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日本速报：出口强劲复苏带动经济实现正增长｜居外专栏

根据日本财务省的贸易统计数据，7月日本出口额达到近7.36万亿日元，较去年同比大幅度增长37%，已连续5个月持续保持上涨。此次，7月的出口额已创下历史同期的第二新高，而市场需求高企的半导体生产设备及相关产品的出口达到1.58万亿日元，同比增长18.9%，已恢复并高於疫情前的出口水平。

居於出口增长前列的国家和地区，包括其对欧盟的出口，增长高达46%，而对美的出口增长也达到近27%。7月日本的进口额，在新冠疫苗进口的推动下，达到6.9万亿日元，增长超过28%。7月日本实现贸易收支顺差4410亿日元，为连续2个月实现顺差。

第二季度实际GDP环比实现增长

2021年日本持续受到新冠疫情的挑战，经济是否有序恢复是市场关注的重点。据日本内阁府发布的数据显示，二季度的实际GDP（国内生产总值）较上一季度增长0.3%，即实际GDP年率增长1.3%，是自2020年第四季度以来的首个季度数据转为正增长。

推动第二季度实际GDP增长的因素包括出口的增长，设备投资的增长，以及住宅投资的增长等。第二季度的个人消费，实现环比增长0.8%，疫情催生的“宅家需求”推动了家用游戏机及软件、智能手机更新等需求的较大增长；但疫情也使“紧急事态宣言”发布频次增加，令餐饮和旅游相关行业深受不利影响。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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奥运会结束后，日本楼市何去何从？｜居外专栏

2020东京奥运会圆满落幕，尽管是在艰难时期下举办，但东京奥运会对日本房产市场的发展仍然具有深远影响。

今年上半年日本不动产的强势上涨，就让人不得不把它与奥运会挂钩，“奥运会效应”不可否认。那么，后奥运时代下，东京的房产市场会有哪些可以预见的变化呢？

01 2021年上半年首都圈公寓市场动向

前不久，日本房产经济研究所发表了2021年上半年首都圈新建公寓市场动向。

调查结果显示，上半年（1~6月）首都圈新建公寓销售户数与去年同期相比增加了77.3%，达到1万3277户。这是自2018年以来，3年来首次上半年销售户数增加。

按区域来看，东京23区为5,816户（占有率43.8%），东京都为963户（占有率7.3%），神奈川县为3,566户（占有率26.9%），埼玉县为1,303户（占有率9.8%），千叶县为1,629户（占有率12.3%）。

首月签约率为72.5%，自2015年上半年（76.1%）以来6年来首次达到70%，与去年同期（68.3%）相比上升了4.2个百分点。

另外，2021年1月至4月，首都圈新建公寓价格整体呈上升趋势，4月份新建公寓价格甚至达到7,764万日元，预测2021年下半年回落可能性不大。

据日经中文网发布信息可示，东京楼盘可售数量减少，东京圈的新房开盘套数在2000年代上半期达到8万～9万套的高峰，近年来降至3万套左右，目前已变成卖方市场。

此外，二手公寓方面。据运营人工导航系统的公寓研究株式会社最近的调查结果显示，2021年上半年，东京23区的二手公寓价格出现飙升。

从“2021年上半年平均成交坪单价”来看，荒川区上涨15.5%，品川区上涨12.3%，江东区上涨10%，文京区上涨9.8%，新宿区上涨8.9%，增幅明显。

02 日本整栋公寓价格上涨明显

事实上，第二季度，关东一都三县和关西二府一县的整栋公寓价格大部分也都在上涨。

东京都的整栋公寓价格是1亿0541万日元，比上季度上涨了909万日元。
神奈川县的整栋公寓价格是6959万日元，比上季度上涨了937万日元。
埼玉县的整栋公寓价格是5511万日元，比上季度上涨了199万日元。
千叶县的整栋公寓价格是5480万日元，比上季度下降了34万日元。
大阪府的整栋公寓价格是5930万日元，比上季度上涨了517万日元。
京都府的整栋公寓价格是5298万日元，比上季度上涨了616万日元。
兵库县的整栋公寓价格是3840万日元，比上季度上涨了191万日元。

