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加拿大留學保證金該如何準備？

大家都知道加拿大留學保證金的準備是去加拿大留學最關鍵的壹點，所以學生和家長們必須重視起來。那麽該如何去準備加拿大留學保證金呢?下面居外小編就跟大家分享下準備加拿大留學保證金的幾個要點!

加拿大留學保證金應該如何準備？

在加拿大留學的擔保金必須是存滿壹年的定期存款而且加拿大原則上要求擔保金須解釋12個月的歷史。而事實上很多家長都以為擔保金必須是存滿壹年錢之後的定期存款也是很多家長最常見的認識誤區。

擔保金須解釋12個月的歷史的方式有很多，如學生和家長持有超過壹年(含壹年)的股票、債券、基金、房產，開立變現賬戶，或持有壹年期(含以上)穩健收益型的理財產品，另外居外告訴妳開立相關資產證明等也可以用來解釋擔保金的12個月歷史。

房屋抵押或貸款可用作加拿大留學保證金。

在打算讓孩子在留學加拿大的家庭中，有不少都是有多套房產的。有不少家長以為不賣房而采用房屋抵押來獲取資金可以用作擔保金其實這是不行的。擔保金的資金組成不允許有任何債務性的資產，抵押和貸款都不可以。

如果家長沒有理財產品，但有多套長期持有的房產，可以變賣其中壹套或幾套因此這樣的資金來源和歷史都非常可靠。

去加拿大留學申請任何類別簽證都需要擔保金。

不少想去加拿大留學的人以為申請任何類別的加拿大簽證都需要擔保金。目前赴加留學簽證有三種：常規簽證、SPP簽證、SDS簽證而其中的常規簽證要求申請人本人這邊必須提供有來源、有歷史的擔保金以及其他的壹些相關信息。而SPP(中加國際學生合作計劃)和SDS(學習直入計劃)簽證是加拿大鼓勵優秀學生赴加留學的優惠簽證政策，均要求學生滿足相應的語言和錄取條件後，在指定銀行開立賬戶，存入1萬加元，並提供第壹年的總費用即可替代擔保金辦理簽證，而這筆錢很自由不要求解釋來源和歷史，雖不等同於擔保金但有替代作用。

以上是居外小編為妳整理的加拿大留學幹貨，如果妳想要了解更多資訊，歡迎關註居外官網。

澳洲結婚簽證澳洲境外未婚夫妻簽證300簽證

居外今天給大家帶來壹篇澳洲結婚簽證相關的文章。

『未婚簽證』：確立（真實）情侶關系並且有結婚意願，將來會長期壹起生活，相互擁有、相互扶持並且無論是好是壞、富裕或貧窮、疾病還是健康都彼此相愛、珍惜，直到死亡才能將妳們分開……
當然首先妳需要有壹個男/女朋友。

然後妳的未婚夫或未婚妻（即擔保人）是澳大利亞公民、永久居民或新西蘭公民並且妳們有短期內結婚的計劃，申請時已經年滿18歲。

1. 300簽證遞交和獲批時申請人必須在境外。
2.必須是異性情侶不過別灰心同性情侶可以基於同居關系直接申請配偶簽證。

300簽證適用於打算來澳洲與未婚夫或未婚妻結婚並且準備與其維持長期的婚姻關系的申請人。

壹旦簽證獲批妳將獲得9個月的臨時居留簽證（終於不用和手機那邊的他/她談戀愛了~~告別遠距離戀愛，買壹張機票就能與ta團聚），拿到300簽證後，可以在澳洲工作、學習以及自由出入境但必須在這9個月內與擔保人在澳洲或其它國家登記結婚（but登記結婚前必須持300簽證登陸過澳洲至少1次）。

婚後可以在境內申請配偶簽證，壹旦簽證獲批妳便可以獲得2年的 820臨時居留簽證；2年後妳將再次接受永久居留簽證法條的評估。評估通過後會獲得 801配偶永久簽證，也就是PR。

簽證主要的優勢：
對申請人無學歷、資金、英語、工作經驗等要求；
無需支付經濟擔保；
簽證期間可以自由往返澳大利亞不受限制；
簽證期間可以在澳洲讀書或工作；
可在簽證有效期內在澳洲境內遞交配偶簽證，取得過橋簽證直到簽證獲批；
在持有該簽證的前提下，申請820配偶簽證且只需繳納1170澳幣的簽證費。兩年後轉801配偶永居簽證，則無需再繳費。

