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申请加入日本国籍的方法和费用

社会的进步让国籍开放的程度逐渐变高，同时也可以自由的选择国籍。

大多数人更换国籍是为了让自身有更好的发展空间或享受更多的福利和优势。一般都选择发达国家入国籍，成为公民之后享受的社会福利条件和本地人同等。

移民日本的浪潮从未间断过，也有人在日本留学或者工作之后会选择加入该国家国籍。

关于入籍日本的方法和具体流程通过，我们将在以下内容里为你详细分享！

一、海外人士获得日本国籍的方法

1. 在日本连续五年及以上有固定的住所，如果这一条件无法满足，这几点满足其中任何一个也能行：

在日本出生并且定居，或者在日本连续拥有固定住所三年，父母其中有一方是在日本出生。
在日本连续居住满十年或者更久。
在日本拥有固定住所满三年及以上时间，且是日本公民的子女。
证明自己拥有的住所或者在日本居留的时间也日期范围内，同时还要提供期间离开或者返回日本的时间。护照、签证的时间都可以作为有效证明。

2. 最低年龄必须达到18周岁，并且提供自己的年龄是达到国家规定的法律年龄。

3. 证明自己品行端正。提供正式犯罪记录检查报告，且报告显示你没有任何犯罪记录。

4. 证明自身有资金或者有能力在日本能够维持生计。有工作并且已经申报，移民局可能会去工作地进行相关的询问。

5. 获得日本国籍后必须放弃其他国籍，日本是不允许存在双国籍的。

6. 参加资格预审面试。

满足日本入籍的要求之后，主动联系在日本居住地的地方法律事务局司法部，该部门会对你安排一次面试，初次面试筛选会以电话的方式进行，满足条件还会进行第二次。

7. 参加第二次面试。这次面试相对来说比较具体，还要提供对应的资料。主要有结婚证、出生证明、护照、国际旅行证件、就业证明、资产证明、居住或住所证明、成绩单或文凭教育证明、犯罪历史证明、身体精神状况证明。

8. 观看入籍的视频，只要进行申请都需要观看。

9. 汇编自己的证明文件，可以详细研究参考手册。通常准备好之后需要联系负责个案的官员召开申请会议。

10. 参加一次或者多次申请会议。主要目的是完善和补充不足的证明资料。

11. 资料被检查的期间需要耐心等待。

可能会随时被联系，要求提供更多的材料和信息。
申请的过程可能需要好几个月。

12、参加最终的会议。该会议主要是你的申请会被当地的法律正式接受，法务省受到材料批准后，就正式加入日本国籍。

对于大多数海外人士来说获得日本国籍的方式就是以上内容，除此之外，还有通过承认亲子关系入籍日本的方式、通过出生而获得日本国籍。

二、申请过程中需要的费用

关于申请加入日本国籍需要费用并不是特别多，主要有复印文件的费用、路费、手续费、时间成本费用、国籍邮件费用等等。

通常情况下所花费用大约为6010日元。大多数证明书的费用都是300日元一张，如果需要提供驾驶证明，费用则是670日元一张，基本证明通常是110日元一张。

具体的花费还是要根据申请人的实际情况判断。

入籍日本的实际操作并不困难，福利也较吸引人，因此成为了许多外籍人士的选择。

如果你有想入籍日本的想法，却对申请流程、条件、费用等各方面不太熟悉，可以把联系方式留在下方，我们会联系您根据实际情况给你推出合理的方案，帮你把对应材料准备齐全，让你尽快获得日本国籍。

日本速报：重启旅游和酒店业 36县推旅行折扣活动｜居外专栏

新冠疫情对日本旅游和酒店业的冲击有目共睹，首当其冲的是外国游客数量出现了断崖式的下跌。

外国游客数量，在过去的10间增长迅速，从2012年前的每年平均1000万人以下，迅猛升至2019年突破3188万人，创下历史新高；并设定了2020年访日外国游客数量突破4000万人的目标。