日本整栋公寓价格动向很明显，日本单户公寓的价格也在上涨。那么，专业的房产投资者又是如何看待今后一年的房产投资呢？

日本不动产研究所调查结果显示，92%的日本投资者在今后一年会 “积极进行新的投资”占的比例很高，可见投资者都很看好日本的房产前景，对日本房产市场未来充满信心。

总的来说，上半年，不管是新建公寓、还是整栋的房产，价格都有明显的上涨，甚至刷新了最高记录。

但除此之外，日本的不动产价格上涨，并不单是因为奥运会的影响，根据业内人士分析，还有以下几个因素存在：

继承税的改定，很多日本富人为了节税目的，购入了不动产
日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家
廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变得活跃起来
建筑业人工费的上涨

03 奥运会后的日本不动产发展趋势

首先，从城市规模和城市资源来看，东京无论是人口还是经济规模都堪比世界大都市的规模，也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

对比美国，新加坡，中国香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资家的理由之一。

与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。

这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。

日本房产有没有下跌可能

说了这么多日本不动产还会继续上涨的理由。但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房、空地的流入破坏价格的稳定。所以奥运会结束之后，日本的不动产发生下跌的可能性也是非常的小。

另外，配合奥运会的举办，公共设施的整备、公路、地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。奥运会结束后，都市竞争力加强了的东京，不但会吸引更多日本的地方人口，同时也会吸引更多的海外人口。

奥运会对一座城市来说，就像是硬币的正反面，所有人在抛出硬币的那一刻，都知道了自己想看到的是哪一面，但最终的结果却在落地之后才会出现。

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“紧急事态宣言”频发日本写字楼市场继续承压｜居外专栏

即使处於东京奥运会赛事期间，日本政府还是宣布了将“紧急事态宣言”的地区扩展至6个都府县。自2021年1月7日，日本政府对首都圈的1都3县宣布“紧急事态宣言”，并在1月13日追加了包括大阪府、京都府等7个府县进入“紧急事态宣言”之后，“紧急事态宣言”便被屡屡用来应对疫情的影响，但此举也对日本经济带来不利，据野村综合研究所的数据，估算总计将引致2.19万亿日元的经济损失。

今年以来频频发布的“紧急事态宣言”也令写字楼市场的需求大规模减弱。根据第二季度的数据显示，东京全等级写字楼的空置率达到2.8%，环比上升 0.9%，为连续第五个季度的上升；其中，甲级写字楼空置率为1.9%，环比上升 0.4%，是连续第四个季度上升。同时，租金也呈现出下降，全等级写字楼租金环比下降 1.3%，为连续第五个季度下降；甲级写字楼的租金下降幅度更大，达到环比下降 2.1%，也是连续第五个季度的下降。

大阪的写字楼市场也同样继续表现为空置率上涨和租金下跌，大阪全等级写字楼的空
置率为2.3%，环比上升0.4%，是连续第五个季度上升；而甲级写字楼空置率至1.7%，环比上升 0.2%，为连续第四个季度上升；大阪全等级写字楼租金小幅下跌0.2%，而甲级写字楼的租金下跌幅度则达到1.5%，为连续第三个季度下降。

日本甲级写字楼平均租金
（——东京、——大阪、——名古屋）

目前写字楼市场仍处於低迷状态，疫情引致的远程办公、企业为减少成本而缩减办公面积，以及裁员和中小型公司希望找到更高性价比的办公场所等，都给东京和大阪的写字楼市场带来持续压力，有些业主为争取出租机会，自行减低报价也是租金走弱的原因之一。市场普遍认为，只有疫苗接种率的大幅度快速提高，以及经济的全面放开，才能让写字楼市场出现实质性的改善。

