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美国楼市热度爆表华盛顿州一房难求！这栋美墅预留给您｜居外精选

美国房地产市场火爆，房价一路飙涨。美国全国地产经纪商协会（NAR）6月底公布的数据显示，5月成屋中位数价格同比上涨23.6%至35.03万美元，创下纪录高点，房价涨幅为22年以来最强劲的一次。据央视新闻，当地时间2021年9月28日，美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价的分析显示，美国7月房价指数较去年同期上涨19.9%，创下2000年以来的最大涨幅。

涨势迅猛房难求奇货可居“抢”才有

在待售房屋市场上供应严重短缺的同时，低到创纪录的抵押贷款利率正在推动投资者的购房欲望。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，投资者在8月抢购了15%的房屋。一名美籍华人对权威媒体表示：“房子太抢手了，基本都得靠‘抢’，几十人抢一套房很平常，不加价根本没法买到房。”

很多美国西部地区市场领涨，原因是这些区域高水准的教育及得天独厚的自然优势，加上新冠疫情所带来的居家隔离和在任何地方工作的文化，使得加州的民众在最近的外流大潮中蜂拥而至这些地区，特别是“长青之州”华盛顿（Washington）。据9月28日美国标普/凯斯席勒房价指数对20个城市房价分析，华盛顿州的西雅图的房价涨幅位列全美前三甲，第二大城市斯波坎（Spokane）涨幅也高达20%。

长青之州华盛顿置业投资优势多

华盛顿州（Washington）位于美国西部，是著名的星巴克咖啡、波音公司和微软公司的诞生地。华盛顿州的经济实力是其房地产市场繁荣的关键驱动因素。华盛顿州是少数几个不对居民征收州所得税的州之一。该州也不征收企业所得税，这吸引了更多的企业和创业公司来到华盛顿。

2020年，华盛顿州位列十大美国人口增速最快的地区，这意味着在可预见的未来，华盛顿房地产市场仍将保持强劲。今日，居外为您推荐的房产正是位于华盛顿州的核心地带——细拉（Selah）的原装保留独栋别墅，一墅难求。

细拉房产绝佳住宅，东北朝向山景别墅，2017年定制设计并建造完成，住宅占地77英亩，拥有328平方米（3538平方英尺）的起居空间，分为两楼层，设有4卧4卫和3车库。

其住宅内饰采用现代高端材料、木质和瓷砖地板，拥有的正式餐厅、厨房、用餐角，大型步入式餐具室、厨具餐具室、带全延伸抽屉的全高端橱柜、高品质电器、带反渗透水槽的全屋水软化器和冰箱一应俱全。

细拉的这栋独栋别墅设有主卧室套间连浴室，豪华浴室内配有双人梳妆台及楼下的无障碍淋浴间。

住宅带有800平方英尺的工作室且附带卧室和全浴卫生间，众多储物室和大型壁橱。房产配置高效节能设施、全屋空气净化器和ERV工程通风系统、分区双燃气/电热泵装置、喷涂泡沫绝缘墙和阁楼，另外棉絮绝缘等级为R-28，双燃气热水罐、三层窗格窗户、50年历史的屋顶、ADA功能、无障碍入口门和淋浴间、更宽的走廊和门、安全扶手杆。且已安装安全系统，并接入了高速互联网和电缆。家庭网络安装布线完成；屋外高架菜园拥有郁郁葱葱的园林绿化景观和专业的洒水系统。已完成城市用水、下水道、垃圾收集设施。

配套齐全，功能完善，处处彰显贴心的优异品质，其自然环境得天独厚，地理位置绝佳，还享有美国西部丰富的超高水准教育资源，譬如斯坦福大学、加州理工学院等中华盛顿大学（艾伦斯堡）、细拉学校等。上图是它这几年的价格走势，即使是在美国飙升的房地产市场中也足够亮眼；但即使房产增值势头凌厉，现在售价还是不到750万元人民币！

投资置业强劲的华盛顿州“抢”这栋，欢迎直接留言咨询！更多资讯，请致电居外热线400 041 7515，或者登陆居外网https://www.juwai.com/61227817.htm。

