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針對墨爾本目前房價的低迷狀況，但是過去這幾個月，墨爾本的房價卻罕見地“跌跌不休”。根據CoreLogic最新發布的《房價指數》（Home Values Index），今年5月份的墨爾本整體的房價下降了0.5%。其獨立屋的價格下降了0.6%，公寓的價格下降了0.1%。而這已經是墨爾本的房價連續第6個月跌、跌、跌了。在過去6個月中墨爾本的房價壹共下跌了1.6%；過去3個月中下跌了1.2%。

專家認為：“在房地產市場不景氣時，墨爾本市場仍在發力，所以最糟糕的時候可能還沒有到來。”CoreLogic公司預計，墨爾本房價今年將下跌5%至8%。不過他們覺得與以往的衰退期相比，這次房地產周期可能會比較溫和。銀行業皇家委員會（banking royal commission）的審查將使銀行貸款限制更加嚴格，而墨爾本的主要問題仍然是公寓供過於求。

有專家認為從積極的因素來看，目前的失業率和利率仍然比較低。與此比較BIS牛津經濟研究機構（BIS Oxford Economics）的預測明顯不同，他們認為墨爾本住房市場甚至會更加溫和。該機構主管認為，在未來的壹年（截至2019年6月）裏，墨爾本的房價還將上漲1.1%。不過如果如果銀行進壹步收緊信貸，這種情況可能會發生變化。

近期拍賣成交率的急劇下降讓人猜測房價可能會進壹步下跌。有的專家指出賣家還在尋求去年的房屋銷售價，但這些價格早就已經不復存在；而如果買家不能買到心儀的房產，他們寧可願意再等壹等。

雖然目前墨爾本房地產由於受到銀行收緊投資者借貸的影響，以至於墨爾本的房價增長趨勢有所下跌，但從長遠角度來看待墨爾本房產價值壹直處於升值狀態，墨爾本由於其自身獨特的優勢，很多外環地區房地產增長依然增長勢頭很強勁。對於房產投資者而言，從長期來看房地產市場壹直波動的，因此只要看清形式和選對合適的位置及投資時機，長期持有壹定能獲得相應的收益。

2018年，是澳洲房市經歷大風大浪的壹年。盡管澳洲從去年開始就逐漸提高對海外投資者的房產所有權稅率，並制定更嚴格的貸款條件，但是澳洲仍然憑借其大受歡迎的生活方式和國家經濟安全繼續吸引著海外的房產投資者。小編為大家整理了壹下墨爾本各區房價排名！

澳洲Realestate.com.au統計，截止5月31日的壹年時間裏，墨爾本這些城區的房價大幅上漲，漲的額度遠超墨爾本家庭的平均年收入。獨立屋方面的中位價上漲幅度最大的城區是Parkville，上漲47萬澳元是墨爾本家庭平均年收入的近6倍，中位價達到近202.5萬澳元。單元房方面，中位價增幅最大的城區是Ashburton，增長了近30.375萬澳元，也超過了3個半墨爾本家庭的年收入。

Realestate首席經濟師Nerida Conisbee表示，雖然過去壹年來墨爾本地區整體房價僅僅漲了1.67%，但還是有壹些城區在房市降溫的大環境下，卻逆勢出現大幅上漲。這些城區多半靠近海灘，或者擁有出色的傳統住宅。