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迎接东京奥运风口，了解日本买房移居大小事

导语：延迟一年的东京奥运会如期在2021年7月23日举行，海外疫情尽管没有得到完全控制，但奥运会的举办给日本各方面的发展带来了影响。今年的奥运会现场没有观众，但不影响大众观看比赛雀跃的心情，毕竟奥运会是一个展现国家软实力的平台。

日本东京奥运会的开展，一定程度上会让日本的房产市场受到影响，同时还有很多海外人士比较关心疫情之下去日本的签证如何办理。日本房市一直都是保值投资，在东京奥运会的影响下，海外人士该如何投资也成为比较关注的问题，接下来我们聊一聊奥运风口日本买房移居的大小事。

一、日本东京奥运会的相关信息

1. 日本东京奥运会

2021年开幕的东京奥运会注定是特殊的，从开幕式表演就能够深刻的感受到，大同时代生命共存的重要性。不管是当下的疫情还是赖以生存的环境，人类都要在现有的时间去共同维护。东京奥运会传播的主题和理念是比较好的，包括东京奥运会吉祥物的设计上都有美好的寓意。东京奥运会的吉祥物是数字机器人，其名字意为“永远美好的未来”。

2. 奥运会夺金状况

东京奥运会正式拉开帷幕之前，全世界人民都比较关注奥运会赛事的安排，毕竟夺金时刻关乎一个国家的荣耀。东京奥运会开展至今夺金排名已出，目前夺金数目最多的是中国的24枚，其次美国的金牌数量为20枚，东道主日本为17枚。

3. 东京奥运会的影响

2020年全球疫情爆发，各国纷纷进入警戒状态，东京奥运会也在此原因下不得不推迟一年，同时也对日本经济造成影响。2021年奥运会正式举办，很多人还是比较关心，日本各行经济的发展会不会在奥运会的影响下有所好转，尤其是房市这块是否还值得投资。奥运会的举办对日本经济有缓冲作用，关于房市的情况，通过以下详细讲解。

二、投资日本房产的好时机

1. 日本房产的投资时机

日本房市和其他国家相比优势诸多，对于投资者来说不仅能够满足他们单纯的投资目的，还能够通过购买房产获得日本的移民签证。东京奥运会的开展，让很多投资者蠢蠢欲动，毕竟从长远的投资来看，日本的房产能够很好规避房市单一的风险，同时还能够对冲汇率风险。

2020年日本房产就已经成为亚太地区不动产投资的最高地区，尽管有疫情影响，仍阻止不了投资者的热情。后疫情逐渐恢复的阶段，日本经济的恢复状态也是比较好的，再加上现在奥运会的缓冲，对于投资者来说就是比较好的时机。日本作为房产投资的热门国家，它一直具有较为稳健的投资收入。

日本“观光立国”的基本政策是不会改变的，所以投资日本的房产，可以优先考虑东京和大阪这两座城市。东京和大阪都有自身的买房好区，具体选择根据投资者资金情况判断。大阪的房产和东京相比，价格相对更加实惠一些，同时房产的租金回报不亚于东京。

2. 日本购房须注意事项

了解日本房产的人都清楚它的优势，如日本房产是永久产权且没有公摊面积、日本房市的价格透明合理、购买日本房产的门槛低，购房投资更划算、日本房产的租售比很高，持有成本较低、日本东京大阪两城市的租金回报高、投资日本房产还能获得永居权利等。

日本房市的优势虽多，但投资者购买之前需要对日本房市的相关法律以及政策进行了解，同时还要知道怎么在日本购买房产的具体流程。国内外投资购房的差异较大，只有提前了解清楚，才能更顺利的获得房产。当然，目前想要去日本投资购买房产，还需要了解下该国家签证的事宜。

三、如何申请日本签证

1. 短期签证

日本最常见的短期签证有个人单次/多次旅游、团体旅游等。这些签证的在留期限通常为15天、30天或90天，需注意第一次申请出国所呆时间不能超过90天，一年内不能超过180天。大多数海外人士去日本旅游或者进行商务活动，都会选择申请旅游签证或短期商务签证。因为日本的疫情还在，所以该国家的相关签证还没有开放，如果想在疫情下申请个人旅游签证，可以查看详情。