然而，2020年新冠疫情的爆发，以及日本政府实行的严格入境限制措施，让2020年实际访日外国游客数仅为约412万人，仅为当年目标的约10%。

新冠疫情的同样冲击着国内需求，从政府要求零售业暂停营业以控制病毒的传播，以及频频实行的“紧急状态宣言”，不仅让零售活动受限，更让酒店业，因极度萎缩的跨府县休闲和商务需求的大幅下降，受到重创。

日本采取了最严格的边境管控政策

日本加快的疫苗接种步伐，让接种率快速上升，也使新增感染人数得到大幅度控制，这给旅游和酒店业的复苏带来希望。

据日本观光厅信息，作为目前在暂停状态的政府旅游支援项目“Go To Travel”的替代，已有包括广岛、青森等36县推出针对居民的旅游折扣活动，而活动的资金将来自於中央政府补助金，该补助金已向疫情得到控制的42个道府县进行了交付。

中央政府的旅游重启项目，还在探讨中，推出时间尚未确定。相信随着疫情的控制和大幅下降，更多政府支援项目会陆续推出，以帮助经济回复正常。

风险披露：
本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析，并非以发行的产品为参考，只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变，上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性，也非作为任何特定投资产品，策略，计划的建议或推荐。

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日本速报：疫苗接种步伐加快企业景气持续改善︱居外专栏

国际货币基金组织（IMF）最新发布预测称，将维持其今年4月的预测不变，即2021年全球经济增长的预期为6%，IMF同时表示，执行疫苗接种计划较快的国家，复苏前景将明显改善。显然，日本在疫苗接种速度明显提速的步伐下，取得了良好的效果。

截至10月4日的数据显示，日本完全接种率（完成二针疫苗接种）达到60.9%，已超过美国；而一剂接种率也超过71%，领先于德国。其中，接种率最高的为65嵗以上人群，高达89.4%；12嵗至19嵗人群接种率最低，不到27%；20嵗到29岁人群，接种率低于40%，提高年轻人的疫苗接种率应是当前重点。

随着疫苗接种率的上升，日本的新增感染人数也出现显着下降，从最高期每天超过2万人，已下降到近期的每天1千人不到；东京都政府也在近日下调了新冠医疗警惕级别。同时，之前备受诟病的严格的防疫边境管控，一度被指原则上限制已经完全接种疫苗的外国人入境政策，也从10月1日起，在满足完全接种疫苗的条件下，入境者的居家隔离期，将从之前的14天缩短至10天，显示出政府有意推动恢复正常的社会经济活动的意愿。

尽管受到新冠疫情和频繁“紧急事态宣言”的影响，但海外需求带动日本强劲的出口表现，推动生产制造业向好。据日本央行最新发布数据显示，9月大型制造企业的景气判断指数（DI）为正18，较6月的数据上升4点，为连续5个季度的上涨，更是自2018年12月以来的最高值。大型非制造企业的景气判断指数是正2，较6月的数据也上升1点，为去年3月以来的最高值，显示出日本经济在持续复苏中。

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全球最强护照排名出炉！3个亚洲国家引领全球

2021年“亨利护照指数”（Henley Passport Index）排名於近日出炉，此次冠军由日本、新加坡以192个免签国拿下，韩国与德国并列第二名。

英国全球居留权和公民身分顾问公司Henley & Partners根据国际航空运输协会（IATA）独家数据，公布第四季度《2021年全球护照排行》，以各国可享免签证、优惠签证或电子签证的国家，对全球护照做出排名。

在日前公开的第四季度排名中，日本及新加坡以192个免签国，拿下全球冠军；韩国及德国并列第二；芬兰、意大利、卢森堡及西班牙并列第三；奥地利及丹麦并列第四，法国、爱尔兰、荷兰、葡萄牙及瑞典并列第五；而加拿大和澳洲并列第八。虽然一如既往地由欧盟国家占多数，但个别亚洲国家的排名明显占优。