墨爾本最大城區獨立屋中位價增長幅前10名：

Parkville：中位價202.5萬澳元，增長近47萬澳元；

Portsea：中位價207.75萬澳元，增長近40.5萬澳元；

Plenty）：中位價137萬澳元，增長近39萬澳元；

Fingal：中位價123.5萬澳元，增長近36.75萬澳元；

Middle Park：中位價259.25萬澳元，增長近36.55萬澳元；

Hawthorn East：中位價222.5萬澳元，增長近36萬澳元；

Elsternwick：中位價211萬澳元，增長近32萬澳元；

Hampton：中位價202.75萬澳元，增長近30.75萬澳元；

Balnarring Beach：中位價116.25萬澳元，增長近30萬澳元；

Malvern）：中位價270萬澳元，增長28萬澳元

單元房中位價增長最快的10個城區：

Ashburton：中位價125.5萬澳元，增長近30.375萬澳元；

Safety Beach：中位價64.75萬澳元，增長近17.65萬澳元；

Clayton South：中位價59.5萬澳元，增長近17萬澳元；

Templestowe Lower：中位價89.025萬澳元，增長近15.77萬澳元；

Chelsea Heights：中位價64.1萬澳元，增長近14.6萬澳元；

Heidelberg Heights：中位價65.5萬澳元，增長14.15萬澳元；

Oak Park：中位價65萬澳元，增長近14萬澳元；

Keilor East：中位價691,594澳元，增長13.634萬澳元；

Templestowe：中位價82.5萬澳元，增長近13.5萬澳元；

Macleod：中位價71萬澳元，增長13萬澳元

6月16日，澳洲拍賣成交率方面：悉尼有57%，墨爾本有59%。

根據最新發布的報告《2018-2021年住宅房產展望》（Residential Property Prospects 2018~2021)，投資者貸款緊縮，加之新房存量不斷上升，正對房地產市場造成巨大壓力。報告稱2017~2018財年，澳洲除了霍巴特以外的主要城市房地產市場都出現價格增長放緩趨勢。墨爾本與悉尼房價正在全範圍的下跌。考慮到通貨膨脹的因素，大多數城市房價實際會小幅下跌。那現在澳大利亞房價多少？

報告作者齊格馬尼斯（Angie Zigomanis）認為，受到低利率及相對穩定的經濟環境因素的影響，市場出現重大價格調整的可能性比較小。BIS牛津經濟研究所還預測大多數城市公寓市場會出現供過於求的現象。

悉尼中位房價（截止至今年6月）：112萬澳元

預測下壹財年房價跌幅為2%。結合價格調整和供應不足及經濟前景改善下，2020~2021財年悉尼房價或出現小幅增長。不過，在未來3年悉尼房價都不會超過2017年6月峰值。報告估算幾年悉尼公寓價格為4%的跌幅，預計2018~2019財年將繼續下跌3%。

墨爾本中位房價（截止至今年6月）：87萬澳元

報告指出，預計從現在到2021年，墨爾本的房價將處於停滯狀態，新住宅建設活動出現了短期低迷，可能會引發房價小幅上漲。雖然墨爾本的公寓市場整體預計沒有供應過度，但部分區域公寓有可能出現供應過剩現象，預計公寓價格在未來3年會有2%的下跌。

堪培拉中位房價（截止至今年6月）：70萬澳元

近年來，堪培拉房產市場穩步上升，短期內有望持續上漲的趨勢。報告預估明年堪培拉房價漲幅為5%，之後漲勢將放緩，預計未來3年房價漲幅為10%。未來3年公寓方面預計價格上漲6%。特別指出，堪培拉租賃市場非常緊俏在今年第1季度空置率僅僅為0.7%。

布裏斯班中位房價（截止至今年6月）：55萬澳元

公寓板塊供應過度正拖累布裏斯班整體房地產市場，預計未來2年內的房價將小幅度增長。建築活動的減少，結合人口增長，預計布裏斯班房價今年到2021年將持續上漲13%。

珀斯中位房價（截止至今年6月）：52萬澳元

自2014年以來，珀斯房價下跌幅度達到了13%，所幸的是珀斯房地產市場最糟糕的時期可能已經過去。據報告的預測因受制於供應過度，珀斯房地產市場要恢復過程將漫長而緩慢。預計珀斯房價未來3年之內上漲約10%，跟上通貨膨脹水平，而公寓的價格預計僅上漲5%。

霍巴特中位房價（截止至今年6月）：48.5萬澳元

霍巴特房產市場逆勢而上，近年來房價上漲趨勢的穩定，這主要原因是由於州際移民的推動。預計在下壹財年霍巴特房價將上漲為5%，之後上漲趨勢會放緩腳步，到2021年年中，預測霍巴特獨立屋與公寓價格漲幅均為8%。

阿德萊德中位房價（截止至今年6月）：51萬澳元

報告指出，阿德萊德經濟環境疲軟以及人口的增長低迷，未來數年房價將出現合適尺度的增長。預計至2021年阿德萊德房價增幅為9%。

達爾文中位房價（截止至今年6月）：50.5萬澳元

達爾文房價自2014年以來大跌近20%，報告稱達爾文房價市場已見底。受到供應過度影響，預計下壹財年達爾文房價將繼續保持平穩，之後兩年會出現有限的增長。在未來3年裏預計達爾文獨立屋與公寓價格將分別上漲5%及4%。

澳洲是壹個傳統的移民性國家，國家政府非常鼓勵優秀的海外人士移民澳洲。開放的簽證有各種種類，188A的創業投資，188C的重大投資，132的商業天才，還有州擔保簽證，促進了海外人士移民澳洲，下面小編為大家整理幾個澳大利亞買房攻略！

1.澳洲投資買房能移民嗎?
作為最熱門移民國之壹，澳洲將在7月1日開始推行1500萬澳元(約7113萬元人民幣)”超級投資者簽證”，進門檻金額比重大投資者簽證翻了將近三倍，並限制了500萬澳元的簽證申請者投資澳洲房地產，需要將其至少50萬澳元投進到風險領域及新興企業中，這些政策有利於想要移民澳洲的人們。當然妳還可以選擇技術移民，這樣在資金門檻方面不會限制妳，所以妳必須是澳洲的稀缺人才。