2. 长期签证

日本有短期签证，必然也有长期签证，毕竟前往日本进行留学、工学、创业的人比较多。相较于短期签证，日本的长期签证在时间上通常为1年、3年或者5年，因此比较常见的有工作签证、留学签证以及经营管理签证等，具体申请哪一种根据自身需求进行。如果申请的是日本工作签证，通过详情了解。

3. 永住签证&入籍

目前日本一共有13种类型的签证，分别是留学签证、技能签证、研修技能实习、技术人文知识国际业务、日本人配偶签证、永住者配偶签证、家族滞在、定住者签证、高级人才、经营管理签证、永住者、旅游签证以及其他。其中日本经营管理签证的获批率较高，并且在日本经营公司五年后可申请入日本国籍。

以上就是有关日本东京奥运会、日本买房移居的相关内容，由于篇幅有限，更多相关内容可以与我们进行交流，或者去官网进行详细了解。

东京奥运会2021开幕时间

导语：2020年东京奥运会的延迟，让很多人不知道东京奥运会的具体时间，再加上疫情的不稳定，更是让东京奥运会开幕的具体时间受到影响。奥运会的举办彰显着一个国家实力，同时也会给该国家各方面的发展带来一定影响。

开幕式对于奥运会来说是一个比较重要的环节，能够看见各个前往参赛国家以及选手的风貌，所以奥运会开幕式的时间往往是比较长的。日本东京奥运会的开幕式由于疫情的影响，和历届奥运会相比，它的开幕时间可能会稍微长一点。

东京奥运会2021开幕时间

经过官方确定，东京奥运会于2021年正式开始举办，奥运会的具体开幕时间是2021年07月23日，周五，19:00-22:30（北京时间）。东京奥运会因为要办理相关的防疫情措施，所以时间将在规定的基础上延长半个小时。东京残奥会的具体开幕时间为2021年08月24日。东京奥运会的具体举办场所在奥林匹克中心，届时国内CCTV1和CCTV5会进行直播，CCTV5的直播时间为19:00，而CCTV1直播时间迟40分钟。

东京奥运会和残奥会开展的主题口号是“United by Emotion”。东京奥运会的吉祥物是数字机器人，其名字的寓意为充满永远希望的未来。吉祥物在设计的过程用中给它赋予了超能力，使他成为一个正义感十足的科元吉祥物，它的超能力为瞬间移动。

关于东京奥运会的比赛场地也是众人比较关注的，根据消息可以得知，东京奥运会的场地共有42个，其中有24个现有管场、8个永久管场以及10个临时的设施。总体来说东京奥运会虽然不会跟历届现场有观众那样热闹，但是他们会用最完善的设施精准的把每个精彩的项目送至观众眼前。

东京奥运会2021闭幕时间

东京奥运会的闭幕时间为2021年08月08日，周五，19:00-21:30（北京时间）。闭幕时间相较于开幕式来说更简化一些，也是考虑到各方面的原因，东京奥运会的闭幕式时间在原有的基础上缩短半小时。

2021年的东京奥运会可能不会像以往那样华丽，但简易的仪式同样能够带来震撼且令人动人的效果。东京奥运会的举办真的非常不易，即便面对疫情的困扰，但仍然让全世界的人民翘首以盼，让各国人民期待着优秀的运动员能把荣誉带回国。以上就是有关东京奥运会开闭幕时间的相关内容。

日本经营管理签证的办理条件

导语：日本虽然只是一个岛屿国家，但被它吸引的人非常多，所以在没有疫情影响的因素下，办理日本各类签证的人是非常多的。当前因为疫情原因，日本大多签证禁止发放，所以想要入境还是比较困难的，需要等日本相关政策的决定。

