台湾台南房价

在介绍台湾台南房价之前，需要了解台南的房屋面积是坪，1坪约为3.3平方米，1人民币约等于4.3台币。有数据显示，台南中西区的房子均价是1.3万人民币每平方米，东区的房子均价是1.2万人民币每平方米，南屯区的房子均价是2.08万人民币每平方米，南化区的房子均价是4000人民币每平方米，仁德区的房子均价是1.1万人民币每平方米，新市区的房子均价是1.08万人民币每平方米。

台湾台南房价
台湾台南房价

台南地区的房价虽然是台湾最低的，但是这里历史悠久，是台湾最古老的区域，有丰厚的历史文化底蕴，有原生态的大自然美景，更有独具特色的当地美食。台南民风淳朴，是值得来到这里的人慢慢去品味的。反而这几年台南的房地产市场并不景气，与这个因素有关，台南的人口出现了负增长的局面。2018年，台南的人口大约为188万3000人，2019年，台南的人口大约为188万1000人，每个月的人口数量都在减少。更为重要的是，台南的年轻人数量正在下降，出生人口减少，老年人死亡人数增加，导致台南人口有了明显的负增长。人口的下降直接影响当地的经济发展，所以台南的房子价格难以上涨。

台湾台南房价
台湾台南房价

未来的台南房价：受到政策影响，台南地区新开发区、图书馆、购物中心等陆续建成，这些举措毫无疑问的推动了房地产市场的发展，开发商来此投资，专家认为将来这里的房价会持续上涨。

台湾台南房价
台湾台南房价

以上就是台湾台南地区的房价介绍了！从目前的形势来看，台南地区的房子有一定的升值空间，有购买意愿的投资者，可以多多关注当前地区的动态，及时了解房源信息。像正在建设的区域，选择好投资时机，能获得更高的回报率。

新财年移民澳洲更难了吗？财政预算移民政策面面观｜居外专栏

联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？新年财移民澳洲哪些群体更吃香？

澳大利亚Auslaw Partners澳和律业管理合伙人，澳大利亚高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。

Q：联邦政府在财政预算中宣布，将2021-2022财年的移民配额保持在16万，与去年相同。移民配额基本不变的做法之前是否常见，从这个侧面说明目前澳大利亚移民的一个怎样的现状？

A：虽然2021年到2022年的移民计划保持16万人不变，其中家庭和技术移民于2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理（其中包括境内配偶移民），已下签的父母担保（临时）签证有效期将会延长。

虽然人数不变，但实际上有相关数据表明实际的移民数量会比2020年到2021降低7万7千人左右，并且移民的人数可能要到2024年到2025年才会恢复到疫情之前的水平（约23万5千人左右）。

预算文件已经表示，政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。优先审理的内容仍然跟去年相同，去年政府将 全球人才独立（GTI）移民项目 的配额增加到15000个，是之前的三倍，比前一年的只批准5000人的计划水平大幅增加。所以总体来说，技术移民政策没有重大改变。

Q：由于疫情的影响，澳大利亚边境预计最快要到2022年中开放，当然也要取决于疫苗普及和疫情发展的情况。因此，目前移民局说的新财年的重心还是在境内申请人。那么，对于我们境外申请人有哪些移民机会可以考虑？

A：澳政府明文指出会优先考虑处理雇主担保移民，商业创新和投资移民，以及全球人才GTI杰出移民三个类别。而这三个类别在即将过去的2020-21财年也是最瞩目的几个移民项目。

  • 在2020-21财年技术移民配额削减的情况下，商业创新投资移民以及全球人才杰出移民项目配额出现倍增情况，尤其是全球人才杰出项目更是三倍于2019-20的配额！

  • 为了更好地应对疫情导致的人才紧缺和经济恢复，澳移民局在2020年9月，特意推出了针对雇主担保的 PMSOL紧缺职业列表，目前该列表包括了软件工程师，程序员，机械工程师，医生，护士等19个紧缺职业。

  • 而商业创新和投资移民则是澳政府快速吸引海外资金，创造就业的途径之一了。因此，除了传统的投资移民项目，澳移民局还推出 GBTA全球商业和人才吸引项目（Global Business and Talent Attraction Taskforce），以求快速吸引全球高价值商业以及突出人才来澳洲以支持后疫情时代经济复苏以及创造当地就业机会。

【联邦预算】移民利好：境内技术移民申请优势扩大

Q：预算中还有哪些针对临时签证持有人的新政策？

A：根据新规定，那些已经获批担保父母（临时）签证的申请人如果因为旅行禁令无法来澳，政府将延长签证有效期18个月。政府已经为此决定拨款10万澳元。

对408类临时活动签证的申请人，联邦政府取消了让他们证明在尝试离澳的要求，允许他们继续在农场打工。而且允许他们在签证过期之前90天（之前是28天）时就可以申请续签。

