澳洲 – Page 30

遇见拜伦湾！在澳洲最东极做地标酒店掌门人｜居外精选

最近，全世界的成功人士都汇聚到了浙江乌镇，一年一度的世界互联网大会如火如荼，声色犬马。其实，您不必追随谁的脚步，成功从来不是一门“学问”，而是一种“眼光”和“魄力”。居外带着您全球寻觅的，也不仅仅是一座座房产，更是一次次成功的可能。

来，前往澳大利亚！一处地标性的投资机会亟待您的加入，创造奇迹。

澳大利亚新南威尔士州东北角的海湾，有一个以沙滩和灯塔闻名的小镇，镇内的”拜伦角”为澳大利亚大陆的极东处。这里以长长的冲浪海滩线，标志性灯塔，茂密的热带雨林和多姿多彩的居民而闻名，是澳洲旅游新时代的天堂。她有一个浪漫的名字——拜伦湾（Byron Bay）。

澳新州沿海小镇拜伦湾四季风景宜人，距离黄金海岸仅一个小时，最适合在此冲浪、乘坐热气球、观鲸（图片来源：frothers.com.au）

如果说闻名世界的黄金海岸像一个风韵十足的贵妇，那么拜伦湾就是情窦初开的少女，她浑身上下散发出的清新与潜力，令人过目不忘，终身相随。在这里，您可以沐浴在阳光沙滩上，体验滑翔伞、尝试浮潜、玩转冲浪、品尝美食，您亦可以用一种更为大胆的方式——买下一座地标性的沙滩酒店——真正拥有这片人间天堂。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾房产的本住宅为澳大利亚拜伦湾海滩酒店，由JLL Hotels & Hospitality Group公司倾情推出，是过去十年中澳大利亚最受期待的酒店项目之一。这是一处地标性的酒店建筑，位于举世闻名的拜伦湾中心地带，拥有极致豪华的私家滨海沙滩，海滨物业共占地4,585平方米，是眼下最为紧俏的澳大利亚市场上的一次世代难得的商业投资机遇。

◆ 饱览拜伦湾风情，温柔灯塔与沙滩的极致享受

拜伦湾是澳大利亚最东边、以沙滩和灯塔闻名的小镇。海风轻拂，海沙温柔。在蓝宝石般的海平面上，远眺水天一线。从拜伦湾海滩酒店您完全可以步行到标志性灯塔；亦可以划皮艇与海豚同行、逛市场、享受温泉、悬挂式滑翔、冲浪……

◆ 尽享宁静美好的氛围，邂逅艺术与雅致的生活方式

拜伦湾宁静的海岸风景、安逸的生活方式、宁静的氛围很适合艺术创作，很多艺术家和明星也喜欢拜伦湾的宁静、雅致，慕名来到澳大利亚最东极的这个小镇度假甚至安家。拜伦湾沙滩酒店与艺术气息的小镇浑然天成。

◆ 打卡美食与多元文化做拜伦湾最IN的那个人

热情的拜伦湾人会让你在异国的不适感一扫而空，酒店里、酒店外，远道而来的宾客可以与当地人一起体验地道的美食和休闲生活。

澳大利亚新南威尔士州拜伦湾海滩酒店是一家远近闻名、人气颇高的酒店，同时也是一个运营状况健康、收益颇丰的产业。收入涵盖了餐饮部（F&B）、25套住宿套房和零售场所，其中餐饮部（F&B）及包括顶层公寓和零食场所在内的25间精品套房实现了大量而多样化的现金流。

除了现有的酒店设施，酒店备用空间充足，可用于打造巷道零售、扩展建筑面积（GFA）及激活未充分利用区域（经所在的市政厅批准，该物业可以分契或改建），未来的商业盈利模式更为丰富和多层。该酒店的商业模式受高度保护，可享受永不重复的许可和交易批准，可共同提供永久产权和商业利益。

准备创造商业奇迹尤其是有志在酒店行业大展身手的你，还犹豫什么？请快快拨打居外热线400 041 7515或者点击https://www.juwai.com/50998272.htm，做澳洲新南威尔士州地标酒店的掌门人，时不我待！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