在日本的众多签证中，经营管理签证这几年被申请的很多，在利好政策的影响下，很多人都想前往日本创业，而这类签证也是专门为想在日本创业定居的人士所设立的。从2015年4月份开始，日本就在这方的政策进行了放宽，以此来更好的吸引外资。

日本经营管理签证办理的条件

申请者必须在日本成立公司，公司的注册资金需要达到500万日元以上。
申请者要拥有真实的固定办公场所，同时还要具有专业不动产公司出具的租金合同。
申请者要拥有较为真实的、具体的经营业务，并且还要提供有关的资料来证明公司业务是可行的。
申请者一定要有公司企业管理的经验，比如说自身是中小企业主或者公司企业的股东、高管。

日本经营管理签证的办理流程

拥有日本租赁事务所。
为注册的公司制定相关章程。
将注册公司的资本金额汇至到日本的银行账户中。
要制作公司各项代表的图章。
制作公司的相关登记申请书。
需要去日本的法务局申请公司所设立的登记，此过程需要花费7天时间。
注册公司正式在日本
在日本的管辖税务局进行登记开设支付工资的事务所。
制作在留资格认证的相关证明书和申请书。
向管辖的管理局进行申请签约。
制作在留资格认定的申请书，审核时间通常为30天-60天。
领取在留资格认证的证明书。
在本国内申请日本的签证，大约需要5天。
领取申请相关签证。
获得留在日本投资经营的资格。
去日本居住地的市区役所登记自身是海外人士。
根据手中的印章去获取公司印章的登陆证明书。
最后就是完成经营管理签证的办理。

日本经营管理签证办理的优势

和日本的其他签证相比，经营管理签证的办理速度更加快速一些，并且获得该签证的概率也比较高。
申请者在申请的过程中没有年龄、语言、学历、面试以及资产上面的需求。
申请者公司的注册资金可以自由的进行支配，在日本没有注册地点上的限制。
申请者的子女是可以免费就读日本的公立中小学的，获得的教育资源非常不错。
该签证申请5年后，可以入日本国籍，同时还能免签全球190个国家。
能够享受日本先进的医疗水平和完善的福利制度，同时距离国内也比较近。

以上就是有关日本经营管理签证办理的相关内容，如果你有长期居住在日本的打算，这类签证的办理更为快速便捷一些。如果还想了解有关签证上的相关内容，可以直接与我们联系，我们会为其讲解日本相关的各类签证内容。

日本工作签证的申请要求

导语：签证问题一直都是大多数人比较想了解的，每年办理签证的人都会因为各种原因被拒签，为此在申请的道路上磕磕绊绊。前往日本生活、留学、工作的人很多，在日本签证办理的过程中也会遇到各种问题，尤其是工作签证。

2020年日本在签证政策上放宽了条件，其主要目的是为了吸引外资来促进国内的经济发展。当然关于签证的办理已经实现可以线上申请，不过因为疫情的原因，日本针对签证目前的政策是还未开放，当下可以对相关签证的内容进行了解，开放之后再去办理。

日本常见的工作签证共有三种，分别是技能实习签证、特定技能实习签证以及工作签证。大多数人申请的工作签证是技术人文知识的国际签证。如何才能拿到日本的工作签证呢？

日本工作签证申请的条件

申请者要在本国国内拥有统招的大专及以上文聘或者拥有国外学校毕业的学历。有关招聘对申请者的日语有不同的需求。
申请者拥有工信部颁发的软件工程证书，初级证书、中级证书、高级证书都可。
申请者拥有10年及以上的工作经验。

日本工作签证在申请过程中，满足以前三条的任意一个即可。

日本工作签证的办理流程

1.准备个人资料。通常情况下需要个人的毕业证、学位证复印件，需要简历书、在留资格申请书、白底彩色照片、所在公司还需准备对应资料，将以上材料递交给日本的入管局。

2.工作签证办理的审批时间。在留资格审批的时间通常需要30天左右，有时可能会需要45天。

3.申请者在留之后，需要准备相关资料办理签证，具体主要如下：

①签证申请书，内在需要贴上两寸的白底照片。
②准备好自己的护照，有效期尽量在6个月以上。
③准备好户口簿复印件，主要是首页和申请人页。
④申请者需要提供居住证或者暂居证的相关证明，户口不在管辖区内的必须要做。
⑤申请者需要提供在留资格认定的证明书原件和相关的复印件。

