歐銀“鷹歌”環繞 澳元聞聲走軟 | 澳洲

周三(6月28日)亞太時段,澳元兌歐元下跌逼近3周低位,歐洲央行(ECB)行長德拉基暗示該行超寬松政策立場可能改變,拉擡歐元走勢。(澳元匯率走勢

而日內澳元兌美元及日元則表現較佳,德拉基表明通縮力量已被再通脹力量所取代,美元及日元應聲遭遇沈重賣壓。

歐元兌澳元隔夜跳升1.5%後,目前位於1.4915附近,而澳元兌美元則上漲0.36%至0.7606附近。

上壹交易日澳元/美元最高漲至0.7624,但再度於0.7636關鍵阻力位受限,目前位於0.7605附近水平。

澳元兌日元亦升至近3個月高位85.34,延續1個月以來的漲勢,目前仍持於高位附近。

摩根大通(JPMorgan)匯市策略師Ladislav Jankovic表示,“德拉基認為,當前國際油價跌勢正在抑制核心通脹,因此歐洲央行看穿這壹點,這是很重要的觀點,且是鷹派論調。”

Jankovic稱,“這意味著,低核心通脹率本身將不足以阻止歐洲央行9月宣布縮減刺激。此外,也強調了對於經濟增長前景感到安心。”

德拉基的強硬言論助推歐元/紐元勁升1.7%至2周高位1.5616,創下近2年來的最大單日漲幅。

目前紐元/美元位於0.7280附近水平,此前觸及2月7日以來高點0.7344。

(據中金在線)

澳元紐元均持堅 背後是誰在“助陣”? | 澳洲

周二(6月27日)亞太時段,澳元和紐元兌美元均持堅,因周壹公布的美國經濟數據疲軟,且全球波動性偏低刺激利差交易。(澳元匯率走勢

日內目前澳元/美元位於0.7600附近水平徘徊,稍早觸及0.7603高位,因周壹公布的美國5月耐用品訂單數據疲軟,美元承壓走軟。

與此同時,日內目前紐元/美元則於0.7295附近水平徘徊,本交易日亞市盤初匯價先跌至0.7274低點,之後自該點壹路展開反彈,距近期所及的4個月高點0.7320僅壹步之遙。

日內澳元和紐元均受益於平靜的市況,因這種情況往往有利於利差交易。

自1月以來,多數主要貨幣的隱含波動率均處於下降趨勢,衡量美國股市恐慌情緒的主要指標波動率指數也處於10年低位。

所有這些均意味著投資者因貨幣突然大幅波動而停止杠桿頭寸的可能性不大。

交叉盤方面,日內澳元兌日元上探3個月高點85.07,較6月初低點81.69大幅上漲。

與此同時,紐元兌日元則處於2月以來高位81.62,自4月以來已累計上漲近8%。

西太平洋銀行(Westpac)的匯市分析師Imre Speizer表示,“當前全球風險偏好依然高企,提振紐元並打擊避險貨幣日元,紐元兌日元可能進壹步漲向82.50區域。”

(據中金在線)

維多利亞州Red Cliffs舒適大宅:環境清幽格局合理,生活設施應有盡有 | 澳洲

澳洲自然地理環境得天獨厚,有多個城市被評為最適合人類居住的城市,例如墨爾本和悉尼連續多年被評為世界五大最佳居住城市,間接說明了澳洲獨特而舒適的生活環境、完善的社會保障體系。這套住宅位於維多利亞州的Red Cliffs,擁有清幽的環境,室內十分寬敞舒適,是非常不錯的置業選擇。

優質投資置業之選,環境清幽適合居住

澳洲房產始終具有很好的投資價值,想在海外投資房產的人,總是把澳洲物業作為首選。近年來,澳洲政府出台了眾多鼓勵和吸引海外投資的政策,使得澳洲經濟得到強勁發展,移民數量不斷攀升。當前,澳洲已經成為全球首屈一指的移民、投資大國,受此影響,澳洲房產投資回報率自然能維持較高水准。

維多利亞州Red Cliffs舒適大宅:環境清幽格局合理,生活設施應有盡有 | 澳洲
這套住宅位於維多利亞州的Red Cliffs,擁有清幽的環境,室內十分寬敞舒適,是非常不錯的置業選擇
維多利亞州Red Cliffs舒適大宅:環境清幽格局合理,生活設施應有盡有 | 澳洲
這套住宅十分寬敞,建有五間浴室、舒適的休息室、餐廳、休息餐廳等你想擁有的空間應有盡有