旅行自由的差距扩大

研究结果表明，护照排名较高的发达国家实施了一些最严格的新冠疫情相关旅行限制，许多护照排名较低的发展中国家放松了边境管制，但并没有看到这种开放得到回报。这在旅行自由方面造成了不断扩大的差距，对于来自护照通行能力排名末流的国家/地区的旅行者，即使已全剂量接种疫苗，他们仍然被世界大多数国家/地区拒之门外。

随着与疫情相关的限制变得根深蒂固，发达经济体和发展中经济体之间本已巨大的全球流动性差异进一步加大，而且这一差距很可能还会扩大。日本与新加坡以192分的免签/落地签得分在该指数中并列第一，而且目前几乎禁止所有外国国民入境。免签/落地签得分为190分为德国与韩国并列第二名，两国目前限制来自近100个国家/地区的入境者。

在该指数的末流，排名第97位的埃及目前没有实行旅行限制，其公民如果不提前获得签证只能进入全球51个目的地。同样，排名第77位的肯尼亚没有旅行禁令，但其护照持有者只能免签进入72个目的地。

英国和美国在该指数中并列第7，免签评分为185，两国最近对新冠疫情禁令政策的调整，对于专家认为的旅行自由和入境方面日益严重的不平等方面影响甚微。他们拒绝承认在非洲、南美洲和南亚接种的疫苗，但是也无太大影响。尽管美国现在已经向所有已全剂量接种疫苗的旅行者开放了边界，但英国最近修订的“红色名单”仍然排除了来自阿根廷、巴西、印度和南非等国家已全剂量接种疫苗的旅行者。

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日本速报：严格的入境限制对经济影响几何？︱居外专栏

日本的旅游业一直是其经济增长的一个重要的推动力，截至2019年12月，日本旅游业收入近23年来的年增长率达到8.6%。2019年访日外国游客数量超过3188万人，创下历史新高；而日本旅游愿景更是将2020年访日外国游客数量目标定为4000万人。

然而，2020年的新冠疫情却重创了日本旅游业，由於实行了防疫的入境严格管控，2020年实际的访日外国游客数仅为约412万人，目标实现率只有约10%。据日本关西大学名誉教授宫本胜浩的估算，访日游客数的急剧减少，令经济效益损失高达近11万亿日元，其中旅游地的住宿丶餐饮和消费等项的直接损失就达到约8.3万亿日元，这对旅游业贡献率大的地区来説，冲击更为严重。

访日外国游客数量

日本目前依旧在执行颇为严格的入境管控。虽然2021年3月17日，欧盟就公布了“数位绿色证书”计划，并於7月1日推出了被欧盟所有27个成员国以及冰岛、挪威、瑞士等其他欧洲国家承认的“欧洲疫苗护照”。而早在今年5月，日本政府也已在计划成立新冠疫情接种证明讨论组，由官房长官加藤胜信负责，以有序重启正常的商务和旅游。

然而，最近颇受诟病的是，日本政府在要求已实行“疫苗护照”的国家和地区承认日本接种证明效力的同时，却并未给予相应国家和地区对应的入境政策，更是原则上以防疫管控措施，限制已经完全接种疫苗的外国人入境。

据悉，虽未有实际统计数据，但欧洲商会徵询赴日的情况中，约有半数遭拒；法国时尚巨头因其高管无法获得签证，将放弃原计划投资的房地产项目；更有工商团体指出入境限制或成为“非关税壁垒”。

在急需商务和旅游重启，推动经济快速复苏的当下，日本政府是否会及时对入境政策进行调整，值得关注。

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日本速报：这类酒店的需求将率先复苏！｜居外专栏

由于新冠疫情引致日本采取了严格的边境管控制度，日本8月的入境游客数量继续大幅下跌，与2019年同期相比，下降幅度高达99%。虽然据日本旅游局数据显示，7月东京奥运会期间，大量海外运动员和工作人员的到访，外国入境人数一度从去年的3,782人，增至51,100人；8月东京残奥会的开幕，也使同期外国入境人数，从去年的8,658人，上涨到 25,900人。但随着运动会的结束，边境的严格管控措施料将继续恢复，9月入境日本的游客数量，预计将继续维持在低位。