房地产融资专家Helen Avis介绍澳洲贷款方案

外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南

以外籍人士的身份生活有诸多好处。外籍人士的工资通常非常高，而且通常无需支付房租就能在世界上最有活力的城市里生活。另一方面，对于那些在海外生活和工作的澳洲人来说，他们申请在国内购房的融资时可以享受最大的优势。如果您想购买期房，则融资过程的难度可能会有所提高，因为在这种情况下，我们必须考虑一些额外的问题。【阅读全文】

外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南｜居外专栏

以外籍人士的身份生活有诸多好处。外籍人士的工资通常非常高，而且在多数情况下，外籍人士无需支付房租就能在世界上最有活力的城市里生活。

另一方面，对于那些在海外生活和工作的澳大利亚人来说，他们申请在国内购房的融资时可以享受最大的优势。如果您想购买期房，则融资过程的难度可能会有所提高，因为在这种情况下，我们必须考虑一些额外的问题。

如果您计划购买一套期房，那么您应该尽早采取一些关键行动，从而确保整个过程可以顺利进行。

获取融资的过程

在购买期房时很有必要尽早评估自己的财务状况。在大多数情况下，若没有财务条款的约束，而且结算日期为1-2年，则市场状况或您的个人情况在此期间可能会出现变化。

在预期结算前至少四个月，请重新检查您的申请，并确保您依然拥有偿还贷款的能力，然后再选定最合适的借贷机构。

在提交和处理申请时应该对已完工的物业进行估价，发放贷款文件，然后再进行结算。

在贷款价值比（LVR）方面必须注意什么？

对于外籍人士来说，可实现的贷款价值比（LVR）最高值为80%；不过，这一指标可能会降低到70%，具体数值取决于及借贷机构的外国收入使用政策。

居外网现有5.6万多套澳洲在售房源，点击查看

应当注意的风险

一般来说，作为一名外籍人士，如果您符合一般的标准，比如信用记录良好、收入稳定、有能力偿还贷款，那您的贷款申请也能获得批准。有时也可能出现问题；例如，当借贷机构认为您所得收入的货币不如澳元稳定时，您的贷款申请可能就会受到影响。

针对期房融资，每家借贷机构仅会为各开发项目中特定数量的住宅单元提供资金。作为一名外籍人士，您在借贷机构方面的选择余地比较有限，因此很有必要提前提交申请并完成审批流程。您还应在允许估价师介入的阶段尽早完成最终估价，以确保自己是首批获得正式批准的人之一。

另外需要注意的是，当您购买期房时需要支付10%的定金。因此，如果您无法结算，则您的定金有可能会被浪费。

通过精心规划来保护自己

比较明智的计划是：确保您有可用的现金缓冲方案，以防估值低于您之前的预期，或至少拥有其他物业的部分权益，从而保证自己在交易时可以结清。

取得经济优势的好方法

在通常情况下，以外籍人士的身份生活是取得经济优势的理想方式。这可以为您提供一个完美的房地产投资机会，让您实现额外收入的价值。

如果您作为外籍人士已经做好了充分的准备并且了解这一过程，则申请期房贷款应该不会构成难题。

房地产融资专家Helen Avis介绍澳洲贷款方案

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国抵押澳洲贷款？内保外贷实例与跨境合规｜居外专栏

在2019年7月30日的中国工商银行悉尼分行官网上，有着关于内保外贷的融资产品最新介绍。

其描述为“内保外贷业务是指在境内企业（“申请人”）向银行出具无条件、不可撤销反担保的前提下，由该银行向我行（“受益人”）开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资、融资租赁等）的业务。

该业务主要是为支持境内企业参与国际经济技术合作和竞争，促进投资便利化，有效解决中国境外投资企业融资难等问题。

目前国家外汇管理局已为我行核准一定额度，在额度内，我行为内保外贷业务提供的对外担保无须再逐笔向国家外管部门报批，程序简单、快捷。”

因此从以上官网介绍看，我们可以得出在以往的境外投资项目中，内保外贷因其无需发改委或者商务主管部门的前置审批、尤其是银行作为担保人开展的内保外贷仅需向资本项目信息系统报送内保外贷业务相关数据即可。