居外IQI无惧疫情，2021年前三季度交易量增长达117%！

2021年前三季度，居外IQI（Juwai IQI）共完成了2.2万笔交易，交易量比去年同期增长了117%！随着公司将其全球中介网络扩展到2.3万名经纪人，该房产技术集团将惊人的增长归功于有效的招聘。

集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）表示，尽管新冠疫情持续，该公司仍然能加速增长，并且自2020年7月以来一直实现盈利和现金流正增长。

“今年我们将网络扩展到蒙古和葡萄牙，大部分的销售增长都是有机的，并由技术促成的生产力提升所驱动。

“我们正在逐步取代分类广告门户和传统的代理模式。我们的新模式整合了超级应用、IQI Global全球中介网络，以及在线房地产市场平台—— 居外网Juwai.com 和 Juwai.asia。这为房地产专业人士提供了端到端的营销和销售方案，”他说。

居外IQI联合创始人兼总执行长卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）说，当疫情来袭时，该公司的技术平台Atlas已经包含了虚拟游览、虚拟会议和数字演示等功能。这使他们能够在困难的条件下继续为市场服务。

“居外IQI每月约有1290万活跃用户，我们的中介网络是真正的遍布全球，直接或通过附属公司或联营公司在20个国家开展业务。我们多元化的全球中介网络在这场大流行中一直是一项真正的优势，”他说。

居外IQI董事总经理何丹尼（Daniel Ho）则表示，数字房地产在大流行期间仍然具有弹性。“我们预计疫情过后市场将保持强劲，买家将继续利用相对便宜的融资，对推迟的交易采取行动，并从强劲的经济和就业增长中受益，”他说。

无论是海外投资置业、出国升学或移居生活，都有亚洲房产科技集团居外IQI为您保驾护航。欢迎您随时联系咨询！

日本速报：疫苗接种步伐加快企业景气持续改善︱居外专栏

国际货币基金组织（IMF）最新发布预测称，将维持其今年4月的预测不变，即2021年全球经济增长的预期为6%，IMF同时表示，执行疫苗接种计划较快的国家，复苏前景将明显改善。显然，日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下，取得了良好的效果。

截至10月4日的数据显示，日本完全接种率（完成二针疫苗接种）达到60.9%，已超过美国；而一剂接种率也超过71%，领先于德国。其中，接种率最高的为65嵗以上人群，高达89.4%；12嵗至19嵗人群接种率最低，不到27%；20嵗到29岁人群，接种率低于40%，提高年轻人的疫苗接种率应是当前重点。

随着疫苗接种率的上升，日本的新增感染人数也出现显着下降，从最高期每天超过2万人，已下降到近期的每天1千人不到；东京都政府也在近日下调了新冠医疗警惕级别。同时，之前备受诟病的严格的防疫边境管控，一度被指原则上限制已经完全接种疫苗的外国人入境政策，也从10月1日起，在满足完全接种疫苗的条件下，入境者的居家隔离期，将从之前的14天缩短至10天，显示出政府有意推动恢复正常的社会经济活动的意愿。

尽管受到新冠疫情和频繁“紧急事态宣言”的影响，但海外需求带动日本强劲的出口表现，推动生产制造业向好。据日本央行最新发布数据显示，9月大型制造企业的景气判断指数（DI）为正18，较6月的数据上升4点，为连续5个季度的上涨，更是自2018年12月以来的最高值。大型非制造企业的景气判断指数是正2，较6月的数据也上升1点，为去年3月以来的最高值，显示出日本经济在持续复苏中。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

资深金融专家陈柏轩
带您疫后寻宝，全球创富
联系邮箱：cs@brainbridge.com.hk

想出国避寒吗？泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签！

随着疫情好转，一些东南亚国家即将陆续“打开国门”，迎接游客的到来。而备受大家关注的泰国，也于近日正式宣布开放游客入境免隔离。

10月11日，泰国总理兼国防部长巴育表示，泰国即将于11月1日起开放游客入境免隔离措施。而入境游客只需满足以下要求，就能够免隔离，去往泰国各地游玩：

来自10个初步拟定的疫情低风险国家，包括中国、英国、美国、新加坡和德国等；
完成全剂的疫苗接种；
在始发国和到达泰国机场之后，接受一次RT-PCR检查。

在后续的12月和1月，泰国将可能继续增加疫情低风险国名单，扩大可入境免隔离的国家范围。除此之外，巴育还透露可能在12月1日起采取相关措施，全力刺激旅游业和娱乐服务业的发展。

