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全球疫情的影响，让泰国的房市充满了不确定性，不过根据相关的报道得知，泰国房产在过去的36年间，房价累计增长了72倍。泰国房价从1999年至今一直都是上升趋势，且在2019年暴涨14%。预计2022年-2023年，泰国房价会上涨3%-5%。据统计，泰国房市的均价约为1.2万元-2.4万元/平米。曼谷市中心一套公寓的均价为3.4万/平米，好地段的价格为4万-6万/平米。

投资购买泰国的房产主要以曼谷、普吉岛、清迈、芭提雅这四大城市为主，房产价格最高的是曼谷，最低的是清迈。清迈房产的均价为1.8万元/平米，该城市养老人口居多。普吉岛和芭提雅的均价是差不多的，分别为2.8万元/平米、2.09万元/平米。疫情对泰国房市的发展并没有太大影响，整体房价虽然下跌了，但是幅度非常的小。泰国疫苗全面接种之后，房产市场会逐渐回暖，各方面数据会不断提升。

2020年泰国房市的整体趋向是好的，所以关于2021年的发展趋势也比较受关注。步入2021年，泰国的土地价格会延续2020年持续上涨。2021年泰国会开发很多新的项目，这些项目不仅能够促进其经济发展，还能够为海外投资者提供难得的机遇。疫情原因，泰国旅游业暂时关闭，当前在不断的恢复旅游产业。对于想要购房的人士来说，泰国会根据情况推出政策优惠，同时租赁市场的发展也会步步高升。

2021年底泰国各大城市的房产价格都会有回暖的趋势，其中曼谷在年底的回升比例可能高达7.4%，同时租金回报率也会上涨，比例大约为2.5%。泰国房产市场未来的展望是非常不错的，现在投资购买房产所能享受的政策还比较多，同时机会也较多，如果打算购买，就抓住机会。

日本东京奥运会结束没多久，关于东京的房产价格受到国内外人士的高度重视。东京房产的均价为52000元/平米，且房产价格一直在不断上升。根据相关数据可知，东京在全球的房产租金回报率也是比较高的，比例高达5.76%。东京的房价是日本最高的，仅次于它的是大阪，房产均价为25000元/平米，目前60%的海外投资者都选择大阪进行投资。

日本东京的房产价格不管是新房还是二手房，整体上涨的幅度都比较大。东京中心的几大区域从去年10月份开始一直在上升，且今年2月份的上涨比例高于1月份0.8%。通过数据了解到，千代田区、中央区、新宿区、港区、涩谷区、文京区的二手房出价为530万元-540万元/套。东京23区的房屋均价为363万元-370万元/套。日本东京的房价一直比较平稳，几乎没有出现大幅度下滑的现象。

根据东京不动产研究所提供的数据可知，东京的房产均价远远高于平均水平，外在因素对其的影响不是很大。东京其他地区的房产均价为5462万日元/平米，东京23区的均价为6878万日元/平米，神奈川县的房产均价为5756万日元/平米，埼玉县的房产均价为3894万日元/平米，千叶县的房产均价为4375万日元/平米。对于想在日本投资房产的人来说，东京房产的保值性非常高。

日本东京房产受欢迎的主要原因如下：1、东京的人口增长非常快，每年涌入的数量多。2、东京的经济发展速度非常的良好。3、东京的金融投资环境很好。4、东京对租房需求量的人口居多。5、东京的交通非常便利。6、东京可开发的区域多，房产增值性较高。7、东京的环境受到大多数人的喜欢。

日本冲绳是一个“麻雀虽小，五脏俱全”的城市。冲绳的物资资源非常丰富，同时自然环境优美，每年吸引的游客数量居多。冲绳房市的整体水平不低于全国的平均房价。冲绳市中心的房产均价为40000元-50000元/平米。周边区域的房产价格稍低，均价大约为10000元-25000元/平米。冲绳以自身独有的优势吸引了很多外商投资，其中也包括房地产投资。

全球疫情没有爆发之前，冲绳的旅游人数每年都在增加，并且该城市的整体经济效益非常不错。冲绳的自然风光远近闻名，大多数人前往冲绳都是为了一睹风采，当然也有人爱上冲绳直接在该城市购买房产的。冲绳的房产具备投资价值，只要岛上的游客量稳定，投资冲绳的房产能够获得稳定收益，日均游客量稳定的情况下，冲绳房产的租金收益比例可达4%以上。

冲绳的房产市场相对来说比较稳定，不过房市内比较活跃的是二手房。冲绳的面积并不是很大，因为市中心的土地开发有限，所以能够购买的新房所剩无几，大多以二手房为主，如果执意要购买新房，则需要去周边购买。冲绳的房产有保值性也有升值性，但它的情况没有东京的房产普遍。投资冲绳的房产想要有价值、有收益，需要看地段、看房产类型。

冲绳的高端公寓价格还是比较高的，普通两卧一卫的公寓均价大约为250万-300万/套。冲绳也有独栋别墅销售，别墅的占地面积大，价格相对来说比较实在，一套的均价大约为1478万元-1500万元。冲绳的房产没有东京和大阪房产的保值性高，如果想购买，最好提前对冲绳房市的发展进行详细了解，然后择机选择可行的房产。