完成以上流程所需要花费的时间大多都在6-7个工作日就能完成。

在签证的办理上很多人因为不熟悉流程都会请中介帮助办理，日常所需的工作签证找中介办理的费用大约在2-3万元左右。如果申请者不会日语，费用收取可能会更高，至少在3万日元以上。工作签证的办理没有那么简单，也没有那么容易，如果申请者满足相关要求，一定程度上办理下来没有太大问题。

以上就是日本工作签证办理的具体要求。日本工作签证细分内容较多，申请者在办理的过程中可以了解自身与哪一个更加相符。如果不想自己申请办理，想要中介帮助办理，可以把您的联系方式留在下方，或者直接与我们联系，我们会根据您的具体情况，帮您在短时间内办理所要的签证。

疫情下如何申请日本个人旅游签证

导语：2020年疫情至今一直在蔓延，国内疫情虽然得到有效的控制，但国外的疫情仍在持续。疫情的原因让出国回国都变得比较困难，于申请签证而言更是难上加难。针对签证的申请，每个国家根据实际情况推出了相关政策。

日本奥运会在即，很多人想借此机会到日本游玩一番。日本的疫情防控虽然做的比较好，但也不排除有万一的可能，所以想要办理日本的旅游签证，需要了解日本推出的相关政策自身是否满足，然后再去申请。

疫情下如何申请日本个人旅游签证？

日本旅游签证办理所需要的材料：

护照原件
白底彩照照片两张
身份证复印件（如果是16岁以下，没有可以不用提供）
户口簿复印件
婚姻证明
签证申请表
前往日本的确认书
学历证明
在职证明
居住证明
社保明细
资产证明

在相关材料的准备中如果还有额外材料，根据情况自行准备。日本的个人旅游签证，单次入境最短逗留时间为15天，其有效期时间为三个月。在办理签证时需要注意，如果申请人的护照签发地和户籍不在领区内，需要提供自身在领区内有6个月记录的有效暂住证或者居住证复印件。同时还需要提供居住证查验信息的账号和密码，方便使领馆查询。

申请签证的在职人员需要提供的证明：

申请人必须提供在职证明的原件，证明上要有带薪资的字样，且年收入要在10万元以上。
提供近半年的显示工资或者奖金字样的银行卡流水对账单。或者提供近半年个人所得税税单。

现在可以去日本旅行吗？

日本的签证办理还是和以前一样，只要把材料准备齐全且没有新冠的任何症状是可以申请的，不过当下还无法去日本旅行，其原因主要如下：

1.受疫情的影响，日本目前为止还没有开放旅游相关的签证，如果你拥有长期签证，一定程度上可以入境，如果没有，入境几乎是不可能的。

2.日本的疫情情况还是比较严重的，所以他们的防范意识非常强，在入境控制上也比较严格。据相关消息可知，日本东京圈的紧急状态还没有彻底解除。

3.不管是入境日本还是回国，都需要进行隔离，来回时间最少半个月，成本消耗比较大，所以当前想去日本旅行的朋友，建议等一等日本有关签证的具体政策。

日本在6月20日解除了紧急状态措施，当下如果想入境日本，可以申请疫苗护照，该护照不会收入任何费用，一旦开始发放意味着一部分人士可以入境日本，不过首先入境的主要是商务人士以及留学生。目前来说，日本的个人旅游签证还无法得到开放。

以上就是关于日本个人旅游签证申请的相关内容。如果您想了解更多有关签证的事项，可以把联系方式直接留在下方，或者直接咨询我们，我们会把日本签证的最新情况给您给予反馈，也会尽量在第一时间帮助您解决签证需求的问题。

