隨著國內房地產調控的逐步深化，國內炒房客的發揮空間進壹步縮小。他們其中很多人將視線轉移到了國外房產，橫掃美英、澳洲等發達國家以及東南亞。
東南亞等國家GDP增長飛速，當地房價自然水漲船高。難怪國內房產投資者把目光投向了這些成本低、潛力大的價值窪地。
但是每個國家國情不壹樣，判定壹個地區是否值得入場，國內通用的經驗不壹定可以簡單移植。這裏邊既有看得見的陷阱，也有看不見的思維誤區。
1 .GDP增長率高必然導致房價上漲？
壹個經濟體的發展程度與本地區的房價有非常大的正相關性。但是很多房產投資者沒有專業背景，加上現在投資熱多是發展中國家，數據相對透明度不高，很多人都是跟風投資。
所以只有壹個評判標準：GDP增長率。增長率高說明有發展潛力，房子壹定會升值啊。而且投資要趁早。
從GDP增長來看，柬埔寨2014年增長率達到7%，超過臺灣、日本、馬來西亞、新加坡，和中國7.4%相差不遠。2015年增長率7.3%，超過了中國（6.5%）。
GDP增長率反映壹個國家和城市的經濟發展潛力，這算是壹個公認的觀點。但是也存在壹定的風險。
例如在上個世紀80年代，廣西北海市被列為沿海開放城市之壹。小平爺爺南巡之後，北海引來大量資本，經濟發展形勢壹片大好。在9項主要經濟指標中，北海綜合成績位列全國十四個沿海開放城市第壹。後來中央加強宏觀調控，北海的經濟卻奇跡般地迅速崩盤。最大的原因就是北海主要依靠房地產投資拉動，發展十分畸形。
柬埔寨的首都金邊這兩年就像壹個大工地，諸多國際資本湧入，不斷刷新這裏的天際線。
2 .投資型驅動城市的增長動力
出口、投資、內需是拉動經濟發展的三駕馬車。柬埔寨金邊掌握著本國大部分經濟，主要是壹個投資驅動型的經濟體，外商直接投資達到了柬埔寨全部投資的72%以上。
和當時的北海相似，柬埔寨也是投資型驅動，它的內在增長動力是什麽呢？
柬埔寨作為壹個承接全球低端制造業的轉移地，經濟發展是否健康取決於這幾年的進出口有沒有持續順差。因為國際貿易是對外的，房地產是對內的，順差就說明勞動生產率等方面有所提升，能通過國際貿易賺到錢，如果逆差就需要警惕了。
來自國際貨幣基金組織的數據顯示，柬埔寨連續三年貿易逆差。有習友會說，中國宣布改革開放之後，經濟壹直持續增長，但是也有11年之久的貿易逆差，直到94年以後才保持穩定的貿易順差。
那是因為當時中國出口多為農產品、低端工藝品，其附加值低，進口的又多是昂貴的生產設備和科技產品，這些設備的引入會暫時擴大貿易逆差，但它們將在未來產生巨大效益，長遠來看是有利的。
所以對於柬埔寨這類正走在農業國向工業國轉型路上的地區，關鍵還不在於逆順差，而是投資結構。
壹個最新數據顯示，柬埔寨在2016年收到了超過20億美元的外國直接投資，其中5.39億美元投資於銀行，3.9億美元投資於制造業，3.7億美元投資在了房地產和建築業，2.32億美元投資於農業。
可見房地產業並不是壹支獨大。外商投資相對均衡，並不純粹依靠房地產拉動，有著自身的發展動力。