日本的国际入境人数和年增长率

新冠疫情重创了日本的旅游和酒店行业，期待已久的2021年东京奥运会，却最终在无观众的情况下举行，因此，迫切需要游客的酒店业，并未因为本次东京奥运会获得提振。目前，疫苗接种被赋予厚望，在日本疫苗接种速度明显加快的步伐下，截至9月15日，日本二针的接种率已超过52%，而访问日本游客排名靠前的国家和地区中，中国接种率已超过70%，韩国接种率计划超70%，欧洲和北美的疫苗平均接种率现高于亚洲，这将有利于日本随后可能在一些地区推出疫苗护照政策后，允许更多符合条件的国际旅客入境，使旅游和酒店业有望逐渐走向复苏。

酒店业的需求大致可划分为三类：访日游客住宿，国内休闲/旅游类住宿，以及国内商务类住宿。在新冠疫情发生前的十多年间，访日游客的需求是日本酒店业持续增长的最主要推动力，但该需求在疫情后几乎消失。作为全球主要旅游目的地，该需求料在疫情受控后可强劲回升，特别是作为大多数入境游客门户城市的东京和大阪！

国内住宿需求，休闲/旅游类需求和商务需求分别占比约为70%和30%，在2010年至 2019年期间，每年的增长率约2%，然而，疫情后的2020年该需求暴跌了37%；市场普遍预计放松疫情措施后，休闲/旅游类需求的复苏速度要远快于商务类住宿需求。明显的例子是，2020年7至9月，日本的国内旅行消费在政府旅游支援项目“Go To Travel”的带动下，金额达到2.9241万亿日元，是4至6月的3倍。

相信在被压抑的需求急待释放、日本家庭储蓄过剩等因素的推动下，国内休闲/旅游类需求会是酒店业早期复苏的主要推动力。

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更新！9月各国出入境政策及新规｜居外专栏

随着各国疫苗的普及接种，国际出入境形势整体向好。9月到来，不少国家/地区的出入境政策也随之更新，因工作、学习等有出入境需求的朋友们，一定要时刻关注出入境信息，以免耽误行程或者带来不必要的经济损失。

以下国家的出入境政策及新规，供您参考！

美国

1. 多数学校在2021年秋季恢复线下教学。

2. 如就读院校定于2021年8月1日后开学，持有效F-1/M- 1签证的留学生可在开学前3日内直接入境。

3. 对于F-1/M-1签证学生的具体要求∶学术课程只有在2021年8月1日或之后开始的才有资格获得；只允许在开学前30天内进入美国; 签证必须在有效期内。

4. 目前入境美国仍需提供出发前72小时内出具的核酸检测阴性报告，并在入境美国的五天内尽快再次进行核酸检测。入境后。未接种疫苗的人员需隔离7天，已接种疫苗的自我隔离3天。（美国各州政策会有不同，具体可通过CDC官网了解。）

5. 根据美国疾病预防控制中心（CDC）最新的要求，从2021年10月1日起，申请身份调整（I-485）递交的移民体检报告（I-693）需要接种新冠疫苗。这意味着，从10月1日起，不论是在美国境外进行身份转换的申请人，还是在美国境内调整身份的移民申请人，必须接种新冠疫苗。

加拿大

1. 加拿大各类型签证申请均只在线递交。符合条件的情况下，国际学生可在线完成课程，不影响毕业工签申请，2021年12月31日之前完成的在线课程时长计入毕业工签的时长。

2. 2021年8月9日起，所有国际航空旅客须使用ArriveCAN提交个人信息。5岁及以上的航空旅客在登机前须向航空公司提供72小时内做的（PCR）检测证明。

3. 2021年8月9日起，完全接种指定疫苗的旅客无需隔离，但未完全接种指定疫苗者仍需隔离14天；完全接种指定疫苗的旅客无需在入境后进行核酸检测，除非被随机抽取要求核酸检测。