Q：之前许多听众反应PR申请等待过久的问题。目前移民局审理PR的现状如何？哪些类别被优先审理？如果长期没有回应，申请人可以怎样做？

A：• 预算文件已经表示，政府将继续优先审理技术移民类别下的雇主担保、全球人才、商业创新和投资项目签证。

• 2020到2021年联邦财政预算持平但境内的签证申请人才会被优先审理（其中包括境内配偶移民）

• 在线查询您的申请：

  • “在线查询您的申请”功能只适用于您已经通过澳大利亚签证申请中心递交了纸质申请并且获得了查询号码。
  • 此项服务仅适用于查询您的签证申请目前的受理地点，而并不能查询具体被受理至哪个阶段。
  • 此项功能只能查询自申请递交之日起20个工作天内申请的状态。在申请高峰时段，申请的评审时间可能会超过澳大利亚内政事务部所公布的标准评审时间。请点击以下链接查阅更多与澳大利亚内政事务部评审时间相关的信息: http://www.homeaffairs.gov.au/News/Pages/global-visa-and-citizenship-processing-times.aspx
  • 在线递交签证申请的查询方式：如果您通过IMMI账户在线递交了申请，您只能通过IMMI账户查询您的申请状态。

特别声明：热线节目和本文仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人原创保护，且作者与本台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

美国留学生活费一个月要多少钱？

导语：对于在美国的工薪阶层来说，具体的生活费用都是根据收入情况来评判的，所以他们的生活质量大多取决于工资水平。如果是在美国的留学生，相关的生活费用则需要做到精打细算，除非留学生家里的财富非常多。关于在美国生活一个月的费用，主要以留学生的开销为主进行讲解。

在美国不同的城市留学，支出的成本也是有差异的，往往经济发展越好的城市消费水平越高。关于留学生在美国生活一个月的开销，一起来通过实际的情况分析分析。

美国生活费一个月要多少钱||来源：phere
美国生活费一个月要多少钱||来源：phere

一、不同级别城市的开销

美国的城市一共可以分为四个等级，不同等级的城市在消费水平上有着较大的差异。关于留学生在美国不同城市的基本生活开销，其不包括娱乐、电话、旅行、买车等高昂的消费。

1、一级特大城市主要包括纽约、洛杉矶、费城、旧金山、芝加哥、华盛顿、波士顿等等，这些城市的留学生生活费用每月为1000-2000美元。

2、二级大城市主要包括亚特兰大、匹兹堡、西雅图、拉达斯等，留学生在这些城市生活的费用一个月需要800美元-1000美元。

3、美国三级城市主要集中在南部、中西部地区，比如密歇根州、得州、乔治亚州、威斯康星州等，留学生在这些地区一个月的生活费大约为600美元-800美元。

4、密苏里州、路易斯安纳州、南卡罗来纳州、俄克拉荷马州等这些是四级地区，留学生一个月的生活费大约为450美元-600美元。

二、留学生日常生活的开销

因为城市发展存在差异，所以留学生一些必要的开销上自然有很多不同。留学生在饮食和服装上的消费差异并不是很大，但是住宿费用和交通出行就有一定的差距。对于在一级、二级城市的留学生来说，住宿租房的费用会更高一些，尤其是在学校附近的房子，租金价格一周至少为65-90美元，如果距离学校较远，交通费用相应更多一些。

留学生在美国租房子自己做饭的开销会少一些，毕竟外面的饮食费用比较高。如果三级四级城市留学，费用可能只需要一二级城市的一半。当然留学生如果在学校住宿和学校就餐，支出的费用可能更低，不过学校的住宿公寓往往有限。

综合各方面的开销可知，一级二级城市的留学生一个月的开销大约为2500美元-4000美元，三级四级城市的留学生一个月的开销需要1500美元-3000美元。如果每个月还要购买奢侈品和去高档的地方进行消费，整体支出至少要增加500美元-1000美元。

现在海外留学的开销和前几年相比上涨了很多，在疫情因素的影响下，美国房产价格现在不断上升，同时直接影响房租价格上涨，所以留学生在2022年甚至以后可能还会面临房租上涨的问题，所以一个月的开支可能又会增加。

如果你有去美国留学的打算，并且想知道关于租房以及日常具体的消费可以把联系方式留在下方，或者直接和我们联系，我们会根据实际情况为您安排最详细的方案，让您安心的在美国留学和生活。

美国退休养老胜地有哪些？

导语：社会经济水平的提升让越来越多的人在晚年能够享受更多的保障，并且在有足够经济的情况下还能够选择自己喜欢的国家以及城市进行养老。美国是典型的经济大国，同时也是社会福利非常不错的国家，所以大多数人到达年龄之后就会选择中意的城市进入养老模式。

美国当地有很多城市都是不错养老佳地，很多当地人会纷纷选择。对于海外人士来说也是比较向往去美国一些地方养老的，一般情况下美国退休的养老胜地有哪些呢？接下来通过以下内容详细了解一下！

美国退休养老胜地||来源：pixabay
美国退休养老胜地||来源：pixabay

一、佛罗里达州萨拉索塔

萨拉索塔在美国退休城市的排名中位居第一，该城市还有一个别称叫做马戏城。萨拉索塔这座城市的排名之所以很高，主要原因在于它的住房负担能力排名很高，整体的房价中位数大约为238865美元，并且它的医疗保健得分为6.5，新冠感染的病例比较少，相对来说是比较安全的城市。城市的总人口大约为785997，31%以上的人口年龄为65岁，中位数年龄是52岁，是一座老年人非常喜爱的城市。对于退休人士来说，是不错的优质选择！