這套房產環境十分安靜,為您提供了珍貴的投資機會。澳洲房產的政策與國內不同,投資購買澳洲房產,將享受永久擁有的所有權和繼承權。並且您的孩子也能在這裡享受到純淨的環境、清新的空氣、高質量的教育和舒適的生活。

這套位於Red Cliffs的大宅,享有貼近自然的環境,遠離吵鬧和喧囂,清幽氛圍與都市感覺十分不同
這套位於Red Cliffs的大宅,享有貼近自然的環境,遠離吵鬧和喧囂,清幽氛圍與都市感覺十分不同
這套房產環境十分安靜,為您提供了珍貴的投資機會也是享受天倫之樂的理想住處
這套房產環境十分安靜,為您提供了珍貴的投資機會也是享受天倫之樂的理想住處

這套位於Red Cliffs的大宅,享有貼近自然的環境,遠離吵鬧和喧囂,清幽氛圍與都市感覺十分不同,是享受天倫之樂的理想住處。很多人想在鄉村或者郊區擁有一套更為寬敞,更為親近自然的度假屋或者面積大一點的住宅,這套物業是十分優質的選擇。

超熱門!悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲

盡管至市中心通勤時長接近1個小時,悉尼金寶鎮(Campbelltown)在過去5年裏仍吸引大量住房買家,房價翻番。

據Domain報道,悉尼金寶鎮獨立屋中位房價目前約為61.5萬澳元,在過去5年內漲幅達到96.8%;公寓中位房價目前約為45.0萬澳元, 5年內漲幅約為34.5%。同期,悉尼整體獨立屋價格漲幅為77.7%,而公寓價格漲幅約為50.5%。

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超熱門!悉尼金寶鎮房價5年翻番 | 澳洲
悉尼金寶鎮在過去5年裏房價翻番(Domain圖片)

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金寶鎮地產中介懷爾(Russell Wyer)表示很多人認為金寶鎮是鄉下地方,不知當地在過去20年裏已經發生翻天覆地的變化。

金寶鎮已經成為悉尼西南邊緣功能齊全的衛星城,房產庫存、基礎設施發展顯著。據悉,金寶鎮市議會(Campbelltown City Council)管轄範圍達到30個區,其中不少區域發展欣欣向榮。從地理位置看,金寶鎮位於市議會管轄範圍中心。

長期以來,金寶鎮壹直給人留下犯罪率居高不下,房產年久失修的影響。金寶鎮副市長奧茲(Meg Oates)接受采訪時表示這些都已成為過去,金寶鎮社區現在更為多元化,為低收入者所建社會住房比例明顯下降。

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(據澳洲新快網)

買家看房僅3分鐘 火速買下後又租給賣家 | 澳洲

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買家看房僅3分鐘 火速買下後又租給賣家 | 澳洲
位於Waterhen Close 1號的物業(房產網站realestate圖片)

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據房產網站realestate報道,壹位來自墨爾本的買家僅用了3分鐘時間看房,便決定買下維州(Virginia)沖浪海岸(Surf Coast)海洋樹林(Ocean Grove)的壹處投資物業。並且在買下該物業後,他又反過來將物業出租給賣家。

據了解,該物業位於Waterhen Close 1號。房產中介公司Whitford巴旺頭(Barwon Heads)地區的經紀人英厄姆(Andy Ingham)表示,買家在壹個周六到這裏看房,但他們僅看了3分鐘的時間,便決定買下該物業。

最終,該物業以64.5萬澳元的價格出售。另外,由於賣家的新物業仍在建設中,因此他們又反過來租下了該物業。

買家看房僅3分鐘 火速買下後又租給賣家 | 澳洲
物業內部(房產網站realestate圖片)

英厄姆表示,這對於雙方來說都是壹個理想的結果。

據了解,這套兩層樓的物業內有2間臥室,1處附帶有廚房的開放式生活區。首層有餐區、休息室,樓上則是2間臥室,包括主臥,還有另外的生活區。

據CoreLogic數據顯示,海洋樹林地區的中位房價為56.5萬澳元,過去12個月當地的房價上漲6.6%。

(據澳洲新快網)

在澳洲買房,如何辦理房產過戶?