1. 如果妳遞交了300簽證申請，但是在簽證簽發前妳們結婚了的話可以向移民局申請更換為配偶簽證，無需重新繳納申請費；
2. 獲簽後，如果在9個月有效期內，申請人沒有來澳大利亞與擔保人結婚，簽證將被取消。或者申請人入境了，但是沒有與擔保人結婚將被驅逐出境；（關小黑屋麽？聽起來好害怕…..）
3. 在大多數情況下，在規定的期限內如果妳入境了，但是與擔保人之外的人結婚了（…納尼？），妳的簽證也會被取消，同樣會被驅逐出境；
4. 如果期間有任何其它情況的改變，記得及時告知移民局，比如懷孕、感情破裂，地址更換等。

申請澳洲結婚簽證時設計的問題

澳洲配偶移民又稱澳洲結婚簽證，這種簽證壹共有三種方式：

境內820/801配偶簽證、境外309/100 配偶簽證以及境外300未婚夫妻簽證。

澳洲簽證中的配偶移民(partner migration)是僅次於未成年子女移民的、最具有優先權的家庭移民類型。配偶移民也是家庭移民中最復雜的壹種。

配偶移民的申請資格:

申情人可包括已結婚或者事實夫妻即同居超過12個月以上的未登記結婚證的伴侶而同性婚姻和配偶在此申請中被認定為事實夫妻關系;
婚姻關系和事實夫妻關系必須是在申請前就已經存在的；
未婚夫/妻、18歲以下的孩子 (包括親生的子女、繼子女和收養的子女) ，其他親屬也可以作為副申請人但必須滿足在精神上和資金上完全依賴於主申請人的條件。

常見問題:

壹、同居關系基本要求
雙方至少18周歲
同居關系至少12個月
可以是同性的
同居關系適用於配偶簽證、陪讀簽證、其他簽證時作為副申請人等。

二、如果不滿足12個月怎麽辦？

有值得同情的理由比如：懷孕了、有共同的小孩（領養的等）。

三、簽證官會從下面四個方面審核同居關系

1. 經濟方面的聯系，比如：
聯名賬戶的開戶時間，賬戶是否活躍；
聯名的房產、汽車、家電等；
聯名的貸款；
共同支出（比如水電煤、網絡、電話等的費用）。

2. 家庭性質，比如:
聯名的房產；
聯名的租房合同；
聯名的房租收據；
公共支出賬單（比如水電煤，網，電話等的費用）；
雙方的信件（寄往同壹地址的）。

3. 社會聯系，比如:
在當地州政府關系註冊證明;
組織或者團體的聯合會員;
壹起旅遊;
未來的共同計劃;
參加親戚朋友的聚會。

4. 共同的承諾，比如：
雙方的共同聲明闡述雙方從結識到決定在壹起以及未來的計劃；
朋友的聲明需要澳洲PR或者citizen的朋友來寫；

四、壹些特殊問題：

1. 短暫的分離不影響12個月同居關系。
比如A和B為情侶關系，在壹起同居了9個月，但是由於簽證到期B需要離開澳大利亞，那麽3個月後只要他們關系仍然存在，充分的證據加上合理的解釋的話簽證官還是會認可為滿足條件的12-month Relationship。

2. 同性關系。
強烈建議在澳洲累計滿12個月的關系後再遞交申請。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的區別。
在澳洲配偶移民這壹類別中有已婚移民和未婚移民兩種情況。兩種簽證僅壹字之差其審理程序也大體相同，而且申請時所填寫的表格和提交的文件也基本相同。盡管這樣這兩種簽證在評審時還是有著壹些不同的標準。

通過澳洲結婚簽證赴澳洲的簽證簽證官最關心的兩人關系的真實性。真實性需要有相應的證據做輔證。

英國碩士預科到底水不水

英國碩士預科課程是包含中國學生在內的國際學生在攻讀碩士學位課程的壹個臺階。那麽這個英國碩士預科到底水不水？看完這篇文章相信妳就知道答案了。

有人說上預科都是學習不好的學生;也有人說預科的教育質量不行，都是騙錢的。以小編親身經驗來說這真是天大的冤枉。小編們先來說說為什麽要讀預科?