4. 2021年9月7日起，若加拿大境内疫情形势依旧良好，加拿大将向所有完全接种指定疫苗的旅客开放边境。

5. 为了配合重开，加拿大移民部也在加快审批签证的速度。目前，移民局更新了从中国递交申请的访客签证审批时间，目前仅需278天，对比先前418天的等待时间，出现了质的飞跃。

英国

1. 8月30日凌晨四点，英国更新的入境规则正式开始生效，交通信号灯系统名单再次更新！此次又有7个国家被加入国际旅行“绿色名单”，从加拿大、丹麦、芬兰、瑞士、亚速尔群岛、列支敦士登和立陶宛入境英国的旅客将无需进行自我隔离。

而泰国和黑山共和国被移至“红色名单”，意味着从这2个国家入境英国的旅客需要面临10天的集中酒店隔离。中国大陆目前还在琥珀色名单上（入境英国后仍需居家隔离10天，并且进行2次新冠检测）。

2. 2021年9月2日起，实施自英国出发赴华人员在登机前7天增加一次核酸检测（以下称“首次检测”），并进行自我健康监测的制度。如，离英航班在某个星期五起飞（以行程单的日期为准），乘客应于前一周的星期五在当地正规检测机构进行首次检测。如结果为阳性，请待痊愈后再按照有感染史人员流程申报健康码。如结果为阴性，请妥善保存检测报告，待申请健康码时与其它材料一并拍照上传。

3. 此前关于自英赴华人员须在离英航班起飞当日或之前的2个自然日前往使领馆指定的检测机构进行核酸和抗体检测的规定不变（以下称“双检测”）。如果离英航班起飞日期在9月8日或之前的，只需要进行连续健康监测、填写《自我健康状态监测表》并进行双检测，不需要进行首次检测。

澳大利亚

1. 边境暂未开放，新州（悉尼）将减少每周准许入境的国际旅客人数（需满足入境豁免）。目前只有以下人员能够豁免入境∶澳洲公民、澳洲居民、直系亲属、过去14天都在新西兰的旅客（不包括奥克兰）、移民签证（188类）持有者，澳洲边境仍关闭。

2. 少数符合要求的留学生可入境∶

①医疗健康专业最后两年即将毕业的学生（有在澳洲医院或诊所实习资格且将在未来两个月内开始的）;

②经过澳洲教育部批准的11和12年级的高中生;

③部分博士生。

3. 对于滞留在海外的儿童，允许在1位监护人（爷爷奶奶外公外婆等）的带领下返回澳洲。申请人需要获得豁免，方可带领孩子入境。

4. 2021年1月22日起，前往或途经澳洲的旅客，必须在预定出发前72小时或更短时间内向航空公司提供（PCR）检测报告和填写旅行声明表（Travel Declaration）。

除了从新西兰乘坐免检疫航班抵澳的，其他旅客（包括澳大利亚公民）必须在到达地的指定点隔离14天，并完成所有相关的申报和表格。

日本

1. 自3月22日起，日本驻华大使馆（北京）可受理以下赴日签证申请：

在留资格类（长期签证）

日本人的配偶和子女
永住者的配偶和子女
定住者的配偶和子女，且有家人停留在日本，现处于家族分离状态的人士
持有1584的在留资格认定证明书（在留资格认定证明书右上角红色标注）
教育和教授的在留资格（需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件）
持有医疗的在留资格（需要提交日方接受机构的紧急赴日的说明原件）
永住者换定住签证