二、佛罗里达州迈尔斯堡

这座城市的位置主要在墨西哥沿岸，这个城市住房负担能力的得分比较高，大多数退休人士都能够在这里购买一套自己喜欢的房产。这座城市的房价中位数大约为226835美元，之所以成为退休人士其次的选择，主要原因在于它的医疗保健得分比较低，对于养老人来说，医疗水平才是考虑的重要因素。这里的新冠感染数量也不多，比较安全。

三、佛罗里达州圣露西港

这座城市的位置在迈阿密和奥兰多之间，从养老的环境上来说是非常不错的存在。当然
它的住房和医疗水平也是比较让人满意的。圣露西港的经济住房比较便宜，比较适合退休老两口生活，医疗保健上面的设施健全完善，并且福利保障制度也很不错。圣露西港是纽约大都会队的春季训练场，同时也是PGA高尔夫学习和表演中心的所在地。

四、佛罗里达州那不勒斯

这座城市有一个非常好听的名字叫做阳光之州，美国很多退休的老人都选择在这座城市生活，它的位置主要在西南部的墨西哥湾。这座城市的房产价格还是比较高的，不是普通的退休人员所能负担，所以选择时还是要根据自身的经济能力来。该城市的房价中位数为326000美元。房产价格虽然比较高，但是它的永久居民有宅基地免税的政策。

美国佛罗里达州的公园景致

五、宾夕法尼亚州兰开斯特

这座城市主要以以其宽敞的农场和阿米什人社区而闻名，距离费城以西约一小时路程。这座城市在2018年退休人士选择的排名中位居第一，由此可见这座城市的优势还是比较多的，当时城市房产的可负担能力和医疗保障的排名都非常的靠前。现如今也是大多数退休人士的优先选择。

以上五座城市都是比较受美国以及海外退休人士青睐的地方，如果你有想去美国养老的想法以及想要购买一套房产，可以直接和我们联系或者把联系方式留在下方，我们会根据您的实际情况来推荐最合适的方案，让您度过晚年的地方是最棒的！

如何申请美国绿卡？

导语：身为超级大国的美国，一直有很多人慕名想去，同时也有很多人因为长期居住美国想要获得该国家的绿卡，所以关于美国绿卡申请的方式被很多人询问。美国绿卡有很多种类，同时申请的途径很多，因此想要获得美国的绿卡尽可能前面了解，查看自身最符合哪一途径的申请。

美国绿卡主要是指永久居民卡，申请绿卡的人大多数都是职业移民。美国职业移民的等级主要分为EB-1(ABC)、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5这几种，其中EB-1A、B、C分别针对杰出人才、杰出教授或研究人员、跨国公司经理或高管。EB-2、3针对高级学历专家或杰出能力者、技术工人/专家/其他工作者，EB-4是特殊移民，EB-5少见且配额少的投资移民。

如何申请美国绿卡||来源：phere
如何申请美国绿卡||来源：phere

获取美国绿卡的相关途径

一、嫁给美国公民或者迎娶美国公民

这种途径是最快拿到美国绿卡的方式，并且没有任何条件的限制，如果想不受限制的获得，可以考虑。

二、杰出人才和国家利益豁免

这种途径获得美国绿卡的难度很大，即便如此还是有很多优秀的人获得。大多数有钱人或者明星会选择这种方式。

三、投资移民获得美国绿卡

这种途径是大多数人都会选择的方式，只要在美国投资100万美元，或者在美国比较贫困的地区投资50万美元。同时还需要在美国成立一家公司或者收购一家公司，且公司要聘请10个合法能够在美国工作的人。

四、亲属移民获得美国绿卡

这种途径一般是一个人移民成功之后，能够带动全家实现移民，然后再获得美国的绿卡。这种方式也是比较直接的，不过需要等待移民排期，时间通常是8-10年。

五、申请在美国工作的绿卡

工作绿卡的种类比较多，其分为EB1、EB2、EB3和EB5。EB1主要给杰出人才，如果申请人数少，则没有排期。EB、EB3的申请条件相对EB1较低，但是有排期（国家利益豁免除外）。EB4是神职人员或其他特殊移民，EB5主要是给可以在美国创造就业的投资移民。

六、受聘于跨国公司担任经理

这类途径也是常说的L1签证，主要针对有实力的人受聘到业绩好的跨国公司，如果你作为经理经营的这家公司业绩良好，达到要求，就可以以杰出经理人申请移民，这种移民不需要劳工许可证，也不需要排队等候签证排期。

七、申请H1B签证再转换成绿卡

这种获取绿卡的方式主要针对留学生。美国为了吸引大量的人才，专门开通了这个通道，留学生毕业之后可以找一个雇主，然后就能申请H1B签证，签证通过之后就能够申请绿卡。如果没有在签证有效期内转为绿卡，这类签证就会失效。

如何申请美国绿卡||来源：phere
如何申请美国绿卡||来源：phere

关于美国绿卡申请的费用收取

获取美国绿卡的途径方式有很多，在申请时最好选择与自身条件最相符的项目，这样审核通过的概率才会比较高。申请美国绿卡的办理需要支付相关的费用，不同的绿卡类别在费用收取上有很大的区别。