在资金出境受到较强外汇管制的情况下，内保外贷为中国境内企业“走出去”、更好地利用境外企业低成本资金提供了便利，从而有利于降低“走出去”企业的境外融资成本，有效地促进企业的境外发展与投资。

中国工商银行“内保外贷”的操作实例

1）实例介绍：根据工行在2017-2018年所公布的信息，工行在境内企业（贷款申请人）出具无条件、不可撤销反担保的前提下，可为申请人在境外注册的全资附属企业（实际借款人）、参股企业或交易对手向境外机构开立保函或备用信用证，由受益人向借款人提供融资（包括贷款、贸易融资或融资租赁等）的业务。

2）申请条件：

贷款申请人：状况良好，具有充足的反担保能力；符合融资类保函申请人的基本条件；愿意为借款人融资向工行提供无条件且不可撤消的反担保。
实际借款人：符合国家关于境内机构对外担保的有关规定；已在境外依法注册；已向外汇局办理境外投资外汇登记手续；有健全的组织机构和财务管理制度；工行要求的其他条件。

3）业务流程：申请人向工行境内分行申请开立保函，工行境内分行审查申请人资信情况、被担保人的基本状况及反担保落实情况，受益人进行信贷审查，工行境内分行向受益人开具保函或备用信用证，受益人向借款人提供融资。

境外（澳洲）投资进行“内保外贷”的合规要点与风险建议

1）澳洲债务人主体资格审查：在以往内保外贷中，经办银行对澳洲借款人主体的合规性审查往往局限于澳洲商业存在合法性和有效性的审查，而为了符合2017年中国《国家外汇管理局综合司关于完善银行内保外贷外汇管理的通知》的要求，澳洲借款人应更加注重其主体资质是否符合澳洲法律规定，在办理内保外贷业务前，应多次审核其主体自身资格的真实合规性，并留存历次变更记录以备查。

2）境外借款资金用途审查：在实务操作中，澳洲借款人仅为澳洲投资项目需要设立的特殊目的实体，因其自身主营业务收入不具备足够的清偿能力或可预期的还款来源，内保外贷具有阶段性替代货币资金出境的效果，应切记符合借款资金申请用途，且获得中国境外投资管理部门的相关核准，以防违约贷款合同。

3）借款人还款来源的审核与还款期限的确定：在内保外贷业务中，境外银行为境外投资行为所提供的“外贷”，因投资项目往往周期较长，项目自身的现金流很难在一年期内产生贷款的还款来源。

因此借款人需要注意还款期限以及还款来源的可融资性，在银行内保外贷业务中，境内银行往往会根据境内企业所参与的境外项目的投资回收期，评估项目收益和风险，确定合理的贷款期限，而此类贷款一般是中长期贷款。

4）保证金与汇率风险：由于人民币保证金或者人民币理财产品质押可能面临汇率风险，错币种项下的内保外贷保证金管理可在前期将折算汇率适当上浮，或建立补仓机制、并采取套期保值等措施规避汇率风险。

中澳双证律师林汇铭专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

出世？入世？澳洲新南威尔士州6卧5卫房产带给您生活的真谛｜居外精选

在澳大利亚人口最多、工业化和城市化水平最高的州——新南威尔士州，您可以轻松享受南半球明媚的阳光和无与伦比的休闲生活。在新南威尔士州的Kellyville，田园风情和现代住所无缝衔接，丛林小溪和豪华住宅相映成趣，为您提供完全迥异又和谐共处的生活方式。没错，居外又为大家精心准备了一座令人称奇的豪华住宅，它既有着出世般的梦幻色彩，又拥有着入世的谦和态度——它，正位于澳大利亚新南威尔士州Kellyville。

“宏伟”这个词不仅仅可以用来形容宫殿，也可以用来修饰澳大利亚新南威尔士州Kellyville的这座房产。它占据一处841.9平方米的转角街区，提供了一个无与伦比的奢华及舒适的生活方式，定将打动哪怕最挑剔的买家。现代感、工业风是建筑外型给到人的第一感受，爽朗的硬装符合快节奏、高效率的您内心的需求；而舒适的软装与灯光设计无声地流淌出一种温暖的韵律，随时随地抚慰您亟待休整与安静下来的心。