所以大家知道為什麽要讀預科嗎?對於本科預科來說中英教育體質不壹樣，這壹區別致使英國學制比中國多壹年。英國的學生要通過13年的學習升入大學，而中國是12年。所以本科預科是壹個架起高中和大學的壹個承上啟下的橋梁作用：國內的高中生可以在高二或高三的時候申請本科預科之後便可以升入英國的本科學習。

對於碩士預科來說，國內本科的學生如果想轉專業，讀預科是非常好的選擇。如果壹些學生對於自己期望很高如果自己的分數有沒有達到自己想去的大學他們可以通過預科去實現自己的期望。

英國的預科也分為大學直屬預科，獨立預科以及授權型預科。大學直屬預科直接接受大學管理，享用大學師資。獨立預科壹般都是國際學校開辦的。授權型的預科是大學授權教育集團來開辦的預科比如Into國際教育集團、SG教育集團、CEG教育集團和Navitas納維教育集團。

預科壹年的經歷不像外人所說的那麽輕松：預科在結業時是有語言內測的，還有部分專業科目的考試。平時作業也是幾乎壹兩周壹篇essay再加上壹個月壹兩篇report的節奏。

英國碩士預科學什麽?小編在利物浦大學的Liverpool International College讀的碩士預科，主要學習的課程有：必修課Skills for Study 學習技能、Research Design and Critique 研究設計與批判、ResearchProject 研究項目。這些必修課程主要是教學生如何運用critical thinking去思考並且把這種思考方式得到的結果運用到每壹篇essay和report裏面，而英國人時最看重學生critical thinking的能力。

小編當時的老師叫Naomi，壹個特別可愛的老師，她私下還擁有壹支搖滾樂隊每周四會在小酒館裏駐唱！當她是老師的時候，嚴格又有包容性，她會很清晰的在學生的每篇作業裏面標註，”妳做的非常好，這裏只是再需要壹點critical thinking”或者”妳這裏有語法錯誤，加油就好不要擔心噢!”。

而必修課Language for Study 語言學習，是從最基礎的英語講起，如何學習英語的技巧都會在這個課程上學到。因為是全英環境，英語水平會迅速提高(當然，這時候是不能擁有壹顆玻璃心的，如果不會說蹦單詞也要去加強聯系!）

在必修課裏European Liberal Democracy 歐洲自由民主，GlobalCorporate Marketing Strategies 全球公司市場營銷策略、Introduction to English、European and International Law 英國、歐洲和國際法入門、SocialScience Principles 社會科學原理，Theory and Practice of Strategic Management 戰略管理理論與實踐。
學生可以通過自己以後要學習的研究生課程相關的課程學習。不過這是最新的課程，當時小編學習的時候都是要在必修課裏修完比如英國社會發展，還有全球公司市場營銷策略等。

碩士預科怎麽學?在壹年裏學完這些課程，並且是在全英的學習環境下，學校采用的是循序漸進的方式教學，會從語言基礎和學習方法開始教起，慢慢下學期過渡到更加專業的課程，比如市場營銷策略。對於國際生來說這是個天大福利，慢慢的適應了語言的課程並且學到了研究生所需要的專業背景知識。

對於小編在研究生的課程上可以達到直接適應並且比同期直接來讀研究生的同學更快的拿到學術上的高分，並且私下去和老師交流相關論文的時候，會更有信心(不管是從語言上還是專業上)。

當然這壹年的學習也是很緊張的，熬通宵查資料這是常有的事情。面對著學校的語言內測也是壓力滿滿。所以學習只有刻苦刻苦在刻苦了~但是最終取得的成績是讓小編真的很滿意。並且對自己的信心也會比以前提高了很多。在英國各種待人接物上也是更有自信也處理的更自由。

所以是誰說預科很水，預科不好呢?英國人壹項在教育上很認真，如果想要在英國拿到學位並且學到東西，真的是需要努力和認真的。

壹帶壹路加持，到2025年中國人在馬來西亞的投資要翻壹番！| 馬來西亞

壹帶壹路”倡議勢將改變中國人在馬來西亞的投資，現在許多房地產投資者正大舉入市。由於其地理位置跨越中國與世界各地之間重要的海上貿易路線，馬來西亞將成為中國與“壹帶壹路”沿線65個國家之間的關鍵樞紐。