如今，泰国已经成为了全球疫苗接种速度最快的国家之一，平均每天接种超过70万剂。巴育也指出，泰国预计今年内就能够实现接种1亿剂疫苗的目标，实现全国70%人口的接种。泰国国民疫苗接种的普及，对于泰国开放入境免隔离提高重要的保障。

恢复“落地签”政策

为了吸引海外游客的到访，泰国甚至打起了“组合拳”。不仅开放入境免隔离，在10月1日时甚至恢复了对包括中国大陆、中国台湾和墨西哥等国家和地区在内的“落地签”政策，让普通游客进入泰国游玩变得更加方便。

只要您持有中华人民共和国护照，在抵达泰国时就能够申请15天以内的旅游落地签。但值得注意的是，在入境时需要向检查站的工作人员出示批准的入境许可证（COE），COE的审批时长大约在6个工作日，所以居外建议最好提前安排好自己的申请计划。

虽然目前国内还没有正式恢复国际互通，但随着疫苗接种规模逐渐扩大，预计2022年上半年可以有条件和一些疫苗接种普及率较高、发病率较低的国家地区恢复往来，到时候无论是出国留学、旅游、做生意都会变得更加方便。

澳洲楼市蓄势待发！9月墨尔本房产拍卖行情报告

稳定的墨尔本拍卖市场现已做好迎接疫情后反弹的准备

正如人们所料，有关部门禁止实地看房和户外拍卖活动后，可拍卖房产的数量出现了急剧下降。然而，持续而稳定的买家活动已经为清盘率设定了底线。受新冠病毒影响的撤拍量减少也促使清盘率达到了高于8月份的水平。

今年9月，墨尔本的周末拍卖清盘率达到了75.2%，远高于8月份的64.4%和去年同期的39.6%——当时也受到了严格封锁限制的影响。

墨尔本当月拍卖清盘率：

9月份有1,741套房屋被列入周六拍卖名单，创下了每个周末平均拍卖435套物业的单月最高纪录，远低于8月份1,285套的平均水平，但明显高于去年9月份18套的平均水平。

尽管9月报告的周末拍卖中有25.9%的物业因新冠肺炎限制措施而被撤回，但这一比例仍远低于8月份的46.4%，并推高了清盘率。

9月，墨尔本周末拍卖房产的价格中位数为940,000澳元，与8月的1,012,500澳元基本持平，但较去年9月的910,000澳元高出了3.3%。墨尔本相关机构的报告显示，9月的周末拍卖成交额为361,923,152澳元，每个周末的平均成交额为90,480,788澳元，依然遥遥领先于去年9月受新冠肺炎疫情影响时的数值。

2021年7月墨尔本周末拍卖结果：

详情请见：墨尔本拍卖市场弹性十足！七月再度打破纪录

墨尔本地区

9月份，墨尔本东北部地区单月拍卖成交率最高，其后为内城南部（Inner South）、市中心区（Inner City）和北部。

墨尔本地区周末拍卖成交率：

在9月的周末拍卖中，墨尔本市中心区的房产拍卖价中位数最高，为 1,567,500澳元，紧随其后的是内城东部（1,527,900澳元）、内城南部（1,453,000澳元）和外城东部（1,197,500澳元）。