Part 1  澳洲房產過戶流程

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如何在澳洲投資?澳洲房產過戶流程

Step 1.買方與房產經紀公司簽訂購房協議書,並支付2000-5000澳元訂金(亦為意向金),房產經紀公司會提供收據。

Step 2.在10天內,買方聘請的澳洲房產律師會為買方講解澳洲房產購房合同,合同為全英文版,澳洲房產律師會對合同加以說明,提出專業意見,充分保護買家利益後簽約,簽約的同時簽訂律師代理協議,並付支付律師代理費(澳元),一般為700澳幣左右。

 Step 3. 5-7天後,買方須從銀行彙出10%的首期房款至買方的代理律師賬戶,律師確認無誤後,再存入賣方律師在澳洲的“政府監管的銀行信托帳號”中,待賣方律師收到首期款後,憑公司收據將2000-5000澳元訂金退還給買方。

 Step 4.律師將買房合同交至開發商簽字認可。

 Step 5.澳洲房產交房時間:如果是現房,42天交房。如果是期房,則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之前。

 Step 6.房屋完工後:發展商持3項法律文件:a.持牌測量師發放合格證書(p.c.c)(practicalcompletion certificate) b. 政府驗收檢查合格證書(c.c)(codeof compliance) c. 房屋產權證書(c.t)(certificateof title)賣方律師發出正式通知信給買方律師,通知樓已完工。(settlement)。買家律師收到通知後,買家律師辦理產權證,將房款轉入發展商帳戶。發展商收到全部房款,購房手續完成。

 Step 7.付款方式:將尾款的90%(貸款和現金根據購房者的現金流而定),加剩余的50%律師代理費交至買方律師信托銀行帳號,並繳相應的物業印花稅。購買完成。

 

Part 2 房屋過戶前,要准備多少的資金?

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在澳大利亞買房除了支付房價外,還有其他很多需要支付的費用。大多購房者都希望在房屋正式交割前,過戶律師能給予明確的金額以做好充足的准備。那麼在澳洲購房有哪些隱形成本呢?這些零碎的費用又到底是如何計算的呢?

除了房屋的交易價格,在澳洲購房所需要支付的費用主要有以下一些:

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點擊查看各州最新的印花稅:維多利亞州新南威爾士州昆士蘭州西澳洲

相關閱讀:澳大利亞購房成本大解構

 

Part 3  澳洲房產過戶常見問題Q&A

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1、在澳洲房產交易中,什麼是Settlement?

就是正式過戶。當天買家成為房產的主人。

2、我什麼時候Settle將在哪裡寫清楚的?

購房合同。

3、哪些情況可以造成Settle不了的?

A、買家貸款沒有按期審批:買家過失。
B、買賣雙方銀行無法按期預約安排過戶。這種情況可能出現在買賣雙方都有貸款的情況:買家或賣家的過失。
C、律師或者過戶師的過失:買家或賣家的過失。
D、所購房產正在出租,租客延期交房:賣家過失。

4、Settlement日可以提前麼?

可以。只要買賣雙方都同意,貸款等手續就緒後,就可以告知自己的律師和對方律師商量提前settle。

5、因為買家原因無法Settle,我要賠多少錢?

一般按照合同條款走。如果不是Vendor特別讓步,因為買家原因造成settlement延期,買家將按日賠償。聽說過每天$1000左右的。所以基本買家要盡一切努力保證settlement。

6、因為Vendor的原因無法Settle,Vendor會賠我錢麼?

澳洲規則,保證Vendor利益。所以,合同裡面一般會寫,Vendor可以延期多久Settle而不負法律責任的。

7、Settlemen那天,我需要做什麼?