赴澳中國留學生人數創歷史新高在國際生中占比最高 | 澳洲

當地時間18日公布的官方數據顯示，在2018年前兩個月，共有173,000名中國學生在澳大利亞大學、學院和學校就讀，比去年同期增長18%。

澳大利亞正在招收數量空前的國際學生，他們在壹些大學的入學人數中占比超過四分之壹。由於入學人數繼續呈指數增長，澳大利亞的國際學生人數今年增加了12%。

教育部數字顯示，2月份，澳大利亞大學、私立學院，英語語言課程和中小學共錄取了542,054人。這比去年同期增長13%，這表明教育出口又壹次增長。2017年，教育出口額為322億元。

而五年前的總入學人數為305,534人。

但大學壹直在尋求多元化的國際學生市場，最新的數據顯示，來自巴西和哥倫比亞的學生人數大幅增加。西澳甚至為來自不丹的學生開辟了壹個市場，今年該國有近1,000名學生在西澳大學入學。來自中國的學生比例最高，占31%，其次是印度、尼泊爾、馬來西亞和越南。

聯邦教育部長伯明翰(Simon Birmingham)表示，新數據顯示澳大利亞“有望繼續創造國際教育增長的紀錄”。他說，除大學、學院和學校之外，教育出口為旅遊、零售和餐飲業提供了大約13萬個就業機會。

著名的八大盟校(Group of Eight)特別依賴中國留學生的學費來為研究項目籌資。

澳洲國際教育協會會長哈尼伍德(Phil Honeywood)表示，澳大利亞的壹部分成功歸功於其他國家收緊了學生簽證規定。

格拉坦研究所高等教育項目主任諾頓(Andrew Norton)說，壹些大學正在從國際學生市場中賺取巨額利潤。“因為政府有效地限制了國內學生的數量，所以國際學生在全體學生中的比例越來越高，”諾頓說，“他們給大學帶來的大量收入正在被投資於建築和研究活動。”

國際學生集中在八大盟校和技術大學。

“這意味著有大量的國際學生生活在澳大利亞大城市的內城區。”諾頓說，“這正在改變租賃市場，正在改變該地區餐廳的性質，改變了街道的樣子，所以這對澳大利亞的某些地區的影響已經遠遠超過了大學校門。”

22歲的中國留學生小李(Eva Li)正在悉尼大學學習金融。

她說她選擇這所大學是因為它的國際排名很高。“這裏有很多中國學生，教育水平很高。”小李說，“這裏比不上美國或英國的優秀大學，但也很有檔次。師資非常好，澳大利亞和中國的教育方式不同，我們有更多的機會與老師溝通，在中國，團隊合作很多，但這裏跟中國不同。”

“對我來說這是壹段非常好的經歷，也許我會回到中國工作，但我會在這裏留下美好的回憶。”

自2016年以來，國際學生市場的價值增長了22%，現在每年價值322億元。

教育部長伯明翰表示，政府致力於維持穩定的簽證入境規定制度，為國際學生提供確定性。

來源：中國僑網

排版：Shelly Du

英鎊破9，倫敦商業樓租金暴漲14%！| 英國

剛說破9，英鎊今早就破了，效率也是杠杠的。

英國時間4月17日早晨六時許，英鎊對人民幣匯率沖到了9.02。雖然隨後又出現了小幅滑落，但在中午12時，又漲回了9以上。

再看壹下與脫歐前的對比…已經快要趕回來了有沒有？！

連BBC都用了這樣的標題：英鎊持續走高，就要趕回脫歐前的水平了呢！

據BBC分析，英鎊暴漲後的小幅回落，是由於國民工資水平的上升，這就是說，通貨膨脹也被隨之推進了。

不過，此次英鎊上漲最大的原因，是因為大家期待英國央行在今年加息。同時，由於美元呈現弱勢，所以用英鎊和美元作對比，可以進壹步發現英鎊有“靠近脫歐前”的姿態。

短短壹年，英鎊對美元從去年壹月的最低點1.2躍居到現在的1.43，可以說是成績非常喜人了。根據彭博社的分析圖（下圖）來看，隨著政策障礙壹步步掃清，英鎊回升的步伐還是很穩健的。