在全球资产配置的浪潮下，选择在海外投资房产的人越来越多。因为每个国家发展程度不同，房产购买的金额也不同。如果购买的是东南亚地区泰国、越南、菲律宾的房产，至少准备100万元。如果购买的是美国房产，至少要准备200万-500万元。如果购买的是欧洲房产，至少要准备150万-450万元。如果购买的是日本房产，至少要准备300万元等等。

海外房产市场和国内的区别很大，比如在美国购买房产后，虽然房产产权永久，但每年需要交纳相关的房产税，同时购房过程中一些税费也是需要交纳的，所以购房之前需要做好相关预算。美国是海外房产投资的热门国家，购房期间、持有期间、出租期间以及出售期间都要花费相关费用。根据相关消息可知，在纽约购买一套房产，每年平均需要支付6500美元-7000美元。

在英国购买房产，购置期间、持有期间和转让期间是需要承担费用的。购置期间需要准备印花税、律师费、土地注册费、物业及社区管理报告费用，每一项费用都是根据房产价格的费用来预算的。持有期间要准备物业税（1000-3000英镑/年）和市政税（800-1500英镑/年）。转让期间需要准备资本利得税，海外人士征收的比例是房产总价的18%-28%。英国房产持有一年的成本大约需要花费2000-5000英镑。

购买澳洲房产也是在购置期间、持有期间和转让期间都要花费费用。购置期间主要是律师费、印花税、房屋检查费、海外人士购房申请费。持有期间的费用主要包括物业费、市政税、保险费、中介管理费、水费。转让期间主要是房产增值税和中介费用。在澳洲购买的房产持有一年需要花费4000澳元-4500澳元。

海外房产投资不知道选择哪个国家，可以考虑比较热门的国家。目前美国、英国、澳大利亚、日本、菲律宾、泰国等国家的房产都比较适合投资。投资海外房产要从三个方面进行了解，1、知道房产市场的底层逻辑到底是什么，有助于判断该国家房产是否值得投资。2、了解相关国家房产投资的门槛如何。3、具体查看相关国家房产市场的收益如何。

投资海外房产也分短期、中期和长期，如果只是短期投资，需要看相关国家金融市场的发展情况；如果是中期投资，需要看所投国家城市的土地情况；如果是长期投资，则需要看人口。美国的金融、土地、人口都具备优势，在众多国家的排名中位列第一，这也是它为什么一直热门的原因所在。投资美国房产的门槛也比较低，针对资金不足的投资者可以申请贷款购房，贷款比例为60%。

海外国家针对海外人士购房都有投资门槛，所以购房前需要了解可投资的房产类型、市中心的房产均价、购买房产的支付方式、其他费用有哪些、投资房产的起投资金有哪些。以美国为例，投资该国家房产的门槛几乎没有，每个城市市中心的房产价格不同，通常一线国际大都市的房价较高，比如旧金山、纽约、洛杉矶等等。在美国购房可支持的支付方式较多，其他费用收取的透明度高，对海外人士来说能够一目了然。

投资海外房产最后需要了解的是投资收益，它主要包含租金收益和房价收益。为什么投资美国纽约房产的人从来没有减少，主要原因在于纽约的租金毛收益是3.3%，房价的收益是4%。这两大收益在近十年发展中一直很稳定，能够给投资者带来很好的回报，所以投资购买的人多。

东京的房产价格备受关注，2020年东京房产的最低价格为20000元/平米，最高的价格则达到了35万元/平米。根据相关的数据可以得知，东京中央区域的房产均价为591.2万日元/平米，千代田区的房产均价为513.5万日元/平米，港区的房产均价为306.5万日元/平米。东京的房价不管是在2020年还是在2021年，整体趋势都是不断上升的状态。

日本东京房产价格高是有原因的。它作为海外资产配置低风险的城市，让很多房产投资者纷纷选择它。因为日本的汇率稳定、东京的经济发展好、人口数量多、房产的升值空间大，所以对于喜欢稳定投资的人来说，东京是不二选择。东京房产的租金回报率也是非常不错的，每年平均稳定在3.4%-4.5%左右，基本上购买的房产不会出现较长时间的空置。

日本东京的房产价格不仅在上涨，土地价格也在不断的上升，根据相关的数据分析可知，2015年日本土地的均价大约为495736日元，每年土地价格增长的速度都是2.99%-3.2%，步入2019年之后，土地价格上涨的速度更加迅速，比例高达3.6%。日本东京的房价和纽约、伦敦相比稍微低一些，从收益回报的比例上看又高一些，再加上其他因素的影响，投资的人自然变多。

很多人担心2020年的疫情对于东京的房价有影响，从数据上看，东京房产市场的发展其实比较好，并没有因为疫情受到重大打击，房产价格反而越挫越勇。唯一有点变化的是，投资人数和疫情之前相比减少了一部分，但并不影响准备投资的人。总的来说，想要投资保值升值的房产，日本东京是首选，就市场风险而言，它是比较低的，因此可以放心投资。