申请过程中的费用主要是I-140和I-485的提交费，分别是700美元和1140美元；如需要加急I-140的审批，则另有$1440美元的加急费用，如果移民局不能再15天内审批，加急费会被退还。如果是工作绿卡的申请，一般相关的费用不需要个人支付，大多都是由公司承担。

总结：以上内容就是获取美国绿卡的相关方式，如果你想移民美国，或者想要申请绿卡，可以把联系方式留在下方或者直接与我们联系，我们可以根据你的实际情况推荐最合理的方案，让你尽快获得签证或者绿卡。

美国生活指南：移民、留学、退休必备！

在之前的内容中，我们对美国这个国家做了 简单介绍，并介绍怎样在美国进行 置业投资、如何 快速拿美国绿卡 以及 赴美留学指南，现在讲为大家介绍美国百科的最后一部分——美国生活指南。

一、美国福利待遇一览

美国移民能获得哪些福利？

美国的社会保障制度较为健全，其制度在设计上更讲究效率，这也是美国会吸引如此众多移民的原因。具体而言，移民美国可以享受到以下各种福利待遇：

  • 失业救济 — 成功移民后，如未找到工作，可提出申请
  • 帮助就业 — 到专门机构登记个人信息（技能特长），获得支持
  • 免费义务教育 — 十八周岁之前，可享受美国中小学义务教育（私立学校除外）
  • 大学奖学金 — 相比外国学生要与全球尖子竞争，有绿卡后获取奖学金机会大大增加
  • 免费医疗保险 — 不但老年后可享受免费医保，对儿童及孕妇也有专项服务机会

点击查看【顺利移民美国可以获得哪些福利】全文。

在美国生宝宝能享受哪些福利？

美国的福利政策可以让你无经济负担下生宝宝，其福利待遇包括（特别提醒，各州政策不同，须提前了解）：

  • 在美国出生的宝宝即为美国公民
  • 享受Medicaid医疗保障（产检、急救、生产等）
  • WIC母婴及幼儿营养计划（为5岁以下儿童、孕妇提供营养食品）
  • Food Stamp食品券（购买的食品种类无限制）

点击查看【在美国生宝宝能享受到的哪些福利】全文。

美国退休养老福利知多少？

美国的社会福利在西方国家不是最好的，但其社会安全金体系却是全世界最大的。美国90%以上的工薪族在退休后都可以领到社安金，按照法律规定，每一个工作的人，只要工作到一定年限，退休后每个月都可以从联邦政府领取到社会安全金（养老金），包括：

  • 社安金（Social Security Income）
  • 公司退休金账户（Defined Contribution Plan 如 401k 和 Defined Benefit Plan 如Pension)
  • 个人的退休金账户（IRA、Roth IRA）
  • 年金（Annuity）

点击查看【美国退休养老全介绍】。

延伸阅读：

二、185个免签国家 环球出行说走就走

185个免签国家 走遍全球说走就走

根据最新2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index），美国以185个免签国并列第七。目前，美国有185个国家和地区给予普通美国护照持有人免签证和落地签证待遇，150个国家和地区可以免签证进入，让你做到环球出行说走就走！点击查看 完整美国185个免签国家详细列表。

相关阅读：全球最强护照排名出炉！

美国商务/旅游签证办理指南

美国签证分为工作、留学、商务/旅游等很多类型，持有商务/旅游签证可以去美国游玩、商务活动、购物（但是不允许从事任何工作），是最热门的两类签证。下面为大家介绍美国商务/旅游签证的办理流程、所需材料和各项事项。

一旦被拒，主要有两个原因：无法证明你不会滞留美国或申请的签证类型与目的不符。这时，你该如何处理？ 且看完整的 美国美国商务/旅游签证办理指南。

美国留学签证办理攻略

对于打算到美国读本科的学生来讲，第一次办签证可能有很多都不清楚。那么在办理时需要知道的一些事项是什么？下面我们就为大家讲讲 美国本科留学签证办理时的注意事项及所需材料。

相关阅读：

三、最新！疫情下美国入境政策（持续更新）

外国人接种疫苗可入境

从11月8日开始实施新的旅行政策，要求外国游客赴美接种疫苗，适用于国际航空旅行和陆路旅行。这也就意味着对于已经全面接种新冠疫苗的外国游客，从11月8日起就可以前往美国了。

六种经FDA批准或世卫组织列为紧急使用的疫苗将符合前往美国的标准，包括：

  • 辉瑞 Pfizer
  • 阿斯康利 AZ
  • 强生 Johnson & Johnson
  • 莫德纳 Moderna
  • 中国国药
  • 北京科兴

根据 最新的美国入境政策，新规定不要求接种外国游客或美国人入境后进行隔离。在航班上仍然必须佩戴口罩，乘客需要提供他们的电话号码和电子邮件，以便追踪联系。

相关链接：2021出国留学注意10事项

四、世界知名宜居之地 退休养老相关介绍

美国退休养老制度简介

美国的退休政策分三个层次：一是提前退休：年满62岁就可以开始领退休金，但要打7折；二是正常退休：根据出生日期的不同，美国社会保障局设定了不同的正常退休年龄，在正常退休年龄内退休的人，可以领取全额退休金；三是延迟退休：选择延迟退休的人在原有的退休金基础上还能获得奖励性的收益。