东京和大阪有什么买房好区？

导语：2015年日本申奥成功之后，东京以及周边的房产开始水涨船高，投资房产的人数也在不断增加。日本除了东京的房产比较火热以外，大阪的房产同样火热，这两个城市是房产投资的“主力战场”，它们分别占据日本房产总量的55%和35%。

日本东京和大阪的房产之所以很火，其主要原因在于两地经济圈发展非常成熟，同时又属于中心中的中心，所以综合多方因素，是非常具备投资价值的。不管是在东京投资房产还是在大阪，它们都有属于自身的投资好区。

东京投资买房的好区

选择在日本投资房产，大多以公寓类型为主，因为这样的房产比较容易打理，同时也比较容易出租。东京作为首都，各大区域的发展都很好，它一共有23区，排除北区、桥区、立足区、荒川区、江户川、葛饰区这6处冷门区域外，剩下17区的房产投资都比较热门。

东京的核心区域主要是千代田区、中央区以及港区。这三大区域的经济发展非常繁荣，多处商业中心聚集于此，并且各自都拥有较为著名的景点，再加上极其便利的交通，所以它们每天的人流量都非常大。

千代田区的房屋均价为848553日元/平方米。日本大多数的工薪阶层都聚集于此，所以该区域的高级住宅以及政府办公机构居多，住在该区域的人大多是以工作为主。
中央区的房屋均价为751351日元/平方米，该区域是东京地区的商业重镇，拥有很多大牌老字号企业总部。在奥运会的影响下，这里有奥运村，周边的房产价格在不断上涨。
港区的房屋均价为905979日元/平方米。该区域是日本最具精华的地方，这里是整个东京纳税最高的地方，拥有很多高级住宅和商业设施，同时还居住了大量的海外人士。

投资东京核心区域的房产是不会出现贬值情况的，它的保值性非常稳定，升值空间也比较高，如果没有资金上的烦恼，购买这块区域是非常不错的选择

东京副都心区域主要是文京区、新宿区、涉谷区、丰岛区。这些区域的特点非常显著，文京区是文化教育中心，这里聚集了很多大学，房屋的均价为663705日元/平方米，该区域的犯罪率非常低，对于留学生来说比较安全。新宿是购物娱乐的区域，房屋均价为658961日元/平方米。涩谷是购物和年轻人时尚发源的区域，房屋均价为797944日元/平方米。丰岛是日本人口密度最高的地区，房屋均价为614950日元/平方米。

东京副都心区域的房产是仅次于核心区域的，如果无法购买核心区域的房产，可以退而求其次，这块区域的房屋价值同样很高。还剩下的10个热门区域虽然不能和中心区域的房产相比，但它们也各具特色，且房产升值空间较大，投资者可以根据自身的实际情况选择。

大阪投资买房的好区

大阪投资买房的好区主要是港区、中央区、北区、浪速区和天王寺区，这五大区域是大阪发展的心脏，于房产投资而言自然是好区域。虽然这五大区域是大阪的核心地带，但是它的房价于东京核心区的房价来说，要实惠很多。

大阪港区聚集了很多优秀的国内外企业，所以这里的国际氛围非常浓厚，再加上各项商场购物设施完善，所以它的人流量是很大的。大阪的中心区主要是政府厅所在，这个区域的各方面发展也都很好，在这里生活是非常不错的选择。浪速区是大阪非常有人气的地方，拥有很多知名商圈，可以在此疯狂的shopping，同时该区域的房产投资回报率较高。北区最典型的特征就是住宅优质，想在日本长久生活，这里值得拥有。天王寺区主要在于它拥有很多寺庙和居酒屋、民宿，在此投资民宿收益尚为可观。

随着2019年大阪G20峰会、2019年大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会和博彩业开放相关利好条件的刺激，日本大阪的房产市场从此迎来春天，这几年选择在大阪投资房产的人也络绎不绝。投资大阪的房产其具备一定优势：