9月份墨尔本地区房屋周末拍卖价格中位数：

高端拍卖市场

由于疫情导致的撤拍物业量减少，墨尔本近郊高端区域物业拍卖市场的清盘率在9月份有所回升，且明显高于上个月的水平。

9月份墨尔本高端区域周末拍卖结果：

与8月份相比，9月份高端区域的物业拍卖价格总体保持着稳定。

8月份墨尔本高端区域周末拍卖价格中位数：

2021年9月十大高端郊区物业拍卖情况

9月份墨尔本十大高端郊区周末拍卖结果：

2021年9月十大高档房源拍卖成交额

9月份墨尔本高端区域交易额前十的物业周末拍卖结果：

莫宁顿半岛

莫宁顿半岛的周末拍卖成交率在9月份大幅回升，这反映了因疫情封锁政策而撤拍的房源数量显著减少——仅占已报告拍卖件数的6%。

莫宁顿半岛周末拍卖成交率：

与8月份相比，9月份的房产拍卖价格中位数较低，这也是交易量因封锁政策大幅减少而造成的结果。

9月份莫宁顿半岛周末拍卖结果：

在9月的周末拍卖中，布莱尔高里（Blairgowrie）成为了最受置业者欢迎的郊区，其清盘率达到了100%。

在9月的拍卖中最受欢迎的莫宁顿半岛郊区：

墨尔本周末拍卖市场在9月企稳并反弹，这是因为8月受严格新冠肺炎封锁限制措施影响而撤回待拍物业的浪潮已有所缓解。

尽管人们已预见到9月的拍卖数量会大幅下降，但卖家对可用房屋的持续、强劲需求推高了清盘率，并使价格保持稳定。

墨尔本的高级近郊地区物业市场和莫宁顿半岛为那些依然专注于已封锁市场的卖家达成了强劲的交易额。

9月底，政府取消了潜在买家在实地看房时受到的全方位限制，而卖家显然也渴望着利用积极的基本市场环境。在这些因素的推动下，9月底进入市场的房源数量出现了大幅增长。

今年春天，政府曾放宽封锁政策，市场曾经历一段时间的复苏。 现在，全面封锁限制措施放松后，墨尔本房地产市场已经做好了迎接一波持续性复苏浪潮的准备。

从通过封锁消除病毒到通过接种疫苗来遏制病毒，当地新冠病毒政策方向已经历了大幅的调整。这将成为提振买卖双方信心的一大因素，并有利于维持房地产市场的积极情绪和可持续性。

经历了戛然而止的春季销售热潮后，墨尔本物业市场将再次站稳脚跟，而交易势头可能会在今年剩余的时间内再次增强。

以上分析来自首席经济学家安德鲁·J·威尔逊博士（Dr Andrew J. Wilson）。

请移步至：Kay & Burton 居外专页，查看墨尔本精彩豪宅房源；并关注Kay & Burton官方微信账号：kayandburton，了解墨尔本物业市场最新动态。

后疫情定居生活，要看这五座全球安全城市了

在现代社会的记忆中，没有什么能像新冠疫情一样改变城市生活。从关闭城市中心的办公室，到戴口罩，再到餐厅就餐人数和时间限制，新冠大流行的预防措施已改变世界各地的城市面貌，而且这种改变可能是长期的。

为了厘清哪些变化让城市变得更安全，“经济学人智库”（EIU）最近发布《2021年安全城市指数》，该指数根据76个安全指标对60个城市进行排名，这些指标涉及基础设施、数字生活、个人安全、环境因素，当然还有健康因素，今年还包括对新冠大流行的应对措施和新冠死亡率。

那些排名靠前的城市，都有一些因素说明整体安全与强大的社会凝聚力、总人口包容度和社会信任度的关联性。英国广播公司（BBC）与这些城市的居民进行交谈，了解新冠大流行带来的变化如何使他们的城市变得更加安全、包容和有韧性；同时为旅行者探索答案——当他们最终能够访问这些城市时，他们需要知道哪些确保安全的方式。

哥本哈根

丹麦首都哥本哈根在该指数中排名第一，因为该指数的新环境安全核心衡量可持续性、空气质量、废物管理和城市森林覆盖率。后者无疑对城市及其居民应对新冠大流行种种限制措施的能力产生影响，当地的限制措施已从2021年9月起完全取消。

“在新冠大流行期间，公园、绿地以及人工运河都非常受欢迎。哥本哈根人散步，买外卖，享受城市的许多能呼吸的空间，”非营利组织“哥本哈根能力”的首席执行官、居民阿斯比约恩·奥弗加德（Asbjørn Overgaard）说。该市还继续提供“新冠向导”来帮助市民，并提供大量标志和明确标记帮助公众在户外空间保持距离。

丹麦的社区精神，用丹麦语“samfundssind”（社会关注高于个人利益）一词来概括最为恰当。《2021年安全城市指数》发现控制腐败和塑造更安全城市之间有很高相关性。丹麦作为世界上最不腐败的国家之一，其公民在整个新冠大流行中能够和政府机构彼此信任。哥本哈根还实施了大规模的新冠检测计划，该计划对每个人，包括对游客都是免费的。