澳大利亚新南威尔士州Kellyville房产的这座定制住宅建成不到五年，扑面而来的是一种新生力量的朝气与热情。其广阔的内部生活区域延展向一流的户外娱乐区，可为大家庭或扩展中家庭提供充足的享受空间——特色壁式燃气壁炉、真皮白色沙发、精致的地毯与现代风的地砖、别致的石砌厨房、豪华高档的美诺牌（Miele）厨具和餐具室、全天候娱乐区内配有烧烤厨房、大型游泳池和水疗中心……在这座独特风格的梦幻居所里走走停停，王菲《传奇》里的一句歌词便在耳边久久回荡“只因为在人群中多看了你一眼，再也没能忘掉你容颜。”

恋恋不舍的离开华丽的一层，经过设有起居空间、豪华浴室、健身房、桑拿浴室、家庭影院的第二夹层，就步入了二楼。这里是主人私密生活的核心地带，拥有主套间和另外两间套间卧室以及书房。原木家具与丝绒地毯映造了一个温馨的休息氛围，灰色与黄色的色彩搭配彰显出不露声色的贵族气息。

澳大利亚新南威尔士州Kellyville的该住宅还有让您看不见的惊喜：这座房子设有管道分区反向空调系统、三车位车库（带大量储物空间），另设有L形花园草坪、安全警报器、大型内部洗衣房。在整体居住体验上，惊喜连连。

当然，再好的房子也是要“入世”的，该住宅毗邻M2和M7号高速公路、劳斯山市中心（Rouse Hill Town Center），且距离城市公交车也只有很短的步行距离。梦幻风格、交通便捷，澳大利亚新南威尔士州Kellyville住宅，让您求仁得仁。咨询居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/50787334.htm，迎接属于您的新生活。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

资深投资组合经理David McElwain解读悉尼市场

投资者须知：澳洲物业的特殊收费

在对新物业提出收购要约之前，大多数投资者都会仔细考虑物业费用对其投资的影响。然而，有一种名为“特殊收费”的费用项目可能比标准物业管理费要高得多。这些额外收费有时可用于开展大规模的物业増值工程，可以提升房产的吸引力和价值。为了深入了解特殊收费，以及对投资者和业主的影响，考虑到悉尼物业最近出现的建筑缺陷，我们就更应该认真看待这一问题了。【阅读全文】

投资者须知：澳洲物业的特殊收费｜居外专栏

在对新物业提出收购要约之前，大多数投资者都会仔细考虑物业费用对其投资的影响。然而，有一种名为“特殊收费”的费用项目可能比标准物业管理费要高得多。

特殊收费是您需要考虑的一项额外费用，但这类费用也有积极的一面。这些收费有时可用于开展大规模的物业増值工程。粉刷建筑外墙、改造公共区域或调整阳台大小等工程都可能会造成特殊收费，而这些工程可以提升房产的吸引力和价值。

为了深入了解特殊收费，我们必须关注一些重要因素，例如特殊收费对投资者和业主的影响。考虑到悉尼物业最近出现的建筑缺陷，我们就更应该认真看待这一问题了。

特殊收费是什么？

特殊收费是业主在正常物业管理费的基础上需另外缴纳的费用。当建筑需要进行大规模的计划外紧急修理工程或物业维护流程须纳入某个新项目时，特殊收费会随之提高。

公寓所有者必须根据其在公寓楼中按住宅单元比例分配的份额来支付物业管理费。这些费用分为偿债资金（用于支付维护费）和管理资金（用于支付物业管理、通信等费用）。

当所需维修费用超过可用资金总额或严重消耗偿债基金，导致所有业主都必须多交钱以支付额外费用时，所谓的特殊收费就随之产生了。

如何审批特殊收费？

通常情况下，住宅楼的物业管理人员会召开一场临时全体大会（Extraordinary General Meeting），而各方将在会议上讨论待支付的修理费用。有关人员将提供维修报价，并希望在会议过程中达成条件最理想的协议。

特殊收费是否常见？

鉴于我们最近发现悉尼有大量存在缺陷的建筑物（奥珀尔大厦（Opal Tower）和吉祥物大厦（Mascot Tower）就是典型的例子），特殊收费正变得越来越普遍。一般来说，新建筑的建筑保险有效期为7年。然而，有多家开发商在完成开发项目后都会让其公司停业，并用新名称在其他地方开办“新”公司。如此一来，就算在保险期限和随后的一段时间内出现问题，开发商也可以避免承担责任。