美国退休金的计算包括三步：第一步，取最高35年的年收入总和（收入是经过通货膨胀调整的，社保局有每年的通货膨胀系数，最后统一换算成现值），如果没工作35年就取所有工作年份的收入；第二步将总收入除以35，再除以12得出平均月收入；第三步是计算正常退休年龄下的退休金（以2012年为例）：头767折算90%，从767到4624区间算32%，之后是15%。比如某人平均月收入4762，那他的退休金就是：767× 0.9 + (4624 – 767) x 0.32 + (4762 – 4624) x 0.15 = 1945。

更多关于美国退休养老制度的介绍，可点击【一篇读懂美国的退休金制度】查看。

10大适合华人的养老城市

若选择在美国度过轻松愉快的退休生活，找一个可负担的城市居住至关重要。为了找到在美国退休最便宜的地方，GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料，比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平，得出在美国过退休生活最实惠的10个城市：

  1. 阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）
  2. 密歇根州底特律市（Detroit）
  3. 密西西比州杰克逊（Jackson）
  4. 田纳西州孟菲斯市（Memphis）
  5. 佐治亚州奥古斯塔（Augusta）
    ……

点击查看完整榜单

相关阅读：

五、了解当地常识 移居生活更美好

美国一个月生活费要多少钱？

美国最大的生活费用通常是住房费用，人们至少花费工资的30％（不包括水电费等等相关费用）。一般而言，商品尤其是新鲜农产品和健康食品，在美国的价格要比大多数其它西方国家高。下面从美国常见商品平均价格、外出就餐平均价格、日常出行费用、教育费用等各方面支出。看看美国生活费大概要多少钱？

看懂美国税收制度

美国是为数不多的非居民对其全球收入征税的国家之一，经过上百年的不断修改和更新，美国的税收制度可谓是非常完善。总体而言，美国的税可分为以下几类，联邦税、州税和地方税；从税种看，有个人收入所得税、公司收入所得税、社会安全福利保障税和健康医疗税、销售税、财产税、地产税、遗产税、礼品税、消费税等；从税率看又分为单一税率、累进税率和递减率税。点击查看【美国税收制度最全面的介绍】。

2021年美国各州个人所得税税率参考

必须了解的美国文化习俗

美国是传统移民国家，接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验，但是无论在美国哪个州或者城市生活，了解一些特定的美国礼节非常有必要！

相关阅读：美国驾照有哪些功能？如何申请美国驾照？

以上内容，只是对移居美国后必备的日常生活常识做了简单梳理，更多在美国生活的相关内容，大家可以 在移居美国手册 找到，该手册包括了当地风土人情、必须的紧急联系电话、国籍政策等与大家密切相关的内容。也欢迎您留下联系资料，免费获取居外专业的海外投资及生活咨询服务。

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地产代理 vs 保险代理，哪种专业更适合您？︱居外专栏

最近有年青人正在犹豫加入地产代理行列或保险代理行业，遂向笔者了解地产代理的工作。笔者告诉他两者其实有很多共通处，最明显都是主要靠佣金作为回报。不过地产代理通常都有一万几千的底薪，而保险代理则大都是没有底薪。

大家都是必须善于聆听客户的需要，分析能力强，反应快自然能有更出色的销售表现，不过笔者也相信，销售人员每天都会遇到挫败，能够克服负面情绪，锲而不舍地进行工作，可能是必须具备的性格。

笔者再进一步比较，地产代理销售的是各式各样楼宇，包括住宅、商铺、工厂、写字楼、但无论如何都是一件实物，功能也是显而易见，相对保险是卖一种保障，比较抽象。客户有没有此需要，往往要花上不少唇舌。当然，保险的消费金额可大可小，差不多每个人都是潜在客户。相反，地产的入场门槛很高，要有一定经济基础或父母亲戚协助，否则，想买也未必成为有效的客户。

以往保险代理以人传人的销售为主，公司主要是提供培训，教导保险经纪如何利用自己的人际网络。相反，地产代理公司则开设大量门店，提供予地产经纪，方便他们吸纳新的客户。在当今数码年代，越来越多地产公司在利用各式各样的社交平台去促销，而保险公司却效法地产行业，在商场或街上开设了不少新的门店，供前线跟客户会面，相信这是疫情下的产物。

最後谈一下收入，两个行业共通点是收入差异大，做得出色的可以一夜致富，做成一张大单，可以收到超过一百万的佣金，但同时又有大量没生意的经纪要退出行业。保险经纪一年若收到100万首年保费，便会得到MDRT的资格，笔者估计活跃的保险从业员有约4万人，当中20%左右会达到此水平，而经纪本人则大约有30-50万的收入。

至于地产代理若一年收到180万左右佣金，便会成为精英会成员，在大行做的，可分到50万左右，如果中小型行则在70-90万不等。行内活跃人数约3万人，达此水平相信在10%内。

最后，年青人如何选择，就要看自己的喜恶。当年，客户入市的喜悦成为笔者的动力，遂决定入行。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

Juwaicolumnist

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情迷北非！邂逅摩洛哥五处精彩豪宅｜居外精选

深厚的传统、丰富的文化和多样化的影响力——这些都是让摩洛哥显得与众不同的关键因素。虽然这个国家正面临着自身的挑战，但其国内生产总值也在迅速增长，这表明它正在不断进步和发展。其他可以体现摩洛哥发展程度的依据还有较高的识字率和有所降低的贫困率。