多伦多

这座加拿大最大的城市在整体安全指数排名中紧随哥本哈根。多伦多在基础设施和环境安全方面得分很高。居民们将其归功于一种重视跨社区有针对性沟通的包容性文化，特别是在疫苗认知度和接受程度方面。

多伦多居民法里达·塔拉特（Farida Talaat）指出，该市启动了一些针对社区的疫苗接种计划，以使城市更加安全。例如，“The Homebound Sprint Vaccination”计划致力于为无法出门的居民完成第一剂疫苗接种；在疫苗接种工作的早期，多伦多还成立黑人科学家疫苗公平工作队，以确保采取更加公平的接种方式。

这个城市的多元文化历史悠久，当地人也感到安全。“在多伦多生活的人，在加拿大境外出生是很正常的。我发现，不同的种族和文化群体相互交流，而不是生活在孤岛，”自1998年以来一直居住在该市的菲利普·韦尔纳扎（Filipe Vernaza）说。“（多伦多）一个典型的群体可能包括来自不同种族、性取向和宗教的人。多伦多是一个思想极其开放的城市，在这里你可以放心地做自己。”

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新加坡

新加坡在数字安全、卫生安全和基础设施安全方面排名第二，它利用这些优势在新冠大流行早期快速行动，迅速推出数字监测和追踪密切接触者。该国还是全球疫苗接种率最高的国家之一（目前为80%），但面对新的病毒变种仍需要严格监测和追踪密切接触者。

“在进入建筑物或场所之前，所有居民都需要扫描他们的TraceTogether应用程式进行安全检查，”新加坡居民Sam Lee说。“这使（当局）能够迅速追踪到可能与感染者有过互动的人，以便执行隔离令，遏制或切断病毒传播。”旅行者还需要安装TraceTogether应用程式，或者在进入该国之前租一部安装该程式的手机。

为减少互动，在家工作已成为大多数公司和机构的常态，Lee指出，这让公共交通的拥挤程度降低。旅游景点和购物中心设有限的入口，“安全距离大使”监控人群，以确保公众遵守卫生禁令；违反禁令的人将面临高额罚款。公众也可以通过新推出的“Space Out”工具来追踪商场、邮局和杂货店的人群。

悉尼

澳大利亚最大的城市在该指数中总体得分第五，并在卫生安全方面位居前十。澳大利亚是在新冠大流行期间最早完全关闭边界的国家之一。面对不断上升的病例，澳洲保持严格的封锁措施并取得积极效果。澳大利亚的新冠死亡率仍然是世界上最低。随着新南威尔士州的疫苗接种率达到70%，许多限制预计将被取消，国际边界将在11月开放。

居民们认为在大流行期间受到了保护，也早已在悉尼的大街上感受到强烈的个人安全感。“我真的从来没有在一个国家像生活在悉尼那样感到安全。”澳大利亚旅游网站的创始人克洛伊·斯科尔吉（Chloe Scorgie）说，她于2018年首次搬到悉尼。“作为一个独身女性在悉尼旅行，我从来没有感觉到自己有任何危险。”

该市还在数字安全方面排名第一，这包括城市的隐私政策、网络安全保护情况、应对威胁的能力以及整体的智能城市水平。一定程度上悉尼通过其智能城市战略框架引领这一努力，该框架涵盖一些关于建设联系更紧密，和安全城市的创新。例如，它包括在垃圾箱、路灯和长椅上放置智能传感器，以收集关于这些设施的整体使用情况、交通流量和行人活动的信息。同样，智能照明和CCTV网络可以改善夜间安全和夜间经济。

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东京

日本首都在总指数中排名第五，在健康安全指数中排名第一，该指数衡量的因素包括全民医疗保健系统、新冠大流行的应对措施、预期寿命、心理健康和新冠死亡率。虽然在东京奥运会期间病例激增，但由于疫苗接种率已达近60%，死亡率已急剧下降。鉴于这些积极消息，日本宣布从2021年9月底开始逐步解除紧急状态，取消限制。取而代之的是，该国计划鼓励使用其疫苗护照进入医疗设施和参加大型活动，甚至鼓励企业向疫苗护照持有人提供折扣或优惠券。