大阪的经济实力比较强。
大阪的房产价格相对较低，提升空间比较大，其核心区域均价大约为6-7万元/平方米，租金回报率为5%。
利好政策的发展有效促进房产市场的发展。
大阪的生活环境舒适，旅游资源较为丰富。

以上就是东京和大阪购买房产好区的相关内容。如果你想在日本拥有一套房产，不管是投资还是自住，东京和大阪都是很好的选择，如果资金不是很多，大阪的房产是优质选择。如果您想购买一套合心意的房产，可以把相关联系方式留在下方或直接与我们联系，我们会给您最合适的投资方案。

怎么在日本买房？（2021年整理）

导语：日本房产的投资价值较高，所以很受海外人士的青睐。在日本购买房产和在国内购买房产是有区别的，不仅仅在价格上，在产权和面积的计算上也有差别。日本房市的资讯非常透明，中介所报的房价基本和房市没有差别，所以海外人士在日本购买房产需要了解具体的流程。

购买日本的房产之前，需要弄清楚日本房产的产权、日本房产的平均价格、日本房产的投资回报率、日本可以实地看房吗、日本购买房产的大致流程、海外人士购买有什么限制等等。接下来详细讲解怎么在日本买房的流程。

在日本购买房产的流程：

1. 选择房源

可以根据房产中介的推荐选择适合自己的房产。

2. 提交买付申请

看中合适的房源之后，房产中介会代替买家向卖家提出买付的证明书。证明书所包含内容主要如下：
①所看中房产的地址、面积、构造等相关的基本信息。
②买家对房产的具体报价。
③确定使用的支付方式。
④购买房产是否有贷款的考虑。
申请交付以后，买卖双方都有反悔的权利，在此期间注意不要随意交付中介费用，该费用通常是交易完成后才进行支付的。

3. 贷款申请

海外人士购买日本房产资金不足，可以向日本银行进行贷款申请，不过需要满足相关条件。
①申请贷款的人士要会说日文或者中文。
②对于海外人士来说，日本银行对住宅贷款的价格区间是50%-60%。
③申请者贷款的时间最长不能超过15年，申请者年龄最高达65岁。
④海外人士在日本的贷款利息一般为2.8%-3.8%，利率会有浮动。
⑤海外人士贷款需要缴纳一定的手续费，费用收取大约为总金额的2%左右。

4. 资质准备

在日本购买房产签订正式合同之前，海外买家需要准备一个自己的签名印章，它会在你购房的合同中起到作用。其次还需要准备公证签名和印章，公正材料尽可能是日语。如果本人无法亲自到达现场，需要提前做好委托书，并在上面签名。最后就是准备房产的首付资金，大约为总房价的10%。

5. 解读契约和支付头金

在签订购房合同时，必须要理解购房须知的内容，相关确认事项如下：
①交易之前查看房产是否有从房地产登记册中删除旧的抵押贷款。
②查看房产登记册上是否有临时登记。
③所购买房产面积是否与实际相符合。土地上是否存在和邻居有边界争议的问题。
④拆除建筑竖立新的是否有法律限制。
⑤所用的公共管道以及其他在哪里。
⑥具体了解物业管理费用上的相关问题。
⑦如果贷款没有批准，能不能免除取消购买协议。（这点较为重要）

6. 管理会社选择/进行招租以及准备尾款

签订合同一个月以后才会办理过户相关事宜，在此期间需要把贷款办理下来，不需要贷款的人要把尾款准备好，然后在合约规定的时间内进行打款。

7. 过户是流程中的最后一步

交付尾款之后，就会进行固定资产税的清算，然后需要支付中介费用和登记费用、交接耐地震基准使用证明书的原件、进行买主所有权转移、抵押登记权、进行卖主抵押权消登记，卖主住所变更登记、最后就是交钥匙。

以上就是在日本购买房产的具体流程，如果对日本房产购买还有不理解的地方可以直接联系我们，我们会让您进行最详细的了解，同时也会针对您投资购买日本的房产给予最合适的方案。