新南威尔士政府任命了一名建筑专员来制定新旧建筑物的建筑标准，并确保房地产的质量达到预期水平。然而，这一岗位存在的时间不长，因此我们尚不能评估专员的权力有多大，也无法评估其工作效果。以后可能还会出现纠纷。

有时候，特殊收费是无法避免的。建筑老化问题及其主要补救措施或现代化工程可能都是必不可少的。最重要的是，我们必须尽早意识到建筑本身存在的问题。

现有建筑的新买家

任何打算购买现有建筑物或旧建筑物的人都有必要仔细查看最近的物业管理记录。物业管理记录中记载了计划缴纳的特殊收费或已发现问题带来的影响。

通常情况下（至少在冷静期内），您的律师通常会在要求您签署合同或支付任何定金之前索取物业管理报告。如果您不了解或未被告知与公寓有关的未决财务问题，则您可能会发现自己还要承担超出原先预期购买价格、印花税和标准收费的大笔支出。

点击查看居外网上在售5.5万套澳洲房源

如果销售代理人意识到了这类问题，他们是否有披露的义务？

“购者自慎”，或“谨慎购买”的说法已不再是法律规定了。如果代理人知道任何可能影响潜在买家购买（二手房或公寓）的问题，则他们有义务根据法律规定告知有关各方。这些问题可能包括相邻物业的开发申请、先前可能发生在房屋内的暴力犯罪事件、住宅受到的任何结构性损害、计划进行的重大工程以及相关的特殊收费项目。

重要的是，您在购买任何物业前都要进行尽职调查，而特殊收费是一项重要的考虑因素。它不仅能帮您省下一大笔钱，避免许多麻烦，还能让您更清楚地了解物业未来可能会经历的变化。

资深投资组合经理David McElwain解读悉尼市场

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

高层公寓成市场“拖油瓶” 澳洲开发商更待如何破局？

据ACB News《澳华财经在线》报导，日前，澳洲高层房产销售受建筑缺陷与包层危机影响受到大挫，买家积极性和投资回报率都继续走低，高层公寓开发商面临重重困境。

建筑危机风波久久不散，前段时间诸如Opal Tower等住宅区出现的问题让人们对劣质建筑异常敏感，买家对购买高层建筑担忧加剧。为刺激买家购房热情，有开发商向高层公寓买家提供2万澳元的现金奖励。

点击查看澳洲在售房源

市场冰火两重天海外投资青睐高端住宅

在目前的房地产市场上，近郊的低层房产受到热捧，但远郊高层房产却备受冷落，可谓冰火两重天。

例如，在墨尔本、悉尼和布里斯班郊区的新住宅区，帮助销售房产的财务顾问和会计师可得到现金奖励。

目前，海外投资者对靠近大都会城市高端住宅的兴趣与日俱增，某些地区的高端房产供不应求。

买方代理机构Morrell and Koren的Emma Bloom表示，受澳元走低、利率下降和房价上涨等因素影响，澳洲地产对海外买家的吸引力继续加大，价值超过500万澳元的高端住宅需求旺盛。

而澳大利亚也成为中国买家的首选置业目的地。根据房地产门户网站居外网对中国消费者调查显示，墨尔本和悉尼仍是最受欢迎的置业目的地，布里斯班排名第三位，黄金海岸紧随其后。

居外精选“墨尔本的后花园”——南尼尔林的花园美墅，共8卧4卫，占地5公顷，房价约¥1,450万。点击查看房源详情

高层公寓成市场瓶颈

尽管目前在低利率环境下，房市开始走上复苏之路，但高层公寓作为房市中的重要一环，却给卖家带来了新的瓶颈。

据房产中介表示，买家对高层公寓建筑隐忧仍有疑虑，导致销售时间比一年前猛增60%以上。

此外，贷款方面的限制也在一定程度上促进了高层公寓的惨淡市场。

据悉，有贷款机构增加贷款所需存款、降低期房购买估值，甚至将一些地区的高层公寓列入黑名单，从而降低了借款人购买公寓的可能性。

买家代理机构Propertyology的董事总经理Simon Pressley表示，预计开发商将继续增加佣金，并为高层公寓买卖双方提供激励措施，以应对近期由于建筑危机带来的“业绩寒冬”。