东京在基础设施安全方面取得前五名，其中包括交通安全、行人友好度和交通网络。作为一个由铁路连接的城市，东京的基础设施建设以鼓励步行和社区参与为目标，这反过来又导致公民以预防邻里犯罪和守望的形式更有力地参与安全城市建设，以及共同预防犯罪。

“从火车站的各种失物招领中心到几乎没有必要的自行车锁，”东京居民和《全球青年评论》杂志的创始人Sena Chang说。“长达几个世纪的集体主义文化和对彼此的极大尊重，使东京成为我居住的最安全的城市。”

来源：英国广播公司（BBC）

看完以上几座健康安全城市的介绍，您也想移居到一个更安全的宜居城市吗？

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没有PR在澳洲买房有多少限制？中国人在澳房产投资只增不減

俗话说，我心安处就是家。亚洲人尤其是华人对于买房子很看重，不仅是为家提供一个载体，同时也是一个流行的投资方式。所以无论生活在国内还是国外，买房绝对是绕不开的话题。

对于已经拿到澳洲身份的人来说，只要钱到位，想买啥房随意。而那些没有澳洲身份的人包括留学生、游客、临居技术移民等，要想在这里买房，则要满足一定的要求。其中最重要的一个就是购买资格，在中国俗称“房票”，没有它，有钱也买不到房。

根据2021年7月1日的更新费用，100万澳元以下住宅的申请费用是6350澳币（约合3万元人民币），价值低于7.5万澳币的则收取较低的2000澳币费用（约合9474元人民币）；封顶费用是50.3万澳币（约合238元人民币）。详见下表：

Foreign Investment Review Board（FIRB）是给澳洲政府的海外投资政策出谋划策的机构，比如哪些人能买，能买什么房等。如果不申请就买房，将会面临巨额罚款甚至刑事指控！

外国人在澳洲的买房限制

对于没有澳洲身份的人群，可以分为划分为临时居民和非居民，购买限制是不一样的。

1. 临时居民买房

这里的临时居民是指：持有临居签证，允许在澳洲连续停留12个月以上的外国人（无论签证长度还剩余多少），或者已经递交了永居申请，目前持有过桥签可以一直在境内等待审理结果的外国人。

例子：如果留学生签证总长度2年，但是目前剩余长度只有半年，虽然不够再停留12个月了，那么依然被视为临时居民。

临时居民购买住房需满足以下要求：

A 现房

只能购买一套现房（established dwelling），而且必须是用来自住。不住就要卖掉，不能持有，不能出租，也不能用作度假屋。

购买的现房一般允许推倒重建，前提是可以真正增加房屋存量。另外房屋在拆除和重建前不能出租。

不能购买现房用来投资。

B 新房

购买新房的限制较少，只要FIRB批准，想买多少买多少，也可以出租。

可以同时购买一套现房和N套新房，但现房必须是自住的。

所谓的新房是指，之前没有被作为住房出售过、没有被使用过，也不是在原来被拆除的旧房的位置上重建的。少数情况例外。

C 空地

临时居民也可以购买空地自建新房。

2. 非居民买房

这里的非居民（non-resident）是指，不常住澳洲的非公民，包括那些只被允许停留一定时间的签证持有人，符合外国人定义的有限合作关系中的外国政府，公司和一般合作伙伴等。

例子：如果留学生持有的学生签证总长度不到12个月，那么将被视为非居民，而不是临时居民。

非居民买房需满足以下要求：

可以买新房，而且不受限制。虽然每次购买前都需要FIRB的批准，但是一般不会被限制购买数量。

一般不能买现房。

如果重建的话可以买现房，但在拆除和重建前不能出租。

也可以购买空地自建新房。

可见，FIRB主要限制现房，而不怎么限制外国人购买新房和土地，是希望以此刺激澳洲的住宅建筑市场，增加新房供应，从而有助于抑制房价，包括租金。而且房地产市场发展红火，也会创造一大批就业岗位，还可以增加税收。

中国人在澳洲房产投资增加

在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的吸引力。

根据FIRB在今年6月发布的2019-20财年年度报告，来自中国大陆的住宅房和商业房产投资从61亿澳币激增到71亿澳币，增幅约16%。在所有行业部门的投资中，中国对房地产的投资比例上升了近10%。