Settlemen當天,律師或者過戶師會代辦一切過戶手續。辦好之後,律師或者過戶師會通知買家:一切搞定,可以到中介那裡拿鑰匙了。房產就是買家的啦。

 

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本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

澳媒:海外移民湧入澳大利亞 華人居新移民首位 | 澳洲

第二代澳大利亞人很快就將成為少數民族。人口普查顯示,澳大利亞在2016年達到“臨界點”,只有略高於壹半的居民擁有兩名出生於澳大利亞的父母。

在2016年人口普查中,雙親都在澳大利亞出生的人口只占50.7%,是長期以來的最低點,比2011年的54%和2006年的57%進壹步下降。

2016年,澳大利亞的四分之壹以上的人口出生在海外(從24.6%提高至26.3%),大部分海外出生的人口來自亞洲而不是歐洲。這是史上第壹次亞洲移民超過歐洲移民。來自中國、印度、菲律賓、越南和馬來西亞的居民,已經超過了來自英國、新西蘭和歐洲大陸等傳統移民出生地的居民。

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澳媒:海外移民湧入澳大利亞 華人居新移民首位 | 澳洲

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雖然整體而言,英國和新西蘭依然是最常見的移民來源國,但單就新移民來說,中國和印度才是主要來源國。

自2011年以來,有130萬新移民來到澳大利亞,他們來自180多個國家,其中,中國(19.1萬人)和印度(16.3萬人)是最主要的新移民來源。2016年,2.2%的澳大利亞人口出生在中國,高於2011年的1.5%。

2016年人口普查中,出生在海外的澳大利亞人的前五大來源國依次是:英國907,570 (3.9%)、新西蘭518,466 (2.2%)、中國509,555(2.2%)、印度455,389(1.9%)和菲律賓232,386 (1.0%)。

2016年,2.2%的澳大利亞人口出生在中國,高於2011年的1.5%。

亞洲移民通常比歐洲移民年輕得多,這意味著移民來源轉向亞洲,正在幫助減緩人口老齡化。

從2011年至2016年,澳大利亞人口的中位數年齡從37歲攀升至38歲。六分之壹的澳大利亞人年齡在65歲以上。

統計局(ABS)於2016年8月9日普查了2340萬澳大利亞居民,相比2011年增加了190萬。

調查估計大約不到1%的居民沒有被統計到,此外還有60萬澳大利亞人當時正在海外旅行。因此,ABS估計澳大利亞人口在去年12月31日時為2440萬,比此前的估計多了10萬人。

墨爾本逐漸超越悉尼,成為澳大利亞人口最多的中心城市,其人口相比上壹次人口普查增長了12.1%,至448.5萬人。相比之下,悉尼的人口只增長了9.8%至482.3萬人。

達爾文是澳大利亞發展最快的州府城市,人口增長了13.5%,其次是珀斯,增長了12.5%。

全體澳大利亞人有三分之二居住在州府城市,還有86%的移民也在州府定居。

雖然英語仍是澳大利亞最常用的語言,但是卻越來越少見。只有72.7%的居民報告說,他們在家裏只講英語,相比2011年的76.8%下降。塔州人在家中說英文的比例最高,為88%,而北領地比例最低,只有58%。

2.2%的說中文(普通話),相比上次普查的1.6%有所增加;阿拉伯語是1.4%,高於上次普查的1.3%。1.2%的說越南語,還有1.2%說粵語。

人口普查記錄,澳大利亞人在家會講300種不同的語言,包括原住民語言。而除了英語外,最常講的語言是中文普通話(2.55)、阿拉伯語(1.4%)、粵語(1.2%)和越南語。

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(據澳洲新聞網)

昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲

努沙(Noosa)位於昆士蘭陽光海岸的北端,因陽光明媚的海灘、白色細沙灘和宜人水溫著稱。Noosa Heads是壹處將靜雅與娛樂完美融合的地方,該區有許多熱門景點,例如Event Cinemas, Noosa Physio Center, The J Conference Venue。 Noosa Heads的旅遊項目相當豐富,既可以觀光,也可以品嘗地道美食,還有豐富多彩的娛樂活動。這套豪宅是“百樂宮別墅”豪華高爾夫球場的巔峰之作,坐擁獨特位置,私密獨享,讓您在63米的高爾夫球場和臨湖面之中縱享休閑。

壹流自然環境,坐擁花園美景

努沙罕見的自然之美及其周圍環境已成為聯合國教科文組織認可的官方生物圈保護區,生活在這裏讓人遠離喧囂,盡情感受度假的愜意與舒心。努沙擁有壹流的自然環境,空氣純凈、氣氛迷人。

昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
努沙(Noosa)位於昆士蘭陽光海岸的北端,因陽光明媚的海灘、白色細沙灘和宜人水溫著稱
昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
這套豪宅是“百樂宮別墅”豪華高爾夫球場的巔峰之作,坐擁獨特位置,私密獨享
昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
住宅坐落在壹個美麗的園景歐洲花園內,設有波光粼粼的池塘,也有廣闊的鋪砌和露臺區以及令人驚嘆的10米遊泳池
昆士蘭努沙高爾夫豪宅:打造頂級生活品位、坐擁極佳花園視野 | 澳洲
您仿佛置身在壹個人間天堂,滿目清新和花園景色,讓人心醉神迷,忘卻煩擾

“百樂宮別墅”擁有壯觀的努薩泉高爾夫球場和水路長達63米的臨面和絕佳全景,視野極佳,坐擁得天獨厚的位置。它位於專屬的“棕櫚”區,這套優雅的住宅的每間客房都俯瞰著寧靜的湖泊和茂密的綠地和球道。這是壹處休閑娛樂人士的天堂,讓您坐擁屬於自己的品味之宅。

住宅坐落在壹個美麗的園景歐洲花園內,設有波光粼粼的池塘,也有廣闊的鋪砌和露臺區以及令人驚嘆的10米遊泳池,“百樂宮別墅”是壹個娛樂天堂,為努沙奢華生活打下了基調。您仿佛置身在壹個人間天堂,滿目清新和花園景色,讓人心醉神迷,忘卻煩擾。

澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲

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澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲
悉尼大學的開放周上,有許多國際學生的面孔(圖片來自網酪)

最新高校分析顯示,澳洲很多研究型大學都很依賴中國留學生的學費。在澳洲歷史最悠久的大學——悉尼大學,每6澳元的學校資金中,就有1澳元直接直接由自中國留學生的學費所貢獻。

悉尼大學裏的中國留學生

悉尼大學目前的學生總數超過5.9萬名,中國學生的數量就超過了1.2萬名。雖然悉尼大學稱,其向全球100多個國家開放招收留學生,但其中有58%的確實是來自中國。

這個數字意味著,悉尼大學去年22億澳元的運營收入中,有6.11億來自國際學生,而其中有3.54億(16%)是由中國留學生貢獻的。

由於中國學生往往紮堆在那些學費較高的課程裏,所以實際的數據還可能會更高。有信源稱,悉尼大學商學院大部分都是中國留學生,而該學院的工商管理碩士(MBA)學費高達6萬澳元。

悉尼大學發言人拒絕披露商學院的中國留學生招生情況。

留學生學費支撐澳洲高校

這些數據使人們更加擔憂澳洲高等教育領域的對於某壹個特定國家的材政依賴。本月公布的新州審計總長報告無疑反映了這種依賴性。

澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲
1994-2004年間,澳洲國際留學生數量增長情況(澳洲教育與培訓部網站數據圖片)

報告顯示,2012年,新州10所大學有18%的資金來自留學生,而到了2016年,這個比例上升到了24%。在此期間,聯邦政府下撥給大學的資金卻減少了6%。

新州的研究型大學最依賴留學生資金。悉尼高校去年收入增長1.37億澳元,幾乎全部來自留學生。

去年,悉尼高校的留學生比例增長5.1%,新州整體增長3.5%。

新南威爾士大學情況如何?

新南威爾士大學(UNSW)也拒絕透露中國留學生招生數量及其繳納的費用。其發言人稱,與澳洲其他大學壹洋,該校最大的留學生來源國是中國,而中國“文化對教育看得很重”。

澳洲大學有多依賴中國留學生學費? | 澳洲
中國學生數下降將對新南威爾士大學這洋的研究型大學的材政收入造成很大影響(圖片來自網酪)

她說:“我們歡迎中國學生,也歡迎他們在我們這所全球化高校中扮演充滿價值的角色。”

據了解,新南威爾士大學招收的留學生中,中國學生占到了38%,是其余9大留學生來源國學生數量總和的2倍。

去年,新南威爾士大學的外國留學生學費收入有5.59億澳元,中國學生就貢獻了3.7億澳元,占學校材政收入的19%。這筆資金還沒有包括中國通過合作研究或商業化註資所投的資金。

根據新南威爾士大學的年度報告,有專家警告,中國留學生數量壹旦下降,有可能為新南威爾士大學帶來材政災難。

(據《澳洲人報》報道)