊重。
技術學校就是第二種比較合適的方法，像這種都是一些比較靠近學校的地方，一般情況下都是獨立的臥式加共用的生活設施，這裡的好處就是比較靠近學校，也可以和自己認識的人比較親近，但是唯一不足的地方就是可能價格會稍稍的略貴一些。
其實有條件的話，也可以選擇同學或者朋友一起合租，這樣相對來說會比較輕鬆一些，但是一般情況下合租的話，並不只是自己或者兩個人，但是同時我們也需要考慮到其他住戶的感受，並且充分尊重其他租戶的生活習慣和隱私。
不過在澳大利亞的一些高校當中都有住宿辦公室，如果留學生在住房的過程當中，遇到任何問題都可以通過學校進行解決。
全球房地產仲介商第一太平戴維斯（Savills）發布最新統計數據，揭露2017年全球房地產價值達280.4兆美元，其中，住宅不動產占220兆美元、商業不動產占33兆美元、農地為27兆美元。但誇張的是，這個數據竟是全球股票市值、債務證券及原油市值的總和。
根據第一太平戴維斯的統計數據，2017年全球房地產價值為280.4兆美元，遠高於全球債券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至債券、股票及石油這3項市值加總，才能超越房地產的市值。
該數據也突顯了糞土變黃金，土地滾出財富的原理，但也反映了2008年金融海嘯後全球資金泛濫，低利率環境，熱錢湧入房地產，造成全球房地產嚴重泡沫化及破滅危機。
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來源：三立新聞網
責編：Zoe Chan
“如果我是居住在中国的中国公民，想在加拿大通过贷款购买房屋，那么，我能够获得房屋贷款吗？”
答案：“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧，但是，作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民（永久居民）完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”
一般地，没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士，若要想在加拿大申请房屋贷款，需要满足以下基本条件。
1、首付资金最低为35%
也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。
2、申请人的个人身份证明
申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版，必须提交正反两面的电子扫描件。
3、必须在加拿大的银行拥有银行账户
因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成，而且在购房完成后，购房者（借款人）在以后偿还房屋贷款时，必须通过加拿大的金融机构偿还贷款；所以，借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。
4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用
加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时，要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地，加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。
5、收入证明文件
借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。
6、工作证明
如果申请人的主要收入来源是工资收入，那么，申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。
7、银行账户流水清单
一般地，申请人在申请贷款时，需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构（银行）的账户过去6个月的银行流水清单。
8、申请人的信用状况记录
一般地，加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。
9、充足的偿还贷款的资金
有些银行在初步审批申请人的房贷过程中，可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。
10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求
加拿大的金融机构（银行）在审批房屋贷款时，所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款（A类房屋贷款）来说，申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%，申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说，金融机构在审批这类贷款时， 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。
最近几年来，为了控制加拿大房地产市场的风险程度，加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时，必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后，房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者：加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。（目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%）。
以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款（或者称一级房屋贷款，或者称优质房屋贷款，英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage）的基本条件。
如果申请人并不能完全提供以上文件，例如，没有工作收入证明，或者没有工作；那么，这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。