如果再加上中国香港的投资，中国在澳总投资额达到了95亿澳币，与新加坡的投资额不相上下。

美国的投资额依然是最多的，但是比例下降了33%。

在这些投资当中，住宅房产投资约占外国投资总值的9%，占所有获批申请的86%。

这一年中，外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%，达到171亿澳元。

居外IQI集团的联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）先生表示，“鉴于2020年上半年艰难的全球环境，这一增长令人惊讶。”

其实“在海外购房方面，澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳线下上课，才阻碍了住宅投资的进一步发展”。

奇米尔先生还表示，“外国投资有助于为租赁市场提供住房供给”，因为很少有外国人会让他们在澳大利亚的投资房产空置。在2019-20财年，全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。

移居澳洲意愿不减

近些年来，同胞们在澳洲买房，已经不是什么新鲜事了。买家们魄力之大，出手之阔绰每每都让外国人刮目相看！

而中国人买房很看重的一个因素就是教育，一般名校环绕的地区都是热门购买区域。

比如在悉尼东部海岸，Rose Bay和Darlinghurst就很抢手，这里地势较高，视野开阔，海景优美，周边又有好的私校。西边的Merrylands也是热门之一。

墨尔本东南区的Rowville，西区的Werribee，还有Box Hill North。布里斯班的Sunnybank和Carindate等都是中国买家爱光顾的地区。

Rowville位于墨尔本市中心东南30公里处，这里有全新的宽敞住宅区，非常宜居。

房地产经纪人和分析师表示，上个财年暂时放弃澳大利亚房地产市场的中国投资者们可能很快就会回来，因为最近的投资咨询和销售额都出现了回升。

澳洲房产对于那些想移居澳大利亚的海外买家则会更具吸引力。他们在澳洲国门开放之后很有可能会购买土地和豪宅。

一家房产中介的负责人表示，澳洲之前对于疫情的控制使海外卖家觉得这里是一个安全的居住地，而且目前的汇率也比较有利。与日本、伦敦、纽约、北京和上海等大城市相比，澳洲的房价其实还算合理。

据中介称，目前的咨询量已经上升，很多潜在买家对于报价也很满意，只是碍于澳洲国门未开，只能暂时等待，毕竟购买房产尤其是价值数百甚至上千万澳元的房子，总是要亲自来看过才踏实。

一家房地产研究公司的负责人Martin North指出，有意在澳买房者的主流已从外国投资者转向了希望移居澳洲的人群。“他们要么是重返澳洲，要么是向往这里的生活方式而来”。

延伸阅读：现在告诉你，为什么选择在澳洲买房？

结语

在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。

而如今无论是移民还是购房政策都在不断收紧，虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往，没有澳大利亚身份买房将越来越难。

所以买房要趁早，移民更需要趁早！立刻咨询亚洲科技房产集团居外IQI，一步到位搞定澳洲的身份规划和资产配置！

中国人如何在温哥华买房

中国人如何在加拿大购买房产：1、明确自身在加拿大购买房产的类型，主要以自住还是投资为主。2、明确购买房产支付的所有预算，了解各类需要支付的的费用。3、找靠谱的房产中介帮助挑选房产，然后去实地进行看房。4、看房时合理考虑房产所属位置不同的因素。5、购买房产时了解自身是否需要贷款购房。6、了解加拿大房产市场的优惠政策和贷款政策。

中国人在温哥华购买房产也会遇到很多问题，购买之前一点也要把有关问题了解清楚。
1、在温哥华购买房产不能够移民加拿大，购房和移民是两码事，是不同的项目，且满足的条件也有所差异。
2、在温哥华购买房产不贷款的情况下不需要本人到现场，如果要贷款购房则需要本人亲自与银行签订相关的协议。
3、中国人在加拿大温哥华购买房产没有任何限制，和当地人享受的政策是一样的。
4、中国人在温哥华贷款购房需要满足对应的需求。如开设加拿大本土银行账户、保持良好的信用记录、准备足够的首付款等。
5、中国人在温哥华贷款购房的首付比例至少要准备30%-35，款项要放在加拿大银行账户1-3个月。
6、投资温哥华的房产是比较保值增值的，并且租金回报以及转售率都很高。
7、在温哥华购买房产是新房好还是旧房好，主要根据自身需求来。投资可以考虑新房，自住可以考虑二手房。
8、温哥华的民用住宅有独立屋、半独立屋、连排镇屋、公管公寓。
9、详细了解温哥华购买房产的基本流程，国内外购房流程差异明显。比如在温哥华是需要聘请律师的。
10、贷款购房必须准备资料，根据银行提供的要求进行满足。