探亲类（短期签证）

日本人的配偶和子女
永住者的配偶和子女
定住者的配偶和子女

除上述签证外，留学等长期签证，商务、探亲等短期签证尚无法办理！办理时间需等使馆通知！

2. 日本将继续对入境日本的全体人员实施要求提交出国前72小时以内的PCR检测证明以及在入境时进行检测的措施。

新加坡

1. 新加坡政府准许学生签证持有者入境。

2. 学生签证获签后，学生递交旅行申报，向新加坡教育部（MOE）申请入境。完整的旅行申报表和相关支持材料必须要比学生到达新加坡的日期至少提前3周递交。教育部每周接受一次入境申请，需要2周的时间获得批准。

3. 持IPA（入境批准信）及MOE（新加坡教育部）批准的入境许可证入境，学生签证持有人抵达机场后，将接受测试，在出结果之前需要自行隔离。测试通过的学生可不履行居家隔离政策。

4. 新加坡公民、PR、长期签证持有者，入境后需接受核酸检测，自行隔离7天。

希腊

1. 第三国（非欧盟国家）公民仍禁止进入希腊；欧盟和申根地区的永久居民以及35个国家（包括中国）的公民不受此规定的限制；

（1）在入境前14天接种完新冠疫苗，并出示由公共机构根据有关法律签发的接种证明。接种证明必须写清接种者姓名（跟护照上一致）、疫苗种类、接种剂数和接种日期。

（2）出示入境前72小时内的阴性核酸检测证明或入境前48小时内的阴性快速检测证明。该证明上的持有人姓名须与本人护照上一致。

（3）或者，出示由公共机构根据有关法律签发的，既往感染之日起2至9个月内有效的既往新冠感染康复证明或阳性核酸检测或快速检测证明，由出发国或转机国认可的实验室证明，或者由该国相关国家主管当局认同的公共或私人实验室证明。该证明上的持有人姓名需与本人护照上一致。

2. 上述条件也适用于12岁以上的儿童；上述证明语言可为英语、法语、德语、意大利语、西班牙语或俄语。

3. 从中国入境希腊需要强制做新冠病毒检测。从各国（包括中国）飞往希腊的国际航班的乘客在抵达希腊时必须在机场接受强制性新冠核酸或快速检测，并留在机场的指定地点直至检测结果公布。

葡萄牙

从9月1日凌晨起，对从巴西和英国抵达葡萄牙的人不再强制要求隔离。持有欧盟新冠疫苗接种证明或康复数字证书的旅行者可以来葡萄牙旅行，并无需遵守预防性隔离规定。

除上述两个国家外，还包含欧盟成员国和申根国家、英国以及流行病学情况符合理事会2020年6月30日第2020/912号建议书的国家和地区：阿尔巴尼亚、亚美尼亚、澳洲、阿塞拜疆、波黑、文莱、加拿大、日本、约旦、中国（包括香港、澳门、台湾）、摩尔多瓦、新西兰、卡塔尔、卢旺达、沙特阿拉伯、塞尔维亚、新加坡、韩国、泰国、美国。

入境葡萄牙需要提供：登机前72小时的RT-PCR试验（或类似NAAT试验），或登机前48小时快速抗原检测，或有效的欧盟数字新冠病毒疫苗证书。12岁以下的儿童不需要参加测试。所有乘客在出发前往葡萄牙或在机场登机前都需要（单独）填写乘客定位卡。

马耳他

根据政府发布的要求，已经确认来自“红色名单”中的71个国家（包含中国）的旅客可以在没有疫苗证书的情况下入境马耳他，但他们必须提供在抵达马耳他前72小时的核算检测阴性报告，且必须在酒店接受14天的隔离。