许多开发商纷纷实施举措，开始升级浴室和厨房设备，并为公寓买家提供高端家具。

今年早些时候，随着对高层住宅的担忧不断加剧，为加快高层公寓的销售进度，有开发商向房产经纪人和财务顾问提供了近10%的佣金报价，即销售房产价格如达到百万澳元，便可得到高达9万澳元的佣金报价。

最近的研究发现，过去10年来，由于担心建筑缺陷，墨尔本大多数郊区的高层公寓价格表现都比房屋要低50%以上。

据悉，目前在墨尔本中央商务区周围的高层公寓市场，买家甚至可以获得2万澳元的现金“奖励”。

居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

来源：澳华财经在线 ACBNews
责编：Zoe Chan

山清水秀，云卷云舒；墨尔本的后花园——南尼尔林｜居外精选

对于长期关注海外房产资讯的居外读者而言，澳大利亚的诸多城市大家再熟悉不过，而且不知为何，澳大利亚所有城市似乎都散发着舒适宜居、温和雅致的气息。

不过，今天我们要聊的城市，不是悉尼、墨尔本、珀斯等老朋友，而是之前没怎么提过的维多利亚州的一个小镇：南尼尔林（Neerim South）。

有别于大城市们，南尼尔林并没有达到世界闻名的地步，但这里却也颇值一探究竟。丰富的自然资源让这里成为许多度假村的选址地，而澳大利亚排名前十的滑雪胜地抱抱山（Mt Baw Baw）就在南尼尔林的旁边，这些自然景观与户外体验，都是百公里外的墨尔本所给不了的。

近水楼台先得月，前文讲到许多度假村开设在南尼尔林，因为周围的自然资源便是绝佳的利好，是旅客的保证，因此便也是度假村收益的保障。

既然如此，如此舒适又极具价值的地段，自己拥有一处房产，闲暇时可以携亲友相聚其乐融融，其他时间则打造成度假村形式获得丰厚回报，岂不是一举两得的美事。

上图为南尼尔林一处在出售的三层高私人别墅，共8卧4卫，并配备带有入室遥控设施的10个车库，硬件配套上可以说是十分完备。

硬件完备，“软件”可不能落下。周围的美景可以说是最管用的“软件”，专属的街道通往外面，出行便捷而又不失私密性。

别墅的位置距离抱抱山很近，如果想滑雪，直接开车过去，半个小时内的车程便可抵达。

乍一看是在山林里对吧？虽然环境优美僻静，但其实别墅可一点也不算偏僻。这里靠近多所学校、学院，方便孩子们读书学习，而小型高档乡村社区、医院、药房、酒店和教堂等基础设施则很好的满足了居民的生活需求。

论及别墅的设计而已是别出心裁，它由工程专家设计建造而成，美丽之余不失专业，庄园、花园、室内装饰等均拥有高级的设计。

别墅的内部家装、电器设施同样符合高端生活品质的需求，楼下和主楼层的地板设有地暖设施并配备两台空调，加热木地板的存在让你在冬天也感觉到温暖。

特大床房采用了落地窗设计，窗外是直面美景的大阳台，住在此处就像生活在一个天然大氧吧

对了，别墅内设置两个特大床房和双人特大床房、豪华浴室、高级淋浴间、水疗式浴缸和卫生间，这样的居住体验极佳，住在自己宅院却胜似豪华五星酒店，如果用来做度假村，肯定会得到相当高的评价。

别墅内配置的休息室、大型洗衣房以及顶层设有的工作室，则是极致生活体验之外的贴心升级，毕竟除了居住，休闲、办公能相得益彰才是最高生活品质的体现。

在别墅的周围甚至还配备了有机菜园，随时可以享受农耕之乐，食用自家出产的的放心蔬菜。

以上就是在这栋位于南尼尔林的花园美墅的简单介绍，看下来将这里称作“墨尔本的后花园”是不甚夸张的。欲知更多详情，请点击：https://www.juwai.com/50458434.htm，或者拨打居外热线400 041 7515。如果你向往墨尔本舒适宜居的生活，同时又想贴近自然，那这里无疑是您最好的选择。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