如果您曾考虑过在摩洛哥置业，那您在挑选入住的房产时可能会觉得无从下手。为了帮助您缩小过于宽泛的选择范围，我们整理了一份包含多处摩洛哥顶级豪华物业的清单。这些物业都配有无可挑剔的内部装潢陈设，而且占据了优越的地段，是理想的安居之所。

马拉喀什ㆍ帕默拉依ㆍ棕榈河

坐落于恩纳基尔（Ennakhil）卡萨路（Route de Casa）的优雅住宅

在展现摩洛哥风情方面，没有什么物业能超越这套位于卡萨路（Route de Casa）的三卧室住宅。从古典天花板和墙壁图案，到遍布各处的明亮红色调，您必定会感受到渗透其中的当地文化特色。

房产亮点：

  • 配有空调
  • 游泳池
  • 传统装饰
  • 楼层面积：256 平方米

得土安ㆍ卡博内格罗ㆍ高尔夫海滩住宅

得土安（Tétouan）卡博内格罗（Cabo Negro）高尔夫海滩住宅中的宽敞起居室

您觉得建在山顶上的古典设计风格别墅听起来怎么样？如果您觉得这种物业不错，那您应该会乐意了解一下这套位于得土安市（Tétouan）高尔夫海滩高档住宅（Residence Golf Beach）区的宽敞物业。

这座别墅是著名建筑师费尔南多·加西亚·穆拉（Fernando Garcia Muela）精心打造的建筑杰作，其住户可以俯瞰开阔的高尔夫球场，以及周围令人惊叹的海景和卡博内格罗的巍峨群山。

房产亮点：

  • 配有空调
  • 高尔夫设施
  • 网球场
  • 私人停车场
  • 独栋别墅
  • 楼层面积：650.3平方米（估计值）
  • 地块面积：1,394平方米

摩洛哥ㆍ马拉喀什

位于摩洛哥马拉喀什（Marrakech）的现代外观住宅

这座现代化的四卧室别墅距离马拉喀什市中心只有10公里。它所占据的优秀地段不仅具有战略性的意义，还为您提供了往返摩洛哥最大城市的便利。

如果您想每天醒来就看到阿特拉斯山脉（Atlas Mountains）的如画风景，或者瞥一眼27洞高尔夫球场的广阔风光，那这座别墅就是为您量身打造的选择。此外，住宅周围还配有棕榈树、湖泊和适合活跃人士的运动设施。

房产亮点：

  • 配有空调
  • 高尔夫设施
  • 游泳池
  • 网球场
  • 独栋别墅
  • 楼层面积：436.6平方米（估计值）
  • 地块面积：502平方米

拉巴特ㆍ埃尔门扎

位于拉巴特（Rabat）乌拉德卡达（Oulad Khadda），附带游泳池和绿地的住宅

兼具奢华质感与自然氛围的顶级绿洲——这就是我们对这座乌拉德卡达（Oulad Khadda）四卧室别墅的描述。其奢华的便利设施、特色和舒适性会让您体验到更令人满意的自然生活环境。

如果您喜好充满当代气息的设计，那您一定会爱上这栋别墅干净利落的线条和设备齐全的空间。户外区域被郁郁葱葱的绿色植物和一个有助于放松身心的游泳池包围着，是一个理想的去处。

房产亮点：

  • 配有空调
  • 私人停车场
  • 游泳池
  • 独栋别墅
  • 采用现代化设计
  • 楼层面积：566平方米

拉巴特大使区

坐落于拉巴特-萨勒-肯尼特拉区（Rabat-Sale-Kenitra）欧德阿克拉奇大道（Avenue Oued Akrach）的住宅，具有令人惊叹的建筑外观

这座四卧室的别墅位于拉巴特大使居住区的中央地段。它采用了富有当代气息的建筑设计，其内外各处都体现了和谐统一、庄严肃穆的特征。

您住进这座别墅后将有机会在附带壁式喷泉的长方形游泳池里尽情畅游，享受悠闲时光。

房产亮点：

  • 智能家居系统
  • 采用现代化设计
  • 配有空调
  • 私人停车场
  • 游泳池
  • 楼层面积：1,765.2平方米（估计值）

摩洛哥以其怡人的风景、美味的菜肴和独特的文化而闻名于世。如果您想在享受真正奢华的同时体验这个国家的特色，那我们强烈建议您在摩洛哥定居。

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要想美国生活如鱼得水，当地文化礼仪必须要熟悉！

美国是传统移民国家，接受美国文化的最简单方法是承认它是许多不同传统的大熔炉。美国的习俗、节假日、饮食和音乐是移民带来的产物。尽管美国提供了各种不同的体验，但是无论在美国哪个州或者城市生活，了解一些特定的美国礼节非常有必要！