以上就是中国人在温哥华购买房产的相关内容。

加拿大买房注意事项

加拿大买房的注意事项：1、购房之前一定要明确购房的需求是什么，同时要注意估算购房预算。主要包含购房金额、服务费用、杂物费、税费等。2、注意找一个靠谱的房产经纪人。了解经纪人的口碑人品、了解经纪人的专业性、了解经纪人对市场的熟悉度等。3、购房时注意周边的环境、设施、交通、人文、学区等等。4、签订购房合同之前详细了解合同中的内容，确认没有问题后再签。

谈成offer付款验房的注意事项：
1、一般offer谈成之后需要在二十四小时内支付定金，定金的金额在合同内有写到，为房产总金额的5%。、
2、只要offer定下来需要立马去加拿大的银行申请贷款，然后准备所需要的资料，如有关房屋的信息资料、买房的offer、房屋资料、工作收入证明、首付款证明、身份证。如果是加拿大的新移民，并且房产的首付在35%以上，申请贷款不需要提供工作收入证明。
3、安排房屋检查是在加拿大购买房产必须做的事情。通常经纪人会推荐2-3个验房师，在检查的过程中会告诉你维护保养房产的注意事项。
4、聘请专业的律师，其会帮助你办理过户交接等有关法律的事宜。律师在办理的过程中也需要准备一些资料，如买房的offer、房产的信息资料、1-2个身份证件等等。
5、在加拿大贷款购买房产是需要购买房屋保险的，如果不贷款购房则不需要。
6、交房之前一定要记得去看房，注意查看房产是否还存在一些实质性的质量问题。
7、提交首付款和其他费用时一定要查看约定的时间。
8、最后就是去找律师拿所购房产的钥匙，关于交房搬家的时间是需要注意下的。

以上就是在加拿大购买房产的注意事项。

加拿大买房能贷款吗

海外人士在加拿大购买房产资金不多的情况下可以贷款购房。在加拿大贷款购房的首付比例如果高于20%，那么其贷款金额是家庭税前收入的5-6倍。如果在加拿大购买的房产首付低于20%，那么其贷款金额是家庭税前收入的4-5倍。在加拿大购买第一套自住房的首付比例只需要5%。如果你是登录加拿大五年内的新移民，并且没有任何收入来源，在房产首付承担30%的情况下，也是可以申请按揭贷款的。

在加拿大贷款购房需要满足的申请条件：
1、海外人士申请贷款必须在加拿大本土开设银行账户。如果自身开设比较困难，可以和在加拿大的亲朋好友开设联名账户。
2、海外人士在加拿大不能有任何不良的信用记录，否则想要申请按揭贷款就会非常的苦难，因此保持良好的信用记录是常规操作。
3、海外人士购买加拿大的房产要有足够的首付款。如果购房者持有工作签证，并且拥有稳定的收入，最高申请额度能够达到90%。对于没哟收入的海外人士来说，最高的贷款额度只有65%。海外人士在加拿大贷款购房尽量做到多方咨询，找到最适合自身的方式。
4、海外人士在加拿大购买房产是可以授权加拿大的亲朋好友帮助代理完成按揭贷款的。
5、海外人士在加拿大开通的银行账户一定要做好管理和安排。在房产交易的过程中，支付定金和支付余款都是需要事先和银行做好预约的。
6、如果是持留学生签证去加拿大银行贷款，有些银行是需要父母担保加签的，比如蒙特利尔银行，不过有些银行是不需要的。
7、购买房产的首付款是需要在加拿大银行账户停留1-3个月的。
8、海外人士在加拿大贷款购房一般会在产权登记时备注“外国人税务条款”。

以上就是在加拿大贷款购房的相关内容。

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