①所有入境人员必须填写入境声明表格。由于医疗原因不能接种疫苗的旅客或5-11岁的儿童可以提供72小时核酸检测阴性报告前往马耳他；

②符合条件的儿童必须由其父母或法定监护人陪同，而父母或监护人必须出示符合要求的疫苗证书；

③5岁以下儿童不需要进行核酸检测，就可以与其已经完全接种疫苗的父母或法定监护人一起旅行；

④无人陪同的11岁以下未成年人不能独自前往马耳他；6岁以上的个人必须得到公共卫生部门的授权，才能在自己的住所完成隔离期；

⑤申请电子邮件地址为covid19.vetting@gov.mt；家庭成员中如果有人接种了疫苗，与没有疫苗证书的家庭成员住在一起，也必须在同一时间接受隔离。

土耳其

暂停自孟加拉国、巴西、南非、印度、尼泊尔、斯里兰卡的来土航班，自上述国家转机或14天内曾前往上述国家的来土旅客，须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明，且入境后须集中隔离14天。自阿富汗和巴基斯坦或14天内曾前往上述国家的来土旅客，入境后将强制隔离10天。自英国、伊朗、埃及、新加坡来土旅客，须提供登机前72小时内核酸检测阴性证明。

除上述国家外的来土旅客，仅须提供来土14天前开具的疫苗接种证明，或首次检测呈阳性28天后且在来土前6个月内由官方出具的痊愈证明。无法提供上述证明的来土旅客，须提供入境前72小时内核酸检测阴性证明，或入境前48小时内抗体检测阴性证明。

土卫生部可对所有入境人员进行抽检，结果呈阳性者及其密切接触者须在自定居住地隔离14天。德尔塔变异病毒携带者须隔离满14天且核酸检测呈阴性方可结束隔离，其余人员隔离满10天时若检测结果呈阴性即可提前结束隔离。

当前全球新冠肺炎疫情仍旧严峻，如确需出境，请在出发前请密切关注各国入境新政策，按要求准备必要材料，避免入境受阻，并在旅途中和抵达后严格做好个人防护。

*风险提示：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

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中国富豪盯上日本不动产：森林、土地、球场一网打尽

受疫情持续影响，日本的不动产价格出现了6年来首度下降，引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格，日本全国商圈的平均地价波动从2020年同比上涨3.1%，转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降，其中商业区同比下降1.9%，住宅区同比下降0.6%。

受疫情持续的影响，日本的不动产价格出现了6年来首度下降，引得全球买家纷纷前来“抄底”。

根据日本国土交通省2021年公布的官方土地价格，日本全国商圈的平均地价波动从2020年的同比上涨3.1%，转为同比下降0.8%。东京的平均地价更是在8年来首度出现下降，其中商业区同比下降1.9%，住宅区同比下降0.6%。

中国投资者青睐日本不动产

据《西日本新闻》报道，自2010年日本林业厅开展调查以来，外资收购的日本森林土地面积不断增加。截至2021年累计达2376公顷，是2010年的4.2倍。其中，来自中国内地和中国香港的买家最多，累计收购了969公顷，占总量的40%。

该报道预测，一旦日本疫情结束，中国买家还会加速购买日本的不动产。

中国人购买日本森林、土地的数据只是冰山一角，在调控政策频出的中国，房地产投机行为受到了越来越严格的限制。相比之下，自日本获得2020年东京奥运会和残奥会的举办权后，当地的房地产投资热度就在持续攀升。尽管东京奥运会的举办充满争议，疫情的失控也使得日本经济复苏缓慢，但日本俨然已成为世界上别具弹性和表现较好的房地产投资市场之一。

根据仲量联行（JLL）的数据，2021年一季度的东京是排在波士顿之后全球交易最活跃的城市房地产投资市场，交易额高达80亿美元。海外买家在2020年向日本房地产市场投入了约合135亿美元，约占整个日本房地产市场的30%，这是自2007年以来的最高百分比。

其中，中国买家的热情尤为高涨。根据海外房地产投资网站居外网统计，在2020年第一季度到第二季度，通过居外网查询日本房产信息的中国用户环比激增了433.7%，当中约77%的查询者将投资列为他们的主要查询动机。

能够成为“香饽饽”，是因为日本房地产的投资门槛和收益率符合投资人期待。

根据生活成本统计机构Numbeo在2021年9月的统计，东京中心区平均房价为137.2万日元/平方米（约合8万元人民币/平方米），而北京中心区平均房价则高达11万元人民币/平方米。