一、美国文化习俗

1、个人主义

个人主义是美国文化的重要组成部分。独特性具有很高的价值，人们努力争取并欣赏其独立性。当然，这通常会导致在日常生活中非常突出的竞争力，可这在美国却是见怪不怪。

2、交流

在交流方面，美国人常常是非正式的。与某人打交道时使用标题很少，口头用语很常见。这在工作和家庭环境中都值得注意，这就强调了美国文化中缺乏等级结构。美国人在与他人交谈时也倾向于直接，即使指责他们不太了解的人，他们也会进行必要的批评和说出内心的观点。这主要是出于目标驱动型态度的结果，这种态度鼓励人们迅速取得成果以及在美国文化中所强调的自由。

3、时间

美国人非常注重时间，准时上班很重要，并且尊重截止日期优先于关系。大城市尤其坚持“时间就是金钱”的常识，常说的时间就是生命在美国也适用。

4、美国价值观

独立的概念在美国人的政治气氛和日常生活中都起着重要作用。人们可以自由选择自己想做的事情、想要居住的地方等等。另外，爱国主义是美国价值观的另一个突出部分。超过80％的美国人认为美国是最适合居住的国家，他们以各种方式展示自己的骄傲。人们在联邦假日期间展示美国国旗，在唱国歌时将手握在胸前，孩子们每天在上课前背诵效忠誓言。

二、美国的社交礼节

人们在美国生活，常常需要一些社交礼节，例如给小费、交谈时礼仪以及访客礼节等等。 人们在美生活前，了解一些当地文化礼仪将能更顺利融入美国生活！

1、小费文化

给服务员、出租车司机、美发师和其它服务行业的专业人员提供小费，因为美国服务人员薪资低、税收高，小费也是从事服务类行业人士的收入来源之一。

2、访客礼节

拜访某人时，请带上小礼物（一瓶葡萄酒、巧克力或者鲜花等等）。不要准时参加社交聚会，迟到30分钟或一个小时是可以接受的，并且在大多数情况下是可以预期的。

3、交流

交谈时要保持眼神交流，表现出热情，但要留出足够的个人空间。与尚不十分了解的美国人交谈时，避免两极分化的话题，例如枪支管制、堕胎、政治、宗教等等。

三、美国工作文化礼仪

人们移民美国生活，开始工作前，有必要了解当地的办公室礼仪，这样将能更好地在美国开启新的生活！

1、商务餐

如果美国企业安排的是用餐而不是开会，那么期望对话也能带来很多与工作相关的“商店谈话”。但是，商务晚餐或下班后的饮料可以作为规则的例外：它们通常致力于社交活动和增进彼此了解。除了商务餐：如果公司没有拿起标签，别忘了慷慨地给服务生小费。在美国，小费的标准价格是15-20％。此外，餐厅和酒吧通常像公司办公室一样，有非常严格的禁烟法，因此，人们应该了解一些必要的规则。就饮酒而言，人们最好静观其变。如果想放心喝，那就去喝些软饮料。

2、休闲邀请和送礼

在美国，邀请晚餐或休闲聚会很常见：不仅是朋友和邻居，而且是同事或老板。即使人们不需要遵守这些随意邀请的着装要求，当然也应该尝试保持自己的最佳行为并准时出现。人们很快就会发现，美国人非常迅速地发出邀请。如果需要什么，朋友或邻居会告诉可以随时过来。但是，这并不是从字面上看。无论如何，人们应该提前致电确定是否方便。请记住为主人带来一份小礼物，例如一瓶好酒、糖果或鲜花。如果选择花朵，请注意不要摘玫瑰。不管玫瑰有多美丽，玫瑰（尤其是红玫瑰）都具有浪漫的含义，因此可能不合适。

3、专业态度和合作

积极主动和提出改进建议是其中的重要部分。良好的客户服务或与业务客户之间的顺畅关系是另一回事，因此这是保持友好、耐心并渴望找到适合所有人的解决方案的又一个机会。在美国，客户关系可以用“客户为王”的口号来概括，但人们也应该证明自己在公司内部的团队合作精神。积极参加讨论、会议和“集思广益”，并记住要感谢他人的贡献。志向远大是件好事，但“背刺”或闲聊很快就会为人们赢得不良声誉。

4、解决冲突

如果人们想解决工作中的问题，通常的解决方法是先与各自的同事私下交谈。批评一种特定的行为是可以的（例如，“不幸的是，向您发送我需要的数据时总是有一个延迟，而我不能按时完成我的项目”）。但是，批评一个人被认为是专业精神的过失（“您懒惰且不可靠”）。只有这种对话不能解决问题，才可以与老板联系。如果这没有帮助，人力资源部门将介入调解或采取其他措施。

5、遵循办公室礼节

“成为团队合作者”的最后一个关键方面是遵循一般办公室礼节。同样，各个公司之间的区别也很大，人们将很快找出要点。例如，在一个有许多小隔间的大办公室里，大声讲话以至于会打扰人们的“隔壁”邻居，或者带上味道浓郁的午餐食物，这是不礼貌的。在具有“开放政策”的开放式办公室中，除非人们正在打电话或参加机密会议等，否则关上门似乎是很不礼貌的。

6、多样性与平等

美国以一个令人难以置信的多元化社会而闻名，在美工作，人们不仅应谨慎对待所有人，而且不要贬低言论。性影射以及取笑特定种族、宗教等群体的各种潜在的冒犯性幽默也应禁止。