黄金海岸算什么？澳洲维多利亚州Chelsea海边美宅才是澳洲天堂｜居外精选

提到澳大利亚的自然景观尤其是滨海景观，“黄金海岸”总是拔得头筹。其实，在澳大利亚的东南沿海，有一个完全可以与之媲美的“花园之州”，那里不仅有广袤的森林，神奇的岩洞，更有1800公里的海岸线，以及澳大利亚南部沿海最大的海湾。维多利亚州Chelsea海边美宅正位于此，走进它，走进属于澳洲的天堂生活。

澳大利亚维多利亚州Chelsea房产堪称一个梦幻般的存在，大自然馈赠给它一望无际的海滨景色，建筑师为它设计了一条直接通往海滩的专属通道，房子的主人赋予了它精致温馨的格局与温度。看！这里有8间卧室和7.5间浴室，以及多个起居区和娱乐区，华丽、宽敞、精致、舒适……任何词汇都无法准确无误的诠释它的魅力。

独乐乐不如众乐乐。如果您觉得8间卧室和7.5间浴室的空间过于宽敞、自己住太奢侈了，那么完全可以把其中的一层或两层租给来这里度假的游客或者留给来访的亲友访客。在这所奢华的海边住宅里，每层的通道都是独立的，无论是将一层或者两层分离出去，居住进去的人都将互不影响，保有非常好的私密性。另外，如果您想更加开放一点，把底层作为家庭旅馆（B&B）出租出去，将会获得较高的入住率，每年大约可获得9万澳元的收入。（您可在实地看房时获取更多细节 ）

一起来看看一楼的具体格局——整体格局通透宽敞。一楼设有3间卧室，主卧室带套内浴室，另外还有1间中央浴室、翻新的厨房和休闲起居区及餐厅。作为一楼的焦点，中央厨房设备齐全，长型岛台是家庭聚会最佳拍档。大型娱乐露台让宾主尽欢，私人海滩通道令人遐想无限：欢乐的聚会之后，三三两两漫步到海滩边，欢乐继续，友情升华。

澳大利亚维多利亚州Chelsea房产的楼上是家庭生活区，彩蛋就在此！看，二楼设有5间套房卧室（第1间主卧的阳台可以欣赏海滨景色，带小厨房和步入式衣柜，第2间主卧带步入式衣柜和私密阳台）以及客人化妆间。整个房子最迷人的要数二楼的开放式起居区和用餐区，推开大型阳台拉门，无与伦比的180度海滨美景一览无余！澳大利亚华丽丽的海景和海风每天都在拥抱着你；您甚至可以在寒冷的冬季，坐在入墙式壁炉前，欣赏整个海岸线全景。澳大利亚维多利亚州Chelsea房产诚意倾诉：这里，才是真正的澳洲天堂！

更多细节、更多洽谈，敬请点击https://www.juwai.com/50751876.htm或者拨打居外热线400 041 7515。独享澳洲天堂海岸美景，尽在维多利亚州Chelsea房产。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

◆ 饱览拜伦湾风情，温柔灯塔与沙滩的极致享受

◆ 尽享宁静美好的氛围，邂逅艺术与雅致的生活方式

◆ 打卡美食与多元文化 做拜伦湾最IN的那个人

外籍人士在澳大利亚买期房之贷款指南

获取融资的过程

在贷款价值比（LVR）方面必须注意什么？

应当注意的风险

通过精心规划来保护自己

取得经济优势的好方法

中国工商银行“内保外贷”的操作实例

境外（澳洲）投资进行“内保外贷”的合规要点与风险建议

投资者须知：澳洲物业的特殊收费

特殊收费是什么？

如何审批特殊收费？

特殊收费是否常见？

现有建筑的新买家

如果销售代理人意识到了这类问题，他们是否有披露的义务？

市场冰火两重天 海外投资青睐高端住宅

高层公寓成市场瓶颈

◆ 打卡美食与多元文化做拜伦湾最IN的那个人

市场冰火两重天海外投资青睐高端住宅