关于东京2020年的房产价格，根据官方提供的数据可知，东京发展较好的几大区域，房产价格处于不断上升的趋势。东京千代田区的房产均价为185万日元/平米，折合人民币为15万元/平米。港区房产的平均价格为13.08万日元/平米，折合人民币为10万元/平米。涉谷房产的平均价格为94.8万日元/平米，折合人民币为7.8元/平米。东京核心区域的房产价格一向比较高。

2020年-2021年日本大范围城市的房产年价格都处于不断上涨的趋势。2020年东京整体房价的涨幅不低于4%-5%，并且在政策的影响下，选择在东京投资房产的人越来越多。东京23区房产的均价大约是5万-8万/平米。东京的房产市场从来不缺人口需求，每年前往东京的年轻人很多，所以对住房的需求量很大，房产销售和租赁不愁没有市场。

2020年疫情的爆发对于日本经济发展造成了不小的影响，同时自然灾害的爆发让原本低迷的市场雪上加霜，在如此不好的情况下，日本房产市场几乎没有受到过大的波动，尤其是东京、大阪的房产。日本房产保值并不是空穴来风，东京房产能够一直稳居于此，离不开大量的人口，东京房价能够不断上涨，主要原因在于东京市内能够开发的土地逐渐变少，所以房价在此因素下不断的上升。

2021年东京顺利举办了奥运会，在此影响下，东京周边的房产价格得到了一定幅度的提升。虽然现在日本的疫情还是比较严重，但是房产市场仍然是稳固的高岭之花。日本东京的房产价格预计到2022年还会持续上涨，因此任何时段投资东京的房产都能够获得较高的保障，至少能够把成本保住。

清迈作为泰国的第二大城市，关注度还是很高的。清迈的房产价格要比曼谷、芭提雅、普吉岛等城市都低一些，同时生活消费水平也不高，所以清迈是一座很适合养老的城市。根据数据可知，清迈市中心房产的平均价格为12000元-14000元/平米，周边的房产价格为7500元-10000元/平米。清迈的房产距离商圈越近，房产价格就越高，反之则亦然。

购房者在清迈主要以投资公寓、别墅为主，市中心公寓的价格为10000元-16000元/平米，别墅的价格稍微比公寓高一些，每平米的均价约为15000元。泰国清迈房产市场的活跃度相对较好，因为该城市的人口数量比较多且房产的投资成本比较低，所以很多投资者都会在绝佳的位置购买房产用于租赁。清迈房产市场的租金回报率较为稳定，比例通常维持在4%。

清迈以养老和旅游度假人口居多，所以它的房产市场公寓和别墅都有较好的销售量。清迈郊区的房产价格非常低，每平米均价约为3500元-4500元，再加上人口不集中，因此郊区的房产用于投资意义不大。对于房产投资者来说，想要清迈的房产有更高的价值，直接购买市中心的房产是最好的，不仅收益回报稳定，而且日后租售也比较容易。

从投资价值的角度来说，购买清迈的房产具备一定意义。泰国的“养老签证”一直持续着，并且泰国政府还在不断出利好政策刺激，海外人士投资清迈的房产有一定优势和利益，故而清迈的房产价值是具备的。投资购买清迈的房产不能够盲目选择区域，最好实地考察选择能够提升房产价值的地段购买，这样在短期内不仅能够保值，在长期内还能够升值。

全球疫情的爆发必然会让经济受到影响，对于投资海外房产的人来说，必定比较关注房产价格的动态。吉隆坡的房价的中位数大约为31万令吉-33万令吉左右。这几年吉隆坡的房产价格一直比较波动，根据相关数据可知，吉隆坡的房价从2013年开始一直处于下跌的趋势，但2018年-2020年该城市的房价有一定幅度的上升。新冠疫情全面爆发后，吉隆坡的房市多少受到影响。

马来西亚的疫情在2021年1月开始严重恶化，在这方面的影响下，首都吉隆坡各方面的发展都会受到限制。根据官方提供的数据可以得知，吉隆坡2021年第一季度的房产交易量和去年第四季度相比下跌了13.2%，但是和同时期相比上涨了11.1%。住宅房屋的成交价值在第一季度达到了196.63亿元，和同时期进行相比上涨了26.08%，从整体数据来看，2021年吉隆坡房市首季呈现为淡季状态。

2021年上半年马来西亚全国的平均房价为432220元，其中吉隆坡的房价在季度中下跌的比例为1.1%，其所有住宅类型的房产都有一定幅度的下跌，半独立式住宅和独立式住宅分别下跌了0.7%、0.8%。吉隆坡高楼住宅的的房价也出现了下跌，比例大约为0.7%，平均房价维持在339039元。2021年至今马来西亚房产的滞销量比较大，价格在500000元-1000000元的房产是最多的。

虽然吉隆坡乃至整个马来西亚的房产市场比较低迷，但是300000元以下能够负担的房产仍然是该国家房市发展的主流，其比例占据新住宅40%左右，并且销售量非常可观。吉隆坡上半年的房市是比较疲软的，同时还有很多不确定因素的影响，对于房产投资者来说可以观望，但对于低收入者来说，这是个绝佳的买房时机。