不仅价格相对便宜，在租金收益率方面，日本一线城市的收益率也普遍高于中国一线城市。例如，在寸土寸金的东京，无论是市中心还是城市外围，平均租金价格比北京高出11%-20%。

此外，日本不动产此前升值的趋势也让投资者们增强的信心。根据日本国土交通省的统计，2019年日本公寓的平均价格同比上涨了4.73%，即使在疫情的影响下，2020年的公寓平均价格也同比上涨了3.38%。

只要有钱就能买

在日本，土地是只要有钱就可以随意进行买卖交易的。

目前日本尚未出台禁止或控制外国人投资日本房地产的法律。而投资者也无需居住在日本，或是持有日本签证，甚至可以在从未访问过日本的情况下购买和拥有日本房地产。

也就是说，只要有钱，任何人都可以购买日本的土地、林业、房屋、公寓、高尔夫球场、私人岛屿、公寓或整栋建筑。

中国资本在熊本市内毗邻水前寺江豆子公园中，购买了一片土地（包含右侧别墅）。（图源：西日本新闻）

但也正因此，日本国内对海外投资者购买本国土地的问题一直存在争议。

熟悉海外投资问题的姬路大学教授Hirano指出，日本国内官员连准确掌握土地所有者的信息都很难。所有者在日本国内，需要根据新修订的日本《不动产登记法》和《民法典》强制性要求登记信息。但如果所有者在海外，则不受上述义务的约束。一旦海外所有者再将不动产转卖，就会出现无法确定土地所有者的情况，这将阻碍土地的利用、灾害的预警，也会给地方政府的税收带来困难。

此前曾有多起案例引发日本政坛对海外投资者购买日本土地的担忧。例如2008年6月，曾有韩国投资者在对马岛日本海上自卫队基地附近购买土地，并开设了一家韩国度假设施。

为防范类似的事件再次发生，日本政府于2021年6月颁布了《土地使用管理法》。但值得注意的是，该法律仅允许对日本自卫队基地和核电站等重要安全设施周围土地的所有者进行调查，而这并没有影响海外投资者对日本不动产的投资热情。

来源：时代周报

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疫情反复，是什么推动大阪住宅市场表现好于预期？｜居外专栏

经历了2020年新冠疫情的冲击，2021年日本继续受到疫情带来的挑战，由于频频推出的“紧急事态宣言”，不仅干扰了经济和生活回归正常的步伐，更令旅游业和服务业受到重创。作为一直受到投资者青睐的日本房地产市场，也出现了疲软迹象。

然而，大阪的住宅类市场表现却明显好于预期。虽然新冠疫情让租金增长势头受阻，但自2011年以来，大阪住宅类租金还是上涨了27%，目前的入住率虽略有下降，但依然维持在95%以上，表明了良好的租赁需求依然存在。

大阪的住宅市场受到以下两个因素的积极影响：

1、移入大阪人口的持续正增长

大阪移入人口的正增长自2000 年以来一直持续着，2020 年，大阪市净人口流入数量超过 17,000人，占 2019 年大阪人口的 0.6%，积极的人口净流入为稳定住宅类市场起到了支撑作用。

2、大阪的教育和工作机会吸引年轻人

移入大阪的人员结构中，20-30岁的青年人占比领先，这和大阪的良好教育和工作机会分不开；大阪拥有日本排名靠前的大学，每年都吸引大量学生，其中很大部分学生来自周边的“大大阪地区”、其他县府，以及留学生；并且根据调查数据显示，大阪能留住约50%-60%在大阪学习的大学生毕业后在当地工作，这类似于人才库培养和储备的机制，令大阪的经济持续发展获得人才动力。

大阪是日本大型企业的第二大集中地，大阪的GDP强劲，2018财年其实际 GDP约为20万亿日元，这相当於整个新西兰的GDP规模；如此规模的经济发展，并伴着资金持续流入与企业利润水准的同步增长，公司招聘的活跃，能吸引年轻人持续流入也就不足为奇了。