一般地，在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款（A Type Mortgage）。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款（Near A Type Mortgage）。三是次级贷款（B Type Mortgage）。四是私人贷款（Private mortgage, C Type Mortgage）。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中，“私人”往往等同于“个人”。在加拿大，私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。
加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款（A Type Mortgage）；而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地，在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格，特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面，要求更严格。所以，正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人，仍然可以获得其他级别的房屋贷款，仍然可以购买到自己梦想中的房屋。
这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比，这些提供各类房屋贷款的金融机构，并没有自己的实体门面店，也就是说，没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。
申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢？ 要申请这些金融机构的房屋贷款，必须通过持牌的房屋贷款经纪（Mortgage Agent or Broker）。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。
加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外，也联系个别“大银行”（例如，道明银行TD Bank，丰业银行 ScotiaBank）。也就是说，房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择；而且，这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照；他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。
对于那些身处在加拿大以外的外国人士，想在加拿大获得满意的房屋贷款，这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。
注意：本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜，请联系您的房屋贷款经纪。
责任编辑：Zoe Chan
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2018年1月，加拿大政府為了避免房地產市場過熱，推出了“國家抵押貸款壓力測試法規”，規定首付不超過20%的加拿大購房者必須通過“房貸壓力測試”才可以購買。這已經是加拿大第八次試圖收緊房貸政策，專家預計加拿大房市將遭遇挫折，停滯不前。
在這樣的預測下，加拿大最富裕省份阿爾伯塔（Alberta）的兩個重要城市——卡爾加裡（Calgary）和埃德蒙頓（Edmonton）卻逆勢而上，房價出現了小幅度上漲。Royal LePage預測，截至2018年第三季度末，埃德蒙頓的房屋總價將比第二季度上漲1.0％。
埃德蒙頓這個名字對大部分中國人來說，可能有些陌生。事實上，它是一個很棒的居住地。埃德蒙頓位於阿爾伯塔省中部，是一個人口超過100萬的大型城市。距美加邊界560公裡，是通向北方的門戶。作為阿爾伯塔省的首府，它也一直被認為是文化、教育、娛樂和政府的中心。埃德蒙頓有豐富的文化生活——鱗次櫛比的劇院、畫廊、博物館、大學；令人目不暇接的休閑娛樂機會——藝穗節、民樂節，大量的城市公園，超過84個高爾夫球場、滑雪場，西埃德蒙頓購物中心（West Edmonton Mall）規模堪比一座小型城市。
埃德蒙頓所在的阿爾伯塔省經濟，經歷了2014年的周期性衰退，在2017年快速復蘇，並在2018年上半年保持上升趨勢。這一快速的變化主要歸功於阿爾伯塔油砂區的強勁投資。阿爾伯塔是世界上最大的油砂儲量供應地之一，埃德蒙頓則處於其石化工業的中心位置。憑借這一優勢，埃德蒙頓的收入水平和就業機會在近兩年均有大幅增長。在生物材料技術、金融和教育的多個領域對熟練勞動力的穩定需求，不僅為埃德蒙頓的居民提供了良好的就業前景，也增加了周邊人口向該地區的遷移速度，因此才出現了房價“逆勢而上”的現像。
通常來說，一個城市的經濟復蘇將在一兩年後體現在住房市場上。趁著埃德蒙頓房價還未大幅回升，趕緊抓住當下的投資好時機。
在埃德蒙頓全新的Clareview Rec Centre黃金地段，有一棟全新的薩威達（Savida）公寓正在售賣。薩威達的地理位置非常優越——步行5分鐘即可到達Clareview大型商圈，入住商家包括沃爾瑪（Walmart）、佳市得（Costco）及數十家品牌店、餐館、影院和金融機構。小區門口有公車，同時靠近輕軌（LRT）Clareview站，乘車僅需25分鐘即可直達市中心的阿爾伯塔大學（University of Alberta）和北阿爾伯塔理工學院（NAIT）。自駕車只需3分鐘可上城市主干道Fort Road和環城高速Anthony Henday Dr.到達城市的各個角落。
公寓的主推的戶型Velas，是一臥兩衛加一間彈性房的設計，靈活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娛樂空間——U形廚房配有一個大型餐廳，無論是准備食物還是宴請賓朋都得心應手。摩登風格的起居室與開放式廚房相連，可通往寬敞的陽台。
主人套房設有一間大臥室，配有步入式衣櫃和全套衛浴設施。無論是沐浴、更衣還是洗衣和儲物，都能在套房內完成，極為方便。另有一間彈性房，可作為家庭辦公室或客房使用。