紐約梅隆銀行的貨幣分析負責人Simon Derrick說，由於大眾對英鎊和脫歐後的英國有信心，所以英鎊對美元就這樣壹路升了回來。

同時，由於政策障礙還沒有完全掃清（比如北愛邊境問題依舊沒有解），這也就是說，英鎊還有理由繼續上漲。

英鎊上漲的好處之壹，就是英國人又有錢出去度假啦。脫歐之後，由於貨幣走弱，在國內度假的英國人和來英國度假的外國人數量都創了新高。

不過，弱英鎊也提高了英國出口貿易的成交量。去年三月，英國出口比同期暴增9.7%。

所以，此次英鎊漲回來，也不是所有人都高興。越來越多的英國人出國玩，越來越少的英國貨被出口，這對國家財政來說也不是啥好事兒。

央行恐將在近期加息

2017年11月，英國央行宣布了十年來第壹次加息；今年二月，央行還暗示了未來要加息的可能。很多分析師認為，“下壹次加息是在今年五月。”

但是上壹次加息的時候，英鎊大跌；壹天之內，對美元跌到了1.3。英國央行英格蘭銀行宣布加息25個基點，把現行利率從0.25% 提至0.5%。從那以後，英國央行成為美聯儲、歐央行之後第三個退出寬松政策的主要央行。

不過，上壹次加息由於之前有了大量的輿論鋪墊，所以真到發生的時候，對英鎊也起不了什麽積極作用。

加息必然結果是貸款利率的上升。11月加息後，幾大商業銀行紛紛出手動了自己的貸款利率。比如Barclays銀行已經將其旗下10年期固定利率貸款的利率，由2.99%上調至目前的3.25%，同時利率1.59%的2年期固定利率貸款產品被取消。

所以，希望在英國申請貸款的朋友們，最好趕在下壹次加息之前把mortgage搞定。

而即將在九月迎來新學期的朋友…這就非常尷尬了。

租金暴漲

還記得剛脫歐那會兒，各大銀行吵著要逃離英國嗎？

“預計2017年初，各大銀行將開始逃離倫敦，搬到都柏林，法蘭克福，柏林或者巴黎等歐洲大城市，壹方面可以降低運營成本，另壹方面可以繼續為歐洲客戶提供服務。那麽，英國將失去約200億英鎊的金融服務業務，其“歐洲門戶”的作用也將消失。”

結果，壹轉眼到了2018年，很多公司都續簽了倫敦辦公室的合同…

大型地產代理商JLL表示，就今年第壹季度，他們壹共租出21.3萬平方米位於倫敦市中心的辦公室，這比去年同期增加了14%，比過去十年的平均水平高了5%。

JLL說，盡管各大公司說著要搬要搬，但是最後不了了之…於是出租生意就這麽變好了。

另壹間房產中介表示，去年，倫敦西區（West End）地產表現活躍，成交量是自2012年來最好的。根據該中介的報告，目前倫敦有大量的商家，急需83萬平方米的辦公場所…

由於商業地產走勢如此好，很多巨頭都把目光瞄準了辦公室。WeWork最大的競爭對手LEO（London Executive Offices），有可能在今年易主；據悉，收購價有望達到7億英鎊之多。

LEO去年的財報顯示，公司去年的營業額為7000萬英鎊，比2016年同期上漲了700萬英鎊。

不只是辦公室租金好轉，就連英國某些片區普通的民宅，吸金能力也好過有職業的主人。

Halifax統計了近二年內英國所有片區的房價平均增長，再拿這個增長和房主平均收入作對比，制作了所謂“妳還不如妳的房”系列。

倫敦的Barnet，Newham，Croydon和Merton都有上榜。位於倫敦北部的好學區Barnet表現尤其搶眼，兩年升值幾乎是主人的壹倍。

根據Rightmove的壹份報告，同時上榜的Newham和Merton，是去年倫敦房價漲幅最大的十個區之二。

位於倫敦東面的Newham，距離金融城只有8公裏之遙，還靠近泰晤士河，地理位置很是優越。由於2012年奧運會時，奧林匹克公園設在了該區，使得該區的重要程度壹下子提升。之後，政府又在這裏進行了大大小小的改造工程，創造了不少就業機會，很多創意產業都選擇落腳此區。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上，Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路（Crossrail）開通後，這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。