2.澳洲買房不能貸款而導致無法交割該怎麽辦?
自從澳洲各大銀行開始實施停止針對海外買家貸款服務以來，很多海外房產投資者眼看到了交割時期無法貸款，就無法交割。小編為大家匯總壹下，妳可以通過三個途徑來選擇貸款，第壹海外銀行的積極介入，包括匯豐銀行和中國銀行以及新加坡銀行都在積極為海外投資者提供貸款。第二就是可以通過澳洲當地的基金公司申請貸款，利率比銀行貸款偏高8%左右，期限為3年，成功率為100%，第三就是澳洲本地的壹些小銀行貸款，貸款期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。對於海外投資者來講購房需謹慎，建議購買賣家貸款或是滿足基金/海外其他銀行貸款的物業。

3.國內資金轉移到境外來完成交易?
利用中國政策“個人每年5萬美元跨境匯款”的笨方法，用自己的親朋好友個人身份證，開立幾個結算帳戶，然後加上自己的份額，將大額資金存入銀行再匯出國外。這種在國外被統稱為“藍精靈”，目前中國已經開始對這種方式加強了監管。另有些人先到香港開設銀行帳戶，然後去換匯店再給大陸客戶提供壹個在大陸的帳戶，讓其在國內轉帳，確認到帳之後，通常兩個小時內就能將等額的資金轉到客戶的香港帳戶裏。

4.海外投資者能夠購買哪類房產?
海外買家在澳洲只能購買期房，買房時可以享受到和澳洲本地居民投資房產同樣的政策，不過得先需經澳洲海外投資審查局(FIRB)的批準，只要澳洲政府認為買房的是沒有損害國家利益的人，所買澳洲房產非歷史文化遺產名單上禁止出售的歷史物業，通常在兩周之內都會批準。除此對海外投資者沒有其他特殊限制。

5.高價購買澳洲的學區房值不值?
在澳大利亞學區房(尤其是好的公立學校附近的房產)也是特別顯著。房價比周圍高不少。墨爾本的私校價格年年升高，這樣好的公立學校周圍的學區房的價格也漲幅較大，學區房(尤其是好的公立學校附近的房產)的價格也是越來越高。

相信大家在澳洲買房第壹個想要知道問題是：中國人在澳洲買房條件有哪些？簡單來說，中國人完全可以在澳洲境內購房的。澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是壹個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經濟發展帶來許多機會。澳洲政府對外國投資者在澳洲買房的相關規定（中國人在澳洲買房條件）如下：

1、外籍人士的定義

澳洲政府對於“外籍人士”理解為：身在境外並未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外國收購與兼並法》(以下簡稱“法案”)授權國庫部長（Treasurer）或其代表負責審查外國投資提案，以判定提案是否有違澳洲的國家利益。該法案第五條定義“外籍人士”為：

非澳洲常住居民的自然人；

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有控股權益的公司；

由兩人或多人合計持有控股權益的公司，並且其中每壹個控股人或者為非澳洲常住居民的自然人，或者為外國公司；

由非澳洲常住居民的自然人或外國公司持有重大權益的信托財產的受托人；

或者由兩人或多人合計持有重大權益而且其中每壹人或者為非澳洲常住居民的自然人或者為外國公司的信托財產的受托人。

2、 外籍人士在澳洲只可買全新住宅

相信大都聽過“外國人在澳洲不能買二手房、只能買新房子”。準確的描述應該是：非常住外籍人士在獲得FIRB批準後，只可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定義：全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月。全新住宅包括從非住宅用途（例如：辦公室或倉庫）改為住宅之用，而作出大幅度翻新的建築，但並不包括經過整修或修復的舊住宅。

3、 外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請

購買澳洲全新住宅需要向FIRB提出申請。這類申請通常會兩周內獲得批準，並在獲得批準時沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用於住宅開發，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有壹定條件（如在24個月內開工等）。

相關建議：由於澳洲法律體系已經非常完善，所有在澳洲買房事宜都可通過您的代理律師與開發商律師進行交涉。所以加入您是壹名非常住外籍人士並希望在澳洲購房，需要第壹時間告訴您的代理律師，以便其幫助您遞交購房申請。目前，還未有非常住外籍人士購買住宅房地長被拒的先例。

4、 外國投資者購買新房時的“開發商申請”問題

根據澳洲法案規定，無論您是澳洲居民還是非常住外籍人士，以下情況不需政府批準就可以購房：

從已經獲得預先批準可以向外籍人士出售的開發商購買的全新住宅；

讓您（以及任何相關人）可以每年最多使用四周的時間分享提案中的權益；

綜合旅遊度假村的某些住宅房地產；

按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益；或者

從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。