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據澳洲房產網站Realestate報導，墨爾本房產買家在確定心儀的城區後，不妨搜一搜該城區房產最便宜的片區，或可因此節省數十萬澳元。

該網站數據顯示，墨爾本城區內各小片區的房產中位價差距有時竟超過百萬澳元，即使兩片區間僅隔著數條街道。

Realestate網站的分析對比了各城區一級統計區（以下簡稱SA1區）房產中位價。根據澳洲統計局（Australian Bureau of Statistics）定義，SA1區即人口200人至800人的片區，常用於統計數據分析。（墨爾本買房攻略）

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墨爾本里士滿（Richmond）房價最便宜的SA1區位於霍德爾街（Hoddle St）及維多利亞街（Victoria St）附近，該片區房產中位價僅為92萬澳元，而里士滿整體房產中位價為125.25萬澳元。與此同時，里士滿山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）間片區房產中位價高達274.75萬澳元。

圖拉克（Toorak）房產最貴片區毗鄰雅拉（Yarra）及聖喬治路（St Georges Rd），該片區中位價高達1,204萬澳元。對比之下，圖拉克整體房產中位價為465萬澳元。

圖拉克房產最便宜片區位於威廉路（Williams Rd）及莫爾文路（Malvern Rd）鐵路沿線，片區中位價為280萬澳元。

Realestate網站首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各種原因結合會導致片區間房價巨大差異。此外，地塊面積、地塊具體位置、原始劃分等等都有影響。

澳洲房地產諮詢公司Beckett主管喬治奧（Thomas Georgiou）建議買家在心儀城區的鄰區買房，而非在心儀城區最便宜的片區買房，如此才能取得資本增值最大化。

喬治奧表示不建議買家通過妥協的方式進入特定城區市場。例如，有些買家為了在布萊頓區（Brighton）買房，選擇主路旁的房產。實際上，在鄰區買套A級房產，比在心儀城區買套B級或者C級房產更合適。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du

根據週三通過參議院的法律，澳大利亞房地產的海外投資者將面臨更多稅費。一旦他們的房產被空置超過6個月，就將要被徵收年費。

另外，房產投資者每年可以申報的投資房退稅項目也將受到限制。

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澳大利亞本地的房產投資者將不再能夠把看房的交通費用作為抵稅項目，設備和設施退稅也將受到限制。

工黨對於以上法案表示支持，儘管仍然認為這些對於緩解房產難負擔問題是杯水車薪。不過聯盟黨政府提出的房產可負擔方案想要獲得國會通過似乎更加困難 ，該方案內包含讓首次置業者用養老金作為購房首付款項的內容。

工黨和綠黨極力反對以上提議，因此聯盟黨如果希望法案最終得以通過，必須獲得獨立議員的支持。

大城市人口暴增 住房空置率再降

根據SQM Research機構公佈的最新數據，澳大利亞大城市居民的強勢上漲，導致租房需求居高，因此房產的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳範圍內一共有67,781套房產空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和領地的主要城市來看，霍巴特空置率最低達到0.3%，即僅有75套；而悉尼空置率從2.1%跌至1.9%，即12,435套房產空置；墨爾本空置率從1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都從9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德萊德住房空置率從一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，從2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

獨立屋租金下跌 公寓上漲

SQM Research機構的數據顯示，獨立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租則上漲0.2%至439元。

悉尼房產租金仍然高居全澳榜首，3房獨立屋周租731元，而公寓平均周租為523元。

阿德萊德房產租金最低，3房獨立屋周租377元，而公寓周租290元。

該機構預測，隨著假期的到來，11月份和12月份房產空置率應該會增加。

來源：澳洲新快網

責任編輯：Shelly Du