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總之，就數據來看，英國目前還是蠻在狀態的。如果您想要來英國求學，工作，或者做點小生意，應該越早準備越好。政策和匯率隨時都在變，早壹點下手，少壹份不確定，很多好事兒都是觀望著觀望著就蒸發啦。

不談敘利亞空襲的性質，梅姨最近的狀態是比較鐵了。希望她繼續focus，帶領英鎊和英國走好脫歐，成為名副其實的鐵娘子。

來源：悅居英國

排版：Shelly Du

2019財年H-1B抽簽已完成，申請人數降4% | 美國

移民局在官網發出通知，移民局已經在本周三完成了今年所有對碩士及以上學位、以及對學士及其他學位的電腦隨機抽簽流程，今年幾萬份H-1B名額已經全部占滿！

讓人大跌眼鏡的是今年移民局收到了190,098份H-1B申請，僅比去年199,000的申請數量減少了8,902份。其中移民局共收到本科學歷(Regular Cap)申請94,213份，碩士及以上學歷(Master Cap)申請收到95,885份。

這些數據意味著首輪Master Cap抽簽未中的75,885份申請加入到第二輪Regular Cap抽簽中，第二輪Regular Cap抽簽的申請數壹共是170,098，各類別的中簽率大概也能依此推算出各類別的中簽率。這麽看來今年的中簽幾率依舊會徘徊在前幾年的低水平上。

在川普上臺大行H-1B改革計劃、移民局頻出監管、限制政策後，今年並未出現大家此前猜測的H-1B申請數量很可能會大幅度減少的局面。 FY2014: 124,000 FY2015: 172,500 FY2016: 233,000 FY2017: 236,000 FY2018: 199,000 FY2019: 190,098 今年移民局手速很快，壹改往年拖踏的工作風格，在抽簽結束第二天就正式宣布抽簽結束，接下來大家有要開始焦慮何時才能知道抽簽結果了。

抽簽結果查詢方式

因為今年移民局再次暫停了抽簽類H-1B首次申請的PP加急服務，所以所有人中簽人只能通過平郵收取移民局的中簽收據。但在收到平信之前，可以向公司會計確認支票號碼、詢問支票是否被兌現，申請中如果有多張支票只要有任何壹張顯示被兌現，就是中簽的跡象了！

移民局兌現幾萬張支票也需要壹段時間，最初幾天沒有得到消息大家也沒必要過於消沈，懷抱希望勤查結果才是正確方法！

另外除了查支票外，壹般還是F-1身份的小夥伴還可以通過查詢SEVIS系統狀態查詢中簽結果。壹旦H-1B被抽中，F-1身份狀態就會由原先的Active變為Change of Status Pending，同時也會顯示案件號碼。

所以不好意思不停騷擾公司會計的小夥伴們，可以致電學校的國際學生辦公室詢問SEVIS狀態，或者直接撥打SEVIS系統電話703-603-3400，選擇1-2-1，提供自己的姓名、生日、學校和SEVIS號碼，就會有工作人員為妳查詢狀態了。

中簽的小夥伴可以找雇主詢問自己申請收據上的Case Number，之後就可以每天去移民局網站上https://egov.uscis.gov/casestatus/landing.do 刷審批結果了。

沒中簽如何是好？

如果不幸抽簽沒中，那移民局會把所有材料，包括申請材料和支票原封不動地用平郵寄回。請註意是平郵哦，沒有任何tracking number，所以什麽時候寄出、什麽時候收到並沒辦法得知。退回的包裹中還會附上壹封官方信件，表明沒被抽中。

如果到5月下旬還沒有任何被抽中的跡象，那麽很有可能退回的包裹已經在回程路上了……

除了等待被退回的包裹外，大家應該計劃壹下接下來該怎麽辦。

最後提醒大家，抽中了並不等於H-1B申請被批準，從去年的H-1B龜速審理節奏、到幾乎見人就發的RFE通知來看，今年的H-1B審理依舊是壹場硬仗。

而且，從今年的申請數量上來看，上至川普、下至移民局的H-1B整頓力度並不足以震懾各家H-1B使用超級大戶，眾多印度外包咨詢公司依舊選擇迎難而上，看來移民局只有在審批階段對其進行圍追堵截了，希望其他小夥伴的申請不要躺槍太嚴重。