泰国铁定于11月1日重开！3项入境计划，你都清楚了吗？

泰国旅游局（TAT）发布了一份泰国重新开放的新计划，将在11月1日实施，允许国际游客出行。泰国将对来自46个获准国家的完全接种疫苗的人重新开放，他们只需在抵达时参加冠状病毒测试，并在获准的酒店等待结果。

那些想来泰国但没有进入批准国家名单的人现在可以通过泰国新的和改进的沙盒计划入境，在17个批准的省份之一进行为期一周的软隔离。

而且，即使那些没有完全接种疫苗的人也可以到泰国旅行，但有一个检疫期，这取决于他们如何抵达。那些乘飞机来的人将被隔离10天，而那些通过陆路来的人则需要2周的隔离期。那些已接种疫苗但想抵达60个未被批准为沙盒的省份之一的人，只需要隔离一周。

该官方信息在10月22日在泰国皇家政府公报上公布，同时还公布了放宽的宵禁规则。以下是目前已知的所有三方面重新开放计划的细节，允许人们前往泰国旅游。政府也表明，这些细节可能会被改变或修改。

1、“TEST & GO” —— 无需检疫 即可入境的46个国家

目前，泰国已批准来自澳大利亚、奥地利、巴林、比利时、不丹、文莱达鲁萨兰国、保加利亚、柬埔寨、加拿大、智利、中国、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、拉脱维亚、立陶宛、马来西亚、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、沙特阿拉伯、新加坡、斯洛文尼亚、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、阿联酋、英国、美国和中国香港的旅客免检入境。

入境要求：

🔸 只能通过飞机前往泰国。
🔸 旅行前必须在该国停留至少3周。
🔸 对于离开泰国并在批准的国家停留不到3周就返回泰国的人来说是个例外。

不经隔离进入的条件是什么？

✔️ 入境证 Certificate of Entry (COE)，目前可以在网上申请。

✔️ 旅行后72小时内RT-PCR测试阴性的医疗证明（如果有显示Covid-19在3个月内康复的医疗证明，则可例外）。

✔️ 拥有至少50,000美元的医疗保险，涵盖在泰国旅行的整个期间的所有Covid-19费用（符合国家健康保险条件的回国泰国公民可豁免）。

✔️ 在经SHA Plus认证的酒店至少住1晚的付费酒店，或：替代检疫，组织检疫，或替代医院检疫包括RT-PCR测试和ATK的费用。
（健康安全认证标志SHA Plus，获得该认证的重要前提条件之一是该企业全体员工至少70%接种了新冠疫苗）

✔️ 疫苗接种证书，任意一种。
在旅行前至少2周，接受泰国公共卫生部或世界卫生组织（WHO）批准的全部疫苗接种。
经批准的疫苗，允许在旅行前至少2周注射一剂。

✔️ 12岁以下的旅客，72小时内RT-PCR检测呈阴性，与已接种疫苗的监护人一起旅行。

✔️ 旅客必须下载Mor Chana应用程序，并在抵达时或抵达后24小时内进行第二次PCR测试。

对于那些想去泰国旅行但不是来自46个批准国家之一的人来说，也可以参考泰国的沙盒计划，目前正在扩大到17个省，欢迎完全接种疫苗的旅行者。

2、蓝色地区：新的沙盒计划

包括曼谷、北榄府（素汪纳普机场）、甲米（整个府）、攀牙府（整个府）、巴蜀府（华欣镇和隆戈镇）、佛丕府（差庵市）、春武里府（芭堤雅县、西昌岛县、是拉差县和挽拉蒙县的那宗天镇和班沙叻镇)）、拉农府（帕炎岛）、清迈府（清迈市、湄林县、湄登县、黎逗县）、黎府（清坎县）、武里喃府（直辖县）、廊开府（直辖县、实清迈县、塔波县、讪空县）、邬隆他尼府（直辖县、拉云县、隆函县、巴乍信拉巴空县、谷帕哇壁县和班东县）、罗勇府（沙美岛）、哒叻府（象岛）、普吉、素叻他尼府（苏梅岛、帕岸岛和龟岛）。

入境要求：

🔸完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国，规则与沙盒相同，但有一些简化。

🔸现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试，而不是2次RT-PCR测试，在第6-7天进行。

🔸旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。

对于那些没有完全接种疫苗的人，或不想在17个省中进行选择，可以在替代性检疫（AQ）制度下的泰国入境。

3、替代性检疫（AQ）系统

该系统下入境泰国条件有：

☑️ 需进行7天隔离 — 对于完全接种疫苗的旅行者来说，他们的疫苗是被认可的。

☑️ 需进行10天隔离 — 仅适用于部分接种疫苗或未接种疫苗的乘飞机抵达的旅行者。

☑️ 需进行14天隔离 — 对于通过陆路抵达的部分接种疫苗或未接种疫苗的旅客。

☑️ 完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国，规则与沙盒相同，但有一些简化。

☑️ 现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试，而不是2次RT-PCR测试，在第6-7天进行。

☑️ 旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。

延伸阅读：

以上是泰国旅游局公布的完整消息！居外温馨提醒：有兴趣到泰国旅游的小伙伴还是得注意，要时刻保持警惕，继续保持社交距离，把口罩戴好，并经常进行消毒。

如果你计划赴泰，并有关於入境要求和旅游政策的问题，都欢迎你留言咨询哦！