除Velas外，薩威達公寓還有另外3種戶型可供選擇。淨使用面積83-89平方米，全精裝修，全部配備美國惠而浦（Whirlpool）家電套裝，科勒（Kohler）衛浴，附贈車位。
薩威達公寓的開發商Landmark Group，是一家以高品質聞名的大型本地住宅建築商。在過去的40多年裡，它在阿爾伯塔省銷售超過17,000套住宅，以高品質和技術創新著稱。現在，您可以直接從Landmark Group購房，不但能節省費用（免除房地產經紀人的成本），還能享受集團內管理公司提供的物業代管和代租服務。更棒的是，付款周期非常靈活，您可在簽訂購房合同、支付定金後就搬入薩威達的新家，三個月之內補足房屋余款即可。
這樣的好公寓肯定不缺買家。目前，薩威達公寓85%的單元已售罄，還有12套尚在售賣中，價格在24萬-25.5萬加元（約合人民幣124萬-132萬）之間，具體價格由戶型、屋內配置和樓層決定。如您感興趣，可至居外網的薩威達公寓專頁（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同單元的戶型圖和照片，或垂詢居外網官方熱線400 041 7515。
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撰文：Qi Cheng
責編：Zoe Chan
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土耳其里拉崩跌危機，推升市場避險需求，帶動美元走強，在8月15日當天，美元對6種主要貨幣走勢的美元指數(DXY)，漲至近13個月高點。根據在CNBC數據顯示，美元指數上漲0.1%，至96.83。
日內公佈的美國7月零售銷售為0.5%，與前值相同，高於預期的0.1%，主要因服裝和餐飲銷售強勁，消費支出穩健增長的態勢延續到了第三季度。美市盤中卡達已經承諾對土耳其投資150億美元之後，土耳其對美國施加關稅，美土關係日益惡化，美元指數受到承壓，許多投資者紛紛獲利了結，美元指數最終收在96.71。
現貨黃金周三（8月15日）持續暴跌，受到美元指數走高的影響，美市盤中黃金最低下探至1172.85美元/金衡盎司，金價已跌破1180美元/金衡盎司，許多投資者繼續放空黃金，金價一路下跌，隨後黃金轉盤整，最終收在1174.55美元/金衡盎司。
國際原油週三收跌1.79美元，或2.68%，報64.88美元/桶。全球經濟形勢的悲觀前景影響原油需求表現，而美國原油庫存報告又整體利空，結合美元維持強勢，日內油價承壓重挫。美國能源資訊署(EIA)週三(8月15日)公佈報告顯示，截至8月10日當週，美國原油庫存增加680.5萬桶，創2017年3月10日當週(75週)以來最大單週增幅，前值則是減少135.1萬桶。
根據路透社報導，道富銀行(State Street Bank)相關負責人Bart Wakabayashi表示，土耳其的動盪，蔓延至其他新興市場，讓美元成了避險貨幣。若你想把錢擺在某處，避免受市場動盪影響，美元是首選。週三美元指數一度升至96.862，為2017年6月底以來最高水平。
美國總統川普上週下令，將土耳其進口鋼鐵、鋁材關稅，提升1倍，里拉兌美元跌勢因此加劇；但土國總統Tayyip Erdogan不甘示弱，並稱在這場經濟戰中，土耳其不會輸。
週三上午，土耳其官方宣布，Erdogan 已簽署法令，將提高汽車、酒精飲料、煙草及化妝品等美國進口商品關稅。根據該法令，美國進口房車、酒精飲料及煙草，關稅將分別增加120%、140% 與60%。
為了遏制海外炒房者，新西蘭政府出了一個狠招——禁止外國人買房。作為該國住宅最大的海外買家，中國人受到的影響無疑是最大的。然而，該禁令並沒有包含“外國人購房排第二”的澳大利亞人，同時新加坡人也有望取得豁免。
路透社8月15日消息，當天，新西蘭議會正式通過一項法律，禁止非居民的外國人購買本國存量住宅，兌現了工黨在競選時的承諾。
對此，新西蘭財政部副部長大衛•帕克（David Parker）表示，“這是一個重要的裡程碑，表明政府致力於讓更多的新西蘭人實現擁有住房的夢想。”
據彭博社今日報道，帕克還指出，“這屆政府相信，新西蘭人用於購買住宅的花費不應該高於那些富裕的外國買家。”
新西蘭總理傑辛達•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在競選期間曾提出將頒布外國買家禁令，她稱海外投機者推高了房價，使新西蘭許多年輕人無力購房。由於創紀錄的移民和建設缺口，新西蘭房價在過去十年飆升超過60%，導致房屋所有率降至1951年以來的最低水平。
雖然數據顯示外國買家在新西蘭住房市場中扮演的角色很小，但諸如資本大鱷彼得•蒂爾（Peter Thiel）和前電視節目主持人馬特•勞厄爾（Matt Lauer）等美國富豪購買該國房產成為頭條新聞。這助長了人們對新西蘭被全球精英當作避難所的觀念。延伸閱讀：【全球富翁湧至“避難”推高房價 新西蘭的外國買家購房禁令進入倒計時】
政府稱該議案將使新西蘭與鄰國澳大利亞保持一致。議案將把住宅用地歸類為“敏感”，意味著未經海外投資辦公室的許可，非居民或非公民不能購買二手住房。
更早之前草擬的禁購法案更為嚴格，而現在的版本已經有所放寬。根據最新提交的法案，外國購房者可以購買大型樓盤或高層大樓中的新公寓。
那些確實需要購買住宅的外國人必須說服新西蘭政府，無論他們做什麼都會給這個國家帶來更大的好處，才有希望通過購房審批。他們需要向政府展示，要麼將土地更換成其他用途，要麼承諾增加住宅數量，然後用於出售，比如將原有的獨立房屋拆除，新建一棟公寓樓。
此外，持居留簽證的人如果每年在新西蘭停留至少183天，可以在不經同意的情況下購買房產。
路透社報道稱，新西蘭政府表示，禁令不適用於澳大利亞人，並且他們正在和新加坡方面進行談判，因為兩國之間的自由貿易協定允許在對方國家擁有財產，因此新加坡人有望取得豁免。
盡管新西蘭本次通過的法律將絕大多數國家的買房者拒之門外，但受影響最大的無疑是中國買家。
據新西蘭統計局提供的數據，2018年第二季度，外國人在該國的房產交易中貢獻了2.8%。
該季度中國人在新西蘭一共買下了552處住宅，在所有外國買家中遙遙領先，超過3成。排名第二的是澳大利亞人，一共買下240處。
值得注意的是，去年6月至今的每一個季度，中國買家都比其他國家的人買入更多的新西蘭房產。
全球最大的中文海外房源門戶網站居外網的發言人戴夫•普萊特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的還是有用的呢？我們認為它都不是。”
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來源：觀察者網
責編：Zoe Chan