來源：小紐美國法律咨詢

排版：Shelly Du

參加MM2H計劃，在馬來西亞買房尊享多種好處

在馬來西亞的外國人不是僑民就是游客，因此在到訪馬來西亞時總是受到熱烈歡迎。無論是出於長期居留、退休還是投資目的，現在政府都鼓勵這些外國人選擇馬來西亞作為他們的第二個家。

在作出決定之前，外國人需要了解政府對購買物業出台的某些政策和收取的法律費用。因此，本文旨在指導您了解外國人有權購買的物業、國家規定的最低購買價值以及在馬來西亞的房屋貸款。

1. 外國人能夠擁有什麼樣的物業？

在馬來西亞，只要符合最低要求，物業擁有自由外資所有權，外國人甚至可以擁有100％的房產。在法律上，外國人可以擁有任何類型的物業，但以下情況除外：

價值低於100萬令吉（約合162萬元人民幣）的房產
國家規定的中低成本住宅單位
位於馬來西亞儲備用地上的房產
國家規定任何房地產開發項目中分配給土著居民權益的房產

話雖如此，外國人可以輕松擁有平房、露台房屋、共管公寓、公寓、地產物業、工作室住宅、商業物業、工業物業、農業用地以及工業用地（馬來西亞儲備土地除外）。

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2. 物業價值的最低要求是多少？

一般來說，各州房產的最低物業價值要求是100萬令吉（約合162萬元人民幣）。但是，國家仍然有權修改各州的最低物業價值要求。

3. 外國人怎樣以較低的價格購買房產呢？

馬來西亞—我的第二家園（MM2H）計劃是為那些希望長期居留在馬來西亞的外國人（持有10年簽證）量身定制的計劃。許多曾經在馬來西亞工作過的外國人已經申請了這個計劃，希望能在馬來西亞退休。

在正式申請之前，50歲以下的外國人必須在他們的儲蓄賬戶/活期存款賬戶/定期存款賬戶中最少存入50萬令吉（約合81萬元人民幣），而50歲以上的外國人則需要在這些賬戶中最少存入35萬令吉（約合57萬元人民幣）。

盡管要求相對較高，但MM2H計劃的一個顯著優勢是允許外國人購買價值較低的房產。下表顯示了在有/無申請MM2H計劃的情況下，外國人可以購買房產的最低價值：

4. 如何辦理房屋貸款融資？

對於申請了MM2H計劃的人士而言，他們的貸款比率（Margin of Finance, MOF）可高達80％，而沒有參加MM2H的人士通常只能獲得70％的MOF。在這個問題上，外國人通常更願意從馬來西亞的外資銀行貸款。但是，在與馬來西亞公民結婚的情況下，配偶將被要求參加貸款融資，便可享受高達90％的MOF。

另外，出售房產所得的利潤需按馬來西亞政府規定的現行房地產所得稅稅率計算：

第1年 – 第5年：30％
第6年及6年以上：5％

居外建議：

您可能會想，馬來西亞制定了很多政策去應對大城市不斷上漲的房價。雖然如此，馬來西亞還是一個對外國人非常友好的國家，生活成本相對便宜。我們建議您購買已經獲得檢驗合格證明書的房屋；如果您打算從開發商購買房產，確保它是一家信譽良好的公司。准備好充足的資金，還有享受與馬來西亞多種族社區交融的有趣生活吧！

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花園別墅區由馬來西亞眾所周知的馬星集團開發，環境優美，附近還有花園廣場和綠色自然保護區，為您提供花園式度假生活。

運用一流的設計理念，所有別墅都是南北朝向，有寬敞的居住空間，環保的生活方式。自給自足和可持續發展的社區生活理念，具有高天花板和靈活開放的概念布局。

建築面積：298平方米
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房價：180萬令吉（約282萬元人民幣）
物業編號：38559742

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原文來源：LoanStreet
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan

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